最新房屋銷售合同(經(jīng)典十三篇)

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房屋銷售合同 篇1

委托方(以下簡稱甲方)：__________

代理方(以下簡稱乙方)：__________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于____市____區(qū)____單元第____層，共____(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積____平方米，戶型____;房屋所有權(quán)證號：____，屬于：____。附房屋狀況表。

二、銷售價(jià)格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為____元/平方米，總價(jià)____元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售， 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得____%、乙方得____%。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可;

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

1、簽字即房屋買賣合同生效。

2、乙方付首付拾萬元整。

3、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好，乙方再支付拾萬元整。

4、余款在主體完工后乙方一次性付清，剩余貳萬元在房產(chǎn)證辦理過戶后付清。

四、結(jié)算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

甲方：__________

乙方：__________

時(shí)間：__________

房屋銷售合同 篇2

甲方（買方），

住所，

聯(lián)系電話，

乙方（賣方），

住所，

聯(lián)系電話，

甲乙雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。

第一條、買賣標(biāo)的

1、名稱，

2、品種，

3、規(guī)格，

4、價(jià)格，

第二條、質(zhì)量要求

乙方在甲方用貨前提供貨物樣品，由乙方提_____品合格證，并提供檢測報(bào)告給甲方存檔，乙方供給甲方同樣質(zhì)量的產(chǎn)品。乙方必須保證原材料為合格產(chǎn)品。

第三條、包裝

1、須用堅(jiān)固的木箱或紙箱包裝，適合長途海運(yùn)、郵寄、空運(yùn)和多次搬運(yùn)、裝卸及適應(yīng)氣候的變化。并具備良好的防潮、防霉、防銹、防腐蝕及抗震能力，不能造成運(yùn)輸過程中箱件破損，貨物散失。以商品的存放和運(yùn)輸安全為前提，保證貨物在沒有任何損壞和腐蝕的情況下安全運(yùn)抵目的地。

2、包裝箱內(nèi)的商品均應(yīng)系加標(biāo)簽，注明合同號、商品名稱、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等并附有完整的維護(hù)保養(yǎng)、操作使用說明書、出廠合格證等。

3、賣方應(yīng)在每件包裝箱的鄰接側(cè)面上，用不褪色的油漆以明顯易見的中文或英文字樣印刷以下標(biāo)記，合同號、目的站、碼頭、機(jī)場、收貨人、貨物名稱、規(guī)格、箱號、件號、毛重、凈重（公斤）、體積（長_________寬_________高，以毫米表示）。

4、在運(yùn)輸包裝內(nèi)裝有爆炸品、易燃物品、有毒物品、腐蝕物品、氧化劑和放射性物資等危險(xiǎn)貨物時(shí)，都必須在運(yùn)輸包裝上標(biāo)明用于各種危險(xiǎn)品的標(biāo)志，以示警告，使裝卸、運(yùn)輸和保管人員按貨物特性采取相應(yīng)的防護(hù)措施，以保護(hù)物資和人身的安全。

5、每一包裝的尺寸、毛重、凈重以及其它必要的注意出項(xiàng)，例如，“不要倒”、“防潮”、“小心輕放”、“固定”等，無論何時(shí)如有必要應(yīng)以不褪色的顏料印刷在每件包裝的表面。

6、凡由于賣方包裝或保管不善致使貨物遭到損壞或丟失時(shí)，不論在何時(shí)何地發(fā)現(xiàn)，一經(jīng)證實(shí)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)補(bǔ)齊、更換或賠償。在運(yùn)輸中如非賣方包裝原因發(fā)生貨物損壞和丟失時(shí)，買方應(yīng)立即向承運(yùn)部門提出異議，索取商務(wù)證明，并通知賣方_________天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場調(diào)查。賣方負(fù)責(zé)與承運(yùn)部門及_____公司交涉，買方協(xié)助賣方盡快處理，同時(shí)賣方應(yīng)盡快向買方補(bǔ)供貨物以滿足合同需要。

7、包裝費(fèi)用由_________方承擔(dān)。

第四條、運(yùn)輸

1、運(yùn)輸方式按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行，

（1）海洋運(yùn)輸，

（2）鐵路運(yùn)輸，

（3）航空運(yùn)輸，

（4）XX運(yùn)輸，

2、運(yùn)輸單據(jù)，

（1）_____清潔提貨單。

（2）一式_________份經(jīng)簽字的商業(yè)發(fā)票。

（3）原產(chǎn)地證明書。

3、運(yùn)輸線路及費(fèi)用負(fù)擔(dān)，賣方應(yīng)按雙方商定的合理運(yùn)輸路線、工具、到達(dá)站（港、機(jī)場），委托承運(yùn)單位發(fā)運(yùn)貨物，力求裝足容量或噸位，從而節(jié)約費(fèi)用。

4、接貨單位（或接貨人），_________。

第五條、裝運(yùn)

1、裝運(yùn)時(shí)間，從賣方收到買方信用證日期算起，_________天內(nèi)予以裝船。

2、裝運(yùn)港（地），_________。由賣方提出，經(jīng)買方同意后確定。

3、目的港（地），_________。由賣方提出，經(jīng)買方同意后確定。

4、分批裝運(yùn)和轉(zhuǎn)運(yùn)，由買賣雙方協(xié)商確定是否訂立此條款。

第六條、_____

1、如果在FOB、CFR、FCA、或CPT條件下發(fā)運(yùn)貨物，應(yīng)由買方負(fù)責(zé)投保。

2、如果在CIP或CIP條件下運(yùn)送貨物，賣方應(yīng)按發(fā)票金額的_________%投保_________平安險(xiǎn)，或_________水漬險(xiǎn)，或_________一切險(xiǎn)。另投附加險(xiǎn)應(yīng)包括，_________。

第七條、支付條件

2、托收，貨物裝運(yùn)后，賣方出具即期匯票，連同裝運(yùn)單據(jù)，通過賣方所在地銀行和買方________銀行交給買方進(jìn)行托收。

3、直接付款，買方收到賣方裝運(yùn)單據(jù)后________天內(nèi)，以電匯或航郵向賣方支付貨款。

第八條、檢驗(yàn)

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法

1、根據(jù)商檢法規(guī)定，凡列入目錄的進(jìn)出口商品，按照國家技術(shù)規(guī)范的強(qiáng)制性要求進(jìn)行檢驗(yàn)。沒在國家技術(shù)規(guī)范的強(qiáng)制性要求的，可以參照國家商檢部門指定的國外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。法律、行政法規(guī)規(guī)定由其他檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)實(shí)施檢驗(yàn)的進(jìn)出口商品或者檢驗(yàn)項(xiàng)目，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。此外，合同雙方當(dāng)事人還可以將買賣合同中規(guī)定的質(zhì)量、數(shù)量和包裝條款作為檢驗(yàn)的重要依據(jù)。

2、商品檢驗(yàn)的方法主要有感官檢驗(yàn)、化學(xué)檢驗(yàn)、物理檢驗(yàn)、微生物檢驗(yàn)等。

第九條、索賠

2、索賠期限，

（1）貨物到達(dá)最終目的地之日后_________日內(nèi)只要該日不超過貨物到達(dá)卸貨港之日后_________日。

（2）在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)故障或缺陷的情況下，最遲應(yīng)在發(fā)現(xiàn)故障后_________周內(nèi)。

第十條、稅收

與本合同有關(guān)及在執(zhí)行本合同中由中國政府根據(jù)生效的稅收法律征收的所有稅收由_________支付。與本合同有關(guān)及在執(zhí)行本合同中在中華人民共和國領(lǐng)土以外征收的所有稅收應(yīng)由_________支付。

第十一條、不可抗力

簽約雙方的任何一方由于臺風(fēng)，地震和雙方同意的不可抗力事故而影響合同執(zhí)行時(shí)，則延遲合同的期限應(yīng)相當(dāng)于出事故所影響的時(shí)間。。

第十二條、違約責(zé)任

1、供方未按合同規(guī)定時(shí)間交貨，每延期交貨一天，償付需方貨款總額的______%違約金。需方逾期付款，每逾期付款一天，應(yīng)償付供方貨款總額______%違約金，賠償總額不超過標(biāo)的額的______%。

2、供方產(chǎn)品品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合需方規(guī)定，需方有權(quán)退貨或要求供方進(jìn)行更換，因此造成的損失由供方承擔(dān)。需方拖延提貨超過______天，負(fù)責(zé)承擔(dān)貨物發(fā)生的保管費(fèi)用。

3、任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動交貨時(shí)間或地點(diǎn)，應(yīng)提前書面通知對方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)所發(fā)生的損失責(zé)任。

第十三條、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。在進(jìn)行法院審理期間，除提交法院審理的事項(xiàng)外，合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

第十四條、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽字），

簽訂地點(diǎn)，

_________年________月______日

乙方（簽字），

簽訂地點(diǎn)，

_________年________月______日

房屋銷售合同 篇3

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共（套），房屋結(jié)構(gòu)為__ __，建筑面積平方米，戶型 ；房屋所有權(quán)證號： ，屬于： .附房屋狀況表。

二、銷售價(jià)格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售， 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 %、乙方得 %.若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可；

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶；

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

房屋銷售合同 篇4

合同編號

房產(chǎn)策劃銷售代理合同

*乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)和的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利，友好合作的原則，就*方委托乙方在襄陽代理策劃、銷售*方所開發(fā)之天潤未來城(現(xiàn)推廣名)部分房產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)策劃銷售代理一事達(dá)成如以下合作內(nèi)容，雙方自愿自覺遵守。

一、合同標(biāo)的與委托內(nèi)容

1、合同標(biāo)的

1。1項(xiàng)目所處地理位臵:

1。2項(xiàng)目名稱:

1。3該項(xiàng)目功能規(guī)劃商住，d地塊住宅可售面積約萬平方米地塊規(guī)劃可售面積約萬平方米(以開盤前*方提供的預(yù)測面積為準(zhǔn))。商業(yè)面積以開盤前*方提供的預(yù)測面積為準(zhǔn)，商業(yè)部分的代理費(fèi)用及結(jié)算方式另行協(xié)商。

2、委托內(nèi)容

*方委托乙方就合同標(biāo)的住宅和商業(yè)部分提供獨(dú)家整體策劃及代理銷售。包括且不限于:

1)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告

2)項(xiàng)目整體營銷傳播策略

3)項(xiàng)目銷售策略及執(zhí)行方案

4)物業(yè)管理的建議

5)項(xiàng)目的銷售代理

6)后期產(chǎn)品建議書

上述六項(xiàng)策劃及銷售方案，乙方需在*方要求的時(shí)間內(nèi)提出**書面報(bào)告，并得到*方書面確認(rèn)。

3、雙方地塊的開盤時(shí)間為年月日，如開盤時(shí)間變更，雙方另行協(xié)商或順延。

二、委托代理銷售期限及代銷率

1、委托代理銷售期限

一期住宅部分自年月日起至年月日。

2、代銷率

2。1代理銷售期限界滿時(shí)，乙方完成可售物業(yè)的代銷率為90%。

2。2剩余10%部分，在合同期滿后*方繼續(xù)委托乙方獨(dú)家代理銷售。

三、正文部分

1、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

1。1*方權(quán)利

1。1。1根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度及乙方營銷執(zhí)行方案計(jì)劃安排，確定項(xiàng)目開盤時(shí)間及各階段的銷售目標(biāo)，并有權(quán)根據(jù)市場動態(tài)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

1。1。2審議、確定乙方提出的策劃營銷執(zhí)行方案，并對乙方銷售工作進(jìn)行監(jiān)督。

乙方每月25日前提交下月營銷工作計(jì)劃，并安排策劃主管、銷售主管參加月度營銷聯(lián)席工作例會；每月25日前提交本月營銷工作總結(jié)。如乙方未按時(shí)提交月度營銷工作計(jì)劃與總結(jié)，每延遲一日按每天1000元處罰。

1。1。3對有損*方形象或給*方造成損失的乙方工作人員，*方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。

1。1。4若乙方有意違約，追究乙方的違約責(zé)任或階段銷售任務(wù)達(dá)成率不足50%，可提出無條件解除合同，如遇不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)，國家政策及其它因素導(dǎo)致*方不能開發(fā)，*方有權(quán)無條件隨時(shí)終止合同。

1。2*方義務(wù)

1。2。1根據(jù)銷售進(jìn)度及市場動態(tài)，采納乙方合理*建議，及時(shí)調(diào)整相關(guān)策略，積極配合乙方的銷售。

1。2。2安排專門對接人員核查銷售工作，并負(fù)責(zé)與乙方的協(xié)調(diào)與溝通。

1。2。3*方負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

1。2。4保*預(yù)售時(shí)承諾的交樓標(biāo)準(zhǔn)及其他條件與入伙時(shí)一致。

1。2。5*方須按合同約定及時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)，如有拖欠按所欠代理費(fèi)總額每日萬分之一計(jì)付滯納金。

1。2。6及時(shí)完成銷售合同的審核工作、收款工作。

1。2。7在發(fā)售前配合乙方辦理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托之物業(yè)的工程圖紙及各項(xiàng)土地使用、規(guī)劃批準(zhǔn)、預(yù)售許可*等公開銷售所需的各項(xiàng)文件資料，并將蓋公章的復(fù)印件給乙方存檔，以確保樓宇銷售的順利開展。

1。2。8須保*本項(xiàng)目有關(guān)資料的合法*、準(zhǔn)確*，以使乙方可合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)。

1。2。9審批乙方制定的整體銷售策略及廣告發(fā)布計(jì)劃，并在項(xiàng)目營銷各階段及時(shí)與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場包裝等所需的各項(xiàng)銷售推廣費(fèi)用，*方同意d地塊和三期abc地塊營銷推廣費(fèi)用各不低于項(xiàng)目銷售額的1%。

1。2。10負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目按期保質(zhì)保量完成，并配合乙方辦理有關(guān)銷售及戶外廣告發(fā)布等手續(xù)，并向乙方提供該項(xiàng)目房地部門預(yù)測的戶型圖和銷售面積、交房的標(biāo)準(zhǔn)、商品房買賣合同等相關(guān)資料及按揭銀行的落實(shí)等事宜。

1。2。11承擔(dān)營銷中心的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)。

1。2。12*方有義務(wù)在三期abc地塊做樣板房配合營銷。

1。3乙方權(quán)利

1。3。1主理該項(xiàng)目的銷售及管理等工作。

1。3。2根據(jù)合同約定，按時(shí)收取策劃銷售代理費(fèi)用。

1。3。3若*方有意違約，乙方結(jié)算完應(yīng)得的代理費(fèi)和溢價(jià)部分后，可提出解除合同，并追究*方的違約責(zé)任。

1。3。4如遇不可抗因素(如自然災(zāi)害等)，國家政策及其它因素導(dǎo)致乙方不能完成既定的階段*銷售目標(biāo)，*方不能追究乙方違約責(zé)任，具體事宜*、乙雙方協(xié)商解決。

1。4乙方義務(wù)

1。4。1乙方不得超越*方向客戶作出承諾，未經(jīng)*方書面同意不得向客戶收取任何額外費(fèi)用或增減銷售合同條款，否則*方有權(quán)無條件終止合同。銷售合同樣本及合同條款解釋由*方在項(xiàng)目開盤前提供。

1。4。2本合同所定房產(chǎn)的銷售款必須由*方財(cái)務(wù)統(tǒng)一收取或客戶直接匯入*方指定帳號，*方統(tǒng)一開具收據(jù)或*。乙方不得自行收取任何定金或房款，如果出現(xiàn)乙方自行收款的行為，*方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利，除非*方委托乙方辦理收款或*手續(xù)。*方財(cái)務(wù)人員必須充分配合乙方銷售工作。

1。4。3乙方制定的銷售價(jià)格表必須*方書面確認(rèn)方可銷售。若遇特殊情況應(yīng)征得*方書面同意。乙方未經(jīng)*方書面同意，不得漲價(jià)，不得擅自給客戶任何形式的低于底價(jià)的折扣，否則*方有權(quán)追究由此造成的一切損失和相應(yīng)的法律責(zé)任。

1。4。4乙方承擔(dān)代理傭金及其它收入的稅費(fèi)，對收取*方支付的代理費(fèi)用應(yīng)出具正式*。

1。4。5代理*方與客戶直接簽署認(rèn)購書、簽訂，并有義務(wù)加強(qiáng)力量，安排專人協(xié)助銀行為購房客戶辦理按揭手續(xù)。所有客戶的按揭、交房/兩*辦理等資料由乙方收集、

整理，經(jīng)*方審核無誤后，提交給*方指定的按揭銀行，直至達(dá)到銀行放款為止。乙方必須協(xié)助客戶在*方指定銀行辦理按揭手續(xù)。

1。4。6乙方遵守為*方保密原則，所有*及與本項(xiàng)目相關(guān)的資料未經(jīng)*方允許不得向他人提供。

1。4。7派*人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售、策劃角度為*方提供意見和建議。

1。4。8乙方須依據(jù)和，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售、策劃方案組織好樓盤的策劃、銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的實(shí)際情況合理調(diào)配資源。若遇特殊情況，乙方應(yīng)獲得*方書面認(rèn)可后作為個(gè)案協(xié)商處理。

1。4。9乙方在本合同簽定之日起一周內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件報(bào)*方備案。

1。4。10乙方需提交周(月)工作計(jì)劃和總結(jié)報(bào)*方核準(zhǔn)。

1。4。11乙方不得轉(zhuǎn)讓策劃和銷售代理權(quán)，否則*方有權(quán)終止合同。

1。4。12乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，每天以銷售日報(bào)表的形式(電子版和書面形式各一份)向*方報(bào)告銷售進(jìn)度(含當(dāng)日客戶來訪明細(xì)、簽定合同客戶明細(xì)、下定客戶明細(xì)、成交明細(xì)、次日成交預(yù)測明細(xì)等內(nèi)容)，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。

1。4。13乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目策劃、銷售團(tuán)隊(duì)所有人員的管理和費(fèi)用(包括策劃及銷售人員的錄用、考核、薪酬、培訓(xùn)、晉升等，并嚴(yán)格現(xiàn)場管理)及日常辦公費(fèi)用。

1。4。14乙方保*每天在崗臵業(yè)顧問人數(shù)不少于15人，并按月度及時(shí)發(fā)放臵業(yè)顧問銷售提成，以免影響*方公司品牌形象。

1。4。15乙方負(fù)責(zé)電動看房車的日常使用與維護(hù)保養(yǎng)。如有人為損壞需原價(jià)賠償。

1。4。16乙方保*商品房買賣合同與客戶按揭合同填寫的準(zhǔn)確*。如*方或按揭銀行審核發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，每處錯(cuò)誤處罰500元。

2、銷售任務(wù)指標(biāo)

3、代理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格及結(jié)算方式

3。1代理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

特別說明:a、代理費(fèi)=銷售提成+銷售溢價(jià)分成

b、如乙方不能完成階段任務(wù)的50%，*方有權(quán)單方面提前解除本合同并扣除保*

金15萬元整。在*方?jīng)Q定終止合同并以書面形式遞交乙方后，*方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方結(jié)算代理費(fèi)，乙方退場。

在*方?jīng)Q定終止合同并在一個(gè)月內(nèi)以書面形式遞交乙方后，*方在7個(gè)工作日內(nèi)向

乙方按約定結(jié)算代理費(fèi)，乙方退場。若*方未在一個(gè)月以內(nèi)書面形式向乙方遞交終止合同函件，視同*、乙雙方繼續(xù)履行本合同。

c、若乙方超額完成階段銷售任務(wù)，超額部分可計(jì)入下一階段完成任務(wù)量。

3。1。2傭金的支付:

a、*方根據(jù)乙方每一銷售階段實(shí)際完成任務(wù)量按3。1。1條款向乙方據(jù)實(shí)結(jié)算代理費(fèi)。

b、*方每月在核對乙方提交的銷售業(yè)績后，在7個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)得傭金的95%，余下5%作為乙方合作保*金，保*乙方合作過程中不違反雙方約定的細(xì)節(jié)條款，在乙方在完成本合同第三部分1。4條約定的相關(guān)義務(wù)后的一個(gè)月后返還。

3。1。3銷售溢價(jià)提成:在銷售過程中，銷售單價(jià)超出*乙雙方約定的銷售基價(jià)部分，乙方按套計(jì)提超價(jià)部分的20%。計(jì)算方式:溢價(jià)提成=(銷售執(zhí)行總價(jià)-銷售基價(jià)總價(jià))×20%。溢價(jià)提成部分在項(xiàng)目整體銷售目標(biāo)達(dá)成后計(jì)提，且需扣減溢價(jià)部分的銷售代理傭金。

3。1。4銷售溢價(jià)提成結(jié)算:d地塊銷售達(dá)到90%時(shí)進(jìn)行d地塊溢價(jià)提成結(jié)算；剩余房源銷售不再計(jì)提溢價(jià)。三期abc地塊在每個(gè)組團(tuán)銷售周期結(jié)束時(shí)進(jìn)行溢價(jià)提成結(jié)算。

3。2銷售價(jià)格

3。3。1雙方每銷售階段結(jié)算一次傭金，*方核對上階段銷售回款報(bào)表無誤后，*方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付銷售提成。

3。3。4若客戶退房，如*方按相關(guān)條款收取客戶違約金，客戶退房違約金*、乙雙方按5:5分成。乙方在下一階段結(jié)算中將已收取的此項(xiàng)代理費(fèi)退還給*方。

3。4銷售傭金提取的界定

任務(wù)達(dá)成率以客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議為準(zhǔn)，銷售傭金的提取以銀行回款為準(zhǔn)。

4、相關(guān)界定

4。1成功銷售的界定

4。1。1客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議，視為成功銷售，計(jì)入乙方銷售業(yè)績。

4。1。2乙方銷售傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):一次*付款或分期付款客戶全款到賬；按揭客戶簽訂，按揭客戶的按揭合同通過銀行審核并已放款。

4。2正式開盤銷售的界定

4。2。1在委托合同標(biāo)的開盤銷售前，*方應(yīng)取得、、、、五*。同時(shí)確保項(xiàng)目達(dá)到一定的工程形象。

4。2。2由*、乙雙方共同協(xié)商確定的該項(xiàng)目正式對外銷售的日期。

5、違約責(zé)任

5。1在本合同解除或終止前，*方不得指定其他代理商進(jìn)行本合同所約定標(biāo)的范圍的策劃及銷售。乙方不得承接天潤未來城項(xiàng)目5公里范圍之內(nèi)的其他樓盤的營銷策劃代理業(yè)務(wù)。

5。2雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三方。在合作過程中任何一方泄露商業(yè)秘密或?qū)⒂嘘P(guān)資料提供給第三方的，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

絕對禁止乙方將本項(xiàng)目*(來電、來訪、成交客戶)、媒體反饋數(shù)據(jù)泄露給第三方或者用于其他項(xiàng)目。若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，*方有權(quán)單方面結(jié)束合同，并扣押所有保*金及未結(jié)傭金，并保留采取進(jìn)一步法律措施的權(quán)利。

5。3任何一方單方面提出終止合同或解除合同均屬違約行為，須由違約方按合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并承擔(dān)因此造成的相關(guān)損失和違約責(zé)任。

5。4任何一方不得損害對方的聲譽(yù)，否則須承擔(dān)因此造成的相關(guān)損失和相應(yīng)的法律責(zé)任。

5。5*方如未按合同所約定的時(shí)間支付給乙方當(dāng)期代理費(fèi)或策劃費(fèi)用，乙方可按所欠代理費(fèi)用的每日萬分之一計(jì)收滯納金。

5。6*方如未按合同約定的時(shí)間提供必需的銷售條件，或其他原因?qū)е马?xiàng)目無法按合同約定正常公開發(fā)售，合同期順延。

5。7*方擅自委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同委托銷售之物業(yè)的，*方應(yīng)支付乙方已代理售出部分(以客戶繳納首期款并簽訂為準(zhǔn))的代理費(fèi)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5。8由于*方提供給乙方銷售本項(xiàng)目內(nèi)住宅或商鋪產(chǎn)權(quán)不清或*照手續(xù)不全引起客戶的糾紛均由*方承擔(dān)。

6、其他事宜

6。1合同附件與本合同具有同等法律權(quán)利。

6。2在本合同到期時(shí)，本合同自然終止，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止本合同后的有關(guān)事宜。*乙雙方若同意繼續(xù)合作，另行簽定合作協(xié)議。

6。3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

6。4本合同在執(zhí)行的過程中如發(fā)生爭議，雙方盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向由襄陽市襄州區(qū)*法院提起訴訟。

6。5本合同壹式肆份，*乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后即可生效。

*方:湖北天潤投資集團(tuán)有限公司

代理人:(簽字)

簽約地:

簽約日期:xx年9月20日乙方:武漢市中科輝創(chuàng)房地產(chǎn)投資管理有限公司代理人:(簽字)簽約地:簽約日期:xx年9月20日

房屋銷售合同 篇5

：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：

1、暫測套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米，則內(nèi)墻周長4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。

2、實(shí)測面積增加：若房屋竣工后實(shí)測套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結(jié)算。

3、實(shí)測面積減少一：當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如實(shí)測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額[（100-98）/100]*100%*100萬=2萬元。

4、實(shí)測面積減少二：當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為[（97-95）/100]*100%*100萬*2+[（100-97）/100]*100%*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。

房屋銷售合同 篇6

委托人(被代理人)：______________(以下簡稱甲方)

受托人(代理人)：________________(以下簡稱乙方)

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立如下合同：

一、甲方自愿將自己位于______市________________區(qū)_________路(街)_________號_________單元_________室的房產(chǎn)委托乙方代理銷售。

_________字第_________號/使用權(quán)證號為_________號，建筑面積/使用面積為_________平方米。

2.上述所售房產(chǎn)的基本情況為：

房型_________、結(jié)構(gòu)_________、樓層_________ 、附屬設(shè)施__________。

3.該房產(chǎn)擬售價(jià)格為￥_________(大寫) 。

二、乙方接受委托后應(yīng)按照《____市房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)則(試行)》的要求提供服務(wù)、促成交易。

三、在房屋的交易過程中，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬過戶登記、房款交割、房屋管理權(quán)交接等工作，保障交易的安全性。

?

四、乙方協(xié)助甲方辦理完交易過戶登記手續(xù)后，甲方應(yīng)一次性付給乙方成交金額的_________%(超過_______萬的部分以_______%累計(jì)，低于_________元的按_________元收取)作為代理傭金。

五、甲方保證不與乙方介紹的客戶私下聯(lián)系，包括互留聯(lián)系電話、地址等，否則視甲方有故意逃避代理傭金的行為。若私下成交，造成甲方利益受損或發(fā)生其他糾紛，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，并且乙方有權(quán)提出兩倍于代理傭金的賠償。

六、甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無財(cái)務(wù)糾紛，如甲方故意隱瞞真實(shí)情況致使乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并給予補(bǔ)償。

七、委托有效期為____________。

八、若在委托期內(nèi)甲方已通過其它渠道售出該房產(chǎn)，則本委托合同自行終止。

九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向xx市仲裁委員會提出仲裁。

十一、本合同從甲方簽字、乙方蓋章之日起生效。

十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(簽字)：_________乙方：_______(蓋章)

住址(單位)：_________經(jīng)辦人：_____________

身份證號碼：___________

聯(lián)系方式：_____________

_______年_____月_____日

房屋銷售合同 篇7

甲方：

乙方：

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《xxx民法通則》和《xxx合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合作、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項(xiàng)目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項(xiàng)目全權(quán)委托乙方：投資顧問、營銷策略、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容，并承諾共同遵照執(zhí)行。

1、項(xiàng)目名稱：月亮灣。

2、項(xiàng)目位置：新城區(qū)。

3、項(xiàng)目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

4、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項(xiàng)目總銷售面積約平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門測繪為準(zhǔn)）。

1、投資顧問。

本項(xiàng)目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項(xiàng)目開發(fā)條件的分析入手，通過對項(xiàng)目競爭力的挖掘，提煉項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)體系，形成項(xiàng)目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項(xiàng)目分析。

2、營銷策略。

本項(xiàng)目營銷策略工作，主要是從市場、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項(xiàng)目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價(jià)策略及項(xiàng)目整體營銷工作計(jì)劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實(shí)施。

3、廣告創(chuàng)意。

本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)，相關(guān)現(xiàn)場的包裝展示的設(shè)計(jì)工作等，為協(xié)助銷售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，由該銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作。

本合同代理期限為_____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個(gè)月，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。在本合同延長期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同。

1、投資顧問。

1）負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的市場調(diào)研及市場分析；

2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析；

3）參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。

2、營銷策略。

2）根據(jù)項(xiàng)目的營銷階段劃分后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段制定項(xiàng)目各階段的營銷工作執(zhí)行計(jì)劃；

5）根據(jù)每個(gè)營銷階段的銷售特點(diǎn)、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。

3、廣告創(chuàng)意。

2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及l(fā)ogo、vi及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)；

房屋銷售合同 篇8

甲方：_________________乙方：_________________

為保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。

一、甲方授權(quán)乙方為產(chǎn)品在(地區(qū))的獨(dú)家經(jīng)銷權(quán),甲方不得在前述渠道內(nèi)另行從事本產(chǎn)品的銷售業(yè)務(wù).產(chǎn)品包裝：_________________

二、銷售指標(biāo)

1、市場啟動期為三個(gè)月(即______年____月____日—______年____月____日)，乙方提貨不少于件。

2、其后每月進(jìn)貨量不少于件，全年累計(jì)進(jìn)貨量不少于件。

3、當(dāng)乙方完成年進(jìn)貨量指標(biāo)，甲方給予乙方總進(jìn)貨量的%作為銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并以貨物形式返給乙方。

三、供貨價(jià)格、付款方式1、供貨價(jià)格：_________________每件元(即每盒元)。

甲方：_________________乙方：_________________

代表人：_________________法人代表：_________________

地址：________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

傳真：_________________傳真：_________________

______年____月____日簽于。

房屋銷售合同 篇9

出賣方：____________

(本人)(法定代表人)姓名：____________國籍：____________

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：____________

地址：____________

郵政編碼：____________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：____________國籍：____________電話：____________

地址：____________郵政編碼：____________

買受方：____________

(本人)(法定代表人)姓名：____________國籍：____________

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：____________

地址：____________

郵政編碼：____________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：____________國籍：____________電話：____________

地址：____________郵政編碼：____________

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙兩方同意按下述第_____種方式處理：_______

1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3._______________________________。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價(jià)格

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由兩方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。

1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限

內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在兩方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付

款的_____%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證

在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙兩方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙兩方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙兩方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙兩方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙兩方簽字)之日起生效。第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣方(簽章)：_______

出賣方代理人(簽章)：_______

___年___月___日

買受方(簽章)：_______

買受方代理人(簽章)：_______

___年___月___日

房屋銷售合同 篇10

開發(fā)商：

咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

一． 代理事項(xiàng)

開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商在 項(xiàng)目，規(guī)劃許可證號為 號,總占地面積總建筑面積約平方米（以下簡稱本項(xiàng)目）。

在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 （地區(qū)）委托的獨(dú)家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在（地區(qū)）指定其他代理商。

二． 代理權(quán)限

咨詢公司代理開發(fā)商對本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。

三． 代理責(zé)任

咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的'代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。

四． 代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。

五．代理計(jì)劃的實(shí)施

咨詢公司對項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。

六．代理工作方式

1．咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作）。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》（又稱《訂購書》）、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等。

咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作。

2．開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。

3．開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。

4．甲乙雙方設(shè)置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對銷售工作進(jìn)行調(diào)控。

七．代理費(fèi)用

1．咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。

2．自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的%，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%提取。（否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0.05%，即1.15% 。）如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加0.05%，即1.25%

3．咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650 元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%（按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例）提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：

商品房銷售均價(jià)在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出3800元/ m的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。

4．在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的

1.2%計(jì)算。

八．代理費(fèi)用支付

1．開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)： 對每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1.2 %的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。

開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。

2．甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1.2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交。

3．若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi)；對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。

九．銷售定價(jià)

1．銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn)。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，則低于開發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。

2．開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。

十．項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用的控制

1．本項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨

詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。

2．甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動方案、促銷活動方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。

3．本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。

十一．雙方設(shè)例會制度，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。

十二．開發(fā)商責(zé)任

1．開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：

（1） 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號；

（2） 開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。

包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)

劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。

（3） 關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、

室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售（測繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。

（4） 咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購房訂購書。

以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。

房屋銷售合同 篇11

出賣方（甲方）：______________

購買方（乙方）：______________

甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同（以下稱該合同），并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分，共同遵守。

1．甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第____號將在____市區(qū)____路____號的____單元____層____號的商品房（以下稱該商品房）出售給乙方。

2．土地使用期限自____________起____________止。

3．該________之建筑材料及設(shè)備以附錄________為標(biāo)準(zhǔn)。

4．甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款辦法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。

5．如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者，由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時(shí)甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付樓價(jià)欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知_______市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時(shí)，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價(jià)款不足以支付違約金及損失賠償時(shí)，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。

6．乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款（若有）、滯納金（若有）及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

7．乙方繳清本協(xié)議第6條的款項(xiàng)后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項(xiàng)后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實(shí)際收樓。

8．在乙方實(shí)際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

9．如遇下列特殊原因，甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔(dān)任何違約金及/或滯納金。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；

（2）施工過程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題；

（3）其他非甲方所能控制的因素；

（4）承建商之延誤；

（5）市政府配套設(shè)施及安裝之延誤；

（6）政府部門延遲文件之批準(zhǔn)；

（7）圖紙之更改；

（8）無法預(yù)見的意外事件；

（9）為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤；

（10）供水、供電部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。

甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。

10．除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)_______市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方（但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還），但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。

11．甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無息追還（但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還），甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。

12．《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時(shí)，互不補(bǔ)/退差價(jià)，超過正負(fù)2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。

13．甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負(fù)保修之義務(wù)。

14．乙方除按時(shí)繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價(jià)款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費(fèi)及管理費(fèi)、保證金等應(yīng)付之費(fèi)用。

15．乙方在接收該商品房后，須承擔(dān)該商品房的一切風(fēng)險(xiǎn)及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費(fèi)及/或其他費(fèi)用。

16．乙方使用該商品房時(shí)必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：

（1）改變該商品房的外觀及結(jié)構(gòu)；

（2）改變使用功能；

（3）設(shè)置工場；

（4）儲存任何違禁品；

ideng_fs的相關(guān)術(shù)語之援引。1.4任何對國際商會出版物之援引都視為是對合同成立時(shí)的現(xiàn)行版本之援引。1.5除非書面約定或證明，任何對合同的修改都是無效的。但，若一方當(dāng)人的行為已為另一萬當(dāng)事人信賴，那么，就此而言，該方當(dāng)事人就不得主張此項(xiàng)規(guī)定。第2條貨物特征2.1雙方約定，除非合同明確提及，賣方所提供的商品目錄、說明書、傳單、廣告、圖示、價(jià)目表中包含的任何有關(guān)貨物及其用途的信息，如重量、大小、容量、價(jià)格、顏色以及其他數(shù)據(jù)，都不得作為合同條款而生效。2.2除非另有約定，盡管買方有可能得到軟件、圖紙等、但他并未因此而獲得它們的產(chǎn)權(quán)。賣方仍是與貨物有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)或工業(yè)產(chǎn)權(quán)的唯一所有者。第3條貨物在裝運(yùn)前的檢驗(yàn)若雙方已約定買方有權(quán)在裝運(yùn)前檢驗(yàn)貨物，則賣方必須在裝運(yùn)前一個(gè)合理時(shí)間內(nèi)通知買方貨物已在約定地點(diǎn)備妥待驗(yàn)。第4條價(jià)格4.1如果沒有約定價(jià)格，則應(yīng)采用合同成立時(shí)賣方現(xiàn)行價(jià)目表上所列價(jià)格。若無此價(jià)格，則應(yīng)采用合同成立時(shí)此類貨物的一般定價(jià)。4.2除非另有書面約定，此價(jià)格不包括增值稅，并且不能進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。4.3a-2表格所示價(jià)格（合同價(jià)格），包括賣方根據(jù)合同所負(fù)的任何費(fèi)用。但，如果賣方負(fù)擔(dān)了按合同規(guī)定應(yīng)由買力承擔(dān)的任何費(fèi)用（例則exw和fca術(shù)語下的運(yùn)費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)），那么，此數(shù)額不應(yīng)認(rèn)為已包括在a－2表格所示的價(jià)格中，而應(yīng)由買方償還賣方。第5條支付條件5.1除非另有書面的，或可從雙方間先前交易做法推知的其他約定價(jià)款和任何其他買方欠賣方的金額，應(yīng)以賒帳方式支付，并且支付時(shí)間為自發(fā)票日起30天。到期金額，除非另有約定，應(yīng)以電傳方式劃撥至賣方所在國的賣方銀行。記入賣方帳戶；并且當(dāng)各別擁金額以即可動用之資金形式由賣方銀行收訖時(shí)，就認(rèn)為買方已履行了其付款義務(wù)。5.2若雙方約定貸款預(yù)付且再無其他表示，則除非另有約定，應(yīng)認(rèn)為該預(yù)付款是對全部價(jià)款的預(yù)付，已必須在約定的交貨日期必約定交貨期間的第一天前至少30天，以即可動用的資金形式由賣方銀行收訖。如果雙方約定僅預(yù)付一部分合同價(jià)款，則余額的付款條件按本條所述規(guī)則辦理。5.3如果雙方約定以跟單信用證方式付款，那么，除非另有約定，根據(jù)國際商會出版的《跟單信用證統(tǒng)一慣例》，，買方必須安排一家信譽(yù)良好的銀行開出以賣方為受益人的跟單信用證，并且必須在約定的交貨日期或約定的交貨期的第一天前至少30天通知賣方。除非另有約定，跟單信用證的兌現(xiàn)方式應(yīng)為即期付款，并允許分批裝運(yùn)和轉(zhuǎn)運(yùn)。5.4若雙方約定以限單托收方式付款，則除非另有約定，應(yīng)為付款交單（d/p）。在任何情況下，交單都應(yīng)按國際商會出版的托收統(tǒng)一規(guī)則辦理。5.5在雙方已約定貨款支付由銀行保函作擔(dān)保的措況下，買方應(yīng)在約定的交貨日期前至少30天或在約定的交貨期間第一天前至少30天，通過一家信譽(yù)良好的銀行，根據(jù)國際商會出版的見索即付保函統(tǒng)一規(guī)則，提供見索即付的銀行保函，或，根據(jù)此規(guī)則或國際商會出版的跟單信用證統(tǒng)一慣例，開立備用信用證。第6條延遲付款的利息6.1如果一方有一定金額的款項(xiàng)到期未付，則另一方有權(quán)取得該款項(xiàng)自到期日至付款日的利息。6.2除非另有約定，利率應(yīng)比付款地支付貨幣現(xiàn)行的對信譽(yù)良好借款者計(jì)收的銀行平均短期貸款利率高2％。若在該地沒有這樣一個(gè)利率，則以付款貨幣國的同一利率為準(zhǔn)。如果兩地都沒有這樣的利率，則應(yīng)以付款貨幣國法律所確定的適當(dāng)利率為準(zhǔn)。第7條所有權(quán)的估留若雙方已經(jīng)有效地同意保留所有權(quán)，則在付款完畢前，貨物所有權(quán)仍屬賣方?；虬雌渌s定。第8條合同交貨術(shù)語除非另有約定，應(yīng)以“工廠交貨”（exw）為交貨術(shù)語。除非另有約定，賣方應(yīng)提供適用的國際商會貿(mào)易術(shù)語所指明的單據(jù)（如果有的話）；若無國際商會貿(mào)易術(shù)語可適用，剛按先前交易做法辦理。第10條遲延交貨、不交貨及其相應(yīng)的救濟(jì)措施10.1如果發(fā)生任何貨物的遲延交付，則買方有權(quán)要求預(yù)定損害賠償。每遲延一整周，其金額為該些貨物價(jià)款的0.5％，或約定其他比率，但以買方通知賣方交貨遲延為前提。買方在約定的交貨日期后15天內(nèi)照此通知賣方，則損害賠償金應(yīng)從約定的交貨日或約定的交貨期間的最后一天起草，如果買方在約定的交貨日期后超過15天才通知賣方，剛損害賠償金應(yīng)從通知日起算。延遲交貨的預(yù)定損害賠償金不應(yīng)超過遲交貨物價(jià)款的5%，或其他可能約定的最高數(shù)額。10.2如果雙方在a-9表內(nèi)約有一個(gè)解約日期，對于至解約日尚示交付的貨物理學(xué)，不論由于何種原因（包犄不可抗力事件），買方可通知賣方解除合同。10.3若第10.2不適用，且在買方有權(quán)取得第10.1條規(guī)定的預(yù)定最高損害賠償金額時(shí)，賣方仍示交貨，則買方可書面通知對遲延交付之部分的貨物終止合同，但以賣方在收到該通知后5天內(nèi)仍未交貨為前提條件。10.4在按第10.2條或第10.3條終止合同的情況下，除了在第10.1條下已付的或可付的任何金額外，買方還有權(quán)請求不超過未交貨物價(jià)款10%的額外損失賠償。10.5本條的救濟(jì)措施不包括對延遲交貨或不交貨的任何其他救濟(jì)措施。第11條形碼貨物不符11.1買方在貨到目的地后應(yīng)盡快驗(yàn)貨，買方就緒當(dāng)在其發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)貨物不符之日起15天內(nèi)將不符之處書面通知賣方。另外，如果買方在貨到目的地之日起12個(gè)月內(nèi)未通知賣方貨物不符，則他無論如何不能因貨物不符請求任何救濟(jì)。11.2盡管存在特定的貿(mào)易或雙方的交易過程中常風(fēng)的輕微不符，貨物仍被認(rèn)為是符合合同規(guī)定，但買方有權(quán)對此不符，要求特定要求特定貿(mào)易中或雙方交易做法中通常的價(jià)格減讓。11.3如果貨物不符（只要買方已經(jīng)第11.2條通知了貨物的不符，但未在該通知中決定留存這些不符貨物），賣方可選擇：a）在不給買方增加額外費(fèi)用的情況下，用符合合同的貨物替代不符貨物；或b）在不給買方增加額外費(fèi)用的情況下，修復(fù)不符貨物；或c）償還買方不答貨物支付的價(jià)款，并因此終止這些貨物的合同對按照以上第11.1條通知貨物不符之日起至按第11.3（a）條提供替代品或按11.3（b）條修復(fù)貨物之間的延遲期，每延遲一周，買方有權(quán)請求第10.1條所規(guī)定的預(yù)定損害賠償金額；這些賠償金額可與第10.1條下應(yīng)支付損害賠償金額（如果有的話）合并計(jì)算，但在任何情況下，總計(jì)不得超過這些貨物價(jià)款的5％。11.4如果直到買方根據(jù)第11.3條已有權(quán)獲得最高預(yù)定損害賠償金額之日，賣方仍未履行其在第11.3條下的義務(wù)，買方有權(quán)書面通知終止不符貨物那部分合同，除非賣方在收到此通知5天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供替代貨物。11.5如果按第11.3（c）條或11.4條規(guī)定終止合同，那么，除了按第11.3條作為返還價(jià)款和延遲損害賠償所支付或應(yīng)支付的數(shù)額外。買方可請求不超過不符貨物價(jià)款10％的任何額外損害賠償。11.6若買方選擇保留不符貨物，則買方有權(quán)取得等產(chǎn)符合合同時(shí)此貨物在約定目的地的價(jià)值與所交不符貨物在同一地點(diǎn)的價(jià)值的差額，但最多不應(yīng)超過該貨物價(jià)款的15％。11.7除非另有書面約定，本條（第11條）項(xiàng)下的繳濟(jì)方法不包括貨物不符的任何其他救濟(jì)方法。11.8除非另有書面協(xié)議，在貨物到達(dá)之日起2年后，買方不得對貨物不符向法院提起訴訟或向仲裁庭申請仲裁。雙方明確約定在此期限屆滿之后，買方將不以貨物不符為由或作出反訴以對抗賣方因買方不履行本合同而提出的任何訴訟。第12條當(dāng)事人間的合作12.1買方應(yīng)及時(shí)將其客戶或第三者就所交付的貨物或與貨物有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)向其提出的任何權(quán)利請求，通知賣方。12.2賣方應(yīng)及時(shí)將可能涉及買方的有關(guān)產(chǎn)品責(zé)任的任何訴訟，通知買方。第13條不可抗力13.1一方當(dāng)事人對其未履行義務(wù)可不負(fù)責(zé)任，如果他能證明：a）不能履行義務(wù)是由非他所能控制的障礙所致，及b）在訂立合同時(shí)，不能合理預(yù)見到他已把這一障礙及其對其他履約的能力產(chǎn)生影響考慮在內(nèi)，以及c）他不能合理地避免或克服該障礙或其影響。13.2請求免責(zé)的一方當(dāng)事人，在他知道了此項(xiàng)障礙及其對他履約能力的影響之后，應(yīng)以實(shí)際可能的速度盡快通知另一方當(dāng)事人此項(xiàng)障礙及其對他履約能力的影響允責(zé)的原因消除時(shí)也應(yīng)發(fā)出通知。如果未能發(fā)出任一通知，則該當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)其原可避免的損失賠償責(zé)任。13.3在不影響第10.2條效力的前提下，本款下的免責(zé)理由，只要且僅在此限度內(nèi)該免責(zé)事由繼續(xù)存在，可使未履約方得以免除損害賠償之責(zé)任，免除處罰及其他約定的罰金，免除所欠款項(xiàng)利息支付之責(zé)任。13.4若免費(fèi)的原因持續(xù)存在6個(gè)月以上，任何一方均有權(quán)不經(jīng)過通知對方即可終止合同。第14條爭議的解決14.1除非另有書面協(xié)議，有關(guān)本合同的任何爭議最終應(yīng)由按照國際商會的仲裁規(guī)則所指定的一個(gè)或多個(gè)仲裁員，根據(jù)此規(guī)則進(jìn)行仲裁。14.2以上的仲裁條款并不妨礙任何一方要求法院采取臨時(shí)或保全措施。

房屋銷售合同 篇12

甲方：

家庭住址：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

乙方：

產(chǎn)權(quán)人：

家庭住址：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

單位：

根據(jù)《民法典》在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議條款：

第一條 乙方所購房屋位置

1、名稱、棟號、價(jià)格、面積 、房屋位置： 。

2、房屋名稱： 。

3、該房為 棟 層 號，建筑面積約 。

4、經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可該房以總價(jià)格 元全價(jià)成交。

5、甲方交付房屋定金 元。

6、交房后余款 元一次性付清。

第二條 該房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配置

1、交房期限、該房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配置以施工圖紙為準(zhǔn)。

2、磚混結(jié)構(gòu)，外墻正面貼瓷磚。

3、水、電裝表到戶，費(fèi)用自理。

4、鋁合金窗或塑鋼窗，均按中等以上檔次配置，室內(nèi)門留空洞，地面內(nèi)墻為水泥拉平粉刷，主線安裝到樓梯間。

5、樓梯間雙飛粉刷白，進(jìn)門安裝防盜門一個(gè)。

6、樓道為不銹鋼護(hù)欄。

7、衛(wèi)生間：現(xiàn)澆防漏水泥拉毛、墻壁水泥拉毛、主衛(wèi)預(yù)留大便孔，預(yù)留進(jìn)、排水管道。

8、甲方無任何理由拖延交房日期。

第三條 違約責(zé)任

1、如一方違約，扣除房價(jià)總款50%的違約金。

2、如甲方房屋出現(xiàn)重賣，雙倍賠償乙方房屋款。

3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效，具有同等法律效力，如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

甲方簽字：

乙方簽字：

年 月 日

房屋銷售合同 篇13

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計(jì)________平方米。

第二條合作期限

乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格

1.銷售價(jià)目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi)。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

如乙乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余

款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

（建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

（地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若顧客購買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方顧客所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1）根據(jù)市場，制定推廣計(jì)劃；

（媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；

（售樓書；

（環(huán)境及情況；

（5）在甲方與顧客正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向顧客作出任何承諾。

隱瞞或過度承諾。

乙雙方確定的付款方式向顧客收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取顧客所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項(xiàng)

乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

訴訟方式解決。

甲方：________________

乙方：________________

代表人：______________

代表人：___________________

年_____月____日_______

年____月____日

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