售房合同經(jīng)典

售房合同。

隨著人們對法律認識的不斷深入，簽訂合同已成為保障權益的根本措施。那么，我們應該如何撰寫一份合同呢？幼兒教師教育網(wǎng)的編輯經(jīng)過反復考慮認為“售房合同”是一篇非常值得推薦的文章，點擊進入觀看更多精彩內(nèi)容！

售房合同 篇1

售房合同是買賣雙方在房屋交易過程中簽訂的重要文件。它詳細規(guī)定了買賣雙方的權利和義務，保障雙方合法權益，防止可能出現(xiàn)的糾紛和爭議。本文將從合同的概念、合同的基本要素以及合同的具體內(nèi)容等方面進行詳細闡述。

一、合同的概念

售房合同是指買方和賣方基于自愿、平等和公平原則，在房屋買賣事宜上達成的一致意見，以書面形式確認雙方權利義務關系的文件。它是買賣雙方之間進行房屋交易時法律上的約束和規(guī)范。

二、合同的基本要素

1. 合同的主體：

合同的主體包括買方和賣方，他們應具備相應的民事行為能力和資格。買方可以是個人或者法人，賣方則通常是房地產(chǎn)開發(fā)商或個人房主。

2. 合同的客體：

合同的客體是指具體的房產(chǎn)物品，它必須滿足合法性和完整性要求。買賣雙方需明確房屋的地址、面積、使用權以及其他重要信息。

3. 合同的內(nèi)容：

合同的內(nèi)容應當詳細、具體、真實、準確。包括房屋價格、付款方式、交付時間、權屬證明、物業(yè)狀況等。同時，還需要明確雙方的權利義務，如房屋交接、裝修標準、違約責任等。

4. 合同的形式：

合同的形式一般采用書面形式，確保交易過程的透明和證明能力。合同應當由買賣雙方簽字蓋章，并且存在有效的見證人，以確保合同的法律效力。

三、合同的具體內(nèi)容

1. 買賣雙方的基本信息：

合同中應注明買賣雙方的姓名、身份證號碼、地址等基本信息，以確保雙方身份的真實性和有效性。

2. 房產(chǎn)信息：

合同中需包含房產(chǎn)的詳細信息，包括地址、面積、土地產(chǎn)權、房屋性質等。同時，還應注明房屋附屬設施、用途限制、權屬證明等相關信息。

3. 價格及支付方式：

合同中應明確房屋的總價款、首付款、貸款方式以及還款期限等具體細節(jié)。同時，還需注明交付過程中的付款方式和時間安排。

4. 風險責任：

合同中需要明確房屋所有權的轉移時間，以及買賣雙方在交接過程中的責任和義務。還需考慮到交易中可能出現(xiàn)的違約責任和解決爭議的方式。

5. 其他條款：

合同中還應包括其他重要條款，如房屋裝修標準、物業(yè)費用承擔方式、抵押擔保等。這些條款的存在將更全面地維護買賣雙方的權益。

在撰寫售房合同時，除了注意以上內(nèi)容，認真閱讀合同條款，了解權益和責任的約定也是十分重要的。同時，購買方可以委托律師對合同進行法律咨詢，以確保自身的合法權益。

售房合同是房屋交易過程中的重要文件，對保障買賣雙方的權益具有重要作用。只有合同條款明確、合法合規(guī)，才能確保房屋交易的順利進行，并保護雙方的合法權益。因此，購房者在簽訂合同前應仔細閱讀，并如有疑問可以尋求相關專業(yè)人士的協(xié)助，以確保自身的利益不受損害。

售房合同 篇2

買方，國籍，身份證/護照號碼，電話，地址，郵政編碼，所占份額，公司或機構名稱，注冊地址，郵政編碼，法定代表人，國籍，身份證/護照號碼，電話，

委托代理人，國籍，身份證/護照號碼，電話，地址，郵政編碼，

第一條[訂約依據(jù)與基礎]本合同依據(jù) 及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

第二條[項目建設情況]賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及，取得位于深圳市區(qū)路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建筑容積率為;土地使用權期限自年月日起至年月日止。前款所述土地領取的房地產(chǎn)證號碼為;賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為;該項目已取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售，房地產(chǎn)預售許可證號為。

第三條[標的房地產(chǎn)情況]本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房，是為本合同標的房地產(chǎn)。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項目共用設施及附屬配套項目見附件二。

第四條[共有部位和其它共用設施設備權益]本房地產(chǎn)轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

第五條[計價方式和價款]買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款，壹、按套內(nèi)建筑面積計算，單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣____元。貳、按套計算，總金額為人民幣____元。

第六條[付款方式和日期]買方采取下列第種方式付款，壹、一次性付款，簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計，人民幣____元。貳、按揭方式付款，簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%，即人民幣____元。其余價款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款，

1.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即，人民幣____元。

2.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即，人民幣____元。

3.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即，人民幣____元。

第七條[買方逾期付款的違約責任]買方如無正當理由未按本合同

第八條[付款證明]買方支付購房款后，賣方應開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。

第九條[交付時間和辦法]賣方應當于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。賣方向買方交付時，應發(fā)出入伙通知書，入伙通知書中應注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方入伙通知書中的入伙期限屆滿之日。

第十條[交付的文件]賣方應在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關本房地產(chǎn)的下列文件，深圳市房地產(chǎn)登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;竣工驗收合格證明文件;房地產(chǎn)質量保證書;房地產(chǎn)使用說明書;收樓意見書;業(yè)主臨時公約;前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單;。上述文件中的、項，賣方應提供加蓋公章的原件;、、項應出示原件并提供加蓋公章的復印件;、項應由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣方承擔。

第十一條[交付時的驗收]買方收到入伙通知書后，應在接到入伙通知書之日起日內(nèi)按收樓意見書內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的，應在收樓意見書中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付。

第十二條[賣方逾期交付的違約責任]除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理，

壹、按逾期時間，分別處理，

1.逾期在 日之內(nèi)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之的違約金

第十三條[共用設施與附屬配套項目]賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)項目的深圳市土地使用權出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進度建設并經(jīng)驗收合格。賣方未按規(guī)定時間建成共用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標準，按下列第種方法處理，

壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利;

貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設施及附屬配套項目;、。

第十四條[不可抗力]因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內(nèi)提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。

第十五條[保修]本房地產(chǎn)工程質量保修期限，不得低于以下年限，地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年;墻面、頂棚抹灰層年;衛(wèi)生潔具年;燈具、電器開關年;裝修工程年。其他項目的保修期限按房地產(chǎn)質量保證書中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務;賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。

第十六條[質量]本房地產(chǎn)因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。因質量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產(chǎn)主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經(jīng)原設計單位或具有相應資質等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產(chǎn)存在質量缺陷的，費用由賣方承擔。

第十七條[面積差異的處理]面積差異比=×100%按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理，

第十八條[合同數(shù)量及持有]本合同包括附件及附圖，共頁，為一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。

第十九條[補充和修改]對本示范文本內(nèi)容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

第二十條[生效]本合同自公證/簽章/年月日起生效。

賣方，買方，賣方代理人，買方代理人，年月日年月日賣方，買方，賣方代理人，買方代理人，年月日年月日賣方，

買方，賣方代理人，買方代理人，年月日年月日賣方，買方，賣方代理人，買方代理人，年月日年月日

附件一，

售房合同 篇3

委托人，

受托人，

現(xiàn)委托 中介(以下簡稱“ 地產(chǎn)”)獨家代理出售以下物業(yè)，特簽訂以下內(nèi)容，

一 、出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡稱“該物業(yè)”)，

1、物業(yè)地址，

2、建筑面積，平方米(以房地產(chǎn)證面積為準)。

3、出售價此價包括自買入該物業(yè)后至本物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費用。

4、交易稅費支付方式，由買方支付。

5年具備交付使用條件。

6、委托時間，從年年月 日止。

二、指定A公司為該物業(yè)出售的獨家代理公司，

1、A公司預先支付人民幣該物業(yè)的，獨家委托費即轉為購房款使用。

2、如超出委托限期，獨家委托代理費用由本人收取，不予退還。

3、一旦達成上述條件，全權委托A公司適當收取客戶定金。

4、本人不得擅自終止委托或拒絕出售，否則應向貴公司支付獨家委托費

三、A公司在代理期限內(nèi)尋找合適的買家 。如該物業(yè)成功出售，超出委托價錢部分作為A公司的咨詢及代理費，對此本人并沒有異議。

四、在委托期間，本人保證不會自行出售該物業(yè);不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會私下與A公司所介紹之買房成交或利用A公司提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人將向A公司支付第二條規(guī)定之代理費3 倍作為違約金。

五、本人悉知A公司同時會向買家收取房地產(chǎn)咨詢及代理費，對此本人并無異議。

六、本委托書一式兩份，由本人及A公司各持一份，均具有同等法律效力。

七、備注，

委托人， 獨家代理公司簽署及蓋章，

受托人，

電話， 委托日期， 年 月 日

售房合同 篇4

合同雙方當事人：

出賣人:（以下簡稱甲方）

法定代表人： 聯(lián)系電話：

買受人姓名：(以下簡稱乙方）

身份證

地址：

聯(lián)系電話：

電話：

第一條 買受人所購商品房的基本情況

該商品房合同約定建筑面積共__平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__平方米終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時。

第二條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：

按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米__元，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時。

第三條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關部門實測面積，多退少補。 ;

第四條 付款方式及期限

1.一次性付款

買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。

2.分期付款

第五條 買受人逾期付款的違約責任

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

1)逾期在_30_之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_五_的違約金，合同繼續(xù)履行;在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，買受方有權提出退房。

出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止。條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。

第六條 交付期限

出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_180_日內(nèi)告知買受人的;

2.遇政府規(guī)劃變更。 ;

第七條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外。

1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件;

2.暖氣設施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件;

第八條

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣人所有

3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有

4.該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有

買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

第十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

售房合同 篇5

甲方(售房人)：

乙方(買房人)：

見證人:

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于 ，建筑面積為 平方米(此面積不含地下室面積);

(二)出售房屋的所有權證證號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。

第四條

該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫)　元，(小寫)　元。

房價款的支付方式和支付時間為：

第五條

1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條

甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時，甲方有權解除合同。

第七條

甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。產(chǎn)權證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應支付乙方違約金人民幣 元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權證因為甲方的原因仍然不能辦理。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

a、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

b、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。(自行選擇)如果因為本合同第五條的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為 元，甲方支付乙方違約金后，侵權仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。乙方有權解除本合同。解約時。

c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。(自行選擇)本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造本房屋的相關證明資料等作為交易依據(jù)。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。

第八條

甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等全部權利一并轉讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對該房屋享有完全的居住權以及處分權。

第九條

該房屋毀損、滅失的風險自

a、房屋正式交付之日 b、權利轉移之日 起轉移給乙方。(自行選擇)

第十條

該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

(可雙方自行約定)

第十一條

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。甲方應當于月甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。

第十二條

本契約 a、自甲乙雙方簽訂之日　b、自之日起生效。(空白處可自行約定)

第十五條

甲、乙雙方約定補充條款如下：

地　址：　 　 地　址：

現(xiàn)住址：　現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：　 聯(lián)系電話：

簽約日期： 　 簽約日期：

售房合同 篇6

_____________有限公司(以下簡稱甲方)因業(yè)務需要，根據(jù)《中華人民共和國律師法》第二十六條規(guī)定，聘請上海梵隆鴻卿律師事務所(以下簡稱乙方)律師擔任常年法律顧問。經(jīng)雙方協(xié)議，訂立以下條款，共同遵照履行。

(一)乙方接受甲方的聘請，指定梵隆律師擔任甲方的常年法律顧問。

(二)乙方指定律師為甲方提供以下法律服務：

1、就業(yè)務上的法律問題提出意見;

2、草擬審查法律事務文書;

3、代理參加訴訟、調解、仲裁及協(xié)助執(zhí)行;

4、辦理其他法律事務。

(三)對乙方的要求：

1、法律顧問對合同審核等事項提供的意見，以法律意見書、律師意見書、律師建議書等書面形式，由經(jīng)辦執(zhí)業(yè)律師署名并加蓋律師事務所印章;

2、法律顧問在每年年終后的一月十五日前提交一次法律顧問年工作總結，并對甲方的經(jīng)營、管理提出意見或建議;

3、法律顧問應支持公司內(nèi)部網(wǎng)站法務論壇專欄，提供最新法律、法規(guī)、典型案例等研究成果進行交流學習;

4、法律顧問可根據(jù)公司的實際需要，全力配合對有關人員進行法律專項培訓。

(四)雙方議定，本合同有效期為________年____月____日至________年____月____日。甲方向乙方支付法律顧問勞動報酬：前四個月為人民幣(下同)4000元/月;第五個月至第八個月為3000元/月;第九個月至第十二個月為20__元/月。付款方式：每季度支付一次，于每季度首月的第一個星期內(nèi)支付。

(五)乙方代理甲方參與項目談判、訴訟、仲裁、非訴訟調解，以及辦理律師見證，均應另行訂立委托合同，代理費在《上海市律師服務收費政府指導價標準(暫定)》基礎上減半收取費用。

(六)本合同為常年合同，自合同簽訂之日起生效。任何一方需解除合同應在三十天前書面通知另一方，本合同即告終止。

(七)本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方(蓋章簽字)：_________________乙方(蓋章簽字)：_________________

法定代表人：_________________法定代表人：_________________

住所地：_____________住所地：________________

電話：_____________電話：_____________

郵編：_________________郵編：________________

簽約時間：_____________簽約時間：______________

售房合同 篇7

甲方：

乙方：

一、甲方即將建一幢長10.20米，每層高3.20米的三層及上加加熱層全面封頂?shù)拿鞣课荩瑢⒌谌龑右袁F(xiàn)金捌萬元整人民幣出售給乙方，時間為玖拾年(具體時間以國家規(guī)定拆遷為限)。甲方系*村小組村民，村里搞小康規(guī)化建設分得一塊地長10.20米，并要求限期建房?，F(xiàn)因甲方資金困難，將一幢未建需共建三層及上加加熱層全面封頂?shù)姆课莸谌龑用鞣砍鍪劢o乙方。

二、甲方應將乙方三樓水電進門道安戶與甲方二樓布防一個樣。

三、甲、乙雙方今后權利義務相同各自負責，包括以后國家規(guī)化、房屋拆遷被征用，三樓拆除面積的補償費歸乙方所有，若國家以后規(guī)定需要收取相關費用，乙方只承擔三樓費用。甲方即將建幢長10.20米，每層高3.20米的三層及上加加熱層全面封頂?shù)拿鞣课?，將第三層以現(xiàn)金捌萬元整人民幣出售給乙方，時間為玖拾年(具體時間以國家規(guī)定拆遷為限)。

四、乙方如需轉買房屋，甲方均不得干涉，但在同等價格甲方有優(yōu)先權購買。

五、如甲方資金困難需向外界借貸款，甲方不得將本幢三樓作為借貸抵押物。

六、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補充，訂立合同。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及證明人(中間人)各執(zhí)一份。

八、本合同雙方簽字生效，如需辦理其他公證費用，由乙方承擔。

九、本合同生效，甲方包括子孫后代永不返悔，如甲方包括子孫后代違約，要收回乙方樓層，需用乙方購買時所需伍倍的價格收回。甲、乙雙方今后權利義務相同各自負責，包括以后國家規(guī)化、房屋拆遷被征用，三樓拆除面積的補償費歸乙方所有。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

售房合同 篇8

2022個人售房通用合同是網(wǎng)為大家提供及整理發(fā)布，其中里面內(nèi)容可閱讀參考學習。個人售房通用合同能幫助到大家需求和解決方案，看完能有所啟發(fā)及幫到您！內(nèi)容下載可根據(jù)需要自行編輯修改，相關內(nèi)容可進行關鍵字搜索。

2022個人售房通用合同正文內(nèi)容

賣方(甲方)：身份證號碼：買方(乙方)：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本地有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的39;原則，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲方將XXX4號樓______單元______樓，房屋建筑面積______ 平方米出售給乙方。

第二條、 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房產(chǎn)原價格為人民幣(大寫)：______________________ 元整。現(xiàn)價格為人名幣（大寫）：______________________元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方。

第三條 甲、乙雙方同意本合同生效后，乙方定于________年____月____日將上述房款交付甲方。剩余欠款根據(jù)時間長短乙方應按銀行正常利息付給甲方。

第四條

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，此房剩余的各項手續(xù)及費用由乙方自行交付，同時XXX售房部及物業(yè)部協(xié)助辦理。

第五條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第六條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：(簽章)

乙方：(簽章)________年____月 ____日欠條：________________欠________________人名幣（大寫）元整______________________簽字

售房合同 篇9

售房合同是房地產(chǎn)交易中的重要文書之一，它詳細規(guī)定了買賣雙方在房屋交易過程中的權利和義務。一份好的售房合同可以保護雙方的合法權益，確保交易的順利進行。在本文中，我們將詳細探討售房合同的內(nèi)容和要點。

首先，售房合同必須明確雙方當事人的基本信息，例如姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。這是確保合同的有效性和雙方的交流暢通的基礎。雙方應當提供真實的信息，并對提供的信息的準確性負責。

接下來，合同必須明確房屋的基本情況，包括房屋的地址、面積、用途等。這些信息可以幫助買方更好地了解房屋的情況，作出明智的決策。賣方應當如實提供房屋的信息，并確保所提供的信息準確無誤。

同時，售房合同還必須明確房屋的所有權歸屬。賣方應當證明自己具有房屋的完全所有權，并愿意將房屋的所有權轉移給買方。雙方可以明確約定過戶的時間和具體手續(xù)，以確保房屋的合法轉移。賣方應當確保房屋沒有任何爭議和糾紛，以免給買方帶來麻煩和損失。

此外，合同還應當明確房屋的價格和支付方式。雙方應當協(xié)商一致并在合同中明確表示房屋的總價款、首付款、貸款金額等。買方應當按時支付房款，賣方應當按時交付房屋。雙方可以約定一些特殊的付款方式，例如分期付款、一次性付款等。

售房合同還應當明確雙方的保密義務和違約責任。雙方應當對于交易中涉及的商業(yè)秘密和個人隱私進行保密，不得向第三方泄露。如果一方違反合同規(guī)定，給對方造成損失，應當承擔違約責任。違約責任可以包括賠償損失、支付違約金等。

最后，合同應當明確交易中的其他事項。例如，賣方是否提供房屋的配套設施和裝修，買方是否享有優(yōu)先購買權等。雙方可以根據(jù)具體情況，在合同中約定一些特殊條款以滿足雙方的需求。

總之，售房合同是一份重要的法律文書，它詳細規(guī)定了買賣雙方在房屋交易中的權利和義務。一份好的售房合同應當明確雙方的基本信息、房屋的基本情況、所有權歸屬、價格和支付方式、保密義務和違約責任等。雙方應當遵守合同的約定，并對違約行為承擔相應責任。通過簽訂合同，買賣雙方可以確保交易的順利進行，并保護自己的合法權益。

售房合同 篇10

委托人(簡稱甲方)：_________ __ 身份證號碼：___ 受托人(簡稱乙方)： 房屋置換有限公司

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就房產(chǎn)委托出售的有關事宜，訂立本合同。

第一條 委托出售房屋基本情況

1、甲方委托出售的房屋坐落于成都市 區(qū) 。

2、房屋套型為 室 廳 衛(wèi);總建筑面積__ _m2;公攤建筑面積___ m2;套內(nèi)建筑面積__ m2;建筑結構為 ;樓層位于 層(共 層);規(guī)劃設計用途為 。(住宅、公寓、別墅、辦公、商業(yè))。

3、房屋權屬情況：房屋所有權證證號為：____________，共有權證證號為：____________，填發(fā)單位為：________________;該房屋【 】未設定抵押 【 】已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：_______________，它項權利證證號為_______________。

4、一并出售的附屬物包括_________________________________________________________(以現(xiàn)狀為準)。

第二條 委托期限與方式

本協(xié)議委托期限自____________年____月____日至___________年____月____日，此期間受托人為委托人的

【 】獨家【 】非獨家委托服務提供者。

獨家委托服務：委托人僅委托受托人為其本次委托銷售房屋的唯一受托人。

非獨家委托服務：委托人除可委托受托人為其本次委托銷售房屋的受托人外，還可委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或個人代為銷售。

第三條 服務內(nèi)容

委托人委托受托人提供下列服務(可多選)：

(一)提供與上述房屋買賣相關的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。【 】

(二)尋找房屋買受人?！?】

(三)在本協(xié)議第二條約定的期限內(nèi)協(xié)助管理上述房屋。【 】

(四)協(xié)助并撮合委托人與買受人簽訂房屋買賣合同?！?】

(五)代辦稅費繳納事務?！?】

(六)代辦上述房屋抵押注銷手續(xù)。【 】

(七)代辦房屋產(chǎn)權轉移登記及附屬設施過戶手續(xù)。【 】

(八)代理移交房屋、附屬設施及家具設備等?！?】

(九)其他(請注明) 。

第四條 委托房屋出售價格

委托人要求上述房屋的出售總價不低于人民幣 元(大寫金額：_______________ ____元)。

第五條 傭金標準及支付方式

1、在委托人房屋成功出售(即簽訂《房屋買賣合同》)之前，受托人不收取委托人任何費用。

2、委托人在同受托人提供的購房者簽訂房屋買賣合同時，按國家及行業(yè)相關規(guī)定及本協(xié)議約定向受托人支付相關費用。標準如下：

乙方傭金：雙方約定為售房款的_____%;甲方應于交易合同簽訂后___ _日內(nèi)支付給乙方;

第六條 甲方義務

1、委托人向受托人提供所出售房屋的有效證件及詳細資料，作為受托人提供委托服務的依據(jù);

2、委托人保證其出售的房屋具備合法出售條件(包括但不限于：已征得共有人同意、出租人已放棄優(yōu)先購買權);

3、甲方應積極配合乙方開展的正常經(jīng)紀活動，因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費;

4、委托人應按本協(xié)議約定支付傭金，并不得擅自單方解除和變更本協(xié)議;

5、委托期限內(nèi)或委托期滿六個月內(nèi)不得與受托人介紹過的客戶自行成交;

6、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應當支付約定的傭金;

7、甲方如為獨家委托的，不得將該售房信息委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或個人代為銷售;

第七條 乙方義務

1、乙方應就房屋交易程序、成交價格、付款方式、房屋交付及產(chǎn)權登記等方面為委托人提供咨詢服務;

2、乙方應積極主動為甲方提供經(jīng)紀服務，不得擅自單方終止本協(xié)議;

3、乙方應按與甲方約定的委托事項要求開展經(jīng)紀活動，委托事項變化須經(jīng)甲方書面同意;

4、乙方應及時向甲方通報有關委托事項的進展情況，接受甲方咨詢，解答相關問題及相關手續(xù)的協(xié)助辦理;

5、乙方充分利用自身所擁有的推廣途徑，對甲方房屋進行推介，并協(xié)助買賣雙方達成交易，協(xié)助交易雙方辦理相關房屋轉移登記手續(xù);

6、除本協(xié)議約定的費用外不以任何方式或理由向甲方收取其他費用;

7、未經(jīng)甲方同意不得將委托事項轉委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或個人;

8、乙方同時接受交易雙方委托的，應向雙方當事人如實說明情況;

9、對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密。

10、不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權屬證書。

第八條 違約責任

一、委托方違約責任：

1、委托人故意提供虛假的上述房屋證件和資料的，受托人有權單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任;

2、委托人泄露由受托人提供的購房人資料，給受托人、買受人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任;

3、委托人在委托期限內(nèi)或委托期滿六個月內(nèi)自行與第三人達成交易的，應按照本協(xié)議約定的標準向受托人支付傭金。但雙方在本協(xié)議第二條中約定為非獨家委托，并能證明該項交易與受托人的服務沒有直接因果關系的除外;

二、受托方違約責任：

1、受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務，不當泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私，給委托人造成損害的，應按照_____________標準支付違約金，約定違約金不足以彌補委托人損失的，委托人有權要求補充賠償;

2、在委托代辦事項中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應給予相應經(jīng)濟補償;

3、 。

第九條 協(xié)議變更與解除

(一)協(xié)議變更

在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。

(二)協(xié)議解除

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。

第十條 爭議處理

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方當事人應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第 種方式解決：

1、提交成都市仲裁委員會仲裁。

2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十一條 協(xié)議生效

本協(xié)議及附件共 頁，一式貳份，具有同等法律效力，其中甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十二條 其它約定 甲方(簽字)： 乙方(蓋章)：房屋置換有限公司

代理人： 經(jīng) 辦 人：

電 話： 電 話：

日 期： 日 期：

售房合同 篇11

合同雙方當事人，

出賣人，

注冊地址，

營業(yè)執(zhí)照注冊號， 統(tǒng)一社會信用代碼

企業(yè)資質證書號，

法定代表人，

郵政編碼，

委托代理人， 　 地址，

委托代理機構，

注冊地址，

營業(yè)執(zhí)照注冊號，

法定代表人， 　 聯(lián)系電話，

郵政編碼，

買受人(1)，

【√本人】【法定代表人】姓名， 國籍，

【√身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他】

地址，

郵政編碼， 　 聯(lián)系電話，

買受人(2)，

【√本人】【法定代表人】姓名， 國籍，

【√身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他】

地址，

郵政編碼， 聯(lián)系電話，

【委托代理人】【 】姓名， 國籍，

地址，

郵政編碼， 　電話，

買受人為兩人以上的，其共有方式為【√共同共有】【按份共有】，共有方式按份共有的，約定的份額具體為， 根據(jù) 中華人民共和國民法典 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議，

第一條 項目建設依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權 。【√國有土地使用權證號】【土地使用權出讓合同號 】【土地使用權劃撥批準文件號 】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 號該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 商業(yè)、住宅，土地使用年限自年 月 日至 年 月日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房， 【 √現(xiàn)定名 】 【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 號，施工許可證號為 號。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房 】【√預售商品房 】。預售商品房批準機關為 藤縣住房和城鄉(xiāng)建設局 ，商品房預售許可證號為 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準 )為本合同第一條規(guī)定的項目中的，

該商品房的用途為住宅，戶型為，屬鋼筋混凝土結構，

層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

該商品房有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個 。

該商品房【√合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤的共有公用建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積均以竣工后由專業(yè)的測繪機構測定面積為準。

該商品房面積測算單位，

注冊地址，

營業(yè)執(zhí)照注冊號，

資質證書號，

法定代表人， 聯(lián)系電話，

通訊地址， 郵政編號，

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款，

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米

元，總金額(人民幣) 仟 佰 拾 萬

仟 佰 拾 元整(￥ )。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 ×拾 萬

仟 佰 拾 元整(￥ )。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 【 √建筑面積 】 【×套內(nèi)建筑面積 】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進行處理，

1、方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 年利率0.81% 利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出產(chǎn)權登記面積3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積—合同約定面積

面積誤差比 = ×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

2、方式二

雙方自行約定如下，

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 3 種方式按期付款，

1、一次性付款，

2、分期付款，

3、其他方式

于 年 月 日前已付清首期款 元，余下房款 元，于 年 月 日前辦妥銀行按揭手續(xù)，在十日內(nèi)轉入出賣人賬戶。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款 ，按下列第 1 種方式處理，

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 20 日之內(nèi)的，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 叁的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 20 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 2%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之肆 (該比率不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 無

第八條 交付期限及交付條件。

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，

1、該商品房經(jīng)驗收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5、無

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期，

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的;

2、

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理，

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

(1)逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人已交付房價款每日萬分之 貳點壹的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過180日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款1% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 貳(該比率不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、

第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)書面通知買受人，

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的 ;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的 ;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人 ，并按 同期同類貸款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面或登報通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理，

自出賣人發(fā)出交接通知書之日起十五天內(nèi)，買受人應到出賣人指定的地點付清房款及應支付的其它費用，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，出賣人有權按本合同第七條處理，并不交付該商品房給買受人使用。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

因買受人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由買受人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定 ( 附件三 ) 的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理，

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、出賣人再裝修達到符合附件三內(nèi)的標準。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行

的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件，

1、排水渠、化糞池、供水、供電在交房時間使用 ;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理，

第十五條 合同登記備案、預告登記和產(chǎn)權登記的約定。

1、本合同簽訂后 30 日內(nèi)，出賣人應按規(guī)定向產(chǎn)權登記機構申請辦理合同備案手續(xù)。

2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60日內(nèi)，雙方共同向產(chǎn)權登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、出賣人應當在商品房交付使用(建筑工程經(jīng)驗收合格方可交付使用，具體細則請參照建設工程質量管理條例第十六條規(guī)定)后 60日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料提交產(chǎn)權登記機關備案。

4、如因出賣人的責任，導致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理，

(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的X%賠償買受人損失。

(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的 X %向買受人支付違約金。

(3)買受人在提出退房要求之日起30日內(nèi)應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)，辦理退房的所有有關手續(xù)后，出賣人確認在房產(chǎn)所已退房成功后的30日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質量保證書 作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照 住宅質量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;并根據(jù)工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。買受人裝修不得破壞房屋的結構和外墻立面，不得改變廚房廁所，衛(wèi)生間的位置及使用功能，否則發(fā)生的一切問題由買受人負責。

第十七條 雙方可以就下列事項約定，

1、該商品房所在樓宇的屋面、外墻面、公共用房、用地、露天停車場等由出賣人或物業(yè)公司負責統(tǒng)一管理使用;

2、該商品房所在樓宇地下室及其未出售停車位的所有權歸出賣人所有;

3、該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有。

第十八條 買受人的房屋僅作 住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

買受人需要裝修時，需經(jīng)出賣人備案，并接受監(jiān)督。外墻不得增加外露設施，若因買受人的原因而造成的一切后果或法律責任或被有關部門處罰的，由買受人承擔全部責任。

第十九條 前期物業(yè)服務

1、出賣人依法選聘物業(yè)服務企業(yè)，并負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。

2、買受人已詳閱讀前期物業(yè)服務合同中的條款，認可并接受出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務，并同意遵守相關管理約定。具體物業(yè)管理合同和業(yè)主公約須在房屋交接前簽訂。

(1)前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費價格為￥0.8元/月。平方米(建筑而積)，由物業(yè)服務企業(yè)按月收取。

(2)前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約的內(nèi)容詳見附件四。買受人已詳細閱讀附件四有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并承諾遵守臨時管理規(guī)約。

第二十條 專項維修資金

買受人應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有，買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列 2 方式交納專項維修資金，

1、買受人委托出賣人代收。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受委托之日起 無 日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

無

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決，

1、提交 無 仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方簽訂補充協(xié)議(附件四)

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式

陸 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下，

出賣人 壹 份，買受人 壹 份，藤縣房產(chǎn)管理所壹 份，銀行、不動產(chǎn)局、住房公積金各壹 份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽字并簽章)，　買受人(簽字并簽章)，

【法定代表人(簽字)】，【法定代表人(簽字)】，

【委托代理人(簽字)】，【委托代理人(簽字)】，

年 月 日　 年 月 日[好句摘抄網(wǎng) wWw.799918.cOm]

簽于 簽于

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