抵債協(xié)議書(shū)。
您是否了解編寫(xiě)合同時(shí)需要注意的幾個(gè)方面呢？現(xiàn)如今法律意識(shí)漸漸深入人心，因此在簽訂合同時(shí)，合同上所使用的詞句表述應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確明晰，避免模糊不清。為了幫助您更好地理解這個(gè)問(wèn)題，欄目小編經(jīng)過(guò)多次修改整理出了這篇挑選精華的“抵債協(xié)議書(shū)”。希望您能夠?qū)⒋宋恼录右允詹兀嘈艑?duì)您有所幫助！
甲方：________________________公司
法定代表人：______________________
住址：____________________________
郵編：____________________________
聯(lián)系電話：________________________
乙方：____________________________
法定代表人：______________________
住址：____________________________
郵編：____________________________
聯(lián)系電話：________________________
丙方：________________________公司
法定代表人：______________________
住址：____________________________
郵編：____________________________
聯(lián)系電話：________________________
本以房抵債協(xié)議書(shū)由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。
鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院（_________）法經(jīng)初字第_________號(hào)民事判決書(shū)，經(jīng)充分協(xié)商，并根據(jù)三方于_________年_________月_________日簽定的《執(zhí)行和解協(xié)議書(shū)》的有關(guān)內(nèi)容，就乙方以房抵債事宜，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以房抵債協(xié)議書(shū)，協(xié)議如下：
第一條 甲方與乙方共同確認(rèn)，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_(kāi)________美元，折合人民幣為_(kāi)________元（按USD1=RMB8．3）。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業(yè)廠房（面積約_________平方米）直接抵償給甲方，雙方商定的價(jià)款為_(kāi)________元人民幣（以_________元／平方米作價(jià)），余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，需由乙方提供有關(guān)資料及出具證明，乙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助。
第二條 由乙方負(fù)責(zé)付清拖欠工程隊(duì)的工程尾款。
第三條 在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，由甲方按_________市政府有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。
第四條 在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，按_________市國(guó)土局、_________市房管局的規(guī)定需由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)乙方負(fù)責(zé)繳納；按規(guī)定需由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用由甲方繳納；如規(guī)定中未列明的，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。
第五條 違約責(zé)任
（1）除不可抗力的原因外，任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付欠款總額_________％的違約金。
（2）任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。
第六條 生效條件
本協(xié)議自三方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
甲方(債權(quán)人、買(mǎi)受人)：_______
身份證號(hào)：_______
乙方(債務(wù)人、出賣(mài)人)：_______
身份證號(hào)：_______
為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，乙方愿以自己名下的財(cái)產(chǎn)抵還此欠款。現(xiàn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方本著平等自愿、友好協(xié)商的原則，達(dá)成如下協(xié)議：
一、債權(quán)債務(wù)情況：
甲乙雙方于____年____月____日簽署《抵押借款合同》，甲方依據(jù)《抵押借款合同》向乙方提供借款，乙方未按《抵押借款合同》約定支付利息和償還本金，截止到____年____月____日，甲乙雙方結(jié)算，乙方欠甲方本金、利息、違約金以及本次實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用合計(jì)_______元。
二、抵償財(cái)產(chǎn)情況
房屋產(chǎn)權(quán)人：
房屋產(chǎn)權(quán)憑證文件：
房產(chǎn)地址：
房產(chǎn)證號(hào)：
房產(chǎn)面積：
配套家具、設(shè)備：
房產(chǎn)其它情況：
(上述房產(chǎn)以及所列配套家具、設(shè)備均作為抵債財(cái)產(chǎn)，以下統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn))
三、抵債安排
1、乙方承諾同意提供第二條的房產(chǎn)清償?shù)谝粭l的全部欠款。（POpO666.Com 泡泡演講稿）
2、上述房產(chǎn)作價(jià)人民幣(大寫(xiě))(_______元)。上述房產(chǎn)用于抵債后，尚有債務(wù)余額為人民幣(大寫(xiě))(￥_______元)，乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付。
3、甲方指定收款賬號(hào)：
開(kāi)戶(hù)行：_______
戶(hù)名：_______
4、本協(xié)議約定的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及債務(wù)余額辦妥或結(jié)清之后，甲乙雙方的債務(wù)視為清償完畢。雙方確認(rèn)：甲乙雙方按本協(xié)議履行之后，《抵押借款合同》的權(quán)利義務(wù)均告終止或履行完畢，雙方就《抵押借款合同》不存在其它任何爭(zhēng)議、賠償或未結(jié)款項(xiàng)。
四、房產(chǎn)交接安排
1、____年____月____日前，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方。交付之后，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、處置并獲得相關(guān)收益。
2、____年____月____日前，乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到甲方或甲方指定的人或公司名下，甲方負(fù)責(zé)配合。
3、乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因乙方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付_____________________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的，自期限屆滿(mǎn)之次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向甲方支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
4、乙方承諾：甲方有權(quán)將上述房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給任何指定任何人或公司，乙方配合過(guò)戶(hù)。乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。
五、乙方的承諾保證
1、乙方保證自己對(duì)該抵債房產(chǎn)擁有處分權(quán)，該房產(chǎn)來(lái)源合法、不存在法律糾紛。
2、乙方保證該抵債房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房產(chǎn)集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)。
3、如因乙方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使甲方無(wú)法正常行使權(quán)力或使甲方合法權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙倍賠償甲方因此所受的損失。
六、違約責(zé)任
1、乙方房產(chǎn)如被有關(guān)部門(mén)查封、拍賣(mài)或乙方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，或因非甲方原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金萬(wàn)_______元，并應(yīng)立即歸還所欠全部債務(wù)。
非因甲方原因，逾期未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除房屋抵債，并要求乙方按上款承擔(dān)責(zé)任。
2、乙方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的日千分之一向甲方支付違約金，同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。
七、爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向房所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。本合同與雙方之前簽訂的合同有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。本協(xié)議附件為《抵押借款合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、借據(jù)、甲乙雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的其他文件等。
甲方(簽字)：_______
聯(lián)系人：_______
聯(lián)系方式：_______
地址：_______
乙方(簽字)：_______
聯(lián)系人：_______
聯(lián)系方式：_______
地址：_______
簽署時(shí)間： _______年 _______月 _______日
協(xié)議人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：科技有限公司
法定代表人：
協(xié)議人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：股份有限公司
法定代表人：
因甲方向乙方采購(gòu)價(jià)值為貳拾玖萬(wàn)叁仟伍佰肆拾壹元人民幣的貨款，現(xiàn)甲方無(wú)力償還乙方的到期債務(wù)，自愿將自己所有的車(chē)輛折抵給乙方，以沖抵所欠乙方的全部債務(wù)，雙方債權(quán)、債務(wù)均從此完全履行完畢，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)自愿就在車(chē)抵債事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自己所有的車(chē)牌號(hào)為粵LME，車(chē)輛識(shí)別代號(hào)1轎車(chē);甲方將自己所有的車(chē)牌號(hào)為粵車(chē)輛識(shí)別代號(hào)LGBFIC轎車(chē)以貳拾玖萬(wàn)叁仟伍佰肆拾壹元人民幣抵給乙方，清償所欠乙方的全部貨款，雙方的債權(quán)、債務(wù)已經(jīng)全部履行完畢。
二、甲方保證車(chē)輛的所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，保證車(chē)輛無(wú)抵押，且交付時(shí)能夠正常行駛。
三、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
四、在完成車(chē)輛交付后，乙方即為該車(chē)輛的實(shí)際車(chē)主。
五、如因該協(xié)議的簽訂和履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)當(dāng)當(dāng)友好協(xié)商，不能協(xié)商一致時(shí)，由甲方所在地的法院進(jìn)行管轄。
六、一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表達(dá)，雙方均承諾完全理解了協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，且不存在任何一方提供了協(xié)議格式條款的情形。
七、該協(xié)議在雙方簽字后即時(shí)生效，且具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
20XX年X月XX日
甲方：_________________
乙方：_________________
第一條抵債財(cái)產(chǎn)
甲方同意以下列財(cái)產(chǎn)抵償債務(wù)：_________________
第二條聲明和保證
甲方聲明和保證如下：
（一）對(duì)于本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)，甲方享有所有權(quán)或者合法的`處分權(quán)；
（二）在本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)上，沒(méi)有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)）或者用益物權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；
乙方聲明和保證如下：
自本協(xié)議生效之日起（______年______月______日______時(shí)______分）該車(chē)輛發(fā)生任何交通事故及相關(guān)法律訴爭(zhēng)事實(shí)全部由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
第三條抵債金額
本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)共折價(jià)人民幣三十萬(wàn)元。
本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)折價(jià)用于抵償所欠乙方隔膜款（共計(jì)______萬(wàn)元）債務(wù)：
第四條財(cái)產(chǎn)交付
甲方在____________年______月______日之前將本協(xié)議第一條約定的抵債財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方。
第五條登記
在財(cái)產(chǎn)交付后______日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
第六條費(fèi)用
因抵債財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
本協(xié)議履行后，任何一方反悔均雙倍賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)方。
本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
甲方：_________________乙方：_________________
日期：_________________日期：_________________
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隨著法律在人們生活中的地位日益提高，訂書(shū)面合同成為合同生效的條件。簽訂合同也確實(shí)是我們應(yīng)該做的事情。感謝您的光臨欄目小編推薦您繼續(xù)閱讀抵債協(xié)議書(shū)，希望能為你提供更多的參考！
協(xié)議
甲方：
乙方：
丙方：
因乙方、丙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致拖欠農(nóng)民工工資，乙方、丙方要求甲方墊付了工資款元，但乙方、丙方目前無(wú)能力向甲方償還欠款?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，依據(jù)法律規(guī)定達(dá)成如下協(xié)議共同遵守：
一、債權(quán)債務(wù)：
乙方、丙方于年月日向甲方出具的欠條合法有效，甲方系債權(quán)人，乙方、丙方作為共同債務(wù)人愿意償還。欠款利息按照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，直至還清欠款之日止。
二、還款方式：
乙方、丙方目前無(wú)能力償還欠款，乙方、丙方同意將已經(jīng)建設(shè)完成的廠房對(duì)外出租，廠房出租所得全部租金用于償還所欠甲方的債務(wù)。具體租金數(shù)額以與承租人簽訂的租賃協(xié)議為準(zhǔn)。
三、出租廠房情況：
1、廠房坐落位置：。2、乙方、丙方確保廠房出租時(shí)有滿(mǎn)足出租的條件，有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，結(jié)構(gòu)完好、水電到位、進(jìn)出道路平整。乙方、丙方在租賃前將廠房整修，使廠房完好，保證不影響使用，無(wú)安全風(fēng)險(xiǎn)。
四、乙方、丙方委托甲方將廠房出租，甲方可代為辦理出租手續(xù)，包括簽訂租賃合同、收取租賃費(fèi)用等。
乙方、丙方同意承租人直接將廠房租金全部直接支付到甲方銀行賬戶(hù)中，以?xún)斶€乙方、丙方所欠甲方債務(wù)。租金所抵扣債務(wù)數(shù)額，以乙方、丙方或承租人支付到甲方銀行賬戶(hù)租金數(shù)額為準(zhǔn)，另甲、乙、丙三方可不限期對(duì)抵扣債務(wù)的租金數(shù)額進(jìn)行對(duì)賬。
如廠房在出租時(shí)需要乙方、丙方配合辦理出租手續(xù)時(shí)，乙方、丙方需無(wú)條件進(jìn)行配合，不得推脫。
五、違約責(zé)任：
1、若乙方、丙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，需向甲方支付10萬(wàn)元違約金。
2、乙方、丙方若不按照協(xié)議約定以租金抵債，甲方有權(quán)走法律途徑要求乙方、丙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。
六、爭(zhēng)議解決：
因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方住所地人民法院起訴。
七、其它條款：
1、本合同未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本合同一式叁份，甲、乙、丙方各執(zhí)壹份，具有同等效力；如于本合同上所作變更，未經(jīng)各方于變更處簽章認(rèn)可變更無(wú)效。
3、各方為完全理解本協(xié)議約定含義的基礎(chǔ)上自愿訂立本協(xié)議，簽訂后不以任何理由主張協(xié)議無(wú)效。
甲方：乙方：丙方：
簽訂時(shí)間：20__年月日
協(xié)議人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：科技有限公司
法定代表人：
協(xié)議人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：股份有限公司
法定代表人：
因甲方向乙方采購(gòu)價(jià)值為貳拾玖萬(wàn)叁仟伍佰肆拾壹元人民幣的貨款，現(xiàn)甲方無(wú)力償還乙方的到期債務(wù)，自愿將自己所有的車(chē)輛折抵給乙方，以沖抵所欠乙方的全部債務(wù)，雙方債權(quán)、債務(wù)均從此完全履行完畢，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)自愿就在車(chē)抵債事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自己所有的車(chē)牌號(hào)為粵LME，車(chē)輛識(shí)別代號(hào)1轎車(chē);甲方將自己所有的車(chē)牌號(hào)為粵車(chē)輛識(shí)別代號(hào)LGBFIC轎車(chē)以貳拾玖萬(wàn)叁仟伍佰肆拾壹元人民幣抵給乙方，清償所欠乙方的全部貨款，雙方的債權(quán)、債務(wù)已經(jīng)全部履行完畢。
二、甲方保證車(chē)輛的所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，保證車(chē)輛無(wú)抵押，且交付時(shí)能夠正常行駛。
三、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
四、在完成車(chē)輛交付后，乙方即為該車(chē)輛的實(shí)際車(chē)主。
五、如因該協(xié)議的簽訂和履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)當(dāng)當(dāng)友好協(xié)商，不能協(xié)商一致時(shí)，由甲方所在地的法院進(jìn)行管轄。
六、一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表達(dá)，雙方均承諾完全理解了協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，且不存在任何一方提供了協(xié)議格式條款的情形。
七、該協(xié)議在雙方簽字后即時(shí)生效，且具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
20XX年X月XX日
甲方（債權(quán)人）：
身份證號(hào)：
乙方（債務(wù)人）：
身份證號(hào)：
為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，乙方愿以自己名下的一套房產(chǎn)抵還此欠款?，F(xiàn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方本著平等自愿、友好協(xié)商的原則，達(dá)成如下協(xié)議：
一、協(xié)議主旨
1.原債務(wù)情況
甲乙雙方 年 月日簽署《 合同》（下稱(chēng)原合同），根據(jù)該合同，截至年 月 日，乙方對(duì)甲方有欠款人民幣（大寫(xiě)） （￥元）（下稱(chēng)債務(wù)）。
債務(wù)說(shuō)明： 。
2.乙方自愿以自有財(cái)產(chǎn)清償上述債務(wù)。
二、抵債安排
1.乙方提供下列房產(chǎn)清償債務(wù)。
房產(chǎn)地址： 。
房產(chǎn)證號(hào)： 。
房產(chǎn)面積： 。
配套家具、設(shè)備： 。
房產(chǎn)其它情況： 。
（上述房產(chǎn)以及所列配套家具、設(shè)備均作為抵債財(cái)產(chǎn)，以下統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)）
上述房產(chǎn)作價(jià)人民幣（大寫(xiě)） （￥元）用于清償。
2.上述房產(chǎn)用于抵債后，尚有債務(wù)余額為人民幣（大寫(xiě)） （￥ 元），乙方應(yīng)于年 月 日前向甲方支付。
3.甲方指定收款賬號(hào)： 。
開(kāi)戶(hù)行： 。
戶(hù)名： 。
4.本協(xié)議約定的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及債務(wù)余額辦妥或結(jié)清之后，甲乙雙方的債務(wù)視為清償完畢。
雙方確認(rèn)：甲乙雙方按本協(xié)議履行之后，原合同的權(quán)利義務(wù)均告終止或履行完畢，雙方就原合同不存在其它任何爭(zhēng)議、賠償或未結(jié)款項(xiàng)。
三、房產(chǎn)交接安排
1. 年 月 日前，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方。交付之后，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、處置并獲得相關(guān)收益。
2. 年 月 日前，乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到甲方或甲方指定的人或公司名下，甲方負(fù)責(zé)配合。
特別說(shuō)明： 甲方有權(quán)指定任何人或公司。
3.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)用。
四、乙方的承諾保證
1.乙方保證自己對(duì)該抵債房產(chǎn)擁有處分權(quán)，該房產(chǎn)來(lái)源合法、不存在法律糾紛。
2.乙方保證該抵債房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房產(chǎn)集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)。
3.如因乙方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使甲方無(wú)法正常行使權(quán)力或使甲方合法權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙倍賠償甲方因此所受的損失。
五、違約責(zé)任
1.乙方房產(chǎn)如被有關(guān)部門(mén)查封、拍賣(mài)或乙方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，或因非甲方原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 萬(wàn)元，并應(yīng)立即歸還所欠全部債務(wù)。
非因甲方原因，逾期未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除房屋抵債，并要求乙方按上款承擔(dān)責(zé)任。
2.乙方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。
六、爭(zhēng)議解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、附則
1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
2.本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同與雙方之前簽訂的合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。
3.本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
簽署時(shí)間： 年 月 日
甲方（簽字）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方（簽字）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
保證函
本人（本單位）同意作為上述協(xié)議中乙方的連帶責(zé)任保證人，承擔(dān)保證義務(wù)。
簽署時(shí)間： 年 月 日
保證人簽名或蓋章：
保證人身份證號(hào)：
保證人聯(lián)系方式：
甲方：_________
乙方：_________
_________系甲方開(kāi)辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，后被_________工商行政管理局吊銷(xiāo)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因該廠無(wú)力償還拖欠乙方的借款，甲乙雙方就甲方以物抵債有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、本協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)，甲乙雙方共同對(duì)抵貸資產(chǎn)進(jìn)行清理并造具清單，雙方共同簽章后作為本協(xié)議書(shū)附件。
二、本協(xié)議簽訂之前_________所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及工商、稅收、土地等一切稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，對(duì)此乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
三、協(xié)議簽訂之日起，_________所屬機(jī)器設(shè)備、房屋的所有權(quán)由乙方享有。
四、_________承租村集體的該廠占用范圍內(nèi)的土地，甲方保證乙方及從乙方承租、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的他人在原土地租賃條件的前提下正常使用。
五、因土地使用權(quán)發(fā)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)與村集體協(xié)調(diào)處理，乙方應(yīng)積極配合。
六、甲方保證抵債財(cái)產(chǎn)無(wú)設(shè)定抵押，不影響乙方行使權(quán)利，因抵債的全部房屋、地上定著物、機(jī)器設(shè)備所有權(quán)所發(fā)生的一切糾紛，由甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。
七、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將以物抵債的事宜通知資產(chǎn)承租人，并停止收取下一租金交付期間的租金。原租賃合同期滿(mǎn)前，從下一租金交付期間，由承租人按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納租金。
八、乙方之間對(duì)本協(xié)議約定的債權(quán)享有連帶債權(quán)，_________委托_________統(tǒng)一接受抵債的資產(chǎn)。
九、本協(xié)議自甲乙雙方當(dāng)事人蓋章之日起生效。
十、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持一份，報(bào)乙方主管部門(mén)備案一份。
甲方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
附件：抵債財(cái)產(chǎn)清單（略）
甲方(男方)：_______________ 乙方(女方)：_______________
________年____月____日出生 ________年____月____日出生
現(xiàn)?。篲___________________ 現(xiàn)?。篲___________________
身份證號(hào)碼：_______________ 身份證號(hào)碼：_______________
鑒于：
雙方于_____年_____月_____日登記結(jié)婚，具有合法的夫妻關(guān)系，于_____年_____月_____日生育一女兒_____。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬達(dá)成原則性意見(jiàn)，特簽訂協(xié)議，雙方遵照?qǐng)?zhí)行。
一、婚內(nèi)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的約定：現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)如下：
1、位于_____市_____區(qū)_____的房屋，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記人為_(kāi)____;
2、位于_____市_____中路_____及車(chē)庫(kù)，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理之中;
3、位于上述二套房屋內(nèi)的其他設(shè)施。
4、_____執(zhí)有的__________有限公司_____%的股權(quán)。
上述所列的所有財(cái)產(chǎn)均歸_____所有，其中上述第2項(xiàng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，雙方一致同意產(chǎn)權(quán)人為_(kāi)____。
二、婚姻存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的約定：自本協(xié)議簽定之后，各自經(jīng)手取得及以其名義取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，對(duì)方不得主張所有權(quán)。
三、對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理的約定：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)及婚后自己所得財(cái)產(chǎn)分別歸其個(gè)人所有,雙方經(jīng)濟(jì)獨(dú)立,各自財(cái)產(chǎn)由個(gè)人完全支配處置,無(wú)須征得配偶同意。同時(shí)，對(duì)于夫妻共同生活期間所支出的必須費(fèi)用，由夫妻雙方各承擔(dān)一半。
四、對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)處分的約定：夫妻婚后對(duì)于日常消費(fèi)支出_____元以下的,可自行支配開(kāi)銷(xiāo);凡處理超過(guò)_____元價(jià)值以上的錢(qián)物時(shí),一方處置時(shí)必須經(jīng)過(guò)配偶另一方書(shū)面同意,否則視為一方未經(jīng)共有人同意擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由處理一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
五、涉及到一方企業(yè)投資等的約定：企業(yè)投資權(quán)益的一方,因經(jīng)營(yíng)需要該企業(yè)融資借款時(shí),若此投資權(quán)益形式為
①有限責(zé)任公司出資額;
②股份有限責(zé)任公司的股份;
③集體企業(yè)或股份制企業(yè)中的股份;
④個(gè)人公司;
⑤某外資企業(yè)的出資),則該債務(wù)均為企業(yè)法人債務(wù),與配偶無(wú)關(guān);
若該投資權(quán)益形式為
①合伙人企業(yè)的合 伙份額;
②個(gè)體工商戶(hù);
③個(gè)人獨(dú)資企業(yè)),則該企業(yè)舉債時(shí)一方應(yīng)通知其配偶,否則視為其個(gè)人債務(wù),由其個(gè)人償還。
六、對(duì)于婚姻存續(xù)期間現(xiàn)有債務(wù)約定：現(xiàn)有債務(wù)情況如下：雙方因購(gòu)房由_____經(jīng)手所欠債務(wù)_____萬(wàn)元，另外，本協(xié)議簽定后欲由_____經(jīng)手再向他人所借債務(wù)_____萬(wàn)元，此二項(xiàng)債務(wù)共計(jì)_____萬(wàn)元，由_____承擔(dān)。
七、對(duì)于婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的其他債務(wù)的約定：涉及到今后其他個(gè)人經(jīng)手的債務(wù)時(shí)，一方對(duì)外舉債時(shí)必須向債權(quán)人明示夫妻間的財(cái)產(chǎn)約定，該債務(wù)系一方個(gè)人債務(wù)，另一方不承擔(dān)還款義務(wù)。
八、對(duì)于婚姻存續(xù)期間共同債務(wù)的約定：雙方因?yàn)楣餐钏璧拈_(kāi)支，由雙方各承擔(dān)一半;因?yàn)楣餐睦婊蜇?zé)任而產(chǎn)生的債務(wù)(包括因?yàn)楣餐睦娑a(chǎn)生的債務(wù)、子女因?yàn)榉峭耆袷滦袨槟芰θ酥氯藫p害等情況下而產(chǎn)生的共同債務(wù))由雙方共同承擔(dān)。
九、對(duì)于女兒__________撫養(yǎng)費(fèi)用的約定：雙方對(duì)于_____應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同的'撫養(yǎng)責(zé)任，以有利于××成長(zhǎng)的原則對(duì)子女進(jìn)行撫養(yǎng)。_____由_____承擔(dān)主要撫養(yǎng)義務(wù)，_____每個(gè) 月承擔(dān)_____撫養(yǎng)費(fèi)用_____元，從_____年起，按每年遞增_____元支付，直至_____大學(xué)畢業(yè)為止。承擔(dān)的方式為每年_____月_____日，_____月_____日，_____月_____日，_____月1 日支付，此款直接以現(xiàn)金支付
十、損害賠償?shù)募s定：如一方由于婚外情主動(dòng)提出離婚的(或不提出離婚),且無(wú)過(guò)錯(cuò)方有證據(jù)證明婚外情存在的,除按照上述原則分割財(cái)產(chǎn),債權(quán)及債務(wù)外,有過(guò)錯(cuò)方應(yīng)支付給無(wú)過(guò)錯(cuò)方精神賠償損害金_____萬(wàn)元,支付方式為在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)直接以現(xiàn)金支付給對(duì)方。
十一、雙方因?yàn)槁男袇f(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則加以解決。
十二、本協(xié)議一式_____份，自雙方簽字并經(jīng)律師事務(wù)所見(jiàn)證后生效。
甲方：_______________ 乙方：_______________
__________年_____月_____日 __________年_____月_____日
甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方借給甲方資金，甲方用 作為借款抵押物一事，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方借給甲方資金人民幣（大寫(xiě)） 萬(wàn)元，乙方負(fù)責(zé)將借款打入甲方指定賬戶(hù)。甲方以 為借款抵押物。注：抵押物位置： 。
雙方約定借款期限為 年 月 日至 年 月 日止。甲方到期不能還清乙方借款，則甲方抵押物歸乙方所有。注：借款時(shí)間到期逢法定節(jié)假日，甲方還款時(shí)間可順延，順延時(shí)間以節(jié)后第二個(gè)工作日為最終還款期限。
二、保證條件
1、甲方保證抵押物未因其它事由被查封、抵押、回遷或出售。
2、甲方保證抵押物在抵押期限內(nèi)不會(huì)因甲方原因?qū)е略摲课荼徊榉?、再抵押，并致使乙方?quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
三、甲方須提前一個(gè)月并在雙方約定的時(shí)間內(nèi)支付乙方傭金，逾期支付傭金，甲方承擔(dān) ﹪違約金。注：支付傭金到期時(shí)間逢法定
節(jié)假日，可順延到節(jié)后第二個(gè)工作日。
四、甲方如無(wú)法償還乙方借款時(shí)，須履行以下義務(wù)：
（1）甲方必須配合乙方辦理抵押物轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)，包括簽訂《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》，開(kāi)具發(fā)票，提供相關(guān)資料，辦理房地產(chǎn)權(quán)及其他各項(xiàng)工作。
（2）甲方需負(fù)擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。
（3）、乙方自用房屋時(shí)，甲方需配合將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。
（4）、乙方可委托第三方銷(xiāo)售抵押物，甲方須配合。
五、借款期限未到，甲方按時(shí)支付傭金，乙方不能提前收回借款，但甲方可以提前歸還借款。
六、違約責(zé)任
如抵押物因甲方原因被查封，抵押出售或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付30%的違約金，提供其他房屋抵押或賠償一切損失。
七、借款期限到期，甲方還清乙方借款，本協(xié)議法律效力自動(dòng)解除，本協(xié)議廢除。
八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章之日起生效。其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向成武縣人民法院提起訴訟。
甲方（蓋章）： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 代理人：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
甲方：________________________公司
法定代表人：______________________
住址：____________________________
郵編：____________________________
聯(lián)系電話：________________________
乙方：____________________________
法定代表人：______________________
住址：____________________________
郵編：____________________________
聯(lián)系電話：________________________
丙方：________________________公司
法定代表人：______________________
住址：____________________________
郵編：____________________________
聯(lián)系電話：________________________
本以房抵債協(xié)議書(shū)由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。
鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院（_________）法經(jīng)初字第_________號(hào)民事判決書(shū)，經(jīng)充分協(xié)商，并根據(jù)三方于_________年_________月_________日簽定的《執(zhí)行和解協(xié)議書(shū)》的有關(guān)內(nèi)容，就乙方以房抵債事宜，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以房抵債協(xié)議書(shū)，協(xié)議如下：
第一條 甲方與乙方共同確認(rèn)，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_(kāi)________美元，折合人民幣為_(kāi)________元（按USD1=RMB8．3）。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業(yè)廠房（面積約_________平方米）直接抵償給甲方，雙方商定的價(jià)款為_(kāi)________元人民幣（以_________元／平方米作價(jià)），余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，需由乙方提供有關(guān)資料及出具證明，乙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助。
第二條 由乙方負(fù)責(zé)付清拖欠工程隊(duì)的工程尾款。
第三條 在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，由甲方按_________市政府有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。
第四條 在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，按_________市國(guó)土局、_________市房管局的規(guī)定需由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)乙方負(fù)責(zé)繳納；按規(guī)定需由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用由甲方繳納；如規(guī)定中未列明的，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。
第五條 違約責(zé)任
（1）除不可抗力的原因外，任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付欠款總額_________％的違約金。
（2）任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。
第六條 生效條件
本協(xié)議自三方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
甲方：________________有限公司
乙方：________________有限公司
_____________ 有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)已于_____年_____月與__________公司正式簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方以_____萬(wàn)元現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi) __________公司擁有的__________股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)__________元人民幣債權(quán)，目前該協(xié)議已生效并履行情況良好， 至_____年_____月_____日該協(xié)議將履行完畢。為了解決乙方所欠甲方債務(wù)問(wèn)題，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
1.乙方以其擁有的、經(jīng)_____人民法院判決取得的_____%的房產(chǎn)所有權(quán)抵償所欠甲方債務(wù)，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，雙方商定該項(xiàng)資產(chǎn)抵債金額為_(kāi)____萬(wàn)元(人民幣(大寫(xiě))_____元整)。
2.為了盡快收回資金，甲方委托乙方將上述房產(chǎn)依法變現(xiàn)，變現(xiàn)款應(yīng)在_____月內(nèi)全部支付給甲方。因?qū)⑸鲜龇慨a(chǎn)變現(xiàn)而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不論何種原因?qū)е略撡Y產(chǎn)變現(xiàn)后的款項(xiàng)不能支付給甲方，乙方均應(yīng)給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償。
3.有關(guān)本協(xié)議的爭(zhēng)議，由甲、乙方雙方共同協(xié)商;協(xié)商不成，則應(yīng)由甲方所在地人民法院管轄。
4.本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份。
5.本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。
甲方：__________________乙方：__________________
法定代表人：____________法定代表人：____________
______年______月______日______年______月______日
合同(或合約)(covenants)，是雙方當(dāng)事人基于對(duì)立合致的意思表示而成立的法律行為，為私法自治的主要表現(xiàn)，意指蓋印合約中所包含的合法有效承諾或保證。
甲方：____________
法定代表人：_______
乙方：____________
負(fù)責(zé)人：___________
為支持乙方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方先后向乙方發(fā)放貸款______筆，借款本金______萬(wàn)元，截至協(xié)議簽訂日，拖欠利息______元，借款本息合計(jì)______萬(wàn)元(借款詳細(xì)情況見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件一)。借款到期后，乙方無(wú)力償還，甲乙雙方就機(jī)動(dòng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵償債務(wù)事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方對(duì)借款事實(shí)及本金、利息金額和該借款全部用于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的事實(shí)無(wú)異議。
二、乙方同意以該村的機(jī)動(dòng)地平方______米(折合___畝)的耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵償所欠甲方全部借款本息。
三、本協(xié)議書(shū)簽訂之日起___日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)配合甲方對(duì)抵債土地進(jìn)行丈量并繪制抵債土地示意圖，抵債土地面積以雙方丈量面積為準(zhǔn)。抵債土地示意圖作為本協(xié)議書(shū)附件二。
四、宗地位于該村___方向，東西長(zhǎng)___米，南北長(zhǎng)___米，東至___，西至___，南至___，北至___.(土地詳細(xì)情況見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件二)。
五、對(duì)甲乙雙方達(dá)成的以機(jī)動(dòng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵償借款本息的方案，乙方已于______年______月______日召集村民代表會(huì)議討論，獲得村民代表會(huì)議全票通過(guò)(村民代表會(huì)議決議見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件三)。乙方依據(jù)該決議并根據(jù)村民代表會(huì)議的授權(quán)與甲方簽訂本協(xié)議書(shū)。
六、乙方保證對(duì)抵償債務(wù)的土地?fù)碛袡?quán)并且享有以之抵償債務(wù)的合法權(quán)利。
七、抵償債務(wù)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為_(kāi)__年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
八、在本合同有效期間，甲乙任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議書(shū)內(nèi)容。
九、本協(xié)議履行期間，不因下列情況而改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本協(xié)議書(shū)約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：
1.甲方或乙方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更;
2.甲乙雙方名稱(chēng)改變;
3.甲方與其他信用(聯(lián))社合并，乙方分離為兩個(gè)或兩個(gè)以上的村民委員會(huì)，或者乙方與其他村民委員會(huì)合并為一個(gè)村民委員會(huì)。
十、在本協(xié)議履行期間，因自然災(zāi)害或者不可抗力造成年度絕收或者減產(chǎn)___%以上的，抵償債務(wù)期間自動(dòng)延長(zhǎng)一年;減產(chǎn)___%以下的，抵償債務(wù)期間自動(dòng)延長(zhǎng)半年。
十一、延長(zhǎng)抵債期限，自乙方收到甲方書(shū)面通知之日起生效。甲方通過(guò)郵寄方式送達(dá)書(shū)面通知的，該通知交郵之日起即視為送達(dá)。
十二、甲方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，只能用于國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許的農(nóng)業(yè)用途，不得擅自改變土地用途。
十三、自本協(xié)議抵債期限開(kāi)始之日起，甲方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方同意甲方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取對(duì)外發(fā)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。
十四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。
十五、甲方采取發(fā)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的，在同等條件下乙方村民有優(yōu)先承包、受讓、承租等權(quán)利。
十六、在乙方村民無(wú)人承包、受讓、承租的情況下，甲方可以與乙方之外的其他村民委員會(huì)成員進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。
十七、在乙方村民承包、受讓、承租抵債土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)做好配合工作，做好乙方村民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議的簽訂、流轉(zhuǎn)款項(xiàng)的收繳等工作。
十八、在本協(xié)議履行間，因抵債土地所發(fā)生的農(nóng)業(yè)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)相關(guān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)。
十九、在本協(xié)議履行期間，因自然災(zāi)害造成土地毀損、滅失而無(wú)法從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，乙方應(yīng)在甲方已收益的范圍以外重新提供其他土地或者財(cái)產(chǎn)抵償債務(wù)。
二十、在本協(xié)議履行期間，國(guó)家因需要征用抵債土地的，征地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)優(yōu)先償還甲方未受償部分的款項(xiàng)。甲方受償后剩余部分，歸還乙方;甲方受償后不足部分，乙方仍然負(fù)責(zé)償還。
二十一、本協(xié)議書(shū)履行期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好村民的相關(guān)工作，保證甲方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作的順利進(jìn)行。
二十二、對(duì)甲方與村民簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議，乙方無(wú)權(quán)對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行干預(yù)。
二十三、本協(xié)議書(shū)簽訂之日起10日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)逐戶(hù)通知抵債土地的現(xiàn)承包人，向現(xiàn)土地承包人說(shuō)明抵債事宜，做好現(xiàn)承包人今后年度繼續(xù)承包、受讓、承租土地的宣傳工作，停止收取下一承包年度的承包費(fèi)。
二十四、抵償債務(wù)期限屆滿(mǎn)，在土地未毀損、滅失和被征用的情況下，甲方負(fù)責(zé)將土地交還乙方。
二十五、本協(xié)議書(shū)未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商予以補(bǔ)充;補(bǔ)充協(xié)議視為本協(xié)議書(shū)的有機(jī)組成部分。
二十六、如因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
二十七、本協(xié)議書(shū)自雙方當(dāng)事人加蓋各自公章之日起生效。
二十八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，報(bào)乙方主管部門(mén)寶豐縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份。
特別說(shuō)明：本協(xié)議文本為甲乙雙方充分協(xié)商后共同擬定。甲方已提醒乙方對(duì)協(xié)議全部條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，并對(duì)乙方對(duì)協(xié)議條款及措詞提出的疑問(wèn)予以詳細(xì)解答，乙方已經(jīng)認(rèn)可甲方的解答，甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的條款及措詞理解一致。
附件
1.借款詳細(xì)情況說(shuō)明
2.抵債土地示意圖
3.乙方村民代表會(huì)議決議
甲方：________________(蓋章)
法定代表人：__________(簽字)
乙方：村民委員會(huì)：____(蓋章)
負(fù)責(zé)人：______________(簽字)
_________年________月_______日
貸款人(甲方)：_________
借款人(乙方)：_________
為解決乙方所欠甲方債務(wù)事宜，支持乙方進(jìn)行資產(chǎn)重組，雙方就乙方債務(wù)償還問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
一、債權(quán)確認(rèn)條款雙方共同確認(rèn)，截止_________年_________月_________日，乙方積欠甲方人民幣貸款本息合計(jì)_________元，其中本金_________元，利息_________元。
二、抵債條款
1.抵債責(zé)任人乙方作為債務(wù)人，甲方同意乙方按下述第2項(xiàng)約定償還其積欠甲方的債務(wù)。
2.抵債物及抵債額乙方自愿將國(guó)家授權(quán)其經(jīng)營(yíng)并有合法處分權(quán)的已抵押給甲方的資產(chǎn)抵償甲方債務(wù)人民幣合計(jì)_________萬(wàn)元。
三、乙方的保證
1.確保自己對(duì)抵貸資產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并無(wú)其他任何產(chǎn)權(quán)糾紛。
2.確保抵債行為符合法律、法規(guī)及公司章程所規(guī)定的程序。
3.確保甲方不因該抵債行為受到乙方其他債權(quán)人的干擾。
4.承擔(dān)因無(wú)處分權(quán)和違反相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的一切責(zé)任。
四、抵債物的交付本協(xié)議書(shū)簽訂后，甲方有權(quán)對(duì)本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下的抵債資產(chǎn)進(jìn)行處分，將所有抵債資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)在接到甲方的書(shū)面通知后，向甲方所確定的受讓人交付本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下抵債資產(chǎn)，交付方式由乙方與受讓人另行協(xié)商。
五、資產(chǎn)抵債行為的生效
在下列條件全部成就后，乙方在得到甲方資產(chǎn)抵債行為生效的確認(rèn)書(shū)時(shí)，本協(xié)議所約定的抵債行為正式生效。
1.經(jīng)甲方上級(jí)行批準(zhǔn)本抵債協(xié)議。
2.甲方順利完成本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或足額收到轉(zhuǎn)讓款。
3.甲方得到受讓人抵債物已交付的書(shū)面證明。
六、債權(quán)債務(wù)的消滅本協(xié)議
第五條所確認(rèn)的抵債行為生效后，乙方所欠甲方的借款本金和利息，視為全部清償完畢。
七、如本協(xié)議所確認(rèn)的抵債行為未生效，本協(xié)議對(duì)各方均不具有法律約束力。甲方有權(quán)按原借款合同和擔(dān)保合同的約定，行使追索權(quán)。
八、本協(xié)議書(shū)一式四份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
負(fù)責(zé)人(簽字)：_________負(fù)責(zé)人(簽字)：_________
_________年___月___日_________年___月___日
甲方：_________
乙方：_________
_________系甲方開(kāi)辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，后被_________工商行政管理局吊銷(xiāo)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因該廠無(wú)力償還拖欠乙方的借款，甲乙雙方就甲方以物抵債有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、_________從_________借款_________筆，分別為_(kāi)________元、_________元和_________元，上述借款共計(jì)_________元，截止協(xié)議簽訂日拖欠利息_________元，上述款項(xiàng)總計(jì)_________元。甲方對(duì)上述款項(xiàng)金額及其用于_________事實(shí)予以確認(rèn)。
二、甲方自愿以現(xiàn)歸屬甲方所有的_________所有的全部房屋、機(jī)器設(shè)備抵償所欠乙方上述全部款項(xiàng)。抵償資產(chǎn)范圍以_________資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
三、本協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)，甲乙雙方共同對(duì)抵貸資產(chǎn)進(jìn)行清理并造具清單，雙方共同簽章后作為本協(xié)議書(shū)附件。
四、本協(xié)議簽訂之前_________所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及工商、稅收、土地等一切稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，對(duì)此乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、協(xié)議簽訂之日起，_________所屬機(jī)器設(shè)備、房屋的所有權(quán)由乙方享有。
六、_________承租村集體的該廠占用范圍內(nèi)的土地，甲方保證乙方及從乙方承租、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的他人在原土地租賃條件的前提下正常使用。因土地使用權(quán)發(fā)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)與村集體協(xié)調(diào)處理，乙方應(yīng)積極配合。
七、甲方保證抵債財(cái)產(chǎn)無(wú)設(shè)定抵押，不影響乙方行使權(quán)利，因抵債的全部房屋、地上定著物、機(jī)器設(shè)備所有權(quán)所發(fā)生的一切糾紛，由甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。
八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將以物抵債的事宜通知資產(chǎn)承租人，并停止收取下一租金交付期間的租金。原租賃合同期滿(mǎn)前，從下一租金交付期間，由承租人按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納租金。
九、乙方之間對(duì)本協(xié)議約定的債權(quán)享有連帶債權(quán)，_________委托_________統(tǒng)一接受抵債的資產(chǎn)。
十、本協(xié)議自甲乙雙方當(dāng)事人蓋章之日起生效。
十一、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持一份，報(bào)乙方主管部門(mén)備案一份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
有效合同怎么寫(xiě)？合約在我們的社會(huì)之中日益重要。合同簽訂時(shí)，合同詞句的表述應(yīng)準(zhǔn)確、清晰、嚴(yán)謹(jǐn)，避免模棱兩可，經(jīng)過(guò)周到的分析小編為您撰寫(xiě)了“抵債協(xié)議書(shū)”，參考本文前請(qǐng)先仔細(xì)閱讀！
一、寫(xiě)在前面
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的完善，抵債合同在日常生活中越來(lái)越常見(jiàn)，作為一種有效解決債務(wù)糾紛的手段，抵債合同在現(xiàn)代法律體系中占據(jù)著非常重要的地位。本文將詳細(xì)介紹抵債合同的相關(guān)內(nèi)容，包括抵債合同的定義、特點(diǎn)、內(nèi)容、效力等，以及抵債合同可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)與防范措施等。希望讀者能夠通過(guò)本文了解抵債合同的相關(guān)知識(shí)，增加對(duì)法律的認(rèn)識(shí)和了解。
二、抵債合同的定義
抵債合同，是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間，當(dāng)債務(wù)人有多項(xiàng)債務(wù)需要?dú)w還，但目前沒(méi)有足夠的資金來(lái)償還所有債務(wù)時(shí)，債權(quán)人同意接受一項(xiàng)或多項(xiàng)抵押品作為部分或全部抵債的約定書(shū)。抵債合同是一種法律約定，債權(quán)人和債務(wù)人商定用抵押品抵消債務(wù)的方式解決債務(wù)糾紛。
三、抵債合同的特點(diǎn)
1、具有減輕債務(wù)壓力的作用
抵債合同有效的降低了債務(wù)人的還款壓力，使得債務(wù)人能夠更好地規(guī)劃資金，在一定程度上緩解了經(jīng)濟(jì)困境。
2、需債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商達(dá)成
抵債合同需要經(jīng)過(guò)債權(quán)人和債務(wù)人雙方的協(xié)商達(dá)成，具有約束力。
3、存在一定的風(fēng)險(xiǎn)
由于抵債合同屬于債務(wù)人與債權(quán)人之間的協(xié)商，如果核心的抵押品價(jià)值下降，可能會(huì)前功盡棄，甚至導(dǎo)致債務(wù)人財(cái)產(chǎn)受損。
四、抵債合同的內(nèi)容
1、抵押品的種類(lèi)
債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)商確定，但應(yīng)當(dāng)是具有價(jià)值且可以抵押的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、車(chē)輛、機(jī)器設(shè)備等。
2、抵押品的估價(jià)
確定抵押品的價(jià)值，協(xié)商抵債方案和可抵債額度。
3、對(duì)債權(quán)人的優(yōu)惠權(quán)利
債務(wù)人為了使逾期債務(wù)的問(wèn)題盡快得以解決，可以對(duì)債權(quán)人給予一定的優(yōu)惠權(quán)利，例如對(duì)債款進(jìn)行現(xiàn)金折扣等。
4、還款的期限和方式
債務(wù)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定時(shí)間和方式還款，以免影響抵債合同的效力。
五、抵債合同的效力
一般認(rèn)為，抵債合同是有效的，只要債權(quán)人和債務(wù)人雙方在協(xié)商中達(dá)成一致并簽署合同。倘若債務(wù)人沒(méi)有按照合同約定的方式償還債務(wù)，債權(quán)人可以依據(jù)抵債合同經(jīng)法院確認(rèn)后申請(qǐng)執(zhí)行。
六、抵債合同可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)與防范措施
1、抵押品價(jià)值下降
如果抵押品的價(jià)值下降，債權(quán)人可能無(wú)法獲得足夠的賠償，這種情況通常是因?yàn)閮?nèi)外部環(huán)境的原因，借款人應(yīng)該提前研究、分析好經(jīng)營(yíng)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等，避免相應(yīng)抵押品未來(lái)價(jià)值的下降風(fēng)險(xiǎn)，確保抵債合同的有效性。
2、法律風(fēng)險(xiǎn)
在簽署抵債合同之前，借款人應(yīng)當(dāng)與債權(quán)人充分溝通、協(xié)商，確保合同內(nèi)容的透明度、合法性等，以免在后期因相關(guān)法律規(guī)定的不合法性而受到追責(zé)。
3、欺詐風(fēng)險(xiǎn)
部分惡意借款人可能利用抵債合同通過(guò)虛高抵押品等手段騙取貸款，導(dǎo)致債務(wù)更加沉重，因此在合同簽訂之前，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的背景調(diào)查，防止欺詐行為的發(fā)生。
結(jié)語(yǔ)
抵債合同作為債務(wù)人與債權(quán)人解決債務(wù)糾紛的一種方式，具有廣泛的適用性和豐富的內(nèi)容，在現(xiàn)代法律體系中占有重要的地位。在具體實(shí)施抵債合同的過(guò)程中，債權(quán)人和債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在充分了解相關(guān)政策和法律規(guī)定的前提下，進(jìn)行合法合規(guī)的操作，避免因相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)而受到潛在損失。
抵債合同是指當(dāng)債務(wù)人因債務(wù)無(wú)法償還時(shí)，將某一其他資產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)人的抵債物，以抵消原本的債務(wù)的合同。這種合同在商業(yè)活動(dòng)中相當(dāng)普遍，可以有效解決債務(wù)問(wèn)題。但是，抵債合同雙方都需要嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容，避免出現(xiàn)糾紛。
一、抵債合同的形成
抵債合同通常是在債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)的情況下，由債權(quán)人提出的。在合同中，雙方需要約定抵債物的種類(lèi)和數(shù)量、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式和范圍、借貸利率、償還期限等內(nèi)容。此外，抵債合同還需要進(jìn)行公證或者簽署委托憑證和擔(dān)保協(xié)議等方式保證合同的有效性。
二、抵債合同的優(yōu)缺點(diǎn)
抵債合同的優(yōu)點(diǎn)是可以有效地解決債務(wù)問(wèn)題，同時(shí)避免了債務(wù)人破產(chǎn)或者欠債的經(jīng)濟(jì)困局。而且，在抵債合同中，抵債物是相對(duì)固定的，并且有權(quán)威機(jī)構(gòu)的支持，因此可以使債權(quán)人放心，減少資金損失。同時(shí)，抵債合同對(duì)于債務(wù)人保護(hù)了其原有的資產(chǎn)的權(quán)益，保障其日后的正常經(jīng)濟(jì)生活。
抵債合同的缺點(diǎn)在于，一旦債務(wù)人無(wú)法按時(shí)歸還債務(wù)，可能會(huì)導(dǎo)致合同中約定的抵押物被沒(méi)收或轉(zhuǎn)讓。此外，抵債合同不僅需要嚴(yán)格協(xié)商和履行，而且需要債權(quán)人有對(duì)抵押物的保管能力和必要的維護(hù)措施。因此，抵債合同需要雙方相互信任和支持，才能夠得以實(shí)施和維護(hù)。
三、抵債合同的糾紛解決
如果在抵債合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商的方式解決分歧。如果無(wú)法協(xié)商，可以考慮司法救濟(jì)。在司法救濟(jì)方面，如果抵債合同被公證到公證處，合同雙方可以通過(guò)公證處的仲裁機(jī)制解決分歧。如果合同沒(méi)有公證，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟程序向人民法院提起訴訟。
四、結(jié)語(yǔ)
抵債合同的實(shí)施需要合同雙方相互信任和遵守協(xié)議內(nèi)容。債務(wù)人應(yīng)在約定期限內(nèi)按時(shí)歸還債務(wù)，債權(quán)人也應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行管理和維護(hù)。雙方如果出現(xiàn)分歧，應(yīng)該進(jìn)行友好協(xié)商或者尋求司法教育方式解決問(wèn)題。合同履行過(guò)程中，合同雙方需要時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)變化，及時(shí)進(jìn)行合同中的調(diào)整和協(xié)商，才能避免風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。
抵債合同，是指?jìng)鶆?wù)人為了償還債務(wù)而將自己的財(cái)產(chǎn)或收入作為抵押物，與債權(quán)人達(dá)成的債務(wù)清償協(xié)議。在貸款、抵押貸款、借款等金融交易中，抵債合同常常被使用。本文將就抵債合同的相關(guān)事宜進(jìn)行探討，包括抵債合同的主要內(nèi)容、抵債合同的法律效力、抵債合同的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防等方面。
一、抵債合同的主要內(nèi)容
抵債合同是一種權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其主要內(nèi)容包括：債務(wù)人應(yīng)按期歸還債務(wù)本息；債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置；債權(quán)人可以根據(jù)債務(wù)人的不良信用記錄保留索償權(quán)；債權(quán)人可以在債務(wù)到期時(shí)進(jìn)行訴訟；抵債合同的違約責(zé)任等。
抵債合同中，債務(wù)人一般會(huì)將自己的房產(chǎn)、車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)作為抵押物。在協(xié)議簽署時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抵押貸款。貸款利率和抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值成正比，因此債務(wù)人一般不會(huì)選取自己的高價(jià)值財(cái)產(chǎn)作為抵押物。
二、抵債合同的法律效力
抵債合同是一種法律文件，雙方需簽字，且雙方能夠履行約定的權(quán)利與義務(wù)。合同的效力主要由以下幾個(gè)方面構(gòu)成：
1. 合同要素：必須具備合同當(dāng)事人、合同目的、合同內(nèi)容、合同形式等要素，方可產(chǎn)生法律效力。
2. 合法性：合同符合法律規(guī)定，聯(lián)合會(huì)社交易的法律締約義務(wù)，其中合同的內(nèi)容要符合國(guó)家法律和政府的相關(guān)政策法規(guī)。
3. 其他：合同的效力也與當(dāng)事人的行為和交易經(jīng)歷有關(guān)。如果當(dāng)事人具有高度的商業(yè)信用，能夠按時(shí)履行合同義務(wù)，那么合同的效力往往是有保障的。
由于抵債合同是屬于一種合同類(lèi)型，其效力與普通合同無(wú)異。合同一旦簽署，債務(wù)人在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行自己的義務(wù)即可，同時(shí)如果債務(wù)人無(wú)法按合同約定的方式進(jìn)行償還，則債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
三、抵債合同的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
抵債合同在一定程度上能夠降低債務(wù)人的風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于債權(quán)人而言，亦有一定的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面，以降低合同的風(fēng)險(xiǎn)：
1. 了解債務(wù)人的信用記錄：在簽署抵債合同前，銀行或金融機(jī)構(gòu)需對(duì)債務(wù)人的信用記錄進(jìn)行評(píng)估。如果債務(wù)人有不良信用記錄，則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)考慮提高貸款利率或拒絕貸款申請(qǐng)。
2. 對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：在簽署抵債合同時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如果抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值低于貸款額度，則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕貸款申請(qǐng)。
3. 對(duì)違約情況進(jìn)行考慮：在簽署抵債合同時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并已考慮到違約可能帶來(lái)的影響。如果違約帶來(lái)的影響較大，則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理該貸款申請(qǐng)。
綜上所述，抵債合同是一種金融交易中常見(jiàn)的合同形式，其主要功能是在保證借款方能夠按時(shí)返還借款的同時(shí)，保證借款方有足夠的抵押物供銀行或金融機(jī)構(gòu)處理。只有在雙方合法合規(guī)的情況下，才能夠達(dá)到良好的效果。抵債合同的行為所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也是需要被注意的。
“以房抵債”實(shí)質(zhì)上屬于以物抵債，又稱(chēng)代物清償。以房抵債屬于實(shí)踐性法律行為，房屋未交付，原債務(wù)不消滅。另外以房抵債的房不限于債務(wù)人，可以是第三人。由于以房抵債涉及物權(quán)法、合同法、擔(dān)保法等眾多法律關(guān)系，同時(shí)可能會(huì)涉及侵害其他債權(quán)人的利息，禁止流押流質(zhì)等強(qiáng)行性法律規(guī)定等，導(dǎo)致在訴訟司法實(shí)踐中糾紛較多，爭(zhēng)議很大，人民法院的判決也因?qū)W說(shuō)流派的不同，出現(xiàn)不太統(tǒng)一的裁判尺度。為了理清以房抵債訴訟糾紛的裁判規(guī)則，本文結(jié)合今年典型的生效判決，梳理各種以房抵債、以物抵債糾紛的內(nèi)在裁判邏輯。
一、最高院第72號(hào)指導(dǎo)案例基本案情
原告湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛與新疆鄂爾多斯彥海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)彥海公司）于2013年先后簽訂多份借款合同，通過(guò)實(shí)際出借并接受他人債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)〉脤?duì)彥海公司合計(jì)2.6億元借款的債權(quán)。為擔(dān)保該借款合同履行，四人與彥海公司分別簽訂多份商品房預(yù)售合同，并向當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理了備案登記。該債權(quán)陸續(xù)到期后，因彥海公司未償還借款本息，雙方經(jīng)對(duì)賬，確認(rèn)彥海公司尚欠四人借款本息361398017.78元。雙方隨后重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定彥海公司將其名下房屋出售給四人，上述欠款本息轉(zhuǎn)為已付購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款38601982.22元，待辦理完畢全部標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后一次性支付給彥海公司。湯龍等四人提交與彥海公司對(duì)賬表顯示，雙方之間的借款利息系分別按照月利率3%和4%、逾期利率10%計(jì)算，并計(jì)算復(fù)利。
二、裁判要點(diǎn)
法院生效裁判認(rèn)為：本案爭(zhēng)議的商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，彥海公司與湯龍等四人之間確實(shí)存在借款合同關(guān)系，且為履行借款合同，雙方簽訂了相應(yīng)的商品房預(yù)售合同，并辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。但雙方系爭(zhēng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同是在彥海公司未償還借款本息的情況下，經(jīng)重新協(xié)商并對(duì)賬，將借款合同關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，將借款本息轉(zhuǎn)為已付購(gòu)房款，并對(duì)房屋交付、尾款支付、違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)作出了約定。民事法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅，除基于法律特別規(guī)定，需要通過(guò)法律關(guān)系參與主體的意思表示一致形成。民事交易活動(dòng)中，當(dāng)事人意思表示發(fā)生變化并不鮮見(jiàn)，該意思表示的變化，除為法律特別規(guī)定所禁止外，均應(yīng)予以準(zhǔn)許。
本案雙方經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系，建立商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，并非為雙方之間的借款合同履行提供擔(dān)保，而是借款合同到期彥海公司難以清償債務(wù)時(shí)，通過(guò)將彥海公司所有的商品房出售給湯龍等四位債權(quán)人的方式，實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)平衡的一種交易安排。該交易安排并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定禁止的情形，亦不適用《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定。尊重當(dāng)事人嗣后形成的變更法律關(guān)系性質(zhì)的一致意思表示，是貫徹合同自由原則的題中應(yīng)有之意。彥海公司所持本案商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的主張，不予采信。
三、債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前的以房抵債的效力認(rèn)定及裁判思路
按照以房抵債協(xié)議簽訂的時(shí)間可以劃分為債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前的以房抵債和債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后的以房抵債。司法實(shí)踐中對(duì)于債務(wù)履行期滿(mǎn)之前作出的以房抵債協(xié)議效力認(rèn)定意見(jiàn)存在兩種不同觀點(diǎn)：一是認(rèn)定抵債協(xié)議為無(wú)效，主要理由為債權(quán)未到期時(shí)因債務(wù)與抵債房屋之間的價(jià)值可能會(huì)有所差距，極易造成顯失公平的情形；并且北京高院紀(jì)要、江蘇高院紀(jì)要、2015年《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要（民事篇）》都對(duì)已屆債務(wù)履行期作出了強(qiáng)調(diào)，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前的協(xié)議實(shí)質(zhì)上是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，本質(zhì)上仍屬流質(zhì)契約，違反了《物權(quán)法》186條禁止流質(zhì)的規(guī)定，協(xié)議應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。二是認(rèn)定抵債協(xié)議為有效。2014年最高院公報(bào)案例——朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司再審一案所認(rèn)為的：以房抵債協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，依法有效，并不違反我國(guó)禁止流質(zhì)、流抵的法律規(guī)定。
對(duì)上述爭(zhēng)議最高院第72號(hào)指導(dǎo)案例中的法院審判觀點(diǎn)指出：首先，因房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，房?jī)r(jià)的漲落應(yīng)為正常的可預(yù)見(jiàn)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是否顯失公平應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同簽訂時(shí)的房屋價(jià)格與債務(wù)進(jìn)行對(duì)比判定，而非糾紛之后的房屋實(shí)際價(jià)值；其次在債務(wù)履行期限未屆滿(mǎn)時(shí)，雙方達(dá)成合意約定提前終止原債權(quán)債務(wù)關(guān)系，建立新的房屋買(mǎi)賣(mài)合意合法有效，應(yīng)予尊重，因此債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之前簽訂的以房抵債協(xié)議并不當(dāng)然無(wú)效，其非必要前提，肯定了以房抵債協(xié)議的效力。
但需要特別提醒的是：該房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂在先并已備案，借款合同簽訂在后，且債務(wù)人已向債權(quán)人出具了購(gòu)房發(fā)票。同時(shí)我們也要注意該起判決是以房抵債協(xié)議在債務(wù)到期前簽訂情況下認(rèn)定有效的孤例，與實(shí)際履行、清算義務(wù)等原則相背離。
四、已屆債務(wù)清償期后的以房抵債（以物抵債）的理論分析及裁判思路
（一）以房抵債（以物抵債）成立條件及效力分析。
1、已屆債務(wù)清償期的以物抵債實(shí)質(zhì)上為代物清償，指的是債權(quán)人與債務(wù)人之間達(dá)成合意，約定以他種給付代替原有給付的受領(lǐng)，消滅原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系?？偟膩?lái)說(shuō)，成立以物抵債需要滿(mǎn)足四個(gè)條件：（1）有既存的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（2）當(dāng)事人之間達(dá)成以物抵債的合意；（3）以他種給付代替原有給付；（4）債權(quán)人實(shí)際受領(lǐng)他種給付。
2、按照以物抵債協(xié)議的約定內(nèi)容、履行情況來(lái)看，協(xié)議的具體效力不同，詳見(jiàn)下表：
債務(wù)未屆清償期
約定內(nèi)容
效力
未明確約定債務(wù)不能清償時(shí)抵債物歸債權(quán)人所有，或者對(duì)抵債物進(jìn)行了折價(jià)、清算程序
在當(dāng)事人之間有效，不能對(duì)抗第三人
明確約定不能清償債務(wù)時(shí)抵債物所有權(quán)歸屬于債權(quán)人
本質(zhì)為流抵契約，違反物權(quán)法規(guī)定，無(wú)效
約定以房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵債，明確在清償債務(wù)后可以進(jìn)行回贖
讓與擔(dān)保，不發(fā)生物權(quán)效力，不存在《合同法》52條規(guī)定情形的，合同有效
債務(wù)已屆清償期
達(dá)成以物抵債合意，尚未履行
合同有效，不能請(qǐng)求法院確認(rèn)并判決履行，可以要求繼續(xù)履行原合同
達(dá)成以物抵債協(xié)議并完成實(shí)際履行
有效
3、以物抵債與債的更改不同，以物抵債協(xié)議的成立不當(dāng)然消滅原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，只是成立一項(xiàng)新債，新債與原債并存，當(dāng)新債得以清償時(shí)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。而債的更改指的是成立新債務(wù)，同時(shí)消滅原有債務(wù)。因此以物抵債更加強(qiáng)調(diào)新債的實(shí)際履行。
（二）、以房抵債（以物抵債）的裁判思路。
1、以物抵債協(xié)議達(dá)成后，尚未實(shí)際履行的，債權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)抵債物所有權(quán)歸自己或者請(qǐng)求判決履行協(xié)議的，人民法院不予支持。但是經(jīng)法院釋明，當(dāng)事人要求繼續(xù)履行原債權(quán)債務(wù)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理。（索引：見(jiàn)《債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后當(dāng)事人間達(dá)成以物抵債協(xié)議但未履行物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該協(xié)議效力如何確定》作者：夏正芳、潘軍鋒、江蘇高院；仲偉珩，最高院民一庭，載《民事審判指導(dǎo)與參考.指導(dǎo)性案例》2014年第2輯，總第58輯，第121頁(yè)。）
2、法院針對(duì)當(dāng)事人在訴訟調(diào)解中作出的以物抵債協(xié)議制作調(diào)解書(shū)的，該調(diào)解書(shū)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，仍需當(dāng)事人辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。負(fù)有履行義務(wù)的一方當(dāng)事人未履行交付或者過(guò)戶(hù)登記的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。（索引：《最高人民法院研究室關(guān)于以物抵債調(diào)解書(shū)是否具有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的研究意見(jiàn)》，載張軍主編、最高人民法院研究室編：《司法研究與指導(dǎo)》2012年第2輯，總第2輯，人民法院出版社2012年版，第138-142頁(yè)。）
3、以房抵債協(xié)議經(jīng)公證但未進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)登記的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。（索引：《僅依據(jù)經(jīng)過(guò)公證的以房抵債協(xié)議而不進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)登記，不能取得房屋所有權(quán)》，載最高人民法院民事審判一庭編：《民事審判指導(dǎo)與參考》2011年第3輯，總第47輯，人民法院出版社2011年版，第246頁(yè)“民事審判信箱”。）
4、當(dāng)事人之間的以物抵債協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，協(xié)議無(wú)效。（案例索引：最高人民法院（2010）民抗字第25號(hào)民事判決書(shū)，見(jiàn)《當(dāng)事人協(xié)議直接以物抵債損害其他債權(quán)人利益的，該協(xié)議無(wú)效——陳昌光與甘樹(shù)北借款糾紛再審案》，載最高人民法院審判監(jiān)督庭編：《審判監(jiān)督指導(dǎo)》2011年第4輯，總第38輯，人民法院出版社2012版，第179-190頁(yè)。）
5、以物抵債協(xié)議不能阻止債務(wù)人的其他債權(quán)人對(duì)抵債物主張權(quán)利。以物抵債協(xié)議是以消滅金錢(qián)債務(wù)為目的，而物的交付僅為以物抵債的實(shí)際履行方式，其同基于買(mǎi)賣(mài)而產(chǎn)生物權(quán)期待權(quán)具有基礎(chǔ)性的區(qū)別。因而基于以物抵債而擬受讓抵債物的受讓人，在完成交付或者登記之前，該以物抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益。（案例索引：（2016）最高法民申3620號(hào)，《孫寶剛與葫蘆島市中業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、葫蘆島恒遠(yuǎn)混凝土攪拌有限公司案外人執(zhí)行異議之訴案》）
6、債權(quán)人與債務(wù)人作出的以物抵債協(xié)議中應(yīng)約定對(duì)于抵債物的折價(jià)、清算程序，對(duì)抵債物進(jìn)行折價(jià)或者變賣(mài)該抵債物，且如果當(dāng)事人一方認(rèn)定該協(xié)議存在可變更、可撤銷(xiāo)的情形，可以依法請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)該以物抵債協(xié)議。（索引：見(jiàn)《代物清償?shù)男再|(zhì)及效力研究》，作者：李玉林，最高人民法院民二庭法官，載最高人民法院民事審判第二庭編：《商事審判指導(dǎo)》2014年第3輯，總第39輯。）
7、以物抵債協(xié)議中的抵債物不限于債務(wù)人自己，若第三人同意處分自己的財(cái)產(chǎn)代替?zhèn)鶆?wù)人原本的債務(wù)給付標(biāo)的，則第三人可與債權(quán)人、債務(wù)人達(dá)成三方協(xié)議，成立代物清償合同，此情形并不構(gòu)成債務(wù)的加入或者第三人履行。（索引：見(jiàn)《第三人代物清償?shù)乃痉ㄕJ(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)》，作者：盧文兵，江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院，載《人民司法》2013年第18期，第96頁(yè)。）
五、以房抵債未辦理過(guò)戶(hù)登記的裁判規(guī)則。
1、最高院民一庭在載于《民事審判指導(dǎo)與參考·指導(dǎo)性案例》中的《債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后當(dāng)事人間達(dá)成以物抵債協(xié)議但未履行物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該協(xié)議效力如何確定》一文中發(fā)表意見(jiàn)為：債務(wù)人反悔不履行抵債協(xié)議，債權(quán)人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或要求確認(rèn)所抵之物所有權(quán)歸自己的，法院應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。但經(jīng)釋明，當(dāng)事人要求繼續(xù)履行原債權(quán)債務(wù)合同的，法院應(yīng)繼續(xù)審理。
2、《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此在辦理過(guò)戶(hù)登記之前，債權(quán)人無(wú)法取得房屋所有權(quán)，此時(shí)基于以房抵債協(xié)議擬受讓房屋的債權(quán)人僅享有普通債權(quán)請(qǐng)求，并不產(chǎn)生優(yōu)先于其他一般債權(quán)的利益，不能阻止其他債權(quán)人對(duì)抵債房屋主張權(quán)利。
3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。因此簽訂以房抵債協(xié)議之后，若雙方未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，而且債權(quán)人在人民法院查封之前未支付全部?jī)r(jià)款且合法占有房屋的，不能對(duì)抗法院的執(zhí)行行為。
六、相關(guān)法條鏈接
《物權(quán)法》第9條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
《物權(quán)法》第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
《物權(quán)法》第195條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法司法解釋》第491條規(guī)定：經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。對(duì)剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條：當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保,借款到期后借款人不能還款,出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理,并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù),出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物,以?xún)斶€債務(wù)。就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定 》第28條：金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:
(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);
(三)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;
(四)非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
以車(chē)抵債協(xié)議書(shū)
尊敬的甲方（債權(quán)人）：
根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的原則，為解決乙方（債務(wù)人）欠甲方債務(wù)問(wèn)題，特訂立本《以車(chē)抵債協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）。甲乙雙方同意按照以下條款履行本協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任：
一、協(xié)議內(nèi)容
1. 乙方為償還甲方所欠債務(wù)，同意將自己名下的車(chē)輛作為抵押品，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)利、使用權(quán)和收益權(quán)等給甲方。
2. 轉(zhuǎn)讓的車(chē)輛詳細(xì)信息如下：
車(chē)輛品牌：[填寫(xiě)車(chē)輛品牌]
車(chē)輛型號(hào)：[填寫(xiě)車(chē)輛型號(hào)]
車(chē)輛顏色：[填寫(xiě)車(chē)輛顏色]
車(chē)輛車(chē)牌號(hào)碼：[填寫(xiě)車(chē)輛車(chē)牌號(hào)碼]
所有人姓名：[填寫(xiě)車(chē)輛所有人姓名]
所有人身份證號(hào)碼：[填寫(xiě)車(chē)輛所有人身份證號(hào)碼]
3. 車(chē)輛發(fā)生任何事故、損壞或保養(yǎng)等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。
4. 甲方同意在乙方還清全部債務(wù)后，將車(chē)輛的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等全部轉(zhuǎn)讓回乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。
二、抵押物權(quán)利的評(píng)估與公證
1. 甲乙雙方同意根據(jù)車(chē)輛的實(shí)際價(jià)值，對(duì)車(chē)輛進(jìn)行評(píng)估。
2. 甲方可以選擇委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)車(chē)輛進(jìn)行評(píng)估，也可以選擇兩方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
3. 評(píng)估結(jié)果應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)以書(shū)面形式告知甲乙雙方，并記載在本協(xié)議上作為車(chē)輛抵押價(jià)值的確定依據(jù)。
4. 為保證協(xié)議的合法性，甲乙雙方同意將本協(xié)議公證。
三、乙方債務(wù)的履行
1. 乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，如期償還債務(wù)。
2. 若乙方未能按期履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)以拍賣(mài)或變賣(mài)車(chē)輛的方式進(jìn)行債務(wù)清償。
3. 在車(chē)輛拍賣(mài)或變賣(mài)后，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得債權(quán)清償款，剩余部分應(yīng)返還給乙方。
四、協(xié)議的變更和終止
1. 甲乙雙方同意本協(xié)議合法有效，并在簽署后不得擅自變更。
2. 若因特定情況需要變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。
3. 若乙方在約定期限內(nèi)全額償還債務(wù)，本協(xié)議即行解除，甲方應(yīng)將車(chē)輛的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等全部轉(zhuǎn)讓回乙方。
五、爭(zhēng)議解決
1. 甲乙雙方如有因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。
2. 如協(xié)商不成，雙方同意提交爭(zhēng)議給當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行解決。
六、協(xié)議生效
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，并具有法律效力。
甲方簽字： 日期：[填寫(xiě)日期]
乙方簽字： 日期：[填寫(xiě)日期]
以上是本《以車(chē)抵債協(xié)議書(shū)》的詳細(xì)內(nèi)容，甲乙雙方在完全了解并同意所有條款的情況下，自愿簽署本協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，并具有同等效力。
請(qǐng)?jiān)诤炇鹎白屑?xì)閱讀每一條款，并確保自己已充分了解協(xié)議內(nèi)容和相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士。
甲方：_________
乙方：_________
_________系甲方開(kāi)辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，后被________工商行政管理局吊銷(xiāo)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因該廠無(wú)力償還拖欠乙方的借款，甲乙雙方就甲方以物抵債有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：
一、甲方因_________原因向乙方借款人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)為_(kāi)_________________，截止合同簽訂日拖欠利息_________元，上述款項(xiàng)總計(jì)_________元。
二、甲方對(duì)上述款項(xiàng)金額及其用于_________事實(shí)予以確認(rèn)。
三、鑒于甲方無(wú)力償還上述的欠款和利息，甲方自愿以現(xiàn)歸屬其名下或有權(quán)處分的全部房屋、機(jī)器設(shè)備等財(cái)產(chǎn)抵償所欠乙方上述全部款項(xiàng)，抵債財(cái)產(chǎn)詳見(jiàn)債務(wù)清單。抵償資產(chǎn)范圍以_________資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，考慮到市場(chǎng)因素和變現(xiàn)費(fèi)用，同意上述抵債物折價(jià)人民幣_(tái)________元，用于抵償甲方貸款本金_________元，利息_________元。
五、乙方自本合同書(shū)生效之日起即取得抵債物的處分權(quán)，隨即停止計(jì)算甲方所拖欠乙方的相應(yīng)的貸款利息。甲方應(yīng)在本合同生效后的3個(gè)工作日內(nèi)，將本合同約定的抵債財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方，并在_________年_________月_________日前X辦妥有關(guān)抵債物登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期未能辦妥，則乙方有權(quán)從停息日起恢復(fù)計(jì)收相應(yīng)貸款利息。
六、本合同簽訂之前_________所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及工商、稅收、土地等一切稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，對(duì)此乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、合同簽訂之日起，_________所屬機(jī)器設(shè)備、房屋的所有權(quán)由乙方享有。
八、_________承租村集體的該廠占用范圍內(nèi)的土地，甲方保證乙方及從乙方承租、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的.他人在原土地租賃條件的前提下正常使用。因土地使用權(quán)發(fā)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)與村集體協(xié)調(diào)處理，乙方應(yīng)積極配合。
九、甲方保證抵債財(cái)產(chǎn)無(wú)設(shè)定抵押，不影響乙方行使權(quán)利，因抵債的全部房屋、地上定著物、機(jī)器設(shè)備所有權(quán)所發(fā)生的一切糾紛，由甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。
十、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將以物抵債的事宜通知資產(chǎn)承租人，并停止收取下一租金交付期間的租金。原租賃合同期滿(mǎn)前，從下一租金交付期間，由承租人按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納租金。
十一、乙方之間對(duì)本合同約定的債權(quán)享有連帶債權(quán)，_________委托_________統(tǒng)一接受抵債的資產(chǎn)。
十二、本合同根據(jù)中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律簽訂，受中華人民共和國(guó)法律管轄。甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致的，應(yīng)向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。
十三、任何一方違反本合同的規(guī)定，，除賠償對(duì)方相應(yīng)損失外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц睹刻烨Х种坏倪`約金。
十四、本合同的任何修改或補(bǔ)充，只有在雙方授權(quán)代表簽字后生效，并成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
十五、除非遇到不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行，未經(jīng)甲、乙雙方一致書(shū)面同意，任何單方無(wú)權(quán)變更合同內(nèi)容。
十六、對(duì)于本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同有同等法律效力。
十七、本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
簽約地點(diǎn)：_________________ 簽約地點(diǎn)：_________________
《最高人民法院公報(bào)》是最高人民法院公開(kāi)發(fā)布各類(lèi)重要司法信息的權(quán)威載體。其中，公報(bào)案例刊發(fā)選自于全國(guó)各級(jí)法院的判決，公報(bào)裁判文書(shū)選登最高人民法院的判決。本公號(hào)將兩者統(tǒng)稱(chēng)為公報(bào)案例。
公報(bào)案例不具有指導(dǎo)性案例的強(qiáng)制適用的地位，但代表最高人民法院認(rèn)可的裁判尺度，能夠?qū)Ω骷?jí)法院統(tǒng)一裁判尺度提供重要參考并產(chǎn)生重要影響。
《最高人民法院關(guān)于完善人民法院司法責(zé)任制的若干意見(jiàn)》（法發(fā)〔2015〕13號(hào)）規(guī)定，通過(guò)類(lèi)案參考、案例評(píng)析等方式統(tǒng)一裁判尺度。對(duì)于與本院或者上級(jí)法院的類(lèi)案判決可能發(fā)生沖突的，院長(zhǎng)、副院長(zhǎng)、庭長(zhǎng)有權(quán)要求獨(dú)任法官或者合議庭報(bào)告案件進(jìn)展和評(píng)議結(jié)果。
本公號(hào)精選部分公報(bào)案例進(jìn)行推薦。裁判摘要系公報(bào)內(nèi)容，保留原貌。為方便快速閱讀，我們對(duì)裁判文書(shū)中的案件事實(shí)、裁判理由進(jìn)行了整理，請(qǐng)予以注意?！坝^察視點(diǎn)”部分是我們對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的延伸介紹，幫助讀者深入、準(zhǔn)確理解公報(bào)案例的精髓。
通州建總集團(tuán)有限公司與內(nèi)蒙古興華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司
建設(shè)工程施工合同糾紛案
（《最高人民法院公報(bào)》2017年第9期）
關(guān)鍵詞 民事 建設(shè)工程 以物抵債
裁判摘要
1、對(duì)以物抵債協(xié)議的效力、履行等問(wèn)題的認(rèn)定，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為基本原則。一般而言，除當(dāng)事人明確約定外，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后簽訂的以物抵債協(xié)議，并不以債權(quán)人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)抵債物，或取得抵債物所有權(quán)、使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為成立或生效要件。只要雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即為有效。
2、當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，可能構(gòu)成債的更改，即成立新債務(wù)，同時(shí)消滅舊債務(wù)；亦可能屬于新債清償，即成立新債務(wù)，與舊債務(wù)并存?；诒Ｗo(hù)債權(quán)的理念，債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償。
3、在新債清償，舊債務(wù)于新債務(wù)履行之前不消滅，舊債務(wù)和新債務(wù)處于銜接并存的狀態(tài)；在新債務(wù)合法有效并得以履行完畢后，因完成了債務(wù)清償義務(wù)，舊債務(wù)才歸于消滅。
4、在債權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成以物抵債協(xié)議、新債務(wù)與舊債務(wù)并存時(shí)，確定債權(quán)是否得以實(shí)現(xiàn)，應(yīng)以債務(wù)人是否按照約定全面履行自己的義務(wù)為依據(jù)。若新債務(wù)屆期不履行，致使以物抵債協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人履行舊債務(wù)，且該請(qǐng)求權(quán)的行使，并不以以物抵債協(xié)議無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除為前提。
案件相關(guān)事實(shí)
1、2005年6月28日，興華公司與通州建總簽訂《建設(shè)工程施工合同》，興華公司將呼和浩特市供水大廈工程的施工任務(wù)發(fā)包給通州建總。2005年7月1日，興華公司制作《招標(biāo)文件》，對(duì)供水大廈土建工程以邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)，通州建總投標(biāo)并中標(biāo)。2005年7月28日，雙方簽訂《建設(shè)工程施工合同》并在呼和浩特市建設(shè)工程招投標(biāo)管理辦公室備案。該合同約定：一、工程名稱(chēng)：呼和浩特市供水大廈；工程內(nèi)容：土建與安裝工程總承包（甲乙雙方另有約定及專(zhuān)業(yè)設(shè)備安裝除外）；二、工程承包范圍：呼和浩特市供水大廈工程圖紙的全部工程量（雙方另有約定的除外）；三、合同工期：開(kāi)工日期2005年7月18日，竣工日期2006年11月20日；五、合同價(jià)款：暫定價(jià)50400000元，中標(biāo)費(fèi)率24.56%。專(zhuān)用條款第23條約定：本工程結(jié)算以施工圖加工程簽證為依據(jù)，套用2004年《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》和2004年《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》（12冊(cè)），取費(fèi)執(zhí)行2004年《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》及配套的相關(guān)文件。結(jié)算時(shí)土建、安裝按照國(guó)家規(guī)定工程取費(fèi)類(lèi)別取費(fèi)，措施項(xiàng)目費(fèi)、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)按規(guī)定計(jì)取。
2、合同簽訂后，通州建總進(jìn)場(chǎng)施工完畢，涉案工程沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收，興華公司于2010年底投入使用。
3、2012年1月13日，興華公司（甲方）與通州建總呼和浩特分公司第二工程處（乙方）簽訂《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》一份，約定：”就乙方承攬施工甲方的供水財(cái)富大廈工程，將協(xié)商用該樓盤(pán)A座9層房屋抵頂工程款一事達(dá)成協(xié)議如下：一、抵頂房屋位置：呼和浩特市新華東街以南/豐州路以西路口轉(zhuǎn)角處，財(cái)富大廈A座9層。……雙方抵頂房屋協(xié)議價(jià)為7500元/平方米，計(jì)1095萬(wàn)元。二、乙方用通州建總集團(tuán)有限公司呼和浩特分公司擁有的產(chǎn)權(quán)房，坐落在呼和浩特市東洪橋蒙榮中心嘉園2號(hào)樓2單元的3套住宅進(jìn)行置換，……總價(jià)合計(jì)1527450元，……乙方扣除置換住宅樓價(jià)1527450元，抵頂工程款計(jì)9422550元，結(jié)算時(shí)互相補(bǔ)辦手續(xù)并簽訂正式合同等。……”
4、興華公司認(rèn)可財(cái)富大廈A座9層尚未辦理房屋所有權(quán)首次登記及任何轉(zhuǎn)移登記。
裁判結(jié)果
內(nèi)蒙古自治區(qū)高級(jí)人民法院作出（2012）內(nèi)民一初字第38號(hào)民事判決，判決：一、興華公司于判決生效之日起三十日內(nèi)給付通州建總工程款26004559.35元及其利息（從2011年2月20日起至付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）；二、通州建總于判決生效之日起三十日內(nèi)交付興華公司涉案工程竣工報(bào)告及竣工資料；三、駁回通州建總其他訴訟請(qǐng)求；四、駁回興華公司其他反訴請(qǐng)求。宣判后，興華公司不服，上訴至最高人民法院。最高人民法院于2016年12月27日作出(2016)最高法民終字第484號(hào)民事判決，判決：一、維持內(nèi)蒙古自治區(qū)高級(jí)人民法院（2012）內(nèi)民一初字第38號(hào)民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)；二、變更內(nèi)蒙古自治區(qū)高級(jí)人民法院（2012）內(nèi)民一初字第38號(hào)民事判決第一項(xiàng)為“內(nèi)蒙古興華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付通州建總集團(tuán)有限公司工程款26004559.35元及其利息（其中25173837.35元自2011年2月20日起至付清之日止，830722元自2012年1月13日起至付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）”。
相關(guān)裁判理由
一、關(guān)于供水財(cái)富大廈A座9層抵頂工程款是否應(yīng)計(jì)入已付工程款中的問(wèn)題
首先，以物抵債，系債務(wù)清償?shù)姆绞街?，是?dāng)事人之間對(duì)于如何清償債務(wù)作出的安排，故對(duì)以物抵債協(xié)議的效力、履行等問(wèn)題的認(rèn)定，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為基本原則。一般而言，除當(dāng)事人明確約定外，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后簽訂的以物抵債協(xié)議，并不以債權(quán)人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)抵債物，或取得抵債物所有權(quán)、使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為成立或生效要件。只要雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即為有效。本案中，興華公司與通州建總呼和浩特分公司第二工程處2012年1月13日簽訂的《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不存在違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形，故該協(xié)議書(shū)有效。
其次，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，可能構(gòu)成債的更改，即成立新債務(wù)，同時(shí)消滅舊債務(wù)；亦可能屬于新債清償，即成立新債務(wù)，與舊債務(wù)并存。基于保護(hù)債權(quán)的理念，債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償。換言之，債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后，債權(quán)人與債務(wù)人所簽訂的以物抵債協(xié)議，如未約定消滅原有的金錢(qián)給付債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定系雙方當(dāng)事人另行增加一種清償債務(wù)的履行方式，而非原金錢(qián)給付債務(wù)的消滅。本案中，雙方當(dāng)事人簽訂了《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》，但并未約定因此而消滅相應(yīng)金額的工程款債務(wù)，故該協(xié)議在性質(zhì)上應(yīng)屬于新債清償協(xié)議。
再次，所謂清償，是指依照債之本旨實(shí)現(xiàn)債務(wù)內(nèi)容的給付行為，其本意在于按約履行。若債務(wù)人未實(shí)際履行以物抵債協(xié)議，則債權(quán)人與債務(wù)人之間的舊債務(wù)并未消滅。也就是說(shuō)，在新債清償，舊債務(wù)于新債務(wù)履行之前不消滅，舊債務(wù)和新債務(wù)處于銜接并存的狀態(tài)；在新債務(wù)合法有效并得以履行完畢后，因完成了債務(wù)清償義務(wù)，舊債務(wù)才歸于消滅。據(jù)此，本案中，僅憑當(dāng)事人簽訂《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》的事實(shí)，尚不足以認(rèn)定該協(xié)議書(shū)約定的供水財(cái)富大廈A座9層房屋抵頂工程款應(yīng)計(jì)入已付工程款，從而消滅相應(yīng)金額的工程款債務(wù)，是否應(yīng)計(jì)為已付工程款并在欠付工程款金額中予以相應(yīng)扣除，還應(yīng)根據(jù)該協(xié)議書(shū)的實(shí)際履行情況加以判定。對(duì)此，一方面，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。據(jù)此，除法律另有規(guī)定的以外，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，于依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生效力。而本案中，《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》簽訂后，供水財(cái)富大廈A座9層房屋的所有權(quán)并未登記在通州建總名下，故通州建總未取得供水財(cái)富大廈A座9層房屋的所有權(quán)。另一方面，興華公司已經(jīng)于2010年底將涉案房屋投入使用，故通州建總在事實(shí)上已交付了包括供水財(cái)富大廈A座9層在內(nèi)的房屋。興華公司并無(wú)充分證據(jù)推翻這一事實(shí)，也沒(méi)有證據(jù)證明供水財(cái)富大廈A座9層目前在通州建總的實(shí)際控制或使用中，故亦不能認(rèn)定供水財(cái)富大廈A座9層房屋實(shí)際交付給了通州建總。可見(jiàn)，供水財(cái)富大廈A座9層房屋既未交付通州建總實(shí)際占有使用，亦未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記于通州建總名下，興華公司并未履行《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》約定的義務(wù)，故通州建總對(duì)于該協(xié)議書(shū)約定的擬以房抵頂?shù)南鄳?yīng)工程款債權(quán)并未消滅。
最后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，這是合同履行所應(yīng)遵循的基本原則，也是人民法院處理合同履行糾紛時(shí)所應(yīng)秉承的基本理念。據(jù)此，債務(wù)人于債務(wù)已屆清償期時(shí)，應(yīng)依約按時(shí)足額清償債務(wù)。在債權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成以物抵債協(xié)議、新債務(wù)與舊債務(wù)并存時(shí)，確定債權(quán)人應(yīng)通過(guò)主張新債務(wù)抑或舊債務(wù)履行以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，亦應(yīng)以此作為出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)。若新債務(wù)屆期不履行，致使以物抵債協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人履行舊債務(wù)；而且，該請(qǐng)求權(quán)的行使，并不以以物抵債協(xié)議無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除為前提。本案中，涉案工程于2010年底已交付，興華公司即應(yīng)依約及時(shí)結(jié)算并支付工程款，但興華公司卻未能依約履行該義務(wù)。相反，就其所欠的部分工程款，興華公司試圖通過(guò)以部分房屋抵頂?shù)姆绞郊右月男?，遂?jīng)與通州建總協(xié)商后簽訂了《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》。對(duì)此，興華公司亦應(yīng)按照該協(xié)議書(shū)的約定積極履行相應(yīng)義務(wù)。但在《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》簽訂后，興華公司就曾欲變更協(xié)議約定的抵債房屋的位置，在未得到通州建總同意的情況下，興華公司既未及時(shí)主動(dòng)向通州建總交付約定的抵債房屋，也未恢復(fù)對(duì)舊債務(wù)的履行即向通州建總支付相應(yīng)的工程欠款。通州建總提起本案訴訟向興華公司主張工程款債權(quán)后，雙方仍就如何履行《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》以抵頂相應(yīng)工程款進(jìn)行過(guò)協(xié)商，但亦未達(dá)成一致。而從涉案《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》的約定看，通州建總簽訂該協(xié)議，意為接受興華公司交付的供水財(cái)富大廈A座9層房屋，取得房屋所有權(quán)，或者占有使用該房屋，從而實(shí)現(xiàn)其相應(yīng)的工程款債權(quán)。雖然該協(xié)議書(shū)未明確約定履行期限，但自協(xié)議簽訂之日至今已四年多，興華公司的工程款債務(wù)早已屆清償期，興華公司卻仍未向通州建總交付該協(xié)議書(shū)所約定的房屋，亦無(wú)法為其辦理房屋所有權(quán)登記。綜上所述，興華公司并未履行《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》約定的義務(wù)，其行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，通州建總簽訂《房屋抵頂工程款協(xié)議書(shū)》的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，通州建總提起本案訴訟，請(qǐng)求興華公司直接給付工程欠款，符合法律規(guī)定的精神以及本案實(shí)際，應(yīng)予支持。
二、關(guān)于一審判決是否將弱電安裝工程人工費(fèi)525722元作為應(yīng)付工程款進(jìn)行了重復(fù)計(jì)算的問(wèn)題（略）
三、關(guān)于一審判決認(rèn)定的甲供材料價(jià)值是否正確的問(wèn)題（略）
四、關(guān)于欠付工程款應(yīng)自何時(shí)起計(jì)付利息的問(wèn)題（略）
【RE觀察視點(diǎn)】
一、以物抵債協(xié)議性質(zhì)與效力問(wèn)題產(chǎn)生的緣由
以物抵債，是指當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議，在債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時(shí)以抵債物清償債權(quán)的債務(wù)清償方式。以物抵債協(xié)議的性質(zhì)與效力是近年來(lái)司法實(shí)務(wù)界討論比較多的問(wèn)題，究其原因如下：
第一，以物抵債協(xié)議不是嚴(yán)格的法律概念，我國(guó)《合同法》缺少對(duì)代物清償、新債清償、債務(wù)更新等債務(wù)清償制度的明確規(guī)定，司法實(shí)踐中有很多模糊認(rèn)識(shí)。
第二，傳統(tǒng)理論將以物抵債協(xié)議等同于代物清償，認(rèn)為屬于實(shí)踐合同，對(duì)司法認(rèn)知有較大影響。
第三，以物抵債的類(lèi)型多樣，情況復(fù)雜。債務(wù)已到期的以物抵債協(xié)議屬于債的清償范疇，債務(wù)未到期的以物抵債協(xié)議屬于債的擔(dān)保范疇。債務(wù)已到期的以物抵債協(xié)議，其協(xié)議內(nèi)容不同決定了性質(zhì)效力不同。債務(wù)未到期的以物抵債協(xié)議，根據(jù)其抵債物所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移又區(qū)分為讓與擔(dān)保還是新債擔(dān)保。
第四，以物抵債協(xié)議存在惡意侵害第三人利益的可能，易形成虛假訴訟。司法實(shí)踐在確立以物抵債協(xié)議效力時(shí)通常會(huì)考慮對(duì)第三人利益的保護(hù)，存在多重價(jià)值考量。
二、以物抵債協(xié)議的裁判觀點(diǎn)
根據(jù)最高人民法院公報(bào)（2017年第9期）刊登的本案例，以及最高人民法院民二庭第四次法官會(huì)議意見(jiàn)（第4次法官會(huì)議紀(jì)要）、《民事審判指導(dǎo)與參考》（總第70輯）刊發(fā)的案件解析，對(duì)以物抵債協(xié)議的性質(zhì)和效力歸納形成如下裁判觀點(diǎn)。
1、需嚴(yán)格區(qū)分債務(wù)清償期屆滿(mǎn)前與屆滿(mǎn)后簽訂的物抵債協(xié)議
根據(jù)以物抵債協(xié)議設(shè)立的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，可以分為：債務(wù)清償期屆滿(mǎn)前的以物抵債、債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后的以物抵債。
債務(wù)清償期屆滿(mǎn)前的以物抵債，是指在債務(wù)清償期屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，以抵債物清償債務(wù)人所欠債務(wù)。由于在債務(wù)總額未定時(shí)，以物抵債協(xié)議實(shí)質(zhì)上構(gòu)成流押，如認(rèn)定以物抵債協(xié)議有效可能導(dǎo)致雙方利益失衡，應(yīng)區(qū)分具體情況處理：抵債物尚未交付債權(quán)人的，應(yīng)認(rèn)定為新債擔(dān)保，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條的規(guī)定處理；債權(quán)人已受領(lǐng)抵債物的，應(yīng)認(rèn)定為讓與擔(dān)保性質(zhì)，參照《物權(quán)法》有關(guān)抵押、質(zhì)押的規(guī)定處理，應(yīng)履行清算義務(wù)或允許回贖。
債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后的以物抵債，是指?jìng)鶆?wù)履行其期屆滿(mǎn)后，當(dāng)事人對(duì)于債務(wù)履行方式的安排。根據(jù)抵債協(xié)議的具體內(nèi)容，可分為代物清償或折價(jià)清償。此時(shí)債務(wù)的總額已經(jīng)確定，以物抵債協(xié)議不存在流押或利益明顯失衡的問(wèn)題。需要區(qū)分的具體情況是：抵債物尚未交付債權(quán)人的，債權(quán)人僅享有履約的請(qǐng)求權(quán)，不能要求確認(rèn)物的所有權(quán)，債權(quán)人此時(shí)并不享有物上的排他性權(quán)利；債權(quán)人已受領(lǐng)抵債物的，可以認(rèn)定債權(quán)人享有物的所有權(quán)。
2、債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后簽訂的以物抵債協(xié)議需區(qū)分新債務(wù)與舊債務(wù)的關(guān)系
當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，根據(jù)當(dāng)事人合意內(nèi)容的不同，可以分為兩種情況：一是，當(dāng)事人之間以物抵債的方式完全替代原來(lái)的債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式，以物抵債協(xié)議生效時(shí)，成立新債，原債歸于消滅，當(dāng)事人只能以物抵債的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。此為債的更新；二是，當(dāng)事人之間雖達(dá)成了以物抵債協(xié)議，成立新的債務(wù)，但并無(wú)明確消滅舊債的合意，新債系對(duì)舊債的一種清償方式。此種情況下，一般認(rèn)為新債務(wù)與舊債務(wù)并存，只有在新債務(wù)合法有效并得以履行完畢后，因完成了債務(wù)清償義務(wù)，舊債務(wù)才歸于消滅。此為新債清償。
簡(jiǎn)言之，債的更新，是設(shè)定新債務(wù)取代舊債務(wù)。新債清償，是立新債務(wù)，新舊債務(wù)共存，新債務(wù)履行后舊債務(wù)消滅。債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后簽訂的以物抵債協(xié)議究竟屬于債的更新還是新債清償，需遵循以下規(guī)則判斷：第一，意思自治。主要看當(dāng)事人在協(xié)議中達(dá)成的合意，根據(jù)當(dāng)事人的意思表示確定協(xié)議的性質(zhì)。第二，當(dāng)事人未作出明確約定時(shí)，根據(jù)案件證據(jù)和合同解釋方法對(duì)當(dāng)事人的意思表示和協(xié)議性質(zhì)作出判斷；第三，證據(jù)不充分時(shí)，合同解釋?xiě)?yīng)朝著有利于債權(quán)人的方向，盡可能保障債權(quán)人的利益。
3、債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后簽訂的以物抵債協(xié)議債權(quán)人是否有新舊債務(wù)的選擇權(quán)
從平衡利益和效益原則考慮，新債務(wù)與舊債務(wù)之間存在先后順序關(guān)系。債權(quán)人應(yīng)先行使新債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，債務(wù)人到期不履行新債務(wù)或明確不履行新債務(wù)，則可要求其履行舊債務(wù)。
債務(wù)人可否在新債清償合同簽訂后隨時(shí)反悔而選擇履行舊債務(wù)，最高人民法院民一庭司偉法官的觀點(diǎn)認(rèn)為，可以允許債務(wù)人作出選擇。對(duì)此問(wèn)題目前仍存在較大爭(zhēng)議，值得進(jìn)一步討論。
4、以物抵債協(xié)議是諾成合同還是實(shí)踐合同
一般而言，以物抵債屬于諾成性法律行為。除當(dāng)事人明確約定外，以物抵債協(xié)議并不以債權(quán)人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)抵債物，或取得抵債物所有權(quán)、使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為成立或生效要件。只要雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即為有效。
5、以物抵債協(xié)議損害當(dāng)事人及第三人利益的救濟(jì)
有證據(jù)證明以物抵債協(xié)議存在《合同法》第54條規(guī)定的情形，債務(wù)人可以請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)以物抵債協(xié)議。以物抵債協(xié)議侵害第三人利益的，第三人可依據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定要求確認(rèn)以物抵債協(xié)議無(wú)效，或依據(jù)《合同法》第74條的規(guī)定行使撤銷(xiāo)權(quán)。
關(guān)聯(lián)案例
1、債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后當(dāng)事人之間達(dá)成的以物抵債協(xié)議未實(shí)際履行的，債權(quán)人可主張繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議，但不能要求確認(rèn)所抵之物的所有權(quán)歸自己所有
最高人民法院就汕頭市潮陽(yáng)建筑工程總公司、貴州華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案作出的(2015)民一終字第308號(hào)裁定書(shū)，認(rèn)為：從《還款協(xié)議》約定來(lái)看，雙方以案涉房產(chǎn)償還債務(wù)的約定雖然具有擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的功能，但如果華城公司未在上述期限內(nèi)清償債務(wù)，則轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)與汕頭潮陽(yáng)公司的意思表示即應(yīng)產(chǎn)生效果。該意思表示應(yīng)該拘束雙方。同時(shí)，以物抵債協(xié)議為諾成性合同，如果債務(wù)人尚未履行，債權(quán)人當(dāng)然有請(qǐng)求繼續(xù)履行的權(quán)利。該協(xié)議能夠成為汕頭潮陽(yáng)公司請(qǐng)求繼續(xù)履行交付房屋并辦理過(guò)戶(hù)登記義務(wù)的依據(jù)，但不能成為其已經(jīng)享有所有權(quán)的依據(jù)。
2、以物抵債協(xié)議為諾成合同，不以債權(quán)人受領(lǐng)抵債物作為其成立要件
最高人民法院在張南華、常德堂皇置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督案（案號(hào)：(2017)最高法民申128號(hào)）中，認(rèn)為：原審法院關(guān)于“從抵債的目的來(lái)看，以物抵債具有實(shí)踐性。若僅有合意，未轉(zhuǎn)移物權(quán)，則債務(wù)未消滅，抵債的目的未達(dá)成，債務(wù)人仍可另行選擇償債方式，即‘以物抵債’協(xié)議并不產(chǎn)生強(qiáng)制履行的效力”的認(rèn)定，缺乏法律依據(jù)。反推之，最高人民法院在該案中進(jìn)一步確認(rèn)，合法有效的‘以物抵債’協(xié)議具有強(qiáng)制履行的效力。
3、以物抵債并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)
最高人民法院在葫蘆島市中業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與孫寶剛、葫蘆島恒遠(yuǎn)混凝土攪拌有限公司申訴、申請(qǐng)案（案號(hào)：(2016)最高法民申3620號(hào)）中，認(rèn)為：恒遠(yuǎn)公司擬采取以物抵債的方式取得房屋所有權(quán)，應(yīng)屬繼受取得。在辦理房屋登記之前，繼受取得的法定公示要件尚未達(dá)成，因而涉案42戶(hù)房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)，恒遠(yuǎn)公司依據(jù)其與中業(yè)公司之間簽訂的協(xié)議僅享有未來(lái)?yè)?jù)實(shí)抵債的普通債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而不能直接獲得房屋所有權(quán)?；谝晕锏謧鴶M受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在完成不動(dòng)產(chǎn)法定登記之前，該以物抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。
附：相關(guān)法律法規(guī)
1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第六條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第一百八十六條
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
第一百九十五條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
第二百一十一條
質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
第二百一十九條
債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
2、《中華人民共和國(guó)合同法》
第五十二條
有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
第五十四條
下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。
第七十四條
因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。撤銷(xiāo)權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
不動(dòng)產(chǎn)能源法律觀察
主創(chuàng)人簡(jiǎn)介
秦永慧，畢業(yè)于中國(guó)青年政治學(xué)院法律系，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)取得碩士學(xué)位。現(xiàn)為全球規(guī)模最大的律師事務(wù)所大成律師事務(wù)所中國(guó)區(qū)北京總部高級(jí)合伙人，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院大學(xué)政法學(xué)院兼職碩士生導(dǎo)師。
具有20多年法律職業(yè)經(jīng)歷。曾在北京市高級(jí)人民法院任職，北京市西城區(qū)檢察院掛職交流。代表億城股份收購(gòu)三一集團(tuán)在美國(guó)開(kāi)發(fā)的RALLS風(fēng)電項(xiàng)目。承辦的不動(dòng)產(chǎn)、能源類(lèi)爭(zhēng)議解決項(xiàng)目金額超過(guò)100億元。為中國(guó)人壽、中國(guó)交通、中國(guó)中鐵、中煤集團(tuán)、太鋼集團(tuán)、龍建股份等提供法律服務(wù)。在最高人民法院、遼寧高院、云南高院、山東高院、寧夏高院、江蘇高院、北京仲裁委等機(jī)構(gòu)代表客戶(hù)出庭，取得良好效果。
曾作為法律專(zhuān)家參加住建部、環(huán)保部、雄安新區(qū)的法律、政策制定論證及項(xiàng)目評(píng)審，現(xiàn)為自然資源部法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)律師。
領(lǐng)銜的律師團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域?yàn)椋悍康禺a(chǎn)與建設(shè)工程、礦產(chǎn)資源與能源、公司與合同、特殊機(jī)遇資產(chǎn)的保全與執(zhí)行。
宜未雨綢而繆，毋臨竭而掘井。在幼兒園教師的生活工作中，時(shí)常需要提前準(zhǔn)備資料作為參考。資料的定義比較廣，可以指生活學(xué)習(xí)資料。資料可以幫助我們更高效地完成各項(xiàng)工作。所以，你是否知曉幼師資料到底是怎樣的形式呢？以下由小編為大家精心整理的“抵債協(xié)議書(shū)匯集”，更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站。
甲方：________________有限公司
乙方：________________有限公司
_____________ 有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)已于_____年_____月與__________公司正式簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方以_____萬(wàn)元現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi) __________公司擁有的__________股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)__________元人民幣債權(quán)，目前該協(xié)議已生效并履行情況良好， 至_____年_____月_____日該協(xié)議將履行完畢。為了解決乙方所欠甲方債務(wù)問(wèn)題，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
1.乙方以其擁有的、經(jīng)_____人民法院判決取得的_____%的房產(chǎn)所有權(quán)抵償所欠甲方債務(wù)，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，雙方商定該項(xiàng)資產(chǎn)抵債金額為_(kāi)____萬(wàn)元(人民幣(大寫(xiě))_____元整)。
2.為了盡快收回資金，甲方委托乙方將上述房產(chǎn)依法變現(xiàn)，變現(xiàn)款應(yīng)在_____月內(nèi)全部支付給甲方。因?qū)⑸鲜龇慨a(chǎn)變現(xiàn)而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不論何種原因?qū)е略撡Y產(chǎn)變現(xiàn)后的款項(xiàng)不能支付給甲方，乙方均應(yīng)給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償。
3.有關(guān)本協(xié)議的爭(zhēng)議，由甲、乙方雙方共同協(xié)商;協(xié)商不成，則應(yīng)由甲方所在地人民法院管轄。
4.本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份。
5.本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。
甲方：__________________乙方：__________________
法定代表人：____________法定代表人：____________
______年______月______日______年______月______日
實(shí)踐中，有人在還不起人家的欠債時(shí)，債權(quán)人就會(huì)要求對(duì)方以名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵債。為此，雙方之間還會(huì)簽訂一份以房抵債合同，以明確彼此的權(quán)利義務(wù)。那么這個(gè)以房抵債合同效力是怎樣的呢？小編為你分析。
以房抵債協(xié)議雙方形成留質(zhì)契約關(guān)系，依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定，留質(zhì)契約無(wú)效。
我國(guó)《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。這就是我國(guó)擔(dān)保法中關(guān)于流質(zhì)條款的規(guī)定，流質(zhì)條款，即絕押條款，是指轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的預(yù)先約定。訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)人履行期限屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。自羅馬法以來(lái)，各國(guó)法律都禁止流質(zhì)契約，這主要是處于保護(hù)債權(quán)人債務(wù)人和擔(dān)保人各方利益的考慮，如，設(shè)立流質(zhì)條款時(shí)，抵押物的價(jià)值可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于或者低于合同期限屆滿(mǎn)時(shí)的價(jià)值，如果高于的話則對(duì)于抵押人來(lái)說(shuō)不公平，如果低于的話，則對(duì)于抵押權(quán)人不公平。所以各國(guó)法律一般都禁止流質(zhì)條款，我國(guó)擔(dān)保法也規(guī)定抵押合同中的流質(zhì)條款無(wú)效。
綜上所述，現(xiàn)實(shí)中簽訂的以房抵債的.合同一般是無(wú)效的。因?yàn)槲覈?guó)《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。也就是說(shuō)我國(guó)法律對(duì)這方面是給予了禁止性的規(guī)定的。當(dāng)然雙方之間簽訂的相關(guān)合同也就會(huì)無(wú)效。
甲方：_____________________
乙方：_____________________
丙方：_____________________
甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
第一條關(guān)于乙方所欠甲方_________元的債務(wù)，丙方自愿以自有財(cái)產(chǎn)清償乙方所欠甲方的該項(xiàng)債務(wù)。
第二條丙方提供下列_________套房屋(下稱(chēng)房屋)，清償乙方所欠甲方__________元的債務(wù)：____________;上述房屋作價(jià)人民幣_(tái)________元。
第三條丙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
第四條丙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的有關(guān)手續(xù)，房屋辦證所需稅費(fèi)由甲、丙雙方按照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。
第五條丙方保證對(duì)所交付房屋擁有所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，亦不存在法律上的瑕疵。
第六條丙方保證所交付的房屋及其土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或權(quán)利受到其它限制。
第七條產(chǎn)權(quán)人為甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經(jīng)營(yíng)合同》項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)即告清結(jié)，該項(xiàng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。
第八條本協(xié)議簽署之日起_____個(gè)月內(nèi)，因任何原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理到甲方名下，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索________元債務(wù)，并自本協(xié)議簽署之日起按每日萬(wàn)分之______收違約金，丙方對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。
第九條各方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。
第十條本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十一條任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十二條本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第______種方式進(jìn)行解決：
(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條除法律本身有明確規(guī)定外，法律變更對(duì)本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書(shū)面形式。
第十四條本協(xié)議自三方授權(quán)代表簽署并加蓋公章之日起生效。
第十五條本協(xié)議一式三份，乙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方(蓋章)：___________乙方(蓋章)：___________
授權(quán)代表(簽字)：_______授權(quán)代表(簽字)：_______
_________年_____月_____日_________年_____月_____日
丙方(蓋章)：___________
授權(quán)代表(簽字)：_______
_________年_____月_____日
甲方：_______________有限公司
法定代表人：_______________
住所地：_______________
乙方：_______________分公司
法定代表人：_______________
住所地：_______________
丙方：_______________有限公司(劉剛)
法定代表人：_______________
住所地：_______________
鑒于：
1、甲、乙雙方于__________年_____月簽訂了《鎮(zhèn)江中南錦園二組團(tuán)園林景觀綠化工程》(合同編號(hào)：_______________)，目前甲方對(duì)乙方就該合同項(xiàng)下工程負(fù)有到期債務(wù)人民幣_(tái)_________元未予償付;
2、乙、丙雙方于__________年_____月_____日簽訂了《采購(gòu)合同》(合同編號(hào)：_______________)，目前乙方對(duì)丙方就該合同項(xiàng)下貨物負(fù)有到期債務(wù)人民幣_(tái)_________元未予償付。
現(xiàn)就甲方擬將其開(kāi)發(fā)的具備銷(xiāo)售條件的房屋出售給丙方，以該購(gòu)房款抵銷(xiāo)甲、乙、丙三方之間互負(fù)債務(wù)的事宜，經(jīng)三方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：_______________
一、甲方將其開(kāi)發(fā)的位于鎮(zhèn)江市京口區(qū)清平路中南御錦城期棟的號(hào)房出售給丙方以該購(gòu)房款抵償甲方應(yīng)付給乙方的相應(yīng)工程款，同時(shí)，乙、丙方同意上述房屋應(yīng)付給甲方的購(gòu)房款與乙方應(yīng)付給丙方的貨款相應(yīng)沖抵，即甲乙丙三方按本協(xié)議第三條確認(rèn)的債務(wù)互相沖抵，未沖抵部分(如有)按本協(xié)議第六條執(zhí)行。
二、上述房屋為商品房壹套房。本協(xié)議項(xiàng)下抵債房屋房號(hào)為_(kāi)_________號(hào)，建筑面積__________平方米，作價(jià)人民幣_(tái)_________元。
三、甲乙丙三方同意按上述房屋的作價(jià)沖抵相應(yīng)欠款，即沖抵甲方對(duì)乙方的工程欠款人民幣_(tái)_________元，沖抵乙方對(duì)丙方的貨物欠款人民幣_(tái)_________元。
四、本協(xié)議簽訂后30天內(nèi)，丙方應(yīng)與甲方簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房款以欠款充抵，乙方無(wú)須向甲方另行支付任何形式的購(gòu)房款。同時(shí)甲方不得再將上述房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。
五、本協(xié)議簽訂后，即視為丙方已向甲方支付了沖抵款等額的購(gòu)房款、甲方已向乙方支付了沖抵款等額的工程款以及乙方已向丙方支付了沖抵款等額的貨款。甲、乙、丙三方之間就本協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)債務(wù)即告結(jié)清，三方互不追究責(zé)任。
六、如果上述沖抵款項(xiàng)不足以支付全額購(gòu)房款，則剩余購(gòu)房款人民幣元由丙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起天內(nèi)以方式支付給甲方，如甲方與丙方在上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中另有約定的，以甲、丙雙方約定為準(zhǔn)，與乙方無(wú)關(guān)。
七、在簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲方應(yīng)向丙方開(kāi)具總額為人民幣_(tái)_________元的購(gòu)房款發(fā)票，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具總額為人民幣_(tái)_________元的工程款發(fā)票，丙方應(yīng)向乙方開(kāi)具總額為人民幣_(tái)_________元抵償款項(xiàng)的貨款發(fā)票。如果丙方還有剩余購(gòu)房款需支付的，則由甲方在收款時(shí)直接開(kāi)具給丙方。
八、甲方與丙方簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，有關(guān)上述房屋的過(guò)戶(hù)、使用等按法律規(guī)定需交納的稅費(fèi)等其他費(fèi)用、辦理相關(guān)手續(xù)及發(fā)生的一切責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，均由甲、丙方依法各自承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。
九、甲方保證上述房屋所有手續(xù)均合法，且具備銷(xiāo)售條件、不存在包括抵押、查封等在內(nèi)的任何權(quán)利糾紛，否則乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，要求甲方立即支付上述工程欠款及按《鎮(zhèn)江中南錦園二組團(tuán)園林景觀綠化工程》合同約定承擔(dān)各項(xiàng)違約責(zé)任，并賠償由此造成乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。
十、如上述房屋所在土地、在建工程已由甲方向銀行設(shè)立貸款抵押，甲方應(yīng)如實(shí)告知，并且在甲方與丙方簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前解除。
十一、對(duì)甲方與乙方就上述房屋簽訂的以房抵款協(xié)議(如有)，丙方已經(jīng)收到該合同復(fù)印件，并知悉其全部?jī)?nèi)容并自愿承擔(dān)該合同中乙方與購(gòu)房相關(guān)的一切合同義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)。
十二、若甲方與丙方未能按本合同約定簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者簽訂上述房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)生退房事件的，應(yīng)由甲方和丙方共同協(xié)商并妥善解決，與乙方無(wú)關(guān)。
十三、本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。
十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：_______________乙方：_______________有限公司丙方：_______________
授權(quán)代表：_______________授權(quán)代表：_______________授權(quán)代表：_______________
簽訂日期：_______________簽訂日期：_______________簽訂日期：_______________
甲方：______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
丙方：______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，就用乙方資產(chǎn)抵頂丙方在甲方的貸款達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方用自己名下可支配的330萬(wàn)元合法資產(chǎn)（詳見(jiàn)抵債清單及評(píng)估報(bào)告）抵頂丙方在甲方的貸款200萬(wàn)元。
二、甲方同意接受乙方330萬(wàn)元資產(chǎn)（詳見(jiàn)抵債清單及評(píng)估報(bào)告）該抵債資產(chǎn)直接用于抵頂丙方20xx年2月份從甲方貸款200萬(wàn)元。協(xié)議簽訂生效后，甲方須立即消除丙方20xx年2月份從甲方貸款200萬(wàn)元貸款，并為丙方出具該項(xiàng)貸款的還清書(shū)面合法證明。
三、各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任：
1：乙方須保證提供的抵債資產(chǎn)合法完整，并保證在甲方接受前后的保管及維護(hù)，如抵債資產(chǎn)發(fā)生損失由乙方負(fù)責(zé)照價(jià)賠償或扣減相當(dāng)于損失額的抵債金額。乙方在甲方接受前可以使用抵債資產(chǎn)但不可私自對(duì)外租賃轉(zhuǎn)讓更不可拆除變賣(mài)抵債資產(chǎn)。如遇國(guó)家政策規(guī)劃征用拆遷該抵債資產(chǎn)時(shí)應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，該抵債資產(chǎn)得到的相應(yīng)賠償款應(yīng)足額給予甲方不得以任何理由侵占拖欠。乙方對(duì)該資產(chǎn)享有變現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2：甲方有權(quán)利對(duì)乙方的抵債資產(chǎn)進(jìn)行接受前后的復(fù)核、驗(yàn)證權(quán)，享有協(xié)議簽訂接受后對(duì)該抵債資產(chǎn)的所有、使用、支配、轉(zhuǎn)讓、變現(xiàn)權(quán)，如遇國(guó)家政策規(guī)劃征用拆遷該抵債資產(chǎn)時(shí)應(yīng)及時(shí)享有該抵債資產(chǎn)的全部補(bǔ)償權(quán)，甲方在接受該抵債資產(chǎn)后須立即消除丙方的貸款手續(xù)，并向丙方出具相關(guān)的書(shū)面消除貸款證明。（因乙方未說(shuō)明的抵押物的缺陷造成甲方損失的）甲方有權(quán)要求乙方賠償，或者扣減相當(dāng)于損失數(shù)額的抵債金額。
3：丙方有義務(wù)在乙方抵債資產(chǎn)不足以抵頂甲方債務(wù)時(shí)補(bǔ)足部分差額，并有義務(wù)督促協(xié)助甲、乙雙方完成以資抵債過(guò)程，丙方有權(quán)對(duì)該項(xiàng)抵債資產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。對(duì)在甲方貸款手續(xù)消除后的確認(rèn)權(quán)。
4：本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，三方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。以上協(xié)議內(nèi)容條款，三方可共同到國(guó)家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)議公證。
甲方：______
乙方：______
丙方：______
____________年______月______日
甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方借給甲方資金，甲方用 作為借款抵押物一事，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方借給甲方資金人民幣（大寫(xiě)） 萬(wàn)元，乙方負(fù)責(zé)將借款打入甲方指定賬戶(hù)。甲方以 為借款抵押物。注：抵押物位置： 。
雙方約定借款期限為 年 月 日至 年 月 日止。甲方到期不能還清乙方借款，則甲方抵押物歸乙方所有。注：借款時(shí)間到期逢法定節(jié)假日，甲方還款時(shí)間可順延，順延時(shí)間以節(jié)后第二個(gè)工作日為最終還款期限。
二、保證條件
1、甲方保證抵押物未因其它事由被查封、抵押、回遷或出售。
2、甲方保證抵押物在抵押期限內(nèi)不會(huì)因甲方原因?qū)е略摲课荼徊榉狻⒃俚盅?，并致使乙方?quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
三、甲方須提前一個(gè)月并在雙方約定的時(shí)間內(nèi)支付乙方傭金，逾期支付傭金，甲方承擔(dān) ﹪違約金。注：支付傭金到期時(shí)間逢法定
節(jié)假日，可順延到節(jié)后第二個(gè)工作日。
四、甲方如無(wú)法償還乙方借款時(shí)，須履行以下義務(wù)：
（1）甲方必須配合乙方辦理抵押物轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)，包括簽訂《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》，開(kāi)具發(fā)票，提供相關(guān)資料，辦理房地產(chǎn)權(quán)及其他各項(xiàng)工作。
（2）甲方需負(fù)擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。
（3）、乙方自用房屋時(shí)，甲方需配合將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。
（4）、乙方可委托第三方銷(xiāo)售抵押物，甲方須配合。
五、借款期限未到，甲方按時(shí)支付傭金，乙方不能提前收回借款，但甲方可以提前歸還借款。
六、違約責(zé)任
如抵押物因甲方原因被查封，抵押出售或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付30%的違約金，提供其他房屋抵押或賠償一切損失。
七、借款期限到期，甲方還清乙方借款，本協(xié)議法律效力自動(dòng)解除，本協(xié)議廢除。
八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章之日起生效。其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向成武縣人民法院提起訴訟。
甲方（蓋章）： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 代理人：
簽訂時(shí)間： 年 月 日
個(gè)人房屋抵債合同范本，是一種比較常見(jiàn)的借貸方式。它適用于某些需要緊急資金的個(gè)人或家庭，但又無(wú)法獲得傳統(tǒng)貸款的情況下使用。這里，我們將詳細(xì)介紹個(gè)人房屋抵債合同的內(nèi)容和一些需要注意的問(wèn)題。
首先，什么是個(gè)人房屋抵債合同？簡(jiǎn)而言之，這是一種借款方式，個(gè)人將自己名下的房屋作為抵押物，向貸款方借款。貸款方通常是一家金融機(jī)構(gòu)，如銀行或信用社。在簽訂合同之前，貸款方會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以確定可借款額度。在一定的借款期限內(nèi)，貸款方將持有抵押物的所有權(quán)，如果借款人不能按時(shí)還款，貸款方有權(quán)將抵押物變現(xiàn)，以彌補(bǔ)借款金額。
在簽署個(gè)人房屋抵債合同之前，雙方需要仔細(xì)了解合同的具體內(nèi)容。對(duì)于貸方，最重要的是確保借款人擁有合法的抵押物，并對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這可以通過(guò)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行房屋估價(jià)，以確定合適的借款金額。同時(shí)，貸方需要明確約定借款期限，還款方式和利率等具體條款，避免過(guò)于嚴(yán)苛或過(guò)于寬松的條件。
對(duì)于借方來(lái)說(shuō)，需要確保所借款項(xiàng)用途合法，并且能夠承擔(dān)還款責(zé)任。借方需要詳細(xì)了解還款方式，包括利率和分期付款等條款，以便及時(shí)還款并避免逾期還款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，對(duì)于個(gè)人房屋抵債合同來(lái)說(shuō)，還有一些需要注意的問(wèn)題。首先，需要確保合同的所有條款都合法有效，并且遵循當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。其次，需要注意借款金額和還款期限是否合適。一般來(lái)說(shuō)，不要貪求高額貸款，以免借款金額超過(guò)抵押物的價(jià)值，造成損失。同樣，還款期限也應(yīng)該根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行合理的安排，避免因還款時(shí)間過(guò)短導(dǎo)致的還款困難。
最后，無(wú)論是貸方還是借方，都應(yīng)該審慎對(duì)待個(gè)人房屋抵債合同，避免出現(xiàn)意外情況或違約行為，確保合同的順利履行。如果有任何疑問(wèn)或問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系對(duì)方，尋求解決方案。
綜上所述，個(gè)人房屋抵債合同范本是借款方和貸款方之間一種有保障的借貸方式。當(dāng)然，在簽署合同前雙方需要仔細(xì)考慮各種細(xì)節(jié)和風(fēng)險(xiǎn)，并嚴(yán)格履行合同條款，才能確保合同的有效性和順利履行。
債務(wù)人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
債權(quán)人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方依據(jù)我國(guó)《合同法》、《民法通則》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一．乙方同意甲方以自有車(chē)輛抵欠款萬(wàn)元。甲方以車(chē)輛發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：車(chē)架號(hào)：車(chē)牌號(hào)：抵銷(xiāo)上述欠款，乙方須向甲方提供提車(chē)收據(jù)。
二．甲方對(duì)該車(chē)輛手續(xù)及車(chē)輛的合法性負(fù)責(zé)，該車(chē)自交付乙方之日起該車(chē)引起或發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、車(chē)禍?zhǔn)鹿实姆韶?zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
三．該車(chē)由甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)事宜，其中過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該車(chē)自交車(chē)之日起，除雙方特別約定外所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
四．本協(xié)議生效后，乙方減少甲方應(yīng)收工程款元（大寫(xiě)：），甲、乙雙方須以本協(xié)議做為雙方在工程款的賬務(wù)處理。
五.乙方與甲方簽訂本協(xié)議后，任何一方不得反悔。如果一方出現(xiàn)違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬(wàn)元。
六.甲乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，可進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向甲方住所地的人民法院提起訴訟。
七．本協(xié)議一式三份，甲方兩份，乙方一份。
八．甲乙雙方在本協(xié)議上簽字或蓋章后立即生效。
甲方：
乙方：
年 月 日
年 月 日
伴隨著社會(huì)進(jìn)步，公眾的法律覺(jué)悟不斷提升，已經(jīng)有更多的人去理解和重視合同的重要性。簽署合同也能讓我們享受到國(guó)家法律賦予的權(quán)益保護(hù)。編輯特別為您挑選了一篇值得一讀的“抵債協(xié)議書(shū)”文章，這篇內(nèi)容飽滿(mǎn)的文章定能給您帶來(lái)豐富的收獲！
甲方(原借款人)：
乙方(原貸款人)：
______年_____月_____日，甲方因做生意向乙方借款，現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，按約定日期無(wú)法歸還此借款，為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，甲方愿以自己名下的一套房產(chǎn)抵還此欠款?，F(xiàn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方本著平等自愿、友好協(xié)商的原則，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況
轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于_________市______________區(qū)_________________________大街(路)_______棟_______單元_______層______室，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積_________ 平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積 平方米_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______________。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格
甲方以該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，抵還欠乙方的欠款___________元，大寫(xiě)_____________________。
第三條 甲方的承諾保證
1、甲方必須協(xié)助乙方辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)，
2、甲方保證自己對(duì)該抵債房屋擁有處分權(quán)，該房屋來(lái)源合法、不存在法律糾紛。
3、甲方保證該抵債房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。
4、如因甲方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使乙方無(wú)法正常行使權(quán)力或使乙方合法權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙倍賠償乙方因此所受的損失。
第四條 合同簽訂后，乙方即取得該抵債房產(chǎn)的所有權(quán)。
第五條 辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)費(fèi)用，由______方負(fù)責(zé)。
第六條 違約責(zé)任
1、甲方反悔或違反本協(xié)議，甲方需清償__________元欠款，大寫(xiě)：__________________________。
2、被有關(guān)部門(mén)查封、拍賣(mài)或甲方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，甲方應(yīng)向乙方支付違約金__________萬(wàn)元，并應(yīng)立即返還所欠債務(wù)。
第七條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向合同簽訂地法院起訴
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方： 乙方：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
原告：(寫(xiě)明基本情況：姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住址)
被告：(寫(xiě)明基本情況：姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住址)
訴訟請(qǐng)求
我在此提交離婚申請(qǐng)，請(qǐng)求法院做出判決。關(guān)于孩子的撫養(yǎng)，我希望能夠和對(duì)方共同商議并達(dá)成協(xié)議，同時(shí)對(duì)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的撫養(yǎng)費(fèi)用。為了保證孩子的健康成長(zhǎng)，我也請(qǐng)求能夠獲得探望權(quán)。關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割，希望能夠公平地進(jìn)行分配。如果我在生活上遇到困難，我希望對(duì)方能夠給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)幫助。如果對(duì)方有重婚、與他人同居、實(shí)施家庭暴力或虐待、或遺棄家庭成員等行為，我將請(qǐng)求法院對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的賠償。
一、判決原告與被告離婚;
二、婚生兒子/女兒某某由原告撫養(yǎng)，被告一次性支付撫養(yǎng)費(fèi) 元給原告(/被告每月支付撫養(yǎng)費(fèi) 至兒子/女兒年滿(mǎn)18周歲止);
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法平均分割(/ 判歸原告所有);
四、被告一次性支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 元給原告;
五、被告一次性支付精神損害賠償金 元給原告。
事實(shí)和理由
(陳述結(jié)婚、子女出生的具體時(shí)間，寫(xiě)明訴訟請(qǐng)求的依據(jù)，包括離婚的理由、依據(jù)，孩子由誰(shuí)撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)承擔(dān)、探望方式的理由和依據(jù)，財(cái)產(chǎn)情況、分割理由及依據(jù)。)
(離婚理由：夫妻感情已經(jīng)破裂且不存在任何和好的可能性。首先，從婚姻基礎(chǔ)來(lái)看，我們結(jié)婚時(shí)并沒(méi)有真正了解彼此，雙方在價(jià)值觀、人生規(guī)劃等方面存在著很大的差異。其次，婚后感情也非常糟糕，我們經(jīng)常吵架，并且缺乏溝通和理解。即使我們?cè)?jīng)嘗試過(guò)改善關(guān)系，但仍然無(wú)濟(jì)于事。
離婚原因主要是因?yàn)槲覀兊纳罘绞胶腿松^不同，導(dǎo)致無(wú)法共同生活。除此之外，我們的相處方式也存在問(wèn)題，缺少互相尊重和支持?，F(xiàn)在的夫妻關(guān)系已經(jīng)到了無(wú)法挽回的地步，我們已經(jīng)決定離婚，不再拖延。
特別說(shuō)明一下，我們的離婚是出于感情破裂的原因，不存在法定離婚情形。
為此，原告特依法提起訴訟，請(qǐng)你院依法裁決。
此致
某某區(qū)/縣人民法院
甲方：_____________________，身份證號(hào)碼：_____________________，住址所在地（通訊地址）：__________________，聯(lián)系方式：_____________________。
乙方：_____________________，身份證號(hào)碼：______________________，住址所在地（通訊地址）：_________________，聯(lián)系方式：_____________________。
丙方：_____________________，身份證號(hào)碼：_____________________，住址所在地（通訊地址）：___________________，聯(lián)系方式：_______________________。
乙方欠付甲方工程款人民幣_(tái)_____元，因資金困難無(wú)法按時(shí)清償，現(xiàn)丙方自愿以自有財(cái)產(chǎn)清償乙方所欠甲方的該項(xiàng)債務(wù)。甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿的條件下，達(dá)成協(xié)議如下：
一、抵債財(cái)產(chǎn)
丙方提供登記在______名下位于_____________的房屋（該房產(chǎn)尚未取得物權(quán)登記，建筑面積_____平方米）以抵償乙方所欠甲方之債務(wù)。
二、抵債金額
本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)共折價(jià)人民幣_(tái)______元，折價(jià)款作為抵債金額用于抵償甲方債權(quán)。
三、交付與過(guò)戶(hù)
因丙方尚未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且該房產(chǎn)處于限制轉(zhuǎn)讓的期限內(nèi)，目前無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。故自本協(xié)議生效之日起___日內(nèi)，丙方將該房產(chǎn)交付甲方占有、使用；自丙方取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且限制轉(zhuǎn)讓的期限屆滿(mǎn)之日起___日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，丙方必須協(xié)助甲方變更。
四、費(fèi)用
因抵債財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用由___方承擔(dān)，___方應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付。
五、丙方的`聲明和保證
1、對(duì)于本協(xié)議第一條所涉及的抵債財(cái)產(chǎn)，丙方享有所有權(quán)或者合法的處分權(quán)；
2、在本協(xié)議第一條所涉及的抵債財(cái)產(chǎn)上，沒(méi)有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)）或者用益物權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；
3、對(duì)于抵債財(cái)產(chǎn)的上述產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)利負(fù)擔(dān)問(wèn)題，丙方目前沒(méi)有卷入任何訴訟，也沒(méi)有任何第三人提出異議。
六、違約責(zé)任
若丙方未在本協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)向甲方交付該房產(chǎn)，或者該房產(chǎn)存在任何法律上的瑕疵以及質(zhì)量上的缺陷，甲方有權(quán)要求乙方立即返還所欠債務(wù)，并支付相當(dāng)于抵債金額的___%的違約金。
七、爭(zhēng)議解決方式
本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可由雙方協(xié)商解決，也可由第三方進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商調(diào)解不成的，任意一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
八、其他
1、本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議具有相同法律效力。
2、各方承諾對(duì)該協(xié)議書(shū)的字、詞、義非常清楚，并愿意完全履行本協(xié)議，不存在受到脅迫、欺詐、誤解等情形。
3、本協(xié)議一式三份，自三方簽字或蓋章后生效。
甲方：___________
______年______月______日
乙方：___________
______年______月______日
丙方：___________
______年______月______日
______(債務(wù)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
_______(債權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
債務(wù)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成下列條款。
第一條抵債財(cái)產(chǎn)甲方同意以下列財(cái)產(chǎn)抵償債務(wù)：
(一)____________;
(二)____________;
(三)____________;
第二條聲明和保證甲方聲明和保證如下：
(一)對(duì)于本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)，甲方享有所有權(quán)或者合法的處分權(quán);
(二)在本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)上，沒(méi)有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán))或者用益物權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān);
(三)對(duì)于抵債財(cái)產(chǎn)的上述產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)利負(fù)擔(dān)問(wèn)題，甲方目前沒(méi)有卷入任何訴訟，也沒(méi)有任何第三人提出異議;
(四)基于抵債財(cái)產(chǎn)發(fā)生的各項(xiàng)稅收和費(fèi)用，甲方已經(jīng)繳納完畢，不存在任何拖欠;
(五)本項(xiàng)以物抵債已征得甲方董事會(huì)同意(按甲方章程無(wú)須征得甲方董事會(huì)同意的，本款可刪除);
(六)本項(xiàng)以物抵債已由甲方報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)和有關(guān)政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn);
(七)抵債財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量和性能狀況如下述，此外不存在任何缺陷：____、
第三條抵債金額本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)共折價(jià)人民幣_(tái)_元，扣除其中10%的折價(jià)款作為日后變現(xiàn)費(fèi)用后，其余90%的折價(jià)款作為抵債金額用于抵償銀行債權(quán)。
本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)折價(jià)用于抵償以下債務(wù)：
1、____________________________________
2、____________________________________
3、____________________________________
4、____________________________________
第四條財(cái)產(chǎn)交付甲方最遲必須在____年__月__日之前將本協(xié)議第一條約定的抵債財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方。
抵債財(cái)產(chǎn)的交付方式為：_______________________________________、
第五條登記在財(cái)產(chǎn)交付后____日內(nèi)，甲方須應(yīng)乙方要求辦妥必要的登記手續(xù)。
第六條費(fèi)用因抵債財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付。
第七條違約責(zé)任
(一)甲方逾期交付抵債財(cái)產(chǎn)和相關(guān)證書(shū)的，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)，每天支付相當(dāng)于逾期交付財(cái)產(chǎn)的抵債金額的萬(wàn)分之四的違約金，或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。
(二)甲方逾期辦理登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)，每天支付相當(dāng)于須辦理登記財(cái)產(chǎn)的抵債金額的萬(wàn)分之四的違約金，或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。
(三)抵債財(cái)產(chǎn)被第三人追訴的，乙方因此而支付的費(fèi)用由甲方承擔(dān);乙方有權(quán)要求甲方支付費(fèi)用，或者扣減相當(dāng)于該費(fèi)用數(shù)額的抵債金額。
(四)甲方欠繳的基于抵債財(cái)產(chǎn)而發(fā)生的各種稅收和費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān);乙方墊付的，有權(quán)向甲方追索，或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。
(五)甲方應(yīng)及時(shí)支付因抵債財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用;乙方墊付的，有權(quán)向甲方追索，或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。
(六)因甲方未說(shuō)明的抵債財(cái)產(chǎn)的缺陷造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償，或者扣減相當(dāng)于損失數(shù)額的抵債金額。
(七)出現(xiàn)上述違約事件時(shí)，乙方有權(quán)解除或者部分解除以物抵債協(xié)議。
第八條協(xié)議的生效
[選擇一(適用于須報(bào)上級(jí)行批準(zhǔn)情形)]本協(xié)議由雙方簽字或蓋章并經(jīng)乙方上級(jí)行正式批準(zhǔn)同意后生效。
[選擇二(適用于不需報(bào)上級(jí)行批準(zhǔn)情形)]本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本協(xié)議一式______份。甲乙雙方各執(zhí)______份。
甲方：乙方：
時(shí)間：______年______月______日時(shí)間：______年______月______日
地點(diǎn)：地點(diǎn)
甲方(原借款人)：新疆西部瑞鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方(原貸款人)：張永權(quán)
甲方向乙方借款，如按約定日期無(wú)法歸還此借款，為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，甲方愿以自己名下的二套房產(chǎn)抵還部分欠款。現(xiàn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方本著平等自愿、友好協(xié)商的原則。
第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1、原地址：新市區(qū)辦事處·錦繡華庭小區(qū)132號(hào)商鋪，一樓面積：房建新市區(qū)辦事處字第00000636號(hào)。2、原地址：新市區(qū)辦事處·錦繡華庭小區(qū)133號(hào)商鋪，現(xiàn)地址：新疆烏蘇市重慶路錦繡華庭小區(qū)133號(hào)商鋪，房屋共計(jì)三層，一樓面積：111.2㎡;二樓面積111.2㎡。共計(jì)面積333.62㎡。抵押登記證號(hào)：房建新市區(qū)辦事處字第00000636號(hào)。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方以合同約定的兩處房屋全部產(chǎn)權(quán)，抵還欠乙方的欠款___________元，大寫(xiě)_____________________。
第三條 甲方的承諾保證1、甲方必須協(xié)助乙方辦理與該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)， 2、甲方保證自己對(duì)該抵債房屋擁有處分權(quán)，該房屋來(lái)源合法、不存在法律糾紛。3、甲方保證該抵債房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。4、如因甲方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使乙方無(wú)法正常行使權(quán)力或使乙方合法權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙倍賠償乙方因此所受的損失。
第四條 合同簽訂后，乙方即取得該抵債房產(chǎn)的所有權(quán)。
第五條 辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)費(fèi)用，由______方負(fù)責(zé)。
第六條1、若甲方違反本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整。2、若甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的資產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整，并立即履行所欠債務(wù)。
第七條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)。
甲方： 乙方：身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
甲方(債權(quán)人、買(mǎi)受人)：_______
身份證號(hào)：_______
乙方(債務(wù)人、出賣(mài)人)：_______
身份證號(hào)：_______
為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，乙方愿以自己名下的財(cái)產(chǎn)抵還此欠款?，F(xiàn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方本著平等自愿、友好協(xié)商的原則，達(dá)成如下協(xié)議：
一、債權(quán)債務(wù)情況：
甲乙雙方于____年____月____日簽署《抵押借款合同》，甲方依據(jù)《抵押借款合同》向乙方提供借款，乙方未按《抵押借款合同》約定支付利息和償還本金，截止到____年____月____日，甲乙雙方結(jié)算，乙方欠甲方本金、利息、違約金以及本次實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用合計(jì)_______元。
二、抵償財(cái)產(chǎn)情況
房屋產(chǎn)權(quán)人：
房屋產(chǎn)權(quán)憑證文件：
房產(chǎn)地址：
房產(chǎn)證號(hào)：
房產(chǎn)面積：
配套家具、設(shè)備：
房產(chǎn)其它情況：
(上述房產(chǎn)以及所列配套家具、設(shè)備均作為抵債財(cái)產(chǎn)，以下統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn))
三、抵債安排
1、乙方承諾同意提供第二條的房產(chǎn)清償?shù)谝粭l的全部欠款。
2、上述房產(chǎn)作價(jià)人民幣(大寫(xiě))(_______元)。上述房產(chǎn)用于抵債后，尚有債務(wù)余額為人民幣(大寫(xiě))(￥_______元)，乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付。
3、甲方指定收款賬號(hào)：
開(kāi)戶(hù)行：_______
戶(hù)名：_______
4、本協(xié)議約定的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及債務(wù)余額辦妥或結(jié)清之后，甲乙雙方的債務(wù)視為清償完畢。雙方確認(rèn)：甲乙雙方按本協(xié)議履行之后，《抵押借款合同》的權(quán)利義務(wù)均告終止或履行完畢，雙方就《抵押借款合同》不存在其它任何爭(zhēng)議、賠償或未結(jié)款項(xiàng)。
四、房產(chǎn)交接安排
1、____年____月____日前，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方。交付之后，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、處置并獲得相關(guān)收益。
2、____年____月____日前，乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到甲方或甲方指定的人或公司名下，甲方負(fù)責(zé)配合。
3、乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因乙方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付_____________________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的，自期限屆滿(mǎn)之次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向甲方支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
4、乙方承諾：甲方有權(quán)將上述房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給任何指定任何人或公司，乙方配合過(guò)戶(hù)。乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。
五、乙方的承諾保證
1、乙方保證自己對(duì)該抵債房產(chǎn)擁有處分權(quán)，該房產(chǎn)來(lái)源合法、不存在法律糾紛。
2、乙方保證該抵債房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房產(chǎn)集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)。
3、如因乙方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使甲方無(wú)法正常行使權(quán)力或使甲方合法權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙倍賠償甲方因此所受的損失。
六、違約責(zé)任
1、乙方房產(chǎn)如被有關(guān)部門(mén)查封、拍賣(mài)或乙方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，或因非甲方原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金萬(wàn)_______元，并應(yīng)立即歸還所欠全部債務(wù)。
非因甲方原因，逾期未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除房屋抵債，并要求乙方按上款承擔(dān)責(zé)任。
2、乙方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的日千分之一向甲方支付違約金，同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。
七、爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向房所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。本合同與雙方之前簽訂的合同有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。本協(xié)議附件為《抵押借款合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、借據(jù)、甲乙雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的其他文件等。
甲方(簽字)：_______
聯(lián)系人：_______
聯(lián)系方式：_______
地址：_______
乙方(簽字)：_______
聯(lián)系人：_______
聯(lián)系方式：_______
地址：_______
簽署時(shí)間： _______年 _______月 _______日
甲方：泰興華誠(chéng)機(jī)電設(shè)備有限公司 乙方：南京玖壹環(huán)境科技有限公司
甲乙雙方依據(jù)我國(guó)《合同法》、《民法通則》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一.乙方同意甲方以自有車(chē) 2 輛抵欠款 壹拾玖萬(wàn)陸仟玖佰元。甲方以
(1) 車(chē) 輛 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)： 車(chē)架號(hào)： 車(chē)牌號(hào)：
(2) 車(chē) 輛 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)： 車(chē)架號(hào)： 車(chē)牌號(hào)：
抵銷(xiāo)上述欠款，乙方須向甲方提供提車(chē)收據(jù)，并向甲方開(kāi)具發(fā)票114，400元。
二.甲方對(duì)該車(chē)輛手續(xù)及車(chē)輛的合法性負(fù)責(zé)，該車(chē)自交付乙方之日起該車(chē)引起或發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、車(chē)禍?zhǔn)鹿实姆韶?zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān);交付前該車(chē)一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。
三.該車(chē)由甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)事宜，其中過(guò)戶(hù)費(fèi)用由 承擔(dān)，該車(chē)自交車(chē)之日起，除雙方特別約定外所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
四.本協(xié)議生效后，乙方不再對(duì)武漢船舶設(shè)計(jì)研究所存在任何債務(wù)，甲、乙雙方必須按照本協(xié)議的規(guī)定來(lái)處理與武漢船舶設(shè)計(jì)研究所的賬務(wù)關(guān)系。
五.甲乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，可進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向甲方住所地的人民法院提起訴訟。
六.本協(xié)議一式二份，甲方一份，乙方一份。
七.甲乙雙方在本協(xié)議上簽字或蓋章后立即生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
身份證號(hào)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號(hào)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
上述甲乙雙方就甲方以其房產(chǎn)抵償乙方債務(wù)一事現(xiàn)經(jīng)協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議：
一、以房抵債：因甲方長(zhǎng)期從事，需一定資金周轉(zhuǎn)，故甲方于年月日向乙方借款人民幣萬(wàn)元，利息按銀行同期存款利率計(jì)算。逾期甲方以其自己建造的位于約平方米的平瓦房(磚混結(jié)構(gòu))清償債務(wù)?，F(xiàn)借款已逾期。
二、交房時(shí)間：甲乙雙方在簽訂好本協(xié)議的當(dāng)日，由甲方無(wú)條件地將上述房產(chǎn)交付給乙方(包括該房的現(xiàn)有用水用電手續(xù)及所有大、小門(mén)鑰匙)。
三、其他條款：1、甲方提供現(xiàn)有用水、用電條件，房屋交付后所產(chǎn)生的水、電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2、甲方提供該房屋現(xiàn)有通行條件，如遇相鄰之間因通行發(fā)生糾紛，則甲方有責(zé)任協(xié)助乙方調(diào)處好。3、該房屋交付后，不論乙方自己使用或?qū)ν獬鲎?，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益均歸乙方所有，與甲方無(wú)涉。
四、特別說(shuō)明：如遇到政府征地拆遷，乙方有權(quán)獨(dú)立簽署補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款項(xiàng)歸乙方所有，甲方無(wú)權(quán)干涉。如果需要，甲方必須無(wú)條件地協(xié)助乙方完成拆遷和補(bǔ)償事宜。即使拆遷房屋的安置和補(bǔ)償款項(xiàng)以甲方名義進(jìn)行，甲方也必須將其全部交付給乙方，不得扣留或占用，更不能視為自己的財(cái)產(chǎn)。否則，甲方將承擔(dān)全部法律責(zé)任。
五、違約責(zé)任：1、如甲方違約，則按其原借債務(wù)款項(xiàng)的五倍向乙方承擔(dān)違約責(zé)任(即承擔(dān)10萬(wàn)元的違約責(zé)任)。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)立即將房屋歸還給乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。2、如乙方違約，則應(yīng)當(dāng)立即將房屋退還給甲方，同時(shí)乙方原借給甲方的10萬(wàn)元人民幣及其利息，應(yīng)當(dāng)在違約后的10個(gè)工作日內(nèi)全部清償給甲方。3、本協(xié)議一經(jīng)甲乙雙方簽字，則任何一方不得以任何理由及借口反悔或者違約，否則按上述違約責(zé)任承擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和損失。
六、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效。
甲方：乙方：
年 月 日
在這個(gè)維權(quán)意識(shí)逐漸變得很重要的時(shí)代，合同的作用就不言而喻了。合同的作用主要是規(guī)范合作事項(xiàng)，你知道書(shū)寫(xiě)合同當(dāng)中的一些注意事項(xiàng)嗎？我相信這個(gè)網(wǎng)站可以為您提供有效的解決方案。
以租抵債合同范本是一種特殊的合同，它是指當(dāng)借款人擁有一筆借款未能進(jìn)行償還時(shí)，可以通過(guò)租賃債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)來(lái)作為抵債的方式，這種情況下，雙方需要簽訂一份以租抵債合同。下面我們?cè)敿?xì)介紹一下以租抵債合同的范本。
首先，在以租抵債合同中，要明確合同的雙方，即借款人和租賃債權(quán)人。其中，在合同當(dāng)中，借款人是指在一定時(shí)間內(nèi)向租賃債權(quán)人取得借款的人，而租賃債權(quán)人則是指在借款人未能按時(shí)償還債務(wù)的情況下，將自己的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的人。
其次，在以租抵債合同中，要清楚地說(shuō)明抵押財(cái)產(chǎn)的具體名稱(chēng)和數(shù)量。比如，借款人需要將自己名下的一輛車(chē)作為抵債財(cái)產(chǎn)，在合同當(dāng)中需要詳細(xì)說(shuō)明該車(chē)的型號(hào)、車(chē)牌號(hào)、品牌等信息。另外，借款人還需要提供相應(yīng)的車(chē)輛證書(shū)、行駛證等文件。
再次，在以租抵債合同中，需要明確租賃債權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的使用方式和期限。具體來(lái)說(shuō)，租賃債權(quán)人需要向借款人支付相應(yīng)的租金，并且在規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用。在該期限屆滿(mǎn)時(shí)，借款人需要向租賃債權(quán)人支付相應(yīng)的債務(wù)并返還抵押財(cái)產(chǎn)。
最后，在以租抵債合同中，需要明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。借款人未能按時(shí)履行還款義務(wù)的，需要向租賃債權(quán)人支付違約金或其他相應(yīng)的賠償；而雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議需要通過(guò)協(xié)商或依法解決。
綜上所述，以租抵債合同范本是一個(gè)非常重要的合同范本，如果你需要簽訂該類(lèi)型的合同，需要嚴(yán)格按照合同模板的要求進(jìn)行簽訂和履行。同時(shí)，在簽訂該合同時(shí)，雙方應(yīng)該注重條款的明確性和完整性，以保障雙方的權(quán)益和合同必要的解釋執(zhí)行力度。
本以房抵債合同書(shū)由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。
鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院(_________)法經(jīng)初字第_________號(hào)民事判決書(shū)，經(jīng)充分協(xié)商，并根據(jù)三方于_________年_________月_________日簽定的《執(zhí)行和解合同書(shū)》的有關(guān)內(nèi)容，就乙方以房抵債事宜，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以房抵債合同書(shū)，合同如下：
第一條 甲方與乙方共同確認(rèn)，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為 _________美元，折合人民幣為_(kāi)________元(按usd1=rmb8.3)。乙方同意將其所擁有的'位于_________的工業(yè)廠房(面積約_________平方米)直接抵償給甲方，雙方商定的價(jià)款為_(kāi)________元人民幣(以_________元/平方米作價(jià))，余款 _________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，需由乙方提供有關(guān)資料及出具證明，乙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助。
第二條 由乙方負(fù)責(zé)付清拖欠工程隊(duì)的工程尾款。
第三條 在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，由甲方按_________市政府有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。
第四條 在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，按_________市國(guó)土局、_________市房管局的規(guī)定需由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)乙方負(fù)責(zé)繳納;按規(guī)定需由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用由甲方繳納;如規(guī)定中未列明的，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。
(1)除不可抗力的原因外，任何一方違反本合同，應(yīng)向守約方支付欠款總額_________%的違約金。
(2)任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。
本合同自三方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書(shū)的依據(jù)，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。
實(shí)踐中，有人在還不起人家的欠債時(shí)，債權(quán)人就會(huì)要求對(duì)方以名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵債。為此，雙方之間還會(huì)簽訂一份以房抵債合同，以明確彼此的權(quán)利義務(wù)。那么這個(gè)以房抵債合同效力是怎樣的呢？小編為你分析。
以房抵債協(xié)議雙方形成留質(zhì)契約關(guān)系，依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定，留質(zhì)契約無(wú)效。
我國(guó)《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。這就是我國(guó)擔(dān)保法中關(guān)于流質(zhì)條款的規(guī)定，流質(zhì)條款，即絕押條款，是指轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的預(yù)先約定。訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)人履行期限屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。自羅馬法以來(lái)，各國(guó)法律都禁止流質(zhì)契約，這主要是處于保護(hù)債權(quán)人債務(wù)人和擔(dān)保人各方利益的考慮，如，設(shè)立流質(zhì)條款時(shí)，抵押物的價(jià)值可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于或者低于合同期限屆滿(mǎn)時(shí)的價(jià)值，如果高于的話則對(duì)于抵押人來(lái)說(shuō)不公平，如果低于的話，則對(duì)于抵押權(quán)人不公平。所以各國(guó)法律一般都禁止流質(zhì)條款，我國(guó)擔(dān)保法也規(guī)定抵押合同中的流質(zhì)條款無(wú)效。
綜上所述，現(xiàn)實(shí)中簽訂的以房抵債的.合同一般是無(wú)效的。因?yàn)槲覈?guó)《擔(dān)保法》第40條的規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。也就是說(shuō)我國(guó)法律對(duì)這方面是給予了禁止性的規(guī)定的。當(dāng)然雙方之間簽訂的相關(guān)合同也就會(huì)無(wú)效。
股份抵債合同范本：使用范圍及基本要素
作為一種權(quán)益抵押品，股份在企業(yè)中起著不可替代的作用。在企業(yè)債務(wù)返還期限內(nèi)，債權(quán)人會(huì)要求企業(yè)提供相應(yīng)的擔(dān)保，企業(yè)選擇股權(quán)抵押作為擔(dān)保方式，可以滿(mǎn)足資金需要，同時(shí)還能保存公司的控制權(quán)。為了確保托管人、其代理人和受益人的權(quán)益不受損失，在股份抵債合同范本中有一些關(guān)鍵要素需要注意。
股份抵債合同適用范圍：股權(quán)抵押協(xié)議主要用于保障借款人與借款人之間的權(quán)益。在簽訂股份抵債合同時(shí)，需要明確的是， 參與者應(yīng)為完全有能力期限內(nèi)履行合同義務(wù)的自然人或法人。股份抵債合同適用范圍廣泛，適用于各種類(lèi)型的公司、企業(yè)、機(jī)構(gòu)等。
股份抵債合同的基本要素：
1. 受讓人與轉(zhuǎn)讓人同意：在股份抵債協(xié)議中，雙方必須同意轉(zhuǎn)讓方要將股票提供給接收方以作為債務(wù)擔(dān)保，同時(shí)也同意擔(dān)保的期限。同時(shí)，合同中還需明確擔(dān)保的條件。
2. 股權(quán)的描述：股份抵債合同范本必須在名稱(chēng)、證券代號(hào)、注冊(cè)地、股票種類(lèi)、股份數(shù)目等各方面對(duì)股權(quán)進(jìn)行描述，以提高合同的清晰性和可調(diào)查性，幫助參與各方更好理解和執(zhí)行合同。
3. 轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)的管理：在股份抵債合同里，風(fēng)險(xiǎn)的管理是必不可少的。為了盡量降低雙方在交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，需要在合同中明確抵押股權(quán)所需滿(mǎn)足的條件。還需明確轉(zhuǎn)移的股權(quán)的轉(zhuǎn)移條款和條件等信息，以保障股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。
4. 限制與禁止條款：在股份抵債合同中，限制條款和禁止條款都非常重要。在限制條款中，交易雙方需要約定未來(lái)動(dòng)用或轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件，類(lèi)似于鎖定期的合法性問(wèn)題。禁止條款中，交易雙方需要約定禁止抵押股權(quán)的行為，以避免出現(xiàn)交易過(guò)程中不必要的麻煩。
5. 違背條款違約處理：而在遵守限制與禁止條款上，如果一方不遵守條款，另一方應(yīng)該對(duì)違反條款行為進(jìn)行追責(zé)，并經(jīng)過(guò)協(xié)商決定如何解決違約行為。
總的來(lái)說(shuō)，股份抵債合同范本必須清晰的表述股權(quán)抵押的范圍、股份的描述和雙方之間的義務(wù)關(guān)系等要點(diǎn)。另外，在編寫(xiě)合同時(shí)，需注重保密策略，確保公司的核心技術(shù)或業(yè)務(wù)不會(huì)因簽署合同而受到泄露。若各方簽署時(shí)能充分了解雙方的法律義務(wù)并明確了股份抵債交易的規(guī)則和程序，交易的過(guò)程就會(huì)更加順暢，合同的執(zhí)行效力也會(huì)更高。
貸款人（甲方）：______
借款人（乙方）：______
為解決乙方所欠甲方債務(wù)事宜，雙方就乙方債務(wù)償還問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
一、債權(quán)確認(rèn)條款
雙方共同確認(rèn)，截止____________年______月______日，乙方累欠甲方人民幣貸款本息合計(jì)（大寫(xiě)）______元，其中本金（大寫(xiě)______）元，利息（大寫(xiě)______）元。
二、抵債條款
1、抵債責(zé)任人
乙方作為債務(wù)人，甲方同意乙方按下述第2項(xiàng)約定償還其累欠甲方的債務(wù)。
2、抵債物及抵債額
乙方自愿將有合法處分權(quán)的資產(chǎn)抵償甲方債務(wù)人民幣（大寫(xiě)______）元。
三、乙方的保證
1、確保自己對(duì)抵貸資產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并無(wú)其他任何產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、確保抵債行為符合法律、法規(guī)及公司章程所規(guī)定的程序。
3、確保甲方不因該抵債行為受到乙方其他債權(quán)人的干擾。
4、承擔(dān)因無(wú)處分權(quán)和違反相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的一切責(zé)任。
四、抵債物的交付
1、本協(xié)議書(shū)簽訂后，甲方有權(quán)對(duì)本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下的抵債資產(chǎn)進(jìn)行處分，或?qū)⒌謧Y產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
2、乙方應(yīng)在接到甲方的書(shū)面通知后，要立即向甲方或甲方所確定的受讓人交付本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下抵債資產(chǎn)。
五、資產(chǎn)抵債行為的生效滿(mǎn)足下列條件，本協(xié)議所約定的抵債行為正式生效。
1、甲方順利完成本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或足額收到轉(zhuǎn)讓款。
2、甲方得到抵債物已交付的書(shū)面證明。
六、債權(quán)債務(wù)的消滅本協(xié)議第五條所確認(rèn)的抵債行為生效后，本協(xié)議項(xiàng)下乙方所欠甲方的借款本金和利息，視為清償完畢。
七、如本協(xié)議所確認(rèn)的抵債行為未生效，本協(xié)議對(duì)各方均不具有法律約束力。甲方有權(quán)按原借款合同和擔(dān)保合同的約定，行使追索權(quán)。
八、本協(xié)議書(shū)一式四份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：______
法人代表（簽字）：______
____________年______月______日
乙方（簽章）：______
法人代表（簽字）：______
____________年______月______日
甲方（債權(quán)人）：
身份證號(hào)：
乙方（債務(wù)人）：
身份證號(hào)：
為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，乙方愿以自己名下的一套房產(chǎn)抵還此欠款?，F(xiàn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方本著平等自愿、友好協(xié)商的原則，達(dá)成如下協(xié)議：
一、協(xié)議主旨
1.原債務(wù)情況
甲乙雙方 年 月日簽署《 合同》（下稱(chēng)原合同），根據(jù)該合同，截至年 月 日，乙方對(duì)甲方有欠款人民幣（大寫(xiě)） （￥元）（下稱(chēng)債務(wù)）。
債務(wù)說(shuō)明： 。
2.乙方自愿以自有財(cái)產(chǎn)清償上述債務(wù)。
二、抵債安排
1.乙方提供下列房產(chǎn)清償債務(wù)。
房產(chǎn)地址： 。
房產(chǎn)證號(hào)： 。
房產(chǎn)面積： 。
配套家具、設(shè)備： 。
房產(chǎn)其它情況： 。
（上述房產(chǎn)以及所列配套家具、設(shè)備均作為抵債財(cái)產(chǎn)，以下統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)）
上述房產(chǎn)作價(jià)人民幣（大寫(xiě)） （￥元）用于清償。
2.上述房產(chǎn)用于抵債后，尚有債務(wù)余額為人民幣（大寫(xiě)） （￥ 元），乙方應(yīng)于年 月 日前向甲方支付。
3.甲方指定收款賬號(hào)： 。
開(kāi)戶(hù)行： 。
戶(hù)名： 。
4.本協(xié)議約定的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及債務(wù)余額辦妥或結(jié)清之后，甲乙雙方的債務(wù)視為清償完畢。
雙方確認(rèn)：甲乙雙方按本協(xié)議履行之后，原合同的權(quán)利義務(wù)均告終止或履行完畢，雙方就原合同不存在其它任何爭(zhēng)議、賠償或未結(jié)款項(xiàng)。
三、房產(chǎn)交接安排
1. 年 月 日前，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方。交付之后，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、處置并獲得相關(guān)收益。
2. 年 月 日前，乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到甲方或甲方指定的人或公司名下，甲方負(fù)責(zé)配合。
特別說(shuō)明： 甲方有權(quán)指定任何人或公司。
3.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)用。
四、乙方的承諾保證
1.乙方保證自己對(duì)該抵債房產(chǎn)擁有處分權(quán)，該房產(chǎn)來(lái)源合法、不存在法律糾紛。
2.乙方保證該抵債房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房產(chǎn)集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)。
3.如因乙方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使甲方無(wú)法正常行使權(quán)力或使甲方合法權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙倍賠償甲方因此所受的損失。
五、違約責(zé)任
1.乙方房產(chǎn)如被有關(guān)部門(mén)查封、拍賣(mài)或乙方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，或因非甲方原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 萬(wàn)元，并應(yīng)立即歸還所欠全部債務(wù)。
非因甲方原因，逾期未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除房屋抵債，并要求乙方按上款承擔(dān)責(zé)任。
2.乙方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。
六、爭(zhēng)議解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、附則
1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
2.本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同與雙方之前簽訂的合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。
3.本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
簽署時(shí)間： 年 月 日
甲方（簽字）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方（簽字）：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
保證函
本人（本單位）同意作為上述協(xié)議中乙方的連帶責(zé)任保證人，承擔(dān)保證義務(wù)。
簽署時(shí)間： 年 月 日
保證人簽名或蓋章：
保證人身份證號(hào)：
保證人聯(lián)系方式：
土地抵債合同范本
土地是國(guó)家固有的土地資源，其使用權(quán)是由國(guó)家出具的土地證書(shū)授予，土地使用權(quán)可以作為抵押物用于借款或債務(wù)償還。在這種情況下，土地抵債合同起到了協(xié)調(diào)借款人和債權(quán)人之間法律關(guān)系的作用，為 風(fēng)險(xiǎn)控制提供了一個(gè)有效的解決方案。
土地抵債合同是指借款人以其所擁有的土地使用權(quán)作為抵押物，向債權(quán)人借款，并向債權(quán)人支付利息和本金的約定文件。土地抵債合同主要包括以下內(nèi)容：
一、基礎(chǔ)條款
基礎(chǔ)條款包括合同雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、授予抵押對(duì)方土地使用權(quán)的土地性質(zhì)、面積、用途等基本情況；還要明確其目的、目標(biāo)和法律約束。
二、抵押條款
抵押條款包括借款人將其土地使用權(quán)作為抵押物還款的相關(guān)規(guī)定，這將包括具體的土地面積，描述概要，土地所有權(quán)狀況等信息。
三、借款條款
借款條款主要包括借款金額、利率、借款期限、還款方式、還款期限等具體約定。
四、擔(dān)保責(zé)任條款
擔(dān)保責(zé)任條款主要針對(duì)抵押權(quán)人為保證其借款安全，提供的在方式和資質(zhì)要求上的規(guī)定。
五、違約條款
違約條款明確約定了如果借款人違反合同規(guī)定，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還款或未達(dá)成借款要求，每方作為違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以及相關(guān)訴訟和仲裁過(guò)程。
六、爭(zhēng)議解決條款
爭(zhēng)議解決條款是指雙方在爭(zhēng)議出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)該如何解決的協(xié)議，其范圍涉及違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的金額、仲裁方式、仲裁費(fèi)用、仲裁地點(diǎn)等。
在上述條款中，基礎(chǔ)條款固然是最基礎(chǔ)的服務(wù)，但擔(dān)保責(zé)任條款是土地抵債合同范本中最重要的。在合同中，抵押方應(yīng)需要明確地提供必要的擔(dān)保措施，從而為債權(quán)方創(chuàng)造安全保障。這將涉及抵押方提供的信息和文件等安全保障要求，以證明其自有權(quán)及所負(fù)責(zé)的使用權(quán)。
同時(shí)，借款方在簽訂土地抵債合同范本之前，應(yīng)明確借款類(lèi)型和借款期限，策劃好自己的還款計(jì)劃，了解擔(dān)保措施，預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，才能為自己未來(lái)的還款過(guò)程提供充分的保障及有效的風(fēng)險(xiǎn)控制。
總之，土地抵債合同是一個(gè)可靠的解決方案，既可以確保雙方最大的需求，也可以為需要資金支持的人提供更多的借款方式和選擇。合同制定過(guò)程中要妥善保護(hù)雙方權(quán)益，同時(shí)防止可能的風(fēng)險(xiǎn)。
債務(wù)人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
債權(quán)人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方依據(jù)我國(guó)《合同法》、《民法通則》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一．乙方同意甲方以自有車(chē)輛抵欠款萬(wàn)元。甲方以車(chē)輛發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：車(chē)架號(hào)：車(chē)牌號(hào)：抵銷(xiāo)上述欠款，乙方須向甲方提供提車(chē)收據(jù)。
二．甲方對(duì)該車(chē)輛手續(xù)及車(chē)輛的合法性負(fù)責(zé)，該車(chē)自交付乙方之日起該車(chē)引起或發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、車(chē)禍?zhǔn)鹿实姆韶?zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
三．該車(chē)由甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)事宜，其中過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該車(chē)自交車(chē)之日起，除雙方特別約定外所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
四．本協(xié)議生效后，乙方減少甲方應(yīng)收工程款元（大寫(xiě)：），甲、乙雙方須以本協(xié)議做為雙方在工程款的賬務(wù)處理。
五.乙方與甲方簽訂本協(xié)議后，任何一方不得反悔。如果一方出現(xiàn)違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬(wàn)元。
六.甲乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，可進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向甲方住所地的人民法院提起訴訟。
七．本協(xié)議一式三份，甲方兩份，乙方一份。
八．甲乙雙方在本協(xié)議上簽字或蓋章后立即生效。
甲方：
乙方：
年 月 日
年 月 日
債權(quán)人：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
債務(wù)人：
乙方在《____合同》履行過(guò)程中截止到目前還欠甲方玖萬(wàn)元整(__00元整)工程款未付。因乙方在資金周轉(zhuǎn)上處于困難，想用車(chē)輛抵債。甲方和乙方在充分協(xié)商的情況下就車(chē)輛抵債一事達(dá)成以下協(xié)議，現(xiàn)簽訂本協(xié)議，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行：
一、抵債標(biāo)的物
1、乙方就所欠甲方玖萬(wàn)元工程款，現(xiàn)用一輛牌號(hào)(___車(chē)輛)(該車(chē)落戶(hù)名是_________ )抵債給甲方。乙方保證轉(zhuǎn)讓的車(chē)輛權(quán)屬清楚，沒(méi)有債權(quán)債務(wù)糾紛和侵權(quán)責(zé)任糾紛，甲方同意接受乙方抵債的上述車(chē)輛。
二、該車(chē)作價(jià)人民幣_(tái)_萬(wàn)元整(__.00元)，以上價(jià)款含整車(chē)及附帶物品和保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移。
2、甲方不再給乙方出具《____合同》中工程款的有關(guān)稅務(wù)票據(jù)。
三、____年__月__日，乙方將該車(chē)的各種有效手續(xù)(1、行車(chē)證;2、附加費(fèi)證、保險(xiǎn)單)移交給甲方。
四、本協(xié)議在__年_月_日前因該車(chē)引起或發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、車(chē)禍?zhǔn)鹿实姆韶?zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方完全承擔(dān)。本協(xié)議在__年_月_日后因該車(chē)引起或發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、車(chē)禍?zhǔn)鹿实姆韶?zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由甲方完全承擔(dān)。
五、乙方要求甲方在提車(chē)之日15天內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方在甲方必要時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲方辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)。
六、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
七、履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決。
八、本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方簽字生效，雙方各持一份。
甲方(蓋章)： 電話：
乙方(蓋章)： 電話：
20__年_月__日
甲方：_________ 法定代表人：___________
乙方：村民委員會(huì)
為支持乙方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方先后向乙方發(fā)放貸款_____筆，借款本金_____元，截至協(xié)議簽訂日，拖欠利息元____，借款本息合計(jì)____元。借款到期后，乙方無(wú)力償還，甲乙雙方就機(jī)動(dòng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵償債務(wù)事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方對(duì)借款事實(shí)及本金、利息金額和該借款全部用于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的事實(shí)無(wú)異議。
二、乙方同意以該村的機(jī)動(dòng)地平方 米（折合 畝）的耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵償所欠甲方全部借款本息。
三、本協(xié)議書(shū)簽訂之日起5日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)配合甲方對(duì)抵債土地進(jìn)行丈量并繪制抵債土地示意圖，抵債土地面積以雙方丈量面積為準(zhǔn)。
四、宗地位于該村_____方向，東西長(zhǎng)_____米，南北長(zhǎng)_____米，東至_____，西至_____，南至_____，北至_____。
五、對(duì)甲乙雙方達(dá)成的以機(jī)動(dòng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵償借款本息的方案，乙方已于_____年____月____日召集村民代表會(huì)議討論，獲得村民代表會(huì)議全票通過(guò)。乙方依據(jù)該決議并根據(jù)村民代表會(huì)議的授權(quán)與甲方簽訂本協(xié)議書(shū)。
六、乙方保證對(duì)抵償債務(wù)的土地?fù)碛袡?quán)并且享有以之抵償債務(wù)的合法權(quán)利。
七、抵償債務(wù)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為 年，自_____年____月___日起至____年____月___日止。
八、在本合同有效期間，甲乙任何一方不經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議書(shū)內(nèi)容。
九、本協(xié)議履行期間，不因下列情況而改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本協(xié)議書(shū)約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：
1、甲方或乙方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更；
2、甲乙雙方名稱(chēng)改變；
3、甲方與其他信用（聯(lián)）社合并，乙方分離為兩個(gè)或兩個(gè)以上的村民委員會(huì)，或者乙方與其他村民委員會(huì)合并為一個(gè)村民委員會(huì)。
十、在本協(xié)議履行期間，因自然災(zāi)害或者不可抗力造成年度絕收或者減產(chǎn)50%以上的，抵償債務(wù)期間自動(dòng)延長(zhǎng)一年；減產(chǎn)50%以下的，抵償債務(wù)期間自動(dòng)延長(zhǎng)半年。
十一、延長(zhǎng)抵債期限，自乙方收到甲方書(shū)面通知之日起生效。甲方通過(guò)郵寄方式送達(dá)書(shū)面通知的，該通知交郵之日起即視為送達(dá)。
十二、甲方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，只能用于國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許的農(nóng)業(yè)用途，不得擅自改變土地用途。
十三、自本協(xié)議抵債期限開(kāi)始之日起，甲方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方同意甲方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取對(duì)外發(fā)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。
十四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。
十五、甲方采取發(fā)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的，乙方村民有優(yōu)先承包、受讓、承租等權(quán)利。
十六、在乙方村民無(wú)人承包、受讓、承租的情況下，甲方可以與乙方之外的其他村民委員會(huì)成員進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。
十七、在乙方村民承包、受讓、承租抵債土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)做好配合工作，做好乙方村民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議的簽訂、流轉(zhuǎn)款項(xiàng)的收繳等工作。
十八、在本協(xié)議履行間，因抵債土地所發(fā)生的農(nóng)業(yè)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)相關(guān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)。
十九、在本協(xié)議履行期間，因自然災(zāi)害造成土地毀損、滅失而無(wú)法從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，乙方應(yīng)在甲方已收益的范圍以外重新提供其他土地或者財(cái)產(chǎn)抵償債務(wù)。
二十、在本協(xié)議履行期間，國(guó)家因需要征用抵債土地的，征地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)優(yōu)先償還甲方未受償部分的款項(xiàng)。甲方受償后剩余部分，歸還乙方；甲方受償后不足部分，乙方仍然負(fù)責(zé)償還。
二十一、本協(xié)議書(shū)履行期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好村民的相關(guān)工作，保證甲方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作的順利進(jìn)行。
二十二、對(duì)甲方與村民簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議，乙方無(wú)權(quán)對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行干預(yù)。
二十三、本協(xié)議書(shū)簽訂之日起10日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)逐戶(hù)通知抵債土地的現(xiàn)承包人，向現(xiàn)土地承包人說(shuō)明抵債事宜，做好現(xiàn)承包人今后年度繼續(xù)承包、受讓、承租土地的宣傳工作，停止收取下一承包年度的承包費(fèi)。
二十四、抵償債務(wù)期限屆滿(mǎn)，在土地未毀損、滅失和被征用的情況下，甲方負(fù)責(zé)將土地交還乙方。
二十五、本協(xié)議書(shū)未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商予以補(bǔ)充；補(bǔ)充協(xié)議視為本協(xié)議書(shū)的有機(jī)組成部分。
二十六、如因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決；協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲甲方住所地人民法院提起訴訟。
二十七、本協(xié)議書(shū)自雙方當(dāng)事人加蓋各自公章之日起生效。
二十八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，報(bào)乙方主管部門(mén)寶豐縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份。
特別說(shuō)明：本協(xié)議文本為甲乙雙方充分協(xié)商后共同擬定。甲方已提醒乙方對(duì)協(xié)議全部條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，并對(duì)乙方對(duì)協(xié)議條款及措詞提出的疑問(wèn)予以詳細(xì)解答，乙方已經(jīng)認(rèn)可甲方的解答，甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的條款及措詞理解一致。
甲方（蓋章）：_________ 法定代表人（簽字）：________________________
乙方 ：村民委員會(huì)（蓋章） 負(fù)責(zé)人（簽字）：___________________________
______年_____月______日
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就甲方以其安置房屋向乙方折價(jià)償還到期債務(wù)的相關(guān)事宜簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行：
第一條?20__年1月27日，甲方借到乙方借款135000元（大寫(xiě)：壹拾叁萬(wàn)伍仟圓整），甲方向乙方出具借條一張，甲方承諾在20__年2月6日前向乙方歸還該借款?，F(xiàn)借款歸還時(shí)間已到期，但甲方無(wú)力償還該借款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將其與貴陽(yáng)市白云區(qū)房屋征收管理局在20__年10月28日簽訂的《貴陽(yáng)市白云區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議》中約定置換給甲方屬于甲方的120平方米的安置房折價(jià)抵償給乙方，該安置房位于貴陽(yáng)市白云區(qū)麥架鎮(zhèn)商專(zhuān)安置點(diǎn)。
第二條?折價(jià)抵償方案：
甲方將其所有的120平方米的房產(chǎn)全部抵償給乙方，甲方欠乙方的135000元債務(wù)清償完畢，合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并抵償給乙方。乙方將其所有的貴al778起亞轎車(chē)和人民幣20000元作為補(bǔ)償給甲方的差價(jià)。即在折價(jià)抵償后，甲方所有的120平方米的安置房的產(chǎn)權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)屬于乙方所有，乙方所有的貴al778轎車(chē)屬于甲方所有，并同時(shí)向甲方支付人民幣20000元。
第三條?甲方折價(jià)抵償?shù)姆课荩灯渑c貴陽(yáng)市白云區(qū)房屋征收管理局簽訂《貴陽(yáng)市白云區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議》中約定，征占甲方原位于貴陽(yáng)市白云區(qū)麥架鎮(zhèn)麥架村印臺(tái)組42號(hào)的房屋后，補(bǔ)償安置給甲方位于貴陽(yáng)市白云區(qū)麥架鎮(zhèn)商專(zhuān)安置點(diǎn)的安置房屋。安置房屋總面積為240平方米，因該房屋系甲方與其前妻鄒賢敏的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方已與其前妻離婚，甲方將屬于自己的120平方米房產(chǎn)贈(zèng)送給兒子黎浩然，現(xiàn)贈(zèng)送的安置房還未修建，也未交付給黎浩然，甲方撤回對(duì)兒子的贈(zèng)送，將該120平方米安置房屋折價(jià)抵償給乙方。
第四條?甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)所折價(jià)抵償?shù)姆课菹碛型耆⒑戏?、?dú)立的處分權(quán)，保證屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定：
1、甲方應(yīng)于本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)修建完成交付之日起10天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方。
2、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）之日起20天內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶(hù)至乙方名下。
第六條稅費(fèi)分擔(dān)：
1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
2、甲方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條?乙方應(yīng)當(dāng)在本合同生效后30日內(nèi)協(xié)助甲方將貴al778轎車(chē)過(guò)戶(hù)到甲方名下，過(guò)戶(hù)相關(guān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第八條?乙方在本合同生效之日向甲方支付差價(jià)補(bǔ)償款3000元，剩余補(bǔ)償款17000元在本合同約定的折價(jià)抵償房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后再向甲方支付。甲方在20__年1月27日向乙方出具的借條，乙方在本合同約定的折價(jià)抵償房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后歸還給甲方。
第九條?以甲方名義償還的安置房的房屋樓層、戶(hù)型及還房套數(shù)的確定，及抽簽、選號(hào)、房屋權(quán)屬證書(shū)辦理、過(guò)戶(hù)至乙方名下等全部事宜由乙方辦理，甲方應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，并與乙方辦理授權(quán)委托公證。
第十條?房屋建設(shè)期間的周轉(zhuǎn)過(guò)度費(fèi)約定。甲方與貴陽(yáng)市白云區(qū)房屋征收管理局簽訂《貴陽(yáng)市白云區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議》中約定的前18個(gè)月的過(guò)度費(fèi)屬甲方所有。如過(guò)度期超過(guò)18個(gè)月，本合同約定的折價(jià)抵償房屋仍未交付，超過(guò)期間的過(guò)渡費(fèi)或者相關(guān)補(bǔ)償屬乙方所有，如該費(fèi)用由甲方領(lǐng)取的，甲方應(yīng)當(dāng)在過(guò)渡費(fèi)領(lǐng)取后三日內(nèi)支付給乙方，并同時(shí)向乙方出示過(guò)渡費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。
第十一條如本合同約定的房產(chǎn)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒茉诓疬w協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)交付或者辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，或者第三方原因?qū)е虏荒芙桓痘蛘咿k理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，甲方應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)通過(guò)協(xié)商、訴訟等途徑，要求開(kāi)發(fā)商或者第三方及時(shí)將交付房產(chǎn)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，以便及時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方和過(guò)戶(hù)給乙方。
第十一條?本合同未經(jīng)雙方書(shū)面一致同意，任何一方不得擅自變更、撤銷(xiāo)、終止、解除本合同或者請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。
第十二條違約責(zé)任：
1、如因甲方保證義務(wù)不屬實(shí)，導(dǎo)致本合同被變更、撤銷(xiāo)、解除或者確認(rèn)無(wú)效、部分無(wú)效的。甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方歸還135000元的借款，從借款之日起至該款還清之日止，按照同期銀行貸款利率的四倍向乙方支付利息；返還乙方已支付的差價(jià)補(bǔ)償款；歸還乙方已交付的貴al778轎車(chē)，并支付車(chē)輛使用費(fèi)100000元，并同時(shí)按照合同被變更、撤銷(xiāo)、解除或者確認(rèn)無(wú)效、部分無(wú)效時(shí)約定折價(jià)抵償房屋的市場(chǎng)價(jià)100%的比例向乙方支付違約金。
2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，除應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付給乙方外，自本合同規(guī)定的交付期限屆滿(mǎn)的次日起至實(shí)際交付之日止。每延期一日，甲方按約定折價(jià)抵償房屋應(yīng)當(dāng)交付給乙方時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值千分之三的比例向乙方支付違約金。
3、甲方如未按照本合同約定的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)過(guò)戶(hù)時(shí)間及時(shí)將房地產(chǎn)權(quán)屬證過(guò)戶(hù)給乙方，除應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房地產(chǎn)權(quán)屬證過(guò)戶(hù)給乙方外，自本合同規(guī)定的交付期限屆滿(mǎn)的次日起至實(shí)際交付之日止。每延期一日，甲方按約定折價(jià)抵償房屋應(yīng)當(dāng)交付給乙方時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值千分之三的比例向乙方支付違約金。
4、任何一方違反本合同之約定，除按照合同約定向守約方支付違約金外，如給守約方造成其他損失，全部由違約方賠償，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)、住宿費(fèi)、伙食補(bǔ)助費(fèi)等，
第十三條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院起訴。
第十四條特別約定：
1、房屋辦理過(guò)戶(hù)登記后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，屬乙方所有。
2、如因非甲乙雙方協(xié)商一致，第三人原因?qū)е卤竞贤s定的交易房屋未能修建，因未能修建本合同約定房屋所獲得的一切賠償屬乙方所有，甲方應(yīng)當(dāng)積極主張權(quán)利，將獲得的賠償款全部交付給乙方。
第十五條免責(zé)條款：
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任；
2、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十六條陳述和承諾條款：
1、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的所有權(quán)、處分權(quán)。
2、乙方承諾：真實(shí)地愿意用對(duì)甲方的債權(quán)及相關(guān)權(quán)益抵換本合同項(xiàng)下的房屋。
第十七條本合同簽訂地為貴州省貴陽(yáng)市白云區(qū)，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。
第十八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
附：甲乙雙方身份證、拆遷協(xié)議復(fù)印件、甲方離婚證復(fù)印件。
：?，身份證號(hào)碼???????????????。
地址：??????????????????????????????????。
聯(lián)系電話：???????
：???????????，身份證號(hào)碼???????????????????。????
地址：????????????????。
聯(lián)系電話：???
見(jiàn)證人：???????????????
簽訂時(shí)間：?????年???月?日
協(xié)議
甲方：
乙方：
丙方：
因乙方、丙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致拖欠農(nóng)民工工資，乙方、丙方要求甲方墊付了工資款元，但乙方、丙方目前無(wú)能力向甲方償還欠款?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，依據(jù)法律規(guī)定達(dá)成如下協(xié)議共同遵守：
一、債權(quán)債務(wù)：
乙方、丙方于年月日向甲方出具的欠條合法有效，甲方系債權(quán)人，乙方、丙方作為共同債務(wù)人愿意償還。欠款利息按照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，直至還清欠款之日止。
二、還款方式：
乙方、丙方目前無(wú)能力償還欠款，乙方、丙方同意將已經(jīng)建設(shè)完成的廠房對(duì)外出租，廠房出租所得全部租金用于償還所欠甲方的債務(wù)。具體租金數(shù)額以與承租人簽訂的租賃協(xié)議為準(zhǔn)。
三、出租廠房情況：
1、廠房坐落位置：。2、乙方、丙方確保廠房出租時(shí)有滿(mǎn)足出租的條件，有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，結(jié)構(gòu)完好、水電到位、進(jìn)出道路平整。乙方、丙方在租賃前將廠房整修，使廠房完好，保證不影響使用，無(wú)安全風(fēng)險(xiǎn)。
四、乙方、丙方委托甲方將廠房出租，甲方可代為辦理出租手續(xù)，包括簽訂租賃合同、收取租賃費(fèi)用等。
乙方、丙方同意承租人直接將廠房租金全部直接支付到甲方銀行賬戶(hù)中，以?xún)斶€乙方、丙方所欠甲方債務(wù)。租金所抵扣債務(wù)數(shù)額，以乙方、丙方或承租人支付到甲方銀行賬戶(hù)租金數(shù)額為準(zhǔn)，另甲、乙、丙三方可不限期對(duì)抵扣債務(wù)的租金數(shù)額進(jìn)行對(duì)賬。
如廠房在出租時(shí)需要乙方、丙方配合辦理出租手續(xù)時(shí)，乙方、丙方需無(wú)條件進(jìn)行配合，不得推脫。
五、違約責(zé)任：
1、若乙方、丙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，需向甲方支付10萬(wàn)元違約金。
2、乙方、丙方若不按照協(xié)議約定以租金抵債，甲方有權(quán)走法律途徑要求乙方、丙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。
六、爭(zhēng)議解決：
因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方住所地人民法院起訴。
七、其它條款：
1、本合同未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本合同一式叁份，甲、乙、丙方各執(zhí)壹份，具有同等效力；如于本合同上所作變更，未經(jīng)各方于變更處簽章認(rèn)可變更無(wú)效。
3、各方為完全理解本協(xié)議約定含義的基礎(chǔ)上自愿訂立本協(xié)議，簽訂后不以任何理由主張協(xié)議無(wú)效。
甲方：乙方：丙方：
簽訂時(shí)間：20__年月日
原告：(寫(xiě)明基本情況：姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住址)
被告：(寫(xiě)明基本情況：姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住址)
訴訟請(qǐng)求
(主要是書(shū)寫(xiě)自己要求達(dá)到的目的，包括：請(qǐng)求判決離婚，孩子的撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)的承擔(dān)，對(duì)方撫養(yǎng)時(shí)探望權(quán)的請(qǐng)求，財(cái)產(chǎn)的分割，本人生活困難時(shí)請(qǐng)求對(duì)方給予經(jīng)濟(jì)幫助的方式或數(shù)額，對(duì)方有重婚、與他人同居的、實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員時(shí)請(qǐng)求損害賠償?shù)臄?shù)額等。)如：
一、判決原告與被告離婚;
二、婚生兒子/女兒某某由原告撫養(yǎng)，被告一次性支付撫養(yǎng)費(fèi)元給原告(/被告每月支付撫養(yǎng)費(fèi)至兒子/女兒年滿(mǎn)18周歲止);
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法平均分割(/判歸原告所有);
四、被告一次性支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金元給原告;
五、被告一次性支付精神損害賠償金元給原告。
事實(shí)和理由
(陳述結(jié)婚、子女出生的具體時(shí)間，寫(xiě)明訴訟請(qǐng)求的依據(jù)，包括離婚的理由、依據(jù)，孩子由誰(shuí)撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)承擔(dān)、探望方式的理由和依據(jù)，財(cái)產(chǎn)情況、分割理由及依據(jù)。)
(離婚理由：應(yīng)詳細(xì)敘述夫妻感情確已破裂、并無(wú)和好可能的事實(shí)和依據(jù)，主要從婚姻基礎(chǔ)、婚后感情、離婚原因、夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)明沒(méi)有和好可能、夫妻感情破裂的事實(shí)。如有法定離婚情形時(shí)(重婚或與他人同居的;實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的;因感情不和分居滿(mǎn)二年的)應(yīng)特別指出。)
為此，原告特依法提起訴訟，請(qǐng)你院依法裁決。
此致
某某區(qū)/縣人民法院
貸款人(甲方)：_________
借款人(乙方)：_________
為解決乙方所欠甲方債務(wù)事宜，支持乙方進(jìn)行資產(chǎn)重組，雙方就乙方債務(wù)償還問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
一、債權(quán)確認(rèn)條款雙方共同確認(rèn)，截止_________年_________月_________日，乙方積欠甲方人民幣貸款本息合計(jì)_________元，其中本金_________元，利息_________元。
二、抵債條款
1.抵債責(zé)任人乙方作為債務(wù)人，甲方同意乙方按下述第2項(xiàng)約定償還其積欠甲方的債務(wù)。
2.抵債物及抵債額乙方自愿將國(guó)家授權(quán)其經(jīng)營(yíng)并有合法處分權(quán)的已抵押給甲方的資產(chǎn)抵償甲方債務(wù)人民幣合計(jì)_________萬(wàn)元。
三、乙方的保證
1.確保自己對(duì)抵貸資產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并無(wú)其他任何產(chǎn)權(quán)糾紛。
2.確保抵債行為符合法律、法規(guī)及公司章程所規(guī)定的程序。
3.確保甲方不因該抵債行為受到乙方其他債權(quán)人的干擾。
4.承擔(dān)因無(wú)處分權(quán)和違反相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的一切責(zé)任。
四、抵債物的交付本協(xié)議書(shū)簽訂后，甲方有權(quán)對(duì)本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下的抵債資產(chǎn)進(jìn)行處分，將所有抵債資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)在接到甲方的書(shū)面通知后，向甲方所確定的受讓人交付本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下抵債資產(chǎn)，交付方式由乙方與受讓人另行協(xié)商。
五、資產(chǎn)抵債行為的生效
在下列條件全部成就后，乙方在得到甲方資產(chǎn)抵債行為生效的確認(rèn)書(shū)時(shí)，本協(xié)議所約定的抵債行為正式生效。
1.經(jīng)甲方上級(jí)行批準(zhǔn)本抵債協(xié)議。
2.甲方順利完成本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或足額收到轉(zhuǎn)讓款。
3.甲方得到受讓人抵債物已交付的書(shū)面證明。
六、債權(quán)債務(wù)的消滅本協(xié)議
第五條所確認(rèn)的抵債行為生效后，乙方所欠甲方的借款本金和利息，視為全部清償完畢。
七、如本協(xié)議所確認(rèn)的抵債行為未生效，本協(xié)議對(duì)各方均不具有法律約束力。甲方有權(quán)按原借款合同和擔(dān)保合同的約定，行使追索權(quán)。
八、本協(xié)議書(shū)一式四份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
負(fù)責(zé)人(簽字)：_________負(fù)責(zé)人(簽字)：_________
_________年___月___日_________年___月___日
小編為您整理的“抵債協(xié)議書(shū)”啟迪您的思考，相信能對(duì)大家有所幫助。隨著社會(huì)大環(huán)境的不斷變化，合同的重視程度也越來(lái)越高了。正常情況下,簽訂合同一定要經(jīng)過(guò)特定的方式。
資產(chǎn)抵債協(xié)議書(shū)范本
貸款人（甲方）：_________
借款人（乙方）：_________
為解決乙方所欠甲方債務(wù)事宜，支持乙方進(jìn)行資產(chǎn)重組，雙方就乙方債務(wù)償還問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
一、債權(quán)確認(rèn)條款雙方共同確認(rèn)，截止_________年_________月_________日，乙方積欠甲方人民幣貸款本息合計(jì)_________元，其中本金_________元，利息_________元。
二、抵債條款
1．抵債責(zé)任人乙方作為債務(wù)人，甲方同意乙方按下述第2項(xiàng)約定償還其積欠甲方的債務(wù)。
2．抵債物及抵債額乙方自愿將國(guó)家授權(quán)其經(jīng)營(yíng)并有合法處分權(quán)的已抵押給甲方的資產(chǎn)抵償甲方債務(wù)人民幣合計(jì)_________萬(wàn)元。
三、乙方的保證
1．確保自己對(duì)抵貸資產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，并無(wú)其他任何產(chǎn)權(quán)糾紛。
2．確保抵債行為符合法律、法規(guī)及公司章程所規(guī)定的程序。
3．確保甲方不因該抵債行為受到乙方其他債權(quán)人的干擾。
4．承擔(dān)因無(wú)處分權(quán)和違反相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的一切責(zé)任。
四、抵債物的交付
本協(xié)議書(shū)簽訂后，甲方有權(quán)對(duì)本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下的抵債資產(chǎn)進(jìn)行處分，將所有抵債資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)在接到甲方的書(shū)面通知后，向甲方所確定的'受讓人交付本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下抵債資產(chǎn)，交付方式由乙方與受讓人另行協(xié)商。
五、資產(chǎn)抵債行為的生效
在下列條件全部成就后，乙方在得到甲方資產(chǎn)抵債行為生效的確認(rèn)書(shū)時(shí)，本協(xié)議所約定的抵債行為正式生效：
1．經(jīng)甲方上級(jí)行批準(zhǔn)本抵債協(xié)議。
2．甲方順利完成本協(xié)議書(shū)項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或足額收到轉(zhuǎn)讓款。
3．甲方得到受讓人抵債物已交付的書(shū)面證明。
六、債權(quán)債務(wù)的消滅本協(xié)議第五條所確認(rèn)的抵債行為生效后，乙方所欠甲方的借款本金和利息，視為全部清償完畢。
七、如本協(xié)議所確認(rèn)的抵債行為未生效，本協(xié)議對(duì)各方均不具有法律約束力。甲方有權(quán)按原借款合同和擔(dān)保合同的約定，行使追索權(quán)。
八、本協(xié)議書(shū)一式四份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_________
抵債合同，是指?jìng)鶆?wù)人為了償還債務(wù)而將自己的財(cái)產(chǎn)或收入作為抵押物，與債權(quán)人達(dá)成的債務(wù)清償協(xié)議。在貸款、抵押貸款、借款等金融交易中，抵債合同常常被使用。本文將就抵債合同的相關(guān)事宜進(jìn)行探討，包括抵債合同的主要內(nèi)容、抵債合同的法律效力、抵債合同的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防等方面。
一、抵債合同的主要內(nèi)容
抵債合同是一種權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其主要內(nèi)容包括：債務(wù)人應(yīng)按期歸還債務(wù)本息；債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置；債權(quán)人可以根據(jù)債務(wù)人的不良信用記錄保留索償權(quán)；債權(quán)人可以在債務(wù)到期時(shí)進(jìn)行訴訟；抵債合同的違約責(zé)任等。
抵債合同中，債務(wù)人一般會(huì)將自己的房產(chǎn)、車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)作為抵押物。在協(xié)議簽署時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抵押貸款。貸款利率和抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值成正比，因此債務(wù)人一般不會(huì)選取自己的高價(jià)值財(cái)產(chǎn)作為抵押物。
二、抵債合同的法律效力
抵債合同是一種法律文件，雙方需簽字，且雙方能夠履行約定的權(quán)利與義務(wù)。合同的效力主要由以下幾個(gè)方面構(gòu)成：
1. 合同要素：必須具備合同當(dāng)事人、合同目的、合同內(nèi)容、合同形式等要素，方可產(chǎn)生法律效力。
2. 合法性：合同符合法律規(guī)定，聯(lián)合會(huì)社交易的法律締約義務(wù)，其中合同的內(nèi)容要符合國(guó)家法律和政府的相關(guān)政策法規(guī)。
3. 其他：合同的效力也與當(dāng)事人的行為和交易經(jīng)歷有關(guān)。如果當(dāng)事人具有高度的商業(yè)信用，能夠按時(shí)履行合同義務(wù)，那么合同的效力往往是有保障的。
由于抵債合同是屬于一種合同類(lèi)型，其效力與普通合同無(wú)異。合同一旦簽署，債務(wù)人在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行自己的義務(wù)即可，同時(shí)如果債務(wù)人無(wú)法按合同約定的方式進(jìn)行償還，則債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
三、抵債合同的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
抵債合同在一定程度上能夠降低債務(wù)人的風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于債權(quán)人而言，亦有一定的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面，以降低合同的風(fēng)險(xiǎn)：
1. 了解債務(wù)人的信用記錄：在簽署抵債合同前，銀行或金融機(jī)構(gòu)需對(duì)債務(wù)人的信用記錄進(jìn)行評(píng)估。如果債務(wù)人有不良信用記錄，則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)考慮提高貸款利率或拒絕貸款申請(qǐng)。
2. 對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：在簽署抵債合同時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如果抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值低于貸款額度，則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕貸款申請(qǐng)。
3. 對(duì)違約情況進(jìn)行考慮：在簽署抵債合同時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并已考慮到違約可能帶來(lái)的影響。如果違約帶來(lái)的影響較大，則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理該貸款申請(qǐng)。
綜上所述，抵債合同是一種金融交易中常見(jiàn)的合同形式，其主要功能是在保證借款方能夠按時(shí)返還借款的同時(shí)，保證借款方有足夠的抵押物供銀行或金融機(jī)構(gòu)處理。只有在雙方合法合規(guī)的情況下，才能夠達(dá)到良好的效果。抵債合同的行為所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也是需要被注意的。
抵債合同是一種常見(jiàn)的債務(wù)清償方式，它指當(dāng)債務(wù)人無(wú)力按時(shí)履行還款義務(wù)時(shí)，將其已有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或抵付款項(xiàng)，向債權(quán)人主張清償債務(wù)的合同。抵債合同在經(jīng)濟(jì)交往中發(fā)揮著重要的作用，下面將從抵債合同的意義、形式與內(nèi)容、權(quán)利和義務(wù)以及風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略等方面進(jìn)行探討。
一、抵債合同的意義
抵債合同的出現(xiàn)，主要是為了解決債務(wù)人無(wú)力清償債務(wù)的問(wèn)題。一方面，債權(quán)人將債務(wù)人的資產(chǎn)作為抵押物或抵付款項(xiàng)，能保證自己的利益不會(huì)受到損害；另一方面，債務(wù)人通過(guò)此種方式得以暫時(shí)緩解債務(wù)的壓力，尋求更長(zhǎng)時(shí)間的還款期限，是一種比較靈活的還款方式。同時(shí)，對(duì)于那些信用記錄較差的借款人而言，通過(guò)抵債合同還款也是一種比較有效的方式。
二、抵債合同的形式與內(nèi)容
抵債合同的形式比較簡(jiǎn)單，一般是由債權(quán)人和債務(wù)人直接協(xié)商后簽署的書(shū)面文件。抵債合同的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：
（1）抵押物的種類(lèi)、數(shù)量和價(jià)值等相關(guān)信息；
（2）借款的金額、期限和利率等相關(guān)信息；
（3）還款方式、時(shí)間和期限等相關(guān)信息；
（4）違約責(zé)任和協(xié)議解除等相關(guān)信息。
三、權(quán)利和義務(wù)
抵債合同對(duì)債權(quán)人和債務(wù)人雙方都具有一定的權(quán)利和義務(wù)，具體如下：
（1）債權(quán)人有權(quán)利獲得借款人的抵押物作為擔(dān)保，并有權(quán)催促借款人按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。
（2）債務(wù)人有義務(wù)在合同期限內(nèi)按時(shí)還款，并保證自己的抵押物的真實(shí)性和完好性，如果借款人發(fā)生還款違約，將面臨違約責(zé)任的懲罰。
四、風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略
抵債合同中存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：
（1）抵押物評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。借款人抵押的資產(chǎn)價(jià)值可能會(huì)隨著時(shí)間的推移發(fā)生變化，若在評(píng)估方式上存在問(wèn)題，則會(huì)導(dǎo)致債務(wù)人和債權(quán)人之間的風(fēng)險(xiǎn)。
（2）合同期限風(fēng)險(xiǎn)。如果借款人在抵貸合同期限內(nèi)還款能力良好，那么合同的風(fēng)險(xiǎn)較小，反之則會(huì)降低合同的穩(wěn)定性，加大借款人和債權(quán)人之間的風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，借款人應(yīng)密切關(guān)注抵押物的實(shí)際價(jià)值并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)策略；債權(quán)人則應(yīng)加強(qiáng)對(duì)抵押物的評(píng)估，同時(shí)嚴(yán)格按照還款方式和期限進(jìn)行催促，防止借款人還款違約。
綜上所述，抵債合同是一種常見(jiàn)的債務(wù)清償方式，其對(duì)于債權(quán)人和債務(wù)人能夠提供較為靈活的還款方式，同時(shí)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽署抵債合同前應(yīng)務(wù)必仔細(xì)查看合同內(nèi)容，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并保證合同的有效性。
______(債務(wù)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
_______(債權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
債務(wù)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成下列條款。
第一條抵債財(cái)產(chǎn)甲方同意以下列財(cái)產(chǎn)抵償債務(wù)：
(一)____________;
(二)____________;
(三)____________;
第二條聲明和保證甲方聲明和保證如下：
(一)對(duì)于本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)，甲方享有所有權(quán)或者合法的處分權(quán);
(二)在本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)上，沒(méi)有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán))或者用益物權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān);
(三)對(duì)于抵債財(cái)產(chǎn)的上述產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)利負(fù)擔(dān)問(wèn)題，甲方目前沒(méi)有卷入任何訴訟，也沒(méi)有任何第三人提出異議;
(四)基于抵債財(cái)產(chǎn)發(fā)生的各項(xiàng)稅收和費(fèi)用，甲方已經(jīng)繳納完畢，不存在任何拖欠;
(五)本項(xiàng)以物抵債已征得甲方董事會(huì)同意(按甲方章程無(wú)須征得甲方董事會(huì)同意的，本款可刪除);
(六)本項(xiàng)以物抵債已由甲方報(bào)請(qǐng)主管部門(mén)和有關(guān)政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn);
(七)抵債財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量和性能狀況如下述，此外不存在任何缺陷：____、
第三條抵債金額本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)共折價(jià)人民幣_(tái)_元，扣除其中10%的折價(jià)款作為日后變現(xiàn)費(fèi)用后，其余90%的折價(jià)款作為抵債金額用于抵償銀行債權(quán)。
本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)折價(jià)用于抵償以下債務(wù)：
1、____________________________________
2、____________________________________
3、____________________________________
4、____________________________________
第四條財(cái)產(chǎn)交付甲方最遲必須在____年__月__日之前將本協(xié)議第一條約定的抵債財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方。
抵債財(cái)產(chǎn)的交付方式為：_______________________________________、
第五條登記在財(cái)產(chǎn)交付后____日內(nèi)，甲方須應(yīng)乙方要求辦妥必要的登記手續(xù)。
第六條費(fèi)用因抵債財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付。
第七條違約責(zé)任
(一)甲方逾期交付抵債財(cái)產(chǎn)和相關(guān)證書(shū)的，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)，每天支付相當(dāng)于逾期交付財(cái)產(chǎn)的抵債金額的萬(wàn)分之四的違約金，或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。
(二)甲方逾期辦理登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)，每天支付相當(dāng)于須辦理登記財(cái)產(chǎn)的抵債金額的萬(wàn)分之四的違約金，或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。
(三)抵債財(cái)產(chǎn)被第三人追訴的，乙方因此而支付的費(fèi)用由甲方承擔(dān);乙方有權(quán)要求甲方支付費(fèi)用，或者扣減相當(dāng)于該費(fèi)用數(shù)額的抵債金額。
(四)甲方欠繳的基于抵債財(cái)產(chǎn)而發(fā)生的各種稅收和費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān);乙方墊付的，有權(quán)向甲方追索，或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。
(五)甲方應(yīng)及時(shí)支付因抵債財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用;乙方墊付的，有權(quán)向甲方追索，或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。
(六)因甲方未說(shuō)明的抵債財(cái)產(chǎn)的缺陷造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償，或者扣減相當(dāng)于損失數(shù)額的抵債金額。
(七)出現(xiàn)上述違約事件時(shí)，乙方有權(quán)解除或者部分解除以物抵債協(xié)議。
第八條協(xié)議的生效
[選擇一(適用于須報(bào)上級(jí)行批準(zhǔn)情形)]本協(xié)議由雙方簽字或蓋章并經(jīng)乙方上級(jí)行正式批準(zhǔn)同意后生效。
[選擇二(適用于不需報(bào)上級(jí)行批準(zhǔn)情形)]本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本協(xié)議一式______份。甲乙雙方各執(zhí)______份。
甲方：乙方：
時(shí)間：______年______月______日時(shí)間：______年______月______日
地點(diǎn)：地點(diǎn)
“以房抵債協(xié)議”的法律效力判斷
發(fā)布日期：2015年1月26日
“以房抵債協(xié)議”是指?jìng)鶆?wù)人與債權(quán)人所達(dá)成的以債務(wù)人的或經(jīng)第三人同意的將其依法所有的房產(chǎn)歸債權(quán)人所有，用以清償債務(wù)的協(xié)議。關(guān)于該類(lèi)協(xié)議的法律效力，因法律上并無(wú)明確的規(guī)定，導(dǎo)致實(shí)務(wù)中存在不小的爭(zhēng)議，在具體處理程序上也各不相同。為此，本人從以下幾個(gè)方面提出自己的觀點(diǎn)。
一、以房抵債的本質(zhì)屬性更多的應(yīng)當(dāng)是雙方真實(shí)意思基礎(chǔ)上達(dá)成的以買(mǎi)賣(mài)房屋替代原有的合同履行方式。
債務(wù)人或因貨物買(mǎi)賣(mài)，或因民間借貸等原因而與債權(quán)人存在金錢(qián)給付義務(wù)，為了達(dá)到抵銷(xiāo)該債權(quán)債務(wù)或達(dá)到保證的效果，雙方為此簽訂一份以房抵債的協(xié)議，約定債務(wù)人方將相關(guān)房屋交付給債權(quán)人，而債權(quán)人所應(yīng)支付的購(gòu)房款即為債務(wù)人所拖欠的全部或部分欠款。本人認(rèn)為，該操作方式的法律依據(jù)在于《合同法》第77條關(guān)于“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”的規(guī)定。當(dāng)然，如若法律及行政法規(guī)規(guī)定此種變更應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的則應(yīng)履行相應(yīng)手續(xù)。
分析以房抵債協(xié)議實(shí)質(zhì)內(nèi)容，事實(shí)上，原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因?yàn)殡p方的約定可視為履行完畢，并由此形成和轉(zhuǎn)化成了另一種法律關(guān)系，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。雖然雙方在簽訂協(xié)議過(guò)程中，存在原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的內(nèi)容，但其目的，債權(quán)人想通過(guò)今后房產(chǎn)的交付以達(dá)到債權(quán)人獲得所約定的房產(chǎn)，而債務(wù)人則為了達(dá)到抵銷(xiāo)其所應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)原有債務(wù)。只是雙方將如何履行原有債務(wù)與如果買(mǎi)賣(mài)房屋兩項(xiàng)內(nèi)容在同一份協(xié)議中一并作出約定。因此，無(wú)論這種履行方式是否具有擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的目的，均不無(wú)法掩蓋房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示。
從主觀內(nèi)容分析，以房抵債協(xié)議與原借款合同過(guò)程中的房產(chǎn)抵押的保證協(xié)議存在本質(zhì)區(qū)別。房產(chǎn)抵押明顯具有擔(dān)保的目的，是為實(shí)現(xiàn)借款期限屆滿(mǎn)以后應(yīng)當(dāng)償還本金及利息的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，協(xié)議當(dāng)時(shí)，債權(quán)人的目的是希望債務(wù)人承擔(dān)金錢(qián)給付義務(wù)的，只是當(dāng)債務(wù)人無(wú)法履行時(shí)只從抵押物入手以達(dá)到維護(hù)債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律效果，獲得房產(chǎn)并非債權(quán)人的根本目的，放棄房產(chǎn)也非債務(wù)人的初衷，最終處置房產(chǎn)只是實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種手段。相反，以房抵債的協(xié)議目的原本就在于對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，即債權(quán)人希望獲得約定房產(chǎn)，而債務(wù)人自愿在債權(quán)人支付對(duì)價(jià)以后放棄房產(chǎn)，因此，變更房產(chǎn)所有權(quán)明顯屬于雙方共同的唯一的目的，將欠款轉(zhuǎn)化為房款也只是房款支付方式的不同形式。至于協(xié)議中若存在“債務(wù)人如果屆期無(wú)法償還欠款，房產(chǎn)出讓給債權(quán)人”的相關(guān)內(nèi)容，這也僅屬于雙方對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所約定的生效條件而仍然無(wú)法否認(rèn)雙方事實(shí)上就是一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的本質(zhì)。更何況，判斷當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)，不能僅看合同的名稱(chēng)、形式和內(nèi)容，更重要的是分析當(dāng)事人法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)及真實(shí)意思表示。人為地將以房抵債協(xié)議復(fù)雜化毫無(wú)意義，也毫無(wú)必要。
二、以房抵債作為抵銷(xiāo)債務(wù)的一種方式從未被法律禁止所以不應(yīng)隨意否定其合法效力。
以房抵債這種約定的債務(wù)抵銷(xiāo)，事實(shí)上可認(rèn)定為履行合同的一種方式。依照法律的規(guī)定，法律并沒(méi)有對(duì)當(dāng)事人之間如何履行各自的權(quán)力和義務(wù)的方式作出限制?！逗贤ā返?2條甚至強(qiáng)調(diào)，在合同雙方對(duì)合同的履行方式不明確時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。此外，最高法院關(guān)于適用《民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)第301條“經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，可以不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，對(duì)剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償?！钡?02條“被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣(mài)或變賣(mài)的，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作價(jià)后交付申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，或者交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理；申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接收或管理的，退回被執(zhí)行人?！薄蹲罡咴宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第19條“拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債?！币约啊蛾P(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》第26條規(guī)定：“經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，可以不經(jīng)拍賣(mài)、變賣(mài)，直接裁定將被執(zhí)行人以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)及其他地上房屋經(jīng)評(píng)估作價(jià)后交由申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。”
由此可見(jiàn)，法律不但沒(méi)有禁止以房抵債行為的存在，甚至是實(shí)務(wù)中一直所倡導(dǎo)的合同履行方式，以致于法院可以采取強(qiáng)制措施予以執(zhí)行。因此，有人以以房抵債存在流抵契約的嫌疑而主張?jiān)撔袨闊o(wú)效的觀點(diǎn)明顯錯(cuò)誤。法律之所以禁止流質(zhì)契約是從不損害雙方利益和不特定社會(huì)主體利益的角度進(jìn)行規(guī)范，是法律理性的選擇，其結(jié)果是不因其雙方約定而產(chǎn)生直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的效果。
因此，判斷合同的效力所依據(jù)的只應(yīng)限定在《合同法》52條的規(guī)定，依照法無(wú)禁止即有權(quán)的原則，只要雙方合同不存在《合同》第52條情形的就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效，即便存在損害不特定主體利益的，只要合同雙方不存在惡意串通，也無(wú)法否定該合同的效力，即便合同的最終履行存在損害合同一方或雙方利益的可能，但只要協(xié)議內(nèi)容屬于雙方真實(shí)意思表示，各方就應(yīng)當(dāng)受其約束，如果存在重大誤解或顯失公平的也只是合同撤銷(xiāo)權(quán)的行使而與合同效力無(wú)關(guān)。如果以為維護(hù)其他人的利益及穩(wěn)定特殊環(huán)境下的市場(chǎng)秩序?yàn)橛?，就斷然否定一份合同的法律效力，該做法將?huì)“極大地?fù)p害司法權(quán)威”。
本人認(rèn)為，在目前我國(guó)沒(méi)有任何一部法律對(duì)以房抵債行為作出任何強(qiáng)制性的效力性規(guī)定的情況下，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該類(lèi)協(xié)議具有法律效力。因?yàn)椋蓪?duì)合同無(wú)效作出設(shè)立的目的在于制裁不法行為人，以維護(hù)國(guó)家的法治秩序和社會(huì)的公共道德。在私法自治的法制環(huán)境下，無(wú)效合同的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握，不能輕易認(rèn)定一個(gè)合同無(wú)效，只有盡可能地限制合同無(wú)效的范圍，才能保障私法自治的實(shí)現(xiàn)，真正促進(jìn)和鼓勵(lì)交易的發(fā)展。
三、以房抵債協(xié)議的規(guī)范設(shè)計(jì)才能避開(kāi)法律禁止之嫌而真正實(shí)現(xiàn)雙方合同的目的。
依照《物權(quán)法》第186條關(guān)于流質(zhì)契約的最新規(guī)定，只是限定行為發(fā)生時(shí)間不得在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得未經(jīng)結(jié)算而直接代償，但并沒(méi)有限制在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后，當(dāng)事人也不得約定如債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。換而言之，如果在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)后，雙方采取以物抵債或以房抵債則正如以上所言明顯屬于達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，或者，即便行為發(fā)生在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之前，哪怕在雙方債務(wù)成立之時(shí)，雙方約定如果債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)，自愿將約定房產(chǎn)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)評(píng)估或雙方依照公平原則進(jìn)行折價(jià)后再以房抵債，都不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為流質(zhì)契約而為法律所禁止。約定在債務(wù)清償期屆滿(mǎn)時(shí)應(yīng)進(jìn)行清算，則這種約定避免了流抵的弊端，應(yīng)承認(rèn)其在當(dāng)事人間的有效性。
判斷雙方所簽訂的協(xié)議是否屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，依照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特點(diǎn)及合同必須具有可履行性的要件，其內(nèi)容最起碼應(yīng)當(dāng)具備對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋的標(biāo)的、單價(jià)、總價(jià)款、付款時(shí)間與方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等作出了明確的約定，也只有具備了這些條款，才可將這種以房抵債的協(xié)議視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。因此，在以房抵債協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)具有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的通常條款。
此外，依照流質(zhì)契約禁止規(guī)定，以房抵債協(xié)議如要避開(kāi)這一嫌疑，債權(quán)人與債務(wù)人之間的約定應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)得更為公正、公平。為此，雙方在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確約定實(shí)際履行房屋交割時(shí)所應(yīng)辦理的結(jié)算手續(xù)，不應(yīng)忽略房產(chǎn)單價(jià)或總價(jià)內(nèi)容，更不應(yīng)作出不管價(jià)值高低、市場(chǎng)如何變化而直接交付房屋的內(nèi)容。換而言之，履行結(jié)算義務(wù)是以房抵債協(xié)議得以實(shí)際履行，已達(dá)到辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的必要條件。
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