抵債協(xié)議書收藏

抵債協(xié)議書。

有效合同怎么寫？合約在我們的社會(huì)之中日益重要。合同簽訂時(shí)，合同詞句的表述應(yīng)準(zhǔn)確、清晰、嚴(yán)謹(jǐn)，避免模棱兩可，經(jīng)過周到的分析小編為您撰寫了“抵債協(xié)議書”，參考本文前請(qǐng)先仔細(xì)閱讀！

抵債協(xié)議書 篇1

一、寫在前面

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的完善，抵債合同在日常生活中越來越常見，作為一種有效解決債務(wù)糾紛的手段，抵債合同在現(xiàn)代法律體系中占據(jù)著非常重要的地位。本文將詳細(xì)介紹抵債合同的相關(guān)內(nèi)容，包括抵債合同的定義、特點(diǎn)、內(nèi)容、效力等，以及抵債合同可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)與防范措施等。希望讀者能夠通過本文了解抵債合同的相關(guān)知識(shí)，增加對(duì)法律的認(rèn)識(shí)和了解。

二、抵債合同的定義

抵債合同，是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間，當(dāng)債務(wù)人有多項(xiàng)債務(wù)需要?dú)w還，但目前沒有足夠的資金來償還所有債務(wù)時(shí)，債權(quán)人同意接受一項(xiàng)或多項(xiàng)抵押品作為部分或全部抵債的約定書。抵債合同是一種法律約定，債權(quán)人和債務(wù)人商定用抵押品抵消債務(wù)的方式解決債務(wù)糾紛。

三、抵債合同的特點(diǎn)

1、具有減輕債務(wù)壓力的作用

抵債合同有效的降低了債務(wù)人的還款壓力，使得債務(wù)人能夠更好地規(guī)劃資金，在一定程度上緩解了經(jīng)濟(jì)困境。

2、需債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商達(dá)成

抵債合同需要經(jīng)過債權(quán)人和債務(wù)人雙方的協(xié)商達(dá)成，具有約束力。

3、存在一定的風(fēng)險(xiǎn)

由于抵債合同屬于債務(wù)人與債權(quán)人之間的協(xié)商，如果核心的抵押品價(jià)值下降，可能會(huì)前功盡棄，甚至導(dǎo)致債務(wù)人財(cái)產(chǎn)受損。

四、抵債合同的內(nèi)容

1、抵押品的種類

債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)商確定，但應(yīng)當(dāng)是具有價(jià)值且可以抵押的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、車輛、機(jī)器設(shè)備等。

2、抵押品的估價(jià)

確定抵押品的價(jià)值，協(xié)商抵債方案和可抵債額度。

3、對(duì)債權(quán)人的優(yōu)惠權(quán)利

債務(wù)人為了使逾期債務(wù)的問題盡快得以解決，可以對(duì)債權(quán)人給予一定的優(yōu)惠權(quán)利，例如對(duì)債款進(jìn)行現(xiàn)金折扣等。

4、還款的期限和方式

債務(wù)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定時(shí)間和方式還款，以免影響抵債合同的效力。

五、抵債合同的效力

一般認(rèn)為，抵債合同是有效的，只要債權(quán)人和債務(wù)人雙方在協(xié)商中達(dá)成一致并簽署合同。倘若債務(wù)人沒有按照合同約定的方式償還債務(wù)，債權(quán)人可以依據(jù)抵債合同經(jīng)法院確認(rèn)后申請(qǐng)執(zhí)行。yJs21.cOm

六、抵債合同可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)與防范措施

1、抵押品價(jià)值下降

如果抵押品的價(jià)值下降，債權(quán)人可能無法獲得足夠的賠償，這種情況通常是因?yàn)閮?nèi)外部環(huán)境的原因，借款人應(yīng)該提前研究、分析好經(jīng)營(yíng)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等，避免相應(yīng)抵押品未來價(jià)值的下降風(fēng)險(xiǎn)，確保抵債合同的有效性。

2、法律風(fēng)險(xiǎn)

在簽署抵債合同之前，借款人應(yīng)當(dāng)與債權(quán)人充分溝通、協(xié)商，確保合同內(nèi)容的透明度、合法性等，以免在后期因相關(guān)法律規(guī)定的不合法性而受到追責(zé)。

3、欺詐風(fēng)險(xiǎn)

部分惡意借款人可能利用抵債合同通過虛高抵押品等手段騙取貸款，導(dǎo)致債務(wù)更加沉重，因此在合同簽訂之前，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的背景調(diào)查，防止欺詐行為的發(fā)生。

結(jié)語(yǔ)

抵債合同作為債務(wù)人與債權(quán)人解決債務(wù)糾紛的一種方式，具有廣泛的適用性和豐富的內(nèi)容，在現(xiàn)代法律體系中占有重要的地位。在具體實(shí)施抵債合同的過程中，債權(quán)人和債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在充分了解相關(guān)政策和法律規(guī)定的前提下，進(jìn)行合法合規(guī)的操作，避免因相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)而受到潛在損失。

抵債協(xié)議書 篇2

抵債合同是指當(dāng)債務(wù)人因債務(wù)無法償還時(shí)，將某一其他資產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)人的抵債物，以抵消原本的債務(wù)的合同。這種合同在商業(yè)活動(dòng)中相當(dāng)普遍，可以有效解決債務(wù)問題。但是，抵債合同雙方都需要嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容，避免出現(xiàn)糾紛。

一、抵債合同的形成

抵債合同通常是在債務(wù)人無法償還債務(wù)的情況下，由債權(quán)人提出的。在合同中，雙方需要約定抵債物的種類和數(shù)量、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式和范圍、借貸利率、償還期限等內(nèi)容。此外，抵債合同還需要進(jìn)行公證或者簽署委托憑證和擔(dān)保協(xié)議等方式保證合同的有效性。

二、抵債合同的優(yōu)缺點(diǎn)

抵債合同的優(yōu)點(diǎn)是可以有效地解決債務(wù)問題，同時(shí)避免了債務(wù)人破產(chǎn)或者欠債的經(jīng)濟(jì)困局。而且，在抵債合同中，抵債物是相對(duì)固定的，并且有權(quán)威機(jī)構(gòu)的支持，因此可以使債權(quán)人放心，減少資金損失。同時(shí)，抵債合同對(duì)于債務(wù)人保護(hù)了其原有的資產(chǎn)的權(quán)益，保障其日后的正常經(jīng)濟(jì)生活。

抵債合同的缺點(diǎn)在于，一旦債務(wù)人無法按時(shí)歸還債務(wù)，可能會(huì)導(dǎo)致合同中約定的抵押物被沒收或轉(zhuǎn)讓。此外，抵債合同不僅需要嚴(yán)格協(xié)商和履行，而且需要債權(quán)人有對(duì)抵押物的保管能力和必要的維護(hù)措施。因此，抵債合同需要雙方相互信任和支持，才能夠得以實(shí)施和維護(hù)。

三、抵債合同的糾紛解決

如果在抵債合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)該首先通過協(xié)商的方式解決分歧。如果無法協(xié)商，可以考慮司法救濟(jì)。在司法救濟(jì)方面，如果抵債合同被公證到公證處，合同雙方可以通過公證處的仲裁機(jī)制解決分歧。如果合同沒有公證，當(dāng)事人可以通過訴訟程序向人民法院提起訴訟。

四、結(jié)語(yǔ)

抵債合同的實(shí)施需要合同雙方相互信任和遵守協(xié)議內(nèi)容。債務(wù)人應(yīng)在約定期限內(nèi)按時(shí)歸還債務(wù)，債權(quán)人也應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行管理和維護(hù)。雙方如果出現(xiàn)分歧，應(yīng)該進(jìn)行友好協(xié)商或者尋求司法教育方式解決問題。合同履行過程中，合同雙方需要時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)變化，及時(shí)進(jìn)行合同中的調(diào)整和協(xié)商，才能避免風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。

抵債協(xié)議書 篇3

抵債合同，是指?jìng)鶆?wù)人為了償還債務(wù)而將自己的財(cái)產(chǎn)或收入作為抵押物，與債權(quán)人達(dá)成的債務(wù)清償協(xié)議。在貸款、抵押貸款、借款等金融交易中，抵債合同常常被使用。本文將就抵債合同的相關(guān)事宜進(jìn)行探討，包括抵債合同的主要內(nèi)容、抵債合同的法律效力、抵債合同的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防等方面。

一、抵債合同的主要內(nèi)容

抵債合同是一種權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。其主要內(nèi)容包括：債務(wù)人應(yīng)按期歸還債務(wù)本息；債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置；債權(quán)人可以根據(jù)債務(wù)人的不良信用記錄保留索償權(quán)；債權(quán)人可以在債務(wù)到期時(shí)進(jìn)行訴訟；抵債合同的違約責(zé)任等。

抵債合同中，債務(wù)人一般會(huì)將自己的房產(chǎn)、車輛等財(cái)產(chǎn)作為抵押物。在協(xié)議簽署時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抵押貸款。貸款利率和抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值成正比，因此債務(wù)人一般不會(huì)選取自己的高價(jià)值財(cái)產(chǎn)作為抵押物。

二、抵債合同的法律效力

抵債合同是一種法律文件，雙方需簽字，且雙方能夠履行約定的權(quán)利與義務(wù)。合同的效力主要由以下幾個(gè)方面構(gòu)成：

1. 合同要素：必須具備合同當(dāng)事人、合同目的、合同內(nèi)容、合同形式等要素，方可產(chǎn)生法律效力。

2. 合法性：合同符合法律規(guī)定，聯(lián)合會(huì)社交易的法律締約義務(wù)，其中合同的內(nèi)容要符合國(guó)家法律和政府的相關(guān)政策法規(guī)。

3. 其他：合同的效力也與當(dāng)事人的行為和交易經(jīng)歷有關(guān)。如果當(dāng)事人具有高度的商業(yè)信用，能夠按時(shí)履行合同義務(wù)，那么合同的效力往往是有保障的。

由于抵債合同是屬于一種合同類型，其效力與普通合同無異。合同一旦簽署，債務(wù)人在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行自己的義務(wù)即可，同時(shí)如果債務(wù)人無法按合同約定的方式進(jìn)行償還，則債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

三、抵債合同的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

抵債合同在一定程度上能夠降低債務(wù)人的風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于債權(quán)人而言，亦有一定的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面，以降低合同的風(fēng)險(xiǎn)：

1. 了解債務(wù)人的信用記錄：在簽署抵債合同前，銀行或金融機(jī)構(gòu)需對(duì)債務(wù)人的信用記錄進(jìn)行評(píng)估。如果債務(wù)人有不良信用記錄，則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)考慮提高貸款利率或拒絕貸款申請(qǐng)。

2. 對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估：在簽署抵債合同時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如果抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值低于貸款額度，則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕貸款申請(qǐng)。

3. 對(duì)違約情況進(jìn)行考慮：在簽署抵債合同時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并已考慮到違約可能帶來的影響。如果違約帶來的影響較大，則銀行或金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理該貸款申請(qǐng)。

綜上所述，抵債合同是一種金融交易中常見的合同形式，其主要功能是在保證借款方能夠按時(shí)返還借款的同時(shí)，保證借款方有足夠的抵押物供銀行或金融機(jī)構(gòu)處理。只有在雙方合法合規(guī)的情況下，才能夠達(dá)到良好的效果。抵債合同的行為所帶來的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也是需要被注意的。

抵債協(xié)議書 篇4

“以房抵債”實(shí)質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償。以房抵債屬于實(shí)踐性法律行為，房屋未交付，原債務(wù)不消滅。另外以房抵債的房不限于債務(wù)人，可以是第三人。由于以房抵債涉及物權(quán)法、合同法、擔(dān)保法等眾多法律關(guān)系，同時(shí)可能會(huì)涉及侵害其他債權(quán)人的利息，禁止流押流質(zhì)等強(qiáng)行性法律規(guī)定等，導(dǎo)致在訴訟司法實(shí)踐中糾紛較多，爭(zhēng)議很大，人民法院的判決也因?qū)W說流派的不同，出現(xiàn)不太統(tǒng)一的裁判尺度。為了理清以房抵債訴訟糾紛的裁判規(guī)則，本文結(jié)合今年典型的生效判決，梳理各種以房抵債、以物抵債糾紛的內(nèi)在裁判邏輯。

一、最高院第72號(hào)指導(dǎo)案例基本案情

原告湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛與新疆鄂爾多斯彥海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱彥海公司）于2013年先后簽訂多份借款合同，通過實(shí)際出借并接受他人債權(quán)轉(zhuǎn)讓，取得對(duì)彥海公司合計(jì)2.6億元借款的債權(quán)。為擔(dān)保該借款合同履行，四人與彥海公司分別簽訂多份商品房預(yù)售合同，并向當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理了備案登記。該債權(quán)陸續(xù)到期后，因彥海公司未償還借款本息，雙方經(jīng)對(duì)賬，確認(rèn)彥海公司尚欠四人借款本息361398017.78元。雙方隨后重新簽訂商品房買賣合同，約定彥海公司將其名下房屋出售給四人，上述欠款本息轉(zhuǎn)為已付購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款38601982.22元，待辦理完畢全部標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后一次性支付給彥海公司。湯龍等四人提交與彥海公司對(duì)賬表顯示，雙方之間的借款利息系分別按照月利率3%和4%、逾期利率10%計(jì)算，并計(jì)算復(fù)利。

二、裁判要點(diǎn)

法院生效裁判認(rèn)為：本案爭(zhēng)議的商品房買賣合同簽訂前，彥海公司與湯龍等四人之間確實(shí)存在借款合同關(guān)系，且為履行借款合同，雙方簽訂了相應(yīng)的商品房預(yù)售合同，并辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。但雙方系爭(zhēng)商品房買賣合同是在彥海公司未償還借款本息的情況下，經(jīng)重新協(xié)商并對(duì)賬，將借款合同關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩抠I賣合同關(guān)系，將借款本息轉(zhuǎn)為已付購(gòu)房款，并對(duì)房屋交付、尾款支付、違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)作出了約定。民事法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅，除基于法律特別規(guī)定，需要通過法律關(guān)系參與主體的意思表示一致形成。民事交易活動(dòng)中，當(dāng)事人意思表示發(fā)生變化并不鮮見，該意思表示的變化，除為法律特別規(guī)定所禁止外，均應(yīng)予以準(zhǔn)許。

本案雙方經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系，建立商品房買賣合同關(guān)系，并非為雙方之間的借款合同履行提供擔(dān)保，而是借款合同到期彥海公司難以清償債務(wù)時(shí)，通過將彥海公司所有的商品房出售給湯龍等四位債權(quán)人的方式，實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)平衡的一種交易安排。該交易安排并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定禁止的情形，亦不適用《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定。尊重當(dāng)事人嗣后形成的變更法律關(guān)系性質(zhì)的一致意思表示，是貫徹合同自由原則的題中應(yīng)有之意。彥海公司所持本案商品房買賣合同無效的主張，不予采信。

三、債務(wù)履行期屆滿前的以房抵債的效力認(rèn)定及裁判思路

按照以房抵債協(xié)議簽訂的時(shí)間可以劃分為債務(wù)履行期屆滿前的以房抵債和債務(wù)履行期屆滿后的以房抵債。司法實(shí)踐中對(duì)于債務(wù)履行期滿之前作出的以房抵債協(xié)議效力認(rèn)定意見存在兩種不同觀點(diǎn)：一是認(rèn)定抵債協(xié)議為無效，主要理由為債權(quán)未到期時(shí)因債務(wù)與抵債房屋之間的價(jià)值可能會(huì)有所差距，極易造成顯失公平的情形；并且北京高院紀(jì)要、江蘇高院紀(jì)要、2015年《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要（民事篇）》都對(duì)已屆債務(wù)履行期作出了強(qiáng)調(diào)，債務(wù)履行期屆滿前的協(xié)議實(shí)質(zhì)上是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，本質(zhì)上仍屬流質(zhì)契約，違反了《物權(quán)法》186條禁止流質(zhì)的規(guī)定，協(xié)議應(yīng)確認(rèn)無效。二是認(rèn)定抵債協(xié)議為有效。2014年最高院公報(bào)案例——朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再審一案所認(rèn)為的：以房抵債協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，依法有效，并不違反我國(guó)禁止流質(zhì)、流抵的法律規(guī)定。

對(duì)上述爭(zhēng)議最高院第72號(hào)指導(dǎo)案例中的法院審判觀點(diǎn)指出：首先，因房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，房?jī)r(jià)的漲落應(yīng)為正常的可預(yù)見的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是否顯失公平應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同簽訂時(shí)的房屋價(jià)格與債務(wù)進(jìn)行對(duì)比判定，而非糾紛之后的房屋實(shí)際價(jià)值；其次在債務(wù)履行期限未屆滿時(shí)，雙方達(dá)成合意約定提前終止原債權(quán)債務(wù)關(guān)系，建立新的房屋買賣合意合法有效，應(yīng)予尊重，因此債務(wù)履行期屆滿之前簽訂的以房抵債協(xié)議并不當(dāng)然無效，其非必要前提，肯定了以房抵債協(xié)議的效力。

但需要特別提醒的是：該房屋買賣合同簽訂在先并已備案，借款合同簽訂在后，且債務(wù)人已向債權(quán)人出具了購(gòu)房發(fā)票。同時(shí)我們也要注意該起判決是以房抵債協(xié)議在債務(wù)到期前簽訂情況下認(rèn)定有效的孤例，與實(shí)際履行、清算義務(wù)等原則相背離。

四、已屆債務(wù)清償期后的以房抵債（以物抵債）的理論分析及裁判思路

（一）以房抵債（以物抵債）成立條件及效力分析。

1、已屆債務(wù)清償期的以物抵債實(shí)質(zhì)上為代物清償，指的是債權(quán)人與債務(wù)人之間達(dá)成合意，約定以他種給付代替原有給付的受領(lǐng)，消滅原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系?？偟膩碚f，成立以物抵債需要滿足四個(gè)條件：（1）有既存的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（2）當(dāng)事人之間達(dá)成以物抵債的合意；（3）以他種給付代替原有給付；（4）債權(quán)人實(shí)際受領(lǐng)他種給付。

2、按照以物抵債協(xié)議的約定內(nèi)容、履行情況來看，協(xié)議的具體效力不同，詳見下表：

債務(wù)未屆清償期

約定內(nèi)容

效力

未明確約定債務(wù)不能清償時(shí)抵債物歸債權(quán)人所有，或者對(duì)抵債物進(jìn)行了折價(jià)、清算程序

在當(dāng)事人之間有效，不能對(duì)抗第三人

明確約定不能清償債務(wù)時(shí)抵債物所有權(quán)歸屬于債權(quán)人

本質(zhì)為流抵契約，違反物權(quán)法規(guī)定，無效

約定以房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵債，明確在清償債務(wù)后可以進(jìn)行回贖

讓與擔(dān)保，不發(fā)生物權(quán)效力，不存在《合同法》52條規(guī)定情形的，合同有效

債務(wù)已屆清償期

達(dá)成以物抵債合意，尚未履行

合同有效，不能請(qǐng)求法院確認(rèn)并判決履行，可以要求繼續(xù)履行原合同

達(dá)成以物抵債協(xié)議并完成實(shí)際履行

有效

3、以物抵債與債的更改不同，以物抵債協(xié)議的成立不當(dāng)然消滅原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，只是成立一項(xiàng)新債，新債與原債并存，當(dāng)新債得以清償時(shí)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。而債的更改指的是成立新債務(wù)，同時(shí)消滅原有債務(wù)。因此以物抵債更加強(qiáng)調(diào)新債的實(shí)際履行。

（二）、以房抵債（以物抵債）的裁判思路。

1、以物抵債協(xié)議達(dá)成后，尚未實(shí)際履行的，債權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)抵債物所有權(quán)歸自己或者請(qǐng)求判決履行協(xié)議的，人民法院不予支持。但是經(jīng)法院釋明，當(dāng)事人要求繼續(xù)履行原債權(quán)債務(wù)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理。（索引：見《債務(wù)清償期屆滿后當(dāng)事人間達(dá)成以物抵債協(xié)議但未履行物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該協(xié)議效力如何確定》作者：夏正芳、潘軍鋒、江蘇高院；仲偉珩，最高院民一庭，載《民事審判指導(dǎo)與參考.指導(dǎo)性案例》2014年第2輯，總第58輯，第121頁(yè)。）

2、法院針對(duì)當(dāng)事人在訴訟調(diào)解中作出的以物抵債協(xié)議制作調(diào)解書的，該調(diào)解書不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，仍需當(dāng)事人辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。負(fù)有履行義務(wù)的一方當(dāng)事人未履行交付或者過戶登記的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。（索引：《最高人民法院研究室關(guān)于以物抵債調(diào)解書是否具有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的研究意見》，載張軍主編、最高人民法院研究室編：《司法研究與指導(dǎo)》2012年第2輯，總第2輯，人民法院出版社2012年版，第138-142頁(yè)。）

3、以房抵債協(xié)議經(jīng)公證但未進(jìn)行房屋過戶登記的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。（索引：《僅依據(jù)經(jīng)過公證的以房抵債協(xié)議而不進(jìn)行房屋過戶登記，不能取得房屋所有權(quán)》，載最高人民法院民事審判一庭編：《民事審判指導(dǎo)與參考》2011年第3輯，總第47輯，人民法院出版社2011年版，第246頁(yè)“民事審判信箱”。）

4、當(dāng)事人之間的以物抵債協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，協(xié)議無效。（案例索引：最高人民法院（2010）民抗字第25號(hào)民事判決書，見《當(dāng)事人協(xié)議直接以物抵債損害其他債權(quán)人利益的，該協(xié)議無效——陳昌光與甘樹北借款糾紛再審案》，載最高人民法院審判監(jiān)督庭編：《審判監(jiān)督指導(dǎo)》2011年第4輯，總第38輯，人民法院出版社2012版，第179-190頁(yè)。）

5、以物抵債協(xié)議不能阻止債務(wù)人的其他債權(quán)人對(duì)抵債物主張權(quán)利。以物抵債協(xié)議是以消滅金錢債務(wù)為目的，而物的交付僅為以物抵債的實(shí)際履行方式，其同基于買賣而產(chǎn)生物權(quán)期待權(quán)具有基礎(chǔ)性的區(qū)別。因而基于以物抵債而擬受讓抵債物的受讓人，在完成交付或者登記之前，該以物抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益。（案例索引：（2016）最高法民申3620號(hào)，《孫寶剛與葫蘆島市中業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、葫蘆島恒遠(yuǎn)混凝土攪拌有限公司案外人執(zhí)行異議之訴案》）

6、債權(quán)人與債務(wù)人作出的以物抵債協(xié)議中應(yīng)約定對(duì)于抵債物的折價(jià)、清算程序，對(duì)抵債物進(jìn)行折價(jià)或者變賣該抵債物，且如果當(dāng)事人一方認(rèn)定該協(xié)議存在可變更、可撤銷的情形，可以依法請(qǐng)求變更或者撤銷該以物抵債協(xié)議。（索引：見《代物清償?shù)男再|(zhì)及效力研究》，作者：李玉林，最高人民法院民二庭法官，載最高人民法院民事審判第二庭編：《商事審判指導(dǎo)》2014年第3輯，總第39輯。）

7、以物抵債協(xié)議中的抵債物不限于債務(wù)人自己，若第三人同意處分自己的財(cái)產(chǎn)代替?zhèn)鶆?wù)人原本的債務(wù)給付標(biāo)的，則第三人可與債權(quán)人、債務(wù)人達(dá)成三方協(xié)議，成立代物清償合同，此情形并不構(gòu)成債務(wù)的加入或者第三人履行。（索引：見《第三人代物清償?shù)乃痉ㄕJ(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)》，作者：盧文兵，江蘇省無錫市中級(jí)人民法院，載《人民司法》2013年第18期，第96頁(yè)。）

五、以房抵債未辦理過戶登記的裁判規(guī)則。

1、最高院民一庭在載于《民事審判指導(dǎo)與參考·指導(dǎo)性案例》中的《債務(wù)清償期屆滿后當(dāng)事人間達(dá)成以物抵債協(xié)議但未履行物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該協(xié)議效力如何確定》一文中發(fā)表意見為：債務(wù)人反悔不履行抵債協(xié)議，債權(quán)人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或要求確認(rèn)所抵之物所有權(quán)歸自己的，法院應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。但經(jīng)釋明，當(dāng)事人要求繼續(xù)履行原債權(quán)債務(wù)合同的，法院應(yīng)繼續(xù)審理。

2、《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此在辦理過戶登記之前，債權(quán)人無法取得房屋所有權(quán)，此時(shí)基于以房抵債協(xié)議擬受讓房屋的債權(quán)人僅享有普通債權(quán)請(qǐng)求，并不產(chǎn)生優(yōu)先于其他一般債權(quán)的利益，不能阻止其他債權(quán)人對(duì)抵債房屋主張權(quán)利。

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。因此簽訂以房抵債協(xié)議之后，若雙方未辦理房屋過戶手續(xù)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，而且債權(quán)人在人民法院查封之前未支付全部?jī)r(jià)款且合法占有房屋的，不能對(duì)抗法院的執(zhí)行行為。

六、相關(guān)法條鏈接

《物權(quán)法》第9條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

《物權(quán)法》第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

《物權(quán)法》第195條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法司法解釋》第491條規(guī)定：經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。對(duì)剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第24條：當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保,借款到期后借款人不能還款,出借人請(qǐng)求履行買賣合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理,并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。

按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù),出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物,以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定 》第28條：金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:

(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);

(三)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

抵債協(xié)議書 篇5

以車抵債協(xié)議書

尊敬的甲方（債權(quán)人）：

根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的原則，為解決乙方（債務(wù)人）欠甲方債務(wù)問題，特訂立本《以車抵債協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。甲乙雙方同意按照以下條款履行本協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任：

一、協(xié)議內(nèi)容

1. 乙方為償還甲方所欠債務(wù)，同意將自己名下的車輛作為抵押品，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)利、使用權(quán)和收益權(quán)等給甲方。

2. 轉(zhuǎn)讓的車輛詳細(xì)信息如下：

車輛品牌：[填寫車輛品牌]

車輛型號(hào)：[填寫車輛型號(hào)]

車輛顏色：[填寫車輛顏色]

車輛車牌號(hào)碼：[填寫車輛車牌號(hào)碼]

所有人姓名：[填寫車輛所有人姓名]

所有人身份證號(hào)碼：[填寫車輛所有人身份證號(hào)碼]

3. 車輛發(fā)生任何事故、損壞或保養(yǎng)等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

4. 甲方同意在乙方還清全部債務(wù)后，將車輛的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等全部轉(zhuǎn)讓回乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

二、抵押物權(quán)利的評(píng)估與公證

1. 甲乙雙方同意根據(jù)車輛的實(shí)際價(jià)值，對(duì)車輛進(jìn)行評(píng)估。

2. 甲方可以選擇委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)車輛進(jìn)行評(píng)估，也可以選擇兩方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3. 評(píng)估結(jié)果應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)以書面形式告知甲乙雙方，并記載在本協(xié)議上作為車輛抵押價(jià)值的確定依據(jù)。

4. 為保證協(xié)議的合法性，甲乙雙方同意將本協(xié)議公證。

三、乙方債務(wù)的履行

1. 乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，如期償還債務(wù)。

2. 若乙方未能按期履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)以拍賣或變賣車輛的方式進(jìn)行債務(wù)清償。

3. 在車輛拍賣或變賣后，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得債權(quán)清償款，剩余部分應(yīng)返還給乙方。

四、協(xié)議的變更和終止

1. 甲乙雙方同意本協(xié)議合法有效，并在簽署后不得擅自變更。

2. 若因特定情況需要變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方通過書面協(xié)商達(dá)成一致意見。

3. 若乙方在約定期限內(nèi)全額償還債務(wù)，本協(xié)議即行解除，甲方應(yīng)將車輛的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等全部轉(zhuǎn)讓回乙方。

五、爭(zhēng)議解決

1. 甲乙雙方如有因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商的方式解決。

2. 如協(xié)商不成，雙方同意提交爭(zhēng)議給當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行解決。

六、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，并具有法律效力。

甲方簽字： 日期：[填寫日期]

乙方簽字： 日期：[填寫日期]

以上是本《以車抵債協(xié)議書》的詳細(xì)內(nèi)容，甲乙雙方在完全了解并同意所有條款的情況下，自愿簽署本協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，并具有同等效力。

請(qǐng)?jiān)诤炇鹎白屑?xì)閱讀每一條款，并確保自己已充分了解協(xié)議內(nèi)容和相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。如有任何疑問，請(qǐng)咨詢相關(guān)專業(yè)人士。

抵債協(xié)議書 篇6

甲方：_________

乙方：_________

_________系甲方開辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，后被________工商行政管理局吊銷企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因該廠無力償還拖欠乙方的借款，甲乙雙方就甲方以物抵債有關(guān)事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：

一、甲方因_________原因向乙方借款人民幣_(tái)________元，大寫為__________________，截止合同簽訂日拖欠利息_________元，上述款項(xiàng)總計(jì)_________元。

二、甲方對(duì)上述款項(xiàng)金額及其用于_________事實(shí)予以確認(rèn)。

三、鑒于甲方無力償還上述的欠款和利息，甲方自愿以現(xiàn)歸屬其名下或有權(quán)處分的全部房屋、機(jī)器設(shè)備等財(cái)產(chǎn)抵償所欠乙方上述全部款項(xiàng)，抵債財(cái)產(chǎn)詳見債務(wù)清單。抵償資產(chǎn)范圍以_________資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，考慮到市場(chǎng)因素和變現(xiàn)費(fèi)用，同意上述抵債物折價(jià)人民幣_(tái)________元，用于抵償甲方貸款本金_________元，利息_________元。

五、乙方自本合同書生效之日起即取得抵債物的處分權(quán)，隨即停止計(jì)算甲方所拖欠乙方的相應(yīng)的貸款利息。甲方應(yīng)在本合同生效后的3個(gè)工作日內(nèi)，將本合同約定的抵債財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交付乙方，并在_________年_________月_________日前X辦妥有關(guān)抵債物登記及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期未能辦妥，則乙方有權(quán)從停息日起恢復(fù)計(jì)收相應(yīng)貸款利息。

六、本合同簽訂之前_________所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及工商、稅收、土地等一切稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，對(duì)此乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、合同簽訂之日起，_________所屬機(jī)器設(shè)備、房屋的所有權(quán)由乙方享有。

八、_________承租村集體的該廠占用范圍內(nèi)的土地，甲方保證乙方及從乙方承租、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的.他人在原土地租賃條件的前提下正常使用。因土地使用權(quán)發(fā)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)與村集體協(xié)調(diào)處理，乙方應(yīng)積極配合。

九、甲方保證抵債財(cái)產(chǎn)無設(shè)定抵押，不影響乙方行使權(quán)利，因抵債的全部房屋、地上定著物、機(jī)器設(shè)備所有權(quán)所發(fā)生的一切糾紛，由甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任并負(fù)責(zé)解決。

十、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將以物抵債的事宜通知資產(chǎn)承租人，并停止收取下一租金交付期間的租金。原租賃合同期滿前，從下一租金交付期間，由承租人按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納租金。

十一、乙方之間對(duì)本合同約定的債權(quán)享有連帶債權(quán)，_________委托_________統(tǒng)一接受抵債的資產(chǎn)。

十二、本合同根據(jù)中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律簽訂，受中華人民共和國(guó)法律管轄。甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致的，應(yīng)向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

十三、任何一方違反本合同的規(guī)定，，除賠償對(duì)方相應(yīng)損失外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц睹刻烨Х种坏倪`約金。

十四、本合同的任何修改或補(bǔ)充，只有在雙方授權(quán)代表簽字后生效，并成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

十五、除非遇到不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行，未經(jīng)甲、乙雙方一致書面同意，任何單方無權(quán)變更合同內(nèi)容。

十六、對(duì)于本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同有同等法律效力。

十七、本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年______月______日 _________年______月______日

簽約地點(diǎn)：_________________ 簽約地點(diǎn)：_________________

抵債協(xié)議書 篇7

《最高人民法院公報(bào)》是最高人民法院公開發(fā)布各類重要司法信息的權(quán)威載體。其中，公報(bào)案例刊發(fā)選自于全國(guó)各級(jí)法院的判決，公報(bào)裁判文書選登最高人民法院的判決。本公號(hào)將兩者統(tǒng)稱為公報(bào)案例。

公報(bào)案例不具有指導(dǎo)性案例的強(qiáng)制適用的地位，但代表最高人民法院認(rèn)可的裁判尺度，能夠?qū)Ω骷?jí)法院統(tǒng)一裁判尺度提供重要參考并產(chǎn)生重要影響。

《最高人民法院關(guān)于完善人民法院司法責(zé)任制的若干意見》（法發(fā)〔2015〕13號(hào)）規(guī)定，通過類案參考、案例評(píng)析等方式統(tǒng)一裁判尺度。對(duì)于與本院或者上級(jí)法院的類案判決可能發(fā)生沖突的，院長(zhǎng)、副院長(zhǎng)、庭長(zhǎng)有權(quán)要求獨(dú)任法官或者合議庭報(bào)告案件進(jìn)展和評(píng)議結(jié)果。

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建設(shè)工程施工合同糾紛案

（《最高人民法院公報(bào)》2017年第9期）

關(guān)鍵詞 民事 建設(shè)工程 以物抵債

裁判摘要

1、對(duì)以物抵債協(xié)議的效力、履行等問題的認(rèn)定，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為基本原則。一般而言，除當(dāng)事人明確約定外，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議，并不以債權(quán)人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)抵債物，或取得抵債物所有權(quán)、使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為成立或生效要件。只要雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即為有效。

2、當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，可能構(gòu)成債的更改，即成立新債務(wù)，同時(shí)消滅舊債務(wù)；亦可能屬于新債清償，即成立新債務(wù)，與舊債務(wù)并存。基于保護(hù)債權(quán)的理念，債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償。

3、在新債清償，舊債務(wù)于新債務(wù)履行之前不消滅，舊債務(wù)和新債務(wù)處于銜接并存的狀態(tài)；在新債務(wù)合法有效并得以履行完畢后，因完成了債務(wù)清償義務(wù)，舊債務(wù)才歸于消滅。

4、在債權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成以物抵債協(xié)議、新債務(wù)與舊債務(wù)并存時(shí)，確定債權(quán)是否得以實(shí)現(xiàn)，應(yīng)以債務(wù)人是否按照約定全面履行自己的義務(wù)為依據(jù)。若新債務(wù)屆期不履行，致使以物抵債協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人履行舊債務(wù)，且該請(qǐng)求權(quán)的行使，并不以以物抵債協(xié)議無效、被撤銷或者被解除為前提。

案件相關(guān)事實(shí)

1、2005年6月28日，興華公司與通州建總簽訂《建設(shè)工程施工合同》，興華公司將呼和浩特市供水大廈工程的施工任務(wù)發(fā)包給通州建總。2005年7月1日，興華公司制作《招標(biāo)文件》，對(duì)供水大廈土建工程以邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)，通州建總投標(biāo)并中標(biāo)。2005年7月28日，雙方簽訂《建設(shè)工程施工合同》并在呼和浩特市建設(shè)工程招投標(biāo)管理辦公室備案。該合同約定：一、工程名稱：呼和浩特市供水大廈；工程內(nèi)容：土建與安裝工程總承包（甲乙雙方另有約定及專業(yè)設(shè)備安裝除外）；二、工程承包范圍：呼和浩特市供水大廈工程圖紙的全部工程量（雙方另有約定的除外）；三、合同工期：開工日期2005年7月18日，竣工日期2006年11月20日；五、合同價(jià)款：暫定價(jià)50400000元，中標(biāo)費(fèi)率24.56%。專用條款第23條約定：本工程結(jié)算以施工圖加工程簽證為依據(jù)，套用2004年《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》和2004年《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》（12冊(cè)），取費(fèi)執(zhí)行2004年《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》及配套的相關(guān)文件。結(jié)算時(shí)土建、安裝按照國(guó)家規(guī)定工程取費(fèi)類別取費(fèi)，措施項(xiàng)目費(fèi)、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)按規(guī)定計(jì)取。

2、合同簽訂后，通州建總進(jìn)場(chǎng)施工完畢，涉案工程沒有進(jìn)行竣工驗(yàn)收，興華公司于2010年底投入使用。

3、2012年1月13日，興華公司（甲方）與通州建總呼和浩特分公司第二工程處（乙方）簽訂《房屋抵頂工程款協(xié)議書》一份，約定：”就乙方承攬施工甲方的供水財(cái)富大廈工程，將協(xié)商用該樓盤A座9層房屋抵頂工程款一事達(dá)成協(xié)議如下：一、抵頂房屋位置：呼和浩特市新華東街以南/豐州路以西路口轉(zhuǎn)角處，財(cái)富大廈A座9層?！p方抵頂房屋協(xié)議價(jià)為7500元/平方米，計(jì)1095萬(wàn)元。二、乙方用通州建總集團(tuán)有限公司呼和浩特分公司擁有的產(chǎn)權(quán)房，坐落在呼和浩特市東洪橋蒙榮中心嘉園2號(hào)樓2單元的3套住宅進(jìn)行置換，……總價(jià)合計(jì)1527450元，……乙方扣除置換住宅樓價(jià)1527450元，抵頂工程款計(jì)9422550元，結(jié)算時(shí)互相補(bǔ)辦手續(xù)并簽訂正式合同等?！?/p>

4、興華公司認(rèn)可財(cái)富大廈A座9層尚未辦理房屋所有權(quán)首次登記及任何轉(zhuǎn)移登記。

裁判結(jié)果

內(nèi)蒙古自治區(qū)高級(jí)人民法院作出（2012）內(nèi)民一初字第38號(hào)民事判決，判決：一、興華公司于判決生效之日起三十日內(nèi)給付通州建總工程款26004559.35元及其利息（從2011年2月20日起至付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）；二、通州建總于判決生效之日起三十日內(nèi)交付興華公司涉案工程竣工報(bào)告及竣工資料；三、駁回通州建總其他訴訟請(qǐng)求；四、駁回興華公司其他反訴請(qǐng)求。宣判后，興華公司不服，上訴至最高人民法院。最高人民法院于2016年12月27日作出(2016)最高法民終字第484號(hào)民事判決，判決：一、維持內(nèi)蒙古自治區(qū)高級(jí)人民法院（2012）內(nèi)民一初字第38號(hào)民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)；二、變更內(nèi)蒙古自治區(qū)高級(jí)人民法院（2012）內(nèi)民一初字第38號(hào)民事判決第一項(xiàng)為“內(nèi)蒙古興華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付通州建總集團(tuán)有限公司工程款26004559.35元及其利息（其中25173837.35元自2011年2月20日起至付清之日止，830722元自2012年1月13日起至付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）”。

相關(guān)裁判理由

一、關(guān)于供水財(cái)富大廈A座9層抵頂工程款是否應(yīng)計(jì)入已付工程款中的問題

首先，以物抵債，系債務(wù)清償?shù)姆绞街?，是?dāng)事人之間對(duì)于如何清償債務(wù)作出的安排，故對(duì)以物抵債協(xié)議的效力、履行等問題的認(rèn)定，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為基本原則。一般而言，除當(dāng)事人明確約定外，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議，并不以債權(quán)人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)抵債物，或取得抵債物所有權(quán)、使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為成立或生效要件。只要雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即為有效。本案中，興華公司與通州建總呼和浩特分公司第二工程處2012年1月13日簽訂的《房屋抵頂工程款協(xié)議書》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不存在違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形，故該協(xié)議書有效。

其次，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，可能構(gòu)成債的更改，即成立新債務(wù)，同時(shí)消滅舊債務(wù)；亦可能屬于新債清償，即成立新債務(wù)，與舊債務(wù)并存?；诒Ｗo(hù)債權(quán)的理念，債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償。換言之，債務(wù)清償期屆滿后，債權(quán)人與債務(wù)人所簽訂的以物抵債協(xié)議，如未約定消滅原有的金錢給付債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定系雙方當(dāng)事人另行增加一種清償債務(wù)的履行方式，而非原金錢給付債務(wù)的消滅。本案中，雙方當(dāng)事人簽訂了《房屋抵頂工程款協(xié)議書》，但并未約定因此而消滅相應(yīng)金額的工程款債務(wù)，故該協(xié)議在性質(zhì)上應(yīng)屬于新債清償協(xié)議。

再次，所謂清償，是指依照債之本旨實(shí)現(xiàn)債務(wù)內(nèi)容的給付行為，其本意在于按約履行。若債務(wù)人未實(shí)際履行以物抵債協(xié)議，則債權(quán)人與債務(wù)人之間的舊債務(wù)并未消滅。也就是說，在新債清償，舊債務(wù)于新債務(wù)履行之前不消滅，舊債務(wù)和新債務(wù)處于銜接并存的狀態(tài)；在新債務(wù)合法有效并得以履行完畢后，因完成了債務(wù)清償義務(wù)，舊債務(wù)才歸于消滅。據(jù)此，本案中，僅憑當(dāng)事人簽訂《房屋抵頂工程款協(xié)議書》的事實(shí)，尚不足以認(rèn)定該協(xié)議書約定的供水財(cái)富大廈A座9層房屋抵頂工程款應(yīng)計(jì)入已付工程款，從而消滅相應(yīng)金額的工程款債務(wù)，是否應(yīng)計(jì)為已付工程款并在欠付工程款金額中予以相應(yīng)扣除，還應(yīng)根據(jù)該協(xié)議書的實(shí)際履行情況加以判定。對(duì)此，一方面，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。據(jù)此，除法律另有規(guī)定的以外，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，于依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生效力。而本案中，《房屋抵頂工程款協(xié)議書》簽訂后，供水財(cái)富大廈A座9層房屋的所有權(quán)并未登記在通州建總名下，故通州建總未取得供水財(cái)富大廈A座9層房屋的所有權(quán)。另一方面，興華公司已經(jīng)于2010年底將涉案房屋投入使用，故通州建總在事實(shí)上已交付了包括供水財(cái)富大廈A座9層在內(nèi)的房屋。興華公司并無充分證據(jù)推翻這一事實(shí)，也沒有證據(jù)證明供水財(cái)富大廈A座9層目前在通州建總的實(shí)際控制或使用中，故亦不能認(rèn)定供水財(cái)富大廈A座9層房屋實(shí)際交付給了通州建總?？梢姡┧?cái)富大廈A座9層房屋既未交付通州建總實(shí)際占有使用，亦未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記于通州建總名下，興華公司并未履行《房屋抵頂工程款協(xié)議書》約定的義務(wù)，故通州建總對(duì)于該協(xié)議書約定的擬以房抵頂?shù)南鄳?yīng)工程款債權(quán)并未消滅。

最后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，這是合同履行所應(yīng)遵循的基本原則，也是人民法院處理合同履行糾紛時(shí)所應(yīng)秉承的基本理念。據(jù)此，債務(wù)人于債務(wù)已屆清償期時(shí)，應(yīng)依約按時(shí)足額清償債務(wù)。在債權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成以物抵債協(xié)議、新債務(wù)與舊債務(wù)并存時(shí)，確定債權(quán)人應(yīng)通過主張新債務(wù)抑或舊債務(wù)履行以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，亦應(yīng)以此作為出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)。若新債務(wù)屆期不履行，致使以物抵債協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人履行舊債務(wù)；而且，該請(qǐng)求權(quán)的行使，并不以以物抵債協(xié)議無效、被撤銷或者被解除為前提。本案中，涉案工程于2010年底已交付，興華公司即應(yīng)依約及時(shí)結(jié)算并支付工程款，但興華公司卻未能依約履行該義務(wù)。相反，就其所欠的部分工程款，興華公司試圖通過以部分房屋抵頂?shù)姆绞郊右月男?，遂?jīng)與通州建總協(xié)商后簽訂了《房屋抵頂工程款協(xié)議書》。對(duì)此，興華公司亦應(yīng)按照該協(xié)議書的約定積極履行相應(yīng)義務(wù)。但在《房屋抵頂工程款協(xié)議書》簽訂后，興華公司就曾欲變更協(xié)議約定的抵債房屋的位置，在未得到通州建總同意的情況下，興華公司既未及時(shí)主動(dòng)向通州建總交付約定的抵債房屋，也未恢復(fù)對(duì)舊債務(wù)的履行即向通州建總支付相應(yīng)的工程欠款。通州建總提起本案訴訟向興華公司主張工程款債權(quán)后，雙方仍就如何履行《房屋抵頂工程款協(xié)議書》以抵頂相應(yīng)工程款進(jìn)行過協(xié)商，但亦未達(dá)成一致。而從涉案《房屋抵頂工程款協(xié)議書》的約定看，通州建總簽訂該協(xié)議，意為接受興華公司交付的供水財(cái)富大廈A座9層房屋，取得房屋所有權(quán)，或者占有使用該房屋，從而實(shí)現(xiàn)其相應(yīng)的工程款債權(quán)。雖然該協(xié)議書未明確約定履行期限，但自協(xié)議簽訂之日至今已四年多，興華公司的工程款債務(wù)早已屆清償期，興華公司卻仍未向通州建總交付該協(xié)議書所約定的房屋，亦無法為其辦理房屋所有權(quán)登記。綜上所述，興華公司并未履行《房屋抵頂工程款協(xié)議書》約定的義務(wù)，其行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，通州建總簽訂《房屋抵頂工程款協(xié)議書》的目的無法實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，通州建總提起本案訴訟，請(qǐng)求興華公司直接給付工程欠款，符合法律規(guī)定的精神以及本案實(shí)際，應(yīng)予支持。

二、關(guān)于一審判決是否將弱電安裝工程人工費(fèi)525722元作為應(yīng)付工程款進(jìn)行了重復(fù)計(jì)算的問題（略）

三、關(guān)于一審判決認(rèn)定的甲供材料價(jià)值是否正確的問題（略）

四、關(guān)于欠付工程款應(yīng)自何時(shí)起計(jì)付利息的問題（略）

【RE觀察視點(diǎn)】

一、以物抵債協(xié)議性質(zhì)與效力問題產(chǎn)生的緣由

以物抵債，是指當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議，在債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時(shí)以抵債物清償債權(quán)的債務(wù)清償方式。以物抵債協(xié)議的性質(zhì)與效力是近年來司法實(shí)務(wù)界討論比較多的問題，究其原因如下：

第一，以物抵債協(xié)議不是嚴(yán)格的法律概念，我國(guó)《合同法》缺少對(duì)代物清償、新債清償、債務(wù)更新等債務(wù)清償制度的明確規(guī)定，司法實(shí)踐中有很多模糊認(rèn)識(shí)。

第二，傳統(tǒng)理論將以物抵債協(xié)議等同于代物清償，認(rèn)為屬于實(shí)踐合同，對(duì)司法認(rèn)知有較大影響。

第三，以物抵債的類型多樣，情況復(fù)雜。債務(wù)已到期的以物抵債協(xié)議屬于債的清償范疇，債務(wù)未到期的以物抵債協(xié)議屬于債的擔(dān)保范疇。債務(wù)已到期的以物抵債協(xié)議，其協(xié)議內(nèi)容不同決定了性質(zhì)效力不同。債務(wù)未到期的以物抵債協(xié)議，根據(jù)其抵債物所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移又區(qū)分為讓與擔(dān)保還是新債擔(dān)保。

第四，以物抵債協(xié)議存在惡意侵害第三人利益的可能，易形成虛假訴訟。司法實(shí)踐在確立以物抵債協(xié)議效力時(shí)通常會(huì)考慮對(duì)第三人利益的保護(hù)，存在多重價(jià)值考量。

二、以物抵債協(xié)議的裁判觀點(diǎn)

根據(jù)最高人民法院公報(bào)（2017年第9期）刊登的本案例，以及最高人民法院民二庭第四次法官會(huì)議意見（第4次法官會(huì)議紀(jì)要）、《民事審判指導(dǎo)與參考》（總第70輯）刊發(fā)的案件解析，對(duì)以物抵債協(xié)議的性質(zhì)和效力歸納形成如下裁判觀點(diǎn)。

1、需嚴(yán)格區(qū)分債務(wù)清償期屆滿前與屆滿后簽訂的物抵債協(xié)議

根據(jù)以物抵債協(xié)議設(shè)立的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不同，可以分為：債務(wù)清償期屆滿前的以物抵債、債務(wù)清償期屆滿后的以物抵債。

債務(wù)清償期屆滿前的以物抵債，是指在債務(wù)清償期屆滿前，當(dāng)事人之間達(dá)成協(xié)議，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，以抵債物清償債務(wù)人所欠債務(wù)。由于在債務(wù)總額未定時(shí)，以物抵債協(xié)議實(shí)質(zhì)上構(gòu)成流押，如認(rèn)定以物抵債協(xié)議有效可能導(dǎo)致雙方利益失衡，應(yīng)區(qū)分具體情況處理：抵債物尚未交付債權(quán)人的，應(yīng)認(rèn)定為新債擔(dān)保，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第24條的規(guī)定處理；債權(quán)人已受領(lǐng)抵債物的，應(yīng)認(rèn)定為讓與擔(dān)保性質(zhì)，參照《物權(quán)法》有關(guān)抵押、質(zhì)押的規(guī)定處理，應(yīng)履行清算義務(wù)或允許回贖。

債務(wù)清償期屆滿后的以物抵債，是指?jìng)鶆?wù)履行其期屆滿后，當(dāng)事人對(duì)于債務(wù)履行方式的安排。根據(jù)抵債協(xié)議的具體內(nèi)容，可分為代物清償或折價(jià)清償。此時(shí)債務(wù)的總額已經(jīng)確定，以物抵債協(xié)議不存在流押或利益明顯失衡的問題。需要區(qū)分的具體情況是：抵債物尚未交付債權(quán)人的，債權(quán)人僅享有履約的請(qǐng)求權(quán)，不能要求確認(rèn)物的所有權(quán)，債權(quán)人此時(shí)并不享有物上的排他性權(quán)利；債權(quán)人已受領(lǐng)抵債物的，可以認(rèn)定債權(quán)人享有物的所有權(quán)。

2、債務(wù)清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議需區(qū)分新債務(wù)與舊債務(wù)的關(guān)系

當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，根據(jù)當(dāng)事人合意內(nèi)容的不同，可以分為兩種情況：一是，當(dāng)事人之間以物抵債的方式完全替代原來的債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式，以物抵債協(xié)議生效時(shí)，成立新債，原債歸于消滅，當(dāng)事人只能以物抵債的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。此為債的更新；二是，當(dāng)事人之間雖達(dá)成了以物抵債協(xié)議，成立新的債務(wù)，但并無明確消滅舊債的合意，新債系對(duì)舊債的一種清償方式。此種情況下，一般認(rèn)為新債務(wù)與舊債務(wù)并存，只有在新債務(wù)合法有效并得以履行完畢后，因完成了債務(wù)清償義務(wù)，舊債務(wù)才歸于消滅。此為新債清償。

簡(jiǎn)言之，債的更新，是設(shè)定新債務(wù)取代舊債務(wù)。新債清償，是立新債務(wù)，新舊債務(wù)共存，新債務(wù)履行后舊債務(wù)消滅。債務(wù)清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議究竟屬于債的更新還是新債清償，需遵循以下規(guī)則判斷：第一，意思自治。主要看當(dāng)事人在協(xié)議中達(dá)成的合意，根據(jù)當(dāng)事人的意思表示確定協(xié)議的性質(zhì)。第二，當(dāng)事人未作出明確約定時(shí)，根據(jù)案件證據(jù)和合同解釋方法對(duì)當(dāng)事人的意思表示和協(xié)議性質(zhì)作出判斷；第三，證據(jù)不充分時(shí)，合同解釋應(yīng)朝著有利于債權(quán)人的方向，盡可能保障債權(quán)人的利益。

3、債務(wù)清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議債權(quán)人是否有新舊債務(wù)的選擇權(quán)

從平衡利益和效益原則考慮，新債務(wù)與舊債務(wù)之間存在先后順序關(guān)系。債權(quán)人應(yīng)先行使新債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，債務(wù)人到期不履行新債務(wù)或明確不履行新債務(wù)，則可要求其履行舊債務(wù)。

債務(wù)人可否在新債清償合同簽訂后隨時(shí)反悔而選擇履行舊債務(wù)，最高人民法院民一庭司偉法官的觀點(diǎn)認(rèn)為，可以允許債務(wù)人作出選擇。對(duì)此問題目前仍存在較大爭(zhēng)議，值得進(jìn)一步討論。

4、以物抵債協(xié)議是諾成合同還是實(shí)踐合同

一般而言，以物抵債屬于諾成性法律行為。除當(dāng)事人明確約定外，以物抵債協(xié)議并不以債權(quán)人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)抵債物，或取得抵債物所有權(quán)、使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為成立或生效要件。只要雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同即為有效。

5、以物抵債協(xié)議損害當(dāng)事人及第三人利益的救濟(jì)

有證據(jù)證明以物抵債協(xié)議存在《合同法》第54條規(guī)定的情形，債務(wù)人可以請(qǐng)求變更或撤銷以物抵債協(xié)議。以物抵債協(xié)議侵害第三人利益的，第三人可依據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定要求確認(rèn)以物抵債協(xié)議無效，或依據(jù)《合同法》第74條的規(guī)定行使撤銷權(quán)。

關(guān)聯(lián)案例

1、債務(wù)清償期屆滿后當(dāng)事人之間達(dá)成的以物抵債協(xié)議未實(shí)際履行的，債權(quán)人可主張繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議，但不能要求確認(rèn)所抵之物的所有權(quán)歸自己所有

最高人民法院就汕頭市潮陽(yáng)建筑工程總公司、貴州華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案作出的(2015)民一終字第308號(hào)裁定書，認(rèn)為：從《還款協(xié)議》約定來看，雙方以案涉房產(chǎn)償還債務(wù)的約定雖然具有擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的功能，但如果華城公司未在上述期限內(nèi)清償債務(wù)，則轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)與汕頭潮陽(yáng)公司的意思表示即應(yīng)產(chǎn)生效果。該意思表示應(yīng)該拘束雙方。同時(shí)，以物抵債協(xié)議為諾成性合同，如果債務(wù)人尚未履行，債權(quán)人當(dāng)然有請(qǐng)求繼續(xù)履行的權(quán)利。該協(xié)議能夠成為汕頭潮陽(yáng)公司請(qǐng)求繼續(xù)履行交付房屋并辦理過戶登記義務(wù)的依據(jù)，但不能成為其已經(jīng)享有所有權(quán)的依據(jù)。

2、以物抵債協(xié)議為諾成合同，不以債權(quán)人受領(lǐng)抵債物作為其成立要件

最高人民法院在張南華、常德堂皇置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督案（案號(hào)：(2017)最高法民申128號(hào)）中，認(rèn)為：原審法院關(guān)于“從抵債的目的來看，以物抵債具有實(shí)踐性。若僅有合意，未轉(zhuǎn)移物權(quán)，則債務(wù)未消滅，抵債的目的未達(dá)成，債務(wù)人仍可另行選擇償債方式，即‘以物抵債’協(xié)議并不產(chǎn)生強(qiáng)制履行的效力”的認(rèn)定，缺乏法律依據(jù)。反推之，最高人民法院在該案中進(jìn)一步確認(rèn)，合法有效的‘以物抵債’協(xié)議具有強(qiáng)制履行的效力。

3、以物抵債并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)

最高人民法院在葫蘆島市中業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與孫寶剛、葫蘆島恒遠(yuǎn)混凝土攪拌有限公司申訴、申請(qǐng)案（案號(hào)：(2016)最高法民申3620號(hào)）中，認(rèn)為：恒遠(yuǎn)公司擬采取以物抵債的方式取得房屋所有權(quán)，應(yīng)屬繼受取得。在辦理房屋登記之前，繼受取得的法定公示要件尚未達(dá)成，因而涉案42戶房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)，恒遠(yuǎn)公司依據(jù)其與中業(yè)公司之間簽訂的協(xié)議僅享有未來?yè)?jù)實(shí)抵債的普通債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而不能直接獲得房屋所有權(quán)?；谝晕锏謧鴶M受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在完成不動(dòng)產(chǎn)法定登記之前，該以物抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。

附：相關(guān)法律法規(guī)

1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第六條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第一百八十六條

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

第一百九十五條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

第二百一十一條

質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

第二百一十九條

債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

2、《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十二條

有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十四條

下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

第七十四條

因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

不動(dòng)產(chǎn)能源法律觀察

主創(chuàng)人簡(jiǎn)介

秦永慧，畢業(yè)于中國(guó)青年政治學(xué)院法律系，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)取得碩士學(xué)位?，F(xiàn)為全球規(guī)模最大的律師事務(wù)所大成律師事務(wù)所中國(guó)區(qū)北京總部高級(jí)合伙人，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院大學(xué)政法學(xué)院兼職碩士生導(dǎo)師。

具有20多年法律職業(yè)經(jīng)歷。曾在北京市高級(jí)人民法院任職，北京市西城區(qū)檢察院掛職交流。代表億城股份收購(gòu)三一集團(tuán)在美國(guó)開發(fā)的RALLS風(fēng)電項(xiàng)目。承辦的不動(dòng)產(chǎn)、能源類爭(zhēng)議解決項(xiàng)目金額超過100億元。為中國(guó)人壽、中國(guó)交通、中國(guó)中鐵、中煤集團(tuán)、太鋼集團(tuán)、龍建股份等提供法律服務(wù)。在最高人民法院、遼寧高院、云南高院、山東高院、寧夏高院、江蘇高院、北京仲裁委等機(jī)構(gòu)代表客戶出庭，取得良好效果。

曾作為法律專家參加住建部、環(huán)保部、雄安新區(qū)的法律、政策制定論證及項(xiàng)目評(píng)審，現(xiàn)為自然資源部法律顧問團(tuán)隊(duì)律師。

領(lǐng)銜的律師團(tuán)隊(duì)專業(yè)領(lǐng)域?yàn)椋悍康禺a(chǎn)與建設(shè)工程、礦產(chǎn)資源與能源、公司與合同、特殊機(jī)遇資產(chǎn)的保全與執(zhí)行。

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