物業(yè)工作總結(jié)與計(jì)劃優(yōu)選

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物業(yè)工作總結(jié)與計(jì)劃 篇1

20xx年，在區(qū)行政執(zhí)法局及辦事處的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我街物業(yè)管理工作堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，結(jié)合轄區(qū)物業(yè)管理實(shí)際情況，為規(guī)范和發(fā)展物業(yè)小區(qū)的管理水平做了大量積極的工作，并取得了一定的成績(jī)?，F(xiàn)將20xx年工作情況及20xx年工作計(jì)劃匯報(bào)如下：

一、20xx年基本工作情況

我街轄區(qū)內(nèi)目前共有163個(gè)物業(yè)管理住宅小區(qū)，57家有管理資質(zhì)的物業(yè)公司及21個(gè)無(wú)物業(yè)管理的小區(qū)。

（一）加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，明確崗位職責(zé)，全面提升轄區(qū)物業(yè)管理水平

針對(duì)物業(yè)管理工作專業(yè)復(fù)雜、焦點(diǎn)突出、業(yè)務(wù)性強(qiáng)的特點(diǎn)，我們高度重視隊(duì)伍建設(shè)，注重人員的專業(yè)素質(zhì)及工作能力的提高。樹(shù)立了“內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)、外樹(shù)形象”的工作目標(biāo)，加強(qiáng)了隊(duì)伍建設(shè)。

一是結(jié)合工作實(shí)踐，加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。我們專門(mén)組織全體工作人員認(rèn)真系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了相關(guān)法律法規(guī)，并針對(duì)重點(diǎn)條款進(jìn)行了討論研究。本著“以學(xué)習(xí)促工作，以工作促提高”的原則，努力提高工作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)及工作能力；

二是加強(qiáng)制度建設(shè)，實(shí)施規(guī)范化管理。通過(guò)一年工作實(shí)踐的摸索，我們逐步建立了首屆業(yè)主大會(huì)成立規(guī)程、物業(yè)管理糾紛調(diào)解、日常投訴回復(fù)、網(wǎng)絡(luò)輿情督辦、日常巡查考核、物業(yè)小區(qū)交接、物業(yè)聯(lián)席會(huì)議等各項(xiàng)工作制度，明確了各自崗位職責(zé)，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，有針對(duì)有重點(diǎn)地開(kāi)展各項(xiàng)工作。

（二）規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立和換屆選舉工作，組織并指導(dǎo)完成了xxx（換屆）、xxx（首屆）、xxxx（換屆）、xxxxxx小區(qū)（換屆）、xx小區(qū)（換屆）、xxxx（首屆）、xxxx（首屆）、xxxx（首屆）、xxx（換屆）xxx花園（換屆）等十個(gè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉工作，目前正在進(jìn)行的有xxxxx、xxxx等小區(qū)的業(yè)委會(huì)選舉工作。

（三）預(yù)防在先，疏堵結(jié)合，妥善處理各類物業(yè)管理糾紛及日常投訴工作。本著“預(yù)防在先、疏堵結(jié)合、及時(shí)發(fā)現(xiàn)、有效化解”的原則，協(xié)調(diào)解決了物業(yè)管理中的疑難問(wèn)題，及時(shí)化解物業(yè)糾紛。截至目前，處理日常投訴860起，區(qū)長(zhǎng)公開(kāi)電話轉(zhuǎn)辦單129起，政府信箱轉(zhuǎn)辦單53起，政務(wù)熱線轉(zhuǎn)辦單48起，市長(zhǎng)公開(kāi)電話轉(zhuǎn)辦單54起，12319熱線電話120起，網(wǎng)絡(luò)輿情督辦單237起，民生在線轉(zhuǎn)辦單5起，行風(fēng)在線轉(zhuǎn)辦單2起，愛(ài)衛(wèi)辦轉(zhuǎn)辦單2起，其他轉(zhuǎn)辦單6起。妥善處理了xxxx小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題、xxxx業(yè)委會(huì)成立的爭(zhēng)議問(wèn)題，xxxx的因拖欠電費(fèi)停電及業(yè)主自治問(wèn)題等，避免了大規(guī)模上訪事件的發(fā)生。

（四）嚴(yán)格把關(guān)、高度重視前期物業(yè)小區(qū)的交接，認(rèn)真完成物業(yè)公司的資質(zhì)初審工作。

一是在新建物業(yè)小區(qū)交接方面，針對(duì)前期交接中涉及的水、電、暖、物業(yè)用房等配套設(shè)施事關(guān)業(yè)主利益的焦點(diǎn)問(wèn)題，我們高度重視，嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)照規(guī)劃設(shè)計(jì)逐個(gè)審核，確保交接工作準(zhǔn)確穩(wěn)妥。今年共完成了對(duì)中南海灣新城、盛世江山、江山路西小區(qū)C組團(tuán)、山海景園等四家開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司的前期物業(yè)交接材料的審核工作。

二是認(rèn)真完成了對(duì)xx物業(yè)、xx物業(yè)、xx物業(yè)、xx物業(yè)、xx物業(yè)、xxxx物業(yè)、xx物業(yè)、xx物業(yè)、xx物業(yè)等9家物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)換證審核工作。

（五）積極推行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，及時(shí)化解矛盾、平息突發(fā)事件。

經(jīng)過(guò)兩年多的工作實(shí)踐我街逐步建立了以街道、社區(qū)二級(jí)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議體制為主線，以區(qū)物業(yè)處、城管、公安、規(guī)劃、城建等執(zhí)法部門(mén)和電力、自來(lái)水、熱力、燃?xì)夤镜葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位為兩翼，由街道辦事處牽頭，執(zhí)法、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位依據(jù)各自職責(zé)共同參與物業(yè)管理糾紛的新機(jī)制。先后組織召開(kāi)了xxxxxx小區(qū)、xxxx小區(qū)等10余起物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。

xxxxxx小區(qū)于20xx年建成交付使用，小區(qū)建成后，由電地暖進(jìn)行供熱，由于地暖使用維護(hù)成本高昂，且取暖效果難盡如人意，小區(qū)業(yè)主多有意見(jiàn)，屢次要求進(jìn)行供暖改造。20xx年4月，小區(qū)新一屆業(yè)主委員會(huì)成立后，歷時(shí)四個(gè)多月對(duì)小區(qū)內(nèi)1800余戶業(yè)主的供暖改造意向進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，最終有1400余戶業(yè)主同意進(jìn)行供暖改造。20xx年8月12日我街召集小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司、供熱辦、暖萬(wàn)家等相關(guān)單位召開(kāi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)，針對(duì)小區(qū)二次管網(wǎng)配套費(fèi)用的問(wèn)題，小區(qū)業(yè)委會(huì)與供熱辦、暖萬(wàn)家經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，最終管網(wǎng)配套費(fèi)用由95元/平米降為57元/平米，切實(shí)為廣大業(yè)主爭(zhēng)取到了實(shí)惠。

20xx年3月3日，xx路街道辦針對(duì)xxxx小區(qū)古力冒溢，污水橫流、居民反應(yīng)強(qiáng)烈的實(shí)際，聯(lián)合開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)處、執(zhí)法中隊(duì)、富春江路居委會(huì)、駐xxxx相關(guān)單位、部分業(yè)主等召開(kāi)了物管聯(lián)席會(huì)議，共同協(xié)商解決該小區(qū)古力冒溢問(wèn)題。經(jīng)與會(huì)單位、業(yè)主共同協(xié)商后，同意由街道辦事處環(huán)衛(wèi)隊(duì)負(fù)責(zé)對(duì)堵塞的下水道進(jìn)行疏通，疏通費(fèi)用由周邊四家餐飲店、小孩托管中心和一家珠寶店共同分?jǐn)?。因該小區(qū)為無(wú)物業(yè)管理區(qū)域，此次維修費(fèi)用由xxx路社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)收取，后期日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由四家餐飲店共同分?jǐn)?。該?wèn)題的圓滿解決得到了駐區(qū)居民的廣泛好評(píng)。

（六）以創(chuàng)城為契機(jī)，加強(qiáng)日常巡查考核和開(kāi)展專項(xiàng)整治活動(dòng)，提升轄區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整體水平

針對(duì)我市進(jìn)行的創(chuàng)城活動(dòng)，我們把加強(qiáng)日常巡查考核與開(kāi)展專項(xiàng)整治活動(dòng)相結(jié)合，實(shí)行拉網(wǎng)式與無(wú)縫隙式環(huán)境衛(wèi)生集中整治行動(dòng)。

一是成立了日常巡查小組。結(jié)合日?？己斯ぷ鲗?duì)轄區(qū)物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行日常檢查考核，對(duì)個(gè)別小區(qū)存在的臟、亂、差問(wèn)題責(zé)令小區(qū)物業(yè)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)整改，對(duì)亂堆亂放現(xiàn)象相對(duì)集中且較為嚴(yán)重的制定切實(shí)可行的整改措施，對(duì)整改不及時(shí)或不徹底的物業(yè)公司，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)，并跟蹤督促、加強(qiáng)整改，確保全部達(dá)標(biāo)。

二是積極開(kāi)展環(huán)境衛(wèi)生專項(xiàng)整治活動(dòng)。在創(chuàng)城期間我街針對(duì)小廣告的清理，投資專項(xiàng)資金100萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了乳膠漆外墻涂料等粉刷工具，并雇用了一支40人的保潔隊(duì)伍對(duì)轄區(qū)物業(yè)小區(qū)外墻及樓道小廣告進(jìn)行了重點(diǎn)粉刷。投資20萬(wàn)元，在轄區(qū)10個(gè)城市社區(qū)雇用了一支100人的應(yīng)急隊(duì)伍，重點(diǎn)對(duì)轄區(qū)無(wú)物業(yè)管理區(qū)域及背街小巷殘存的垃極袋、碎紙屑、綠化帶內(nèi)垃圾死角等進(jìn)行每日清理維護(hù)。對(duì)三不管地帶投入專項(xiàng)資金10萬(wàn)元，先后出動(dòng)人員車輛約200人車次，對(duì)21個(gè)無(wú)物業(yè)管理的重點(diǎn)區(qū)域開(kāi)展了環(huán)境衛(wèi)生綜合整治活動(dòng)，整治的履蓋面約10000平米。通過(guò)一系列專項(xiàng)整治活動(dòng)的開(kāi)展，轄區(qū)環(huán)境衛(wèi)生水平顯著提高，較好地完成了創(chuàng)城任務(wù)。

（七）全面貫徹落實(shí)xx市居民樓院綜合整治工作的要求，針對(duì)轄區(qū)部分公共基礎(chǔ)設(shè)施陳舊落后的現(xiàn)狀，從解決居民最關(guān)心、最直接、最需要的突出問(wèn)題入手，對(duì)轄區(qū)40個(gè)居民樓院進(jìn)行了集中改造，其中涉及物業(yè)管理小區(qū)37個(gè)，無(wú)物業(yè)管理小區(qū)3個(gè)，樓棟502棟，999個(gè)單元，22139戶，累計(jì)投資1300多萬(wàn)元用于硬件基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造，成功迎接了xx市居民樓院綜合整治指揮部對(duì)xxx小區(qū)、xx小區(qū)、xxxx等小區(qū)的樓院整治檢查工作，努力營(yíng)造清新整潔、舒心怡人的居住環(huán)境，提高了居民生活質(zhì)量和幸福指數(shù)。

二、當(dāng)前物業(yè)管理工作存在的問(wèn)題

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理水平參差不齊以及物業(yè)管理區(qū)域的散亂小等問(wèn)題嚴(yán)重制約了物業(yè)服務(wù)水平的整體提高。物業(yè)企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的不規(guī)范，老小區(qū)配套設(shè)施的不完善以及主城區(qū)早期開(kāi)發(fā)遺留的小區(qū)的散、亂、小、未封閉等問(wèn)題無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代居民對(duì)高品質(zhì)生活小區(qū)的需求，個(gè)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理水平不高，缺乏有效的內(nèi)部管理機(jī)制，履行服務(wù)合同不到位，誠(chéng)信度較差，嚴(yán)重影響了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整體形象。

2、亂堆亂放、毀綠種菜、私改亂建等問(wèn)題嚴(yán)重。因小區(qū)業(yè)主素質(zhì)參差不齊，導(dǎo)致小區(qū)亂堆亂放、毀綠種菜、私改亂建等現(xiàn)象層出，對(duì)小區(qū)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響。業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司不作為，物業(yè)公司因無(wú)執(zhí)法權(quán)限受到業(yè)主的阻撓，使得該類問(wèn)題得不到徹底解決。

3、開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題。由于個(gè)別開(kāi)發(fā)建設(shè)單位存在配套設(shè)施不完善、房屋質(zhì)量等遺留問(wèn)題，具體體現(xiàn)為小區(qū)停車位嚴(yán)重缺乏、房屋及配套設(shè)施設(shè)備維修難等。轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)公司，引起業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的矛盾，導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)而引發(fā)企業(yè)與業(yè)主矛盾加劇。

4、無(wú)物業(yè)管理區(qū)域問(wèn)題。無(wú)物業(yè)管理小區(qū)普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備破損嚴(yán)重、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差、治安混亂、水電費(fèi)收繳不便等問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主不滿，極易產(chǎn)生大規(guī)模上訪事件。

5、房屋維修基金收取困難。個(gè)別小區(qū)存在公共設(shè)施設(shè)備老化、破損問(wèn)題，需要業(yè)主公攤費(fèi)用進(jìn)行維修，但在實(shí)際操作中，由于業(yè)主思想不統(tǒng)一，不能協(xié)商一致，導(dǎo)致維修費(fèi)用難以收取，破損的公共設(shè)施難以維修更換。

6、個(gè)別小區(qū)存在未竣工驗(yàn)收前已交付給業(yè)主，雖然開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)已就物業(yè)費(fèi)的收取達(dá)成協(xié)議，但是小區(qū)業(yè)主提出異議，物業(yè)費(fèi)用收取存在困難，極易產(chǎn)生矛盾糾紛。

　三、20xx年工作目標(biāo)

（一）積極探索新形勢(shì)下社區(qū)管理與物業(yè)管理相結(jié)合的新型管理模式，建立起屬地化管理的長(zhǎng)效機(jī)制

按照“組織在政府、支撐在社會(huì)、工作在基層、落實(shí)在社區(qū)”的要求，充分發(fā)揮社區(qū)的綜合管理職能，將物業(yè)管理與社區(qū)管理有效結(jié)合。

一是要把小區(qū)物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)整體目標(biāo)。辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的日常指導(dǎo)與監(jiān)督工作，調(diào)動(dòng)和發(fā)揮居委會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)企業(yè)的協(xié)調(diào)作用，業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督作用，物業(yè)企業(yè)對(duì)業(yè)主的服務(wù)作用，并依法按合同和管理制度商討、協(xié)調(diào)、布置、檢查和解決有關(guān)社區(qū)管理和物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，處理好社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、物業(yè)企業(yè)的關(guān)系。

二是完善制度，建立屬地化管理的長(zhǎng)效機(jī)制。一方面建立健全物業(yè)管理和社區(qū)管理的工作原則以及相關(guān)的約束、監(jiān)督、考核制度，使物業(yè)管理納入社區(qū)管理體制，各項(xiàng)工作有法可依、有章可循。另一方面，把物業(yè)管理納入社區(qū)管理體制的目標(biāo)進(jìn)行考核，形成政府領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)主管部門(mén)指導(dǎo)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)調(diào)配合的新型管理模式，建立屬地化長(zhǎng)效管理機(jī)制。

三是把業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主的自我管理、自我教育、自我服務(wù)的作用和完善小區(qū)物業(yè)企業(yè)服務(wù)水平有效結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮社區(qū)居民的自治作用，形成群眾廣泛參與、積極配合的社區(qū)化物業(yè)管理新模式。切實(shí)整合社區(qū)管理與物業(yè)企業(yè)的各類資源優(yōu)勢(shì)，形成齊抓共管、共創(chuàng)共建的良好局面，加速推進(jìn)構(gòu)筑和諧社區(qū)、創(chuàng)建滿意物業(yè)的長(zhǎng)效管理機(jī)制。

（二）結(jié)合居民樓院綜合整治工作，加大對(duì)住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整治力度

以居民樓院綜合整治工作為契機(jī)，加大對(duì)散亂小住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生綜合治理的投入力度。

一是做好部分散亂小住宅小區(qū)的封閉整合工作。加大政府資金投入力度，對(duì)一些散亂小的住宅小區(qū)實(shí)施封閉整合，重新劃分物業(yè)管理區(qū)域，同時(shí)要耐心細(xì)致地做好前期的宣傳教育，搞好民意調(diào)查，落實(shí)好相關(guān)法規(guī)規(guī)定的小區(qū)封閉整合的相關(guān)程序，提高廣大業(yè)主的知情權(quán)與參與權(quán)，及時(shí)解決一些群眾因封閉整合所產(chǎn)生的疑難問(wèn)題。

二是做好老舊住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生綜合整治工作。首先，對(duì)照創(chuàng)城A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)做好對(duì)老舊住宅小區(qū)的摸底調(diào)查工作，深入小區(qū)、摸清底數(shù)，結(jié)合日巡查、周考核，加強(qiáng)小區(qū)的日常巡查考核工作，做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。其次加大資金投入力度，深入開(kāi)展專項(xiàng)整治活動(dòng)，徹底解決一些疑難雜等歷史遺留的環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題。再次要建立一個(gè)動(dòng)態(tài)的工作通報(bào)制度，深入開(kāi)展評(píng)先創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)。及時(shí)通報(bào)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生綜合整治工作動(dòng)態(tài)，實(shí)施獎(jiǎng)懲措施，充分調(diào)動(dòng)物業(yè)公司的工作積極性。對(duì)那些管理水平低、服務(wù)不規(guī)范、社會(huì)形象差的企業(yè)，進(jìn)行清理整頓，逐步優(yōu)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水平，搞好環(huán)境衛(wèi)生綜合整治工作。

（三）建立培訓(xùn)制度，提升物業(yè)從業(yè)人員及業(yè)主委員會(huì)的整體素質(zhì)

一是進(jìn)一步加強(qiáng)各類人員的法律法規(guī)及專項(xiàng)業(yè)務(wù)知識(shí)的教育與培訓(xùn)，采取“請(qǐng)進(jìn)來(lái)、走出去”等方式方法，開(kāi)闊視野、拓展思路，不斷強(qiáng)化立足服務(wù)、規(guī)范監(jiān)督的意識(shí)，力求培養(yǎng)出高素質(zhì)管理人材，從而改善隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，逐步建立一支專業(yè)、高效、精干的物業(yè)管理人員和業(yè)主委員會(huì)骨干隊(duì)伍。

二是加強(qiáng)物業(yè)從業(yè)人員和業(yè)主委員會(huì)成員的交流與溝通，增強(qiáng)信任。建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)與小區(qū)業(yè)主的定期“互動(dòng)交流”機(jī)制，使業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)成員能正確理解和認(rèn)識(shí)物業(yè)服務(wù)的深刻內(nèi)涵，積極支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展工作，并在法律法規(guī)賦予的權(quán)限內(nèi)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常監(jiān)督，提升物業(yè)行業(yè)的整體服務(wù)水平。

（四）妥善處理物業(yè)管理糾紛，進(jìn)一步完善投訴受理及反饋機(jī)制

一是針對(duì)季節(jié)性的投訴熱點(diǎn)。如夏天房屋漏雨、冬天暖氣不熱等矛盾較為集中的問(wèn)題，提前進(jìn)行摸底調(diào)查，并協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門(mén)提早介入，發(fā)揮部門(mén)聯(lián)動(dòng)，形成物業(yè)、社區(qū)、街道三級(jí)投訴受理機(jī)制；

二是針對(duì)居民廣泛關(guān)注的敏感性投訴。如物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞維修、小區(qū)停車位出租、物業(yè)公司因業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)私自停水停電等焦點(diǎn)問(wèn)題，第一時(shí)間了解實(shí)情，第一時(shí)間處置，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決，變上訪為下訪；

三是建立健全各類投訴受理反饋機(jī)制。明確責(zé)任，妥善答復(fù)，定期組織人員做好物業(yè)糾紛重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題的反饋與回訪工作，做到有訪有答，有答必有果，形成良好的反饋機(jī)制。

（五）配合相關(guān)部門(mén)，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)小區(qū)的安全檢查工作，排除安全隱患，杜絕各類事件發(fā)生

督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)大力加強(qiáng)住宅小區(qū)安全保衛(wèi)工作，特別是針對(duì)高層住宅，要做到事前控制，將流動(dòng)巡視與堵塞漏洞相結(jié)合，消除安全死角，確保不發(fā)生任何安全問(wèn)題，要充分認(rèn)識(shí)到安全事故的重要性和嚴(yán)重性，對(duì)突發(fā)事件要做好預(yù)案，對(duì)出現(xiàn)的違章操作事件，要立即予以制止，并上報(bào)上級(jí)職能部門(mén)進(jìn)行通報(bào)批評(píng)并責(zé)令其整改。

（六）穩(wěn)步發(fā)展，積極創(chuàng)新，進(jìn)一步推廣物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度

20xx年，在鞏固20xx年物業(yè)管理聯(lián)系會(huì)議取得的成果基礎(chǔ)上，積極創(chuàng)新，穩(wěn)步發(fā)展。不斷健全和完善物業(yè)管理聯(lián)系會(huì)議工作機(jī)制，力爭(zhēng)把我街實(shí)施的物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議中的好的做法做為一個(gè)創(chuàng)新品牌推出去。

一是整合各種資源優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)各部門(mén)溝通。將物業(yè)管理與城管工作、物業(yè)管理與社會(huì)治安、物業(yè)管理與穩(wěn)定工作相整合，共同參與處理物業(yè)管理糾紛事件，將矛盾糾紛化解在基層；

二是明確各成員單位在聯(lián)席會(huì)議中的職責(zé)，理順各自關(guān)系，逐步形成物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議的制度化，做到有理有據(jù)，讓人心服口服，有利于物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議決議的貫徹執(zhí)行；

三是將物業(yè)小區(qū)糾紛調(diào)解和社區(qū)矛盾糾紛調(diào)解緊密結(jié)合，達(dá)到資源共享的目的。充分利用社區(qū)矛盾糾紛調(diào)解這一平臺(tái)，積極引導(dǎo)和宣傳，增強(qiáng)信任，形成各方互相支持、互相配合的良好工作氛圍，實(shí)現(xiàn)“及時(shí)發(fā)現(xiàn)、有效溝通、部門(mén)聯(lián)動(dòng)、有效化解”的物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議工作機(jī)制，創(chuàng)造一個(gè)齊抓共管的良好局面。

（七）貫徹《xx市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》的要求，嚴(yán)格規(guī)范房屋專項(xiàng)維修資金的管理和使用。

在專項(xiàng)維修資金的收取上，街道辦事處將按照小區(qū)業(yè)委會(huì)的成立與否區(qū)別對(duì)待。已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，街道辦事處將組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)決定專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)建標(biāo)準(zhǔn)。未成立業(yè)主大會(huì)的，由街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。

在專項(xiàng)維修資金的使用上，街道辦事處將嚴(yán)格監(jiān)管措施，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

業(yè)主要求自主管理的，街道辦事處將指導(dǎo)和監(jiān)督召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理。

工程竣工后，街道辦事處將負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

20xx年是我街物業(yè)管理積極探索和穩(wěn)步發(fā)展的一年，在區(qū)物業(yè)主管部門(mén)的正確領(lǐng)導(dǎo)和支持幫助下，我街將進(jìn)一步做好物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，以更加飽滿的熱情、更加積極的態(tài)度，為開(kāi)創(chuàng)和諧、滿意的物業(yè)管理新格局不懈努力！謝謝！

物業(yè)工作總結(jié)與計(jì)劃 篇2

今年，為了配合集團(tuán)的物業(yè)發(fā)展，公司調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略，奉行“先品牌、后規(guī)?！薄ⅰ鞍压ぷ髦匦姆旁诟倪M(jìn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)”的思路，適度放慢對(duì)外拓展速度，集中優(yōu)勢(shì)資源確保為集團(tuán)開(kāi)發(fā)的精品樓盤(pán)提供配套的精品物業(yè)管理。為此，公司進(jìn)行了一系列的調(diào)整：首先強(qiáng)化了領(lǐng)導(dǎo)分工，由總經(jīng)理直接分管、各副總協(xié)助參與集團(tuán)開(kāi)發(fā)物業(yè)的管理服務(wù)工作，并專門(mén)設(shè)立了集團(tuán)開(kāi)發(fā)物業(yè)周工作例會(huì)制度，縮短發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題的周期；優(yōu)化人力資源配置，調(diào)換部分管理處負(fù)責(zé)人；收支實(shí)行“取之于集團(tuán)物業(yè)，用之于集團(tuán)物業(yè)”的政策，作為整體不提利潤(rùn)要求。同時(shí)，重點(diǎn)抓好以下幾方面工作：

第一，抓好制度建設(shè)。制定“封閉式管理規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)”，以集團(tuán)開(kāi)發(fā)物業(yè)小區(qū)為試點(diǎn)，并向各全委小區(qū)全面推廣封閉式管理；加強(qiáng)對(duì)各小區(qū)的安全評(píng)估，對(duì)小區(qū)內(nèi)易攀爬部位實(shí)施安全防范，采取各項(xiàng)防攀爬措施；實(shí)行管理處主任—安全主管—分隊(duì)長(zhǎng)的安全管理組織架構(gòu)，安全總監(jiān)—安全管理部—安全主管垂直領(lǐng)導(dǎo)，通過(guò)測(cè)評(píng)考核確定安全主管人選34人；通過(guò)理論考核和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操，從114名保安骨干中確定分隊(duì)長(zhǎng)人選76人；根據(jù)工作崗位的變化，合理調(diào)整，分流保安骨干18人，為安全管理工作邁上新臺(tái)階打下了堅(jiān)實(shí)的基矗

第二，調(diào)整保安培訓(xùn)重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)保安的敬業(yè)精神和紀(jì)律性，以及對(duì)值班時(shí)各類事件的處理規(guī)范，特別是外來(lái)人員車輛管理及各種異常情況的處理辦法。全年保安培訓(xùn)時(shí)間達(dá)126小時(shí)/人。

第三，加強(qiáng)對(duì)保安工作和生活的關(guān)心。對(duì)保安工資實(shí)行了大幅度的調(diào)整，解決了保安的社會(huì)保險(xiǎn)問(wèn)題，平均增幅達(dá)200元/人·月；同時(shí)投入20余萬(wàn)元資金，完善保安宿舍物品的配置工作；開(kāi)設(shè)公司職工食堂，解決隊(duì)員的吃飯問(wèn)題；配置了報(bào)紙、某期刊、某物業(yè)報(bào)、某保安園地等報(bào)刊雜志，極大地豐富了保安員的業(yè)余生活。

第四、嚴(yán)肅紀(jì)律和檢查處罰。堅(jiān)決執(zhí)行請(qǐng)銷假制度，防止私自外出；實(shí)行嚴(yán)格的查崗查哨和晚點(diǎn)名制度；加大檢查督導(dǎo)的力度，查處睡崗26人，脫崗13人，其它違紀(jì)31人；增大處罰力度，受處罰70人次。

今年，公司全面強(qiáng)化“以業(yè)主為中心”的服務(wù)意識(shí)，率先在深圳業(yè)內(nèi)提出并推行“7某24”服務(wù)模式，力求最大限度地滿足業(yè)戶需求；推出入戶維修免費(fèi)服務(wù)，集團(tuán)開(kāi)發(fā)物業(yè)全年上門(mén)維修4107次，得到業(yè)主的好評(píng)，大大提高了業(yè)主對(duì)小區(qū)服務(wù)的滿意程度。公司全年組織了15次有關(guān)職業(yè)技能和行為規(guī)范培訓(xùn)，共28項(xiàng)內(nèi)容，培訓(xùn)課時(shí)達(dá)56小時(shí)/人。據(jù)集團(tuán)公司三季度對(duì)開(kāi)發(fā)物業(yè)進(jìn)行的調(diào)查，業(yè)主對(duì)我們維修服務(wù)的滿意程度達(dá)到了100。

在銷售配合方面，籌備成立某、某分公司和某管理部，克服非典困難及異地資源短缺問(wèn)題，全力投入某某某、某某某和某某、某某某和某等項(xiàng)目的前期介入和銷售配合工作，全面展示某物業(yè)管理良好形象，滿足集團(tuán)地產(chǎn)銷售配合工作的需要。

今年，針對(duì)某某小鎮(zhèn)存在的問(wèn)題，公司先后從某總部抽調(diào)2名工程師、2名客服主管、15名維修人員及2名客服人員充實(shí)到管理處，給予人力資源的支持。同時(shí)派出客服人員參與和組建應(yīng)急維修隊(duì)，在地產(chǎn)客服中心統(tǒng)一調(diào)度下統(tǒng)一工作，全力參與地產(chǎn)維修整改工作，使小區(qū)工作各項(xiàng)管理步入正軌。海景方面，積極配合地產(chǎn)公司做好業(yè)戶走訪工作，“黃牌”數(shù)量從高峰時(shí)期的130戶270塊，減少到目前的2塊（字朝里放置于陽(yáng)臺(tái)內(nèi)），最大限度地降低了在社會(huì)上形成的負(fù)面影響，減弱和抑制了對(duì)某某的銷售工作產(chǎn)生的不良影響，有力地配合了地產(chǎn)公司的品牌策劃和銷售工作。某某方面，面對(duì)銷售、入伙、裝修、業(yè)主生活同時(shí)并存的環(huán)境條件，公司全力以赴提供一流的銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、入伙前與業(yè)主的主動(dòng)溝通及規(guī)范的入伙手續(xù)辦理、服務(wù)導(dǎo)向的裝修管理，尤其是超前做好復(fù)雜環(huán)境下的封閉式管理和快速反應(yīng)的維修服務(wù)，使已入伙業(yè)主的生活成為潛在客戶看得見(jiàn)、摸得著、信得過(guò)的促銷樣板，使得翠堤灣在5月份便基本完成了全年的銷售任務(wù)。

物業(yè)工作總結(jié)與計(jì)劃 篇3

物業(yè)月份工作總結(jié)及工作計(jì)劃

一、工作總結(jié)

在過(guò)去的一個(gè)月里，我們的物業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷了許多挑戰(zhàn)，但也取得了許多成就。通過(guò)全體成員的共同努力，我們成功地完成了各項(xiàng)任務(wù)，并為業(yè)主提供了高質(zhì)量的服務(wù)。

首先，我們?cè)诒３治飿I(yè)設(shè)施運(yùn)行良好的同時(shí)，加強(qiáng)了設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。通過(guò)定期巡檢和檢修，我們及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決了一些設(shè)備故障，確保了建筑物的正常運(yùn)行。同時(shí)，我們還對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行了衛(wèi)生清潔工作，保持了整體環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。

其次，我們積極應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件，并及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。例如，當(dāng)樓層發(fā)生漏水事故時(shí)，我們立即組織人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶險(xiǎn)，并與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，最大限度減少了損失和不便。在應(yīng)對(duì)突發(fā)事件方面，我們形成了高效的合作機(jī)制，快速響應(yīng)并采取有效措施，為業(yè)主提供了安全和便利。

另外，我們還積極與業(yè)主進(jìn)行溝通和交流，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)和建議。通過(guò)組織業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和座談會(huì)，我們了解到業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的期望和需求，并將其納入我們的工作計(jì)劃中。我們認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)業(yè)主的反饋，并努力改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。

最后，我們還加強(qiáng)了團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，提升了自身的專業(yè)素質(zhì)和能力。我們積極參加相關(guān)培訓(xùn)課程和學(xué)習(xí)交流活動(dòng)，不斷更新知識(shí)和技能，以更好地適應(yīng)物業(yè)管理的新形勢(shì)和新要求。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和提高，我們能夠更好地應(yīng)對(duì)各類挑戰(zhàn)，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

二、工作計(jì)劃

基于過(guò)去一個(gè)月的總結(jié)和經(jīng)驗(yàn)，我們制定了下一個(gè)月的工作計(jì)劃，以進(jìn)一步提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量：

1.

加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，定期巡檢建筑設(shè)施，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決各類問(wèn)題，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2.

持續(xù)加強(qiáng)公共區(qū)域的清潔工作，每天進(jìn)行定期清掃和衛(wèi)生消毒，保持整體環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。

3.

建立健全應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，定期組織演練和培訓(xùn)，提高團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力和效率。

4.

加強(qiáng)與業(yè)主的溝通和交流，定期組織業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和座談會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，及時(shí)處理和反饋。

5.

提升團(tuán)隊(duì)成員的專業(yè)素質(zhì)和能力，組織相關(guān)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)交流活動(dòng)，不斷更新知識(shí)和技能。

6.

加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)的合作與協(xié)調(diào)，共同解決物業(yè)管理中的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。

7.

積極推進(jìn)物業(yè)信息化建設(shè)，引入新的管理系統(tǒng)和技術(shù)手段，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。

8.

優(yōu)化物業(yè)服務(wù)流程，提高服務(wù)效率，為業(yè)主提供更便捷、高效的服務(wù)。

綜上所述，過(guò)去一個(gè)月的工作總結(jié)和工作計(jì)劃展示了我們物業(yè)團(tuán)隊(duì)的辛勤付出和不斷進(jìn)步的努力。我們將繼續(xù)保持團(tuán)隊(duì)合作精神，努力提升服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造更美好的居住環(huán)境。

物業(yè)工作總結(jié)與計(jì)劃 篇4

某某小區(qū)設(shè)計(jì)總建筑面積為85萬(wàn)平方米，截止20xx年底已交付睦鄰居、友鄰居、單身公寓、北區(qū)四個(gè)住宅組團(tuán)高層住宅58幢，住宅4846套和一個(gè)擁有200余戶的商業(yè)街區(qū)。由于歷史和現(xiàn)實(shí)的諸多因素影響，車輛停放、公共維修、業(yè)主拒繳、內(nèi)部管理等問(wèn)題日益凸顯出來(lái)，給我們的管理、服務(wù)和經(jīng)營(yíng)形成巨大壓力。

(一)車多位少，停車管理難度大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止20xx年11月底，已入住業(yè)主擁有車輛1900多輛。隨著業(yè)主入住不斷增加，預(yù)計(jì)平均每月增加車輛20輛以上;加上E浪賓館旅客車輛、地產(chǎn)、物業(yè)工作人員車輛和外來(lái)臨時(shí)車輛，20xx年初，進(jìn)入小區(qū)車輛將超過(guò)20xx輛。而現(xiàn)有地面公共車位376個(gè)，地下公共車位421個(gè)，地庫(kù)(22個(gè))已售產(chǎn)權(quán)車位不到400個(gè)，商業(yè)街臨時(shí)停車場(chǎng)車位30個(gè)。此項(xiàng)合計(jì)約1200個(gè)車位?？衫觅Y源：貴鄰居未劃線地面空位20個(gè)，麻田路、將軍大道、勝太路與小區(qū)接縫空間約80個(gè)。幾項(xiàng)車位相加約130個(gè)。那么車輛缺位就超過(guò)700個(gè)，隨著時(shí)間的推移，這個(gè)數(shù)字很快還將突破。經(jīng)業(yè)委會(huì)決定，20xx年車位分配不進(jìn)行抓鬮，仍延續(xù)20xx年度的車位續(xù)租。這就意味著七百輛車將成為小區(qū)停放黑頭戶。按照市政府規(guī)定，不允許阻擋業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)。那么，鑒于物業(yè)車輛管理能力的局限，車輛亂停、占位、占道、碾壓路牙、綠地;阻塞人行、消防通道等現(xiàn)象泛濫，將給小區(qū)車位管理造成巨大壓力。

(二)公共設(shè)施陳舊，遺留問(wèn)題成了業(yè)主不交費(fèi)的主要理由。由于歷史原因，硬件設(shè)施設(shè)備存在的遺留問(wèn)題至今未能解決，成了業(yè)主不交費(fèi)的主要理由：一是南區(qū)睦鄰居、友鄰居消防系統(tǒng)相當(dāng)部位的管頭連接不緊密，地下消防水管存在多處漏水,水壓自泄嚴(yán)重，二樓以上消防無(wú)法通水，隱患重大;二是部分路燈線路被土層掩埋，線路短路頻繁;三是北區(qū)部分單元因下水外排管道鋪設(shè)沒(méi)有分層夯實(shí)，導(dǎo)致生活污水外排不暢，常造成污水滿溢損壞家什;四是單元門(mén)智能化壞損嚴(yán)重，需要大額投資才能恢復(fù)，五是小區(qū)圍墻、院落、樓臺(tái)等鐵質(zhì)護(hù)欄大面積嚴(yán)重銹蝕腐爛;六是部分樓盤(pán)因設(shè)計(jì)原因沒(méi)有殘疾人通道，業(yè)主深感不便;七是部分過(guò)保外墻粉刷層脫落，安全隱患頻出;八是南區(qū)部分電梯主板和鋼索老化，存在安全隱患。九是小區(qū)為開(kāi)放式設(shè)置，通往小區(qū)的路徑太多，盜竊防犯難度較大。十是商業(yè)街的管理是個(gè)難點(diǎn)，如何處理好經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收與現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)這對(duì)矛盾，需要拿出可行和永久的解決辦法。等等。上述這些問(wèn)題，給物業(yè)管理帶來(lái)很大難度，也確實(shí)給業(yè)主生活造成許多不便，成了部分業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的主要理由。

(三)員工的教育和管理有待加強(qiáng)：一是管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)普遍不高，多數(shù)人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)訓(xùn)練，從業(yè)時(shí)間短，業(yè)務(wù)知識(shí)淺薄，管理經(jīng)驗(yàn)欠缺，許多工作得不到標(biāo)準(zhǔn)要求;二是教育不夠深入，培訓(xùn)得不到計(jì)劃要求，部分員工的服務(wù)意識(shí)和規(guī)范化作業(yè)水平較低，影響了服務(wù)質(zhì)量提升;三是現(xiàn)場(chǎng)管理工作存在時(shí)緊時(shí)松現(xiàn)象，服務(wù)中存在的許多瑕疵糾正后重復(fù)出現(xiàn)，需要在檢查的頻次、深度、和嚴(yán)字上下功夫。

物業(yè)工作總結(jié)與計(jì)劃 篇5

篇1：2012物業(yè)內(nèi)勤個(gè)人工作總結(jié) 2012物業(yè)內(nèi)勤個(gè)人工作總結(jié)

時(shí)光飛逝，２０１２年的工作已經(jīng)結(jié)束了，作為一名財(cái)務(wù)，同時(shí)也作為一名服務(wù)住戶的物業(yè)公司人員，我的職責(zé)主要是：認(rèn)真做好住戶物業(yè)費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用的現(xiàn)金收存，核對(duì)各種票據(jù)臺(tái)賬，做好現(xiàn)金日記賬，保管庫(kù)存現(xiàn)金，做好物業(yè)服務(wù)中心工作人員的工資表，并按時(shí)發(fā)放工資，同時(shí)也做好物業(yè)接待工作，以及及時(shí)修改住戶的數(shù)據(jù)庫(kù)等事項(xiàng)。

一年以來(lái)，我的工作在公司領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，依靠全體同仁的共同努力，在平凡的工作崗位上，以細(xì)致入微的工作作風(fēng)，以樂(lè)于奉獻(xiàn)的工作態(tài)度，以服務(wù)無(wú)止盡的工作追求，較好的完成了各項(xiàng)工作任務(wù)。為了積累經(jīng)驗(yàn)，查找差距，提升能力，現(xiàn)將２０１２年工作情況總結(jié)匯報(bào)如下： １、堅(jiān)持原則，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，認(rèn)真做好賬務(wù)核對(duì)。２、態(tài)度端正，依章辦事，嚴(yán)格執(zhí)行賬務(wù)紀(jì)律。

３、勤勤懇懇，樂(lè)于奉獻(xiàn)，堅(jiān)守賬務(wù)工作人員的職業(yè)道德底線。 ４、兼顧前臺(tái)，依章辦事，適時(shí)加大對(duì)相關(guān)費(fèi)用的收繳。５、顧全大局，團(tuán)結(jié)協(xié)作，做好住戶的服務(wù)工作。

６、任勞任怨，服從安排，做好公司及物業(yè)服務(wù)中心交代的其他事項(xiàng)有。（wWW.Jt56w.COm 檢討書(shū)大全）

一年以來(lái)，個(gè)人工作經(jīng)過(guò)不斷的認(rèn)真探索，經(jīng)驗(yàn)積累，自我學(xué)習(xí)，自我總結(jié)，較之于往年，有了兩個(gè)方面的加強(qiáng)，一是堅(jiān)持學(xué)習(xí)，提高了業(yè)務(wù)水平。二是加強(qiáng)了服務(wù)意識(shí)，端正了工作態(tài)度。

在過(guò)去的一年里，我雖然能基本完成工作，取得了相應(yīng)的成績(jī)，但這些與領(lǐng)導(dǎo)的有力支持和同事的協(xié)同給力是分不開(kāi)的。新的一年已經(jīng)來(lái)臨同，我決心再接再厲，鼓足干勁，迎接更高的目標(biāo)，接受更大的挑戰(zhàn)，各方面都能理上一層樓。篇2：學(xué)校后勤個(gè)人工作總結(jié) 學(xué)校后勤個(gè)人工作總結(jié)-----**** 一年度的工作即將結(jié)束?；仡櫼荒陙?lái)，能夠堅(jiān)持思想政治學(xué)習(xí)，熱愛(ài)本職工作。在平凡的后勤崗位默默無(wú)聞的工作著。一.結(jié)合實(shí)際，扎實(shí)工作

學(xué)校的后勤工作千頭萬(wàn)緒，如何使學(xué)校的后勤工作緊緊圍繞教學(xué)工作服務(wù)，是我后勤工作的重頭戲。工作中我注重學(xué)校的實(shí)際，從一點(diǎn)一滴做起。以“學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀”為指針，樹(shù)立全面.協(xié)調(diào).高效.可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀。在堅(jiān)持“后勤保障，物盡其用，杜絕浪費(fèi)，教學(xué)所需，文明高效”的服務(wù)原則下，以“后勤不后，服務(wù)為本，并與人，開(kāi)拓創(chuàng)新，勤儉節(jié)約”為宗旨，轉(zhuǎn)變思想觀念，加強(qiáng)后勤管理，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，堅(jiān)決做好后勤保障。盡力謀取安全效益，扎實(shí)穩(wěn)定地推進(jìn)了各項(xiàng)工作的進(jìn)程。帶領(lǐng)后勤一班人從學(xué)校大局出發(fā)，千方百計(jì)增收節(jié)支，避免浪費(fèi)。在資源問(wèn)題上可花可不花的錢(qián)堅(jiān)決不花，非花不可的錢(qián)盡量少花，采購(gòu)貨物以三省為學(xué)校節(jié)約每一分錢(qián)。在學(xué)?；驹O(shè)施維修方面盡量帶頭親自干。利用工作和休息時(shí)間與后勤人員共同干一些維修工作，給學(xué)校節(jié)約了一部分資金支出。今年校園典型建設(shè)和維修項(xiàng)目完成了拆建圍墻100多米，加高圍墻50多米，硬化地面100平方米，平整場(chǎng)地100平方米修排水溝120米，新修水池7個(gè)，新安裝一臺(tái)50千伏變電器，維修桌凳60余套。我們后勤一班人年齡偏大，但工作不怕臟不怕累，從下水道疏通到各種維修，物資搬運(yùn)到分發(fā)我們沒(méi)有叫累沒(méi)有等靠，工作的復(fù)雜性和零碎性有力地保障了教學(xué)工作的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，也改善了學(xué)校的辦學(xué)條件。二.優(yōu)化管理，事事處置以嚴(yán)格要求自己

一是在主管后勤和蛋奶工程中廉潔自律，物資采購(gòu)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)堅(jiān)持申請(qǐng)，權(quán)限審批，規(guī)范操作行為。二是嚴(yán)格履行職責(zé)。深入食堂商店了解和解決問(wèn)題，工作不推不拖，以身作則不管是分內(nèi)分外的事，遇事辦事，工作作風(fēng)雷厲風(fēng)行。貫徹“以人為本”的理念，遵循“安全第一，預(yù)防為主”的基本方針。切實(shí)保障廣大師生和校園財(cái)產(chǎn)的安全。三是深入教學(xué)一線聽(tīng)課，評(píng)課，雖然自己是一名后勤工作者，更沒(méi)有忘記學(xué)習(xí)和提高自身的業(yè)務(wù)能力，與教師一道共同探討教學(xué)方法，提高教學(xué)質(zhì)量。

總之，在負(fù)責(zé)后勤工作的一年中，雖然取得了點(diǎn)滴成績(jī)，但與學(xué)校的要求和期望還是有一定的距離。意識(shí)工作頭緒多，有時(shí)在安排工作時(shí)主次不是很清。二是在校園管理力度上不夠，雖有制度，但落實(shí)不力。三是后勤人員的綜合素質(zhì)有待提高。

成績(jī)的取得歸功于學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的直接指導(dǎo)，全體同事的積極協(xié)助，通力合作。對(duì)存在的不足我將會(huì)在今后的工作中加以克服。一年來(lái),在學(xué)校正確領(lǐng)導(dǎo)和關(guān)心幫助下，按照學(xué)校確定的工作思路，以微笑服務(wù)為己任，以學(xué)生滿意為宗旨，立足本職、愛(ài)崗敬業(yè)、扎扎實(shí)實(shí)地做好服務(wù)工作?，F(xiàn)對(duì)自己的工作總結(jié)如下：

一、勤奮學(xué)習(xí)，與時(shí)俱進(jìn)

理論是行動(dòng)的先導(dǎo)。作為后勤服務(wù)人員，我深刻體會(huì)到理論學(xué)習(xí)不僅是任務(wù)，而且是一種責(zé)任，更是一種境界。一年來(lái)我堅(jiān)持勤奮學(xué)習(xí)，努力提高理論水平，強(qiáng)化思維能力，注重用理論聯(lián)系實(shí)際，用實(shí)踐來(lái)鍛煉自己。

1、注重克服思想上的“惰”性。堅(jiān)持按制度，按時(shí)參加理論學(xué)習(xí)。首先不把理論學(xué)習(xí)視為“軟指標(biāo)”和額外負(fù)擔(dān)，自覺(jué)參加學(xué)校舉行各種政治學(xué)習(xí)；其次是按自己的學(xué)習(xí)計(jì)劃，堅(jiān)持個(gè)人自學(xué)，發(fā)揚(yáng)“釘子”精神，擠時(shí)間學(xué)，正確處理工作與學(xué)習(xí)的矛盾，不因工作忙而忽視學(xué)習(xí)，不因任務(wù)重而放松學(xué)習(xí)。

2、注重理論聯(lián)系實(shí)際。在工作中用理論來(lái)指導(dǎo)解決實(shí)踐問(wèn)題，學(xué)習(xí)目的再于應(yīng)用，以理論的指導(dǎo)，不斷提高了分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力，增強(qiáng)了工作中的原則性、系統(tǒng)性、預(yù)見(jiàn)性和創(chuàng)造性。我注重把理論轉(zhuǎn)化為自己的科學(xué)思維方法，轉(zhuǎn)化為對(duì)實(shí)際工作的正確把握，轉(zhuǎn)化為指導(dǎo)工作的思路辦法，積極研究新情況，解決新問(wèn)題，走出新路子，克服因循守舊的思想，力戒“經(jīng)驗(yàn)主義”，拓展思維。

二、立足本職，愛(ài)崗敬業(yè)

作為后勤服務(wù)人員，我始終堅(jiān)持“把簡(jiǎn)單的事做好就是不簡(jiǎn)單”。工作中認(rèn)真對(duì)待每一件事，每當(dāng)遇到繁雜瑣事，總是積極、努力的去做；全身心的投入到工作中去 一年來(lái)，為了能積極貫徹學(xué)校提出的“服務(wù)周到，保障有力”服務(wù)宗旨，為了使自己更好地為學(xué)生服務(wù)，我一邊向老同志虛心請(qǐng)教，努力學(xué)習(xí)和借鑒她們的工作經(jīng)驗(yàn)，一邊嚴(yán)格要求自己，對(duì)學(xué)生反映的問(wèn)題，自己能解決的就積極、穩(wěn)妥的給予解決，對(duì)自己不能解決的問(wèn)題，積極向?qū)W校如實(shí)反映，爭(zhēng)取盡快給學(xué)生回復(fù)。

以上是自己對(duì)全年工作的總結(jié)，但自己深知還存在一些不足之處，離上級(jí)的要求還有差距，一是工作經(jīng)驗(yàn)欠缺，實(shí)際工作中存在漏洞。二是工作創(chuàng)新不夠。三是工作中有急躁情緒，有時(shí)急于求成。在下步工作中，要加以克服和改進(jìn)

室是教師、學(xué)生進(jìn)行各項(xiàng)體育活動(dòng)所需的器材存放處，是體育課及課外體育活動(dòng)進(jìn)行身體練習(xí)的主要來(lái)源。因此，要高度重視體育器材室管理和建設(shè)，配置必要的器材和設(shè)備，確保學(xué)校正常體育課及體育活動(dòng)，為學(xué)生進(jìn)行各項(xiàng)體育活動(dòng)創(chuàng)造了良好的條件，特制定器材室工作計(jì)劃。

1、建立器材管理明細(xì)賬，做好賬物相符。

2、檢查固定器械，發(fā)現(xiàn)損壞要及時(shí)維修，防止傷害事故的發(fā)生。

3、加強(qiáng)對(duì)海綿墊等器材的防腐處置，應(yīng)經(jīng)常檢查或更換存放位置。

4、定期清點(diǎn)器材，做到帳物相符，對(duì)損壞、低值易耗的器材填寫(xiě)單據(jù)，上報(bào)注銷，根據(jù)器材的損壞程度提出維修和購(gòu)置計(jì)劃，對(duì)丟失物品及時(shí)登記。

5、做好體育器材室衛(wèi)生，做到地面、器材架干凈，無(wú)塵土，空中無(wú)灰網(wǎng)，經(jīng)常通風(fēng)，保持室內(nèi)干燥。

6、經(jīng)常對(duì)各種器材進(jìn)行檢查并及時(shí)進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，做好各種防護(hù)措施，做到防潮、防火、防鼠、防銹、防塵、防震等。

7、積極參加學(xué)校組織的各種培訓(xùn)，按時(shí)參加學(xué)校召開(kāi)的管理員會(huì)議。經(jīng)常通過(guò)學(xué)習(xí)，提高自己的業(yè)務(wù)水平。

8、體育課上使用器材請(qǐng)?zhí)詈谩笆褂们鍐巍辈⒆⒚魅掌?、?jié)次、器材、數(shù)量等。

9、課外活動(dòng)學(xué)生借用器材要有記載，歸還時(shí)要檢查數(shù)量和有無(wú)損害。

10、對(duì)學(xué)校教工借用器材，請(qǐng)務(wù)必履行登記手續(xù)，歸還時(shí)要予以注銷。

11、學(xué)校外借體育器材需經(jīng)學(xué)校主要領(lǐng)導(dǎo)人或分管領(lǐng)導(dǎo)簽字。

12、借用體育器材丟失或損壞者，酌情予以一次性賠償，并進(jìn)行登記加以說(shuō)明。學(xué)校閱覽室學(xué)期工作總結(jié)

作者：佚名 文章來(lái)源：論文網(wǎng) 點(diǎn)擊數(shù)： 更新時(shí)間：2009-7-12 11:15:02篇3：2012年后勤物業(yè)上半年工作總結(jié)及 下半年工作計(jì)劃 2012年后勤物業(yè)上半年工作總結(jié) 及下半年工作計(jì)劃

陜西涌鑫礦業(yè)有限責(zé)任公司后勤部在黨組的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下，通過(guò)全體職工的共同努力，各項(xiàng)工作都取得了實(shí)效，得到了長(zhǎng)促的發(fā)展，向著既定的目標(biāo)跟進(jìn)。

一、上半年工作總結(jié)：

1、聯(lián)建樓浴室配備了更衣柜及沙發(fā)等休息設(shè)備。

聯(lián)建樓職工配備了更衣柜628個(gè)，其中職工浴室523個(gè)，干部浴室50個(gè)，來(lái)賓浴室30個(gè)，女職工浴室26個(gè)。各浴室分別配備了坐凳及沙發(fā)等休息設(shè)備。

2、制定聯(lián)建樓各區(qū)隊(duì)辦公用品分配方案，2月16日辦公家具到貨并安裝，2月26日組織驗(yàn)收并發(fā)放。2月28日辦公家具全部配發(fā)到位，及時(shí)滿足辦公要求。

3、二月份制定1號(hào)公寓樓各區(qū)隊(duì)的入住方案及搬遷工作。 一號(hào)公寓樓是帶有食堂和眾多活動(dòng)室的綜合建筑。職工宿舍按酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)生間、24小時(shí)熱水、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、飲水機(jī)等設(shè)施一應(yīng)俱全，每一名入住的職工都配發(fā)了嶄新的被褥及凈化空氣的袋裝活性炭。2月26日各區(qū)隊(duì)共計(jì)172人全部搬遷入住1號(hào)公寓樓。

4、制定四月份試生產(chǎn)前工作計(jì)劃。

5、安排兩百多新到職工的住宿。

新宿舍內(nèi)部統(tǒng)一的規(guī)劃，統(tǒng)一的布局，給人簡(jiǎn)潔、清新的感覺(jué)，獨(dú)立24小時(shí)有熱水的衛(wèi)生間更方便員工日常生活。明亮整齊的宿舍，讓辛苦工作一天的職工們置身其中感受到家的溫馨與愜意。

6、4月分按照公司安排購(gòu)置了900套床上用品，滿足了員工住宿的要求，購(gòu)置了450臺(tái)飲水機(jī)并發(fā)放到了各個(gè)職工的宿舍。

7、5月份1號(hào)公寓添置電視機(jī)和機(jī)頂盒各450個(gè)，5月6日 籌建處機(jī)關(guān)干部臨時(shí)搬入一號(hào)公寓樓。

在搬遷以前機(jī)關(guān)干部都住在臨時(shí)搭建的彩鋼房中，入住環(huán)境狹小，還有眾多的不方便，現(xiàn)在都搬入了新建的1號(hào)公寓，職工們紛紛表示會(huì)加倍努力工作回報(bào)公司的關(guān)懷。

8、6月份餐廳搬遷、凈水機(jī)交付使用以及新添滅蠅燈。

6月6日臨時(shí)職工餐廳和干部灶全部搬遷至1號(hào)公寓樓新餐廳，從根本上改善了職工的就餐環(huán)境。6月14日一號(hào)公寓樓凈水機(jī)交付使用。大大的提高了職工們的飲水質(zhì)量，讓大家住得舒心、喝得安心、吃得放心。

9、制定后勤物業(yè)對(duì)標(biāo)管理方案。

10、一號(hào)公寓樓新添椅子和茶幾。

為了進(jìn)一步完善職工的住宿環(huán)境，把公司營(yíng)造成一個(gè)溫馨和諧的職工之家，6月27日公司特意為所有的職工宿舍訂制了茶幾和配套的椅子，讓職工真切地感受到公司的溫情和關(guān)懷，從而使職工以更高的熱情全身心投入到工作之中。

二、下半年的工作計(jì)劃： 2012年上半年，我們積極進(jìn)取，開(kāi)拓創(chuàng)新，較好的完成了年初制定的部分工作計(jì)劃，但還有一些具體工作任務(wù)還需要完善，在下半年的工作中，將認(rèn)真組織力量、抓好計(jì)劃、落實(shí)工作，早日使管理工作走向軌道，實(shí)現(xiàn)合理化、正規(guī)化、精細(xì)化、操作程序化管理。

1、繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)外委物業(yè)的監(jiān)督管理工作，進(jìn)一步提高飯菜質(zhì)量，豐富飯菜花樣，加大對(duì)食堂衛(wèi)生，食品衛(wèi)生的監(jiān)督和管理，對(duì)服務(wù)人員的崗位技能培訓(xùn)方面加強(qiáng)監(jiān)督，加大后勤服務(wù)水平和工作效率的提高，力爭(zhēng)食堂服務(wù)質(zhì)量上新高。

2、對(duì)行政辦公樓所移交的材料、物品和設(shè)備做好詳細(xì)的登記和備案工作。對(duì)工程遺留問(wèn)題和相關(guān)部門(mén)及早解決處理。對(duì)辦公室日常用品及早配齊，做好個(gè)人領(lǐng)用登記工作。

3、進(jìn)一步完善對(duì)外規(guī)章制度，建立更科學(xué)、健全、嚴(yán)格的規(guī)章制度。

4、繼續(xù)完善后勤物業(yè)對(duì)標(biāo)管理和精細(xì)化管理。

5、為2號(hào)公寓樓的搬遷提前做準(zhǔn)備工作。

6、完善相關(guān)應(yīng)急預(yù)案準(zhǔn)備。如緊急停水處理預(yù)案，緊急停電處理預(yù)案、電梯困人援救預(yù)案、衛(wèi)生防疫預(yù)案。

7、配合公司做好其他各項(xiàng)工作和領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。 綜合辦公室后勤物業(yè)管理中心 2012年6月30日

物業(yè)工作總結(jié)與計(jì)劃 篇6

積極協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì)幫助申請(qǐng)動(dòng)用維修基金，解決公共設(shè)施的遺留和新生問(wèn)題，積極協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商在積極履行質(zhì)量管理的同時(shí)，積極幫助解決質(zhì)量遺留問(wèn)題。

1、協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì)著力解決南區(qū)、北區(qū)單元門(mén)及門(mén)禁對(duì)講修復(fù)問(wèn)題。

2、協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)盡快解決南區(qū)睦鄰居、友鄰居、消防下水管漏水及消防栓部件短缺和系統(tǒng)存在多點(diǎn)故障問(wèn)題，消除存在的隱患。

3、協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商對(duì)北區(qū)電梯安裝智能化門(mén)禁系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出電梯、單元門(mén)采用刷卡的方式，禁止外來(lái)人員進(jìn)入，確保安全。

4、落實(shí)業(yè)委會(huì)擬定的南北區(qū)大門(mén)人車分行智能道閘設(shè)置，要求具備遠(yuǎn)程控制、數(shù)據(jù)編輯、自動(dòng)計(jì)費(fèi)等功能。

5、落實(shí)業(yè)委會(huì)擬定的方案，對(duì)北區(qū)監(jiān)控升級(jí)改造，實(shí)現(xiàn)道路、廣場(chǎng)、地庫(kù)全覆蓋。

6、協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì)動(dòng)用維修基金對(duì)小區(qū)原有圍墻柵欄過(guò)于低矮，要求更換2米以上、頂端設(shè)置尖角的鑄鐵柵欄，并且安裝紅外監(jiān)控。

7、協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì)動(dòng)用維修基金對(duì)睦鄰居、吉鄰居、貴鄰居地基下陷變形導(dǎo)致生活污水外排不暢進(jìn)行全面修復(fù)或改造。

8、協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì)動(dòng)用維修基金，對(duì)小區(qū)護(hù)欄大面積銹蝕、維保過(guò)期的房屋滲漏、外墻粉刷層脫落、電梯主板及鋼纜故障等公共設(shè)施維修。

各位業(yè)主代表、各位領(lǐng)導(dǎo)：春節(jié)將至，在此我給各位拜一個(gè)早年!祝大家在新的一年里合家歡樂(lè)、身體健康、心想事成、萬(wàn)事如意!

物業(yè)工作總結(jié)與計(jì)劃 篇7

一、工作開(kāi)頭

在過(guò)去的一年里，作為物業(yè)策劃主管，我致力于為物業(yè)管理部門(mén)提供高效的戰(zhàn)略規(guī)劃和策略實(shí)施，以提升整體運(yùn)營(yíng)效率和客戶滿意度。這一年間，我重點(diǎn)關(guān)注了物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)略規(guī)劃、項(xiàng)目推進(jìn)以及改進(jìn)措施的執(zhí)行，并取得了一些積極的成果。

二、工作中間

1. 策略規(guī)劃

我通過(guò)與各部門(mén)的合作和市場(chǎng)研究，制定了物業(yè)管理部門(mén)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃。在此過(guò)程中，我注重明確目標(biāo)、制定詳細(xì)的計(jì)劃、分析市場(chǎng)趨勢(shì)并評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，以確保我們的策略都是基于充分的調(diào)研和分析。這些策略包括：提升客戶服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)流程、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作和提高財(cái)務(wù)效益等。

2. 項(xiàng)目推進(jìn)

在戰(zhàn)略規(guī)劃的基礎(chǔ)上，我著重推動(dòng)各項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)。通過(guò)與各部門(mén)的密切合作，我確保了項(xiàng)目的時(shí)效性和高質(zhì)量完成。同時(shí)，我注重項(xiàng)目的協(xié)調(diào)與管理，有效地解決了項(xiàng)目中出現(xiàn)的問(wèn)題和難題。這些項(xiàng)目包括：提升物業(yè)設(shè)施和維修服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)化物業(yè)管理流程、引入新的技術(shù)和系統(tǒng)、提高能源效率等。

3. 改進(jìn)措施執(zhí)行

為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的持續(xù)改進(jìn)，我提出了一系列改進(jìn)建議并積極推動(dòng)其執(zhí)行。例如，我推動(dòng)了客戶投訴和反饋機(jī)制的改進(jìn)，增加了客戶投訴的處理速度和質(zhì)量。同時(shí)，我也強(qiáng)調(diào)培訓(xùn)和發(fā)展團(tuán)隊(duì)成員的重要性，為員工提供了持續(xù)學(xué)習(xí)和發(fā)展的機(jī)會(huì)，以提高團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量。

4. 數(shù)據(jù)分析和報(bào)告

為了更好地了解物業(yè)管理部門(mén)的運(yùn)營(yíng)情況，我重視數(shù)據(jù)分析和報(bào)告。我建立了一套完善的數(shù)據(jù)收集和分析系統(tǒng)，通過(guò)對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的跟蹤和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取對(duì)應(yīng)措施。我定期制作和呈現(xiàn)數(shù)據(jù)分析報(bào)告，向上級(jí)匯報(bào)物業(yè)管理部門(mén)的運(yùn)營(yíng)情況，并提出改進(jìn)措施和建議。

三、工作結(jié)尾

通過(guò)一年的努力和奮斗，我成功地提升了物業(yè)管理部門(mén)的整體運(yùn)營(yíng)效率和客戶滿意度。通過(guò)制定和執(zhí)行有效的戰(zhàn)略規(guī)劃、推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目、執(zhí)行改進(jìn)措施以及數(shù)據(jù)分析和報(bào)告等工作，物業(yè)管理部門(mén)取得了一定的進(jìn)展。我也意識(shí)到在工作中還存在一些不足之處，例如，與其他部門(mén)的溝通合作仍需要進(jìn)一步加強(qiáng)，團(tuán)隊(duì)成員的技能培訓(xùn)也需要更多關(guān)注。在未來(lái)的工作中，我將繼續(xù)努力改進(jìn)自己的工作方法和能力，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作，提供更加優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

物業(yè)工作總結(jié)與計(jì)劃 篇8

物業(yè)部物業(yè)人員個(gè)人工作總結(jié)

時(shí)光飛逝，歲月如梭，轉(zhuǎn)眼又到年末。在這一年里，我們物業(yè)部在公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷與支持下，遵循“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的原則，根據(jù)龍煙各小區(qū)的實(shí)際情況，在做好物管服務(wù)的同時(shí)逐步完善各項(xiàng)管理工作,使小區(qū)物業(yè)逐步走上“工程程序化、操作規(guī)范化、費(fèi)用公示化、管理科學(xué)化”的模式。物業(yè)工作取得一定的成效,這與公司的領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)主任以及物業(yè)部各位同事的辛勞付出密不可分。自2016年2月份調(diào)入物業(yè)部以來(lái)，我努力適應(yīng)新的工作環(huán)境和工作崗位，虛心學(xué)習(xí)，履行職責(zé)，較好地完成了各項(xiàng)工作任務(wù)，現(xiàn)將2016年的工作總結(jié)如下:

一、自覺(jué)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力適應(yīng)工作

我是初次接觸物業(yè)工作，對(duì)設(shè)備基礎(chǔ)管理員的職責(zé)任務(wù)不甚了解，為了盡快適應(yīng)新的工作崗位和工作環(huán)境，我自覺(jué)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路，總結(jié)工作方法，現(xiàn)已基本勝任本職。一方面，學(xué)習(xí)掌握物業(yè)部的各項(xiàng)制度、流程，干中學(xué)、學(xué)中干，不斷掌握方法積累經(jīng)驗(yàn)。這期間，我協(xié)助配合對(duì)物業(yè)部《電梯安全管理規(guī)定》、《配電室安全管理規(guī)定》、《水泵房安全管理規(guī)定》及《物業(yè)小區(qū)電工操作規(guī)程》進(jìn)行了修改及更新。此外，在公司CTC管理創(chuàng)新項(xiàng)目中編寫(xiě)完成了《水電工崗位標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》。我依托工作崗位學(xué)習(xí)提高，考取了電梯安全管理員證書(shū)。另一方面，問(wèn)同事，不斷豐富知識(shí)掌握技巧。在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下，從不會(huì)到會(huì)，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點(diǎn)，把握住了工作重點(diǎn)和難點(diǎn)。

二、心系本職工作，認(rèn)真履行職責(zé)

1、抓重點(diǎn)、落實(shí)效

自從調(diào)入物業(yè)部工程組以來(lái)，我積極配合、協(xié)助物業(yè)部工程組工作。其中重點(diǎn)工作主要有以下幾點(diǎn)：

a.配合利來(lái)小區(qū)樓道燈改造工程

2016年5月，利來(lái)小區(qū)業(yè)委會(huì)決定對(duì)利來(lái)小區(qū)樓道燈進(jìn)行改造，

更換為L(zhǎng)ED節(jié)能燈。經(jīng)過(guò)我們物業(yè)部的配合更換，共計(jì)更換702盞LED燈。自改造以來(lái)，平均每月可為為主節(jié)約電費(fèi)三、四千度。

b.跟蹤利來(lái)小區(qū)樓宇門(mén)禁改造工作

2016年6月，利來(lái)小區(qū)原先門(mén)禁系統(tǒng)基本癱瘓，業(yè)主居住安全

存在隱患。業(yè)委會(huì)決定對(duì)小區(qū)樓宇門(mén)禁進(jìn)行改造，我們部門(mén)進(jìn)行跟蹤配合進(jìn)行新的門(mén)禁系統(tǒng)的更換。經(jīng)過(guò)3個(gè)月改造，基本完成對(duì)60扇樓宇門(mén)的改造。

c.開(kāi)展水改造前期調(diào)研工作

今年3月份，富健小區(qū)、利來(lái)小區(qū)向水務(wù)局提交水改造報(bào)告。我

對(duì)龍煙三小區(qū)的漏水情況進(jìn)行整合、歸納，對(duì)水改造的必要性及存在問(wèn)題進(jìn)行匯總，編寫(xiě)出了《水改造前期調(diào)研報(bào)告》，收集及整理水改造預(yù)算等資料，以便后續(xù)進(jìn)行水改造工作。

2、做日常、建檔案

a.每日完成日常小區(qū)巡查工作，完成利來(lái)小區(qū)道閘系統(tǒng)車輛錄入總計(jì)95次，申報(bào)零星工程維修項(xiàng)目總計(jì)14次。

b.每周完成對(duì)利來(lái)小區(qū)高層電梯的基本巡查工作，建立健全電梯一梯一檔，編制《電梯故障履歷表》及《樓宇門(mén)禁履歷表》，填寫(xiě)《電梯日常巡查與使用狀態(tài)記錄表》，并于6月份開(kāi)展電梯困人應(yīng)急救援演練。對(duì)利來(lái)小區(qū)電梯的月保、季保以及年保進(jìn)行跟蹤，檢查。

3、保安全、勤宣傳

a.每月對(duì)利來(lái)小區(qū)電梯機(jī)房滅火器進(jìn)行檢查并填寫(xiě)檢查卡，協(xié)助電工每月、每季度對(duì)利來(lái)小區(qū)配電房、動(dòng)力配電箱及水泵房等地進(jìn)行檢查。定期對(duì)絕緣手套、絕緣鞋等安全設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)。

b.要求利來(lái)小區(qū)人行道閘改造、高柱路燈改造及8號(hào)樓外墻修補(bǔ)等的施工方簽訂安全承諾書(shū)，確保安全施工。

c.2016年7月對(duì)富健班組的建設(shè)進(jìn)行PPT制作及匯報(bào)；2016年向龍煙快訊及龍煙報(bào)提交報(bào)導(dǎo)總計(jì)5篇。

三、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)收獲，找出存在不足

在物業(yè)部工作一年來(lái)，完成了一些工作，總結(jié)起來(lái)有以下幾個(gè)方面的經(jīng)驗(yàn)和收獲：

1、只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業(yè)務(wù)，才能盡快適應(yīng)新的工作崗位；

2、只有主動(dòng)融入集體，處理好各方面的關(guān)系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)；

3、只有樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，才能把本職工作做好

由于工作實(shí)踐比較少，缺乏相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，2016年的工作存在以下不足：

1、仍需加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)，多加了解物業(yè)工作的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、設(shè)備、設(shè)施的管理力度還需加強(qiáng)；

3、物業(yè)宣傳報(bào)導(dǎo)偏少，宣傳力度不夠，需要多寫(xiě)報(bào)導(dǎo)宣傳。

綜上所述，2016年，我的工作在公司領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)主任及各位同事的共同努力下，雖然完成了一些工作，但仍然存在的許多問(wèn)題。今后，我仍然需要努力學(xué)習(xí)，豐富自己，加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施的管理力度，多寫(xiě)報(bào)導(dǎo)對(duì)物業(yè)工作進(jìn)行宣傳，讓廣大業(yè)主了解我們所做的內(nèi)容。同時(shí)，更加完善各項(xiàng)管理工作，使小區(qū)物業(yè)更加規(guī)范化。

回望過(guò)去，展望未來(lái)，我在今后的工作中還應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，克服工作中的急躁情緒，努力豐富自己，為公司、部門(mén)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一份力量。

物業(yè)工作總結(jié)與計(jì)劃 篇9

今年以來(lái)，機(jī)場(chǎng)路數(shù)字化管理分中心的物業(yè)工作重點(diǎn)是加強(qiáng)了市政通信息員的在線登錄管理、設(shè)施巡查管理，加強(qiáng)了對(duì)座席員的培訓(xùn)物業(yè)工作。把機(jī)場(chǎng)路數(shù)字化管理分中心與僚田收費(fèi)站監(jiān)控中心合并，充分利用了現(xiàn)有的先進(jìn)的硬件設(shè)備，現(xiàn)有的監(jiān)控中心值班員為坐席員，使機(jī)場(chǎng)路數(shù)字化管理分中心能發(fā)揮更好、更方便、更及時(shí)的作用，提高了機(jī)場(chǎng)路分中心數(shù)字化管理水平。目前運(yùn)行情況良好，有效地降低了市民及社會(huì)各界對(duì)機(jī)場(chǎng)路的投訴和舉報(bào)。按市政熱線的要求制定了機(jī)場(chǎng)路數(shù)字化管理分中心的物業(yè)工作職責(zé)、大廳管理規(guī)定、信息員、座席員管理規(guī)定和考核辦法等相關(guān)的制度和規(guī)定，確保了機(jī)場(chǎng)路數(shù)字化管理各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)標(biāo)，保障了信息員對(duì)機(jī)場(chǎng)路道路設(shè)施巡查物業(yè)工作的順利進(jìn)行。今年以來(lái)，處理責(zé)任范圍內(nèi)的案卷283起，對(duì)非責(zé)任范圍內(nèi)的事件也做了配合和耐心解答。處理事件的及時(shí)率、群眾滿意率、辦結(jié)率為1%，在局系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)單位的每月綜合評(píng)價(jià)為A。信息員每月登錄按要求達(dá)到或超過(guò)了規(guī)定在線人次，在市政熱線例會(huì)上受到局領(lǐng)導(dǎo)的多次表?yè)P(yáng)。今年5月至7月局領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)專家到機(jī)場(chǎng)路數(shù)字化分中心參觀和調(diào)研，對(duì)機(jī)場(chǎng)路分中心的建設(shè)給予了充分肯定。

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