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宿豫經濟開發(fā)區(qū)新城（局部）概念性規(guī)劃及
運河濱水城市景觀規(guī)劃設計任務書
一、背景情況
宿豫經濟開發(fā)區(qū)新城融合了行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、居住為一體，是具有高品質的人文景觀環(huán)境的開發(fā)區(qū)公共設施服務中心和生態(tài)型居住社區(qū)，同時也是經濟開發(fā)區(qū)對外展示的窗口。為了塑造一個新興的宿豫經濟開發(fā)區(qū)新城形象，開發(fā)區(qū)決定以高起點、高標準、高品質規(guī)劃為依托，全力打造開發(fā)區(qū)新城建設。
二、設計范圍及周邊情況
總體概念規(guī)劃范圍：宿豫經濟開發(fā)區(qū)西側，東至漓江路、南至香山路、西至京杭大運河、北至馬河，總面積323.89公頃，其中規(guī)劃城市建設用地309.99公頃。（詳見附圖）
三、規(guī)劃依據(jù)及參考資料
1、《宿豫新區(qū)分區(qū)規(guī)劃》
2、《宿豫經濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》
3、《宿豫經濟開發(fā)區(qū)新城控制性詳細規(guī)劃》
4、結合現(xiàn)狀情況、開發(fā)動態(tài)以及重要規(guī)劃控制要素等規(guī)劃前提條件，進行綜合考慮。
5、國家、省、市相關規(guī)范、法規(guī)和文件
四、規(guī)劃設計的主要任務
1、總體要求
改善運河沿岸居住環(huán)境，提升運河駁岸景觀形象，拉動運河船民上岸消費，打造濱水城市、運河新城。
規(guī)劃設計應有獨特創(chuàng)意，突出標志性地域景觀的整體空間形象，在對運河濱水地區(qū)分析的基礎上，深入探討本區(qū)塊與周邊城市主要功能區(qū)塊關系，重點研究濱水空間景觀和公共開敞空間的布局及設計，濱水建筑的布局、容量、高度和體量，交通組織及與周邊功能組團的交通聯(lián)系；城市公共藝術（小品、廣告、雕塑、路燈等）的設計意向及方案；綠化植被的配臵與建筑色彩的意向；經濟可行性分析及分期實施的建議方案等內容。
2、詳細規(guī)劃
（1）總體策劃
①結合已編制的規(guī)劃，以土地經營為導向，對該區(qū)域內的建設項目進行合理策劃，達到社會效益、經濟效益最大化。
②在整體策劃和布局的基礎上，對商務中心區(qū)的功能布局和空間結構進行深化設計；確定商務中心區(qū)的建筑形體、道路骨架和綠地景觀等的空間布局和規(guī)劃設計，提出具體的總平面布臵；
（2）道路交通
根據(jù)大范圍交通結構的要求，確定各建筑物主要出入口位臵、地上以及地下泊車范圍、泊車布局和泊車位臵；公共交通場站用地范圍和站點位臵以及步行交通等其它交通設施。
（3）綠化景觀
結合西側京杭大運河和北側馬河打造景觀河的要求，對規(guī)劃區(qū)域內的綠地、廣場的功能、范圍提出合理布局，并進行綠地、廣場的景觀設計。景觀設計應體現(xiàn)自然生態(tài)，做到室內與室外、地上與地下、觀賞與實用等功能的有機結合。
※（4）地下空間的合理利用
結合現(xiàn)狀場地標高，對地下空間合理利用。
（5）城市設計
注重新城區(qū)域與整體區(qū)域各部分之間空間形態(tài)的有機結合，以人為本，營造宜人環(huán)境，充分考慮西側京杭運河觀景與北側馬河的觀景效果。
（6）建筑單體設計
提供重要建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖及透視效果圖。
3、主要原則
1、生態(tài)性原則——充分尊重、合里利用運河沿岸的原有自然條件，以免或減少未來發(fā)展所可能導致的生態(tài)破壞，營造綠色生態(tài)的運河空間。
2、人本性原則——保證運河風光帶的公益性、參與性，使每個人擁
有自由享受景觀空間的權利，同時在設計中保證使用者的舒適、方便和愉悅。
3、人文性原則——充分展現(xiàn)泗陽歷史、文化底蘊，建設賦有歷史特
性、文化特質、時代特征及生活特色的運河景觀。
4、關聯(lián)性原則——各功能分區(qū)、活動單元能夠有機布局，生態(tài)與
人造、場所與場所、活動與活動之間存在有機聯(lián)系。
5、景觀性原則——塑造優(yōu)美的整體景觀。
6、連續(xù)性原則——考慮合理的分期實施方案，確保近期與遠期的銜接和各階段的景觀效果。
7、操作性原則——應具有較強的可操作性，設計的理念與方向符
合功能定位。
8、服務性原則——考慮設臵水上服務生活、休閑、服務設施，服
務運河船民，挖掘運河經濟價值。
3、主要功能
1、確定沿線地塊功能
深入探討運河沿線地塊與周邊城市主要功能區(qū)塊的關系，與臨近地區(qū)的城市功能互相結合、互相支持，促進產業(yè)、空間的共生，達到城、河共融的目標。形成以休閑旅游、文化娛樂、商業(yè)服務、商務辦公、居住相結合，自然環(huán)境與人工景觀和諧共生的城市濱水空間。
2、合理組織道路交通
做好濱水地區(qū)機動車、非機動車及人行交通組織設計，充分考慮與周邊各功能組團的交通聯(lián)系，并引導水上交通線路的組織。
3、塑造特色城市景觀
加強城市開敞空間與濱水開敞空間之間的空間滲透，建立聯(lián)系軸線；加強水體空間與街區(qū)之間的空間鏈接，營造從城市空間延續(xù)至水岸的綠色視覺走廊。
運河沿線天際輪廓的設計強調四個方面：呼應城市形態(tài)，強化城市特色；沿運河景觀的標志性；由運河至腹地的層次性；與土地使用、城市功能集聚的一致性。
4、編制設計導則，為規(guī)劃管理部門提供管理依據(jù)
以圖則的形式對運河沿線地塊進行詳細控制，劃分強制性和引導性控制內容，最終為規(guī)劃管理部門提供管理依據(jù)。
六、規(guī)劃設計成果
規(guī)劃設計成果應包括說明書、圖紙等。
1、說明書
（1）現(xiàn)狀條件分析；
（2）規(guī)劃原則和總體構思；
（3）總體布局；
（4）空間組織和景觀特色要求；
（5）道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；
（6）各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；
（7）豎向規(guī)劃；
（8）主要技術經濟指標。
2、圖紙
※（1）現(xiàn)狀各類資源要素評價圖
※（2）區(qū)域空間協(xié)調策略示意圖
（3）總平面圖
（4）功能結構分析圖
※（5）土地利用規(guī)劃圖
（6）綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖
（7）各項專業(yè)規(guī)劃圖
（8）豎向規(guī)劃圖
※（9）城市開放空間體系規(guī)劃圖
（10）主要景觀建筑平立面圖
（11）濱水公共空間等重要地段與景觀節(jié)點平面圖與效果圖
（12）濱水界面及夜景亮化規(guī)劃圖
※（13）城市意象要素體系分析圖
（14）視覺走廊與眺望系統(tǒng)規(guī)劃圖
※（15）歷史文化資源保護與更新圖
（16）總體鳥瞰效果圖
（17）重點地段表現(xiàn)圖、重要節(jié)點透視圖（不少于5處，比例自定）※（18）重點地段建筑及景觀、環(huán)境設計意象圖
※（19）規(guī)劃設計導則
摘要：好的室內設計要有探索、有創(chuàng)新、要賦予空間以活力，概念設計如何落實成可執(zhí)行的方案，是做好設計的一個重要核心環(huán)節(jié)，只有做好室內概念設計的定位及方法，才能將設計作品具有一定的空間旨趣。
關鍵詞：概念設計；室內設計；執(zhí)行方案
隨著社會的進步，現(xiàn)代設計越來越要求設計作品能夠更深入地反映人的審美認知和自身價值實現(xiàn)的信息，越來越要求設計能符合個性的需求，這一方面反映了人的認識水平的提高，另一方面也反映了設計的進步。好的室內設計要有探索、有創(chuàng)新、要賦予空間以活力，概念設計如何落實成可執(zhí)行的方案，是做好設計的一個重要核心環(huán)節(jié)，只有做好室內概念設計的定位及分析，才能將設計作品具有一定的空間旨趣。學校學習時，由于沒有實踐的經驗，一般比較側重將設想不受任何拘束的發(fā)揮出來，但是，在社會的狀態(tài)下并非如此，這受到很多方面的限制，這種限制來自于社會的層面，經濟的層面和技術的層面，這些層面往往給我們做設計帶來一些障礙，也就是從概念設計到方案設計的最大難點。概念設計落實成可以執(zhí)行的方案，這是做設計的一個重要的核心環(huán)節(jié)，尤其是室內設計課中貫穿整個課題設計，從我們現(xiàn)階段的室內設計教學中，室內設計涵蓋幾個內容：①空間的概念設計，這是在設計程序中完成；②以概念為主的，純粹以發(fā)散設計思維的狀態(tài)；③以居住環(huán)境空間的設計，它是從概念向實際工程的一個轉折，結合社會的實際工程，尤其是公共空間的工程，進一步強化做方案的能力。
1概念設計的定義
1.1概念設計的定義
“概念”此詞比較抽象，就是如何把我們的想法構思固定下來，作為一種文字的表述和一種圖像的表述，讓人看明白，也是把腦子里的想法表現(xiàn)出來。概念設計是完整且全面的設計過程，它通過設計概念將設計者復雜的感性和瞬間靈感上升到統(tǒng)一的理性思維，從而完成整個設計。設計起初，所做方案不一定和最終方案直接掛鉤，如我們做一個具體的室內設計時它的功能可能是各種各樣的，有的是居室空間、商業(yè)空間、辦公空間、娛樂空間和餐飲空間等，不管哪一種類型，開始設計前都要有一個定位，發(fā)展的方向，否則很有可能設計的很功能化，那樣就是去了設計的本意了，而這些空間都應具有兩個功能：實用和美觀，好的設計要先有一個好的創(chuàng)意，創(chuàng)意概念不是憑空產生的，這也取決于我們對所設計的對象是否充分的了解，有的創(chuàng)意限定比較死，有的活，我們從設計出發(fā)，必須要選準到位，概念就猶如選路，目標是一樣的，要找到相對容易到達的那一條。
1.2概念設計的定位設計理念
引入到具體的項目當中，利用圖形思維的方式來給設計項目的功能、材料、風格，對設計項目的環(huán)境進行綜合分析，來所做的空間總體藝術形象的構思設計。概念的產生不是自己產生的，這需要進行大量的草圖，把初步概念轉為可視形象，落實到實質的內容。定位也不會一下定位的很準，這需要一定的過程，需要多方案進行比較，先進性動腦中捕捉生活當中的靈感火花，可以從以下方法中入手：①從空間的形式入手，找出特點，展現(xiàn)主題；②從構圖法則入手，這是藝術形式的一般規(guī)律，比例和尺度進行設計；③意境的聯(lián)想，就是不一定是一個直接的因果關系，或許是和我們生活當中和所做設計完全沒有關聯(lián)的事物來進行設計，聯(lián)想力也是設計師做設計最有用思想方式，在做設計初就要做到多線思維，而不是單線思維；④從流行的趨勢入手，利用時尚，根據(jù)此種趨勢做設計；⑤從藝術的風格入手，古今中外，人類創(chuàng)作的此種文化遺產是非常豐富的，尤其是我們國家，可以說是有獨一無二的資源，因為我國將此種文化進行了傳承，同時，我國也是一個多民族多元的一個國家，地理環(huán)境變化很大；⑥從建筑的構建來進行思維設計，近些年的建筑和二十年前的建筑有很大的不同，從空間上和材料上看，理念有所變化。
2概念設計本身有限定，要引起共鳴
客觀表現(xiàn)，設計要把客觀的因素放在第一位，主觀的因素已經退居第二位了，需要被大眾所認可，我們的設計不能脫離社會現(xiàn)實，可以說設計是帶著枷鎖跳舞的，但是我們在做創(chuàng)意起初先不考慮這個限定問題，始終要保持年輕時最淳樸、最原始最基本的狀態(tài)保持住，也就是要保持住最初的設計理念，主觀上盡量延長創(chuàng)意在生命上的延續(xù)，另一方面，要逐漸讓人們明白客觀的制約對自己設計的受限，但又有能解決此難題的能力。創(chuàng)意離不開設計者對它周圍環(huán)境的了解，不是完全從主觀出發(fā)，不能盲目的進行一種創(chuàng)意和概念，不能脫離社會現(xiàn)實，要先做項目的分析和調查研究，要解決實際的問題。所以作為設計師，調查研究要從前人已有經驗的基礎上分析研究，查閱資料和書籍，更要重視現(xiàn)場的空間體驗，必須通過空間體驗的過程，再加上理論上的內容，確立一個完整的工作概念。我們在做項目的分析和調查研究是，要有嚴格的順序和嚴格的工作方法，這樣能取得一個事半功倍的效果，這也是創(chuàng)意的前提。
3概念設計的確立過程
概念設計的關鍵在于兩個方面：①概念的提出；②概念的運用，具體的講它包括：①客戶及市場的調研，創(chuàng)意前要做到先接觸甲方（業(yè)主、客戶），弄清楚設計的功能關系，各部門之間人員之間的接觸方式是什么樣的，房間的面積，使用的人數(shù)，人流出入的情況，喜歡的風格等；②技術及可行性的.論證，了解預算情況，資金有所保證；③地域特征的研究，需要做一個環(huán)境系統(tǒng)的分析，包括建筑所處的位置，周圍環(huán)境的特點，包括對室內產生什么影響，如通風情況和采光情況；④采用設計與會的分析，自己給自己出題，分析此室內體現(xiàn)的性格是何種狀態(tài)，是莊嚴、淡雅、輕巧還是活潑，空間形式的理解，總而言之，在空間形態(tài)處理上要有所設想；⑤材料市場方面，設計概念的確立是要有一定的主導思想，而主導思想最終的實現(xiàn)并不是靠我們其他的手段，是要從材料裝修后產生的設計語言，給人視覺的印象，最終形成的一種整體風格，這與概念設計有直接的關系，所以我們要對當時當?shù)夭牧系姆N類、價格、色彩、質感、圖案和將來的趨勢等有所了解。這樣可以達到一種有的放矢的目的；⑥文化意義的思考；設計概念的提出與討論；設計概念的擴大化；概念的表達；概念設計的評審等諸多步驟。由此可見，概念設計是一個整體性多方面的設計過程，是將客觀的設計進行限制，市場要求與設計者的主觀能動性體現(xiàn)到一個設計主題的過程。關于書面資料查閱的方面，首先要定位我們所設計的空間類型，是屬于居住性空間還是公共空間，它所涉及的規(guī)范是不一樣的，要把基本的標準先進行羅列，得出它空間的尺度和比例的概念，得出此功能空間的可能性；然后調查同類的室內空間使用情況，可以通過文字的資料和甲方的接觸來掌握情況，并找出問題，分析在相同的功能上，使用者不同會發(fā)生變化；再次，盡可能了解同類設計師設計的實例，查閱的相關資料，看大量的影像資料及實景照片，重點看與技術有直接關系的環(huán)節(jié)，如平面圖和立面圖，著重分析平面圖，平面圖反應的是功能，處理好各功能區(qū)的要點，立面基本反映視覺審美的；四、在創(chuàng)意前在實地的現(xiàn)場進行實地測繪，細心的揣摩細部處理的方法，室內設計與建筑設計不同，室內設計會受到建筑空間的限定，新的概念的提出往往會受到空間和界面兩個層面的影響，空間的語言和界面裝飾的語言，甚至會上升到陳設的層面。
4結語
綜上所述，概念設計是室內設計的重要環(huán)節(jié)，如何將概念設計落實成可執(zhí)行的方案，關系到創(chuàng)造室內精神功能的最終效果。總之，設計師要有設計理念，不是漫無目標的設計，要經過頭腦的暈染，要有主導的方向，通過設計概念將設計者復雜的感性和瞬間靈感上升到統(tǒng)一的理性思維。
6.1甲方責任：
正確性及時限負責，甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行設計。
、重新明確有關條款，甲方應按雙方另行協(xié)商簽訂的補充協(xié)議向乙方增付設計費。而非上述原因造成乙方設計需大量返工時，甲方不向乙方支付任何形式的返工費用。
復制或向
第三人轉讓或用于本合同外的項目，如發(fā)生以上情況，造成乙方損失的，乙方有權向甲方提出索賠。
6.1.4若甲方未能繼續(xù)委托乙方承擔本項目概念性規(guī)劃后續(xù)設計階段設計工作，甲方 有權使用已付費的乙方設計成果。 6.2乙方責任：
標準、規(guī)程及甲方提出的設計要求，進行設計，按合同規(guī)定的進度要求提交質量合格的設計資料，并對其負責。
規(guī)定及標準。
6.2.3乙方按本合同第五條規(guī)定的內容向甲方交付資料及文件。
轉讓甲方提交的所有資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經濟損失，甲方有權向乙方索賠。同時，乙方應對在本合同履行過程中所知悉的甲方的一切秘密信息負有保密義務，否則因乙方泄露甲方秘密信息給甲方造成損失的，應向甲方賠償一切直接和間接損失。本條款所賦乙方義務不因本合同的終止而消除。
項目概況
1.1 項目區(qū)位及用地范圍
本地塊占地面積畝，東臨，南側，西臨，北臨，地塊內土地使用面積㎡其余為湖景面積。
本項目地塊處于內側，距離分鐘車程。（附衛(wèi)星圖）
1.2項目用地特點
? 項目規(guī)模：本次委托設計范圍為地塊二期，用地面積畝，合計
㎡。
? 用地性質：住宅用地，C/R
? 技術經濟指標:
? 容積率：≤1.2，綠地率：≥50%，建筑密度：≤29.5%，停車泊位比例
1:2；規(guī)劃設計理念及原則
2.1項目定位
本項目的品質主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
景觀優(yōu)美——通過合理的規(guī)劃布局，最大利用本地塊的自然條件及“”水系，以及東西米高差臺地地貌，建設小區(qū)優(yōu)美的景觀，營造共享的、和諧的及宜居的小區(qū)
環(huán)保節(jié)能——注重以人為本，倡導人與自然和諧發(fā)展、節(jié)約能源、有效利用資源和保護環(huán)境，必須滿足創(chuàng)建國家節(jié)能示范小區(qū)的要求。
精致化、高品位產品——具有市場需求的藝術品形象與建筑形態(tài)。
2.2規(guī)劃設計理念
項目的規(guī)劃設計，它立足于創(chuàng)建以文化思想為底蘊，融合西式、現(xiàn)代建筑的美學表現(xiàn)大氣、尊貴而又具有現(xiàn)代氣息，為了確保這個概念的貫徹與實施，在規(guī)劃中強調兩個規(guī)劃思想：一是人文思想，二是節(jié)能環(huán)保思想。主要包含以下幾個 1
方面：
? 強調規(guī)劃設計中中國傳統(tǒng)文化與西方、現(xiàn)代文化的多元融合，倡導具有
精神品質社區(qū)的建設與私密、寧靜生活氛圍的營造
? 強調景觀與人的互動，不僅能夠觀水還要能夠親水，不能臨水的單位要
考慮園景、水系等構件與人的互動。
? 響應國家低碳節(jié)能號召，充分利用高科技類產品營造綠色、和諧空間 ? 強調原始地貌與水系資源的充分利用
? 強調私密性與安防效果
? 合理利用臺地地貌劃分組團與布置路網(wǎng)，營造曲徑通幽的氣息
2.3規(guī)劃設計原則
為實現(xiàn)本項目“具有藝術品氣息的建筑”的主題定位，在規(guī)劃布局上應遵循如下幾個原則：
? 與城市規(guī)劃體系合理銜接；
? 合理布局，分期分組團開發(fā)策略
? 建筑的節(jié)能環(huán)保原則，建筑布局、體型、朝向、建筑間距與建筑密度等
符合建筑節(jié)能要求；
? 盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素
? 居住與景觀的綜合發(fā)展原則
? 合理組織景觀視線通廊
? 依據(jù)每戶具體基地環(huán)境特征，特制單體設計，不得機械式復制產品。
2.4總平面布局建議
? 設置整體園林理念，引進“”水系，使整個項目置身于園林之中，使之步步有景，處處怡然。
? 合理分布組團，使各組團擁有各自獨特特征。
? 住宅成多組團圍合展開，圍合手法不宜僵硬應顯得柔和
? 在入口處設置入口廣場，應具有儀式感。
? 高密度產品與低密度產品的界限劃分應顯得自然同時保證低密度產品的私密性。
? 社區(qū)內動靜合理分配，在保證恬靜、舒適、隱私的同時滿足室外有氧、休閑、健康的活動需求
? 考慮停機坪、臨岸碼頭的設計。規(guī)劃及建筑設計要求
3.1 總體要求
3.1.1設計依據(jù)：
? 本設計任務書；
?
? 浐灞區(qū)城市設計；
? 國家有關的規(guī)劃設計規(guī)范及省、市有關規(guī)劃設計規(guī)定以及行業(yè)標準； ? 本項目方案競賽成果文件及專家小組評審意見。
? 周邊道路管網(wǎng)設計圖。
3.2 建筑風格
根據(jù)本項目的地理位置、自然景觀、周邊樓盤的建筑風格以及目標消費者的個人喜好，在建筑風格的選取上建議采用以新中式文化思想為底蘊，融合西式、現(xiàn)代建筑的美學表現(xiàn)大氣、尊貴而又具有現(xiàn)代氣息。
建筑立面造型要求特點鮮明、時尚，突出個性和內涵。注重色彩、建筑用材與建筑造型的融合。
臨路沿線考慮社區(qū)內部的私密效果，使之外部視覺為明顯分割并達到極強的昭示性和形象推廣力，部分可考慮燈光處理（需考慮成本），增加標識感，樹立區(qū)域中心形象，內部視線形成景觀線效果。
建筑立面的處理要注重設計，投入較多，使之具備建筑美同時彰顯文化氣息特征。
3.3單體樓設計
3.3.1聯(lián)排產品最大程度上通過各種手法以達到其產品具有獨棟的感覺效果。
3.3.2高層或小高層設計理念上考慮空中別墅概念，形成另一種類別墅產品，實現(xiàn)真正意義上的空中別墅。
3.4產品面積劃分與分配
3.4.1滿足本地塊規(guī)劃控制指標的要求，以地塊項目一期方案成果文件為基礎，進一步深化及調整，必要時可較大幅度改動。
3.4.2在小區(qū)內考慮設計大獨棟戶型面積為800—1000㎡、小獨棟I類戶型面積600—800㎡、小獨棟Ⅱ類戶型面積500—600㎡、聯(lián)排戶型面積350—450㎡、高層（或小高層）戶型面積280—350㎡五種產品戶型。
3.4.3各產品依據(jù)其自身特性結合地塊區(qū)域價值合理布置，同時滿足各產品類型業(yè)主層次的有效分隔。
3.5戶型設計
3.5.1戶型設計總原則：
? 滿足階層人的生活、消費習慣及生活水平
? 戶型設計應新穎，滿足產品多樣性和差異化的要求；
? 戶型設計必須落實“節(jié)能示范工程”的規(guī)范和要求，設計方案中應提出
具體的節(jié)能、智能措施。
? 要注重戶型均好性，強調戶戶設置大面積露臺、保證戶內視野景觀通透
性，通風采光條件良好；戶型以方正、舒適為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性；
? 考慮結構的實現(xiàn)度和經濟合理性
3.6園林景觀設計
以打造組團原生態(tài)園林和親水社區(qū)環(huán)境來營造恬靜生活的場景，提升服務品質
設計時應提出概念性景觀、綠化規(guī)劃設計方案，室外景觀環(huán)境布置應做到與實際相協(xié)調，符合當?shù)刈匀粭l件，服務于人性化人居，實現(xiàn)區(qū)內外建筑與景觀的相互和諧、互補、提升，滿足市場需求。景觀綠化做到平面、立面與空間結合，點、線、面結合，觀賞性與參與性結合，形成良好的特色環(huán)境。
園林分組團建設，分組團構成的主題生態(tài)園林，開放式與半開放式的庭院空間設計，既能提供鄰里交往的空間，又滿足人們感觀功能的需求。有關專業(yè)技術要求
本項目立足于“具有藝術品氣息的建筑”小區(qū)，除應滿足規(guī)劃及建筑方案設計相關規(guī)范及技術要求外，也要著重考慮節(jié)能示范重點實施技術在本項目的應用
上充分考慮，如地源熱泵技術、太陽能技術、分質排水及中水處理系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)及雨水回滲、人工濕地過濾花園、園林微灌系統(tǒng)等。與此同時還應在現(xiàn)有安防技術條件下保證小區(qū)防越、防火、業(yè)主應急呼叫等設計成果要求
5.1設計深度
設計成果均應符合本設計任務書、《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》及國家相關技術標準及西安市有關地方法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，并達到方案報建深度要求。
設計圖紙和文本文件所有文字說明 和方案標注必須采用中文版本，尺寸標注必須采用國家標準計量單位，并做到清晰、完整、準確，同類圖紙規(guī)格應盡量統(tǒng)一。
5.2各階段設計成果文件要求
5.2.1規(guī)劃設計
? 設計、構思說明及經濟技術指標
? 總體概念規(guī)劃方案設計圖（包括項目基地區(qū)位分析圖、土地價值分析圖、產品功能分區(qū)、交通分析、日照分析等）。
? 主要住宅典型戶型平面設計方案。
? 完整A3概念匯報方案冊六本
? 電子文件1份
? 工作模型各1份
? 規(guī)劃方案確定后，提供擴初圖（有相應規(guī)劃設計資質單位蓋章），且滿
足設計深度要求
5.2.2建筑設計
? 設計說明及經濟技術指標
? 總體規(guī)劃設計方案平面圖(結合景觀考慮)、效果圖
? 規(guī)劃分析圖（包括項目基地區(qū)位分析圖、土地價值分析圖、產品分布分
析圖、住宅組團分析圖、建筑體量分析圖、景觀資源分析圖、道路交通分析圖、停車位數(shù)量及系統(tǒng)分析圖、住宅定位分析圖）
? 所有住宅、公建及配套項目的平、立、剖面圖A1展板4塊以上（總體
透視圖1張、局部透視圖3張）
? 完整A3正式方案報建文本冊12本
? 電子文件1份
5.2.3相關設計成果文件的提交時間按合同文件的要求執(zhí)行。
6.1.1 2011年11月18日前致電公司溝通講標用時，20日至我公司講標，具體講標時間我公司根據(jù)合理安排后另行通知
公司
二〇一一年十一月八日
在當今競爭激烈的市場環(huán)境中，設計的重要性日益凸顯。為了滿足消費者不斷變化的需求，設計概念方案成為了設計師們探索和突破的關鍵。本文將以創(chuàng)新為驅動，探討設計概念方案的發(fā)展趨勢，從具體項目案例出發(fā)，深入剖析設計師如何通過創(chuàng)意、功能和用戶體驗來實現(xiàn)成功的設計。
第一部分：創(chuàng)意概念的重要性
創(chuàng)意是設計的靈魂，是設計師對問題的獨特解決方式。一個有創(chuàng)意的設計概念方案可以帶來巨大的商業(yè)價值。通過對消費者需求的細致觀察和市場調研，設計師可以發(fā)現(xiàn)潛在的機會，并將其轉化為創(chuàng)意概念。例如，蘋果公司的iPhone就是通過對市場需求的準確把握和創(chuàng)意概念的巧妙設計而成為了一款革命性的產品。設計師需要不斷培養(yǎng)創(chuàng)新思維，將創(chuàng)意與實際需求相結合，進而打造成功的設計。
第二部分：功能設計的關鍵
創(chuàng)意概念只是設計成功的一個方面，功能設計是另一個重要的關鍵。設計師需要深入了解用戶的需求和使用場景，將其轉化為具體的功能設計要求。以智能家居為例，用戶對于便捷、智能和安全的需求是設計的核心。設計師需要通過先進的技術、人機交互和人工智能等手段，為用戶提供滿足需求的功能設計。例如，亞馬遜的Echo智能音箱通過語音交互、智能家居控制等功能的設計，成功地滿足了用戶對于智能家居的需求。
第三部分：用戶體驗的提升
好的設計必須與良好的用戶體驗相結合，用戶體驗是設計概念方案成功的關鍵。用戶期望通過設計來獲得便利、舒適和愉悅的體驗。為了提升用戶體驗，設計師需要關注用戶情感需求、易用性和可訪問性等方面。例如，蘋果公司一直注重用戶體驗的提升，通過簡潔、直觀的界面設計、人性化的交互設計和高品質的產品打造，贏得了廣大用戶的青睞。
第四部分：案例分析
以某個剛剛上市的智能手表為例來進行案例分析，體現(xiàn)設計概念方案的創(chuàng)意、功能和用戶體驗。
該智能手表具備全天候健康監(jiān)測、智能提醒和運動追蹤等一系列功能設計。在創(chuàng)意概念方面，設計師結合了時尚設計和科技感，將手表打造成一款精美的配飾。在功能設計方面，設計師提供了準確、實用的健康數(shù)據(jù)監(jiān)測功能，為用戶提供個性化的健康建議。在用戶體驗方面，設計師使用了直觀的操作界面、智能語音交互和舒適的佩戴體驗，使用戶能夠輕松地使用手表，并獲得愉悅的體驗。
通過以上案例分析，可以清楚地看到創(chuàng)意、功能和用戶體驗在設計概念方案中的重要性。只有將三者合理結合，設計師才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。未來的設計概念方案應不斷追求創(chuàng)新，關注個性化需求，提供更好的用戶體驗，以滿足消費者不斷變化的需求。
設計概念方案是設計師創(chuàng)造成功設計的關鍵。在以創(chuàng)新為驅動的未來設計趨勢下，創(chuàng)意、功能和用戶體驗是設計師需要關注和重視的三個重要方面。通過案例分析，可以發(fā)現(xiàn)成功的設計概念方案必須具備獨特的創(chuàng)意、實用的功能設計和良好的用戶體驗。未來的設計師應該繼續(xù)培養(yǎng)創(chuàng)新思維，關注用戶需求，緊跟科技發(fā)展，從而打造更加出色的設計作品。
合理進行建筑規(guī)劃設計、提高圍護結構的保溫性能、防止冷風的不利影響、使房間具有良好的熱特性和合理的供熱系統(tǒng)。其具體的保溫措施有：在保證充足日照時間的同時避免受寒風的侵襲；選擇有效的外圍護結構的保溫措施；改進窗的材料及構造以提高窗的氣密性能；充分利用風能、太陽能等可再生能源等。
2、建筑防熱階段
建筑防熱是指為防止夏季室內過熱及改善室內熱環(huán)境在建筑規(guī)劃設計中所采取的'綜合性措施。建筑防熱的基本原則主要包括以下三個方面：一是盡量減輕太陽的直接輻射；二是盡量減輕太陽的間接輻射；三是強化自然通風。且具體的措施有：對建筑物的布局方式、體型及朝向的正確選擇；保持建筑室內自然通風；圍護結構外表面選用淺色裝飾；選擇有效的外圍護結構隔熱措施；選用合理的窗口遮陽方式。
3、建筑防水階段
建筑防水是指為避免建筑物因水的侵蝕影響建筑使用的耐久性和室內環(huán)境質量而采取的技術性措施。其主要內容包括：避免建筑物產生裂縫以減少水的來源；將建筑物表面縫中的水引導至縫外以防止內滲；采用具有隔水性能的材料或防水構造以阻斷水的通道。按所用材科的不同，防水構造可分為剛性防水和柔性防水兩種。其中，剛性防水是用防水混凝土作為防水層，柔性防水是用防水卷材作為防水層。
4、建筑防潮階段
建筑防潮是指為避免建筑物因受潮影響其建筑使用的耐久性和室內環(huán)境質量而采取的技術性措施。其措施主要是設置防潮層，通過設置防潮層，一方面可以阻止因潮氣和地面水下滲對建筑物帶來的侵害，另一方面可以防止因水蒸氣在建筑規(guī)劃設計外圍結構的內部或表面凝結而造成圍護結構霉變現(xiàn)象的產生。
5、建筑節(jié)能階段
建筑節(jié)能是指在建筑規(guī)劃設計、建造、使用和廢棄(或回收)的整個建筑生命周期中，通過采用合理的建筑規(guī)劃設計和使用節(jié)能型的材料、技術、工藝及設備，執(zhí)行建筑節(jié)能的相關標準，利用可再生資源，以提高采暖、制冷、照明、通風、給排水及管道的運行效率。在保證建筑物的使用功能和室內熱環(huán)境頃量的前提下，降低建筑消耗、合理而有效地利用能源。
8.1甲方委托乙方承擔本合同內容之外的工作服務，另行支付費用。
8.2由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。
取證費、差旅費等合理開支。雙方對此無異議。
8.4本合同一式 肆 份，甲方 貳 份，乙方 貳 份。
8.5本合同經雙方簽字或者蓋章后生效。
傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
8.7雙方工作人員在工作交接中均不直接接觸現(xiàn)金，雙方公司所有的往來款項均須匯入對方指定的對公銀行賬戶。任何一方交付現(xiàn)金給對方工作人員，均視為個人行為，與公司無關。
8.8雙方公司均遵守廉政條款，日常工作堅持公開透明，如果出現(xiàn)違規(guī)違紀現(xiàn)象，均系員工個人行為，與雙方公司無關。
嚴格遵守。合同的修訂，需雙方協(xié)商一致，另行補充簽訂書面的協(xié)議，雙方簽字或者蓋章生效。
甲 方： 簽約代表： 簽章： 開戶銀行： 帳 號： 簽字日期：年 月 日
《中華人民共和國建筑法》、《建設工程勘察設計市場管理規(guī)定》。
1.2 國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。
1.3 建設工程批準文件。
1.4 職工宿舍舊房拆遷改造協(xié)議
第二條 設計名稱、內容、階段、規(guī)模、投資及設計費：
建設規(guī)模 序號 分項目名稱 層數(shù) 建筑面積（m） 案 設計 圖 （萬元）占地面積約 萬平1 概念方案 方米 ，總計容建筑面√ 積約 萬平方米 說明: 總包價： ￥ 萬
，以確定可實施的容積率指標。設計工作至完成項目容積率確定為止。
設備、景觀和人防專業(yè)設計，工程投資估算和概算。
合資格的、有經驗的設計人員為本項目提供服務。 各階段設計開始前一周雙方進行討論,并形成會議紀要或補充協(xié)議指導該階段設計工作。甲方提供指導性文件《概念設計任務書》。若因乙方提交的設計文件達不到該階段的深度和質量要求，乙方必須進行修改、補充，直至提交甲方認可的合格設計文件，此時方計為提交設計文件時間，以避免乙方提供不合格的設計文件
中國上海某項目 概念規(guī)劃設計任務書
1.項目概況及開發(fā)思路
中國上海某項目位于上海市21世紀宏觀發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃“一城九鎮(zhèn)”的龍頭及大上海經濟區(qū)的南部要塞——松江，項目占地面積1800畝。項目西臨鼎源路，毗鄰臺積電上?；亍⒔鹆昙瘓F基地，北靠廣富林路，東至油墩港，南至文翔路，項目距A20、滬杭高速約2公里。
項目定位為高級商務花園，總部樓均為獨體獨棟、獨立產權、獨立冠名樓宇。其主要功能為各級別商務總部和研發(fā)中心，同時兼顧企業(yè)市場運營、產品展示、銷售貿易、人力資源和信息交流。整個建筑方案約超過1000棟總部樓以及與之配套的政府機構、會展中心、賓館、銀行金融區(qū)、餐飲娛樂中心、文化休閑區(qū)等若干單體組成。
項目強調生態(tài)景觀、區(qū)域商務環(huán)境、人居素質、交通便捷，在人力與資本的增強效應、總部聚集的系統(tǒng)聚合效應和價值鏈共生效應的共同作用下，為發(fā)展中的企業(yè)集團、金融機構、科研院所、行業(yè)協(xié)會、商務配套機構等打造一個占領中國經濟制高點，接軌世界優(yōu)秀組織模式的多贏和可持續(xù)發(fā)展環(huán)境。
項目建成后將極大地加強長三角經濟圈工業(yè)企業(yè)的產品研發(fā)力度，提升產業(yè)整體水平；推動長三角地區(qū)與國際間的企業(yè)合作，促進國際貿易往來；向世界展示中國企業(yè)形象，以此逐步增強中國企業(yè)在國際競爭中的外部競爭力。
項目開發(fā)將依次推進，分期開發(fā)，組團劃分。首期以長三角地區(qū)中型企業(yè)總部為主，之后逐步升級依次引進國內大型企業(yè)、中國500強、特大型企業(yè)集團和世界知名公司及國際500強入駐。建議建筑單體面積從800平方米左右逐步發(fā)展為5000平方米左右，局部區(qū)域可放大至10000平方米左右。各個區(qū)域既要個性鮮明，檔次遞升，又要整體協(xié)調統(tǒng)一，突顯純正的商務辦公氛圍。
2.總體規(guī)劃設計要求
2.1 符合國家和上海市有關政策、法規(guī)和相關的技術規(guī)范和標準。2.2 應按國際一流的商務花園標準進行規(guī)劃，做到高起點、高標準，強調可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能，力爭50年不落后。
2.3 規(guī)劃方案應布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調，體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設計要求，并具有獨特的設計品質和理念。
2.4 方案涉及到安全消防、環(huán)保、園林綠化、環(huán)保、人防、抗震、電力、交通等問題，應符合各專項規(guī)劃要求。
2.5 容積率： 工業(yè)建設用地1.6，綠化用地容積率0.1（可考慮容積率轉移）
2.6 建筑高度：限高42米 2.7 綠地率：建議>45％ 2.8 道路密度：建議12% ~ 20% 2.9 停車場：建議每一萬平方米建筑面積不少于100車位(以地下停車為主)2.10 項目內容(包括但不限于): 1)總部辦公區(qū)：各種面積的獨幢總部樓（建議最小面積800平方米左右，最大面積10000平方米左右），其中約600畝綠化用地內，建議設計頂級商務總部。
2)商務服務區(qū)：包括但不限于會議展覽、綜合服務（一站式政府服務大廳、金融、郵政、電信等）、工業(yè)區(qū)管委會樓宇、酒店（含超五星級、四星級）、商務服務等其他功能。
3)商業(yè)配套區(qū)：包含大型餐飲、員工食堂、便利零售、購物中心、娛樂及其他可能的配套設施。
4)居住休閑區(qū)：具備酒店式公寓、文化休閑、健身、社區(qū)服務等功能。5)城市廣場區(qū)：具有標志引導功能并能提升項目整體文化品位、可考慮擺放藝術創(chuàng)作設計作品展示。
2.11 在周邊各城市道路設出入口，考慮人行、公交、私車和停車場的合理布局關系，交通組織合理有序。地域內道路順暢，區(qū)域地域的可識別性，進出停車區(qū)便捷，進出區(qū)域不堵車。
2.12 景觀設計應創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、品質高尚的生態(tài)型區(qū)域。利用綠化減少交通干道對園區(qū)的影響，做好防塵降噪，結合平面布局、建筑風格、水面等環(huán)境設施，營造良好的生態(tài)景觀效果。
2.13 豎向設計應滿足各功能建筑的使用要求，創(chuàng)造出錯落有致的體型和空間組合，體現(xiàn)經濟、實用、美觀的宗旨。
2.14 分期開發(fā)的前兩期，應注重投資成本的合理性，兼顧經濟性和區(qū)域素質品位。
3.單體建筑設計要求
3.1 強調單體建筑的純商務風格，考慮各總部樓有相對統(tǒng)一的企業(yè)展示區(qū)域，有利于展示企業(yè)形象。
3.2 應考慮建筑群體的視覺關系，應有主控全局的整體風格特征。整體建筑風格一致，不同區(qū)域和組團要有個性特色，但同時保留相對一致的建筑血脈傳承。
3.3 可結合地方傳統(tǒng)材料和現(xiàn)代材料創(chuàng)造高品位的外觀效果，選材上體現(xiàn)美觀、大方、典雅的原則。
3.4 注重自然采光，強調建筑的私密性和景觀性，提高建筑面積利用率。3.5 原則上單體有電梯，建議有空中花園。兼顧頂層高級管理人員的工作和生活需要。
4.環(huán)保和智能化設計要求
4.1 本區(qū)應體現(xiàn)生態(tài)和文化設計主題，要求進行全方位的環(huán)保設計。充分體現(xiàn)節(jié)能、低污染的宗旨。
4.2 在經濟合理的前提下，設備設施及材料的選用可適當超前，并符合環(huán)保節(jié)能要求。
4.3 應考慮信息化、智能化設計要求。區(qū)內信息網(wǎng)絡、保安、消防、辦公、管理等智能化系統(tǒng)應符合高標準商務辦公需要。
5.設計深度和提交成果要求
5.1 設計深度要求
本階段應提供一個完整的規(guī)劃概念方案，內容包括：
1)總體規(guī)劃設計說明（包括方案說明、規(guī)劃理念、開發(fā)建議、建筑智能化系統(tǒng)建議、經濟技術指標和投資估算等）2)規(guī)劃總平面圖（1：1000）3)區(qū)位分析圖 4)道路系統(tǒng)分析圖 5)綠化景觀系統(tǒng)分析圖 6)空間分析圖 7)三維體塊分析圖 8)規(guī)劃鳥瞰圖 9)典型景觀小品示意圖
10)典型建筑單體效果圖（建議包括但不限于：小型企業(yè)總部樓、中型企業(yè)總部樓、大型企業(yè)總部樓、頂級企業(yè)總部樓、松江工業(yè)區(qū)大廈等建筑單體效果圖。）
11)建筑規(guī)劃模型一個（1：1000）5.2
提交成果
最終提交成果內容包括：
1)A3文本8套，要求彩色圖片、制作精細、裝幀精美（需報上海市有關政府部門及有關金融機構）2)A1效果圖展板一套 3)電子文件一套
4)規(guī)劃模型一個（1：1000）
5)若提供多媒體電子演示文件（三維動畫），費用另計，請單獨報價。
6.時間安排
概念規(guī)劃設計周期為50天，建議分三個階段提交階段設計成果。6.1 第一階段：概念規(guī)劃草圖設計
自合同簽訂之日起15日內，由設計院根據(jù)設計任務書提供不少于2套概念性規(guī)劃比選方案草圖。
6.2 第二階段：概念規(guī)劃中期匯報
在我方同意啟動第二階段設計之日起25日內，由設計院優(yōu)化設計方案并安排2次中期匯報，如我方認可設計院的階段性深化方案則啟動第三階段設計，否則合同自動終止。
6.3 第三階段：概念規(guī)劃方案完善
在我方同意啟動第三階段設計之日起10日內，由設計院深化完善設計方案，并經我方最終認可后出具規(guī)劃設計成果。
7.概念規(guī)劃設計報酬及支付方式
7.1 概念規(guī)劃設計階段設計費
由各設計單位在下列控制標準范圍內自行報價：外資企業(yè)不超過25萬元人民幣，內資企業(yè)不超過15萬元人民幣。報價將作為選定最終入圍概念設計單位的重要參考依據(jù)。
7.2 支付方式
第一次：合同價的20%，在我方認可2套比選初步方案后5日內支付 第二次：合同價的30%，在我方認可深化初步設計后5日內支付
第三次：合同價的50%，在我方最終認可概念方案5日內支付
設計人員到現(xiàn)場進行調查、匯報等工作由我方協(xié)助，現(xiàn)場工作費由設計院自行負擔。
7.3 其他
在概念規(guī)劃設計工作期間我方人員將全程介入，由乙方安排每周一次半天的甲乙雙方共同參與的工作會議，概念設計期間免費提供我方人員（1人）的臨時辦公條件。
8.商務安排
8.1 各單位在接受本任務書后1天內提供書面的響應本任務書的確認函。8.2 各單位于20**年**月**日上午***前提供本項目概念規(guī)劃合同文本，以及以此為基礎的能反映自身素質、能力和態(tài)度的后繼框架合作方案，同時還需提供報價和設計人員名單（注明全職及參與者）。以上文件請采用有效的書面形式和電子文擋同時送達我公司。
8.3 我司不遲于20**年**月**日書面確認各單位是否入圍，并告知已入圍者另外一家入圍公司名稱。
8.4 我司計劃于20**年**月**日至20**年**月**日進行概念設計合同條款最終確認，不遲于20**年**月**日簽訂正式合同。
8.5 從兩家入圍單位中甲方根據(jù)概念方案設計結果來選擇最終的合作單位，我方將與該單位進行下一步方案設計、擴初設計、施工圖設計的合同談判。方案未中選單位，如要求參與施工圖設計，我司將積極協(xié)調。對于入圍單位我司確認將作為未來我公司房地產發(fā)展的重要設計合作伙伴，保持戰(zhàn)略合作關系。
建筑概念方案設計是建筑設計領域中的重要環(huán)節(jié)，它涉及到建筑項目初期的創(chuàng)意構思和概念方向的確定。本文將從建筑概念方案設計的意義、步驟和技巧等方面進行詳細的探討，以期幫助讀者對這一領域有更深入的了解。
一、建筑概念方案設計的意義
建筑概念方案設計是建筑設計的第一步，通過對建筑項目的前期研究和理解，為后續(xù)的設計提供了指導和依據(jù)。它可以幫助設計師明確建筑項目的目標和定位，確定建筑形態(tài)和風格，以及解決建筑環(huán)境與功能之間的矛盾。同時，建筑概念方案設計還可以提前發(fā)現(xiàn)和解決可能存在的問題，為后期的設計和施工提供方向性的指導。
二、建筑概念方案設計的步驟
1. 前期研究：在進行建筑概念方案設計之前，設計師需要進行充分的前期研究，包括對項目背景、用地條件、人文環(huán)境、市場需求等方面的調查和了解。
2. 概念構思：在對項目進行全面的了解之后，設計師開始進行概念構思。這一階段，設計師可以進行大量的頭腦風暴和創(chuàng)意發(fā)散，以尋找到最具創(chuàng)意和可行性的設計方向。
3. 方案設計：在概念構思之后，設計師需要對概念進行深化和具體化，包括建筑形態(tài)、空間布局、材料選取等方面的設計。
4. 方案評審：完成概念方案設計之后，設計師需要將方案提交給項目相關方進行評審，包括業(yè)主、規(guī)劃部門、專家等。他們會對方案進行評價和審查，提出意見和建議。
5. 方案修改：根據(jù)評審的結果，設計師需要對方案進行修改和優(yōu)化，直至最終確定一個滿意的設計方案。
三、建筑概念方案設計的技巧
1. 融入環(huán)境：在建筑概念方案設計的過程中，設計師應該充分考慮到項目所處的環(huán)境條件，包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。盡量利用現(xiàn)有的地形地貌、氣候特點和文化背景，使建筑與環(huán)境相融合，達到與周圍環(huán)境和諧共生的效果。
2. 實現(xiàn)功能需求：建筑的最基本功能是為人們提供舒適的居住、工作和生活空間。在概念方案設計中，設計師要充分考慮到項目的功能需求，合理布局和劃分不同功能區(qū)域，確定合適的交通流線和空間組織。
3. 創(chuàng)造獨特性：在競爭激烈的建筑設計領域，設計師要通過創(chuàng)造獨特的建筑形式和創(chuàng)意的設計思路，使建筑具有辨識度和吸引力?？梢酝ㄟ^巧妙的外形設計、結構創(chuàng)新、材料運用等方式來實現(xiàn)。
4. 考慮可持續(xù)發(fā)展：在建筑概念方案設計中，設計師應該充分考慮到可持續(xù)發(fā)展的原則，包括能源的節(jié)約、環(huán)境的保護和社會的和諧?？梢酝ㄟ^選擇合適的建筑節(jié)能技術、綠色材料和生態(tài)設計理念來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。
四、結語
建筑概念方案設計是建筑設計的重要環(huán)節(jié)，它為后續(xù)的設計和施工提供了指導和依據(jù)。在進行建筑概念方案設計時，設計師應該充分了解項目的背景和需求，合理利用環(huán)境條件，實現(xiàn)設計的獨特性和可持續(xù)發(fā)展的目標。通過不斷的創(chuàng)新和完善，設計師可以為人們創(chuàng)造出更加美好、舒適和可持續(xù)的建筑空間。
區(qū)域分析圖。
。
3.3 規(guī)劃空間結構分析圖。
3.4 交通系統(tǒng)分析圖。
3.5 建筑規(guī)劃組團標高分析圖(含組團標高) 。
3.6 日照分析圖。
3.7 反映設計意圖的透視圖。
3.8 設計說明，表達規(guī)劃設計構想，設計意向。
3.9 返遷戶戶型平面。
3.10 分期開發(fā)示意圖。
3.11 項目綜合技術經濟指標表。
3.12 分期技術經濟指示表。
3.13 成果文本8份。
及其它設計成果電子文件光盤兩份。
3.15 A1展板一套。
（彩色效果圖表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖、組團效果圖等）
第四條 本合同設計收費為總包價人民幣 萬元(含稅)。設計費支付進度如下。
并交付甲方，十天內甲方支付乙方概念性規(guī)劃設計費的13%，計 ，大寫： 。
5.2 第二次付款：乙方完成概念性規(guī)劃基本布局設計，并將成果交付甲方后，十天內甲方支付乙方概念性規(guī)劃設計費的53%，計 作為前期費用，大寫： 。
第三次付款：乙方概念性規(guī)劃調整，經甲乙雙方及項目所在地規(guī)劃部門確認容積率且乙方提交最終成果給甲方確認無異后，十天內 甲方支付概念性規(guī)劃設計費的34% ，計人民幣 ，大寫： 。
5.3 在雙方約定的設計費支付進度中，甲方向乙方支付進度款，同時乙方向甲方提供等額相應發(fā)票。
材料費、人工費、返工費、設計調整補充費、交通費、
食宿費、稅費及差旅費、稅金等相關費用。
體育場館規(guī)劃方案設計任務書
(草案)
一、項目概況
1、項目名稱：公共文化建筑項目——體育健身館。
2、建設單位：
3、基地位置：
4、項目性質：集運動、休閑、健身于一體的大型綜合性體育場館。
5、設計依據(jù)：
A、地塊控制文本及指標；
B、地塊地形圖及周邊市政設計資料；
C、有關地質和自然條件的說明；
D、體育健身館的建設方案；
E、項目研究定位報告；
F、星級體育場館評定標準；
G、本設計任務書。
二、主要技術經濟指標要求
1、用地：用地面積約為9000平方米，位于**文化商務區(qū)中心，總建筑面積約為3.5萬平方米。
2、建筑密度：******
3、建筑退紅線：******
4、綠地率：******
5、面積：總建筑面積約為3.5萬平方米。
6、工程造價：以最終審議為準，體育場館投資控制在1.6億元人民幣以內。注：具體按文化商務區(qū)管委會的規(guī)劃和本公司的設想
三、設計總體要求：主要根據(jù)文化商務區(qū)管委會對場館的外形設計要求和場館內具體項目的特定要求。
1、場館總體布局、建筑體、地塊總體綠化景觀、交通、體育場館主要功能的平面。
2、體育館建筑物主要體現(xiàn)實用性及美觀性的原則。與周邊環(huán)境有機協(xié)調，與周邊道路連接通暢，適應地方氣候，具有五星級體育場館氣質的建筑物。
3、場館建筑體現(xiàn)現(xiàn)代風格，結合公共綠化和湖水地帶，創(chuàng)造舒適宜人的外部環(huán)境，場館的外部景觀將成為場館的亮點。室外的運動項目燈光網(wǎng)球場的網(wǎng)罩盡量不影響酒店景觀效果。
4、要充分考慮到場館今后的運營成本，配以先進的技術解決節(jié)能問題，降低場館今后運行的能耗問題。
5、設計時充分考慮到環(huán)保問題。
6、停車位：地下為主，場館外為輔，具體車位數(shù)量根據(jù)實際情況定。
7、便捷順暢的交通設計，解決好場館主樓與展館、綠化區(qū)、湖面域等區(qū)域的距離及有效連貫性。
8、土建造價控制在9000萬元以內
四、建筑設計內容和要求
五星級體育場館：
1、適應大型的游泳和各種球類的比賽，因此在項目的配備上要專業(yè)，功能
配置上項目要豐富，裝修、設施設備方面達到五星級要求，體育運動比賽項目均需達到比賽場所要求。
2、健身和各種休閑運動項目，休閑項目：公眾洗浴、水療、足療、理療、SPA、美容和美發(fā)等，3、VIP休閑區(qū)：分普通VIP、金卡VIP和鉆石VIP。金卡VIP和鉆石VIP有專屬休息區(qū)和獨立的健身區(qū)，普通健身，休閑項目，VIP會員和比賽時觀眾的進出口應區(qū)分，但又能連通。
4、商業(yè)區(qū)：用于上述項目相關的物品銷售，如服飾、食品、餐飲、旅游品的銷售，商業(yè)區(qū)擬設立在一樓、二樓主要街道旁,部分可設在各樓層,以滿足各樓層項目的基本要求。
一、方案概念設計階段
收集設計資料，了解設計重點、要求、功能及所要表達的效果、品位
討論及擬定燈光設計的目標
設計燈光效果的條件準則，例如照度要求、表現(xiàn)顏色、用途、色溫、顯色性等
燈光系統(tǒng)初步選擇
燈光方案初步設計及不同系統(tǒng)之比較
燈光系統(tǒng)初步預算
二、深化設計階段
進行照度計算
燈具選擇的明細表
設計控制系統(tǒng)
繪制燈具平面圖
電力負荷計算
編制及修改燈光系統(tǒng)預算
三、施工圖設計階段
燈具布置平面圖、立面圖及一些詳圖
電力系統(tǒng)圖
控制系統(tǒng)圖
設備清單(包括燈具、控制系統(tǒng)、有關配電裝置等)及技術規(guī)范文件
四、施工階段
對施工承包商所提交有關燈光系統(tǒng)的資料(如設備樣本、詳細技術資料等)進行審閱及提出意見。
定期到工地現(xiàn)場協(xié)調/解決在施工過程中可能出現(xiàn)的燈光系統(tǒng)施工安裝問題，并同時參加施工例會，監(jiān)察工程進度，并對工程質量做抽樣檢查。
對于需要修改設計的地方，提供新設計資料予業(yè)主，由業(yè)主或設計院發(fā)出修改通知。
參與、審查并確認有關燈光系統(tǒng)的調試、投向、聚焦和驗收記錄。
進行竣工驗收檢查，記錄并提供有關施工工作的需修正完善的內容
檢查所有由施工承包商所提交的竣工資料(如竣工圖、主要設備資料、運行和維修手冊等)。
XX項目設計任務書
項目介紹
? 工程項目的名稱：
? 工程項目的地點：
? 工程項目的規(guī)劃指標： 方米
? 總建筑面積：平方米
? 建筑使用性質：
? 容積率：
? 綠地率： ；;
? 建筑密度：
? 建筑高度： 米
1.設計工作范圍
項目:
a.2.工作內容及成果
2.1 3-16項目整體平面功能規(guī)劃定位（2013.10.15前）
1)深入研究項目原有建筑的設計圖紙等基本資料，并現(xiàn)場勘查，參加甲方組織的項目產品定位專題會，對產品規(guī)劃設計定位提出建議；
2)會同原建筑施工設計方協(xié)商建筑結構、機電及現(xiàn)有技術指標等是否符合或滿足商業(yè)改造的要求；
3)對即有建筑的內外部、空間形態(tài)特征、交通動線等進行分析，提供分析報告；
4)設計定位構想：
根據(jù)甲方的開發(fā)目標，和甲方的商業(yè)策劃顧問所作的市場定位、業(yè)態(tài)策劃，乙方將提出室內空間設計定位構想，以及商業(yè)業(yè)態(tài)組合配置與室內商業(yè)公共空間布局計劃，能準確地反應市場需求和甲方的投資要求，達到最大收益的目標。
5)平面功能分區(qū)規(guī)劃：
在對建筑的內部空間形式特征、動線與業(yè)態(tài)種類的劃分進行分析的基礎上，規(guī)劃出合理恰當?shù)纳虡I(yè)規(guī)劃以及功能分區(qū)和意向。
6)動線關系規(guī)劃：
合理規(guī)劃人行動線的關系，滿足商業(yè)規(guī)劃要求，創(chuàng)造優(yōu)化合理的商業(yè)流線解決好各業(yè)態(tài)之間的關系，避免動線交叉干擾。
7)提出兩個項目整體（商業(yè)）的平面規(guī)劃設計方案，進行專題匯報會評審討論，依據(jù)匯報會議紀要意見，進行方案的調整，進而確定整體功能規(guī)劃意向方案； 包括但不限于以下工作內容及成果：
1)參加產品定位專題會的建議書；
2)建筑項目現(xiàn)狀的分析報告（附分析圖）：周邊交通、主入口位置、平面和垂
直交通、平面現(xiàn)狀等等。
3)項目整體及商業(yè)部分改造調整之后的平面功能規(guī)劃設計方案、平面及垂直交
通的構思分析、各個業(yè)態(tài)的空間規(guī)劃以及設計定位構想和設計說明；
4)調整后的功能意向和空間效果圖片
5)各功能空間的大致面積統(tǒng)計；
6)商業(yè)（裙樓）外立面改造效果意向；
7)綜合分析報告（附圖說明）
8)規(guī)劃設計方案制作為PPT文件，并附相關的文件說明，并參加甲方組織的專題匯報會，進行方案講解；；
9)規(guī)劃設計成果要求：A3文本三份，光盤三份；
10)設計概算書；
2.2第一部分：商業(yè)室內公共空間規(guī)劃設計咨詢
2.2.1第一階段：商業(yè)室內公共空間規(guī)劃及概念設計咨詢（根據(jù)甲方商業(yè)策劃顧問所設定的市場目標、市場定位、市場經營計劃及商業(yè)規(guī)劃方案，乙方向甲方提出一個商業(yè)部分的概念設計方案。
包括但不限于以下工作內容及成果：
11)概念設計構思分析，設計說明；
12)細化平面動線分析圖與縱向商業(yè)規(guī)劃圖（縱向商業(yè)組織）并文字分析說明；
13)細化使用功能布局平面圖并文字分析說明；
14)各層概念天花平面 ；
15)各層概念鋪地平面圖；
16)主要公共空間室內概念設計，例如中庭，電梯廳，典型衛(wèi)生間的布置等，概念平、立、剖面圖；；
17)主要商業(yè)面積分配方案；
18)室內概念設計意象圖片；概念材料及色彩選擇；
19)商業(yè)公共空間：入口大廳、共享空間、中庭、走道、電梯廳、公共休閑空
間等重要部位的概念效果圖；
20)A3文本三份，光盤三份；
21)匯報PPT文件并專題匯報，對設計文件進行說明；
22)設計概算書；
2.2.2 第二階段：商業(yè)室內公共空間方案設計咨詢
乙方將依據(jù)甲方所選擇的概念方案，對平面、立面以及整體視覺效果進行
室內方案設計工作。
包括但不限于以下工作內容及成果：
1)設計說明；
2)每個商業(yè)樓層的最終商業(yè)分區(qū)圖及平面圖；
3)每個商業(yè)樓層的特色區(qū)域的方案設計；
4)每個商業(yè)樓層的天花設計圖及細部；
5)每個商業(yè)樓層的鋪地設計圖及細部；
6)典型商鋪立面設計及控制性意見；
7)中性墻、中性柱還有特色墻等的設計；
8)重要公共區(qū)域如中庭、公共室內景觀、藝術品展示、電梯廳、電梯轎廂、衛(wèi)
生間及入口等的放大圖方案設計；
9)重點的室內道具如服務臺、收銀臺、座椅、小商亭等的方案設計；
10)展示空間、休閑位置的方案設計；
11)消防分區(qū)示意圖；
12)主要商業(yè)面積指標；
13)材料和家具的選擇（主要材料樣板）；
14)根據(jù)設計需要提供若干張表達上述各區(qū)域室內精裝修風格的三維透視圖，以達到交待清楚設計意圖的目的。
15)燈光照明布置圖；
16)照明特征示意圖；
17)燈光設計的概念及參考圖片；
18)主要形象標識概念設計；
19)主要導向標識概念設計；
20)環(huán)境標識小品或其他有助于傳達設計意圖的標識概念設計；
21)與建筑師、結構、機電及其它相關顧問協(xié)調設計工作；
22)提交A3文本三份，光盤三份；
23)匯報PPT文件并專題匯報，對設計文件進行說明；
24)設計概算書；
2.3 第二部分：商業(yè)建筑外立面規(guī)劃設計咨詢
乙方將依據(jù)原建筑設計在規(guī)范許可的范圍內，提供一個外立面設計概念方案供甲方選擇。
包括但不限于以下工作內容及成果：
1)整體概念設計說明；
2)設計理念（故事簡述）；
3)建筑形象參考圖片；
4)建筑剖面圖（外立面有關部分）； 2.3.1 第一階段：商業(yè)建筑外觀的概念設計咨詢（5)建筑立面渲染圖或草圖；
6)建筑透視效果圖或草圖；
7)商業(yè)初步設計指導大綱；
8)主要材料建議；
9)A3文本三份，光盤三份。
10)匯報PPT文件并專題匯報，對設計文件進行說明；
11)設計概算書；
2.3.2 第二階段：商業(yè)建筑外立面方案設計咨詢
在甲方確認的一個概念備選方案的方向基礎上，乙方將根據(jù)甲方的意見進行設計修改，繼續(xù)完成商業(yè)建筑外立面方案設計咨詢工作。
包括但不限于以下工作內容及成果：
1)方案設計說明；
2)建筑總立面渲染圖；
3)與建筑外立面有關的品牌各自立面區(qū)域效果圖；
4)建筑剖面圖（外立面有關部分）；
5)建筑形象參考圖片；
6)建筑總透視效果圖及局部放大效果圖；
7)建筑外立面設計標準和與品牌有關區(qū)域的指導文件；
8)主要材料表；
9)建筑外立面燈光概念設計圖；
10)照明特征示意圖；
11)燈光設計的參考圖片；
12)A3文本三份，光盤三份；
13)匯報PPT文件并專題匯報，對設計文件進行說明；
14)設計概算書；
2.4 第三部分：寫字樓部分公共空間規(guī)劃設計咨詢
2.4.1 第一階段：寫字樓部分公共空間概念設計咨詢
乙方將根據(jù)甲方所設定的市場目標、定位和市場經營計劃，進行寫字樓部分室內空間概念設計工作，提供一個概念設計方案。
包括但不限于以下工作內容及成果：
1)初步概念設計構思分析；
2)標準樓層概念天花平面 ；
3)標準樓層概念鋪地平面圖；
4)主要公共空間室內概念設計，例如中庭、電梯廳、走到、典型衛(wèi)生間
等，概念平、立、剖面圖；
5)概念材料及色彩選擇。
6)概念設計意象圖片；
7)寫字樓部分：入口大廳、共享空間、中庭、走道、電梯廳、公共休閑
空間、衛(wèi)生間等重要部位的概念效果圖；
15)A3文本三份，光盤三份；
16)匯報PPT文件并專題匯報，對設計文件進行說明；
17)設計概算書；
2.4.2第二階段：寫字樓部分公共空間方案設計咨詢
乙方將依據(jù)甲方所選擇的概念方案，對平面、立面、以及整體視覺效果進行室內方案設計工作。
包括但不限于以下工作內容及成果：
1)設計說明；
2)標準樓層鋪地設計圖及細部；
3)標準樓層的天花設計圖及細部；
4)主要公共區(qū)域如中庭、公共室內景觀、藝術品展示、電梯廳、電梯轎廂、衛(wèi)生間及入口等的放大圖方案設計；
5)重點的室內道具如服務臺、座椅等的方案設計；
6)展示空間、休閑位置的方案設計；
7)材料和家具的選擇（主要材料樣板）；
8)根據(jù)設計需要提供若干張表達上述各區(qū)域室內精裝修風格的三維透視圖，以達到交待清楚設計意圖的目的；
9)燈光照明布置圖；
10)照明特征示意圖；
11)燈光設計的概念及參考圖片；
12)主要形象標識概念設計；
13)主要導向標識概念設計；
14)環(huán)境標識小品或其他有助于傳達設計意圖的標識概念設計；
15)與建筑師、結構、機電及其它相關顧問協(xié)調設計工作；
16)提交A3文本三份，光盤三份；
17)匯報PPT文件并專題匯報，對設計文件進行說明；
18)設計概算書；
2.5 第四部分：酒店、會所規(guī)劃設計咨詢
2.5.1 第一階段 酒店、會所概念設計
此階段乙方將要與甲方及酒店、會所運營顧問、相關設計單位緊密溝通，了解本酒店會所在設計、布局、品牌及配套機電方面的要求，對酒會所主要區(qū)域的平面及空間尺寸提出建議和意見,對酒店會所的整體風格、概念、主題進行概念設計，提供一個概念設計方案。
包括但不限于以下工作內容及成果：
1)設計說明；
2)使用功能布局平面及分析；
3)大比例的酒店客房、會所主要空間室內設計概念平面圖、剖面圖；
4)大比例的大堂、休閑區(qū)、電梯間等的室內公共空間概念平面圖、剖面圖；
5)垂直交通、運輸動線分析；
6)家具、照明裝置和配飾概念設計意象圖片；
7)會所（精品酒店）接待大廳、共享空間、中庭、走道、電梯廳、公共休閑空間以及客房和各功能空間等重要部位的概念效果圖；
8)A3文本三份，光盤三份。
9)匯報PPT文件并專題匯報，對設計文件進行說明；
10)設計概算書；
2.5.2 第二階段 酒店、會所方案設計
乙方將依據(jù)甲方所選擇的概念方案，對平面、立面、以及特定區(qū)域效果進行室內方案設計工作。
包括但不限于以下工作內容及成果：
1)設計說明；
2)平面布置圖（含家具）；
3)地面鋪裝平面圖；
4)主要立面、剖面圖（含配飾）；
5)天花吊頂設計圖；
6)各空間精裝修效果圖；
7)主要配色/材料表；
8)特別設計的家具、照明裝置和配飾的詳細圖樣，以及陳設原型的照片；
9)燈光照明設計理念及布置圖；
10)與建筑師、結構、機電、及其它相關顧問協(xié)調設計工作；
11)提交A3文本三份，光盤三份
12)匯報PPT文件并專題匯報，對設計文件進行說明；
13）設計概算書；
感謝您閱讀“幼兒教師教育網(wǎng)”的《設計概念方案十四篇》一文，希望能解決您找不到幼兒活動方案時遇到的問題和疑惑，同時，yjs21.com編輯還為您精選準備了設計概念方案專題，希望您能喜歡！
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