隨著法律意識(shí)的不斷普及,合同的重要性也越來越被人們所重視。合同作為一種法律依據(jù),能夠更好地保護(hù)我們個(gè)人的利益。簽訂合同后,雙方當(dāng)事人都有法律的約束力,這對(duì)于合同的合規(guī)合法非常重要。那么,我們?nèi)绾尾拍苤贫ㄒ环莺弦?guī)合法的合同呢?以下是一些建議供大家參考:
1.明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)益和責(zé)任,并確保雙方都理解和同意合同的內(nèi)容。
2.遵循法律法規(guī)的規(guī)定。在制定合同時(shí),要遵循國(guó)家的法律法規(guī),特別是與合同相關(guān)的法律規(guī)定,確保合同的合規(guī)性。
3.語言簡(jiǎn)練清晰。合同的語言要簡(jiǎn)潔明了,避免使用模糊的措辭或難以理解的術(shù)語,以免引起誤解或糾紛。
4.確保合同的可執(zhí)行性。合同應(yīng)當(dāng)具備可行性,雙方的權(quán)益都能夠在實(shí)際操作中得到保障。
5.注意合同的格式要求。根據(jù)合同的類型和內(nèi)容,合同的格式和形式可能有所不同,要根據(jù)實(shí)際情況確定合適的格式要求。
6.誠(chéng)實(shí)守信原則。當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)信原則,不得故意隱瞞或歪曲事實(shí),充分保證合同的真實(shí)性。
7.及時(shí)修改和更新合同。隨著時(shí)間的推移和業(yè)務(wù)的變化,合同可能需要進(jìn)行修改和更新,必要時(shí)雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整。
這些是制定一份合規(guī)合法合同的一些建議,希望對(duì)大家有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)信息,請(qǐng)收藏本文以備查閱。
轉(zhuǎn)讓方:____________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào):__________________________
通訊地址:__________________________
聯(lián)系方式:__________________________
受讓方:____________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào):__________________________
通訊地址:__________________________
聯(lián)系方式:__________________________
甲、乙雙方均為本村/集體社村民/社員,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定,現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上,就甲方宅基地及宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓事宜,訂立本協(xié)議,供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條、甲方同意將位于___________面積________平方米的宅基地使用權(quán)及該宅基地上的全部房屋、構(gòu)筑物的所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該宅基地四鄰至:東鄰:________、西鄰:__________、南鄰:_________、北鄰:_________。
第二條、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方自愿以人民幣_(tái)_____元(大寫:______________)的價(jià)格,向乙方轉(zhuǎn)讓上述約定的宅基地使用權(quán)及該宅基地上的全部房屋及構(gòu)筑物。乙方同意以該價(jià)款購(gòu)買甲方的上述宅基地及宅基地上的全部房屋及構(gòu)筑物,并同意按______向甲方支付該轉(zhuǎn)讓款。
第三條、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后______日內(nèi),一次性將上述約定的轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地移交給乙方。
第四條、雙方權(quán)利和義務(wù)
債務(wù)糾紛,如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛,甲方承擔(dān)全部責(zé)任,按甲方違約處理。
2、如國(guó)家政策允許過戶,甲方應(yīng)當(dāng)無償協(xié)助乙方辦理相關(guān)法律手續(xù),由此產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
征用時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得,相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。因征收、征用事宜所產(chǎn)生的一切權(quán)益、義務(wù)均與甲方無關(guān)。
第五條、本協(xié)議生效后,甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán),單方違約金為________萬元整。
甲方保證該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已征得其配偶、子女或該宅基地上房屋的共有人、繼承人的一致同意,系有權(quán)處分。
第六條、因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的,由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方可直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第七條、其他未盡事宜,由雙方協(xié)商解除,所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割,具有同等的法律效力。
第八條、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
轉(zhuǎn)讓方(簽章):__________________受讓方(簽章):__________________
________年______月______日________年______月______日
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轉(zhuǎn)讓方:________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方:________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
一、宅基地坐落、面積
甲方將拆遷所得的坐落于的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,
上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______________萬元。
三、付款方式及期限
四、房產(chǎn)歸屬
在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
六、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:________________乙方:________________
________年____月____日
宅基地是中國(guó)農(nóng)村地區(qū)實(shí)行的一種土地制度,"宅基地永久性轉(zhuǎn)讓合同"是宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的重要法律文件。本文將依次介紹宅基地相關(guān)概念,永久性轉(zhuǎn)讓合同的必要性,合同內(nèi)容及其注意事項(xiàng)等。
一、什么是宅基地
宅基地,是中國(guó)農(nóng)村地區(qū)按照國(guó)家法律規(guī)定設(shè)立的用于農(nóng)民宅基建設(shè)和生活的土地,宅基地所有權(quán)歸農(nóng)民個(gè)人所有。宅基地可以用于建設(shè)農(nóng)民自用房屋、廁所、牲畜圈及其他生產(chǎn)、生活設(shè)施。宅基地的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、權(quán)利與義務(wù)等,都有國(guó)家法律規(guī)定,由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行統(tǒng)一管理。
二、永久性轉(zhuǎn)讓合同的必要性
由于宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民個(gè)人所有,但農(nóng)民不能隨意轉(zhuǎn)讓宅基地,因此永久性轉(zhuǎn)讓合同具有重要的法律意義。
首先,永久性轉(zhuǎn)讓合同是保障農(nóng)民合法權(quán)益的基礎(chǔ)。宅基地是農(nóng)民的一項(xiàng)重要財(cái)產(chǎn),農(nóng)民擁有將其合法傳承的權(quán)利。永久性轉(zhuǎn)讓合同能夠保證土地交易的合法性,保障所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移,從而維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。
其次,永久性轉(zhuǎn)讓合同也是保障國(guó)家土地管理制度的重要法律文件。宅基地的永久性轉(zhuǎn)讓必須符合國(guó)家土地管理的法律規(guī)定,且需要辦理相關(guān)的手續(xù)。永久性轉(zhuǎn)讓合同不僅可以保證土地交易的合法性,還有利于加強(qiáng)對(duì)土地使用和管理的監(jiān)督,促進(jìn)土地資源的合理利用。
三、永久性轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容
永久性轉(zhuǎn)讓合同是確立宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件,其內(nèi)容應(yīng)包括以下部分:
1、合同雙方信息:買方和賣方的個(gè)人信息及聯(lián)系方式。
2、物業(yè)描述:宅基地的具體位置、土地面積等信息。
3、轉(zhuǎn)移的權(quán)益:賣方以何種方式將宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。
4、合同條款:具體規(guī)定土地交易的各項(xiàng)事宜,包括價(jià)格、過戶手續(xù)、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。
5、簽署日期:合同雙方在何時(shí)簽署該文件。
四、合同注意事項(xiàng)
在簽署宅基地永久性轉(zhuǎn)讓合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):
1、合同必須是自愿簽署的,買賣雙方容易達(dá)成一致,合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律規(guī)定。
2、應(yīng)當(dāng)留有充足的時(shí)間簽署合同,充分了解交易對(duì)方,包括對(duì)方的開發(fā)資質(zhì)、信譽(yù)等情況。
3、應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)證明交易,如簽署合同的記錄、憑證等,以便日后需要舉證。
4、遇到糾紛需及時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益,有必要請(qǐng)律師咨詢或代理。
本文對(duì)宅基地永久性轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行了介紹,強(qiáng)調(diào)了其必要性和合同內(nèi)容,以及注意事項(xiàng)。在進(jìn)行宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),須在嚴(yán)格遵守法律規(guī)定的前提下,進(jìn)一步維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用。
轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào):
受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào):
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議:
一、宅基地坐落、面積
甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于 宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,具體位置位于 ,該宅基地東邊界 ,南邊界 ,西邊界 ,北邊界 。 面積_______平方米。
上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。
二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭,同時(shí)涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人,必 須在協(xié)議上簽字,否則,視為違約。
三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛,如簽定后,發(fā)現(xiàn)無法保證,要在三天內(nèi)歸還乙方本金,并同時(shí)支付同期銀行利息。
四、甲方必須保證乙方在修建房屋時(shí)不能因各種原因干擾。
五、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______萬元(大寫: )。
六、付款方式及期限[迷你句子網(wǎng) wWw.Jzd365.cOm]
甲乙雙方簽訂合同時(shí),乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
七、違約責(zé)任
1、本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
2、如甲方反悔,應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買宅基地轉(zhuǎn)讓款_______萬元,并償付 違約金________萬元以及土地增值部分,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。
八、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件
本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。
十、本協(xié)議一式 份,雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:
姓名 身份證號(hào)碼: 簽字地點(diǎn): 簽訂日期:
乙方簽字:
姓名 身份證號(hào)碼: 簽字地點(diǎn): 簽訂日期:
證明人簽字:
姓名 身份證號(hào)碼: 簽字地點(diǎn): 簽訂日期:
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范文二
甲方: 身份證:
乙方: 身份證:
甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方充分的協(xié)商,現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓 之宅基地的土地使用權(quán)(長(zhǎng)期使用)及上蓋有 層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議,由雙方共同遵守。
一、甲方同意將位于 面積 平方米的土地使用權(quán)及上蓋有 層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、該宅基地四鄰至:東鄰: 、西鄰:、南鄰: 、北鄰: 。
三、雙方責(zé)任。
1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用,在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押,也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛,如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛,甲方承擔(dān)全部責(zé)任,按甲方違約處理。
2、如國(guó)家政策允許過戶,甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方責(zé)任:在使用期限內(nèi),如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得,相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 萬元(大寫: )。
五、本協(xié)議生效后,甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán),單方違約金為40 萬元整(大寫: )。
六、未盡事宜,由雙方協(xié)商解除,所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割,具有同等的法律效力。
七、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
甲 方: 身份證:
簽訂日期:
乙 方: 身份證:
簽訂日期:
公 證 人(證明人): 身份證:
簽訂日期:
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書
轉(zhuǎn)讓方:(簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào):
受讓方:(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào):
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方本著平等、自愿、友好的協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成合同如下:
一、宅基地坐落于,面積為平方米。東至___,西至___,南至__,北至__。長(zhǎng)__米,寬___米。
二、轉(zhuǎn)讓金額及付款方式:
雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣伍萬陸仟捌佰元整,雙方合同簽字生效之日,乙方一次性付給甲方人民幣伍萬陸仟捌佰元整。(一次性付清)
三、產(chǎn)權(quán)歸屬:
甲方陳述:該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
合同雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙
方所有。乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。
乙方在房屋建成后,在國(guó)家政策允許的前提下,甲方必須無條件配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
四、協(xié)調(diào)和處理
乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
五、違約責(zé)任:
本合同從雙方簽字當(dāng)日起,任何一方不得反悔違約,如甲方反悔,導(dǎo)致乙方喪失對(duì)宅基地的占有使用權(quán),甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行地上建筑物及土地升值的賠償,具體包括如下:
1、甲方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息(月息1.5%)。
2、乙方所建的房屋應(yīng)按法律法規(guī)等相應(yīng)計(jì)算得的價(jià)值給予補(bǔ)償。
3、如甲乙雙方發(fā)生訴訟,甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用。
4、如乙方違約,甲方將收取乙方的轉(zhuǎn)讓金金額不退回給乙方,作為抵消乙方違約金。
六、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)與甲方無關(guān)。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用,地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有,甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。
七、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準(zhǔn)。
八、本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決,由此達(dá)成的補(bǔ)充合同與本合同有同等效力。
九、本合同一式叁份,甲方一份、乙方二份。每份具有同等效力。
甲方簽字:乙方簽字:
見證人:
年月日
篇二:農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書
轉(zhuǎn)讓方:(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào):
受讓方:(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào):
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成合同如下:
一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界,面積平方米。
二、甲方知曉國(guó)家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失,并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。
三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì),改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛,乙方責(zé)任自負(fù)。
四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。
五、付款方式:雙方在合同簽字之日,乙方一次性付給甲方人民幣元整。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬:合同雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋,本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。在乙方修建房屋過程中,所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉,甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)
處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾,應(yīng)協(xié)調(diào)解決,協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定,如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。
八、違約責(zé)任:本合同從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。
九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán):乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方,可以電話通知或發(fā)告知函,甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方,責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。
在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。可以在乙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同前,決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同,優(yōu)先購(gòu)買權(quán)自動(dòng)失效。
十、該宅基地如國(guó)家需要,需甲方配合提供相關(guān)手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情,甲方只享有戶
所帶來的收益,其他一切收益都?xì)w乙方所有。此合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:身份證號(hào):
乙方:身份證號(hào):
證明人:
年月日
備注手寫有效:
篇三:農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書
轉(zhuǎn)讓方:(簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方:(簡(jiǎn)稱乙方)
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成合同如下:
一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界,面積平方米。
二、甲方知曉國(guó)家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失,并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。
三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì),改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛,乙方責(zé)任自負(fù)。
四、轉(zhuǎn)讓金額:雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。
五、付款方式:雙方在合同簽字之日,乙方一次性付給甲方人民幣元整。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬:合同雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋,本族及異姓人等無權(quán)干涉、爭(zhēng)議。在乙方修建房屋過程中,所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理,所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉,甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、協(xié)調(diào)和處理:乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn),由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾,應(yīng)協(xié)調(diào)解決,協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定,如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。
八、違約責(zé)任:本合同從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,即賠償元整。1年以后違約以每年15%遞增,轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期,不滿一年算一年,滿一年不滿二年算二年。以此類推。即:賠償金額=原金額*2*(1+15%)^n。n=轉(zhuǎn)讓年限-1。舉例如下:成交金額確定為100萬元,第二年原房主反悔了,違約金=100萬元*2*(1+15%)^(2-1)=230萬元。如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。
九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán):乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方,可以電話通知或發(fā)告知函,甲方電話變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方,責(zé)任在甲方。乙方無責(zé)。
在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。可以在乙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同前,決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同,優(yōu)先購(gòu)買權(quán)自動(dòng)失效。
十、該宅基地如國(guó)家需要,需甲方配合提供相關(guān)手續(xù),甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情,甲方只享有戶
口所帶來的收益,其他一切收益都?xì)w乙方所有。
此合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:身份證號(hào):
乙方:身份證號(hào):
證明人:
日月年:
轉(zhuǎn)讓方:______ (以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào):______
受讓方:______ (以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào):______
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議:______
一、宅基地坐落、面積
甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于 宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,具體位置位于 ,該宅基地東邊界 ,南邊界 ,西邊界 ,北邊界 。 面積_______平方米。
上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。
二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭,同時(shí)涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人,必 須在協(xié)議上簽字,否則,視為違約。
三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛,如簽定后,發(fā)現(xiàn)無法保證,要在三天內(nèi)歸還乙方本金,并同時(shí)支付同期銀行利息。
四、甲方必須保證乙方在修建房屋時(shí)不能因各種原因干擾。
五、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______萬元(大寫:______ )。
六、付款方式及期限
甲乙雙方簽訂合同時(shí),乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
七、違約責(zé)任
1、本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
裝修工程款和土地增值部分)。
八、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件
本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。
十、本協(xié)議一式 份,雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:______
姓名____身份證號(hào)碼:______ 簽字地點(diǎn):______ 簽訂日期:______
乙方簽字:______
姓名____身份證號(hào)碼:______ 簽字地點(diǎn):______ 簽訂日期:______
證明人簽字:______
姓名____身份證號(hào)碼:______ 簽字地點(diǎn):______ 簽訂日期:______
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轉(zhuǎn)讓方:________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方:________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
一、宅基地坐落、面積
甲方將拆遷所得的坐落于的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,
上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
二、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______________萬元。
三、付款方式及期限
四、房產(chǎn)歸屬
在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
六、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
七、協(xié)議生效條件
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
八、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:________________乙方:________________
________年____月____日
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