簡單前期物業(yè)服務(wù)合同必備10篇

前期物業(yè)服務(wù)合同。

當(dāng)人們將法律運用到生活中時，平時生活或工作中的交易要先簽訂合同。合同對合作雙方都有一定約束力，能更好地維持穩(wěn)定的合作關(guān)系。我在教育網(wǎng)上找到一篇關(guān)于“簡單前期物業(yè)服務(wù)合同”的文章，內(nèi)容很詳盡。如果你覺得這有價值，歡迎與你的朋友和家人分享！

簡單前期物業(yè)服務(wù)合同 篇1

合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向 仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人 法定代表人

年月日

附件一：

物業(yè)構(gòu)成明細

類 型

幢 數(shù)

套（單元）數(shù)

建筑面積

（平方米）

高層住宅

多層住宅

別 墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

簡單前期物業(yè)服務(wù)合同 篇2

第一章　總則

第一條　本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

十條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;

第二條　物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北_________

建筑面積：_________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第二章　委托管理事項

第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。

條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任。

第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：

條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、______。

第六條　市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條　公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。

第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條　維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。

第十四條　負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費：月_________元/m2；

2、代收代辦費：_________。

3、特約服務(wù)費：_________。

第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時。

第十六條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、______等措施。

第十七條　其它委托事項。

_________；

_________；

_________。

第三章　委托管理期限

第十八條　委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題。

第四章　雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條　甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）

1、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

房屋外觀;設(shè)備運行;3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護;4、公共環(huán)境;5、綠化;6、交通秩序;7、公共秩序維護與協(xié)助消防;8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;

2、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾；

按?________?[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分?jǐn)?

3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；

4、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；

5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、賬務(wù)預(yù)算及決算；

7、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

（1）負責(zé)返修；

（2）委托乙方返修，支付全部費用；

（3）_________。

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

9、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元。

11、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供；

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時。

12、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費時，由乙方負責(zé)催交；

13、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________。

（2）_________。

14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

15、_________。

第二十條　乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；

4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；

5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、負責(zé)編制房屋、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，維修經(jīng)費來源_________；

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時。

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；

自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。

8、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

9、每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支帳目；

10、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；

不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

11、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

12、_________。

第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。（參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-填寫）。

1、房屋外觀：_________

2、設(shè)備運行：_________

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_________

4、公共環(huán)境：_________

5、綠化：_________

6、交通秩序：_________

7、保安：_________

8、急修：_________

小修：_________

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章　物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十二條　物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、__________________。

2、空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，由乙方按約定的收費標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收?。?/p>

3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定，加收滯納金。

第二十三條　車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：_________

2、車庫：_________

3、_________

第二十四條　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按約定支付費用。

維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。

第二十五條　其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、_________

2、_________

3、_________

第二十六條　房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1、房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān)；維修、更新費用由_________承擔(dān)。

經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。

2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān)；維修、更新費用，由_________承擔(dān)。

條?甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金，由_________負責(zé)籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費用由_________承擔(dān)。

條?自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起。

4、維修資金的其他約定

第七章　違約責(zé)任

第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；

第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

合同有效期內(nèi)，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起。

第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)。

第三十條　甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

受有關(guān)部門或單位的委托。

第三十一條　甲乙雙方的其他約定

第八章　附則

第三十二條　雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)。

在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放_____的業(yè)主、使用人實行委托服務(wù)，按物價部門規(guī)定收取車位費。

第三十三條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同。

第三十四條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

條?甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。

第三十六條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十七條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的_____標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交。

第三十八條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十九條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)。

條?本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第四十條　合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

條?為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件。

第四十一條　本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：_________　代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簡單前期物業(yè)服務(wù)合同 篇3

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號)的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論(查驗結(jié)論在下屬中選擇)

經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年 月 日 年 月 日

簡單前期物業(yè)服務(wù)合同 篇4

甲方，

乙方(業(yè)主):

身份證(護照)號碼，

地址，

電話，

郵政編碼，

(公司)名稱，

地址，

法定代表人，

職務(wù)，

商品房買賣合同編號，

類 型，

坐落位置，

單 元 號，

建筑面積，商品房買賣合同約定為 平方米

根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就乙方擬購買的富雅·國際生活廣場(以下簡稱“本物業(yè)”)竣工驗收交付使用后提供物業(yè)管理有關(guān)問題達成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位廣西富雅投資有限公司選聘甲方為富雅·國際生活廣場(即物業(yè)管理區(qū)域，以下簡稱“本園區(qū)”)提供前期物業(yè)服務(wù)，乙方同意當(dāng)所購買的本園區(qū)內(nèi)的單位(以下簡稱“該物業(yè)”)交付后由甲方進行物業(yè)服務(wù)。雙方就前期物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。

第一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對本園區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維護、修繕，提供綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通與車輛停放秩序維護物業(yè)管理服務(wù);

2.結(jié)合實際情況，制定本園區(qū)的物業(yè)管理制度、物業(yè)使用守則;

3. 實施物業(yè)承接查驗工作，并建立、健全本園區(qū)的物業(yè)管理檔案資料;

4.根據(jù)法律、法規(guī)及本園區(qū)臨時管理規(guī)約的要求，制止違反本園區(qū)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為;

5.可委托專業(yè)公司承擔(dān)本園區(qū)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本園區(qū)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8.制訂本園區(qū)裝飾裝修制度;

9.不得擅自占用本園區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

第二條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

2.遵守本園區(qū)的臨時管理規(guī)約及相關(guān)的物業(yè)管理制度;

3.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

4.裝飾裝修房屋應(yīng)事先告知甲方，并與甲方簽訂富雅·國際生活廣場裝修管理協(xié)議，同時應(yīng)遵守富雅·國際生活廣場裝修指南以及法律、法規(guī)之有關(guān)規(guī)定;

5.非經(jīng)相關(guān)行政部門審批，不得擅自改變該物業(yè)的使用功能;

6.不得占用、損壞本園區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、不得遷移用電裝置及加大用電負荷(如擅自接駁、改動)、不得改變原有固定設(shè)施設(shè)備;因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先得到甲方批準(zhǔn)，在此過程中盡可能減少對其他業(yè)主的影響，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成的損失，給予賠償;

7.轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時，應(yīng)事先通知甲方并結(jié)清各項費用，同時應(yīng)明確告知受讓人本協(xié)議約定乙方的權(quán)利和義務(wù)，對共有部分享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，不得有所保留;

8.告知并監(jiān)督該物業(yè)承租人、使用人、雇員及乙方訪客遵守本園區(qū)管理制度，并對該物業(yè)承租人、使用人、雇員及乙方訪客違反管理制度造成的損失、損害承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;

9.該物業(yè)出租時，應(yīng)同時將租賃合同和承租人身份證復(fù)印件交甲方備案，以便甲方進行管理;

10.乙方或毗連業(yè)主委托甲方對房屋毗連部位進行維修的，應(yīng)給予甲方通行和維修的便利，并按比例承擔(dān)維修費用;房屋毗連部位確需維修而乙方拒絕維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)因延誤維修造成的損害賠償責(zé)任;

11.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

12.乙方對專有部分享有的占有、使用、處分的權(quán)利，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益;對共有部分承擔(dān)的義務(wù)不得拒絕履行，也不得以放棄共有部分權(quán)利的形式拒絕履行義務(wù);

13.若乙方為商鋪業(yè)主的，除遵守本條第1至12款的規(guī)定外，還需遵守如下規(guī)定，

1)必須合法經(jīng)營，嚴(yán)禁從事非法和有害社會治安的活動;

2)商鋪裝修必須遵循富雅·國際生活廣場裝修指南及本園區(qū)其他管理規(guī)定，裝修工程必須符合消防要求;

3)安裝商鋪招牌時必須遞交書面設(shè)計方案，得到甲方允許后方可施工，不得在公共場所亂豎廣告招牌;

4)商鋪內(nèi)不準(zhǔn)存放易爆、易燃及有毒物品，同時配足滅火器;

5)嚴(yán)禁私自動用消防設(shè)施和在外墻布設(shè)用電線路;

6)消防、用電設(shè)施必須有專人負責(zé)管理，并配合甲方的電氣、消防設(shè)施檢查工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，必須立即整改;

7)排煙、排污必須按有關(guān)規(guī)定排放和處理，不得影響其他住戶和園區(qū)環(huán)境美觀;

8)乙方必須有專人負責(zé)隨時清掃商鋪的衛(wèi)生，垃圾必須放入指定地點，不得隨意亂丟，違者將按有關(guān)規(guī)定予以處理;另外，甲方只負責(zé)清理清運生活之垃圾，乙方因經(jīng)營(如餐廳等)產(chǎn)生的垃圾由乙方自己負責(zé)清運，或經(jīng)甲方同意后，委托甲方有償清運;

9)夜間經(jīng)營時，不得影響其他住戶休息，音響或卡拉OK應(yīng)盡量放低音量避免影響他人;

10)不得占用共用部位進行經(jīng)營，必須遵守物業(yè)公司規(guī)定的營業(yè)時間;

11)各營業(yè)單位、店主必須向甲方提供身份證明及有關(guān)資料，如在店鋪內(nèi)留宿必須經(jīng)甲方許可;

12)必須隨時配合甲方協(xié)助公安部門戶口清查和登記申請報告工作。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，包括但不限于以下內(nèi)容，房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道、本體共用排煙道(管)等。

共用設(shè)施設(shè)備包括，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施等。

2.公共場所(地)的維護和管理

公共場所(地)包括，本園區(qū)內(nèi)道路(市政道路除外)、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(棚)等。

甲方可對公共場所進行經(jīng)營和管理，所得的收入由本園區(qū)的全體業(yè)主共有。

3.環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護服務(wù)

維護公共場所清潔，做好園區(qū)綠化養(yǎng)護。

4.公共秩序維護服務(wù)

協(xié)助公安部門維護本園區(qū)內(nèi)公共秩序。

5.交通秩序與車輛停放服務(wù)。

6.房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

根據(jù)富雅·國際生活廣場裝修指南及富雅·國際生活廣場 裝修管理協(xié)議以及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實行管理。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

1.房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理要求，房屋外觀良好、整潔，無妨礙市容和觀瞻;設(shè)備運行，設(shè)備運行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時，做好消防日常宣傳，消防系統(tǒng)設(shè)備定期檢查，使用正常。

2.公共場所(地)的維護和管理要求，小區(qū)路面整潔、維修及時，標(biāo)識系統(tǒng)完整規(guī)范，配套設(shè)施維修及時。

3.環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護要求，定期消毒殺菌，垃圾及時清理，保證環(huán)境整潔;花草長勢良好，修剪及時，防治病蟲害。

4.公共秩序維護要求，本園區(qū)內(nèi)公共秩序良好。

5.交通秩序與車輛停放服務(wù)要求，引導(dǎo)車輛停放及秩序管理，但甲方不承擔(dān)車輛保管義務(wù)，如乙方要求甲方提供車輛保管服務(wù)的，應(yīng)另行簽訂協(xié)議并支付保管費用。

6.房屋裝飾裝修管理服務(wù)其它要求，

第五條 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費用

1.物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)建筑面積按月計收。已辦理房產(chǎn)證的,以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的,以商品房買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。

2.本園區(qū)服務(wù)收費選擇包干制方式,盈余或者虧損均由甲方享有或者承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積支付，具體標(biāo)準(zhǔn)如下，

公寓，4.0 元/平方米/月;

寫字樓，10.0 元/平方米/月;

商業(yè)， 13.0 元/平方米/月;

車位管理費， 80元/個/月。

注，中央空調(diào)費采用分戶計量, 加班時段空調(diào)另收費。

3.乙方應(yīng)在商品房買賣合同約定的該物業(yè)交付之日起，且不論乙方是否居住或使用該物業(yè)均應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費用。交費時間為公歷每月10日(因節(jié)假日或系統(tǒng)故障順延)。甲方采用銀行代收代繳的方式收取物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)在扣費時間前保證繳費賬戶存有足夠金額以備扣費。

4.本園區(qū)的車位管理服務(wù)、車位租賃、車輛臨時停放服務(wù)及非機動車停車服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市場調(diào)節(jié)價執(zhí)行。

5.公用水電費用分?jǐn)?，不論乙方是否實際入住，均按所在樓宇戶數(shù)共同合理分?jǐn)偂?/p>

6.乙方出租該物業(yè)時，不論是否約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用，乙方仍應(yīng)對物業(yè)服務(wù)費用和公用水電費用的交納承擔(dān)最終清償責(zé)任。

7.乙方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用和公用水電費用。

8.甲方提供乙方自用的水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳收費服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定上浮15%執(zhí)行。

第六條 專項維修資金

1.專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

2.專項維修資金的使用應(yīng)在物業(yè)保修期滿后的公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備的更新改造費用。甲方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

3.專項維修資金低于原繳存金額的30%時，業(yè)主要對物業(yè)專項維修資金進行續(xù)籌。

第七條 保險

1.甲方為本園區(qū)購買公眾責(zé)任險，有關(guān)費用從物業(yè)服務(wù)費用中開支;

2.乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理，甲方不承擔(dān)對乙方或物業(yè)使用人的人身保險、財產(chǎn)保管保險義務(wù)。

第八條 其它約定事項

1.甲方的繳費通知單及其它通知文書，可采取以下方式，均視為有效，

1)業(yè)主或住戶簽收;

2)EMS郵遞，自郵遞日生效;

3)媒體公告，自公告日起生效;

4)其它依法有效方式。

2.本協(xié)議未約定事項均按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第九條 違約責(zé)任及免責(zé)條款

1.乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起，每天按所拖欠費用的 3 ‰向甲方交納違約金，逾期達 3個月不交的，甲方有權(quán)公布乙方的姓名、身份證號、房號、欠款數(shù)額、欠款時間等信息，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)提起訴訟，并由乙方承擔(dān)為追討該款項而產(chǎn)生的費用(包括但不限于由此而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等一切相關(guān)費用)。

2.乙方裝修時違反富雅·國際生活廣場裝修指南及富雅·國際生活廣場裝修管理協(xié)議以及法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的，造成了所有的損失和傷害事故，由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.乙方擅自改變房屋功能，占用、損壞本園區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)責(zé)令整改，恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟損失。

4.雙方一致同意，以下事由所致?lián)p害，甲方不負賠償責(zé)任，

1)因不可抗力因素或非甲方能控制的其他事由，包括但不限于因自然災(zāi)害、政府行為或法律、法規(guī)及政策變動所致?lián)p害;

2)本園區(qū)內(nèi)發(fā)生的刑事、治安案件(包括但不限于搶劫、盜竊、火災(zāi)、爆炸等)或第三人行為所致?lián)p害，因甲方過錯造成的除外;

3)乙方或該物業(yè)使用人自逾期交納物業(yè)服務(wù)費用之日起至清償之日止，該期間內(nèi)所產(chǎn)生的任何非乙方過錯所致?lián)p害;

4)乙方或該物業(yè)使用人有違規(guī)行為(包括但不限于違規(guī)裝飾裝修、加建、占用公用場地等行為)，甲方或相關(guān)職能部門為了維護本園區(qū)其他物業(yè)使用人及公眾的權(quán)益，而采取措施阻止乙方或該物業(yè)使用人的違規(guī)行為所造成的損害;

5)因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙所致?lián)p害;

6)乙方或該物業(yè)使用人未經(jīng)甲方同意，擅自委托甲方工作人員提供服務(wù)所致的任何損害;

7)為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，甲方無需負賠償責(zé)任;

8)其他因乙方原因造成的任何損害。

第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡事宜及概念釋義，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定以及富雅·國際生活廣場業(yè)主臨時管理規(guī)約的約定執(zhí)行。

第十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十二條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或行政主管部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

第十三條 本協(xié)議正本共 10 頁，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十四條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，至全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時終止。

甲方，

代表，

日期， 年 月 日

乙方，(簽字/蓋章)，

日期， 年 月 日

簡單前期物業(yè)服務(wù)合同 篇5

委托方(以下簡稱甲方)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：719000

受托方(以下簡稱乙方)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書： 資質(zhì)等級： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方選聘乙方進行前期物業(yè)服務(wù)管理事宜，特訂立本合同。

第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：*項目 物業(yè)類型：住宅、商業(yè)

坐落位置：( )

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

土地使用權(quán)證書號：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：

商品房預(yù)售許可證號：

第二條 *項目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

(一) 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

(二) 房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。

(三) 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。

(四) 公共綠化的養(yǎng)護和管理。

(五) 車輛停放秩序的管理服務(wù)。

(六) 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。

(七) 室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)。

(八) 物業(yè)管理有關(guān)的文件資料及業(yè)主檔案的管理。

第三條 *項目前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

本合同期限自簽訂之日開始，至*項目首次業(yè)主大會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日終止。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

(一) 維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，審定乙方提出的*項目物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

(二) 監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;

(三) 按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)*項目物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下1或2項處理：

1、 由甲方在約定的時間內(nèi)負責(zé)*項目返修、完善;

2、 委托乙方返修、完善，由甲方承擔(dān)全部費用;

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

(一) 依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定*項目物業(yè)管理服務(wù)制度，對*項目物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理;

(二) 依照本合同約定向甲方或業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯及水泵等機電設(shè)備運行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其他費用;

(三) 建立*項目物業(yè)的管理檔案;

(四) 對業(yè)主、使用人違反國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告;

(五) 對造成*項目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。

(六) 不得將*項目物業(yè)整體委托給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);

(七) 負責(zé)編制*項目物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;

(八) 提前將*項目裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責(zé)監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻、制止，責(zé)令改正;

(九) 負責(zé)編制*項目物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;

(十) 對*項目物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在*項目物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

(十一) 本合同終止乙方不再管理*項目物業(yè)時，必須按照地方法律法規(guī)之相關(guān)規(guī)定向甲方或業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。

(十二) 協(xié)助公安部門維護*項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在*項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

(十三)

(十四) 接受全體業(yè)主的監(jiān)督; 接受物業(yè)服務(wù)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(一)樓宇外觀管理：

1、 樓宇外觀完整統(tǒng)一，整潔無破損，無違章搭蓋現(xiàn)象;

2、 空調(diào)外機安裝規(guī)范，位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放;

3、 對樓宇外立面進行日常維護，并有詳細的維修、養(yǎng)護記錄;

4、 有明顯的樓幢號標(biāo)識。

(二)設(shè)備運行管理：

1、 設(shè)備運行安全、正常、無事故隱患;

2、 有完備的各項設(shè)備臺帳及運行、檢修保養(yǎng)記錄;

3、 設(shè)備房標(biāo)識齊全、規(guī)范，有設(shè)備突發(fā)故障的應(yīng)急預(yù)案;

4、 操作維護人員持證上崗，職責(zé)明確;

5、 設(shè)備房衛(wèi)生整潔、通風(fēng)，無滴、漏、跑、冒和鼠害現(xiàn)象。

(三)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及場地的維修、養(yǎng)護：

1、 建立共用設(shè)施檔案，對共用設(shè)施進行日常的管理和維修養(yǎng)護;

2、 公共配套設(shè)施完好，無隨意改變其用途;

3、 道路、樓道、停車場完好、平整、暢通;

4、 路燈、樓道燈完好率不低于95%。

(四)環(huán)境衛(wèi)生：

1、 合理配置果殼箱、垃圾桶，垃圾實行袋裝，定點投放，日產(chǎn)日清;

2、 環(huán)境清潔，無亂掛、亂貼、亂畫及堆放雜物現(xiàn)象;

3、 共用雨、污水管定期檢查、疏通，污水井、化糞池定期清掏;

4、 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求;

5、 根據(jù)季節(jié)情況定期開展消殺工作。

(五)綠化養(yǎng)護：

1、 配備專門人員實施綠化養(yǎng)管;

2、 植物生長狀況良好，修剪整齊、美觀;

3、 定期澆灌、施肥和松土，及時補栽補種;

4、 定期噴灑藥物，及時防治病蟲害。

(六)車輛停放秩序管理：

1、 建立車輛管理制度;

2、 設(shè)置完善的交通標(biāo)識;

3、 車輛停放有序。

(七)公共秩序及安全防范：

1、 *項目管理區(qū)主出入口24小時執(zhí)勤;

2、 各種安全警示標(biāo)識規(guī)范明顯;

3、 建立安全防范責(zé)任制及突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案;

4、 向*項目業(yè)主、使用人進行宣傳，盡力減少寵物擾民現(xiàn)象;

5、 *項目管理區(qū)域內(nèi)無占道經(jīng)營現(xiàn)象。

(八)消防管理

1、 建立消防安全制度，有*項目消防預(yù)案;

2、 成立*項目消防管理組織，組建義務(wù)消防隊;

3、 消防設(shè)施設(shè)備完好、可隨時啟用;

4、 做好消防宣傳、演練工作。

(九)急修：30分鐘到達現(xiàn)場

(十)報修：按約定時間到位。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用

(一)*項目物業(yè)管理服務(wù)費用

1、 竣工驗收合格交付業(yè)主前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方一次性向乙方支付人民幣______________元,大寫 。

2、 竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主交納，按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

A、住宅： 元∕㎡·月

B、辦公、商業(yè)：按照《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，參照物價部門收費標(biāo)準(zhǔn)并由甲乙雙方協(xié)商確定。

3、 甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由甲方交納。

4、 未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，按《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十九條規(guī)定，由甲方全額交納。

5、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用、電梯及水泵等機電設(shè)備運行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其它費用。

6、 物業(yè)服務(wù)費用按季度交納，甲方、業(yè)主應(yīng)在每季度首月10日前履行交納義務(wù);

7、 甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起每天按照應(yīng)交納物業(yè)管理服務(wù)費的千分之三交納滯納金。

8、 乙方所收取的物業(yè)管理服務(wù)費用，不包含：業(yè)主人身、財產(chǎn)的保險、保管費用及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共責(zé)任保險的費用;

9、 物業(yè)管理服務(wù)費如需調(diào)整，參照政府部門制定的收費標(biāo)準(zhǔn)并由雙方協(xié)商確定。

(二)車輛停放服務(wù)費

車輛停放服務(wù)費由車主或使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)交納：(依據(jù)政府部門的相關(guān)

規(guī)定執(zhí)行，并隨之修改而變動)

1、 機動車輛：

地下車庫屬于甲方所有，車位使用人與甲方按約定的費用購置車位或租賃車位使用權(quán)后，再向乙方繳納車輛停放服務(wù)費;此費用包括運行電費、保養(yǎng)、維修費。

地下車庫：汽車按 元/輛·月(有車位使用權(quán)的)

2、 非機動車輛：(按月計收)

(1)室內(nèi)自行車按 元/輛·月，三輪車 元/輛·月

(2)室內(nèi)電動自行車 /輛·月(不含充電費)

(3)室內(nèi)摩托車按 元/輛·月

3、臨時停車費(按次計收)：根據(jù)政府部門的相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

(三)電梯運行維修費：一層按 元/㎡·月，每往上一層加收 元(例如：二層收 元/㎡·月，三層收 元/㎡·月，以此類推)。電梯費用包括運行電費、保養(yǎng)、維修、年檢費。如政府用電價格調(diào)整，則做出相應(yīng)調(diào)整。

(四)其他費用按政府相關(guān)規(guī)定及雙方約定支付，最終收費以物價局批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房

在物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主前三十日內(nèi)，甲方應(yīng)按總建筑面積的2‰—3‰向物業(yè)公司無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房。

第九條 物業(yè)管理驗收交接

(一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主前三十日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問題，按以下1或2項處理：

1、由甲方負責(zé)返修、完善;

2、委托乙方返修、完善，由甲方承擔(dān)全部費用;

(二)在辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)時，甲方向乙方移交下列文件和資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

2、物業(yè)竣工驗收資料;

3、設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和使用說明文件;

第十條 專項維修資金管理和使用辦法

專項維修資金具體按國家或地方政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 違約責(zé)任

(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給與乙方經(jīng)濟賠償。

(二)甲方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償

(三)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在期限內(nèi)整改、逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

(四)乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。

(五)在此期間，甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00000.00元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第十二條 質(zhì)量糾紛的約定

在保修期內(nèi)，因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。若因乙方操作管理不當(dāng)造成質(zhì)量事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以有資質(zhì)的鑒定部門鑒定為準(zhǔn)。

第十三條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十四條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)服務(wù)行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第2條處理方式處理：

1向榆林市勞動仲裁委員會申請仲裁;

2向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第十五條 合同附件

(一) 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議于本合同具有同等法律效力。

(二) 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本省市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十六條 合同責(zé)任及生效

(一)乙方提供服務(wù)的受益人為物業(yè)的全體業(yè)主及使用人，物業(yè)的全體業(yè)主及使用人應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(二)本合同共9頁，一式兩份，甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效。

甲方：置業(yè)有限公司 乙方：物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

簡單前期物業(yè)服務(wù)合同 篇6

合同編號：___________

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務(wù)：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

乙方(購房人、業(yè)主)：_________________________________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

職務(wù)：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條　概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

受有關(guān)部門或單位的委托。

第二條　物業(yè)基本狀況

1.本物業(yè)名稱：____________________________________

2.乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：______________

3.乙方所購房屋基本情況：

(1)類型：________________________________________

(2)座落位置：____________________________________

(3)四至：________________________________________

(4)建筑面積：______________________________平方米

第三條　共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。

據(jù)xx市物業(yè)管理條例第四十七條、四十八條規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。

甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條　甲方的物業(yè)管理職責(zé)

1.甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的。

4.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

5.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。

第五條　乙方的監(jiān)督與保證

1.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;

條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效。

4.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

第六條　甲方對共用設(shè)備的管理

1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3.設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。

條　交通與車輛停放秩序的管理；本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。

7.負責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

第七條　甲方對共用設(shè)施的管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

第八條　甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

條　本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿。

第九條　甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;

2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清;

3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好;

在本合同生效之日起　日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋）。

4.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

5.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;

6.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

7.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8.定期消殺“四害”。

第十條　甲方應(yīng)采取的保安措施

1.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境;

經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。

2.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;

3.值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實;

4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負責(zé)。

第十一條　交通秩序與車輛停放

1.甲方應(yīng)對車輛進出實行驗證、登記制度;

2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放;

3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責(zé)疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序;

4.甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū);

5.在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責(zé)。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責(zé)。

向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為。

第十二條　房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告。

第十三條　甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證

基本要求

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。

(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。

(6)公示8小時服務(wù)電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。

(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上。

甲方 ___________

乙方 ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

簡單前期物業(yè)服務(wù)合同 篇7

第一章 總則

第一條 合同雙方當(dāng)事人

甲方：

聯(lián)系電話： 郵政編碼：

乙方：

法定代表人： 注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)等級： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 小區(qū)(以下簡稱本物業(yè))前期物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜，訂立本合同，以資雙方共同遵守。

第一條 名詞解釋

1、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。

2、共有部位：是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供、排水總管、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等)。

3、公用設(shè)施設(shè)備：是指冷暖設(shè)施、雨落管、給排水主管道、綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、水箱、電梯、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、公用天線、公用設(shè)施設(shè)備用房等。

4、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的資金。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

四 至：東 南

西 北

建筑面積： ;

住宅面積：

商業(yè)面積：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6、車輛停放管理服務(wù);

7、房屋裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管。

第五條 甲方可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商

第三章 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 壹 項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(試行) 級執(zhí)行;

(二)雙方約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

第七條 甲、乙雙方對實際管理效果發(fā)生異議的，由雙方認(rèn)可的第三方予以評定。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費用采取以下第 種計費方式：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔(dān)。

(二)酬金制。在本合同約定標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金支付給乙方，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

第九條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于：

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用：

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)乙方固定資產(chǎn)折舊;

(八)法定稅費;

(九)利潤

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過列入維修資金專項支出解決，不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)管理服務(wù)費不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分?jǐn)傎M用，每月發(fā)生的公共水電費(各類水泵、公共照明、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運行的水電費、電梯運行等費用)以建筑平方米為單位，每月按實抄表，據(jù)實分?jǐn)偂?/p>

第十條 費用標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)服務(wù)費：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)住宅物業(yè)服務(wù)費用： 0元/月.平方米;

(2)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費用： 元/月.平方米。

簡單前期物業(yè)服務(wù)合同 篇8

甲方：____________________________________;

法定代表人： ____________________________________;

住所地：____________________________________;

郵編：______________________;

乙方：____________________________________;

法定代表人：____________________________________;

住所地：____________________________________;

郵編：________________________;

資質(zhì)等級：____________________;

證書編號：____________________;

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：金灣·龍城;

物業(yè)類型：綜合型物業(yè); 座落位置：合肥市屯溪路;

建筑面積：約 __________平方米。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》____級執(zhí)行(等級標(biāo)準(zhǔn)見附件)。

第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第五條 乙方在甲方的建設(shè)過程中，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作。

第三章 服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅：__________元/月.平方米。辦公寫字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個業(yè)主，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務(wù)，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議時，可按物管費的90%收取，即：__________元/月.平方米。

商鋪：__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整。

第七條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1) 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6) 辦公費用;

(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8) 法定稅費;

(9) 物業(yè)管理企業(yè)利潤;

(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第八條 業(yè)主應(yīng)于：__________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按_______支付。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)交納時間：____________________。

首次物管費繳納時間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由甲方同時支付)。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條 停車場收費采取以下方式：

地上停車位

1、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領(lǐng)取停車證并按指定地點停放。

2、未辦理停車證的車輛嚴(yán)禁進入本小區(qū)。

3、費用按市物價局批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

地下停車位

1、 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應(yīng)按_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理費。

2、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金、管理費用和其他相關(guān)維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。

第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。

第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、金灣·龍城竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、其他物業(yè)管理需要的資料。

第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十五條 業(yè)主大會成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十六條 對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有責(zé)任采取一切必要的合法措施進行制止，情況嚴(yán)重的應(yīng)及時報告甲方及有關(guān)部門。

第十七條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十條 甲方應(yīng)于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務(wù)管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應(yīng)制表登記。

第二十一條 物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變用途

第七章 專項維修資金

第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第八章 違約責(zé)任

第二十六條 甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十七條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失。

第二十八條 甲方未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

簡單前期物業(yè)服務(wù)合同 篇9

最新前期物業(yè)管理服務(wù)合同（通用15篇）按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

法定住址：_____________________________________________________

__________________________________________

職務(wù)：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

乙方（購房人、業(yè)主）：_________________________________________

法定住址：_____________________________________________________

法定____________________________ ______

職務(wù)：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份證號碼：___________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

聯(lián)系人：_______________________________________________________

電話：_________________________________________________________

傳真：_________________________________________________________

帳號：_________________________________________________________

電子信箱：_____________________________________________________

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：_________________條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括:

第一條　概述

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

第二條　物業(yè)基本狀況

1.本__________________

2.乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：______________

3.乙方所購房屋基本情況：

（1）類型：________________________________________

（2）座落位置：__________________ ________________

（3）四至：________________________________________

（4）建筑面積：______________________________平方米

第三條　共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。

條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托。

應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

第四條　甲方的物業(yè)管理職責(zé)

1.甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。

應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時。

2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時。

4.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

5.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。

條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件。

第五條　乙方的監(jiān)督與保證

1.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

4.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。

自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。

6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：

不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方。

第六 甲方對共用設(shè)備的管理

1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3.設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。

按照安全、公平、合理的原則。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。

7.負責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

條　維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤；前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。

經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時。

第七條　甲方對共用設(shè)施的管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

第八條　甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

簡單前期物業(yè)服務(wù)合同 篇10

合同當(dāng)事人：

甲方(建設(shè)單位)：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：榮升悅府(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型：商住

座落位置：重慶市榮昌區(qū)昌州街道天正路7號

東至：金科澤科美麗郡 西至：天正路

南至：榮升路 北至：榮昌區(qū)殘疾人職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校

占地面積：29062.00平方米

總建筑面積：99316.16平方米(其中住宅72446.24平方米，非住宅26869.92平方米);

業(yè)主大會未作出選聘決定，乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘決定為止。物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)期間，乙方?jīng)Q定不再提供服務(wù)的。

第二條規(guī)劃平面圖、具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共有設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一、附件二、附件三。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項

第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容，雙方另有約定的從其約定：

(一)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行、管理。

(二)物業(yè)共有部位和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，化糞池清理，引導(dǎo)業(yè)主進行生活垃圾分類投放，對業(yè)主分類投放的生活垃圾進行分類收集清理。

向業(yè)主委員會移交物業(yè)檔案、有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運行、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料，以及物業(yè)服務(wù)用房和其他物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備;

(三)共有綠地、景觀、花草樹木的養(yǎng)護管理。同時對非法破壞、占用配套綠地(公共綠地區(qū)域)的行為及時勸阻、制止并報告有關(guān)部門。

十條 甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護以及車輛停放管理。

(五)采取合理措施做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作。

(六)負責(zé)編制物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備、共有綠地的年度維修養(yǎng)護方案。

(七)制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)應(yīng)急事件預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練。

(八)物業(yè)檔案資料的保管。

(九)承接查驗。

(十)依法使用物業(yè)專項維修資金，對物業(yè)管理區(qū)域共有部位、共有設(shè)施的維修、更新和改造。

(十一)裝修管理。

(十二)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它事項。

提供特約服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價格應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由供水、供電、供暖、供氣、有線、寬帶等由專業(yè)經(jīng)營單位維護的除外。

甲方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)。

第三章 物業(yè)服務(wù)等級及費用

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為重慶市住宅物業(yè)服務(wù) 四級 級標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件四)。非住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參照執(zhí)行或另行約定。

由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)事項的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;

第五條 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用選擇以下第 一 種方式：

(一)包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

1.住宅

(1)有電梯高層： 1.80 元/月?平方米(建筑面積)

(2)有電梯洋房： / 元/月?平方米(建筑面積)

2.非住宅：

(1)底商物業(yè) ： 3.50 元/月?平方米(建筑面積)

(2)車 庫 ： 60.00 元/月/個

3.住宅改為經(jīng)營性用房： 改為商業(yè)用途則按照住宅物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取

4.水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按 物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的全額收取。

(二)酬金制(酬金制是指在應(yīng)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

十條 乙方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，管理服務(wù)達不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，由乙方負責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

1.住宅：

(1)有電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

(2)無電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

2.非住宅：

(1)寫字 樓：___/___元/月?平方米(建筑面積)

(2)商業(yè)物業(yè)：___/___元/月?平方米(建筑面積)

(3)其他物業(yè)：____/___元/月?平方米(建筑面積)

3.住宅改為經(jīng)營性用房：____/__元/月?平方米(建筑面積)

4. 水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按___/___元/月?平方米(建筑面積)。

乙方選擇以下第__/___種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按____/___元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方每月/每年按應(yīng)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額___/___%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1.酬金

管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

2.支出

(1)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。

(2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

(4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

(5)辦公費用。

(6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(7)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。

(8)________/_______其他費用。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。

乙方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務(wù)費等收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費的，業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。

第六條 商業(yè)物業(yè)收費或成本中未包含能源消耗的，應(yīng)獨立計量核算，據(jù)實向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第七條 本合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由甲方承擔(dān)。物業(yè)交付后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)，自甲方物業(yè)交付通知書約定的交付之日起計收。

乙方違反本合同第十條的規(guī)定，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有、挪用等侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失，返還收益等民事責(zé)任，若構(gòu)成犯罪的。

業(yè)主專有部分存在質(zhì)量瑕疵需要整改的，由業(yè)主、乙方確認(rèn)登記，并通知甲方進行整改，整改期物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān)。整改完成后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主收到整改完成通知書約定的交付之日起計收。

十條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給乙方或者其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)的業(yè)主、物業(yè)使用人的責(zé)任，并要求其據(jù)實賠償。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或相關(guān)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)告知乙方。

十條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納，逾期不交納的。

物業(yè)服務(wù)費按月收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月 10日前履行交納義務(wù)，當(dāng)事人另有約定的從其約定。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。

因維修、養(yǎng)護共有部位、共有設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人。

業(yè)主(使用人)違反前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)臨時管理規(guī)約的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費，乙方應(yīng)當(dāng)書面催交，業(yè)主逾期仍未交納的，乙方可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍，乙方已盡充分的說明告知義務(wù)，因業(yè)主未能就物業(yè)專項維修資金使用達成一致意見導(dǎo)致未能及時維修、更新、改造物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。

第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每半年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不當(dāng)行為，而甲方或業(yè)主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)造成損失的。

第九條 小區(qū)室內(nèi)規(guī)劃停車位的物業(yè)服務(wù)費：60.00元/位·月。

第十條 業(yè)主大會成立前，乙方利用物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和規(guī)定，并按照下列規(guī)定開展。

十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。簽訂補充協(xié)議的，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

(一)本物業(yè)可以開展多種經(jīng)營的場地范圍是:公共部位(含架空層、總坪廣場)、共用設(shè)施設(shè)備;

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

(二)電梯、電梯外大堂等部位設(shè)置廣告要符合相關(guān)的規(guī)定。

(三)公共收益屬全體業(yè)主共有，應(yīng)獨立核算、專戶存儲，定期公示。

(四)乙方按所得收入提取管理服務(wù)費，提取比例是30% 。(不得超過所得收入的30%)

(五)乙方要對所有與公共收益相關(guān)的合同、會計憑證進行建檔保管。乙方每半年在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布公共收益收支情況，公示時間不少于7天。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;

(六)本物業(yè)管理區(qū)域20%以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的，可以根據(jù)本合同或者業(yè)主臨時管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會決定后，在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)下進行查詢，或委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行財務(wù)審計。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

(七)本物業(yè)禁止開展可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營性活動，具體包括違反國家、地方政策法律法規(guī)規(guī)定和擾亂社會治安等活動。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

第十一條 乙方接受供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

第四章 裝修管理及承接查驗

第十二條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由乙方統(tǒng)一管理。

(一)業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)提前3天到物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守乙方提示的合理注意事項，并交納裝修保證金(其金額由雙方約定)。業(yè)主自行查驗并向乙方報備。

條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年___次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

(二)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負責(zé)清運至市政垃圾處置場所。委托乙方清運的，清運費用8.00元/平方米。

乙方對業(yè)主(使用人)違反裝飾裝修規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)履行發(fā)現(xiàn)、勸阻、報告職責(zé)，并配合有關(guān)部門依法處理。

第十三條 甲方在物業(yè)竣工驗收后交付使用前，應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主開展物業(yè)開放日或者參觀日活動，并在交付使用十五日前，與乙方完成物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。物業(yè)承接查驗的費用，由甲方承擔(dān)。

停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。

甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議。

車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十四條 現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

(四)物業(yè)承接查驗協(xié)議、查驗記錄、交接記錄及備案證明。

(五)物業(yè)管理所必需的業(yè)主清冊。

(六)其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

第十五條 物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致第三人或乙方人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書。

第十六條 對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)整體交接手續(xù)。未移交乙方的，其維護管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十七條 甲方和乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗情況通過在小區(qū)顯著位置進行公示的方式告知業(yè)主。乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第十八條甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的規(guī)劃、設(shè)計、施工驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照不低于國家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍履行保修責(zé)任。

條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。

第五章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方應(yīng)于乙方入駐提供服務(wù)時，按照不低于物業(yè)建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

十條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主委員會的，乙方應(yīng)按照不低于20平方米，不高于70平方米的要求從物業(yè)管理用房中為業(yè)主委員會配置辦公用房。

十條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定。

第六章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方的權(quán)利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃，并監(jiān)督乙方組織實施。

2.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。

3.實行酬金制的，與乙方委托的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計。

甲方的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)時，制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。

十條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，配合業(yè)主召開首次業(yè)主大會。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

4.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或公共利益臨時占用、挖掘道路、場地，配合做好相關(guān)業(yè)主工作，并協(xié)助乙方在約定或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的。

5.配合乙方做好物業(yè)管理工作，開展公益宣傳教育活動。

6.配合乙方共同處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修問題。

法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

第二十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方的權(quán)利：

1.按照合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費和其他費用。

2.根據(jù)業(yè)主或使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，并按約定收取報酬。

3.按照合同約定開展各項經(jīng)營管理活動，并按約定比例提取管理服務(wù)費。

4.對業(yè)主違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的行為或違反《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的行為進行勸阻、制止，制止無效的可依法上報相關(guān)部門。

十條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的。

乙方的義務(wù)：

1.履行合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

十條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)。

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以合理方式公示物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及向業(yè)主提供的特約服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。

4.編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，并組織實施。

5.制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)安全、環(huán)境、物業(yè)裝飾裝修和使用等規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。

6.依法做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，根據(jù)物業(yè)服務(wù)項目實際制定有針對性的應(yīng)急預(yù)案;發(fā)生安全事故時，采取合理措施，并及時向有關(guān)部門報告并協(xié)助處理。

十條本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止;但在本合同期限內(nèi)。

7.保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時，不得違法違規(guī)限制業(yè)主進出、限制人身自由等侵害公民的合法權(quán)益的行為。

十條本合同期滿前__月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的。

8.實行酬金制的，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告，報甲方審批，并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目，與甲方共同委托的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計。

十條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的。

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與其訂立裝飾裝修協(xié)議，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項，并監(jiān)督落實。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定的。

十條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

10.本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時全部移交給業(yè)主委員會;未成立業(yè)主委員會的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理條例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲乙雙方對“人和春天”

第二十三條 物業(yè)的使用與維護

(一)業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予協(xié)助并遵守履行。

(二)因維修物業(yè)或者為公益事宜，甲、乙任一方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

樓道、公共區(qū)域照明燈泡、開關(guān)修理更換、二次供水、電梯以及其它公共設(shè)施維修一次性在壹仟元以下的維護)、日常維護費用;

(三)乙方發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取措施。保修期內(nèi)，通知甲方和相關(guān)單位及時維修;保修期外，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織應(yīng)急維修。

條 物業(yè)服務(wù)費繳納起始日按以下約定：a、甲方在開發(fā)商(廣西長融置業(yè)有限公司)公告的期限內(nèi)接房的，物業(yè)服務(wù)費自接房之日起全額計收;b、甲方未在開發(fā)商公告的期限內(nèi)接房的。

(四)對需要進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)行公務(wù)和救援等公共事務(wù)的公務(wù)車輛，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓，不得收費。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)商原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)商全額交納。因甲方本身原因?qū)е挛飿I(yè)未能按時完成交付使用的。

(五)對確需進入業(yè)主專有部位對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行維修、維護的，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主予以配合。

第七章 合同期限

第二十四條 本合同期限自20__ 年12月 4 日起至20__ 年12月 3日止。合同期未滿，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，甲方應(yīng)將其與物業(yè)使用人之間的約定，但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定，不能免除甲方交納物業(yè)服務(wù)費的責(zé)任，在物業(yè)使用人違約的情況下。

業(yè)主大會決定提前解聘乙方的，應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知乙方，因提前解聘給乙方造成損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

物業(yè)服務(wù)費用按季度交納。甲方或物業(yè)使用人首次應(yīng)一次性預(yù)繳六個月物業(yè)服務(wù)費，以后自首次交費期滿之日起按季度收取。

業(yè)主大會未作出選聘決定，乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘決定為止。物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)期間，乙方?jīng)Q定不再提供服務(wù)的。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商或仲裁。同時，在本合同約定采取其他物業(yè)服務(wù)費收取方式時，乙方不受本條款約束。

第二十五條 本合同終止時，乙方應(yīng)依照法律規(guī)定履行以下義務(wù)，并辦理交接手續(xù)：

1.向業(yè)主委員會移交物業(yè)檔案、有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運行、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料，以及物業(yè)服務(wù)用房和其他物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備;無業(yè)主委員會的，向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府移交。

但不承擔(dān)甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險、責(zé)任。

2.撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員。

3.結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用和預(yù)收、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收益等費用。

4.結(jié)算委托專業(yè)性服務(wù)企業(yè)對設(shè)施設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化等開展專項服務(wù)的費用。

第八章 違約責(zé)任

第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。

條 甲方承接物業(yè)時，乙方應(yīng)配合甲方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：公共綠化、配電、安防系統(tǒng)、機動車智能管理系統(tǒng)、康樂設(shè)施、公共路面及排水系統(tǒng)等;

第二十七條 甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，由甲方負責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

條 甲方(或授權(quán)使用人)對物業(yè)裝飾裝修的，應(yīng)與乙方就裝飾裝修施工時限、廢棄建筑物清運費用、裝修管理服務(wù)費用、裝修施工中的禁止行為和注意事項等進行約定。但甲方與乙方就裝修施工的有關(guān)約定。

甲方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

條 甲方(或授權(quán)使用人)因在裝飾裝修中產(chǎn)生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封，按規(guī)定時間運至本物業(yè)指定清運點)。

由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)事項的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十八條 乙方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，管理服務(wù)達不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，由乙方負責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

條 乙方可采取規(guī)勸、警告、按合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、上訴法院等措施。

乙方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務(wù)費等收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費的，業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費用，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。

條 乙方應(yīng)及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項。

乙方違反本合同第十條的規(guī)定，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有、挪用等侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失，返還收益等民事責(zé)任，若構(gòu)成犯罪的。

條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通道、場地的，應(yīng)事先予以公示，公示期間大多數(shù)業(yè)主未向乙方提交書面異議的，公示期間結(jié)束后，乙方可按公示方案開挖，并在約定期限內(nèi)予以恢復(fù)。

第二十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給乙方或者其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的。

條 專項維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關(guān)要求執(zhí)行。在尚未繳存專項維修資金的情況下，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備(消防、電梯、變壓器、門禁監(jiān)控系統(tǒng)、二次供水)等年檢費由業(yè)主繳納，中、大型維修費(一次性維修費用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關(guān)利益的業(yè)主共同承擔(dān)，物業(yè)公司在進行維修前告知相關(guān)利益業(yè)主維修費用并收取維修費用。

第三十條 甲、乙雙方和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)是否達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)存在爭議的，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商無法解決的可以向人民法院提起訴訟。

十條 甲方違反本合同第十五條、十六條的約定。

第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納，逾期不交納的。

十條 甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，除應(yīng)如實補繳所欠服務(wù)費，從欠款之日起，還將按欠款總額每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納違約金。情節(jié)惡劣者，乙方有權(quán)請求有關(guān)部門采取停水、停電的措施進行催交，逾期3個月仍不交納的，乙方可向人民法院對甲方提起訴訟。

第三十二條 雙方約定，下列情形所致的損害，可以作為乙方減輕或免除責(zé)任的事由：

(一)因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損。

(二)因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害。

(三) 因維修、養(yǎng)護共有部位、共有設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電或停止共有設(shè)施設(shè)備的使用等造成損失的(公共事務(wù)部門未通知的除外)。

在乙方事先履行告知義務(wù)情況下(事先告知方式為公告)，因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要。

(四)因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共有設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

(五)由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人自身原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達到合同約定的。

(六)屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍，乙方已盡充分的說明告知義務(wù)，因業(yè)主未能就物業(yè)專項維修資金使用達成一致意見導(dǎo)致未能及時維修、更新、改造物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。

十條 本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時公約》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

(七)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不當(dāng)行為，而甲方或業(yè)主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)造成損失的。

作為接收乙方所發(fā)各項通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知乙方，否則相關(guān)通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達。 本合同未盡事宜，雙方可以書面形式另行簽訂補充協(xié)議。

第三十三條 為維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定。

第九章 附則

第三十四條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十五條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十六條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。簽訂補充協(xié)議的，乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主，補充協(xié)議與本合同具同等效力，且補充協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定與本合同一并備案。

轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容。

第三十七條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第三十八條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，

1. □向重慶仲裁委員會仲裁;

2. □依法向人民法院起訴。

第四十條 本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;

第四十一條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

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