商品房合同。
《合同的重要性及寫作技巧》
在商業(yè)交易中，合同起著非常重要的作用。它不僅能確保交易當(dāng)事人的利益，還能有效地規(guī)范交易的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，減少糾紛的發(fā)生。因此，合同的撰寫是一項(xiàng)非常重要的工作。
首先，合同的目的是實(shí)現(xiàn)交易雙方的交易目標(biāo)。通過(guò)明確交易的內(nèi)容、價(jià)格、付款方式等方面的條款，合同確保了雙方遵守約定并實(shí)現(xiàn)交易利益的最大化。沒(méi)有合同作為依據(jù)，交易雙方可能會(huì)出現(xiàn)分歧，甚至發(fā)生糾紛，進(jìn)而影響交易的順利進(jìn)行。
寫合同可能會(huì)令一些人感到煩惱。合同的撰寫需要關(guān)注細(xì)節(jié)，并盡量避免用詞不準(zhǔn)確或模糊的情況。此外，合同的條款應(yīng)當(dāng)合法、合理，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為了避免出現(xiàn)合同糾紛，撰寫合同時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎、全面地考慮各種可能的情況和利益。
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賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
”及相關(guān)規(guī)定，已取得國(guó)家___市______區(qū)（縣）地塊依法劃撥的土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國(guó)有土地使用證為______。 建設(shè)項(xiàng)目名稱甲方對(duì)上述土地為______，已竣工，并已取得房屋權(quán)屬證書（房屋權(quán)屬證書______字______號(hào)）待售，____市經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證號(hào)是京房?jī)?nèi)政（京）字______號(hào)，乙方自愿購(gòu)買甲方______房屋，甲方愿意出售，甲方出售房屋時(shí)，也轉(zhuǎn)讓了甲方占用面積內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)。房子交給乙方。經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，雙方達(dá)成了一致本協(xié)議關(guān)于上述房屋買賣。
第一套房子，房屋狀況見附件1。房屋建筑面積______平方米（包括套房建筑面積______平方米，合租總建筑面積______平方米）。用地面積為______平方米（包括公用面積）。上述區(qū)域已由房地管理部門進(jìn)行測(cè)繪。
第二條 雙方同意，上述房屋每平方米房屋售價(jià)為人民幣_(tái)_____元，總價(jià)為人民幣（大寫）______千______百______十______萬(wàn)_________千______百______十______元（小寫）______元。乙方預(yù)付的定金______元將在乙方支付貨款時(shí)轉(zhuǎn)換為貨款。
第三條乙方同意在____年____月____日前將全部貨款親自交付給甲方或匯至甲方指定的銀行。甲方指定銀行：______________ 銀行賬號(hào)：_______________
第四條甲方同意在___月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_______城市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》，并完成全部交接手續(xù)。交貨地點(diǎn)：_____________________。甲方同意自房屋交付之日起，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》等有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方購(gòu)買的房屋進(jìn)行擔(dān)保。
第五條乙方同意，乙方購(gòu)買的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，由甲方或甲方委托的管理公司管理。
第六條雙方同意，在本合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)，持本合同及相關(guān)證明，到___市_________市房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。房屋買賣轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。為憑證，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方未按時(shí)交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追償違約金。自約定房屋交割之日起違約金
自次日起至實(shí)際交割之日止，甲方按房屋金額______（大寫）向乙方支付違約金乙方每延期___天支付的價(jià)格。甲方逾期____天（法定節(jié)假日順延）未交房的，甲方有權(quán)解除本合同。合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。除在合同終止后____天內(nèi)向乙方退還雙倍定金外，甲方應(yīng)退還所有乙方支付給乙方的房?jī)r(jià)和利息，利息按利率計(jì)算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，如乙方未能按時(shí)付款，甲方有權(quán)向乙方追償違約金。 ___本合同約定的付款日期至實(shí)際付款日期。每延期___天，乙方應(yīng)按延期支付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之______（大寫字母）向甲方支付無(wú)力支付延期費(fèi)用。違約金。乙方逾期超過(guò)__天（如遇法定節(jié)假日順延），乙方有權(quán)解除本合同。本合同的終止自甲方向乙方發(fā)出書面通知之日起生效，乙方支付的定金不予退還甲方。
第九條本合同將自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同附件及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十條因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決兩黨之間。如協(xié)商不成，雙方同意以下列______（大寫）方式解決爭(zhēng)議。
1. 提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
2、任何一方均可向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份為______，一份為房地產(chǎn)交易管理部門，_____________。甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： XX 代碼： XX 代碼： 代理人：
代理： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： ________年____月____日___年____月____日 預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（蓋章） 經(jīng)理： 采購(gòu)合同 10 甲方： 物業(yè)名稱： 小區(qū)地址： XX 代碼： 乙方： 姓名 公司名稱： ____________ 代理： _____________ ID編號(hào) 注冊(cè)號(hào)：_________________ 地址 法定地址：________________ 電話：__________ XX 代碼：___________ 根據(jù)____市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就購(gòu)買房屋進(jìn)行平等協(xié)商后簽署本認(rèn)購(gòu)書。社區(qū)商品房。
1.社區(qū)位于_______區(qū)_______路。經(jīng)房管局批準(zhǔn)，現(xiàn)對(duì)外預(yù)售預(yù)售許可證正式為：（）鄭XX預(yù)售號(hào)
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2、乙方自愿訂閱社區(qū)中的 ________ 房間，________，建筑 ________?？偨ㄖ娣e：________平方米。單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_______元。大寫 ___ 100 _____ 挑 ____ 萬(wàn) _____ 千___ 100 _____ 挑 ____ 元。
3、乙方在簽署本認(rèn)購(gòu)單時(shí)應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元的定金。
4、乙方自簽訂認(rèn)購(gòu)書之日起_____日內(nèi)簽訂銷售合同，同時(shí)支付定金（含定金）。訂購(gòu)房間號(hào)（房間）。
5、甲乙雙方同意乙方按以下方式支付房款：
（1）一次性支付□
(2) 分期付款□
(3) 按揭付款□
6. 本訂閱書一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字蓋章的日期。甲方：乙方：代表：代表：____日期：____日期：
出售方：（甲方）
地址：電話：
購(gòu)買方：（乙方）
姓名：?性別：?出生：?年?月?日
國(guó)籍：身份證號(hào)碼：
地址：電話：
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條?甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市用地面積?的土地使用權(quán)。
第三條?甲方定于?年?月?日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)?天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3.其它非甲方所能控制的因素。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條?乙方所購(gòu)樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條?預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。
第十一條?后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市_____機(jī)關(guān)_____或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方：購(gòu)買方：
法定代表人：?法定代表人：
簽約
附表一建筑期購(gòu)樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起?日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的?％；?幣?千?百?拾?萬(wàn)?千?百?拾?元。（小寫：?萬(wàn)元）
二、第二次付款自簽約日起?日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的?％；?幣?千?百?拾?萬(wàn)?千?百?拾?元。（小寫：?萬(wàn)元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清?％；?幣?千?百?拾?萬(wàn)?千?百?拾?元。（小寫：?萬(wàn)元）
附表二
本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方約定買賣商品房在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。如下協(xié)議：
第1條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
賣方取得位于__________的地塊的土地使用權(quán)，地塊為__________，編號(hào)為__________。 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文號(hào)】【土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文號(hào)】為_________。
地塊用地面積_____，規(guī)劃用途_____。
經(jīng)出賣人同意，將在上述[現(xiàn)名][暫名]_____地塊上建設(shè)商品房。建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為_____，施工許可證編號(hào)為_____。
______________________________________________________________________________________________。
第二條商品房銷售的依據(jù)。
買家購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。商品房預(yù)售審批機(jī)關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____。
第三條買方購(gòu)買商品房的基本情況。
買方購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房，平面圖見本合同附件1，房號(hào)以附件1說(shuō)明為準(zhǔn)）在本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目：
第__________[樓][地塊]__________[單元][樓層]__________。
商品房的用途是_____，是_____結(jié)構(gòu)，層高_(dá)____，建筑樓層為地上_____層，地下_____層。
商廈陽(yáng)臺(tái)是【封閉】【非封閉】。
商品房【合同規(guī)定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積_____平方米，其中套房建筑面積_____平方米，建筑面積公共部分與公共住房按_____平方米共享（相關(guān)公共部分，公共住房共享建筑面積說(shuō)明見附件2。
第四條計(jì)價(jià)方法及
買賣雙方約定按以下方式計(jì)算商品房的價(jià)格：
1.按建筑面積計(jì)算，商品單價(jià)房子是（__________貨幣）每平方米大米__元
總金額（__________貨幣）____千_一百__挑__10000_千_一百__挑__元。
2.按套房建筑面積計(jì)算，商品房單價(jià)為（_________元）每平方米__元n，總金額為（____________元）_____千_100_1_10000_1000_1_____元整。
3、按套（套）計(jì)算，商品房總價(jià)為（_________幣）_____1000_1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1 , 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 2, 1, 1, 1, 1, 1, 2, 1, 1, 1 , , 2, 1, 0, , 0 , , , , , , , and, , , , , , , , ,,, and,
第五條 區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套房的建筑面積】為基礎(chǔ)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理]（本文簡(jiǎn)稱區(qū)域）。
雙方選擇按組定價(jià)的，不適用本協(xié)議的規(guī)定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積不符，雙方同意按第一種方式處理：
< p> 1. 雙方自行約定：2. 雙方約定處理如下原則：
(1) 若面積誤差率絕對(duì)值為3%以內(nèi)（含3%），房?jī)r(jià)按實(shí)際結(jié)算；
(2)當(dāng)面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買家有權(quán)退房。
第七條買方逾期付款的違約責(zé)任。
買方未在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款的，按以下方式處理：
1．按逾期時(shí)間分別處理（不累計(jì)）
(1)____天內(nèi)，買方自次日起按日向賣方支付逾期款項(xiàng)的10000%本合同約定的付款期限至實(shí)際足額付款之日止。 _____違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過(guò)_____天后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)按照累計(jì)應(yīng)付賬款的_____%向賣方支付違約金。如買方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，買方自本合同約定的應(yīng)付期限次日起按日向賣方付款至應(yīng)付款項(xiàng)實(shí)際足額支付之日止。逾期10000元的違約金（比例不得低于第（1）項(xiàng)的比例）。
本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同第六條規(guī)定到期的應(yīng)付款與當(dāng)期實(shí)際付款的差額；實(shí)際支付的差額確定。
第 8 條交貨期。
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____、_____、_____之前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合下列條件并符合本合同約定的商品房交付給買受人使用。 :
1、商品房已通過(guò)驗(yàn)收。
2、商品房已通過(guò)全面驗(yàn)收。
3、商品房已通過(guò)階段性全面驗(yàn)收。
第九條賣方逾期交貨的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將商品房交付給買受人的，按以下方式處理：
1、按逾期時(shí)間分別處理（不累計(jì)）
（1）逾期不超過(guò)____天，自次日起本合同第八條規(guī)定的交割期限至實(shí)際交割 賣方按日向買方支付已交付房?jī)r(jià)的____/萬(wàn)的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過(guò)____天后，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在買方解除合同通知書送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部貨款，并按買方累計(jì)貨款的_____%向買方支付違約金。如果買方要求繼續(xù)履行合同，合同將繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的最后交割期次日起至實(shí)際交割日止，賣方應(yīng)按日向買方支付已交付房屋價(jià)款的萬(wàn)分之一。 _____（比例不得低于第（1）項(xiàng)中的比例）違約金。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交割條件后，賣方應(yīng)當(dāng)書面通知買方辦理交割手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，賣方應(yīng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并在房屋交接單上簽字。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅用戶手冊(cè)》。出賣人未出示證明文件或證明文件不齊全的，買受人有權(quán)拒絕交房，由此造成的房屋延遲交付由出賣人承擔(dān)責(zé)任。
第十二條出賣人保證所售商品不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因?qū)е律唐贩繜o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條賣方對(duì)裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
賣方交付的商品房裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件3）。未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方按以下方式處理：
第十四條賣方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
第十五條產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起_____日內(nèi)，將出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。買方因賣方責(zé)任無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證明的，雙方同意按以下事項(xiàng)處理：
1．如果買方退房，賣方將在買方要求退房之日起_____天內(nèi)將買方支付的貨款退還給買方，并按已付貨款的_____%賠償買方的損失。
2、如果買方不退房，賣方應(yīng)按已付房?jī)r(jià)的_____%向買方支付違約金。
第 16 條保修責(zé)任。
若買方購(gòu)買的商品房為商品房，《住宅質(zhì)量保證書》為本合同附件。自商品房交付之日起，賣方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)保責(zé)任。
買方購(gòu)買的商品房為非商品房的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期和保修責(zé)任。
在商品房的保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非賣家原因造成的損壞，賣家不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買家承擔(dān)。
第十八條買方房屋僅用于_________，買方不得擅自改變商品房的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有約定外，買方有權(quán)在使用期間與其他權(quán)利人共享與商品房相關(guān)的公共部分和設(shè)施，并按所占用的土地和共享的土地承擔(dān)責(zé)任。公共部分和公共房屋的面積。第十九條 因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；提交給__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
第二十條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方同意，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。
第21條本合同附件與本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，空白部分的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有量如下：_____份，_____份，_____份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售，自本合同生效之日起30日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)向____申請(qǐng)登記。
賣方（簽字蓋章）：買方（簽字蓋章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】： [代理]：
（簽名）[]：
（簽名）
__________年_______月__________日_______年_______月____日
2022商品房購(gòu)買合同（二）是網(wǎng)為大家提供及整理發(fā)布，其中里面內(nèi)容可閱讀參考學(xué)習(xí)。商品房購(gòu)買合同（二）能幫助到大家需求和解決方案，看完能有所啟發(fā)及幫到您！內(nèi)容下載可根據(jù)需要自行編輯修改，相關(guān)內(nèi)容可進(jìn)行關(guān)鍵字搜索。
甲方：（買方）____________________
乙方：（賣方）____________________
簽訂地點(diǎn)：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。
六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法
1．簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。
2．自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。
甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________
十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________
十三、本合同正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購(gòu)銷合同樣本
隨著時(shí)間的推移，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編精心整理的商品房購(gòu)銷合同樣本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
銷方（甲方）：
購(gòu)方（乙方）：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂地點(diǎn)：________年____月____日
甲方在開發(fā)商品房，乙方要求購(gòu)買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條、購(gòu)房地址數(shù)量戶型及分布情況
購(gòu)房地址：
數(shù)量：乙方購(gòu)買（套、間），每（套、間）建筑面積為平方料，合計(jì)建筑面積為平方米。
戶型及分布
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)
住宅房間廳分布在單元樓號(hào)
辦公用房間分布在單元樓號(hào)
經(jīng)營(yíng)性用房間分布在單元樓號(hào)
第二條、價(jià)格
住宅房建筑面積元/m，乙方購(gòu)買平方米，合計(jì)金額元
辦公用房建筑面積元/m乙方購(gòu)買平方米，合計(jì)金額元
經(jīng)營(yíng)性用房建筑面積元/m，乙方購(gòu)買平方米，合計(jì)金額元
總計(jì)價(jià)款（人民幣大寫）
（預(yù)購(gòu)商品房?jī)r(jià)暫定價(jià)，結(jié)算時(shí)以房屋竣工后物價(jià)部門核價(jià)通知書為準(zhǔn)。
第三條、房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門的.質(zhì)量鑒定合格證書為標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量達(dá)不到合格準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。
第四條、付款方式
乙方購(gòu)買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購(gòu)房款。
乙方購(gòu)買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預(yù)付（房款、定金）元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。
第五條、交付時(shí)間
1、乙方購(gòu)買的房屋，甲方應(yīng)于________年____月____日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交付使用，交付期順延。
2、乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。
3、房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付有關(guān)房屋的購(gòu)買發(fā)票等證明材料。
第六條、保修時(shí)間
土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量問(wèn)題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。
第七條、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將乙方所購(gòu)買房屋交給乙方，如不能按時(shí)交會(huì)付（含因工程質(zhì)量或設(shè)計(jì)變更造成逾期交付的），應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計(jì)算，向乙方償付違約金。
2、乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時(shí)辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時(shí)辦理接收手續(xù)，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。
3、乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對(duì)等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。
4、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。
5、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。
6、乙方超過(guò)兩個(gè)月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購(gòu)房屋。
第八條、其它約定事項(xiàng)
第九條、爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。向__________人民法院起訴。
本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。
銷方（甲方）（章）：購(gòu)方（乙方）（章）：
單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
鑒證意見：
鑒證機(jī)關(guān)（章）
經(jīng)辦人：
有效期限：________年____月____日至________年____月____日
監(jiān)制部門：印制單位：
徐女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同。但后來(lái)卻被告知該房產(chǎn)已賣給第三人胡某了。經(jīng)過(guò)了解才知道，該公司總經(jīng)理錢某見該樓盤房?jī)r(jià)每平方米漲了1300多元，就利用職務(wù)之便將該房產(chǎn)又賣給其妻弟胡某，并在徐女士發(fā)現(xiàn)之前將該房產(chǎn)交付給胡某使用并辦理了產(chǎn)權(quán)證。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次，均無(wú)結(jié)果。徐女士問(wèn)現(xiàn)在該怎么辦？
對(duì)徐女士的這個(gè)糾紛本人認(rèn)為有兩種解決方式：一種方式是根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十條的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)房產(chǎn)公司與胡某訂立的房屋買賣合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行與其訂立的商品房買賣合同；第二種方式是根據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定，請(qǐng)求解除徐女士與房產(chǎn)公司的房屋買賣合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失，同時(shí)可要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
類似于徐女士的這種購(gòu)房糾紛在20xx年6月1日生效實(shí)施的《解釋》中均有所規(guī)定。該《解釋》除規(guī)定了上述兩種應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規(guī)定了另外十種依法可請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效、撤銷或解除的具體情形。筆者根據(jù)該解釋的規(guī)定，對(duì)這十種確認(rèn)合同無(wú)效、依法撤銷或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對(duì)廣大購(gòu)房者有所幫助。
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
2.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
3.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
4.出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房子的事實(shí)，買受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
上述四種情形，買受人還可同時(shí)要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
5.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
6.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
7.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對(duì)值超同3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還購(gòu)房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。
8.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但合同中另有約定的除外。
9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
10.商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因出賣人的原因或不可歸責(zé)于買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失或者由出賣人返還購(gòu)房款及支付利息或返還定金。
從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買受人的保護(hù)，其中規(guī)定的12種商品房買賣合同無(wú)效、撤銷、解除的具體情形，對(duì)于有力的維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益及我國(guó)人民法院對(duì)此類糾紛正確、及時(shí)的審理有著十分重要的意義。
當(dāng)然，對(duì)于商品房買賣合同的無(wú)效、解除及撤銷，除了直接適用上述規(guī)定之外，還可以適用我國(guó)合同法及房地產(chǎn)方面法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形。
第一章合同當(dāng)事人
出賣人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：證明號(hào)：
買受人：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】證號(hào)：出生日期：性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：
第二章商品房基本狀況
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購(gòu)買的商品房所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。
第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為。
第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】單元層號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其實(shí)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件四。
第六條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況4.5.。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章商品房?jī)r(jià)款
第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為元。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為元。3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元。4.按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元。
第八條付款方式及期限簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款元，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款元，占全部房?jī)r(jià)款的%。余款元向申請(qǐng)貸款支付。4.其他方式：。雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為：開戶銀行為：賬號(hào)為：。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。逾期超過(guò)日項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告3.4.。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，。2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，。3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，。4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，。5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同
買方：________________________（下稱甲方）地址：________________________郵編：__________電話：________________________傳真：__________電子郵箱：____________________賣方：________________________（下稱乙方）地址：________________________郵編：__________電話：________________________傳真：__________電子郵箱：____________________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量
1.名稱、品種、規(guī)格：________________________(應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號(hào)或商標(biāo))。
2.質(zhì)量，按下列第()項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按照______________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(須注明按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或部頒或企業(yè)具體標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱等)。
(2)按樣本，樣本作為合同的附件（應(yīng)注明樣本封存及保管方式）。
(3)按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：__________________________（應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求）。
第二條數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法
1.數(shù)量：________________。
2.計(jì)量單位和方法：____________________。
3.交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計(jì)算方法：________________________。
第三條包裝方式和包裝品的處理：__________________(應(yīng)盡可能注明所采用的包裝標(biāo)準(zhǔn)是否國(guó)家或主管部門標(biāo)準(zhǔn)，自行約定包裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體可行，包裝材料由誰(shuí)供應(yīng)，包裝費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。)。
第四條交貨方式：
1.交貨時(shí)間：______________。
2.交貨地點(diǎn)：______________。
3.運(yùn)輸方式：______________(注明由誰(shuí)負(fù)責(zé)代辦運(yùn)輸)。
4.保險(xiǎn)：______________(按情況約定由誰(shuí)負(fù)責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險(xiǎn)種)。
5.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：______________________。
第五條驗(yàn)收：
1.驗(yàn)收時(shí)間：______________。
2.驗(yàn)收方式：____________(如采用抽樣檢驗(yàn)，應(yīng)注明抽樣標(biāo)準(zhǔn)或方法和比例)。
3.驗(yàn)收如發(fā)生爭(zhēng)議，由______檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按______檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)。
第六條價(jià)格與貨款支付：
1.單價(jià)：________；總價(jià)：__________________（明確幣種及大寫）。
2.貨款支付：貨款的支付時(shí)間：________________________；貨款的支付方式：________________________；運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的支付時(shí)間及方式：____________________。
3.預(yù)付貨款：________________(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時(shí)間)。
第七條提出異議的時(shí)間和方法：
1.甲方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥為保管貨物的同時(shí)，自收到貨物后____日內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時(shí)提出異議或者自收到貨物之日起____日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。
第八條甲方違約責(zé)任：
1.甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的______％違約金。
2.甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之______計(jì)算，向乙方支付違約金；如____日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。
3.甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之________計(jì)算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。
4.甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬(wàn)分之________計(jì)算，向乙方支付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。
6.甲方如錯(cuò)填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受到的實(shí)際損失。
7.其它約定：________________________。
第九條乙方的違約責(zé)任：
1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款______％的違約金。
2.乙方所交貨物品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。
3.乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支出的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4.乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬(wàn)分之________計(jì)算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔(dān)。
6.貨物錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)到合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的實(shí)際合理費(fèi)用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應(yīng)按數(shù)補(bǔ)交，并承擔(dān)逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要貨物的，應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意乙方發(fā)貨。
8.其它：______________________________。
第十條不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條爭(zhēng)議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決，均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。相關(guān)的合同通用版83;樓房買賣標(biāo)準(zhǔn)版標(biāo)準(zhǔn)合同書;軟件買賣標(biāo)準(zhǔn)版標(biāo)準(zhǔn)合同書;二手車輛買賣標(biāo)準(zhǔn)版標(biāo)準(zhǔn)合同書;車位車庫(kù)買賣標(biāo)準(zhǔn)版標(biāo)準(zhǔn)合同書;鋼材買賣標(biāo)準(zhǔn)版標(biāo)準(zhǔn)合同書;木材買賣合同
第十二條附加條款：。。。
第十三條其它事項(xiàng)：
1.按本合同規(guī)定應(yīng)付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后____日內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。
2.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預(yù)先賠償額的計(jì)算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
3.本合同自________年____月____日起生效，合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。4.合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。5.雙方來(lái)往函件，按照合同規(guī)定的地址或傳真號(hào)碼以______方式送達(dá)對(duì)方。如一方地址、電話、傳真號(hào)碼有變更，應(yīng)在變更后的____日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.本合同正本一式______份，雙方各執(zhí)______份；合同副本一式____份，分送____________等單位。甲方:________________________乙方：________________________受權(quán)代表：（簽字）____________受權(quán)代表：（簽字）______________委托代理人：（簽字）__________本合同于________年____月____日訂立于________（地點(diǎn)）。買賣合同篇10編號(hào)：養(yǎng)殖戶(甲方)：收購(gòu)方(乙方)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：為促進(jìn)貽貝業(yè)健康發(fā)展，使養(yǎng)殖戶和經(jīng)營(yíng)方得到共同發(fā)展，根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
一、數(shù)量甲方確保將其養(yǎng)殖的(根)鮮貽貝銷售給乙方。
二、規(guī)格甲方提供的貽貝規(guī)格應(yīng)達(dá)到乙方的要求。
三、價(jià)格按照隨行就市。但是，為了保護(hù)乙方養(yǎng)殖的積極性，雙方確定最低收購(gòu)保護(hù)價(jià)為：元公斤
四、提貨方式乙方到甲方養(yǎng)殖所在海域或甲、乙方商定的收購(gòu)地點(diǎn)。
五、檢驗(yàn)方法根據(jù)質(zhì)量要求當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，邊收購(gòu)邊檢驗(yàn)。
六、結(jié)算乙方收到貽貝之日起1個(gè)月內(nèi)結(jié)算完畢。
七、協(xié)作在遇到臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害時(shí)，乙方應(yīng)按其能力協(xié)助甲方做好相關(guān)措施，因臺(tái)風(fēng)而提前收割的貽貝，規(guī)格未達(dá)到要求的，乙方應(yīng)盡量予以收購(gòu)，在價(jià)格上雙方予以協(xié)商。
八、違約責(zé)任甲方未按要求履行本合同的，乙方不負(fù)責(zé)對(duì)其今后養(yǎng)殖貽貝的收購(gòu)(包括臺(tái)風(fēng)季節(jié)的協(xié)作);乙方延遲支付收購(gòu)款的，應(yīng)當(dāng)每日按照延遲部分貨款百分之向甲方支付違約金。
九、爭(zhēng)議解決方式雙方在本合同履行期間發(fā)生糾紛，可采取協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方約定按下列第種方式解決：
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。
十、本合同自雙方簽字之日起生效，合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。十
一、其他約定事項(xiàng)：養(yǎng)殖戶(簽字)：收購(gòu)方(蓋章)：身份證號(hào)：法定代表人(簽字)：
自XXX__年____月____日起施行的商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。下面是小編整理的幾篇北京商品房預(yù)售合同范本，供大家閱讀參考。商品房預(yù)售買賣合同【1】甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的XXX____商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得 區(qū)縣XXX地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào) 為:XXX____， 土地面積為:XXXXXX___，土地用途為XXX_____。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造XXXXXX___(暫定名現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為XXX___結(jié)構(gòu); 建筑物地上層數(shù)為XXX___層，地下層數(shù)為XXX層。第二條乙方向甲方購(gòu)買XXX路XXXXXX_____幢 (號(hào)__層__室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為XXX。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為XXX___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為XXX___平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣XXXXXX___元。(大寫):XXXXXX___。第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)XXX___%(包括_____%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-____%(包括-XXX%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署房屋交接書之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到XXXXXX___。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期 足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):XXXXXX___、帳戶名稱: XXXXXX___、帳號(hào):XXXXXX___)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。第七條乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)XXX天后，甲方有權(quán)選擇下列第XXX_種方案追究乙方責(zé)任:第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。第九條甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在XXX__年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十一條甲方定于XXX__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò) 天，乙方有權(quán)選擇下列第XXX_種方案追究甲方責(zé)任:第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起XXX天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為XXXXXX___。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 XXX_用房，甲方應(yīng)向乙方提供XXXXXX___質(zhì)量保證書和XXXXXX_使用說(shuō)明書。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后____日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書。房屋交接書作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第____日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)____倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起XXX___天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的__%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。第二十條雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘XXXXXX___物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了XXXXXX___使用公約(見附件五)。第二十三條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與XXXXXX___簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第____日將被視為已送達(dá)另一方，第二十六條該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字XXXXXX___公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方乙方雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到XXXXXX___房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第XXX_種方案解決(不選定的劃除):壹、向XXXXXX___仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式XXX_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)XXX份， XXXXXXXXX__、XXXXXX___各執(zhí)壹份。商品房預(yù)售買賣合同【2】出賣人: XXXXXXXXXXXX_通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼:XXXXXXXXXXXX營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):XXXXXXXXX企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):XXXXXXXXX法定代表人: XXX 聯(lián)系電話:XXX___委托代理人: XXX 聯(lián)系電話: XXX__委托銷售代理機(jī)構(gòu): XXXXXXXXX_通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼:XXXXXXXXXXXX營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):XXXXXXXXX買受人: XXXXXXXXXXXX_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: XXXXXX__ 國(guó)籍: XXXXXX_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】: XXXXXX__出生日期: XXX__年 ____月 ____日，性別: XXXXXX___通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼: XXX__ 聯(lián)系電話:XXX___【法定代理人】【委托代理人】 : XXXXXX_ 國(guó)籍:XXX____【身份證】【護(hù)照】【 】: XXXXXX_____出生日期: XXX__年 ____月 ____日，性別:XXX通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼: XXX__ 聯(lián)系電話:XXX___根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法、____市____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 XXX_ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【____鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為: XXXXXX ，土地使用權(quán)面積為:XXX_ ，買受人購(gòu)買的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:XXX_ ，土地使用年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為: XXXXXX_ ，該商品房所在土地用途為:XXX_ ，土地使用權(quán)出讓年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為: XXX___ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:XXX_ ，建筑工程施工許可證號(hào)為:XXX_ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:XXX____ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:XXXXXX___ 。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由 XXX___ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為: XXX_ 。第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:XXX___ ，建筑層數(shù)為:XXX 層，其中地上 XXX___ 層，地下 XXX___ 層。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 XXX___ 【幢】【座】第 XXX___ 層 XXX___ 單元 XXX_ 號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【 】:XXX__ ;【層高】【凈高】為:XXX__ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為:XXX__ 米，最高為:XXX_ 米。該商品房朝向?yàn)?XXX_____ 。有 XXX 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 XXX__ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， XXX__ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 XXX____ ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 XXX_ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 XXX_ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e XXX_ 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 XXX____ 。(如:正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為:XXX_ 。1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為: XXX__ ，抵押登記部門為:XXX__ ，抵押登記日期為: XXX___ 。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:XXXXXX__，抵押登記部門為:XXX__ ，抵押登記日期為:XXX_ 。( 2 和 3 可以同時(shí)選擇)XXXXXXXXX__ 。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為單套住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第XXX_ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價(jià)款 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ____ (幣)____元，總價(jià)款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。4、按照XXX計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 XXX (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條 付款方式及期限買受人采取下列第 ____ 種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的 _____ %，其余價(jià)款可以向【 XXX_ 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 預(yù)售資金監(jiān)管情況根據(jù)____市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法的規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為: ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號(hào)為: 。商品房預(yù)售時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入專用賬戶。買受人申請(qǐng)抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。第八條 出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。XXXXXXXXXXXX 。第九條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十條 設(shè)計(jì)變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10____日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、供熱、采暖方式;3、 XXXXXXXXX_____ ;4、 XXXXXXXXX_____ ;5、 XXXXXXXXX_____ 。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 XXX做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。XXXXXXXXX___ 。第十一條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第 XXX 種方式處理:1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 )(1) 逾期在 ____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 ____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過(guò) ____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _____% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 ____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 XXXXXXXXXXXX__ 。第十二條 交付條件(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 XXX__年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、 、 、 、項(xiàng)所列條件;同時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(該表適用于200XXX__年____月____日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋)。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;3、滿足第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(XXX__年____月____日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或XXX__年____月____日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在XXX__年____月____日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅，必選);4、滿足第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于XXX__年____月____日前簽訂土地出讓合同但在XXX__年____月____日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目);5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;6、XXXXXXXXX___ ;7、 XXXXXXXXX___ 。第十三條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在____市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下:1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:(1)上水、下水: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到XXXXXX__ ;(2)【市政雙路供電】【過(guò)渡性供電】: XXX__年 ____月 ____日達(dá)到XXX_____ ;(3)供暖 : XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到XXX__ ;(4)燃?xì)?: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到XXX__ ;(5)電話通信線 : XXX__年 ____月 ____日交付，敷設(shè)到戶;(6)有線電視線 : XXX__年 ____月 ____日交付，敷設(shè)到戶;(7) XXXXXXXXXXXX ;(8)XXXXXXXXXXXX_ 。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理:(1) XXXXXXXXXXXX ;(2) XXXXXXXXXXXX 。2、其他設(shè)施(1)公共綠地: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXXXXX___ ;(2)小區(qū)非市政道路: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到XXX____ ;(3)公共停車場(chǎng) : XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXX_____ ;(4)幼兒園: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXX ;(5)學(xué)校: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXX__ ;(6)會(huì)所: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXX__ ;(7)購(gòu)物中心: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXXXXX__ ;(8)體育設(shè)施: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXXXXX__ ;(9) XXXXXXXXXXXX ;(10) XXXXXXXXX_____ 。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理:(1) XXXXXXXXXXXX ;(2) XXXXXXXXXXXX 。第十四條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 XXX 種方式處理:1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 )(1) 逾期在 ____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _____ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起 ____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過(guò) ____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 XXX (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 ____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 XXXXXXXXXXXX__ 。第十五條 面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 XXX__ 種方式處理。1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 XXX___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 - 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比 XXXXXXXXX___ 100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 XXX___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)建筑面積 - 預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比XXXXXXXXX_100%預(yù)測(cè)建筑面積3、雙方自行約定:XXXXXXXXX ;XXXXXXXXX 。第十六條 交接手續(xù)(一)交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。(二)查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理:(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于 ____日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。XXXXXXXXXXXX__ 。(2)由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 ____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。(3) XXXXXXXXXXXX 。(三)該商品房達(dá)到第十二條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7____日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十二條約定的證明文件，并滿足第十二條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十二條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。(四)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理:XXXXXXXXX ;XXXXXXXXX 。(五)雙方同意按照下列第 XXX_ 種方式繳納稅費(fèi):1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。XXXXXXXXX 。2、買受人同意委托XXXXXX__代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。(1)專項(xiàng)維修資金;(2)契稅;(3)供暖費(fèi);(4) XXXXXXXXXXXX ;(5) XXXXXXXXXXXX 。3 、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。(1)專項(xiàng)維修資金;(2)契稅;(3)供暖費(fèi);(4) XXXXXXXXXXXX ;(5) XXXXXXXXXXXX 。第十七條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。(二)出賣人和買受人約定如下:1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按照 XXX_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。XXXXXXXXX 。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 ____日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于 60____日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 XXX_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò) ____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。XXXXXXXXXXXX 。3、出賣人交付的39;商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 XXX 種方式處理:(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);(2) XXXXXXXXX__ ;(3) XXXXXXXXX__ 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。(三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。XXXXXXXXXXXX___ 。第十八條 住宅保修責(zé)任(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和____市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十九條 居民建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和____市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。XXXXXXXXX 。第二十條 建筑隔聲情況出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(GB118-88)、建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法(GB8485-87)、隔聲門(C019-98)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。XXXXXXXXX 。第二十一條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3、XXXXXXXXX 。第二十二條 產(chǎn)權(quán)登記(一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在 XXX__年 ____月 ____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第 XXX 種方式處理:1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 ____ %向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金。2、 XXXXXXXXX___ 。(二)轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理:(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。(2)買受人同意委托 XXX___ 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 , 委托費(fèi)用 XXX 元人民幣(大寫)。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 ____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 XXX 種方式處理:(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 XXX__ 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金。(2)XXXXXXXXXXXX_ 。3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十三條 共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;3、 XXXXXXXXXXXX___ ;4 、 XXXXXXXXXXXX___ 。第二十四條 前期物業(yè)管理(一)物業(yè)管____區(qū)域劃分四至為:東至XXXXXXXXXXXX___ ;西至XXXXXXXXXXXX___ ;南至XXXXXXXXXXXX___ ;北至XXXXXXXXXXXX___ 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào);地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)(二)前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:【住宅】 元平方米月;【辦公樓】:XXX元平方米月;【商業(yè)物業(yè)】:XXX元平方米月;【會(huì)所】:XXX元平方米月;【 】:XXX元平方米月。(三)在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該套房屋的業(yè)主一卡通。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在業(yè)主一卡通內(nèi)預(yù)存_____個(gè)月(不超過(guò)12個(gè)月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(四)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫(kù)、車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主以外的其他人。(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。(六) 出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件七。第二十五條 專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 ____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十六條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十七條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第 XXX 種方式解決:1、提交 XXX__ 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十九條 本合同及附件共 XXX 頁(yè)，一式 XXX 份，具有同等法律效力，其中出賣人 XXX 份，買受人 XXX 份， XXX 份， XXX 份。第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)完成。出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負(fù)責(zé)人】:【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】 ( 簽章 ) : 【委托代理人】 ( 簽章 ) :簽訂時(shí)間: XXX__年 ____月 ____日 簽訂時(shí)間: XXX__年 ____月 ____日簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn)
出賣人，__________________________________
買受人，__________________________________
第一章合同當(dāng)事人
第二章商品房基本狀況
第三章商品房?jī)r(jià)款
第四章商品房交付條件和交付手續(xù)
第五章商品房質(zhì)量和保修責(zé)任
第六章不動(dòng)產(chǎn)登記
第七章物業(yè)管理
第八章其他事項(xiàng)
說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。
2.簽訂本合同文本前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國(guó)有土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等有關(guān)證書和證明文件。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。
4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
7.根據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
8.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。
9.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
【非住宅的輸出此頁(yè)】
特別提示，
您購(gòu)買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫(kù)】【】___________，所占用范圍內(nèi)的土地用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫(kù)】【】___________，土地使用年限為___________年。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。
非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅，同時(shí)，其水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。因此，特別提示，請(qǐng)勿購(gòu)買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康男再|(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
術(shù)語(yǔ)解釋
1.商品房現(xiàn)房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，已完成不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)初始登記或不動(dòng)產(chǎn)首次登記，取得房屋所有權(quán)證或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，尚未進(jìn)行銷售的商品房。
2.法定代理人，是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3.層高，是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。
4.凈高，是指樓面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。
5.套內(nèi)建筑面積，成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計(jì)算。
6.房屋的建筑面積，是指層高在2.20以上，有上蓋的永久性建筑的外墻勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。
7.不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
8.民用建筑節(jié)能，是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。
9.綠色建筑，是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
10.不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
11.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
12.分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。
13.返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。
14.售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
北京市商品房現(xiàn)房買賣合同
雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人現(xiàn)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房現(xiàn)房買賣合同。
第一章合同當(dāng)事人
出賣人，_________________________________________________________
通訊地址，________________________________________________________
郵政編碼，________________________________________________________
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，__________________________
出賣人，
買受人，
根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議，
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為，，土地使用權(quán)面積為，，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為，，土地使用年限自年月日至年月日止。
3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為，，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，，建筑工程施工許可證號(hào)為，，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為，，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為，.
第二條商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào)，.
商品房座落，區(qū)縣路、道、街。
設(shè)計(jì)用途;
建筑結(jié)構(gòu);
建筑層數(shù)為層。
建筑面積平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(幣)每平方米元，總金額(幣)_
元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)_
元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣)_
元整。
第四條付款方式及期限
買受人采取下列第種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款元。
(小寫，萬(wàn)元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的%;
幣元。
(小寫，元)
(2)第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的%;
幣元。
(小寫，元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清%;
幣元。
(小寫，元)
3、貸款方式付款。
買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的%，其余價(jià)款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第五條房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;
不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。
如遇不可抗力，雙方約定處理方式，.
3、上述相關(guān)證明包括，.
第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第種約定，追究出賣人違約責(zé)任，
1、合同繼續(xù)履行。
出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。
出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰向買受人支付違約金。
買受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條買受人逾期付款的處理
買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第種約定，追究買受人違約責(zé)任，
1、合同繼續(xù)履行。
買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外，買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰向出賣人支付違約金。
2、解除合同。
買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰向出賣人支付違約金。
第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。
(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理，
1、雙方自行約定，.
2、雙方同意按以下原則處理，
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;
超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;
絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
范文2
賣方，(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼，
買方，(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼，
根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為平方米。
(詳見土地房屋權(quán)證第號(hào))
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為，單價(jià)，人民幣元/平方米，總價(jià)，人民幣元整(大寫，佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法，
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。
經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。
2.乙方是，代表人是.
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證。
第九條本合同一式份。
甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式，在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)，
出賣方(甲方)_
購(gòu)買方(乙方)_
身份證號(hào)碼，身份證號(hào)碼，
地址，地址，
郵編，郵編，
電話，電話，
代理人(甲方)_
代理人(乙方)_
身份證號(hào)碼，身份證號(hào)碼，
鑒證方，
鑒證機(jī)關(guān)，
地址，
郵編，
電話，
法人代表，
代表，
經(jīng)辦人，
日期，年月日
鑒證日期，年月日
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人，
通訊地址，
郵政編碼， 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)， 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)， 法定代表人， 聯(lián)系電話，
委托代理人， × 聯(lián)系電話， ×
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)， × 通訊地址， ×
郵政編碼， ×
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)， × 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)， ×
法定代表人， × 聯(lián)系電話， ×
買受人，
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】 ， 【國(guó)籍√】【戶籍所在地】 ， 中國(guó) 證件類型，【居民身份證√】【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 【 】，證號(hào)， 出生日期， 年 月日，性別， 通訊地址，
郵政編碼， 聯(lián)系電話，
【委托代理人】【法定代理人】，
【國(guó)籍】【戶籍所在地】，
證件類型，【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)，
出生日期， 年 月 日，性別，
通訊地址， 郵政編碼， 聯(lián)系電話，
(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓】方式取得坐落于 北海市北海大道科前路3號(hào)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為，桂(2020)北海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0052248號(hào),土地使用權(quán)面積為 51436.56平方米，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為 城鎮(zhèn)住宅用地 ，土地使用權(quán)終止日期為 2090 年 02 月 21 日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為中電都會(huì)悅府, 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第450501201900171號(hào)、450501201900170 號(hào)，建筑工程施工許可證號(hào)為 450501201912180101 號(hào)。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為北審批建(2020)053
號(hào) 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅√】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 剪力墻 ，建筑總層數(shù)為 14 層，其中地上14層，地下 1 層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 5 【幢】【座】【 】 _x001f_ 單元 層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為北海吉力勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共
平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 2.9 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 0個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【未抵押】。
抵押類型， × ，抵押人， × ，
抵押權(quán)人， × ，抵押登記機(jī)構(gòu)， × ，
抵押登記日期; × ，債務(wù)履行期限， × 。
抵押類型， × ，抵押人， × ，
抵押權(quán)人， × ，抵押登記機(jī)構(gòu)， × ，
抵押登記日期， × ，債務(wù)履行期限， × 。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4. × ;
5. × 。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房?jī)r(jià)款
本合同中有關(guān)該商品房的價(jià)款、定金等結(jié)算幣種為【人民幣】。
第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人按照下列第 2 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，
1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 (幣種) × 元，總價(jià)款為 人民幣(幣種) × 元(大寫 × 元整)。
2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 (幣種) 元，總價(jià)款為 人民幣(幣種) 元(大寫 元整)。 。
3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
4.按照 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 人民幣 (幣種) 20000.00 ，
貳萬(wàn) 元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。
(二)買受人采取下列第 4 種方式付款，
1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品
房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫)， × 元整)，應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 ×日前支付。
3.貸款方式付款，【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 × 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前支付首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫 ×元整)，占全部房?jī)r(jià)款的 × %。
余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
4.其他方式，
按照附件四執(zhí)行 。
(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為廣西北部灣銀行北海分行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為中國(guó)電子北海產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司，賬號(hào)為 800050976888882。
該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理，
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((l)和(2)不作累加)。
(l)逾期在60日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之1的違約金。
(2)逾期超過(guò) 60日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(l)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 3 (該
比率不低于第(l)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差
額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. × 。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1 、2、 3 、 × 項(xiàng)所列條件，
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;
3. 買受人要求在約定交房時(shí)間2022 年09 月30 日之前交付的，買受人同意該商品房在
2022 年09 月 30 日前經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格即可交付使用。
買受人收房后，出賣人不承擔(dān)違約交付責(zé)任 ;
4. × .
該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水，交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。
達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ;
2.供電， 交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。
達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ;
3.供暖，交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， 本樓盤無(wú)供暖設(shè)備 ;
4.燃?xì)?，交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)。
達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ;
5.電話通信，交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
6.有線電視，交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
7.寬帶網(wǎng)絡(luò)，交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。
以上第1 、2 、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4 、5 、6、7 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第(1)種方式處理:
(1)以上設(shè)施中第1、2 、3 、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;
第6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;
第7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金。
出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 × 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(2) × 。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率，2022 年 09 月 30 日達(dá)到 規(guī)劃許可要求 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路，2022 年 09 月 30 日達(dá)到 規(guī)劃許可要求 ;
3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)，2022 年 09 月 30 日達(dá)到 規(guī)劃許可要求 ;
4.物業(yè)服務(wù)用房， × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)， × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;
6.幼兒園， × 年 ×月 × 日達(dá)到 × ;
7.學(xué)校， × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;
8. × ;
9. × 。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理，
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。
3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。
5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。
關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 2022 年 09 月 30 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿
前 10 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)地點(diǎn)。
× 。
交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。
(三)查驗(yàn)房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。
(l)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
(5) × ;
(6) × 。
3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理，
(l)如買受人未能按入住通知書規(guī)定的期限辦理入住，則自出賣人入住通知書規(guī)定的交房期限開始之日起，即視為出賣人已交付該商品房，與該房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移到買受人。該商品房交付后買受人應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用，自入住通知書規(guī)定的買受人辦理商品房交付手續(xù)期限開始之日起計(jì)算;其他按補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行;
(2) × 。
第十二條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理，
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((l)和(2)不作累加)。
(l)逾期在 60 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(l)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(l)項(xiàng)中的比率)。
(2)逾期超過(guò) 60日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(l)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 1 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 3 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第l(l)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2. × 。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第2 種方式處理。
1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理，
(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 1%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
套內(nèi)建筑面積誤差比= 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積一預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積)x 100 %
2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理，
(l)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
建筑面積誤差比= 預(yù)測(cè)建筑面積(實(shí)測(cè)建筑面積一預(yù)測(cè)建筑面積)x 100 %
(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下，
× 。
4. 雙方自行約定，
× 。
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第十四條 規(guī)劃變更
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 1 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下，
按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。
第十五條 設(shè)計(jì)變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。
1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2. 供熱、采暖方式;
3. × ;
4. × ;
5. × 。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 1 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下，
按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十六條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。
(二)其他質(zhì)量問(wèn)題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理，
(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
× 。
(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(l)、 × 、 × 方式處理(可多選):
(l)及時(shí)更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
(3) × __ ;
(4) × _ 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱， 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)， GB/T18883-2002 。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱，民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)， GB50118-2010 。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
若該商品房交付已超過(guò)60日或者雖未超過(guò)60日但買受人已對(duì)該商品房進(jìn)行包括但不限于裝修、堆放物料、擺放家具等對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有影響的行為的，買受人不得再以空氣質(zhì)量不合格為由向出賣人主張任何權(quán)利。
第十七條 保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。
(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，
1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3. 因買受人未經(jīng)出賣人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 、管路、防水、裝修等保修范圍內(nèi)的設(shè)施 。
(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 15日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十八條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 陜西海召建筑工程有限公司 承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預(yù)售合同備案及預(yù)告登記
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】(不超過(guò) × 日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。
(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下，
1、按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 ;
第二十條 房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 730 日內(nèi)取得房商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理，
1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照×%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。
2. 按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 北海昌振順達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司 。
(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 × 年 × 月 × 日到 × 年 × 月 × 日。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 × 】物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月? 平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。
第十章 其他事項(xiàng)
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有，
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
3.該商品房所在樓宇的地下停車場(chǎng)、活動(dòng)用房等以及其他未計(jì)入公攤的部分，產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)歸出賣人所有__ 。
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下，
1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)， 歸出賣人所有 ;
2.會(huì)所， 歸出賣人所有 ;
3. 。
第二十三條 稅費(fèi)
雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 買受人承擔(dān)。
第二十四條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
6. × 。
7. × 。
第二十五條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起15 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十六條 買受人信息保護(hù)
出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決，
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 北海 仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共 × 頁(yè)，一式 ×份，其中出賣人 × 份，買受人 × 份，【 × 】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)， 買受人(簽字或蓋章)，
【法定代表人】(簽字或蓋章)， 【法定代表人】(簽字或蓋章)，
【委托代理人】(簽字或蓋章)， 【委托代理人】(簽字或蓋章)，
【法定代理人】(簽字或蓋章)，
簽訂時(shí)間，______年____月____日 簽訂時(shí)間，______年____月____日
簽訂地點(diǎn)， 簽訂地點(diǎn)，
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
注冊(cè)地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
開戶行： 賬號(hào)：
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
注冊(cè)地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：
開戶行： 賬號(hào)：
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
國(guó)籍/法定代表人： 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
購(gòu)買資格證明編號(hào)：
委托代理人：
國(guó)籍/法定代表人： 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，及《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 房屋情況
該房屋銷售許可證號(hào)：
房屋座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。設(shè)計(jì)用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積
平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ?/p>
面積 平方米。
房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。
房屋土地來(lái)源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 房屋價(jià)款
房屋銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 元(幣種： )，價(jià)款為 元(幣種： )，計(jì) (大寫)。
第三條 房屋交付及交付日期
房屋竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理：
1、 變更合同。
2、 解除合同。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第 種形式付款，房屋正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：
1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋全部?jī)r(jià)款 元。
2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元，其余價(jià)款辦理貸款。
3、分期付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入房屋首付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋二次付款 元; 年 月 日前，一次性存入房屋尾款 元。
第五條 甲方逾期交付房屋的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的 ?向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第 種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的 ?向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價(jià)款的 ?向甲方支付違約金。
第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、 上水 。
2、 下水 。
3、供電 。
4、燃?xì)?氣源種類) 。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款的 %向乙方支付違約金。
第十條 房屋設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更房屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 房屋交接
房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 房屋預(yù)告登記
雙方按下列第 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：
乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。
第十三條 房屋權(quán)屬登記
雙方約定，在下列第 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：
1、自初始登記完畢之日起 日。
2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 種約定處理：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的 %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的 %向乙方支付違約金。
3、
第十四條 房屋再上市交易
房屋購(gòu)買后又上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。
第十六條 房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付房屋時(shí)，無(wú)房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條 爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 種方式處理：
1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十八條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十九條 合同份數(shù)
本合同連同附件共 頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第二十條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____________
注冊(cè)地址：_____________ 郵政編碼：____________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________________
開戶行：_________________賬號(hào)：_______________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：__________________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：_____________
注冊(cè)地址：_____________郵政編碼：______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：____________________
開戶行：________________ 賬號(hào)：_______________
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________________
國(guó)籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________
地址：_________________ 郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_________________
購(gòu)買資格證明編號(hào)：____________________________
委托代理人：________________________________________
國(guó)籍/法定代表人：_____________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________
地址：
郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，及《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 房屋情況
該房屋銷售許可證號(hào)：___________________________________________________房屋座落：________ 區(qū)、縣 ___________ 路、道、街_____________________。設(shè)計(jì)用途 _________，建筑結(jié)_________構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e ______平方米。
房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。
房屋土地來(lái)源為：_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。
第二條 房屋價(jià)款
房屋銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為________元(幣種：______)，價(jià)款為_______元(幣種：_______)，計(jì)__________(大寫)。
第三條 房屋交付及交付日期
房屋竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于 ____ 年____月____日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
1、 變更合同。
2、 解除合同。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：
1、 一次性付款。
2、 分期付款。
3、 其他方式。
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