住宅方案。
幼兒園時常開展活動，可以讓幼兒在游戲中感受到學習的樂趣，從而學習到更多的新知識，幼兒一般都會喜歡趣味的活動，這對幼兒積極健康的心靈具有極大的教育影響效果。為了活動的正常進行，我們要做的就是在活動之前撰寫好活動方案。那么，幼兒園舉辦活動對幼兒還有哪些積極的影響呢？為此，你可能需要看看“住宅方案匯總9篇”，歡迎收藏本網(wǎng)站，繼續(xù)關注我們的更新！
“雙節(jié)”期間物業(yè)住宅小區(qū)安全隱患大排查大整治行動方案
為有效防范化解重大安全風險，堅決遏制重特大安全責任事故，全力維護物業(yè)住宅小區(qū)業(yè)主生命財產(chǎn)安全和社會穩(wěn)定，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設局工作部署，從即日起開展全縣物業(yè)小區(qū)安全隱患大排查大整治專項行動，特制定本方案。
一、指導思想
以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，堅持以人民為中心，牢固樹立安全第一、生命至上的思想，全面推進物業(yè)管理區(qū)域安全管理工作，以相關法律法規(guī)為依據(jù)，實施物業(yè)小區(qū)內消防、電梯等設施設備安全隱患大排查及整治行動，構建和諧社區(qū)，創(chuàng)造良好的安全居住環(huán)境。
二、排查整治范圍和時間
（一）排查整治范圍：全X物業(yè)小區(qū)。
（二）物業(yè)企業(yè)排查時間：9月7日-9月13日。
（三）物業(yè)企業(yè)整治時間：9月14日-9月20日。
（四）主管部門檢查時間：9月21日-9月31日。
三、排查整治總體目標
堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，按照“全覆蓋、無隱患、重實效”的要求，推動落實物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責任，進一步規(guī)范物業(yè)企業(yè)服務行為，健全和完善物業(yè)服務區(qū)域的安全防范管理體系，形成物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會（業(yè)主）相關部門密切配合、齊抓共管的工作機制。督促和指導物業(yè)服務企業(yè)加強物業(yè)小區(qū)安全隱患排查和整治工作，切實將物業(yè)小區(qū)的安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)。
四、排查整治工作內容
（一）企業(yè)自查自糾
各物業(yè)服務企業(yè)要認真對照排查整治時間表，迅速組織開展服務小區(qū)安全隱患大排查工作，對排查出的安全隱患，立即進行整改。對短時間內整改不能完成的，必須做好安全防范提示。
（二）主管部門檢查
物業(yè)辦在企業(yè)自查的基礎上，開展物業(yè)小區(qū)安全隱患大檢查，對發(fā)現(xiàn)物業(yè)企業(yè)思想上不重視、未進行安全隱患大排查或發(fā)現(xiàn)問題處理不力的，將聯(lián)合相關部門約談物業(yè)企業(yè)，督促限期整改；未整改的，將建議相關主管部門給予行政處罰。
五、排查整治工作要求
（一）高度重視，加強領導
物業(yè)企業(yè)要成立排查整治工作領導小組。要按照文件要求，從講政治的高度，做好物業(yè)服務小區(qū)安全隱患的大排查和整治工作。對在此次物業(yè)小區(qū)安全隱患大排查及整治行動中未進行安全隱患排查、排查出問題不上報、整改不力的企業(yè)記入企業(yè)信用信息檔案。對因排查整治不力發(fā)生重特大責任事故的物業(yè)企業(yè)，企業(yè)信用列入黑榜。
（二）認真落實，規(guī)范行為
各物業(yè)服務企業(yè)除公司一把手抓安全隱患排查工作外，還要安排專人負責公司安全生產(chǎn)工作，自覺接受公安、消防、市場監(jiān)管等部門的業(yè)務指導，積極主動配合鎮(zhèn)、社區(qū)的檢查。要加強安全防范演練和業(yè)務技能培訓，建立物業(yè)服務應急預案，不斷提高安全防范能力和水平。
（三）廣泛宣傳，提高意識
各物業(yè)服務企業(yè)要利用小區(qū)宣傳欄、電子顯示屏、橫幅、戧牌、微信等媒介工具，加強小區(qū)安全知識的宣傳。讓廣大業(yè)主提高安全意識，愛護公共設施設備，積極配合小區(qū)物業(yè)和社區(qū)的安全防范治理，共同營造安全、文明的居住環(huán)境。
（四）統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上報備案
各物業(yè)服務企業(yè)對各小區(qū)排查出的安全隱患逐項登記，制定落實整改措施，并將安全隱患排查統(tǒng)計表、整改落實情況分別于9月14日前、9月21日前上報物業(yè)管理科。
作為一個專業(yè)的建筑師，我對于建筑行業(yè)中的新興技術——裝配式住宅十分熟悉。在過去的幾十年中，我們的建筑方式一直都是傳統(tǒng)的砌墻式施工，這種方式雖然在建筑過程中有著較高的靈活性，但是其建筑速度較為緩慢，造價較高，而且施工過程中產(chǎn)生的噪音和灰塵也會給周邊環(huán)境帶來不良影響。相比之下，裝配式住宅采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，可以大幅度降低建筑成本，提高建筑速度，同時也能夠保證建筑的質量和施工環(huán)保效果。下面，我將針對裝配式住宅施工方案，從設計、生產(chǎn)、運輸、安裝等多個方面為大家做一詳細介紹。
一、設計階段
在這個階段，裝配式住宅的設計需要考慮到材料的重量、尺寸、配件結構等因素，這樣才能在后續(xù)的生產(chǎn)和運輸環(huán)節(jié)中順暢的進行。而且由于裝配式住宅是工業(yè)化生產(chǎn)的產(chǎn)物，因此其設計需要高度模塊化，便于在生產(chǎn)過程中進行批量化生產(chǎn)，這樣就可以大大提高生產(chǎn)效率和降低成本。在設計中，還需要考慮到不同地域的氣候、環(huán)境因素以及使用者的不同需求等因素，使得整個建筑能夠在不同的環(huán)境下保證其穩(wěn)定性和性能。
二、生產(chǎn)階段
裝配式住宅的生產(chǎn)是整個工程的核心環(huán)節(jié)，其具體流程如下：
1. 板材切割：頭尾修邊之后，板材通過CNC切割機進行定尺切割，同時根據(jù)制定的工序和需要的孔位進行開孔。
2. 鑲板組裝：板材的加工完成后，按照設計規(guī)格進行拼板組裝。
3. 具體的組裝工序包括墻板、屋面、樓板、檐口、水槽、排水系統(tǒng)等 部位，整個過程通過工廠化的生產(chǎn)線實現(xiàn)批量化生產(chǎn)，大大提高生產(chǎn)效率。
4. 各種配件、設施和 環(huán)保材料的采購和制作等操作， 涉及到許多零件和配件的制造，需要在生產(chǎn)前進行統(tǒng)一設計，確保質量得到保障。
在生產(chǎn)過程中，需要嚴格把控每一個環(huán)節(jié)的質量，同時需要關注每個部分的精度和標準化程度，以保證整體的穩(wěn)定性和安全性。另外，由于裝配式住宅的成品都是在生產(chǎn)線上制造完成的，因此可以大大降低人力成本，同時減少人為的差錯和失誤。
三、運輸階段
在裝配式住宅的運輸過程中，要確保各個構件配件的統(tǒng)一管理和配合運輸。其運輸方式通常有四種：拼板運輸、整車運輸、模塊運輸、專業(yè)拖車運輸。其中，整車和專業(yè)拖車是目前使用較多的運輸方式，這兩種運輸方式一般適用于不同規(guī)模的施工現(xiàn)場。整車運輸特點是快捷，可以快速完成運輸?shù)哪康?，但其不利于大件運輸，對于各種規(guī)格不同的構件搭載效果不好;而專業(yè)拖車運輸則可以滿足各種尺寸規(guī)格的運輸?shù)男枨螅踩愿?，但其成本相對較高。
四、安裝階段
裝配式住宅最終的安裝和拼裝工作，是整個工程的最后一環(huán)。該環(huán)節(jié)主要分為兩部分：現(xiàn)場勘察和安裝施工?？睖y部分需要現(xiàn)場考察、測量和評估等工作，以確保施工前的條件符合整個建筑的需要;而安裝施工過程中，主要的施工工藝包括鋼架結構的搭建、板件組合的拼裝、配件的安裝、斷橋鋁材、鋼筋安裝、外墻保溫板的安裝等等，這些工藝都需要嚴格按照施工圖中的要求和標準來進行。
總的來說，裝配式住宅在建筑行業(yè)中具有著重要的應用前景，但是其施工過程與傳統(tǒng)砌墻式施工有很大的不同，需要從面對多種環(huán)境因素的設計、到批量化生產(chǎn)的工程，再到配合各種條件的安裝施工等環(huán)節(jié)都需要全面的考慮和實踐。只有這樣才能在保證施工環(huán)境環(huán)保的同時，提高建筑的質量，降低建筑成本，重構現(xiàn)代建筑行業(yè)的未來。
裝配式住宅施工方案
隨著人們對住宅品質和舒適性要求的提高，裝配式住宅正逐漸被人們所接受。裝配式住宅是指在工廠中制作，現(xiàn)場組裝的住宅，其施工方式與傳統(tǒng)施工方式存在明顯的不同。下面，我將詳細介紹裝配式住宅施工方案。
1. 施工前的準備
在進行裝配式住宅的施工之前，需要進行準確的設計和規(guī)劃。首先，需要進行現(xiàn)場勘測，確定住宅建造的位置和現(xiàn)場環(huán)境。然后，根據(jù)住宅的樣式和需求，進行設計和開發(fā)施工方案。這個階段還需要進行預算核算，確定施工總成本和工期。
2. 住宅制造
制造技術和材料的選擇，直接影響到裝配式住宅整體質量和施工速度?，F(xiàn)在，常見的制造技術是木結構和鋼結構。木結構住宅構造簡單，施工速度快；鋼結構住宅強度高，耐久性強。
在制造裝配式住宅時，需要遵守建筑規(guī)范和要求，使用符合標準的材料。例如：使用優(yōu)質的木材，防火板、中空玻璃、保溫板等材料。同時，在施工過程中，需要保證工業(yè)化制造的標準和流程，確保每個零部件的質量和精度。
3. 現(xiàn)場組裝
現(xiàn)場組裝時，需要進行詳細的方案設計和施工計劃。首先，進行現(xiàn)場基礎施工，確保住宅的穩(wěn)定和堅固。然后，進行住宅組裝，將制造好的零部件進行現(xiàn)場拼裝，保證每個零部件的相互配合度。在拼裝過程中，需要注意安全問題，保證工人的人身安全。
4. 收尾工作
組裝完畢后，需要進行各項質量檢查和整理工作，確保住宅的質量和使用效果。這個階段需要主要檢查工程質量、安全和環(huán)保。
綜上所述，裝配式住宅的施工方案需要從設計、制造到現(xiàn)場組裝等每一個環(huán)節(jié)都精細、高效、安全、環(huán)保。裝配式住宅的施工方式，減少了現(xiàn)場施工中的大量工序和不確定因素，保證了施工進度和質量。隨著技術的不斷進步，未來裝配式住宅將會在住宅建設中擁有更廣泛和更重要的應用。
一、掌握源頭控制，控制規(guī)劃設計
全縣所有物業(yè)管理小區(qū)和新準備物業(yè)招投標的物業(yè)管理小區(qū)必須配備視頻監(jiān)控和巡更設備開發(fā)建設單位在辦理綜合竣工驗收備案前必須安裝監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)保安人員巡更系統(tǒng)。在設計階段，應將具體的分項施工圖紙和計劃提交給縣開發(fā)和房地產(chǎn)管理部門。監(jiān)控和巡邏區(qū)域應達到社區(qū)的完全覆蓋，不留下死角。
通過審查后方可施工物業(yè)辦公室負責檢查我縣已實行物業(yè)管理的住宅區(qū)。未安裝視頻監(jiān)控巡更系統(tǒng)的'，責令整改施工。具體措施：
1、對于尚未進行全面竣工驗收備案的新建居住區(qū)，驗收備案前必須安裝視頻監(jiān)控和安保人員巡邏設備。
2、新建產(chǎn)權社區(qū)未安裝視頻監(jiān)控、巡更設備的，必須安裝，安裝費用從物業(yè)保修保證金。
3、已經(jīng)交付使用五年以上的物業(yè)管理小區(qū)，其視頻監(jiān)控設備及物業(yè)巡更設備建議由業(yè)主委員會提出申請，動用住宅專項維修基金進行安裝。
4、對于未繳納住宅專項維修資金的物業(yè)管理小區(qū)，由業(yè)主委員會負責與業(yè)主協(xié)商，費用由業(yè)主分擔，并安裝視頻監(jiān)控設備和巡更設備。
二、提高準入門檻，設備控制
建立監(jiān)控產(chǎn)品和巡更機的質量審核制度，嚴格控制市場準入機制，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品，規(guī)范物業(yè)服務小區(qū)視頻巡更機的亂裝，主管部門應控制監(jiān)測設備的早期選擇和安裝，堅決杜絕安裝后不能使用或效果不好的情況。
三、分清責任，充分發(fā)揮物業(yè)企業(yè)的主體作用
所有物業(yè)服務企業(yè)都是這項工作的主體。負責各物業(yè)服務小區(qū)的安保工作，積極落實社區(qū)安保工作，認真負責安保設備的改進和建設。對于安裝了配套視頻監(jiān)控設備和物業(yè)保安人員巡邏設備的物業(yè)服務社區(qū)，應對系統(tǒng)進行維修、維護、檢查和更換，以確保系統(tǒng)運行狀況良好。
積極完善視頻監(jiān)控、巡更設備不完善的物業(yè)管理社區(qū)。尚未進行視頻監(jiān)控設備、巡更設備安裝、改造、改進的物業(yè)管理社區(qū)，應及時提交安裝方案。未繳納住宅專項維修資金的小區(qū)，由物業(yè)企業(yè)負責協(xié)調業(yè)主委員會和業(yè)主，做好業(yè)主的工作，確保監(jiān)控設備和巡更設備的安裝完成。
四、加強監(jiān)管，充分發(fā)揮主管部門的聯(lián)動作用
規(guī)劃、設計、監(jiān)理、開發(fā)、物業(yè)等部門和單位要充分配合，各司其職，做好規(guī)劃、設計、圖紙會審、施工、驗收等各個環(huán)節(jié)，確保物業(yè)安保設備安裝的落實，增強我縣物業(yè)服務社區(qū)的安保水平。視頻監(jiān)控設備、物業(yè)巡更設備安裝前，方案必須報主管部門審批。設備安裝前必須經(jīng)主管部門檢驗合格。視頻監(jiān)控設備和物業(yè)巡更設備安裝完畢后，必須經(jīng)開發(fā)辦公室和物業(yè)辦公室驗收。
所有未通過上述環(huán)節(jié)或審查中存在問題的新建社區(qū)，不得通過綜合竣工驗收備案；所有在評審中未通過上述環(huán)節(jié)或存在問題的物業(yè)服務社區(qū)，將不會獲得各類物業(yè)表彰和優(yōu)秀評價，主管部門也不會通過年度資質。
一、管理目標：
1、業(yè)主委員會成立后12個月至18個月，到達深圳市安全禮貌(優(yōu)秀住宅)小區(qū)標準;
2、業(yè)主委員會成立后24個月至30個月，到達廣東省優(yōu)秀住宅小區(qū)標準;
3、業(yè)主委員會成立后36個月至42個月，到達全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準;
4、小區(qū)實行封閉式管理，護衛(wèi)班實行24小時值班，確保業(yè)主和住戶生合財產(chǎn)安全;
5、小區(qū)清潔實行專職保潔員職責制，保證小區(qū)內24小時全天候干凈、衛(wèi)生、整潔;
6、小區(qū)車輛實行智能化ic卡管理，車輛憑卡進出，無卡無證車輛禁止駛出小區(qū)，所有外來車輛未經(jīng)許可不得進入小區(qū);
8、水電維修班實行24小時值班制度，業(yè)主遇到問題隨叫隨到，公共機電設備運作正常，設備完好率100%;
9、綠化按時修剪、維護、持續(xù)花草樹木茂盛美觀，綠化完好率99%以上;
10、營造小區(qū)濃厚的文化氛圍，每年社區(qū)文化活動不得少于12次，每次參與人員不得少于300人;
11、實施不少于10項的特約服務，把物業(yè)的服務資料融入到業(yè)主的衣、食、住、行中。
二、分項指標：
1.房屋完好率：100%
2.房屋零修、急修及時率：99%
3.維修工程質量合格率：100%
4.管理費收繳率：≥98%
5.綠化完好率：99%
6.清潔、保潔率：≥99%
7.道路完好率及使用率：100%
8.化糞池、雨水井、污水井、沙井完好率：100%
9.排水管、明暗溝完好率：100%
10.路燈完好率：100%
11.汽車場完好率：100%
12.公共文體設施、建筑小品完好率：100%
13.小區(qū)內重大刑事案件發(fā)生率：0
14.小區(qū)內治安案件發(fā)生率：≤1/年
15.消防設施、設備完好率：100%
16.火警發(fā)生率：≤1%
17.火災發(fā)生率：0%
18.違章發(fā)生率：2%
19.違章處理率：100%
20.用戶有效投訴率：≤2%
21.有效投訴處理率：100%
22.管理層員工專業(yè)培訓合格率：100%
23.特種作業(yè)員工持證上崗率：100%
24.維修服務回訪率：≥30%
25.業(yè)主(住戶)對物業(yè)管理綜合滿意率：≥98%服務特色(“菜單式”服務模式)
一、實行“菜單式”服務模式
即物業(yè)公司除了帶給常規(guī)性的公共服務外，還帶給了多種多樣的特約服務，將服務深度滲入到客戶的衣、食、住、行中，并明碼標價，除公共服務是必選的項目外，客戶可根據(jù)自己的需要選取不同的特約服務，并支付相應的費用。
二、快速、完善的服務形式：首按職責制+三分鐘服務承諾
1、首按職責制
每一位員工都有職責和義務接待客戶的推薦，任何一位員工接到推薦后，統(tǒng)一傳遞到辦公室，并告訴推薦人我處在二日內反饋處理結果。第一接待人負責跟蹤這項服務推薦處理的狀況直至客戶滿意為止。
接待服務推薦時應對處理時間做出適當?shù)某兄Z，盡量在最短的承諾時間內處理完畢，因故未能在承諾時間內處理的應及時通知對方，爭取取得理解。但不得出現(xiàn)同一件事情有兩次推遲處理的狀況。承諾時間最好控制在1~2天，一般不超過一周，特殊狀況除外。處理完畢后，由處理人與對方交代清楚，需要讓對方簽字確認的就應留簽字記錄，并告知第一接待人。
2、三分鐘服務承諾
第一接待人接到客戶的推薦時，應及時將客戶的推薦反饋到辦公室，由辦公室安排相關人員到客戶指定的地方，為客戶帶給相應的服務，這一過程不能超過三分鐘。若有特殊狀況，無法在三分鐘趕到客戶指定的地方，應在事先跟客戶解釋，取得客戶的諒解，在客戶同意的同提下，在最短的時間內，趕到現(xiàn)場為客戶服務。
三、突出、貼心的禮貌禮貌：三米微笑服務+站立式服務
1、三米微笑服務
管理處人員見到客戶務必微笑示意，具體做法是：在距離客戶三米時，務必自然微笑示意，微笑時以露出八顆牙齒為標準，等客戶到身邊時，輕聲、清晰道早上好、下午好或晚上好。管理人員在見到認識的客戶時，也務必遵守三米微笑服務原則。
2、站立式服務
站立式服務表此刻：
(1)各固定崗(道口崗、門崗護衛(wèi)員)根據(jù)接待客戶的不同，應在不同時期進行站立服務。道口崗實行16小時站立服務，早班和中班在工作服務均應樹立站姿勢的形象。門崗則應在客戶上下班的高峰期站立迎賓，時間為：7:30～9:00，11:30～12:00，13:45～14:30，17:30～18:30。
(2)接待員或辦公室人員在接待客戶時，在客戶進門時，也務必站立并微笑致意，客戶離開時，也務必站立微笑送別，并目送客戶出門為止。
四、全天候的服務時間
1、護衛(wèi)班實行24小時專人服務，客戶有任何需求能夠得到最及時的服務。
2、維修班實行24小時專人服務，客戶普通維修事項能夠得到是及時的服務，有危及客戶安全的大維修也能得到緊急處理。
3、客戶服務中心實行16小時專人服務，并在無專人值班的時間段出示客戶服務中心所有人員的聯(lián)系電話，以便客戶在無水值班的'狀況下能夠找到相關的人員。所有不值班人員在接到客戶求助電話后，若不能在電話中處理了客戶的問題，應第一時間趕到事故現(xiàn)場，給予客戶最及時的關懷與幫忙。
4、管理處全體人員非特殊狀況都務必留守小區(qū)，隨時待命，以便為客戶帶給服務。
五、豐富的社區(qū)文化活動
豐富的社區(qū)文化活動不僅僅僅表此刻舉辦多次的大型活動，還在于讓大部分客戶能自覺的加入到社區(qū)文化活動中來，變客戶被動理解管理處帶給的文化活動，為客戶主動參與各種活動，并在整個小區(qū)中構成一種獨特的文化氛圍，一種有別于其他小區(qū)的文化氛圍。
六、多種多樣的特約經(jīng)營服務
常規(guī)的物業(yè)服務資料僅是對公共設施設備進行維修、保養(yǎng)，對公共場所進行管理，對全體客戶帶給共同的服務，而沒辦法滲透到客戶個人的衣、食、住、行中，因此開展多種多樣的特約服務，不僅僅僅是物業(yè)服務資料的深入，也大大方便了客戶的生活，同時也可為管理處獲得一些額外的收入。做好多種多樣的特約服務將是除了社區(qū)文化活動以外的另一種新穎的服務資料。
七、實行完全的封閉式管理
傳統(tǒng)的封閉式管理僅僅是對來訪人員和無關人員的管理，并沒有對外來送水、送飯、送報的人員進行管理，而我們實行的完全封閉式管理，是除了客戶和拜訪人員能進出小區(qū)外，其他送水、送飯、送報人員將完全不能進入小區(qū)，而由我們的人來完成這些服務，進而在做好服務工作的同時，把小區(qū)的安全隱患減到最少。這也是我們做好多種特約服務所帶來的另一個好處。
社區(qū)文化：
一、社區(qū)文化宗旨
提高社區(qū)文化工作質量，增強社區(qū)居民綜合素質!
二、社區(qū)文化理念
增強鄰里交流，復古樸素民風。讓豐富多彩的文化活動成為溝通心靈的橋梁!
三、社區(qū)文化最終成果展望：
1、當人們走進小區(qū)的時候，就能聽到從空中傳來悠揚的背景音樂、看到優(yōu)雅的自然景觀、呼吸著清新的空氣，仿佛置身于世外桃園之中，心神為之一振;
2、小區(qū)的每一個成員都能自發(fā)、定期地融入到各種活動中來，讓小區(qū)每個成員都能從中尋找到自己的興趣、愛好，并樂在其中，樂此不疲。
3、不管走到那里，都能夠欣賞到各種各樣的山水畫、名人字畫，仿佛置身于美術館中。
4、生活在那里的人們臉上掛滿了滿足、快樂的笑容，憂愁與那里絕緣。
四、社區(qū)文化的硬件建設：
社區(qū)文化可分為硬件部分和軟件部分。社區(qū)文化的硬件部分，是潛移默化影響人們心理素質的重要因素，從所周知，現(xiàn)代禮貌的建設是由具備良好素質的人來完成的，而良好的居住環(huán)境，能夠促使人們自覺地養(yǎng)成良好的生活習慣。環(huán)境對于一個人的心理影響是相當重要的，當一個人長期處在良好的環(huán)境當中，便會不知不覺地提高自身的素質，而如果每個人的素質都得到了提高，那么整個社區(qū)文化氛圍自然而然地也就體現(xiàn)出來了?？偟膩碚f，社區(qū)文化的硬件部分就應包括：
1、會所，包括籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、健身房、清吧、茶藝館、棋牌室、游泳池、乒乓球室、閱覽室等;
2、公共場地，包括公共綠地、道路、大堂、走廊等;
3、室外健身場所，包括室外健身器材、健身路、室外操場等;
4、公司配置一整套專業(yè)的音響和舞臺，這樣能夠提高管理處社區(qū)文化活動的專業(yè)性。
對于會所就應盡可能利用其功能，并加強現(xiàn)代化管理;對于公共場地則宜掛一些名人名畫，營造一種濃郁的文化氛圍;對于室外健身場所，則就應加以適當引導，構成正確的、自發(fā)性的健身氛圍?？傊瑢τ谏鐓^(qū)文化的硬件，就應重在利用，我們的工作重點就應放在社區(qū)文化的軟件建設上。
五、社區(qū)文化的軟件建設：
軟件建設是社區(qū)文化建設的中心組成部分，它包括一系列的活動計劃、實施效果及相關管理制度、管理處人員的服務精神、各項活動籌備人員的組織協(xié)調潛力、居民的參與配合及對公益活動的熱心程度。
根據(jù)社區(qū)文化的活動形式、活動風格，社區(qū)文化軟件的資料可概括為以下五大部分：
(一)體育類
體育類社區(qū)文化目的在于透過倡導體育健身的精神，利用小區(qū)的各種資源引導小區(qū)全體住戶參與體育鍛煉，進而構成各種自發(fā)性組織，從而構成用心、健康、活潑、向上的小區(qū)精神。體育類的社區(qū)文化適合任何的住宅小區(qū)，而且效果明顯，影響面廣。具體的體育類社區(qū)文化活動，包括：
1、成立各種體育俱樂部，定期組織訓練、比賽
(1)球類：籃球、足球、排球、乒乓球、羽毛球、網(wǎng)球等;
(2)棋類：圍棋、象棋、跳棋、軍棋等;
(3)牌類：橋牌、撲克牌;
(4)游泳：游泳培訓班，游泳比賽;
(5)拳類：太極拳、太極劍等。
2、每年一次，以小區(qū)為單位，由公司組織大型體育活動比賽
3、在社區(qū)公共場所設置室外健身器材
4、利用國內國際各種體育比賽做體育鍛煉的宣傳，如組織群眾觀看重要比賽，掛宣傳標語等，增強民眾體育健身意識。
(二)文學類
文學類社區(qū)文化的定位比較高，主要是利用小區(qū)中素質較高的人來組織一些興趣小組，在這些興趣小組的帶動下，不定期舉辦一些文學活動，從而吸引更多的住戶前來參加活動，透過舉辦各種文學活動，提高參加者的文學素養(yǎng)和興趣，最后構成富有特色的小區(qū)文化氛圍。由于這類社區(qū)文化操作比較困難，而且效果很難預測，所以只適合那些住戶文化素質較高的小區(qū)。具體的文學類社區(qū)文化活動，包括：
1、組織互換藏書活動;
2、文學寫作興趣小組;
3、各種興趣小組：紅學會、水學會、西學會、三學會等。
(三)藝術類
藝術類社區(qū)文化是資料最廣泛，也是實際工作中運用最多的形式，主要透過各種俱樂部的活動來帶動全體住戶參與到社區(qū)文化活動中來，并構成若干自發(fā)性組織。這類社區(qū)文化適合任何住宅小區(qū)，其主要活動包括：
1、成立各種興趣小組，定期組織訓練、匯演、競賽，可先以各小區(qū)為單位，成熟后可加以聯(lián)合，組成精英團體：
(1)聲樂：民樂團、合唱團、獨唱團、各地戲曲團
(2)舞蹈：民族舞、街舞、交誼舞、秧歌、腰鼓等，并定期舉行訓練、比賽
(3)書法、繪畫：成立書法、繪畫興趣小組，并將其作品在小區(qū)各處展覽，年底還可舉辦免費寫春聯(lián)、畫年畫活動
(4)攝影：以公司已成立的攝影俱樂部為基礎，定期組織成員進行外拍、作品交流展示活動
(5)外語興趣組：引進外語培訓機構進入小區(qū)，定期舉辦外語角、外語沙龍、外語培訓等
2、營造社區(qū)藝術氛圍
(1)將小區(qū)各藝術團體成員的優(yōu)秀作品(書法、山水畫等)加以裝飾后，在社區(qū)公共場所(大堂、會所等)展示，一方面可增加各團體成員的用心性，另一方面可增加小區(qū)公共場的藝術氛圍;
(2)定期組織社區(qū)家庭讀書活動;
(3)周末露天舞會、音樂會、歌會;
3、節(jié)假日舉辦大型聯(lián)歡會、文藝匯演、卡拉ok比賽等。
(四)康體類
從好處上說，康體類社區(qū)文化是最具有社會效應的活動，不僅僅能夠帶動小區(qū)住戶參與各種社區(qū)活動，進而構成一種生活模式，還能夠對小區(qū)的周邊帶來一些服務，正因為有良好的社會效應，康體類活動猶如異軍突起，在社區(qū)文化中占據(jù)了一席之地。這類活動個體包括：
1、帶給健身、娛樂場所(室內室外)，為小區(qū)成員長期開放，并加以必要的輔導;
2、定期組織爬山、游園、自駕游活動;
3、定期組織美容、健身講座;
5、定期組織群眾體檢(最好是免費體檢);
6、暑假組織少年夏令營活動;
6、籌建社區(qū)健康站，請專家定期或長期帶給健康咨詢、急救等。
(五)經(jīng)濟類
經(jīng)濟類社區(qū)文化的目的在于讓小區(qū)內的住戶相互幫忙，構成一些商會，定期組織活動，在小區(qū)范圍內構成一種濃郁的商業(yè)氣息，并使小區(qū)中的每一個住戶都能從中受益。這類活動的目的性較強，比較適合以商業(yè)為主的商住小區(qū)。這類活動具體包括：
1、定期邀請成功人士到小區(qū)做創(chuàng)業(yè)心得報告;
2、成立各種商會;
3、定期邀請房地產(chǎn)專家做房地產(chǎn)租售交易介紹，并帶給現(xiàn)場咨詢;
4、定期邀請證券專家做投資、理財報告，并帶給現(xiàn)場咨詢;
5、根據(jù)住戶的具體需要，舉辦汽車、名牌家私、藝術品展覽活動。
順利實現(xiàn)康樂里小區(qū)創(chuàng)建“北京市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”的目標，根據(jù)北京市考評的有關通知精神，在總結近年來本公司其他創(chuàng)建工作的基礎上，結合康樂里小區(qū)管理服務中心工作實際情況，參照《物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標準及評分細則》擬訂本創(chuàng)建實施方案。
一、指導思想：
通過開展創(chuàng)建活動，進一步提高管理水平，提升服務質量。
二、時間安排：
第一階段：宣傳動員、學習提高、組織落實階段 2月17 - 3月31日
第二階段：自檢互查、收集資料、階段 4月1 - 4月20日
第三階段：整改提高、迎接初檢、充實完善階段 4月21 - 5月25日
第四階段：準備區(qū)迎檢方案，并提出第五次整改計劃 5月26 - 7月 5 日
第五階段：請市小區(qū)辦、物業(yè)處專家指導創(chuàng)市優(yōu) 7月1 - 7月30日
第六階段：召開專題會議準備創(chuàng)優(yōu)迎檢工作 8月1 - 9月30日
三、組織體系：
成立創(chuàng)建領導小組和工作小組：創(chuàng)建領導小組負責部署和組織開展創(chuàng)建工作，統(tǒng)籌安排，協(xié)調一致，創(chuàng)建達標，工作小組負責執(zhí)行實施。
創(chuàng)優(yōu)領導組
組長：__平
副組長：趙文喜、王健、任保鋼、葉鴻斌、樂奇波
創(chuàng)優(yōu)工作組
組 長：樂奇波
副組長：葉鴻斌(設備組長)、閃志明(環(huán)境組長)、陳楊(資料組長)
組 員：曹燕、張宇、王振君、樊榮章、陳重華、楊霄、趙剛、周毅、歐洪武、劉青山、曹雪、任雅靜、何湘贛、宋國亮、石蒙、趙雁峰、蘇佳。【weI890.coM 唯美句子】
四、創(chuàng)建工作小組人員分工
項目 責任人 成員 工作分工
項目組 樂奇波 葉鴻斌、閃志明、陳楊 負責總策劃、總落實、總監(jiān)督。
資料組 陳楊 曹燕、張宇、楊霄、趙剛、周毅 檔案負責人：趙剛
負責企業(yè)的資料收集、管理規(guī)程的整理、迎檢資料的編寫和相關培訓。協(xié)助創(chuàng)優(yōu)資料的整理、裝訂、打印等
環(huán)境組 閃志明 歐洪武、劉青山、曹雪、任雅靜、何湘贛、韓青青、劉佳 檔案負責人：曹雪
經(jīng)營部場所的環(huán)境及相關資料的整理。監(jiān)管日常事務相關資料整理和收集。裝修及樓宇外觀。小區(qū)清潔、綠化的環(huán)境及相關資料的整理
設備組 葉鴻斌 樊榮章 宋國亮、石蒙、趙雁峰 檔案負責人：樊榮章
負責物業(yè)建筑資料、機電設施、設備資料的整理和收集。負責小區(qū)機電設施、設備正常運轉、維修及二次供水清洗、消毒工作及相關資料整理
財務及電子文件組 王振君 王振君 電子文件及財務相關資料整理。 檔案負責人：王振君
安全組 閃志明 何湘贛、趙雁峰 檔案負責人：何湘贛
負責小區(qū)日常安全護衛(wèi)工作、培訓及相關資料的整理，協(xié)助完成其它工作
住宅小區(qū)整體規(guī)劃方案范例（篇4）
前言：
小區(qū)規(guī)劃是城市建設發(fā)展的重要的核心組成部分，小區(qū)規(guī)劃的好壞不僅直接體現(xiàn)著城市發(fā)展建設的好壞，還直接影響到居民居住生活環(huán)境的好壞 ，因此 ，在小區(qū)的發(fā)展建設中 ，小區(qū)規(guī)劃是一個非常重要的環(huán)節(jié)。那么 ，在小區(qū)規(guī)劃的建設中怎樣才能計出高環(huán)境、高標準的人居環(huán)境 ，顯得較為重要。
1.現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃設計
1.1 住區(qū)空間布局合理化、科學化
①是從“以人為本”出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當超前結合。
②是住區(qū)的功能區(qū)應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。
③是住宅群體的布置，應提高院落功能 ，增大交往空間。 合理的組團圍合式，可以豐富建筑空間環(huán)境。
1.2 住區(qū)的建筑設計與環(huán)境的組合應凸顯我國文化內涵，表現(xiàn)豐富的、有個性特色的主題。住區(qū)的個性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開民的小區(qū)也應表現(xiàn)不同的特色，不應“克隆”。
1.3 努力建設住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)
在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、 只重建房不重環(huán)境的傾向。 對住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著“以人為本”的原則，充分利用原有樹木和水面，并使其合理使用。
1.4 美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設“山水住區(qū)”
“山水住區(qū)”不是簡單的住宅群加山、加水。 它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當?shù)膭?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化，生態(tài)化、美觀化。
1.5 交通道路合理分流，減少對居住的影響
住區(qū)的道路系統(tǒng)應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。 如果城市規(guī)劃確定公交道路必須穿過住區(qū)時，要可能條件下可設計地下道路，以防止對住區(qū)的嚴重干擾。
2.住宅小區(qū)規(guī)劃中存在的問題
2.1 商業(yè)環(huán)境混亂
在住宅小區(qū)內，由于商業(yè)用房太多，經(jīng)營的商業(yè)內容很多，例如牙科診所、課后輔導班、家庭按摩院、旅館等商業(yè)內容在住宅小內到處都可見到 ，社區(qū)物業(yè)、城建、環(huán)保等很多部門都在管理 ，但是 ，針對其帶來的環(huán)境問題卻沒有辦法治理。
2.2 生態(tài)環(huán)境單調
住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境品質的高低直接影響到小區(qū)居住環(huán)境的品質的高低。所以 ，小區(qū)周圍的生態(tài)環(huán)境是影響小區(qū)居住條件的關鍵因素。在住宅小區(qū)的規(guī)劃設計中 ，小區(qū)的空間環(huán)境比較單調 ，位置好的住宅小區(qū)建筑密度比較大。有些小區(qū)的綠地面積雖然很多 ，但是公共的設施卻很少 ，在景觀環(huán)境的設計過程中忽視了人文性和地域性的特征 ，對于小區(qū)原有的河流、山坡、樹木、綠地等遭到了破壞 ，大多數(shù)已經(jīng)全都被鏟除種類單調 ，這樣很容易發(fā)生態(tài)環(huán)境的不平衡。
2.3 街路改造引發(fā)的噪聲污染嚴重
在住宅小區(qū)內 ，將很多的人行小道拓寬變成了隨時可以通過機動車的小區(qū)道路 ，這樣雖然對有車族很方便 ，但是居民的生活環(huán)境質量卻受到了嚴重的影響。例如 ，一些噪聲和汽車的尾氣嚴重的影響了居民的正常生活 ，使他們的睡眠質量和空氣質量也都受到了影響。小區(qū)的道路不是很寬 ，而且旁邊也沒有綠化隔離帶 ，只有很窄的人行路。根據(jù)住宅小區(qū)的設計規(guī)劃要求 ，內部道路是不同的 ，街路改造引發(fā)的噪聲污染嚴重以免影響居民的生活質量。
3.住宅小區(qū)規(guī)劃措施
3.1人性化
人性化的原則是要為以人為主體的人們提供一個良好的居住環(huán)境,這就要求配套和完善各種各類設施、方便利民,使人們能夠更好地實現(xiàn)各種個人與社會的活動。因此,適應與滿足人們的需求,進行多方面的人性化規(guī)劃成為了設計小區(qū)住宅規(guī)劃的基本要求。小區(qū)的規(guī)劃與建設、其目的是為了方便居民的日常生活以及由此而伴生的藝術審美需求。唯其如此,我們更應該時刻銘記以人為根本、為人而設計、為人去規(guī)劃的設計理念。
3.2生態(tài)平衡
小區(qū)規(guī)劃應該注重生態(tài)環(huán)境的建設,在小區(qū)設計中因地制宜加強對不同地理條件的合理利用,最大限度地把自然狀態(tài)的地形地貌表現(xiàn)出來。盡可能地少動土方,不僅可以減少資金投入,而且能讓小區(qū)環(huán)境顯得樸實與自然。在植物的種類選擇上應提倡以現(xiàn)有的植物為基礎,適當引進一些適應性強、觀賞價值高的植物,改善居住小區(qū)內的植物種植結構,模擬自然生態(tài)進行布置。在節(jié)能方面還應注意對水資源的循環(huán)利用,包括雨水的收集、處理和綜合利用。在節(jié)能方面更應提倡使用綠色資源如太陽能、風能和地熱能等,對常規(guī)能源實行優(yōu)化配置。在節(jié)地方面則要求進行合理規(guī)劃,采用先進的建筑體系,改善使用功能,盡最大可能節(jié)約土地資源。
3.2住宅小區(qū)的綠化系統(tǒng)
3.2.1合理布局
根據(jù)國家建設部有關規(guī)定，住宅小區(qū)綠化率要達到35%以上，綠地本身的綠化率要達到70%。另外，綠地位置最好設在建筑物的南面，充足的陽光對陽光性植物、開花植物十分有利。背景綠地可設計一些耐蔭草坪、低矮灌木和球類植物，而大片集中綠地不宜設計在建筑物的北陰面。小區(qū)出人口是小區(qū)的窗口，最好采用園林景觀和綠地景觀。綠化地塊盡量連片成大塊狀，盡量避免細而狹長的條狀綠地。應在塊狀邊緣留出較寬的綠地，營造高大、濃密、厚實的防護景觀林，起到防噪、防塵的作用。
3.2.2地面綠化
住宅小區(qū)地面綠化不僅具有降低地面熱輻射、降低噪聲、吸附塵粒、凈化空氣等作用，而且有實驗證明，地面綠地系統(tǒng)具有吸滯放射性物質的功能?？擅黠@減少和防止放射性物質的危害。在綠化布局上，應統(tǒng)籌考慮住宅小區(qū)的規(guī)模、造型特點、性質以及在建筑群中所處的地位等諸多因素。
3.2.3空中綠化
住宅小區(qū)空中綠化，實質上是建筑立體綠化。例如，墻面和陽臺的垂直綠化不但可緩解住宅小區(qū)建筑形體占地與綠化用地之間的矛盾，美化環(huán)境，減輕空氣污染，而且可起到降溫和節(jié)能的作用。比較理想的做法是采用外墻面培植攀緣植物，如栽種常春藤、葡萄藤等，既可遮住夏季的灼日，又不影響吸收陽光。同時墻面因綠化層作為保護層，可以起到阻風擋雨，減輕墻面因冷熱劇變產(chǎn)生變形的可能。
3.3在小區(qū)的規(guī)劃設計中要引入智能化建設
住宅小區(qū)的智能化建設勢在必行，隨著我們國家計算機信息網(wǎng)絡的普及發(fā)展，智能化建筑已經(jīng)引入到住宅小區(qū)的規(guī)劃設計中。智能化的內容主要是：將小區(qū)的管理中心為總指揮部，然后再由總指揮部派專們的工作人員對個戶居民的水表和電表以及煤氣表進行集抄，另外還包括小區(qū)網(wǎng)絡的建立，三防的建立 ，信息的綜合服務，小區(qū)的大屏幕電子廣告等內容。
結語：
住宅小區(qū)是一個城市和社會人生百態(tài)的縮影,其規(guī)劃設計直接影響著居民的身心健康、社會的秩序和安定,它映襯著城市居民的生活質量和藝術追求。在對城市小區(qū)建設之前,合理、科學的規(guī)劃變得必不可少,已有的規(guī)劃方式與設計方法將為以后的發(fā)展提供原動力。同時,高標準的小區(qū)規(guī)劃設計還需要設計師與工程師共同的努力。在規(guī)劃設計的過程中,要以人為本、因地制宜,建立一個人與自然、建筑與自然和諧統(tǒng)一的居住空間。要根據(jù)當?shù)氐娘L土人情以及本土文化,設計出符合當?shù)鼐用裆盍曅缘娜诵曰^(qū)。設計師通過大量的資料收集、居民社會調查,掌握大眾的心理需求,設計出具有功能性、經(jīng)濟節(jié)約性、節(jié)能又環(huán)保的小區(qū)。
住宅小區(qū)整體規(guī)劃方案范例（篇5）
1、規(guī)劃設計目標 ：本小區(qū)占地面積95173㎡，項目規(guī)劃建成本地段較大規(guī)模的居住小區(qū)，同時填補本地段所缺的大型超市、菜市場等配套公建商業(yè)用房，該地段樊華大橋的建成通車到達市區(qū)各地的公交系統(tǒng)的完善，該小區(qū)的建成，必然會為該地段成為成熟社區(qū)奠定更為堅實的基礎。 在進行小區(qū)規(guī)劃時，我們不但從消費者的角度出發(fā)了解市場的發(fā)展動態(tài)，摸清市場上哪類型的住宅需求量最大，人們普遍喜歡哪類型的住宅小區(qū)等問題，同時也從發(fā)展商的'角度出發(fā)，總結開發(fā)經(jīng)驗，吸收其他樓盤的成熟經(jīng)驗，力求把小區(qū)規(guī)劃設計做得更好。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達到什么樣的目標，必須要做好市場定位。具體目標如下：
1.1、戶型的合理化、多樣化 戶型應合理、實用，人性、還要適當超前。
1.2、建筑藝術化： 一方面，本小區(qū)定位的目標客戶群是中等及以上收入的工薪白領階層，他們學歷大多數(shù)在中專以上;另一方面，本小區(qū)內以及周圍的文化氛圍很濃厚，所以在本小區(qū)規(guī)劃時，要求建筑設計本身和整個小區(qū)的環(huán)境設計均藝術化。
2、規(guī)劃設計要點
2.1、建筑密度： 30% ;
2.2、容積率：
2.3、人口密度：500人/公頃 ;
2.4、綠化要求： 30%以上 ;
2.5、建筑間距： 18m以上 ;
2.6、規(guī)劃道路： 小區(qū)內主要道路應不少于6米，15米以上道路建筑物退縮后應不少于3米。 ;
2.7、小區(qū)交通出入口方向：北、東 、南 ;
2.8、停車場配置及停車要求：每4戶住宅配一個機動車位。 ;
2.9、小區(qū)配套項目要求： 會 所：1000 m2 物業(yè)管理處：300 m2 儲 蓄 所：100 m2 郵政支局：200 m2 電信營業(yè)廳：100 m2 社區(qū)超市中心：3000 m2 變 電 房：按用電負荷設置
3、規(guī)劃構想 ：
3.1、功能分區(qū)：分居住、運動、體閑、娛樂、購物、學習等。
3.2、環(huán)境結構 本規(guī)劃的環(huán)境結構是一個有機的整體，特點是以綠地系統(tǒng)為骨架，以小區(qū)中心公建群為整體環(huán)境中心，配以其他住宅組團綠地，形成層次分明的綠化系統(tǒng)，體現(xiàn)居住區(qū)對生態(tài)環(huán)境為主導的規(guī)劃構想，保證“環(huán)保—健康”這一設計意念的實現(xiàn)。在規(guī)劃布局上，嚴格按照“公共空間(中心綠地)—半公共空間(組團綠地)---私有空間(住宅)”的體系設計，形成良好的居住生活空間層次，使區(qū)域性休憩活動與近域休憩活動有明顯的界限，有利于社區(qū)的安全防衛(wèi)功能，又不失社區(qū)的整體性，將商業(yè)設施和服務性設施沿街布置，對內對外，可避免了對居住寧靜生活的干擾。
3.3、規(guī)劃特點 本規(guī)劃以整體效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益三者為統(tǒng)一點，著重刻畫優(yōu)質生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的居住用地，營造詩情畫意的人居環(huán)境，強調前區(qū)建設的整體性，包括功能分區(qū)、分期開發(fā)、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間與市政基礎設施、統(tǒng)一規(guī)劃、形成統(tǒng)一整體。
在當前的房地產(chǎn)市場中，隨著城市化進程的不斷加快，對于住房需求的日益增長，裝配式住宅因其施工快速、質量可靠、環(huán)保節(jié)能等優(yōu)點逐漸成為了市場上的一股新興力量。下文將介紹裝配式住宅施工方案的幾個關鍵點。
1. 原則上，裝配式住宅采用率先完成基礎施工，再將裝配式住宅進行拼裝。在此過程中，多以鋼結構為基礎，再使用墻板、屋頂板等不同種類的構件進行組裝。
2. 在施工過程中一定要確保每個裝配件都是符合資格的，能夠與其它組件完美地結合。因此在裝配前需要進行精確的加工和制作，這是保證裝配式住宅整體質量的重要步驟。
3. 進行裝配時，應當有一支專業(yè)隊伍負責組裝，以確保所有組件的準確、快速的組裝。在組裝的過程中，涉及重量較大或比較復雜的布置，設備需經(jīng)過設計、調試方可安裝。
4. 按照設計圖打好水電排除管道，組裝模塊合理安排布局，將房屋各個部位的裝配完成，再進行接地和水保護的任務。
總之，裝配式住宅的施工需要專業(yè)人士的支持，因此建議在施工過程中選擇有相關經(jīng)驗的企業(yè)，以提供更加富有競爭力的解決方案。同時，與此同時，建筑公司也應具有質檢系統(tǒng)、售后服務等服務保障措施，以確保裝配式住宅的施工過程盡量避免盲目進入。
一、物業(yè)管理企業(yè)
1、本辦法中的物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主、使用人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其配套設施、設備、綠化、衛(wèi)生、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕和整治，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務。
2、從事物業(yè)管理的企業(yè)應具有獨立的法人資格，從業(yè)人員應取得職業(yè)資格證書。
3、物業(yè)管理企業(yè)接受委托應與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務合同，其內容應包括服務范圍、管理標準、權限、期限、費用收支監(jiān)督檢查和違約責任等，并報送區(qū)物業(yè)主管部門備案。
4、物業(yè)管理企業(yè)應設立固定的服務場所，專線電話，專職工作人員24小時值班，確保及時為業(yè)主服務。
5、物業(yè)企業(yè)應按等級收費，并由物價部門統(tǒng)一定價，設“公示板”公開收費標準，便于業(yè)主和使用人監(jiān)督。
6、日常維護與緊急事件處理。(1)物業(yè)管理企業(yè)應對房屋主體，水電設施，排水設施，消防設備共用部位和供用設備進行日常養(yǎng)護和維修，確保設備運行正常，居住安全。(2)對上水管線發(fā)生跑漏、下水管線發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時處理，確保業(yè)主和使用人財產(chǎn)不受損失。
(3)對二次供水水箱，應一個季度或在重大節(jié)日前徹底清洗一次，日常派專人看管，確保水質安全使用。
7、小區(qū)綠化。小區(qū)綠化要與周圍建筑風格渾然一體，既要注意根據(jù)不同的功效進行適宜的綠化和小品布置，重點美化部分應放在小區(qū)出入口等引人注目的地方。物業(yè)管理企業(yè)要采取多種形式，向廣大業(yè)主或使用人特別是兒童進行宣傳教育，使人人都來關心愛護綠化，并制定相應的綠化管理規(guī)定。
8、小區(qū)衛(wèi)生管理。清潔衛(wèi)生的工作應做到“五定”即定人，定時間、定地點、定任務、定標準。每天清掃一遍，全日保潔，質量應達到“六不”、“六凈”。既：不見積水、不見積土、不見雜物，不漏收堆、不亂倒垃圾和不見人畜糞便。路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈。
9、小區(qū)治安。物業(yè)管理企業(yè)應與當?shù)毓膊块T建立良好的工作關系，接受指導，爭取配合，做好小區(qū)治安管理工作。
10、小區(qū)消防、消防管理在物業(yè)管理中占有頭等重要的地位。要加大宣傳力度，增強消防意識，警鐘長鳴，常抓不懈，因此消防工作應提高到管理的重要日程。
11、車輛管理。小區(qū)內的機動車，摩托車，自行車應在指定位置存放，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理。
二、業(yè)主、房屋使用人
1、業(yè)主、使用人應成立業(yè)主委員會。與物業(yè)管理企業(yè)簽訂服務合同，并監(jiān)督物業(yè)管理活動。有權選擇物業(yè)管理企業(yè)。
2、業(yè)主、使用人應按時交納物業(yè)管理費、環(huán)境衛(wèi)生費、經(jīng)營性房屋的業(yè)主或使用人應積極配合物業(yè)管理部門和環(huán)境衛(wèi)生管理部門，按規(guī)定主動交納各種費用。
3、業(yè)主，使用人不應高空拋物、擅自改變房屋、外立面、內部平面布局，隨意拆損門窗和私搭濫建、在外立面設置立架改動采曖、供水、排水設施，不準隨意占用公共用地亂堆雜物;不準損壞花草樹木、小品、健身器材;不準在樓道內亂寫亂畫;不準私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物質;制造妨礙他人正常休息的噪音等。
裝配式住宅是一種由工廠預制構件和現(xiàn)場組裝的建筑方式，它可以帶來諸多優(yōu)點，例如快速建造、高效率、節(jié)能環(huán)保、安全等。為了達到這些效果，裝配式住宅需要采用一套高效的施工方案，本文將詳細闡述裝配式住宅的施工方案。
一、前期準備工作
在進行裝配式住宅施工之前，需要做好充分的前期準備工作。首先，必須要進行坪效的測算，確定住宅的建筑面積和構件數(shù)量。其次，需要仔細制定施工方案，包括模塊拼裝的順序、安裝方法、施工工藝等。最后，要對施工現(xiàn)場進行評估，了解施工環(huán)境和要注意的安全事項。
二、工廠預制構件的生產(chǎn)和運輸
裝配式住宅的核心是由工廠預制好的構件，包括墻板、屋頂、地板、門窗等。這些構件在生產(chǎn)時需要嚴格按照設計圖紙進行，確保尺寸精度、平整度和強度等質量指標。生產(chǎn)完成后，由專門的運輸隊伍進行運輸，保證構件在運輸過程中不受損壞。
三、現(xiàn)場安裝
現(xiàn)場安裝是裝配式住宅施工過程中最重要的一環(huán)，其施工時間和質量直接影響到整個工程的進度和質量。根據(jù)施工方案，施工隊伍應該按照先后次序將預制好的構件進行拼裝。首先進行地基的施工，包括地面的坑槽開挖、水泥混凝土澆筑等。地基施工完成后，就進入到模塊的拼裝階段，地板、墻板和屋架等構件進行現(xiàn)場拼裝，按照施工方案進行撐、托等，保證整個建筑結構的穩(wěn)定。最后進行屋面、門窗及室內裝修等工作。在施工過程中，需要嚴格按照施工方案進行操作，隨時檢查每個環(huán)節(jié)的質量和工序是否符合要求。
四、二次加工和后續(xù)工程
在第三步的現(xiàn)場安裝完成后，需要對其他的構件進行加工，例如管道、電路等管線安裝和水電設備的接入等。這個步驟同樣需要嚴格按照施工方案進行。在之后的裝飾、保養(yǎng)和維護過程中，需要按照正常住宅進行管理和操作。
總之，裝配式住宅施工方案需要從前期準備、構件生產(chǎn)運輸?shù)浆F(xiàn)場安裝和后續(xù)工程等方面綜合考慮，制定適合自己的方案，保證工程按質按時完工，滿足用戶需求。
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