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出售方（甲方）：_________________身份證號碼：_________________
購買方（乙方）：_________________身份證號碼：_________________
依據(jù)國家的法律、法規(guī)及本市的有關規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎上，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達成以下協(xié)議條款：
一、房屋概述
1、房屋區(qū)位：該房屋位于______________（_______院_______幢_______單元_______）；
2、房屋面積：建筑面積______________平方米；產(chǎn)權類型：商品房；
3、房屋權屬證編號：______________房屋權屬人姓名：______________；
4、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價格為人民幣：______________萬元（大寫：_______拾_______萬元）。
二、甲方的責任和義務
1、甲方所提供的身份證件，房屋證件和手續(xù)必須真實、有效；
2、在收到乙方交納的購房定金后，甲方須在2日內和乙方一起去辦理過戶手續(xù)并在7日內辦清相關手續(xù)。過戶手續(xù)費乙方負責付2000元（大寫：貳仟元），其余由甲方負責；
3、甲方保證其所轉讓的房屋無任何產(chǎn)權糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權設定任何形式的抵押、擔保、留置；
4、甲方在_______年_____月___日前騰空房屋；
5、甲方應把_______年_____月___日前該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)管理及電視費等相關費用交清。
三、乙方的責任和義務
1、乙方所提供的身份證件須真實、有效；
2、簽定本協(xié)議后，乙方須向甲方交納購房定金人民幣_______萬元（大寫：_______萬元）；
3、乙方須在房產(chǎn)過戶（以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準）后1個月之內去銀行辦理貸款手續(xù)，并交清余款_______萬元（大寫：_______萬元）；
4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項，否則甲方有權保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項。
四、付款方式
1、購房定金_______萬元和房屋過戶手續(xù)費_______元共_______萬零_______元（大寫：_______拾萬元_______仟元）由乙方以現(xiàn)金方式支付；
2、甲乙雙方在房產(chǎn)過戶后（以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準），由乙方以銀行貸款的方式支付購房余款_______萬元（大寫：_______萬元）給甲方。
3、甲方在收到購房定金、過戶手續(xù)費及購房余款時都須向乙方開具收據(jù)。
五、違約責任
1、甲方在簽定本協(xié)議后，不得以任何理由停止出售該房屋（因國家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方。
2、甲方保證，其所銷售的房屋無任何產(chǎn)權糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權設定任何形式的抵押、擔保、留置，如果因此出現(xiàn)任何形式的爭議，給乙方造成實際損失，乙方有權要求甲方賠償；
3、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的，甲方有權保留乙方支付的定金。
六、終止條款
1、甲、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時，本協(xié)議即視為終止，并且甲、乙雙方均不承擔違約責任，甲方將乙方交納的定金退還予乙方。
買房人（姓名）：___________；（以下簡稱乙方）
為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。
第一條甲方愿將座落________市______區(qū)_____街_______段______號的______房（______室____廳_____平米）賣于乙方，永遠為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。
第二條該房的房價款計人民幣________萬_______千______百元整（___________元）。
第三條由于賣房人房證沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應在簽此合同后一個月之內給予房證等證件。
第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內，乙方支付甲方定金___________）。如一方違約，除適用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失。
第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。
第六條本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式_______份，甲、乙方各執(zhí)X份。
賣房人（甲方）：________簽字
身份證號：________________________
聯(lián)系方式：________________________
________年______月______日
買房人（乙方）：________簽字
身份證號：________________________
聯(lián)系方式：________________________
________年_____月_____日
購房合同中定金和訂金是什么：
《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金起到擔保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權要求返還定金;收受定金的一方違約，應雙倍返還定金?！币簿褪钦f，只有買賣合同成立，定金才具有擔保合同履行的效力。另根據(jù)有關民事法律規(guī)定，簽訂合同必須本著公平、自愿、誠實信用的原則，開發(fā)商以簽訂認購書收取定金的形式，迫使消費者與之簽訂房屋買賣合同，顯然違背了以上民事行為的基本法律準則。因此，在您尚未與開發(fā)商簽訂正式合同時，仍然有權利要求退還定金。
定金和訂金和區(qū)別：
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
根據(jù)最高法院在20xx年12月8日公布的"關于適用《擔保法》若干問題的解釋"，定金的類型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關系。凡在意向書一類的協(xié)議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發(fā)生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主合同的成立或生效。
3、解約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償?shù)呢熑巍?/strong>
4、違約定金?！稉７ā返诎耸艞l對違約定金作了規(guī)定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金?！稉７ā芬?guī)定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的'區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
訂金合同是以某種形式向對方支付一定數(shù)額的款項，作為履行合同的證明和保障，在民事和商業(yè)合同中應用廣泛。本文將從訂金合同的定義、種類、法律規(guī)定、糾紛處理等方面進行詳細介紹。
一、訂金合同的定義
訂金合同，指一方為證明自己履行合同的決心，向對方支付一定的金額，作為合同履行的保證。通常情況下，訂金合同并不代表合同的全部款項，而只是合同款項的一個部分。
二、訂金合同的種類
1、違約金式訂金合同
這種訂金合同的特點是，當一方違約未能履行合同，另一方可以要求返還上交的訂金，并要求違約方按照一定比例支付違約金。通常情況下，違約金的比例為所交訂金的10%至30%不等，但具體情況要依據(jù)合同約定而定。
2、補償式訂金合同
這種訂金合同的特點是，當一方違約未能履行合同時，另一方可以要求追加支付一定金額的違約金，或者要求對方按照合同規(guī)定的方式履行合同。通常情況下，補償式訂金合同的違約金比例較高，約定在所交訂金的50%至100%之間。
三、訂金合同的法律規(guī)定
1、合同法關于訂金合同的規(guī)定
《合同法》第56條規(guī)定：“合同當事人可以約定訂金。訂金是買賣合同、建設工程合同、服務合同等財產(chǎn)交易合同中常見的一種按照一定比例支付的定金。訂金應當在合同成立時一次性支付或者按照約定的分期支付時間支付。一方違約致使合同不成立的，對方可以要求返還已經(jīng)支付的訂金；一方不履行合同而違約的，對方可以要求違約方支付與訂金相當?shù)倪`約金?！?/p>
2、民法典關于訂金合同的規(guī)定
《民法典》第313條規(guī)定：“當事人可以約定支付定金。定金是買賣合同、建設工程合同、服務合同等合同中常見的一種按照一定比例支付的定金。當事人可以就違約的后果、定金的歸屬等作出約定。”
三、如何處理訂金合同的糾紛
1、先從合同中找到合理的解決方案
當訂金合同發(fā)生糾紛時，首先需要從合同中找到解決方案，看看合同中是否有相關的約定針對發(fā)生的糾紛的。如有，則按照合同中的約定處理；如無，則需尋求法律援助或請律師代理。
2、協(xié)商解決
如果商家或雙方當事人商量協(xié)商，互相遷就一下，達成一致，則可以協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，一方不能太強硬，讓步到合理的程度，爭取雙方的共同利益。
3、向仲裁機構或法院起訴
如果協(xié)商無法解決，可以向仲裁機構或法院起訴，尋求法律的維護和保護。在訴訟中，要提供證據(jù)，明確違約的事實和證據(jù)，并要求對方承擔相應的違約責任。
總之，訂金合同雖然是保障合同履行的證明和保障，但在簽訂訂金合同時，應當遵守法律規(guī)定，明確條款責任和義務，避免出現(xiàn)糾紛，才能夠維護雙方的權益。
購房合同中定金和訂金是什么：
《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金起到擔保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權要求返還定金;收受定金的一方違約，應雙倍返還定金?！币簿褪钦f，只有買賣合同成立，定金才具有擔保合同履行的效力。另根據(jù)有關民事法律規(guī)定，簽訂合同必須本著公平、自愿、誠實信用的原則，開發(fā)商以簽訂認購書收取定金的形式，迫使消費者與之簽訂房屋買賣合同，顯然違背了以上民事行為的基本法律準則。因此，在您尚未與開發(fā)商簽訂正式合同時，仍然有權利要求退還定金。
定金和訂金和區(qū)別：
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
根據(jù)最高法院在20xx年12月8日公布的"關于適用《擔保法》若干問題的解釋"，定金的類型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關系。凡在意向書一類的協(xié)議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發(fā)生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主合同的成立或生效。
3、解約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償?shù)呢熑巍?/strong>
4、違約定金?！稉７ā返诎耸艞l對違約定金作了規(guī)定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金?！稉７ā芬?guī)定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理條例及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
一、賣方所轉讓房產(chǎn)坐落于： 省 市 區(qū)__________ 小區(qū) 號樓 單元 樓 戶，房屋建筑面積為： 平方米(以房產(chǎn)證登記面積為準)，總房款為人民幣(大寫)____________________ (￥__________ )。
二、本合同簽訂時，買方向賣方支付訂金人民幣(大寫)__________ (￥__________ )。買賣雙方須在本合同簽訂之日起 天內，簽訂《房屋買賣合同》相關事宜。上述訂金在買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》時，抵作該房產(chǎn)的購房價款。
三、賣方保證過戶前交清該房產(chǎn)的水費、電費、供暖費、天然氣費、物業(yè)費及所有與該房產(chǎn)相關的費用，單據(jù)交買方確認。
四、賣方確保該房產(chǎn)可進行市場交易，手續(xù)齊全；確保該房產(chǎn)沒有設定抵押、保全，也未被查封；賣方對該房產(chǎn)享有完全的處分權，房產(chǎn)無任何權利瑕疵、不受他人合法追索；賣方出售該房產(chǎn)已取得共有權人同意；賣方向買方介紹的房產(chǎn)情況，真實、準確，不得故意隱瞞房屋質量問題，不得故意隱瞞重要事實或提供虛假信息。
五、賣方出售該房產(chǎn)，該房產(chǎn)占用范圍內的土地使用權以及該房產(chǎn)的相關權益隨該房產(chǎn)一并轉讓。
六、賣方在本合同解除之日前將該房產(chǎn)另行出售給第三方的，賣方應當向買方雙倍返還訂金。
七、該房產(chǎn)的附屬設施（室內可移動物品）作為該房產(chǎn)的一部分隨房產(chǎn)一并交易，包含在交易價格之內，物品明細詳見《附屬設施清單》。如果無附屬設施，須在補充約定里說明。
八、買方承諾在與賣方簽訂《房屋買賣合同》時，買方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款等條款。如買方不能履行本協(xié)議書確定的義務，視為買方自行放棄該房產(chǎn)的保留權，賣方有權終止本協(xié)議的履行，并將該房產(chǎn)另行出售，同時買方已交付的訂金不予返還。
九、買賣雙方同意選擇下列第 種付款方式： A：一次性付款：
買方于簽署《房屋買賣合同》當日支付房款人民幣(大寫)__________ (￥__________)，剩余房款將于過戶之日一次性支付；
B：按揭貸款：
買方于簽署《房屋買賣合同》當日支付房款人民幣(大寫)__________ (￥__________)，除銀行貸款之外的剩余房款將于過戶之日支付賣方，銀行貸款將自動打到賣方的指定銀行賬戶中；
C：分期付款：____________________________________________________ 。
十、買賣雙方同意選擇下列第 種過戶時間：
A：買賣雙方于簽署《房屋買賣合同》起 日內辦理過戶手續(xù)；
B：___________________________________________________________ 。
十一、買方逾期支付房款的（因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外），賣方有權要求買方按下列任意一種方式承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之 支付違約金，合同繼續(xù)履行；
2、賣方有權解除合同，要求買方支付該房產(chǎn)總價款百分之 的違約金，且訂金不予返還。
十二、經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成以下第 種稅費承擔方式：
A：買方承擔與本房產(chǎn)過戶相關的一切費用；
B：賣方承擔與本房產(chǎn)過戶相關的一切費用；
C：與本房產(chǎn)過戶相關的一切費用，由買方承擔 ____________________%，賣方承擔 ____________________ %。
十三、賣方應當于過戶后且收到全部房款后 日內將該房產(chǎn)交付于買方并將戶口遷出，交房時買賣雙方應同時在場，如果賣方未按合同約定的期限將該房產(chǎn)交付于買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
十四、任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，須按訂金罰則處理：給付訂金的一方不履行本合同約定義務的，無權要求返還訂金；收受訂金的一方不履行本合同約定義務的，應雙倍返還訂金。
十五、因下列不可抗力因素導致本合同不能履行的，買賣雙方可以解除本協(xié)議并免責。
1、本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、洪水或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，導致無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并且在此以后7天內將發(fā)生事故地區(qū)有關部門開具的事故證明寄給對方；
2、 因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行的。
十六、居間方在促成本合同所涉房產(chǎn)轉讓事宜期間，本著誠信、公平的原則，為買賣雙方提供居間服務，保證該房產(chǎn)交易的安全：
1、居間方免費為買方提供房源信息，并帶買方實地看房；
2、居間方為買賣雙方整理二手房貸款資料，帶辦過戶等相關業(yè)務；
3、居間方配合買賣雙方查明該房產(chǎn)不存在任何權利瑕疵；
4、居間方配合買賣雙方查明所有與該房產(chǎn)相關的費用是否在過戶前已交清。
十七、在簽定《房屋買賣合同》當日，買方自愿以房屋成交總價的1%作為服務費一次性支付于居間方，賣方自愿以房屋成交總價的1%作為服務費一次性支付于居間方。
十八、本合同共有附件《附屬設施清單》一份，合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
十九、買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。本合同的補充約定如有與其他條款不相符的，以補充約定為準。
二十、補充約定：_____________________________________________ 。
二十一、本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份，本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。
買方(簽章)：____________________ 賣方(簽章)：____________________
聯(lián)系電話：____________________ 聯(lián)系電話：____________________
身份證號：____________________ 身份證號：____________________
居間方(簽章)：__________ 聯(lián)系電話：____________________
聯(lián)系地址：
合同簽定日期： 年 月 日
合同法規(guī)定的定金比例：
1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但《擔保法》對其最高限額又作了限定，即能超過主合同標的額的百分之二十，司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。
2、司法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。
定金的類型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關系。凡在意向書一類的協(xié)議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發(fā)生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當事人約定定金并明確表示定金的交付構成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主合同的成立或生效。
3、解約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償?shù)呢熑巍?/p>
4、違約定金?！稉７ā返诎耸艞l對違約定金作了規(guī)定，“解釋”第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。《擔保法》規(guī)定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，“解釋”進一步對“不履行”分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
根據(jù)《合同法》第115條“......給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的應當雙倍返還定金?！倍ń鸪袚氖菍鶆章男械膿Ｘ熑危瑢﹄p方的任一違約方都具有懲罰性。而訂金的法律概念僅為預付款，對于支付訂金的一方違約其可請求返還訂金，對于收受訂金的一方違約其只需原額返還訂金，無須雙倍返還。定金與訂金讀音相同，寫起來僅一字之差，但兩者卻承擔著完全不同的法律責任，在合同簽訂的過程中，對兩者的應用應謹慎處理。
訂金合同是一種常見的商業(yè)合同形式，用于確認雙方之間的購買和銷售協(xié)議。該合同通常涉及到商品或服務的預付款或部分付款，以保證買賣雙方的利益和權益。在這篇文章中，我們將探討訂金合同的主題，包括合同的定義、重要性、需要注意的要點和相關案例。
一、合同的定義
訂金合同是一種為購買方和銷售方之間的交易提供擔保的協(xié)議。訂金合同通常表示，在交易完成之前，買家或客戶需要支付已經(jīng)協(xié)商好的一部分款項，通常是商品價格的一部分。訂金合同通常要求在約定的期限內完成交易，否則買方將失去其訂金并向賣方支付賠償金。
二、訂金合同的重要性
訂金合同是一種保護購買方和銷售方雙方利益的有效方式。在購買特殊商品或服務時，訂金合同可以作為一種保證，因為買方已經(jīng)支付了一部分款項。這意味著，賣方不能輕率地取消交易或在交易完成之前增加價格。如果買方在交易完成前未完成交易，則賣方可以保留訂金并向其要求賠償。
三、需要注意的要點
訂金合同應該明確規(guī)定以下要點：
1. 交易金額和訂金數(shù)額；
2. 交易期限，包括交付方式和時間；
3. 雙方同意的取消交易方式；
4. 雙方應該承擔的責任和義務；
5. 發(fā)生爭議時的解決方式，如仲裁或訴訟。
四、案例分析
下面是一個案例分析，以說明訂金合同在購買房產(chǎn)時的應用：
假設張先生想購買一套房子，他和賣家簽訂了一份訂金合同。協(xié)議規(guī)定張先生需要支付150,000元的訂金，并在一個月內完成交易。如果張先生未在規(guī)定期限內支付余款，他將失去訂金，并向賣家支付100,000元的違約金。
交易進行了一個月，但由于張先生無法籌集到余款，他被迫取消了交易。根據(jù)訂金合同的規(guī)定，賣家可以保留訂金并要求賠償金，但張先生拒絕支付。最終，雙方通過仲裁解決糾紛，賣方成功獲得了訂金和賠償金。
綜合以上分析，訂金合同是保護買賣雙方利益的重要保障，應該規(guī)范實施。在簽訂訂金合同時，雙方應該認真評估交易的可行性，并明確雙方的責任和義務。如果出現(xiàn)糾紛，雙方應該盡力通過協(xié)商解決，如果無法協(xié)商，可以通過仲裁或訴訟來解決。
訂金合同：訂金與定金的區(qū)別、訂金的作用及法律風險
隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，訂金合同已經(jīng)成為各類商業(yè)活動中常見的合同形式之一。然而，由于訂金與定金的概念含義相對復雜，訂金合同的訂立和執(zhí)行中存在著許多法律風險，需要特別注意。本文將從訂金與定金的區(qū)別、訂金的作用及風險、訂金合同的法律性質等方面進行探討。
一、訂金與定金的區(qū)別
訂金與定金常常被混為一談，實則兩者概念存在著差別。訂金是指在當事人尚未履行合同的情況下，買方為證明其訂購商品的真實意圖而給賣方支付的一定款項。而定金則是指在當事人已經(jīng)達成買賣合同的情況下，買方為保證其合同履行而給賣方支付的一定款項。簡而言之，訂金是用于證明認購意向，定金是用于保障買賣合同的履行。
在法律上，訂金與定金也有著不同的規(guī)定。對于訂金，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當事人可以約定訂金的金額和支付時間，但訂金的數(shù)額不得超過合同價款的20%。對于違約一方，如果是購買者，則賣方可以扣留訂金；如果是出售者，則需要返還雙倍訂金。而對于定金，根據(jù)《合同法》規(guī)定，買賣合同訂立后，買方給付定金的，如果買方違約，則賣方有權要求返還雙倍的定金；如果賣方違約，則應返還同等金額的定金。
二、訂金的作用及風險
訂金在商業(yè)活動中具有一定的作用，其最主要的作用就是證明買方的認購意向，為賣方保留商品和避免銷售過程中出現(xiàn)惡意下單等行為。同時，訂金也是一種合法的交易方式，一些重要的商業(yè)活動使用訂金交易方式能夠更好地保證交易的有效性。
然而，訂金在實際應用中也存在著不少的風險。其中最常見的就是退款問題。一些商家為了避免退款糾紛，將退款條件設置的非?？量?，甚至存在違法的情況。此外，在訂金支付過程中也存在著不規(guī)范行為，如虛假宣傳、欺詐等行為，這給消費者帶來了極大的法律風險。
三、訂金合同的法律性質
訂金合同是指在商業(yè)交易中，當事人為證明交易雙方達成合意意向而訂立的合同。訂金合同是買賣合同的前奏，也是為了保障合同的正式簽訂所做的準備。由于訂金合同的性質和作用都與買賣雙方之間的具體合同相互關聯(lián)，故訂金合同也是一種法律具有法律約束力的合同。
四、合同要素
訂金合同實際上是一種屬于買賣合同類別的合同，與一般買賣合同的要素相同，在訂立訂金合同時，應當合法、合同、自愿、公平、誠信。
1.合法性：訂金合同應當合法有效。
2.合同性：訂金合同應當具有明確的條款和具體的簽約雙方。
3.自愿性：簽訂雙方應當是自愿簽訂，不能強迫達成協(xié)議。
4.公平性：訂金合同應當具有合理的條款設置，不能涉嫌獨斷或妨礙公平競爭。
5.誠信性：當事人應當按照訂金合同的約定履行義務，不能有欺瞞行為。
五、訂金合同的簽訂、履行和違約。
1.簽訂
當簽訂訂金合同謀因，訂金支付方應當在當面或書面形式向收款方支付訂金，雙方簽字確認。在實際簽訂訂金合同的過程中，應當注重合同條款的明確、具體和具體的確定。
2.履行
在訂金合同履行過程中，支付方應當按照合同的具體約定及時、充分、規(guī)范性地支付訂金，遵守履約標準。收款方應當按照約定對交付商品或服務作出相應的履行義務。
3.違約
當構成一方違約時，訂金合同的違約后果可以遵循《合同法》的規(guī)定：若是訂金支付方違約，則該支付方的訂金不予返還；若是收款方違約，則必須同時返還雙倍的訂金，以此保障合同正常履行。
六、注意事項
在簽訂訂金合同時，消費者需要注意以下事項：
1.認真閱讀合同條款。特別是一些不安全合同情況下，要求合同的明確性，確保經(jīng)營者的承諾和責任。
2.明確退款保障。對于訂金的退款問題，需要對相關規(guī)定進行了解和確認，在確定退款條件的前提下進行訂金支付。
3.妥善保管相關憑證。訂金支付憑證是證明訂金支付的重要證明材料，需妥善保管，以防丟失或其他問題。若出現(xiàn)證據(jù)不足的情況，會對獲得賠償產(chǎn)生不利影響。
四、總結
訂金合同在商業(yè)貿易活動中的使用普遍，既有積極的作用，也存在著法律風險。在訂立訂金合同時，需要注意合同要素的掌握，明確合同條款，保障消費者權益。當發(fā)生訂金合同中的違約行為時，應當遵循相關法律規(guī)定，維護自己的合法權益。
售方：________身份證號：________________
買方：________身份證號：________________
居間方：_______
甲、乙、丙根據(jù)xxx有關法律的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1、甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質：________所有權人：________面積：________樓層：________
產(chǎn)權證號：________________土地證號：________________丘號：________________
附屬設施：________________
第二條、成交價格
甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣：________元（大寫），￥________（小寫）該房屋的配套設施、過戶的相關費用由承擔。
第三條：傭金支付
甲方按照總房價款的________%支付，即為人民幣元（￥________元）
乙方按照總房價款的________%支付，即為人民幣元（￥________元）
甲乙雙方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同終止的，違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內向丙方支付本合同約定的全部傭金，守約方已繳納的傭金將予以退還。
甲乙雙方惡意串通，損害丙方利益的，對上述傭金的支付承擔連帶責任。
第四條：房款付款約定（本條各款項均不計利息）
乙方向甲方的付款約定：
法定代表人簽名：____
____年____月____日
乙方：____（蓋章）
____年____月____日
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