訂金合同。
一份標(biāo)準(zhǔn)的合同的核心是什么?當(dāng)今社會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,簽訂合同可以規(guī)避侵權(quán)事件的發(fā)生,我們帶您了解“訂金合同”的故事和文化底蘊(yùn)請(qǐng)閱讀,僅供參考的閱讀材料!
購(gòu)房合同中定金和訂金是什么:
《合同法》第一百一十五條規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金起到擔(dān)保合同履行的效力,給付定金的一方違約,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方違約,應(yīng)雙倍返還定金?!币簿褪钦f,只有買賣合同成立,定金才具有擔(dān)保合同履行的效力。另根據(jù)有關(guān)民事法律規(guī)定,簽訂合同必須本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,開發(fā)商以簽訂認(rèn)購(gòu)書收取定金的形式,迫使消費(fèi)者與之簽訂房屋買賣合同,顯然違背了以上民事行為的基本法律準(zhǔn)則。因此,在您尚未與開發(fā)商簽訂正式合同時(shí),仍然有權(quán)利要求退還定金。
定金和訂金和區(qū)別:
所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
根據(jù)最高法院在20xx年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋",定金的類型和適用主要有如下幾種:
1、訂約定金?!敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金,其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點(diǎn)是,其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金,其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在,在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時(shí),對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰。
2、成約定金?!敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金,稱之為成約定金。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的,定金未交付,則合同不成立或不生效。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的,該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是,為了鼓勵(lì)交易,如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分,即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實(shí)際交付定金,仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。
3、解約定金?!敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價(jià),即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同,接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同,但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。
4、違約定金。《擔(dān)保法》第八十九條對(duì)違約定金作了規(guī)定,"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對(duì)違約定金作了補(bǔ)充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金?!稉?dān)保法》規(guī)定以當(dāng)事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件,"解釋"進(jìn)一步對(duì)"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果,這兩個(gè)條件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分沒有履行,一方當(dāng)事人因此受到了損失,但是合同的目的沒有完全落空,這時(shí),既要對(duì)不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰,又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯(cuò)致使主合同不能履行,能否適用定金罰則的規(guī)定。對(duì)于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò),致使主合同不能履行的,適用定金罰則。當(dāng)事人一方受定金處罰后,可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的,也是不規(guī)范的,在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款,即使認(rèn)定為一種履約保證,這種保證也是單方的,它只對(duì)給付方形成約束,即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約,只能退回原訂金,得不到雙倍返還;若給付方違約,收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定,定金與訂金的'區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面:
1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。
4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
可見定金和訂金雖只一字之差,但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的,訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果,更不能適用定金罰則。
甲方:______________(出售方)身份證號(hào)碼:______________
乙方:______________(預(yù)購(gòu)方)身份證號(hào)碼:______________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜,訂立本合同。
第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于_______,(以下簡(jiǎn)稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證(編號(hào):_______),該二手房建筑面積為:_______,產(chǎn)權(quán)人:________,房地產(chǎn)用途為:_______。
第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為_______,甲方對(duì)該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約,甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同,乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫___________元)。
第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí),由乙方向甲方支付____元人民幣的定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。甲方在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證,并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。
第五條甲、乙雙方約定,該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天,甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》,并于_______年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。
第六條乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前,按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
第七條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的,應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第八條甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的,乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價(jià)為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請(qǐng)?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。
第九條該二手房所附著的戶口,甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)之日起______日內(nèi)遷出,逾期則以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條按照相關(guān)法律規(guī)定,該二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)共有:(1)營(yíng)業(yè)稅(2)城市建設(shè)維護(hù)稅(3)教育費(fèi)附加(4)印花稅(5)個(gè)人所得稅(6)土地增值稅(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)(8)土地使用費(fèi)(9)契稅(10)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(11)公證費(fèi)(12)其他_____。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,其中___________________項(xiàng)由甲方承擔(dān),___________________項(xiàng)由乙方承擔(dān)。
第十一條乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?,甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方:_____________________(簽章)
乙方:_____________________(簽章)
___________年_______月_______日
訂金合同是一種常見的商業(yè)合同,用于支付商品或服務(wù)的一部分費(fèi)用,并確認(rèn)雙方之間的交易,下面是一份關(guān)于訂金合同的主題范文。
訂金合同
甲方:[公司名稱] 地址:[公司地址] 電話:[公司電話] 郵編:[公司郵編]
乙方:[個(gè)人/公司名稱] 地址:[個(gè)人/公司地址] 電話:[個(gè)人/公司電話] 郵編:[個(gè)人/公司郵編]
合同編號(hào):[合同編號(hào)]
一、訂金
1.1 甲方同意向乙方收取[訂金金額]元作為乙方購(gòu)買[商品/服務(wù)名稱]所支付的訂金。
1.2 乙方同意支付上述訂金,并確認(rèn)其支付的目的是為了購(gòu)買上述商品/服務(wù)。
1.3 在乙方支付訂金后,甲方將為乙方保留購(gòu)買商品/服務(wù)的權(quán)利,并承諾在合理時(shí)間內(nèi)提供所購(gòu)買的商品/服務(wù)。
二、商品/服務(wù)
2.1 甲方所提供的商品/服務(wù)應(yīng)符合法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并在合理期限內(nèi)提供。
2.2 甲方承諾所提供的商品/服務(wù)應(yīng)符合其標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量和性能,并保證商品/服務(wù)的質(zhì)量問題在合理期限內(nèi)得到解決。
三、違約責(zé)任
3.1 如甲方未能按時(shí)提供商品/服務(wù),應(yīng)退還乙方所支付的訂金。
3.2 如乙方未能履行本合同約定的付款義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此所造成的損失。
四、法律適用
4.1 本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。
4.2 如本合同任何條款因違反相關(guān)法律法規(guī)而無效,則該條款被視為自動(dòng)無效,但不影響其他條款的效力。
五、爭(zhēng)議解決
5.1 如本合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如果無法解決,則通過訴訟解決。
5.2 在任何情況下,雙方同意接受[地名]中級(jí)人民法院的管轄,以解決任何爭(zhēng)議。
六、附件
6.1 本合同有附件構(gòu)成,附件為本合同的組成部分,并與本合同具有同等法律效力。
6.2 附件包括:商品/服務(wù)相關(guān)的協(xié)議、說明或其他文件,以及任何附加條款。
七、簽署
7.1 本合同自雙方簽署之日起生效,并在訂金支付之日完成。
7.2 本合同僅可在雙方簽署之日起[合同生效期限]內(nèi)生效,如未在合同生效期限內(nèi)完成訂金支付,則本合同自動(dòng)失效。
甲方(蓋章): 乙方(簽名):
公司名稱: 個(gè)人/公司名稱:
法定代表人/授權(quán)人: 姓名:
日期: 日期:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、賣方所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)坐落于: 省 市 區(qū)__________ 小區(qū) 號(hào)樓 單元 樓 戶,房屋建筑面積為: 平方米(以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)),總房款為人民幣(大寫)____________________ (¥__________ )。
二、本合同簽訂時(shí),買方向賣方支付訂金人民幣(大寫)__________ (¥__________ )。買賣雙方須在本合同簽訂之日起 天內(nèi),簽訂《房屋買賣合同》相關(guān)事宜。上述訂金在買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》時(shí),抵作該房產(chǎn)的購(gòu)房?jī)r(jià)款。
三、賣方保證過戶前交清該房產(chǎn)的水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、天然氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用,單據(jù)交買方確認(rèn)。
四、賣方確保該房產(chǎn)可進(jìn)行市場(chǎng)交易,手續(xù)齊全;確保該房產(chǎn)沒有設(shè)定抵押、保全,也未被查封;賣方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán),房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索;賣方出售該房產(chǎn)已取得共有權(quán)人同意;賣方向買方介紹的房產(chǎn)情況,真實(shí)、準(zhǔn)確,不得故意隱瞞房屋質(zhì)量問題,不得故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。
五、賣方出售該房產(chǎn),該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。
六、賣方在本合同解除之日前將該房產(chǎn)另行出售給第三方的,賣方應(yīng)當(dāng)向買方雙倍返還訂金。
七、該房產(chǎn)的附屬設(shè)施(室內(nèi)可移動(dòng)物品)作為該房產(chǎn)的一部分隨房產(chǎn)一并交易,包含在交易價(jià)格之內(nèi),物品明細(xì)詳見《附屬設(shè)施清單》。如果無附屬設(shè)施,須在補(bǔ)充約定里說明。
八、買方承諾在與賣方簽訂《房屋買賣合同》時(shí),買方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款等條款。如買方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù),視為買方自行放棄該房產(chǎn)的保留權(quán),賣方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,并將該房產(chǎn)另行出售,同時(shí)買方已交付的訂金不予返還。
九、買賣雙方同意選擇下列第 種付款方式: A:一次性付款:
買方于簽署《房屋買賣合同》當(dāng)日支付房款人民幣(大寫)__________ (¥__________),剩余房款將于過戶之日一次性支付;
B:按揭貸款:
買方于簽署《房屋買賣合同》當(dāng)日支付房款人民幣(大寫)__________ (¥__________),除銀行貸款之外的剩余房款將于過戶之日支付賣方,銀行貸款將自動(dòng)打到賣方的指定銀行賬戶中;
C:分期付款:____________________________________________________ 。
十、買賣雙方同意選擇下列第 種過戶時(shí)間:
A:買賣雙方于簽署《房屋買賣合同》起 日內(nèi)辦理過戶手續(xù);
B:___________________________________________________________ 。
十一、買方逾期支付房款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列任意一種方式承擔(dān)違約責(zé)任:
1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬分之 支付違約金,合同繼續(xù)履行;
2、賣方有權(quán)解除合同,要求買方支付該房產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金,且訂金不予返還。
十二、經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成以下第 種稅費(fèi)承擔(dān)方式:
A:買方承擔(dān)與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費(fèi)用;
B:賣方承擔(dān)與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費(fèi)用;
C:與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費(fèi)用,由買方承擔(dān) ____________________%,賣方承擔(dān) ____________________ %。
十三、賣方應(yīng)當(dāng)于過戶后且收到全部房款后 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付于買方并將戶口遷出,交房時(shí)買賣雙方應(yīng)同時(shí)在場(chǎng),如果賣方未按合同約定的期限將該房產(chǎn)交付于買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
十四、任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),須按訂金罰則處理:給付訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的,無權(quán)要求返還訂金;收受訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的,應(yīng)雙倍返還訂金。
十五、因下列不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行的,買賣雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
1、本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如:地震、洪水或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響,導(dǎo)致無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并且在此以后7天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對(duì)方;
2、 因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的。
十六、居間方在促成本合同所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜期間,本著誠(chéng)信、公平的原則,為買賣雙方提供居間服務(wù),保證該房產(chǎn)交易的安全:
1、居間方免費(fèi)為買方提供房源信息,并帶買方實(shí)地看房;
2、居間方為買賣雙方整理二手房貸款資料,帶辦過戶等相關(guān)業(yè)務(wù);
3、居間方配合買賣雙方查明該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵;
4、居間方配合買賣雙方查明所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用是否在過戶前已交清。
十七、在簽定《房屋買賣合同》當(dāng)日,買方自愿以房屋成交總價(jià)的1%作為服務(wù)費(fèi)一次性支付于居間方,賣方自愿以房屋成交總價(jià)的1%作為服務(wù)費(fèi)一次性支付于居間方。
十八、本合同共有附件《附屬設(shè)施清單》一份,合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
十九、買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。本合同的補(bǔ)充約定如有與其他條款不相符的,以補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。
二十、補(bǔ)充約定:_____________________________________________ 。
二十一、本合同一式三份,買賣雙方各執(zhí)一份,居間方執(zhí)一份,本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。
買方(簽章):____________________ 賣方(簽章):____________________
聯(lián)系電話:____________________ 聯(lián)系電話:____________________
身份證號(hào):____________________ 身份證號(hào):____________________
居間方(簽章):__________ 聯(lián)系電話:____________________
聯(lián)系地址:
合同簽定日期: 年 月 日
賣房人:_________________________________;(以下簡(jiǎn)稱甲方)
買房人:_________________________________;(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)之相關(guān)規(guī)定,遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就乙方向甲方定購(gòu)房產(chǎn)事宜,簽署訂立本合同,以便雙方共同遵守。
一、房屋狀況:甲方自愿出售位于__________市_________________的房產(chǎn)給乙方,房屋所有權(quán)證書號(hào):________________________(共有權(quán)證號(hào)_________)房屋所有權(quán)人為________________________(共有權(quán)人為__________);產(chǎn)別____________;房屋建筑面積為____________平方米;地下室(儲(chǔ)藏室)______平方米;車庫(kù)____平方米。(以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn)),附屬設(shè)施包含:____________________________。房屋抵押、租賃情況:__________________________。甲方承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬等經(jīng)濟(jì)糾紛,并如實(shí)陳述房產(chǎn)權(quán)屬情況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解,自愿購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)。
二、成交價(jià)格:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總體價(jià)款為人民幣(大寫):__________________________元整;(小寫¥):______________元整。此房總價(jià)款為甲方凈價(jià),甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
三、付款方式
為保證房產(chǎn)買賣交易資金安全,甲乙雙方同意將交易資金按如下方式進(jìn)行劃轉(zhuǎn):
(一)定金
乙方于__________年_______月___日將人民幣(大寫):_________元整;(小寫¥):_____元整,自行支付給甲方,甲方收取定金后向乙方出具收條。
(二)房款
乙方在房產(chǎn)過戶前一次性結(jié)清甲方房屋全部?jī)r(jià)款,甲方收取全款后向乙方出具收條。
四、甲乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式:
(一)甲方承擔(dān):___________________________________________________________。
(二)乙方承擔(dān):___________________________________________________________。
五、交房
甲乙雙方同意,甲方于____年__月___日前騰出本合同房屋并通知乙方驗(yàn)房,交付該房產(chǎn)時(shí),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房鑰匙交給乙方。自交付次日起,房屋及配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、違約責(zé)任
(一)甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)...
借款合同
借 款 人: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào):
聯(lián)系電話:
貸 款 人: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào):
聯(lián)系電話:
甲乙雙方本著平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則,就借款事宜達(dá)成一致。特訂立本合同,供雙方恪守履行。
第一條 借款金額與期限
合同雙方協(xié)商一致,由乙方向甲方出借資金共計(jì)人民幣_(tái)_______元(大寫:________)。匯入甲方工行賬戶________________。
本合同借款期限為____年,自____年____月____日至____年____月____日止。借款期限屆滿以后,雙方協(xié)商一致的,可以延長(zhǎng)。
第二條 利率與利息
1.本合同借款利率為________。
2.本合同借款自乙方劃出資金之日起計(jì)息,按月結(jié)息,結(jié)息日為____________________。
3.首次付息日為______年____月____日。。
第三條 還款方式
經(jīng)協(xié)商一致,甲方每月向乙方償還當(dāng)月利息,借款期限屆滿時(shí),本金清償。
第四條 甲方保證
1.甲方是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律依法成立的中國(guó)法人,具有簽訂和履行本合同所必需的民事權(quán)利能力和行為能力,能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
2.甲方提供的與本貸款有關(guān)的一切文件及陳述均是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的。
第五條 甲方義務(wù)
1.甲方應(yīng)按合同約定清償貸款本金和利息。
第六條 乙方義務(wù)
1.乙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定,按時(shí)足額出借資金給甲方。
2.乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率和期限收取利息。
第七條 違約責(zé)任
如甲方到期未清償本金及利息,則按所欠金額的1%/日收取滯納金。
第八條 其他約定事項(xiàng) ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第九條 爭(zhēng)議解決
簽訂地點(diǎn) 。本合同未盡事宜以及履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。
第十條 合同的生效、變更與解除
合同生效后,除本合同已有約定的外,甲乙任何一方均不得擅自變更或解除本合同;如確需變更或解除本合同,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并達(dá)成書面協(xié)議。第十二條 其他
1、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行達(dá)成書面協(xié)議,作為本合同附件。本合同的任何附件、修改或補(bǔ)充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式兩份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份。
甲方: 乙方:
簽訂時(shí)間: 簽訂時(shí)間:
甲方(單位名稱) 乙方(勞動(dòng)者)
身份證號(hào)碼: 地址:
家庭住址:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
第一條 合同期限
合同期限自 年 月 日到 年 月 日,其中試用期為兩個(gè)月,至 年 月
日止。試用期內(nèi)經(jīng)甲方考核不合格者,甲方有權(quán)單方面內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知,延長(zhǎng)乙方的試用期或解除勞動(dòng)合同。
第二條 工作地點(diǎn)和工作內(nèi)容
(一)根據(jù)甲方工作需要,乙方同意在甲方安排的 (工作地點(diǎn))從事
(崗位、工種)工作。在合同履行期間,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,可以變更工作地點(diǎn)、崗位、工種。
(二)乙方應(yīng)按甲方的要求,按時(shí)完成規(guī)定的工作,達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第三條 工作時(shí)間和休息休假
(一)甲乙雙方同意按以下第 種方式確定乙方的工作時(shí)間。
1、標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制,即每日工作 8 小時(shí)(不超過8小時(shí)),每周工作 40 小時(shí)(不超過40小時(shí)),每周至少休息一日。
2、不定時(shí)工作制,即經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門審批,乙方所在崗位實(shí)行不定時(shí)工作制。
3、綜合計(jì)算工時(shí)工作制,即經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門審批,乙方所在崗位實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制。
(二)甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的,按《勞動(dòng)法》第四十一條執(zhí)行。
(三)乙方依法享有法定節(jié)假日、婚假、產(chǎn)假、喪假等假期。
(四)乙方的其他休息休假安排 .
第四條 勞動(dòng)報(bào)酬
(一)乙方試用期的基本工資標(biāo)準(zhǔn)為
元/月,乙方在試用期的工資不得低于甲方單位相同崗位最低工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十,并不得低于甲方所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
(二)乙方試用期滿后,甲方應(yīng)根據(jù)本單位的工資制度,實(shí)行計(jì)時(shí)工資?;?固定)工資為
元/月,如甲方的工資制度發(fā)生變化或乙方的工作崗位變動(dòng),按新的工資標(biāo)準(zhǔn)確定。其他工資形式。具體約定如下:
(三)甲方每月 10 日發(fā)放工資。甲方至少每月以貨幣形式向乙方支付一次工資,不得克扣或無故拖欠乙方工資。
(四)乙方加班工資、假期工資及特殊情況下的工資支付按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第五條 社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇
(一)甲、乙雙方必須依法參加當(dāng)?shù)卣?guī)定的法定社會(huì)保險(xiǎn),并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定按時(shí)向勞動(dòng)保障部門所屬社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),其中乙方應(yīng)繳納部分由甲方從乙方工資中代扣代繳。
(二)乙方患病或非因工負(fù)傷,甲方應(yīng)按國(guó)家和省、市的有關(guān)規(guī)定給予乙方享受醫(yī)療期和醫(yī)療期待遇。
(三)乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷的,甲方按《職業(yè)病防治法》、《工傷保險(xiǎn)條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
(四)乙方的公休假、年休假、探親假、婚喪假、女工孕期、產(chǎn)期、哺乳期待遇以及解除(終止)勞動(dòng)合同時(shí)乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金(生活補(bǔ)助費(fèi))醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放等,均按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策以及甲方依法制定的規(guī)定執(zhí)行。
第六條 勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)
(一)甲方按國(guó)家和省、市有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定,提供符合國(guó)家安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)作業(yè)場(chǎng)所和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品,切實(shí)保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。對(duì)從事有職業(yè)危害作業(yè)的,應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行健康檢查。
(二)甲方按國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定,做好女員工和未成年工的特殊勞動(dòng)保護(hù)工作。
(三)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮,強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè);對(duì)甲方危害生命安全和身體健康的行為,乙方有權(quán)要求改正或向有關(guān)部門舉報(bào)。
第七條 勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度
(一)甲方依法制定的規(guī)章制度,應(yīng)當(dāng)告知乙方。
(二)乙方應(yīng)遵守國(guó)家和省、市有關(guān)法律法規(guī)和甲方依法制定的規(guī)章制度,按時(shí)完成工作任務(wù),提高職業(yè)技能,遵守安全操作規(guī)程和職業(yè)道德。
(三)乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律,甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度,給予相應(yīng)的行政處理、行政處分、經(jīng)濟(jì)處罰等,直至解除本合同。
第八條 勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更合同。變更合同應(yīng)采用書面形式。變更后的合同文本雙方各執(zhí)一份。
(二)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除合同。甲方解除勞動(dòng)合同,應(yīng)提前30以書面形式通知乙方或額外支付乙方一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同;試用期內(nèi)提前3日通知乙方,可以解除勞動(dòng)合同。乙方解除勞動(dòng)合同,應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方,試用期內(nèi)提前3日通知甲方,可以解除勞動(dòng)合同。甲方在15日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
(三) 有下列情形之一的,本合同即行終止, 雙方辦理終止勞動(dòng)合同手續(xù):
1、本合同期滿的;
2、乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;
3、乙方死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;
4、甲方被依法宣告破產(chǎn)的;
5、甲方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者甲方?jīng)Q定提前解散的;
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(四)本合同期滿前,甲乙雙方應(yīng)提前 天協(xié)商勞動(dòng)合同續(xù)訂事宜,協(xié)商一致的,續(xù)訂勞動(dòng)合同。
第九條 勞動(dòng)爭(zhēng)議的處理
甲乙雙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的,應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向本單位工會(huì)尋求解決或向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決無異議的,雙方必須履行;對(duì)仲裁裁決不服的,可以向人民法院起訴。
第十條 雙方約定其他事項(xiàng)
第十一條 其它
(一)本合同未盡事宜或合同條款與現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定有抵觸的,按現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行。
(二)本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,涂改或未經(jīng)書面授權(quán)代簽無效。
(三)甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲 方:(簽章) 乙 方:(簽章)
時(shí) 間: 年 月 日 時(shí) 間: 年 月 日
甲方:
法人代表:
住所:
郵編:
乙方:性別: 出生時(shí)間:
身份證號(hào)碼:
戶口所在地:
現(xiàn)住址:
郵編:
訂金合同是以某種形式向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的款項(xiàng),作為履行合同的證明和保障,在民事和商業(yè)合同中應(yīng)用廣泛。本文將從訂金合同的定義、種類、法律規(guī)定、糾紛處理等方面進(jìn)行詳細(xì)介紹。
一、訂金合同的定義
訂金合同,指一方為證明自己履行合同的決心,向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕痤~,作為合同履行的保證。通常情況下,訂金合同并不代表合同的全部款項(xiàng),而只是合同款項(xiàng)的一個(gè)部分。
二、訂金合同的種類
1、違約金式訂金合同
這種訂金合同的特點(diǎn)是,當(dāng)一方違約未能履行合同,另一方可以要求返還上交的訂金,并要求違約方按照一定比例支付違約金。通常情況下,違約金的比例為所交訂金的10%至30%不等,但具體情況要依據(jù)合同約定而定。
2、補(bǔ)償式訂金合同
這種訂金合同的特點(diǎn)是,當(dāng)一方違約未能履行合同時(shí),另一方可以要求追加支付一定金額的違約金,或者要求對(duì)方按照合同規(guī)定的方式履行合同。通常情況下,補(bǔ)償式訂金合同的違約金比例較高,約定在所交訂金的50%至100%之間。
三、訂金合同的法律規(guī)定
1、合同法關(guān)于訂金合同的規(guī)定
《合同法》第56條規(guī)定:“合同當(dāng)事人可以約定訂金。訂金是買賣合同、建設(shè)工程合同、服務(wù)合同等財(cái)產(chǎn)交易合同中常見的一種按照一定比例支付的定金。訂金應(yīng)當(dāng)在合同成立時(shí)一次性支付或者按照約定的分期支付時(shí)間支付。一方違約致使合同不成立的,對(duì)方可以要求返還已經(jīng)支付的訂金;一方不履行合同而違約的,對(duì)方可以要求違約方支付與訂金相當(dāng)?shù)倪`約金?!?/p>
2、民法典關(guān)于訂金合同的規(guī)定
《民法典》第313條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定支付定金。定金是買賣合同、建設(shè)工程合同、服務(wù)合同等合同中常見的一種按照一定比例支付的定金。當(dāng)事人可以就違約的后果、定金的歸屬等作出約定?!?/p>
三、如何處理訂金合同的糾紛
1、先從合同中找到合理的解決方案
當(dāng)訂金合同發(fā)生糾紛時(shí),首先需要從合同中找到解決方案,看看合同中是否有相關(guān)的約定針對(duì)發(fā)生的糾紛的。如有,則按照合同中的約定處理;如無,則需尋求法律援助或請(qǐng)律師代理。
2、協(xié)商解決
如果商家或雙方當(dāng)事人商量協(xié)商,互相遷就一下,達(dá)成一致,則可以協(xié)商解決。在協(xié)商過程中,一方不能太強(qiáng)硬,讓步到合理的程度,爭(zhēng)取雙方的共同利益。
3、向仲裁機(jī)構(gòu)或法院起訴
如果協(xié)商無法解決,可以向仲裁機(jī)構(gòu)或法院起訴,尋求法律的維護(hù)和保護(hù)。在訴訟中,要提供證據(jù),明確違約的事實(shí)和證據(jù),并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
總之,訂金合同雖然是保障合同履行的證明和保障,但在簽訂訂金合同時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定,明確條款責(zé)任和義務(wù),避免出現(xiàn)糾紛,才能夠維護(hù)雙方的權(quán)益。
甲方(賣方):_______________
身份證號(hào)碼:____________________________________
乙方(買方):_______________
身份證號(hào)碼:____________________________________
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,雙方同意就下列房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同遵守。
一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號(hào)為______號(hào)樓,房產(chǎn)證編號(hào)____________。房屋地址、編號(hào)、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述為準(zhǔn)。
二、甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價(jià)為:________________________圓整。
三、預(yù)交定金:_________年_______月______日預(yù)交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協(xié)議第七條責(zé)任處理,如乙方?jīng)]有違約,則定金抵作為購(gòu)房款。
四、付款、交房時(shí)間及方式:
㈠、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的賬號(hào):____________。
㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產(chǎn)證過戶資料后付清。
㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證_____________________元整(包括辦理車庫(kù)過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。
蓋章:蓋章:甲方共有人(簽字):
______年____月_____日______年____月____日
訂金合同:訂金與定金的區(qū)別、訂金的作用及法律風(fēng)險(xiǎn)
隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,訂金合同已經(jīng)成為各類商業(yè)活動(dòng)中常見的合同形式之一。然而,由于訂金與定金的概念含義相對(duì)復(fù)雜,訂金合同的訂立和執(zhí)行中存在著許多法律風(fēng)險(xiǎn),需要特別注意。本文將從訂金與定金的區(qū)別、訂金的作用及風(fēng)險(xiǎn)、訂金合同的法律性質(zhì)等方面進(jìn)行探討。
一、訂金與定金的區(qū)別
訂金與定金常常被混為一談,實(shí)則兩者概念存在著差別。訂金是指在當(dāng)事人尚未履行合同的情況下,買方為證明其訂購(gòu)商品的真實(shí)意圖而給賣方支付的一定款項(xiàng)。而定金則是指在當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)成買賣合同的情況下,買方為保證其合同履行而給賣方支付的一定款項(xiàng)。簡(jiǎn)而言之,訂金是用于證明認(rèn)購(gòu)意向,定金是用于保障買賣合同的履行。
在法律上,訂金與定金也有著不同的規(guī)定。對(duì)于訂金,根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定訂金的金額和支付時(shí)間,但訂金的數(shù)額不得超過合同價(jià)款的20%。對(duì)于違約一方,如果是購(gòu)買者,則賣方可以扣留訂金;如果是出售者,則需要返還雙倍訂金。而對(duì)于定金,根據(jù)《合同法》規(guī)定,買賣合同訂立后,買方給付定金的,如果買方違約,則賣方有權(quán)要求返還雙倍的定金;如果賣方違約,則應(yīng)返還同等金額的定金。
二、訂金的作用及風(fēng)險(xiǎn)
訂金在商業(yè)活動(dòng)中具有一定的作用,其最主要的作用就是證明買方的認(rèn)購(gòu)意向,為賣方保留商品和避免銷售過程中出現(xiàn)惡意下單等行為。同時(shí),訂金也是一種合法的交易方式,一些重要的商業(yè)活動(dòng)使用訂金交易方式能夠更好地保證交易的有效性。
然而,訂金在實(shí)際應(yīng)用中也存在著不少的風(fēng)險(xiǎn)。其中最常見的就是退款問題。一些商家為了避免退款糾紛,將退款條件設(shè)置的非??量蹋踔链嬖谶`法的情況。此外,在訂金支付過程中也存在著不規(guī)范行為,如虛假宣傳、欺詐等行為,這給消費(fèi)者帶來了極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
三、訂金合同的法律性質(zhì)
訂金合同是指在商業(yè)交易中,當(dāng)事人為證明交易雙方達(dá)成合意意向而訂立的合同。訂金合同是買賣合同的前奏,也是為了保障合同的正式簽訂所做的準(zhǔn)備。由于訂金合同的性質(zhì)和作用都與買賣雙方之間的具體合同相互關(guān)聯(lián),故訂金合同也是一種法律具有法律約束力的合同。
四、合同要素
訂金合同實(shí)際上是一種屬于買賣合同類別的合同,與一般買賣合同的要素相同,在訂立訂金合同時(shí),應(yīng)當(dāng)合法、合同、自愿、公平、誠(chéng)信。
1.合法性:訂金合同應(yīng)當(dāng)合法有效。
2.合同性:訂金合同應(yīng)當(dāng)具有明確的條款和具體的簽約雙方。
3.自愿性:簽訂雙方應(yīng)當(dāng)是自愿簽訂,不能強(qiáng)迫達(dá)成協(xié)議。
4.公平性:訂金合同應(yīng)當(dāng)具有合理的條款設(shè)置,不能涉嫌獨(dú)斷或妨礙公平競(jìng)爭(zhēng)。
5.誠(chéng)信性:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照訂金合同的約定履行義務(wù),不能有欺瞞行為。
五、訂金合同的簽訂、履行和違約。
1.簽訂
當(dāng)簽訂訂金合同謀因,訂金支付方應(yīng)當(dāng)在當(dāng)面或書面形式向收款方支付訂金,雙方簽字確認(rèn)。在實(shí)際簽訂訂金合同的過程中,應(yīng)當(dāng)注重合同條款的明確、具體和具體的確定。
2.履行
在訂金合同履行過程中,支付方應(yīng)當(dāng)按照合同的具體約定及時(shí)、充分、規(guī)范性地支付訂金,遵守履約標(biāo)準(zhǔn)。收款方應(yīng)當(dāng)按照約定對(duì)交付商品或服務(wù)作出相應(yīng)的履行義務(wù)。
3.違約
當(dāng)構(gòu)成一方違約時(shí),訂金合同的違約后果可以遵循《合同法》的規(guī)定:若是訂金支付方違約,則該支付方的訂金不予返還;若是收款方違約,則必須同時(shí)返還雙倍的訂金,以此保障合同正常履行。
六、注意事項(xiàng)
在簽訂訂金合同時(shí),消費(fèi)者需要注意以下事項(xiàng):
1.認(rèn)真閱讀合同條款。特別是一些不安全合同情況下,要求合同的明確性,確保經(jīng)營(yíng)者的承諾和責(zé)任。
2.明確退款保障。對(duì)于訂金的退款問題,需要對(duì)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了解和確認(rèn),在確定退款條件的前提下進(jìn)行訂金支付。
3.妥善保管相關(guān)憑證。訂金支付憑證是證明訂金支付的重要證明材料,需妥善保管,以防丟失或其他問題。若出現(xiàn)證據(jù)不足的情況,會(huì)對(duì)獲得賠償產(chǎn)生不利影響。
四、總結(jié)
訂金合同在商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)中的使用普遍,既有積極的作用,也存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。在訂立訂金合同時(shí),需要注意合同要素的掌握,明確合同條款,保障消費(fèi)者權(quán)益。當(dāng)發(fā)生訂金合同中的違約行為時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律規(guī)定,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
中國(guó)的法律和經(jīng)濟(jì)體系在經(jīng)過多年的發(fā)展和改革后,已逐漸成熟。其中,“訂金合同”這一概念在消費(fèi)者、商家以及律師群體中越來越為人熟知。本文將針對(duì)“訂金合同”這一主題進(jìn)行深入探討,旨在幫助大家更好地理解和應(yīng)用這一法律概念。
一、什么是訂金合同
訂金合同通俗地說,就是雙方在訂立一項(xiàng)具體合同之前,就確定了買賣貨物或者服務(wù)的意愿,以一定的金額或者比例繳納的費(fèi)用作為保證。這種方式雙方都具有約束力,如果其中任何一方不履行協(xié)議,則必須承擔(dān)法律后果。
二、訂金合同的法律效力
訂金合同在法律上的效力和履行義務(wù)與普通的買賣合同基本相同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,雙方在簽訂訂金合同時(shí),應(yīng)具體約定以下條款:
1. 訂金的繳納方式及金額:一般情況下,訂金的金額應(yīng)為總價(jià)的10%~30%。
2. 合同總價(jià):要求明確規(guī)定合同的總價(jià)或者最終交易價(jià)格。
3. 交貨日期、方式及貨物質(zhì)量:約定的交貨日期、交貨方式和實(shí)際交付的貨物質(zhì)量應(yīng)當(dāng)一致。
4. 違約責(zé)任:雙方應(yīng)對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確的規(guī)定并約定違約金。
三、訂金合同的適用場(chǎng)景
訂金合同主要適用于商品、房地產(chǎn)、車輛等大宗的消費(fèi)品領(lǐng)域。以下是幾個(gè)具體的案例:
1. 航空公司訂機(jī)票:在訂購(gòu)機(jī)票時(shí),消費(fèi)者可以繳納30%的訂金,以保證預(yù)訂成功。
2. 如何購(gòu)買二手車:在購(gòu)買二手車時(shí),買家需要給賣方支付一定的訂金來保證交易的順利進(jìn)行。
3. 房屋交易:在進(jìn)行房屋買賣交易時(shí),常常會(huì)造成交易無法完成的情況,此時(shí),訂金就成為了非常重要的催助物。賣方應(yīng)當(dāng)在出售房屋時(shí)與買方簽訂房屋買賣合同,并且應(yīng)當(dāng)付出一定的訂金;如果在約定時(shí)間內(nèi)沒有完成交易,則買方將得到訂金的全部或部分退款。
四、訂金合同的利與弊
訂金合同的優(yōu)勢(shì)在于雙方的權(quán)利都得到了保障:
1. 買方可以通過訂金來鎖定商品或者服務(wù),以免出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)或買賣雙方達(dá)不成交易的情況。
2. 如果買方要求退款,賣方在違約的情況下,應(yīng)據(jù)約退還全部或部分訂金。
3. 在買方違約的情況下,賣方有權(quán)處分被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),并依據(jù)協(xié)議將訂金或訂前付的款項(xiàng)賠償給受損的一方。
盡管訂金合同是一種保障雙方權(quán)益的有效方式,但是它仍然存在一些局限性:
1. 涉及到的金額比較大,訂金所對(duì)應(yīng)的價(jià)值也相對(duì)較高,買家如果出現(xiàn)退款需求時(shí),賣方可能也無法全額退還訂金。
2. 在盡可能確保訂金合同權(quán)利雙方的利益平衡的前提下,還是很難避免合同出現(xiàn)紛爭(zhēng)的情況。雙方最好在糾紛發(fā)生前進(jìn)行良好的溝通和協(xié)商。
五、訂金合同的注意事項(xiàng)
雙方在簽訂訂金合同時(shí),要注意以下幾個(gè)內(nèi)容:
1. 明確訂金所對(duì)應(yīng)的商品或者服務(wù)。
2. 明確訂金的金額和繳納時(shí)間。一般來說,時(shí)間不應(yīng)超過交付期限的5%到10%。
3. 約定訂金違約責(zé)任和違約金的金額。例如,違約罰金可從訂金總數(shù)中扣除或者從對(duì)方賬戶中扣款。
4. 雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商修改,但必須在合法范圍內(nèi)。合同一旦簽訂,就具有法律效力,一定要認(rèn)真考慮。
六、總結(jié)
訂金合同是指在簽訂實(shí)際合同之前,雙方就確定了買賣的意向,以一定的金額或比例繳納的費(fèi)用作為保證。它在商品、房地產(chǎn)、車輛等領(lǐng)域發(fā)揮著重要作用。遵循訂金合同的法律規(guī)定,有助于維護(hù)雙方的權(quán)益,但在簽訂合同時(shí),需要具體明確商品、服務(wù)、合同總價(jià)、交貨時(shí)間等方面的約定,以確保交易順利進(jìn)行。
首先,“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定,從文字的理解上來說,“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。
而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類,如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國(guó)定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式,在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一,其基本法律性質(zhì)是違約定金,并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形:簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
1、合同正常履行時(shí),定金充作價(jià)款或由交付方收回;
2、合同不履行時(shí),適用定金罰則:即交付方違約的,無權(quán)收回;接受方違約的,應(yīng)雙倍返還。
《人民法院關(guān)于適用
根據(jù)法院在2000年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋",定金的類型和適用主要有如下幾種:
1、訂約定金?!敖忉尅钡谝话僖皇鍡l規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金,其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點(diǎn)是,其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金,其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在,在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時(shí),對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰。
2、成約定金?!敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金,稱之為成約定金。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的,定金未交付,則合同不成立或不生效。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的,該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是,為了鼓勵(lì)交易,如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分,即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實(shí)際交付定金,仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。
3、解約定金?!敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價(jià),即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同,接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同,但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。
4、違約定金。
甲方:_____________ 身份證號(hào)碼:_____________
乙方:_____________ 身份證號(hào)碼:_____________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜,訂立本合同。
第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____, 。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證 ,該二手房建筑面積為:____,產(chǎn)權(quán)人:________,房地產(chǎn)用途為:_______。
第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為___,甲方對(duì)該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約,甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同,乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分 。
第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí),由乙方向甲方支付____元人民幣的定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。甲方在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證,并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。
第五條甲、乙雙方約定,該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天,甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》,并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。
第六條乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前,按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分 。
1、一次性支付,乙方在簽定《房屋買賣合同》時(shí)將上述房款支付到甲方指定銀行帳戶;
2、按揭支付,乙方在簽定《房屋買賣合同》時(shí)將購(gòu)房首期款項(xiàng)支付到甲方指定銀行帳戶,與甲方 共同辦理房屋按揭手續(xù),并在房屋交付使用前將銀行所發(fā)放貸款支付到甲方指定銀行帳戶。
第七條有下列情形的,乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí),因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致的。
第八條有下列情形的,甲方應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方。
1、甲方房屋產(chǎn)權(quán)信息虛假,或者甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的。
2、甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的。
第九條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的,應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第十條甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的,乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價(jià)為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請(qǐng)?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。
第十一條該二手房所附著的戶口,甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)之日起______日內(nèi)遷出,逾期則以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十二條按照相關(guān)法律規(guī)定,該二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)共有: 營(yíng)業(yè)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加 印花稅 個(gè)人所得稅 土地增值稅 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 土地使用費(fèi) 契稅 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 公證費(fèi) 其他_____。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,其中___________________項(xiàng)由甲方承擔(dān),___________________項(xiàng)由乙方承擔(dān)。
第十三條乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方逾期支付除定金外剩余房款的 ,甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔(dān)違約責(zé)任。
1、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按每日_____的比例向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、有權(quán)解除合同并要求乙方支付該二手房總價(jià)______的違約金。
第十四條甲方逾期交房的違約責(zé)任:在乙方已付清全部房款的情況下,甲方未按本合同第五條約定期限將二手房交付給乙方的,自約定交付日期起至實(shí)際交付日止,甲方以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十五條因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外,因不可抗力不能按照約定履行合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方,并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。
第十六條本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,雙方簽字生效。
甲方:_____________ 乙方:_____________
日期:_____________日期:_____________
甲方:____________________
乙方:____________________
1.甲方的房屋座落在_________區(qū)_________路_______弄_______號(hào)_______室,建筑面積________________平方米。
2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為¥__________元(大寫:人民幣_(tái)________元)。
3.雙方約定房屋定金數(shù)額為¥___________元整(大寫:人民幣_(tái)______元)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效。
4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。
5.乙方必須在定金支付后________天內(nèi)于_____日前簽定房屋買賣合同,同時(shí)支付首期房款¥______ 元(大寫:人民幣 _____ )第二期房款為__________元(大寫:人民幣_(tái)___________ )于_______日前支付余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后________周內(nèi)開始辦理,________個(gè)月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約,定金不退還。
6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。
7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。
8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。
甲方: ____________________乙方:____________________
地址: ____________________地址:____________________
身份證號(hào)碼:____________________身份證號(hào)碼:____________________
時(shí)間:____________________時(shí)間:____________________
甲方(債權(quán)出讓人):
乙方(債權(quán)受讓人):
甲方和乙方經(jīng)過友好協(xié)商,在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:
一、截至本協(xié)議簽署日前,債務(wù)人某某公司拖欠甲方款共計(jì)元未還(相關(guān)債權(quán)憑證附后)。
二、現(xiàn)甲方將以上債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意受讓。
三、陳述、保證和承諾
1、甲方承諾并保證:
(1)其依法設(shè)立并有效存續(xù),有權(quán)實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;
(2)其轉(zhuǎn)讓的債權(quán)系合法、有效的債權(quán)。
2、乙方承諾并保證:
(1)其依法設(shè)立并有效存續(xù),有權(quán)受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;
(2)其受讓本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)已經(jīng)獲得其內(nèi)部相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)的授權(quán)或批準(zhǔn)。
四、違約責(zé)任
各方同意,如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務(wù),致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失等責(zé)任,違約方須向守約方賠償守約方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。
五、其他規(guī)定
1、對(duì)本協(xié)議所作的任何修改及補(bǔ)充,必須采用書面形式并由各方合法授權(quán)代表簽署。
2、在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效,共一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,各份具有同等法律力。
甲方(公章)乙方(公章)
地址:地址:
授權(quán)代表:王經(jīng)理授權(quán)代表:陳經(jīng)理
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