公司評估報告(優(yōu)選11篇)

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公司評估報告 篇1

1、評估報告準則是最低要求，企業(yè)國有資產評估報告指南(以下簡稱“指南”)要求的程度顯然高于報告準則。如果是非國資報告依據報告準則就可以了，但國資報告必須依據該指南并滿足國資其他文件的要求。

2、報告準則中不包括評估說明，但指南必須有，單獨成冊，也可以合在一起，希望單獨成冊，最好拆開寫，單項資產很薄，也可以合并。優(yōu)點是可以只提供報告，不提供給談判對象，有利于保護國有企業(yè)和評估機構，對方看到的越少，越有利于保護評估機構。

如果選用成本法，每一項資產必須都要做細，出現差錯是絕對的錯誤，雖然差錯很小，但也得改。

過去對評估明細表不重視，但最近出了點問題，都是明細表的問題，如：

(1)對外投資掛在其他應收款核算，實際上就是掛的一個企業(yè)，應該是掛在長期投資，其他應收款800萬元，但實際是個酒樓，國資認為還款不給酒樓，但民營企業(yè)不干，要酒樓，雙方產生矛盾。

(2)中央企業(yè)轉讓給地方企業(yè)，也是在其他應收款中掛的一個企業(yè)，被轉讓企業(yè)不愿轉到地方。

(3)一個企業(yè)賣掉，但沒有賣土地，在土地使用權帳面值為零、評估值為零買方認為含土地，賣方認為不含土地。沒有資產的不許填零，要空白。

3、第四條 注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

這是基本要求，不應“模糊表述”，但也很難界定什么是“誤導性的表述”。比如企業(yè)經營正常并向好的方向轉化，但收益法預測時后五年持續(xù)不變，那是向好的方向轉化呢?這就是誤導，給人的感覺企業(yè)是不錯的，但實際停產。

再如，企業(yè)存在重大不確定性負債，和凈資產比占的比例很大，但和資產總額相比又不是重大事項，怎么辦?說企業(yè)不存在重大不確定性負債是否是誤導?難以界定。對此，在實際工作中要認真對待，認真審核中慢慢確定。

4、第五條 評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產監(jiān)督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

爭論很大，主要在于評估機構最怕監(jiān)督機構老說看不全、看不懂，如何是好啊?何時才算完整?但國資認為如果報告看不懂、信息不全面怎么判斷?證監(jiān)會也是要求越多越好，越嚴越好。要把握好這個度，很難。

如，有的機構披露“我們沒有接受司法機構等部門質詢的義務”，如果監(jiān)管部門連問都不能問，怎么還談審核、備案?該機構是有點過分了。別人看不懂當然要問了。

資產評估法律權屬的問題，國資與協會有爭議，光看看能行嗎?評估師有義務有責任審核。評估師都能識別也不可能，但要求這么松也不合適。為此律師要出具法律意見書，額外增加了費用。

5、評估方法：市場法完全可以評估企業(yè)價值，國際上成本法在整個評估中占不到5%，市場法、收益法占95%。市凈率、市盈率等指標都可以用。比如電廠，采用收益法評估由于虧損較大一般不選用，為此如果用收益法可以備案與核準，但必須到產交所掛牌，不可以協議轉讓。因此企業(yè)一般都放棄采用收益法。對未來形勢可能看不懂，但整個行業(yè)的體制改革必然要發(fā)生，不可能長期是虧損。60萬KW的電廠指標就可以賣一個億。

6、中鋁海外并購失敗，財務顧問同時受中鋁和力拓聘任，這是違規(guī)的，應當聘請我國自己的財務顧問。評估機構要向財務顧問轉化。

7、國資報告指南發(fā)布后，停止執(zhí)行的有《資產評估操作規(guī)范意見》、91號文、資產評估報告內容與格式的補充規(guī)定。

8、指南充分考慮了國資評估監(jiān)管的需要，固化了實踐中有效的操作方法，同時也進行了調整，把重復的內容進行了合并，簡化了簽字。只在評估報告中簽字，在評估匯總表中簽字。

比如：明確了引用土地使用權、礦業(yè)權評估結論的方式和要求等;針對實踐中兩種方法評估結論差異原因的復雜性，強化評估范圍、委托評估資產分析等方面內容;作為評估的基礎工作，資產清查應當首先由企業(yè)進行，然后根據清查的結果申報資產，將所有評估明細表中“調整后賬面值”取消。

現在資產評估報告書專門有一頁蓋章頁，這是很奇怪的，應盡量杜絕如此操作，以防止挪做他用或添加內容。法人代表蓋簽名章，不行。代簽，更不行。更不能留有空白的簽字頁。報國資委備案的修改了，自己留存的沒改。簡化了簽字，同時也嚴格了簽字管理。

9、只要有長期投資的，必須提供股權結構圖。

10、涉及到組建股份公司的，基準日為6月30日前的，必須提供三年加一期審計報告，6月30日后的可以兩年加一期。如果是同一家審計機構，可以利用年度審計報告。涉及產權轉讓的審計報告是一年加一期。

11、第十四條評估對象的描述，企業(yè)價值評估中，應當說明下列內容：

(一)委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經過審計;

評估師披露了不一致，不予備案，要求企業(yè)調整為一致。

(二)對企業(yè)價值影響較大的單項資產或者資產組合(如房地產開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產線及廠房等)的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況;

關于評估案例，汽車、空調案例不用舉，舉價值最大的資產，最重要的生產工具。比如服裝企業(yè)的縫紉機就必須做。

(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等;

這是收益法與成本法產生重大差異的依據。

(四)企業(yè)申報的'表外資產的類型、數量;

帳外資產盡量讓審計調整，如果審計機構認為不是重大，評估師就列示，帳面值為零

(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)。

引用別人的報告就應當負相應的責任，一定要“過”一遍，要復核。需要報其他行政管理部門批復的一定要報其他部門批復，已經批復的基本可以大膽引用。

出讓土地的評估問題：1)資產評估機構可以做。2)沒有義務到土地管理部門備案。已經出讓的土地就是企業(yè)的資產，如何處置企業(yè)自己辦。

12、關于價值類型：市場價值、投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等

除了上述價值類型外不要采用其他價值類型，如“主輔分離價值類型”，只要是核準備案的只能采用“市場價值”，不能采用其他價值類型(如投資價值)，因為沒有判斷的標準，無法確定。但是未來最有市場的評估業(yè)務就是“投資價值”的評估。目前國資評估做到市場價值類型就夠了。1)統一標準2)容易收集資料3)能夠實現市場價值就不錯了4)如果是協議轉讓，市場價值就夠了，肉爛在鍋里。如果進行產權交易，交易價格就彌補了市場價值的不足。

13、評估報告基準日必須在出具日之前。追溯性基準日報告不備案，如司法訴訟中或資產滅失情況下的評估，可以幫助審閱，不備案核準。

14、按有關規(guī)定需要進行專項審計的，應當將企業(yè)提供的與經濟行為相對應的評估基準日專項審計報告(含會計報表和附注)作為評估報告附件。按有關規(guī)定無需進行專項審計的，應當將企業(yè)確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務報表作為評估報告附件。

產權特別小的，比如0.5%,1%,爭取取得年度會計報表。

公司評估報告 篇2

導語：200×年我公司各部門都取得了可喜的成就,作為公司出納,我在收付、反映、監(jiān)督、管理四個方面盡到了應盡的職責,在過去的一年里在不斷改善工作方式方法的同時，順利完成如下工作：一、日常工作：1、與銀行相關部門聯系，井然有序地完成了職工工資發(fā)放工作。2、清理客戶欠費名單，并與各個相關部門通力合作，共同完成欠費的催收工作。3、核對保險名單，與保險公司辦理好交接

??? 甲方:___________________________

??? 住址:___________________________

??? 乙方:___________________________

??? 住址:___________________________

??? 鑒于:

??? (1)甲方為經_________省人民當局承諾以_________方法建立的_________公司;擬兼并乙方部屬的_________廠。

??? (2)_________廠為乙方所屬的國有企業(yè),與乙方具有資產產權干系。

??? (3)兩邊經過議定友愛會商,乙方贊成甲方兼并乙方部屬的_________廠。

??? (4)本兼并事變已征得當局有關部分的贊成。

??? 為了明了甲、乙兩邊的權力任務,包管本次兼并的順利進行,憑占有關法律、標準的法則,甲、乙兩邊當事人本著劃一自愿、剛正等價的原則訂立本企業(yè)兼并和談,以資互助服從。

??? 1.有關詞語的解釋

??? 除非本和談書中另有商定,以下詞語具有以下含義:

??? 1.1 ________廠:是指乙方所屬國有企業(yè),與乙方具有資產權干系,其居處為_________________,交易執(zhí)照注冊號為________,注冊資金為_________元。

??? 1.2 資產評估報告:是指為了履行本錢兼并,由兩邊互助選訂的具有相干資格的資產評估機構出具的_________廠的資產評估報告

??? 1.3 有關資產:是指依本和談書甲方所接管的_________廠的策劃性資產及相干負債。其細致資料請見《資產評估報告》。

??? 1.4 有關公約:是指_________廠簽訂的,并由甲方所承認的貸款公約、典質公約及各種出產策劃公約。

??? 1.5 有關交易:是指_________廠依法從事的出產策劃交易。詳細以交易執(zhí)照上掛號的為準。

??? 1.6 有關職工:是指與被兼并的策劃性資產相對應的_________廠的掃數在冊職工。

??? 2.兼并方法

??? 2.1 甲、乙兩邊贊成,甲方以負擔債務的方法兼并_________廠,即甲方以負擔與資產評估報告基準日當日_________廠的策劃性資產所對應的掃數債務所應付出的對價作為本次兼并的代價。

??? 2.2 本次兼并的資產評估報告,應由甲、乙兩邊互助聘請有相干資格的評估機構評估,并經國有資產辦理部分確認。

??? 2.3 甲方在兼并_________廠后,其有關交易由甲方策劃辦理,并由甲方享有和負擔相干的權力及任務。

??? 3.有關債權、債務的處理

??? 甲方在兼并_________廠后,其相干債權、債務均由甲方負擔。

??? 4.有關公約的處理

??? 4.1 甲方在兼并_________廠后,其依法簽訂的有關公約,均由甲方繼受。

??? 4.2 上述公約主體必要變動進,乙方應幫忙甲方結束變動掛號手續(xù)。

??? 5.兼并事件

??? 5.1 甲、乙兩邊確認,在本和談書見效后10日內辦理_________廠有關資產、交易及文件、資料的移比武續(xù)。

??? 5.2 在辦理移比武續(xù)時,乙方應賜與甲方以必要的幫忙。

??? 5.3 _________廠的有關交易,在被甲方兼并今后,甲方可以連續(xù)從事此有交易。

??? 6.承諾

??? 6.1 乙方與_________廠的承諾。

??? 6.1.1 乙方與_________廠有權處理_________廠的資產,且該等資產合法、有效、真正。

??? 6.1.2 乙方與_________廠包管在本協方書簽訂之日起至兼并結束前,企業(yè)出產策劃照舊進行并且不得擅自調進、調出有關職工

??? 6.2 甲方的承諾

??? 6.2.1 甲方包管及時接管_________廠的相干資產和交易,并負擔其有關債權、債務。

??? 6.2.2 甲方包管接管_________廠的有關職工。

??? 6.3 甲、乙兩邊包管,互不作出有損于對方長處的行動。

??? 7.甲方的權力任務

??? 7.1 甲方的權力

??? 7.1.1 甲方有權根據本和談接管_________廠的資產,并在兼并結束后有權處理其資產。

??? 7.1.2 甲方有官僚求乙方將與_________廠策劃性資產有關的掃數文件完好地移交給甲方,上述文件包括但不限于:掃數各種帳目、帳簿、配置技巧資料等。

??? 7.2 甲方的任務

??? 7.2.1 按本和談的商定付出有關對價的任務。

??? 7.2.2 與乙方互助聘請資產評估機構并負擔掃數資產評估費用。

??? 8.乙方的權力和任務

??? 8.1 乙方的權力

??? 8.1.1 乙方有權向甲方收取有關對價。

??? 8.1.2 乙方有權監(jiān)督甲方在兼并活動中是不是侵害乙方_________廠及其職工的長處。乙方另有權監(jiān)督甲方在兼并后的活動是不是侵害_________廠職工的長處。

??? 8.2 乙方的任務

??? 8.2.1 乙方有任務與_________廠一路將掃數策劃性資產及相干文件資料根據本和談并移交給甲方。

??? 8.2.2 乙方有任務幫忙甲方辦理有關本次兼并的手續(xù)。

??? 9.違約責任

??? 9.1 任何一方違背本和談的法則,均構成違約,均應負擔違約責任;給對方當事人造成吃虧的,應賜與補償;兩邊均有差錯的,按兩邊差錯大小肯定補償額。

??? 9.2 因不可抗力以及國度有關立法、財產政策的調整,導致沒法踐諾本和談書的,兩邊均不負擔違約責任。

??? 10.膠葛的辦理

??? 10.1 甲、乙兩邊因本和談的解釋或踐諾產生爭議時,兩邊應最終經過議定友愛會商來辦理;

??? 10.2 甲、乙兩邊在友愛會商入手下手20往后還未達成同等的,任何一方均有權向_________市中級人民法院提告狀訟。

??? 11.附則

??? 11.1 本和談書未盡事件,甲、乙方可以簽訂補充和談,補充和談與本和談具有劃一法律出力。

??? 11.2 本和談書甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽名、蓋印的見效。

??? 11.3 本和談書一式_________份,甲、乙兩邊各執(zhí)_________份,具有劃一法律出力。

??? 甲方(蓋印):______________? 乙方(蓋印):_____________

??? 法定代表人(簽字):________? 法定代表人(簽字):_______

??? _________年______月_______日? _________年______月______日

??? 簽訂地點:__________________? 簽訂地點:_________________

公司評估報告 篇3

(一)經濟行為文件

中聯資產評估集團有限公司第11頁 國電英力特能源化工集團股份有限公司寧東環(huán)保建材分公司增資項目資產評估報告

1、中國石油化工集團公司與中國國電集團公司簽訂的《煤電化一 體化項目合作框架協議》; 2、國家電力發(fā)展股份有限公司國電股規(guī)【2012】836號“國電電力 發(fā)展股份有限公司關于國電英力特與中國石化長城能源化工有限公司 合作的批復”; 3、國電英力特能源化工集團股份有限公司國電英規(guī)[2012]183號 “關于公司與中國石化長城能源化工有限公司合作的請示”。

(二)法律依據

1、《中華人民共和國公司法》(2005年10月27日第十屆全國人民 代表大會常務委員會第十八次會議修訂); 2、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年); 3、《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》(國務院國有資產監(jiān)督管理 委員會令第12號(2005年8月25日)); 4、《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國務 院國資委產權[2006]274號); 5、《關于加強以非貨幣財產出資的評估管理若干問題的通知》(財 企[2009]46號); 6、《關于企業(yè)國有資產評估報告審核工作有關事項的通知》(國務 院國資委國資產權[2009]941號); 7、《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月28日第十屆全國 人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂)。

(三)準則依據

1、《資產評估準則—基本準則》(財企[2004]20號); 2、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財企[2004]20號);

中聯資產評估集團有限公司第12頁 國電英力特能源化工集團股份有限公司寧東環(huán)保建材分公司增資項目資產評估報告

3、《資產評估準則—評估報告》(中評協[2011]230號); 4、《資產評估準則—評估程序》(中評協[2007]189號); 5、《資產評估準則—業(yè)務約定書》(中評協[2011]230號); 6、《資產評估準則—工作底稿》(中評協[2007]189號); 7、《資產評估準則—機器設備》(中評協[2007]189號); 8、《資產評估準則—不動產》(中評協[2007]189號); 9、《資產評估準則—企業(yè)價值》(中評協[2011]227號); 10、《企業(yè)國有資產評估報告指南》(中評協[2011]230號); 11、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協 [2003]18號，2003年1月28日發(fā)布); 12、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189號，2007年 11月28日發(fā)布); 13、《企業(yè)會計準則—基本準則》(中華人民共和國財政部令第33 號); 14、《企業(yè)會計準則—應用指南》(中華人民共和國財政部財會 [2006]18號)。

(四)權屬依據

1、《國有建設用地出讓合同》及出讓金繳納憑據; 2、《機動車行駛證》; 3、重要資產購臵合同或憑證; 4、其他參考資料。

(五)取價依據

1、《建材工業(yè)土建工程概算定額》(國家建材局1994); 2、《建材工業(yè)工程建設其他費用定額》(國家建材局1992);

中聯資產評估集團有限公司第13頁 國電英力特能源化工集團股份有限公司寧東環(huán)保建材分公司增資項目資產評估報告

3、寧夏回族自治區(qū)《建筑工程計價定額》(2008); 4、《關于調整我區(qū)建設工程造價綜合取費基礎的通知》(寧建字 [2011]第127號); 5、《2012年寧夏建材價格指南》(第四冊); 6、國電英力特能源化工集團股份有限公司100萬噸/年電石渣制水 泥項目初步設計; 7、《中華人民共和國車輛購臵稅暫行條例》(國務院令[2000]第294 號); 8、原國家經濟貿易委員會《汽車報廢標準》國經貿[1997]456號; 9、原國家經濟貿易委員會《關于調整汽車報廢標準若干規(guī)定的通 知》(國經貿貿資源[2000]1202號); 10、機械工業(yè)出版社《2012機電產品報價手冊》; 11、《中國人民銀行貸款利率表》2012年7月6日起執(zhí)行; 12、其他參考資料。

公司評估報告 篇4

我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：

1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》;

2、原國家國有資產管理局國資辦發(fā)36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、原國家國有資產管理局國資辦發(fā)23號“關于轉發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知”;

4、財政部財評字91號“關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

5、中國資產評估協會《中國資產評估準則》;

6、財政部財企20號“關于印發(fā)《資產評估準則——基本準則》和《資產評估職業(yè)道德準則——基本準則》的通知”;

7、財政部財綜56號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

8、《中華人民共和國公司法》;

9、《中華人民共和國企業(yè)會計制度》;

10、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

11、《中華人民共和國土地法》;

******公司與本評估機構簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。

1、委托方及產權持有者的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件;

2、+++++++公司公司章程;

3、委托方及資產占有方出具的《資產評估委托方承諾函》、《資產評估占有方承諾函》;

4、經中準會計師事務所有限公司審計的+++++++公司截止****年*月*日會計報表及前三年度會計報表;

5、+++++++公司填寫、申報的資產清查評估申報表;

6、相關房屋、土地產權證明及規(guī)劃報建等資料;

7、車輛行駛證等車輛產權登記證明資料;

8、+++++++公司提供的會計憑證、合同及其他會計資料;

9、+++++++公司出具的《房產證未辦理手續(xù)的說明》、《土地未辦理過戶的說明》及《未使用過配件的說明》;

10、+++++++公司出具的《關于評估事項的說明》;

11、****會計師事務所有限公司****第****號審計報告;

1、+++++++公司填寫、申報的資產清查評估申報表;

2、****會計師事務所有限公司****第****號審計報告;

3、評估人員通過市場調查和詢價取得的委估資產所在地價格信息資料;

4、《資產評估常用數據與參數手冊》;

5、向設備生產廠家進行詢價的信息資料;

6、政府有關部門頒布的房地產及土地估價規(guī)程、房地產價格信息資料;

7、有關建筑工程施工預算、結算、決算資料及外部造價審計資料;

8、本評估機構評估專業(yè)人員通過市場調查以及查閱相關書刊資料和網站等途徑獲取的相關評估依據等。

公司評估報告 篇5

_______公司資產評估報告

()評字第()號

___________公司，

我所按照國家國有資產管理局關于資產評估的有關規(guī)定和本所關于資產評估操作規(guī)則(試行)的規(guī)定，以____年____月____日為基準期，對貴公司(以下簡稱________公司)確定的評估中所有資產進行了評估?，F將評估情況報告如下，

一、公司概況

(寫明公司的基本情況，包括公司設立日期、地理位置等)

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

二、評估目的和范圍

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

三、評估方式

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

四、評估結果

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

五、其他需要說明的問題

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_______會計師事務所，________________(公章)

注冊會計師，________________(簽字)

地址，________________

報告日期，________年________月________日

公司評估報告 篇6

XX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 20xx年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方與資產占有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區(qū)XX大道1154號

法定代表人：XXX

注冊資本：4500萬

經營范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發(fā)，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

二、評估目的

為對外投資提供價值參考依據。

三、評估范圍和對象

本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產和地產均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現用于商業(yè)經營。委估資產的所有權證分別為"W國用(20xx)字第157號、第158號、""W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第99001XX號"。

四、評估基準日

本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會"中評協(1996)XX號"文頒發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規(guī)定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[20xx]39號《市人民政府關于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委托方提供的產權證明："W國用(20xx)字第157號、第158號、"，"W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第99001XX號";

8、資產評估業(yè)務約定書和資產占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。

八、評估過程

本次評估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業(yè)務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂"資產評估業(yè)務委托約定書"，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業(yè)務基本事項。

2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。

九、特別事項說明

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

十、評估報告評估基準日期后的重大事項

評估基準日后，在有效期內資產數量發(fā)生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發(fā)生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。

十一、評估報告的法律效力

1、本報告所稱"評估價值"是指所評估資產在現有不變并繼續(xù)經營或轉換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環(huán)境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

3、本評估結論按現行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。

4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。

7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。

十二、評估結論

列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

十三、評估報告提出日期

本報告提出日期為20xx年7月21日

十四、附件

1、房屋建筑物評估明細表

2、土地使用權評估明細表

3、資產評估委托方承諾函(復印件)

4、委估土地使用權證(復印件)"W國用(20xx)字第157號、第158號"

5、委估房屋所有權證(復印件)"W房字第20xx05765號，第20xx05766號，第20xx05855號，第99001XX號"

6、資產占有方營業(yè)執(zhí)照(復印件)

7、評估機構營業(yè)執(zhí)照(復印件)

8、評估機構資格證(復印件)

公司評估報告 篇7

審計結果：通過這幾天對集團公司下屬單位的賬務審計，首先對公司的整體框架和業(yè)務性質有了一定的認識，同時也發(fā)現了各單位的一些問題，主要包括賬務處理和經濟業(yè)務的規(guī)范性(問題見附件)。

審計意見：

1、規(guī)范往來科目(其他應收款、其他應付款)的具體使用，本次審計過程發(fā)現，集團公司各下屬單位往來科目使用混亂，不易明晰反映出實際經濟業(yè)務走向和債權債務關系，容易導致實際操作過程中的經濟風險;

2.集團公司各下屬單位資金調動頻繁，資金管理缺乏計劃性和統籌性，部分經濟業(yè)務缺乏相應負責人審批，容易導致資金管控風險;

3.財務在進行具體賬務處理過程中，會計科目的具體使用非常不規(guī)范，在一定程度上影響了費用的真實反映;

4.部分經濟業(yè)務原始單據欠缺、不規(guī)范，不能作為原始入賬依據，但財務在具體業(yè)務操作過程中依此入賬，缺失會計核算的嚴謹性;

的賬務調整審批意見，針對此類情況應該嚴厲禁止;

6.日常經濟業(yè)務中的大額采購應該采取有效的詢價手段，在實際審計過程中發(fā)現部分業(yè)務金額高于市場價格，針對此類情況應該做到合理有效管控，保持公司權益的同時避免資產無效流失;

本次內部審計是在未完全熟悉公司業(yè)務基礎上進行的，審計標準是依據企業(yè)會計準則和個人以往工作經驗，具體操作過程中的審計遺漏在所難免， 但本次審計操作是在較全面、認真、仔細的情況下進行的，審計問題真實反映了集團公司的各項經濟業(yè)務得失，同時也為以后內部控制提供操作基礎。

我們受XX集團董事會委托，每年度需對各子公司及合營公司的內部控制進行一次評價。

進行內部控制評價是對相關內部控制的設計與執(zhí)行狀況進行整體評價。并依據評價結果對發(fā)現的內部控制設計或執(zhí)行缺陷提出我們的改善建議。以使內部控制合理合規(guī)，達到糾錯防弊，提高效率的目的。

業(yè)務范圍： 本次審計涉及的業(yè)務流程 期間范圍： 本次審計涉及的期間

此次內部控制評價過程中，我們依據《內部控制基本規(guī)范》、《內部控制應用指引》及其解讀與XX集團的相關政策規(guī)定及相關法律法規(guī)的要求。采用了訪談、查閱相關資料、實地察看及穿透測試等工作程序。

說明審計過程中受到的局限及可能對審計結論造成的影響或其他特別事項。

依據審計范圍所提業(yè)務流程排列，并依各業(yè)務流程的作業(yè)點進行評價表達，不但要提出發(fā)

現的問題，也要對沒有問題點的環(huán)節(jié)予以肯定說明。

2.業(yè)務流程 3. …… 4. ……

根據審計總體結論中所列示的問題，分項進行具體闡述。

對每一問題的闡述都應分為審計發(fā)現、產生原因、造成影響和審計建議四個方面進行，被審單位管理層有不同意見的，還需列出管理層的回應。

① 審計發(fā)現： 具體描述審計發(fā)現的問題，同時須舉證證明問題確實存在。 ② 原因分析： 對問題產生的原因進行分析，原因盡可能與建議相對應。 ③ 造成影響： 該問題的存在已經造成的負面影響或可能帶來的風險。 ④ 審計建議： 提出具體的改進建議，應盡可能明確、可操作、不空洞。 ⑤ 業(yè)務部門反饋：描述被審單位管理層就該項問題與建議持有的意見。 問題2：……

描述就審計問題與被審計單位達成共識的改進計劃，以計劃表形式填寫。 此欄只適用于需要后續(xù)跟蹤的項目及事項。

根據報告中【審計發(fā)現與建議】的內容，與業(yè)務部門達成共識，制定改進計劃如下,我們

將在*年*月實施后續(xù)跟蹤:

注:*年*月是指計劃表中最后一項預計完成時間.

1.3審計時間：

1.4審計依據：財政《會計法》、《內部控制規(guī)范——基本規(guī)范》、《公司財務管理制度等》有關規(guī)定。

1.5審計目的：監(jiān)督企業(yè)遵守貨幣資金管理制度和計算制度，放緩違規(guī)風險;防止舞弊，保護貨幣資金安全完整。

審計重點：審查《貨幣資金內部控制制度》、《貨幣資金管理實施細則》、《票據管理實施細則》、《銀行賬戶管理實施細則》制度的遵循情況。對貨幣資金的收支管理、票據及印鑒管理的執(zhí)行情況。

1.6審計程序和方法：

對貨幣資金的內部控制主要內容遵循情況進行答卷測試。審查既定的內部控制措施是否健全并得到有效執(zhí)行;同被審計單位主管會計人員盤點庫存現金、票據，編制有關盤點表;檢查“銀行存款余額調節(jié)表”編制情況以及未達帳項的真實性;抽查部分會計資料、文件，并采取監(jiān)盤、觀察、計算、分析性復合、詢問等審計方法，審查會計記錄及貨幣資金業(yè)務的處理流程是否按照相關制度執(zhí)行。

經過審計評論，可以看出，我單位在貨幣資金的財務管理方面具有以下幾點比較突出：

2.1制度建設比較健全。與國資委下發(fā)的《財務內部控制評價指標標準》對

比，我單位的貨幣資金制度的建設具有很強的實用性和科學性。

2.2內部控制體系比較完整。對財務人員額配備比較科學合理，不相容崗位的財務人員是實現了分離。

2.3 會計人員在指責范圍內基本能按制度規(guī)定程序辦理資金收支業(yè)務。做到錢帳分管、財務印鑒分別保管。

審計中還發(fā)現了一些問題，但這些問題極少是因為財務制度沒有涵蓋，或者是財務人員對業(yè)務不了解所致，有很多問題只要認真對待是完全可以避免的。在現場審計工程中大多數問題已與相關人員進行了溝通，并隨即提出整改建議，被審單位充分重視，這些問題正在積極整改過程中。

3.1.2銀行存款余額調節(jié)表編制不正確。

通過對公司6月到11月銀行對賬單和銀行日記帳進行的核對，發(fā)現這幾個月份的銀行余額調節(jié)表編制不準確。原因是調節(jié)表上部分所列未達帳項不是未達賬項，已經記賬。另外銀行余額調節(jié)表沒有按章有關規(guī)定進行有效復核。

3.1.3未及時收取銀行回單，并依據回單做憑證。經抽查發(fā)現207月20日一筆款項的銀行付款憑證沒有銀行匯款回單等附件。另外發(fā)現存在制作會計憑證日期前、銀行回單日期在后，這一時間上的邏輯錯誤。

3.1.4票據的登記不及時、不完整。

銀行匯票登記簿沒有及時登記，會計記賬面應收票據金額為XX萬元，出納銀行匯票登記簿金額為XX萬元，有三張合計金額為XX萬元的銀行匯票沒及時

記錄。另外發(fā)現空白支票、發(fā)票未登記、作廢支票沒有按照時間順序號登記。

收款憑證有個別未履行簽字手續(xù)，并且部分附件沒有及時蓋章收訖、付訖章。

加強現金收支業(yè)務的管理，做到賬款相符。認真執(zhí)行日清日結的現金管理制度，每天應于下班前將庫存的現金跟日記賬進行核對以便發(fā)現為題及時改正。

會計人員遇出差等特殊情況時，

對收款的業(yè)務處理：大額現金由出納會同交款人一同將款項存入銀行，小額現金收款時由出納填寫一份收款證明交給交款人保存，收款證明應有交款內容、金額、日期、交款人簽字等內容，等會計制作憑證后再交由交款人在會計憑證上履行簽字手續(xù)，同時出納回收收款證明銷毀。

對付款的業(yè)務處理：原則上款及人員出差出納不允許辦理費用報銷的現金支出業(yè)務，對急需支出的現金業(yè)務以辦理借款為宜。

按照《銀行賬戶管理實施細則》規(guī)定，每月月初，財務部應對出納員經營的銀行業(yè)務進行檢查，編制銀行余額調節(jié)表，是銀行賬面余額與銀行對賬單調節(jié)表相符。調節(jié)后不符應查找原因，及時處理，保證資金的安全。銀行余額調節(jié)表的編制、復核分別由兩人承擔。真正履行銀行存款余額調節(jié)表的復核程序。發(fā)現問題及時向財務主管匯報。

積極收取銀行回單，保管好各種原始單據，按照規(guī)定程序做好單據的傳遞、

有關人員需加強票據管理，及時登記取得、使用的各類票據。

嚴格履行收款人的簽字程序，保障交款金額的真實性。

按照公司的《物資采購管理制度》的規(guī)定，物資采購小組負責2萬元以上的單臺設備和一次采購1萬元以上材料的審批，物資管理部負責物資采購的審查實施工作?！对O備管理制度》規(guī)定，設備處置保費需要向上一級主管部門審批。經詢問這兩筆設備入賬，均是口頭請示的公司安全生產管理部門。類似的情況建議補辦有關審批手續(xù)。

通過本次審計實施我對企業(yè)內部審計工作有了更深層次的了解，為今后開展審計工作打下了堅實的基礎。隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴大與業(yè)務量的增加，審計工作越來越重要。

公司評估報告 篇8

關鍵詞：資產評估；成本法；收益法；市場法

中圖分類號：F2文獻標識碼：A文章編號：1005-5312（2011）24-0288-01

一、成本法

所謂成本法，就是通過一定的過程或是媒介替代物或是一樣的資產，對其重置成本進行估量，進而得到其所謂的價值，再從現時條件下被評估資產的重置成本中扣減各項價值損耗，來確定資產價值的方法。對于大多數資產而言，重置成本可以較好的獲得，因而此種方法較為準確。但是應該注意，當談及很久之前獲得的資產的成本法核算時，重置成本有時很難估量。所以此時如果不用其他的方法，就只能考慮期初時的購買成本。但是其成本不一定代表其真正的價值，因為資產在存在的過程中，其會產生增值，在會計中叫做公允價值變動損益。從這一角度來看，便產生了有一個較為熟悉的會計學名詞――原始成本。原始成本，就是期初購買資產的成本，但是由于資產的增值性，現在的成本也就是其價值則必定發(fā)生改變，其變化的那一塊，就是剛剛所說的公允價值變動損益。并且，即便加上這一塊也不一定是其真正的價值，因為還有資產的耗損。如果扣除了這些，我們便獲得了其真正的價值了嗎？答案是否定。比如說一個企業(yè)，其真正的價值往往不是在于前兩者的累加，其核心價值在于其商譽。商譽對我們來說很熟悉，但是要估計評估它的大小卻不是一件容易的事。只有在企業(yè)合并時的合并商譽才是我們能計量的。

此外，在運用成本法時評估資產時，我們還應該明確該資產是否有增值能力，尤其是從重置成本方面考慮時應格外注意。因為對于歷史成本角度而言，資產肯定有增值能力，否則便不是資產。而對于重置成本角度，或許要評估的資產已經沒有了生產能力，那么我們就不能將其當做資產來核算，而應該用清算價值來處理。

二、收益法

收益法，就是通過一定方法，估計出資產的增值能力，進而得出其存在期間內增值總額的大小，進而用這一額度來表示資產的價值，也就是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。該方法很深刻的告訴了我們資產普遍存在的一個特性，那就是資產的增值性。還有一批資產則是在若干年被利用，在這若干年被利用的，其實就可以被理解成資產的增值。比如說一個機器，從成本角度上看是其客觀價值的不斷消耗，因而它在若干年內被計提折舊。而從資產利用的角度看則是其在創(chuàng)造價值，因為這一資產被耗用的目的不是僅僅為了消耗掉這一資產本身，而是為了生產，為了進行價值的創(chuàng)造。

既然我們承認了年限的問題，就必須引入折現。在我看來，所謂折現，其實質也是價值的增值。我們的任務就是把十年后的一元錢這算正現在的錢。在換算的過程中，需要一個換算比率，我們把它叫做折現率。折現率的確定需要考慮多方面的因素，其主要還是考慮貨幣的時間價值。對于貨幣的時間價值，我認為主要涉及兩個方面。一方面我們面臨的是貨幣的貶值，反映在日常生活中就是物價的上漲，這直接導致相等的貨幣購買的到的資產不相等。另一方面則是貨幣資產的回報率，貨幣資產的擁有者把資產投到一個行業(yè)必然期待價值的增值，即獲得一個回報率。

三、市場法

市場法，是指在市場上找到與之相像的資產，通過探求相像資產的價值以及進行因素差異的調整，以得到資產真實價值的一種方法。談及市場法，首先想到的是活躍的市場?；钴S的市場對于市場法來說十分重要。如果沒有它，則意味著相像資產也是具有偶然性，這樣評估出來的加之缺乏公允性。在這應注意，所謂的相像，并不意味著完全一樣，功能相似、生產能力等相似也可，甚至還可以是在同一功能下，但是能力能分出高下。因而，所選的資產必須能跟要評估資產具有可比性，并且應該付諸于量化上。在這就存在一個問題，就是相像程度高下的量化規(guī)定。這一環(huán)節(jié)具有很大的主觀性，即便沒有主觀性，也很難精確地量化。更進一步，若是二者之間在好幾處上都是相似，并且是有差別，則應該分別進行給予權重等因子以權衡差異，但是這樣更加加劇了主觀性，得到的資產價值不確定性也非常大。因而在選取對照物時，應該盡量選取相似的，以減少主觀差異的判斷，盡量精確。在此，也更加強調了活躍市場的重要性，以降低主觀判斷，增強資產評估的效力。

公司評估報告 篇9

（一）我們在執(zhí)行本資產評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估報告的合理性承擔相應的法律責任；

（二）評估對象涉及的資產負債清單是由委托方、被評估企業(yè)填報并經其簽章確認；提供必要資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性以及恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任；

（三）我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見；

（四）我們已對評估報告中的評估對象及其涉及資產進行現場調查；我們已對評估對象及其涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其法律權屬資料進行查驗，并對已經發(fā)現的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求；

（五）我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響；

（六）評估結論僅在評估報告載明的評估基準日有效。評估報告使用者應當根據評估基準日后的資產狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限；

（七）我們執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔相關當事人決策的責任。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證；

（八）評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產評估師及其所在的評估機構無關。

XXXXX有限公司整體資產

資產評估報告摘要

XXXXX評報字[2111]第232號

北京XXXXX資產評估有限責任公司接受XXXXX有限公司（以下簡稱“XXXX”）的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、公正、客觀的原則并按照必要的評估程序，對XXXXX有限公司涉及的整體資產于評估基準日（2111年5月31日，以下同）持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序，對委估范圍內的資產和負債實施了實地勘查、市場調查與詢證，結合評估目的和評估對象特點，對XXXX截止2111年5月31日所體現的整體資產價值作出了公允反映，現將資產評估情況及評估結果簡要介紹如下：

評估目的：量化XXXXX有限公司于評估基準日2111年5月31日的整體資產價值，為XXXXX有限公司合資合作的經濟行為提供價值參考。

評估對象和評估范圍：評估對象為XXXXX有限公司于評估基準日2111年5月31日的全部股東權益價值。評估范圍為XXXXX有限公司于2111年5月31日的全部資產和負債。

評估方法：成本法。

價值類型：市場價值。

在評估基準日2111年5月31日持續(xù)經營前提下，XXXXX有限公司評估前賬面資產總額為 151,315.34 萬元，負債總額為 99,121.76 萬元，凈資產為 52,256.55 萬元；評估后資產總額為 11,111,111.39 萬元，負債總額為 99,121.76 萬元，凈資產價值為 11,112,199.63 萬元，評估增值 1929,543.15 萬元，增值率為 1,129.95 %。

公司評估報告 篇10

評估報告應當包括下列主要內容：

①標題及文號;

②聲明;

③摘要;

④正文;

⑤附件。

(一)標題及文號

評估報告的標題及文號是不可缺少的內容。

(二)聲明

評估報告的聲明應當包括以下內容：

(1)注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，并承擔相應的責任;

(2)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;

(3)其他需要聲明的內容。

(三)摘要

評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。

(四)正文

評估報告正文應當包括：

(1)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;

(2)評估目的;

(3)評估對象和評估范圍;

(4)價值類型及其定義;

(5)評估基準日;

(6)評估依據;

(7)評估方法;

(8)評估程序實施過程和情況;

(9)評估假設;

(10)評估結論;

(11)特別事項說明;

(12)評估報告使用限制說明;

(13)評估報告日;

(14)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字 。

(五)附件

評估報告的附件是指與正文有關的數據、圖片、表格等內容。

擴展閱讀：評估報告定義和分類

定義

評估報告，一般是指評估師根據相關的評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。

分類

除了通常的土地、房地產、礦業(yè)、資產、保險的評估報告，還有許多不同類型的評估報告，如項目評估報告、質量監(jiān)督評估報告、投資環(huán)境評估報告、供應商評估報告等。

公司評估報告 篇11

___________公司：

我所按照國家國有資產管理局關于資產評估的有關規(guī)定和本所《關于資產評估操作規(guī)則(試行)》的規(guī)定，以____年____月____日為基準期，對貴公司(以下簡稱________公司)確定的評估中所有資產進行了評估。現將評估情況報告如下：

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