這篇“征地補償方案”是作者用心創(chuàng)作的希望您會喜歡，歡迎分享給你身邊的朋友。工作沒有計劃，往往弄得大家疲于奔命，收益也不大，按照企業(yè)公司的慣例。通過方案明確產(chǎn)品邏輯和商業(yè)趨勢，寫方案需要思考，再動筆能減少邏輯錯誤。
征地補償安置方案對于土地被征收的農(nóng)民而言，是一項重要的政策保障。在這篇文章中，我們將詳細探討征地補償安置方案的內(nèi)容，從而幫助讀者更好地了解這一政策，并為相關決策提供參考。
征地補償安置方案是指政府根據(jù)征收土地的需要，對被征收農(nóng)民提供一定的經(jīng)濟補償和生活安置。這一方案旨在保障農(nóng)民的權益，確保他們在土地被征收后能夠有一個安穩(wěn)的生活，并能夠適應新的生活環(huán)境和就業(yè)機會。
首先，征地補償安置方案包括經(jīng)濟補償。政府將根據(jù)土地被征收的面積和土地的市場價值來確定經(jīng)濟補償?shù)慕痤~。通常情況下，補償金額會遠高于被征收農(nóng)民土地的實際價值，以確保他們能夠獲得合理的賠償。
除了經(jīng)濟補償，征地補償安置方案還包括生活安置。政府將提供相應的住房安排，以確保被征收農(nóng)民有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境。這些安置住房通常會提供基本的生活設施和公共服務，例如供水、供電和衛(wèi)生保健等。此外，政府還將提供培訓和就業(yè)機會，以幫助被征收農(nóng)民更好地適應新的生活環(huán)境，并找到新的就業(yè)機會。
在確定征地補償安置方案時，政府通常會進行充分的征地補償安置評估。這項評估將考慮土地的實際價值、農(nóng)民的生活狀況以及當?shù)氐陌l(fā)展需求等因素。通過評估，政府將確保征地補償安置方案的公平性和可行性。
然而，盡管征地補償安置方案提供了一定的保障，但對于被征收農(nóng)民而言，仍然面臨著一些挑戰(zhàn)。首先，他們需要適應新的生活環(huán)境和就業(yè)機會，可能需要重新學習一些技能。其次，被征收農(nóng)民還需要面對可能的社會融入問題，尤其是在城市化進程中，他們需要適應城市生活的種種規(guī)則和挑戰(zhàn)。
為了解決這些挑戰(zhàn)，政府可以進一步加強征地補償安置方案的培訓和就業(yè)機會。政府可以提供職業(yè)培訓，以幫助被征收農(nóng)民獲取新的技能，并為他們尋找就業(yè)機會。此外，政府還可以加強社會融入工作，為被征收農(nóng)民提供社會支持，幫助他們更好地適應新的生活環(huán)境。
總之，征地補償安置方案對于土地被征收的農(nóng)民而言，是一項重要的政策保障。通過提供經(jīng)濟補償和生活安置，這一方案確保被征收農(nóng)民在土地被征收后能夠有一個安穩(wěn)的生活，并能夠適應新的生活環(huán)境和就業(yè)機會。然而，政府還需要進一步加強培訓和就業(yè)機會，以幫助被征收農(nóng)民更好地適應新的生活環(huán)境。只有這樣，征地補償安置方案才能真正發(fā)揮其保障農(nóng)民權益的作用。
征地補償安置方案糾紛行政復議與訴訟權利解析王衛(wèi)洲在征地拆遷糾紛中，爭議根本原因大多為補償問題，對于不服征地補償安置方案如何解決，《土地管理法實施條例》第二十五條第三款作出如下規(guī)定：“市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施?！闭怯捎谶@樣的規(guī)定，很多人認為對補償安置方案不服，應當政府通過特殊的“協(xié)調(diào)”“裁決”程序處理，被征收人訴至法院或申請行政復議往往被拒之門外，現(xiàn)筆者根據(jù)多年的工作經(jīng)驗及相關法律規(guī)定，對此事予以論述，希望能夠?qū)Ρ徽鞯剞r(nóng)民處理這類爭議有所幫助。筆者認為，對于征地補償安置方案不服，應當首先以批準該補償安置方案的人民政府為被申請人，申請行政復議，對于行政復議結果不服，可以向人民法院提起行政訴訟。如果沒有申請行政復議直接向人民法院起訴的，人民法院應告知先經(jīng)過行政復議后，再提起行政訴訟，這里的行政復議即《土地管理法實施條例》規(guī)定的“裁決”， 這種案件屬于行政復議前置類型，理由及法律依據(jù)如下：第一、土地管理法實施條例規(guī)定的裁決，實質(zhì)為行政復議。1、對于裁決的含義進行解釋，要結合土地管理法制定的背景及行政復議相關規(guī)定來進行，行政復議屬于政府裁決。很多人將“裁決”理解為與行政復議相不同的程序，是屬于對于法律理解的錯誤，實質(zhì)上裁決是對行政機關作出的給類決定的統(tǒng)稱，其中包含：土地確權決定、行政復議決定、國有資產(chǎn)產(chǎn)權糾紛裁決、專制強制許可使用費裁決、勞動爭議仲裁等各種，行政復議決定即屬于其中一種類型。如：現(xiàn)行《行政復議法》明確將行政復議決定歸納到“裁決”的范圍，如《行政復議法》第三十條第二款就規(guī)定“根據(jù)國務院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府對行政區(qū)劃的勘定、調(diào)整或者征用土地的決定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的行政復議決定為最終裁決?！薄锻恋毓芾矸▽嵤l例》制定于1998年，正處于國務院《行政復議條例》施行期間，《行政復議法》尚未出臺，《土地管理法實施條例》實施條例二十五條所使用的“裁決”一詞，正是當時行政復議的同義表述?！缎姓妥h條例》將“行政復議”與“裁決”是作為同一概念加以使用的。《行政復議條例》第四條明確規(guī)定：“本條例所稱復議機關，是指受理復議申請，依法對具體行政行為進行審查并作出裁決的行政機關?！痹摋l例其他條文還多次出現(xiàn)行政復議機關對行政復議事項作出裁決的表述?？梢姡姓妥h與裁決并非相互不同的概念，而屬于包含與被包含的概念，即行政復議決定屬于裁決的類型之一，關于這一問題國務院法制辦行政復議司司長方軍同志在《論征地補償爭議的法律救濟途徑 》作了更為詳細和精辟的論證，讀者可以在國務院法制辦官網(wǎng)閱讀。2、對于征地補償安置方案不服，申請裁決的，應當通過申請行政復議這一類型的裁決處理。案例：經(jīng)國務院批準二廣（二連浩特至廣州）高速公路（常德段）項目征地，湖南省常德市楊先華、周軍民梅伯練等27人因不服二廣高速公路項目征地補償安置方案依據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條向國務院申請裁決，國務院法制辦作出（國法復函[2011]358號）文件明確答復：“楊先華周軍民梅伯練等27人：來信收悉，你們對常德市鼎城區(qū)人民政府批準的二廣高速公路（梅城段）項目征地補償安置方案不服，向國務院申請裁決，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第二條第二款規(guī)定，“因征收集體所有的土地及其補償發(fā)生的糾紛，不屬于農(nóng)村土地承包仲裁委員會的受理范圍，可以通過行政復議或者訴訟等方式解決”?！吨腥A人民共和國行政復議法》第十三條第一款規(guī)定，“對地方各級人民政府的具體行政行為不符的，向上一級地方人民政府申請行政復議”；據(jù)此，你們對常德市鼎城區(qū)人民政府批準的二廣高速公路（梅城段）項目征地補償安置方案不服，可以依照《中華人民共和國行政復議》的規(guī)定向上一級人民政府申請行政復議，不屬于國務院裁決的范圍，特此告知 ”依據(jù)上述國務院法制辦公室的解釋和復函可知，市縣政府批準征地補償、安置方案的行為，屬于一種具體行政行為，對此不服申請裁決的應當依法申請行政復議，實際上土地管理法實施條例第二十五條所稱的“裁決”是指行政復議，筆者認為根據(jù)《行政復議法》及《行政訴訟法》， 針對這種關系到公民切身利益的具體行政行為也屬于人民法院受案范圍。在2011年5月18日《國務院法制辦公室關于依法做好征地補償安置爭議行政復議工作的通知》()（ 國法[2011]35號）進一步作出明確解釋，全文如下：各省自治區(qū)直轄市人民政府法制辦公室：近年來，一些地方因不服市、縣人民政府征地補償、安置方案引發(fā)的行政爭議有所增多，部分爭議未能得到及時處理，影響了社會和諧穩(wěn)定，為了進一步依法做好征地補償安置爭議的行政復議工作，經(jīng)征求全國人大法工委和最高人民法院的意見，并報國務院領導同意，現(xiàn)通知如下：一、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第二條第二款規(guī)定，“因征收集體所有的土地及其補償發(fā)生的糾紛，不屬于農(nóng)村土地承包仲裁委員會的受理范圍，可以通過行政復議或者訴訟等方式解決”?！吨腥A人民共和國行政復議法》第十三條第一款規(guī)定，“對地方各級人民政府的具體行政行為不符的，向上一級地方人民政府申請行政復議”；第四十二條規(guī)定，“本法施行前公布的法律有關行政復議的規(guī)定與本法的規(guī)定不一致的，以本法的規(guī)定為準”?！吨腥A人民共和國行政復議法實施條例》第十三條規(guī)定，“下級行政機關依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，經(jīng)上級行政機關批準作出的具體行政行為的，批準機關為被申請人”。依照上述規(guī)定，被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對有關市、縣人民政府批準的征地補償、安置方案不服要求裁決的，應當依照行政復議法律、法規(guī)的規(guī)定向上一級地方人民政府提出申請。二、有關地方人民政府應當采取有效才措施，積極受理，依法審理，公正裁決征地補償安置爭議行政復議案件，及時化解行政爭議，切實維護社會和諧穩(wěn)定。
為認真做好征地補償費管理和使用情況的專項檢查工作,迎接國家、省對我市的檢查和驗收,特制定本實施方案。 一、工作任務和目標 按照“三個代表”的要求,切實解決征用農(nóng)民集體所有土地補償費支付、管理和使用中的突出問題,全面了解掌握征用農(nóng)民集體所有土地補償費的管理和使用情況,督促縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按照依法批準的征用土地方案給予被征地農(nóng)民合理補償,嚴禁拖欠、截留和挪用征地補償費,依法保護農(nóng)民的合法權益,落實國家土地管理政策和耕地保護制度。 二、檢查的重點和具體內(nèi)容 檢查的重點是1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實施后至2004年5月底,經(jīng)國務院和省人民政府批準的征用土地方案中確定的征用農(nóng)民集體所有土地補償費的管理和使用情況。具體內(nèi)容: ??? (一)各級政府及其部門制定的有關征地補償?shù)恼吲c國家法律法規(guī)和政策是否一致,不一致的是否進行清理、修改或廢止。 (二)各縣區(qū)政府是否嚴格遵守國家關于實行征用土地公告、征地補償安置方案公告和征地補償?shù)怯浿贫鹊囊?guī)定。 (三)征用農(nóng)民集體所有土地補償費的核算和支付情況,包括各級政府確定的征地補償標準是否符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定;有關部門和單位是否按照依法批準的征地方案核算補償費;應支付給村集體經(jīng)濟組織和發(fā)放給農(nóng)民個人的征地補償費是否及時足額到位;國土資源部門統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一兌付的職能是否到位。 (四)村集體經(jīng)濟組織對征用農(nóng)民集體所有土地補償費的分配、使用和管理情況,包括征地補償費是否納入村集體財務并實行專項管理和監(jiān)督;村集體財務是否實行民主理財、財務公開;支付給村集體經(jīng)濟組織的土地補償費是否按規(guī)定在村集體和農(nóng)民之間進行合理分配,被征地農(nóng)民的權益是否得到保障;村集體經(jīng)濟組織所得的土地補償費是否在管理和使用中存在違法違紀問題。 (五)糾正拖欠、截留和挪用征地補償問題的情況,包括各級政府對征地補償費的管理和使用有無監(jiān)督措施;對拖欠、截留和挪用征地補償費的情況是否進行了全面清理;對截留、挪用征地補償費的行為是否予以糾正,對有關責任人是否依法依紀作了處理。 三、檢查的方法和步驟 采取自查自糾、全面檢查、重點抽查相結合的方法進行,以縣區(qū)自查為主。具體工作分四個步驟: (一)自查自糾(6月2日至7月20日)?？h區(qū)政府按照本方案的內(nèi)容和要求,從征地項目入手,拉出征地和補償數(shù)額清單,逐宗地審查、核實。弄清底子,查找問題,分析原因,制定整改措施。自查自糾結束后,寫出自查自糾報告。 (二)全面檢查(7月21日至8月10日)。各縣區(qū)人民政府對所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)自查自糾工作進行全面檢查。 (三)重點抽查(8月11日至8月31日)。市監(jiān)察局、國土資源局、農(nóng)業(yè)局、審計局組織聯(lián)合檢查組,對縣區(qū)自查自糾情況進行重點抽查。對因征地補償不到位而引發(fā)上訪案件的解決情況作為抽查的主要內(nèi)容,逐件審核,合格率要達到100%。抽查鄉(xiāng)鎮(zhèn)比例要占鄉(xiāng)鎮(zhèn)總數(shù)的30%以上。 (四)搞好總結(9月1日至9月10日)。各縣區(qū)政府要于7月20日、9月10日前將自查自糾報告和總結報告分別報市監(jiān)察局、國土資源局、農(nóng)業(yè)局、審計局。 四、組織領導 (一)統(tǒng)一認識,加強領導。各縣區(qū)政府要以“三個代表”重要思想為指導,從執(zhí)政為民、依法行政的高度,按照中央、省有關文件要求,對征用農(nóng)民集體所有土地補償和使用情況做好自查自糾。各縣區(qū)政府主要負責人要親自抓,并對此項工作負總責。要結合本縣區(qū)實際,制定切實可行的實施方案,將任務、措施、責任落實到被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村。要準確把握政策界限,妥善處理并解決好征用農(nóng)民集體所有土地補償費管理和使用中的突出問題。要認真開展宣傳活動,使廣大干部和農(nóng)民群眾了解和掌握有關法律法規(guī)和政策規(guī)定。要嚴格實行責任制,及時化解矛盾,將問題解決在基層。 (二)精心組織,明確責任。專項檢查由縣區(qū)政府統(tǒng)一領導,統(tǒng)一組織,各級監(jiān)察、國土資源、農(nóng)業(yè)、審計部門各盡其責,具體實施。監(jiān)察機關要嚴肅查處征用土地補償費管理使用中的違法違紀問題。國土資源部門檢查各級政府確定的征地補償標準是否符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。農(nóng)業(yè)部門要認真檢查征地費是否納入村集體財務并實行專項管理和監(jiān)督。土地補償費是否按規(guī)定在村集體和農(nóng)民之間進行合理分配,被征地農(nóng)戶的權益是否得到保障;村集體經(jīng)濟組織所得的土地補償費是否在管理和使用中存在違法違紀問題,組織并做好專項審計工作。審計機關要對征地補償費支付、管理和使用情況進行跟蹤審計,對拖欠、截留和挪用征地補償費等違法違紀問題進行處理。 (三)嚴格執(zhí)行紀律,嚴厲查處違紀行為。各縣區(qū)要嚴格執(zhí)行紀律,堅決防止和糾正檢查工作走過場、敷衍塞責、弄虛作假的行為。對自查自糾不認真、不落實政策規(guī)定,甚至頂風違紀造成惡劣影響或引發(fā)群體性越級上訪事件的,要嚴肅處理并追究有關領導的責任。各級監(jiān)察機關要把查處違紀案件作為工作落實的重要保障,認真查處違紀行為。對拖欠、截留和挪用征地補償費情節(jié)嚴重的單位和個人,要嚴肅查處并追究有關領導和工作人員的責任;觸犯法律的,要移交司法機關處理。 (四)建立健全規(guī)章制度,切實維護群眾利益。各縣區(qū)要以這次檢查為契機,總結經(jīng)驗,堵塞漏洞,完善制度,規(guī)范管理。建立統(tǒng)一征地制度,對征地補償資金實行統(tǒng)一管理,專戶儲存,依法兌付。嚴格執(zhí)行“兩公告一登記”制度,公開征地補償標準,公開補償方法。建立健全聽證制度,被征地群眾對補償標準有異議的,要及時舉行聽證。要建立征地補償跟蹤檢查制度,縣區(qū)政府半年檢查一次,市政府每年檢查一次。今后,凡征地前
為了依法實施廣州至清遠城際軌道交通廣州北至清遠段項目（花都段）并征收國有土地上的房屋，我們需要保障被征收人的合法權益，順利進行房屋征收和補償工作。根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規(guī)定，我們制定了以下征收補償方案：
一、概況
(一)征收補償范圍
廣州市花都區(qū)新華街站前西路1號、2號、3號、二輕工會集資樓 4號房屋，具體以廣州市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》(穗規(guī)地證[20xx]65號)及所附紅線圖(見附件)范圍為準。
(二)簽約期限
自征收補償方案生效之日起三個月內(nèi)。
二、征收補償對象
征收范圍內(nèi)國有土地上房屋的所有權人。
三、征收補償安置方式與標準
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。
(一)貨幣補償
1. 住宅房屋補償
(1)對于在征收補償方案生效之日起30日(含)內(nèi)簽訂補償協(xié)議的居民或房主，我們將按照其房屋的實際價值進行補償，并給予相應的獎勵。具體而言，被征收房屋的價值補償費以商品房的每平方米11000元為標準，集資房、房改房等未完善產(chǎn)權的房屋則以每平方米10640元為標準；此外，我們還將為居民提供搬遷費用，標準為20xx元/戶，并為其提供臨時安置，臨時安置費用以每平方米每月11元的標準計算，按3個月計算。
(2)凡是在征收補償方案生效后30至60天內(nèi)簽訂補償協(xié)議的房屋業(yè)主，將獲得以下四項補償：被征收房屋價值補償費（根據(jù)具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構所評估的價格確定）、征收獎勵費（標準為20xx元/平方米）、搬遷費（標準為20xx元/戶）以及臨時安置費（標準為11元/平方米/月，按3個月計）。以上四項費用的總和將作為補償。
(3)在征收補償方案生效之日起60日后內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，按照被征收房屋價值補償費、搬遷費(標準為20xx元/戶)、臨時安置費(標準為11元/㎡/月，按3個月計)等三項的總和給予補償。
2. 商業(yè)房屋補償
(1)自補償方案生效之日起30日內(nèi)（含30日），若被征收房屋所有人簽訂補償協(xié)議，則可獲得以下六項補償：1. 被征收房屋價值補償費（由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定）；2. 征收獎勵（標準為20xx元/㎡）；3. 搬遷費（標準為3000元/戶）；4. 臨時安置費（標準為20元/㎡/月，按3個月計）；5. 停產(chǎn)停業(yè)損失；6. 搬遷時限獎勵（標準為房屋價值補償費的15%）。
(2) 在征收補償方案生效之日起30日至60日(含)內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，按照被征收房屋價值補償費、征收獎勵(標準為20xx元/㎡)、搬遷費(標準為3000元/戶)、臨時安置費(標準為20元/㎡/月。
(3)在征收補償方案生效之日起60日后簽訂補償協(xié)議的，按照被征收房屋價值補償費、搬遷費(標準為3000元/戶)、臨時安置費(標準為20元/㎡/月，按3個月計)、停產(chǎn)停業(yè)損失等四項的總和給予補償。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》第二十三條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十條第二款》、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于實施有關具體問題的通知》(粵建房[20xx]26號)第四條規(guī)定組織實施。
(二)產(chǎn)權調(diào)換
被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，由房屋征收實施單位與被征收人確定被征收房屋的拆遷補償總額(除臨時安置費用按簽約當月至交房當月的總月數(shù)計算外，標準與貨幣補償標準相同)，計算與所換房屋的市場價格之間的差價，簽訂補償(產(chǎn)權調(diào)換)協(xié)議，進行結算。
四、本方案未盡事宜，按照相關法律法規(guī)政策執(zhí)行。
五、本方案自公布之日起生效，有效期3年。
5月16日
以公開、公平、公正為原則，以《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地管理法實施條例》、《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》、《安徽省實施辦法》、《安徽省實施辦法》，以及《村民委員會組織法》、《安徽省農(nóng)村集體資產(chǎn)條例》及市農(nóng)委等相關政策為依據(jù)，結合本村實際情況制定本方案。
一、征用土地的補償金額
本次征用我組土地82.14畝。每畝2.33萬元，共計191.3862萬元，扣除已發(fā)放戶承包土地1.77畝，計4.1241元，此次可分配金額187.2621萬元。
二、征地補償費人口基準時
以xx年11月1日，我村召開村民代表大會同意征地之日做為征地補償分配人口基準時。
三、分配對象
本村在籍的xx年1月1日至xx年11月1日具有土地承包權的農(nóng)業(yè)人口及其自然增長的農(nóng)業(yè)人口。
四、征地補償款分配比例的確定
征地補償款發(fā)為：土地補償費和安置補助費，分配比例為6：4，土地補償費占60%，安置補助費占40%。
五、涉及具體分配對象問題的相關規(guī)定
1、財政供養(yǎng)人員不參與分配。
2、新生人口
凡是在xx年1月1日后具有第二輪土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶，截止到xx年11月1日征地補償安置界定日前（包括當時）所的；且戶籍在村的新生子女，享有征地補償款的分配權（安置補助費全額，土地補償費由村民代表大會決定）。
3、后遷入人口
根據(jù)合肥市委文件，凡是在xx年1月1日第二輪土地延包前遷入的農(nóng)業(yè)人口，（當時有書面約定的除外），在自愿承擔相應義務的情況下，應獲得土地補償費和安置補助費。
4、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人口
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后農(nóng)轉(zhuǎn)非的，且繼續(xù)耕種所承包土地的，享受土地補償費和地上附著物及青苗補償費，但不享受人員補助費。
5大中專院校在讀學生
凡是在xx年11月1日之前，具有第二輪土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶子女，其戶口遷的全日制大中專在讀學生及連續(xù)在學的研究生，其戶口在校（或在村），人在校（未畢業(yè)）的應享受全額的土地補償費和人員安置補助費。
畢業(yè)后將轉(zhuǎn)非戶口遷回本村或?qū)艨跁悍旁谑腥瞬胖行某鞘屑w戶上的，可獲得土地補償費。
6、婚入人員
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后婚入人口已經(jīng)將戶口遷入新居住地，原籍有承包地的可視為我村集體經(jīng)濟組織的新增人口，可享受新增人口的人員安置補助費。
7、因婚遷入新居住地帶來的孩子和婚后回遷人員
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包以后，因結婚遷新的居住地帶來的孩子按集體經(jīng)濟組織成員的新增人口對待，只能享受人員安置補助費。
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包以因婚遷出，后遷回本村的農(nóng)業(yè)人口，本享受全額征地補償費，其配偶只能享受安置補助費，所生的孩子應視本村新增人口按相關規(guī)定予以補償，隨之遷入本村的父母（公婆或岳父母）及其他親屬不享受征地補償費。
8、現(xiàn)役軍人
凡是在xx年1月1日至xx年11月1日前具有第二輪土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶子女參軍未提干的（包括初級士官），應享受全額土地補費和人員安置補助費。
9、全戶遷出和全戶消亡人口（這里的戶指同一土地承包合同內(nèi)的人口）
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后，全戶遷到設區(qū)的市或全戶消亡的，其所承包的土地應由村集體依法收回，對至今未收回的征地時其子女或親屬均不享受土地補償費和人員安置補助費。
10、死亡人員
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后，家庭承包中具有土地承包經(jīng)營權的人員一個或部分人員死亡，可分配土地補償費但不享受安置補助費。
11、遷出人口
凡是在xx年1月1日第二輪土地延包之后，具有土地承包經(jīng)營權的人員遷出，可享受土地補償費，介不享受安置補助費。
12、具有土地承包權的無地人口
凡是在xx年1月1日具有承包經(jīng)營權的本地農(nóng)戶至今未承包土地的，征地時同樣享受全額土地補償費和人員安置補助費。（當初有書面約定的除外）
13、空掛戶不參加此次分配。
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：×××××××××(參會人員為村民組代表及知名人士、鎮(zhèn)、村征地工作組成員等)主持人：×××(一般為村民小組長)
議題：研究討論××村民小組征地補償費初步分配方案
議程：
一、鎮(zhèn)、村主要領導講話(介紹征地及補償費分配相關政策，引導大家解放思想，寬容厚待每一個成員，特別是關注本村民小組的弱勢群體，盡最大努力照顧到方方面面人群，拿出征地補償費初步分配方案草案)。
二、討論征地補償費初步分配方案：
1、戶口確認方案；
2、征地補償費分配截止時間。
三、安排人員(一般為村干、村民組長和村民代表)將初步分配方案(初稿)到戶征求意見，做群眾工作，取得大多數(shù)人贊同后籌備召開戶主會。
程序2：召開戶主會
會議記錄
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：×××××××××(含鎮(zhèn)、村征地工作組成員、被征地村民組全體戶主)
主持人：×××(一般為村民小組長)
議題：討論××村民小組征地補償費初步分配方案
議程：
一、村主要領導講話(介紹征地及補償費分配相關政策，引導大家解放思想，寬容厚待每一個成員，特別是關注本村民小組的弱勢群體，盡最大努力照顧到方方面面人群)。
二、村民小組討論戶口確認方案：
1、哪種類型的人口不得享受；
2、特殊類型的人口一一討論待遇享受情況(是全額、半額等)；
3、其余常住人口享受全部待遇。
三、村民小組討論征地補償費分配的截止時間：
1、類型之一：土地金的100%按確定的今年的總?cè)丝谌~予以分配。
2、類型之二：土地金分期付給的或跨年度的則要注明土地金的百分之幾十，按今年的總?cè)丝诜峙?；百分之幾十按下一年的總?cè)丝诜峙?，下一年的人口在今年人口的基礎上增加符合法律規(guī)定的新增人口(死亡、出嫁的一般不減)。
四、說明本次未盡事宜或需調(diào)整的經(jīng)戶主(或戶主代表)會議研究決定。
五、鎮(zhèn)領導作總結(繼續(xù)發(fā)表引導性講話)。
六、參會戶主對初步分配方案履行簽字手續(xù)
××××××××××××
(本記錄一式兩份，村、村民小組各一份)
程序3：召開村兩委會
村“兩委”會會議記錄
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：村兩委成員(可吸收被征地村民小組長和部分代表參加)
主持人：×××
議題：討論審批××村民小組征地補償費初步分配方案
議程：
一、×××同志介紹××村民小組戶主會討論形成的征地補償費初步分配方案情況。
二、討論征地補償費初步分配方案的可行性情況，要特別關注特殊人群，盡最大努力對有異議部分加強協(xié)調(diào)，在討論達成共識的基礎上完善分配方案。
1、
2、
3、
程序4：召開戶主會
會議記錄
時間：×年×月×日
地點：×××處
參加人：×××××××××(含鎮(zhèn)、村征地工作組成員、被征地村民組全體戶主)
主持人：×××
議題：對×××村民小組征地補償費分配方案進行表決
議程：
一、×××領導講話(介紹上次會后聽取到的意見，介紹分配方案形成的原則以及部分需要調(diào)整的地方的原因等，并繼續(xù)引導大家要解放思想，求大同存小異等)。
二、×××領導宣讀本次征地補償費分配方案(草案)
三、大家討論、發(fā)言、解釋、引導
……
四、在充分醞釀并基本統(tǒng)一思想的基礎上，對分配方案進行表決并簽字。
……
程序5：分配方案公示
×××村民小組征地補償費分配方案公示
×××村民小組的土地已由×××征用，本次征地補償費畝均元，共征用畝，總計人民幣x元，本次征地補償費分配方案經(jīng)××村民小組全體戶主于×年×月×日討論形成初步分配方案并上報村兩委審批，同時于×年×月×日××村民小組全體戶主再次討論決定形成正式分配方案，現(xiàn)將方案情況公示如下：
一、本次征地補償費戶口確認情況：
1、某種類型的人口一律不得享受；
2、特殊類型的人口享受情況：
①××戶情況……
②××戶情況……
3、其余常住人口享受全部待遇。
二、本次征地補償費分配的截止時間
三、本次公示時間為天(一般為七天)，歡迎大家監(jiān)督并多提寶貴意見，如有意見或建議請與本村村干×××(電話號碼……)和×××村民組長(電話號碼……)聯(lián)系。
年月日
程序6：實施分配方案
1、村民小組按照分配方案造各戶征地補償費分配花名冊；
2、村審核無異議簽字蓋章同意；
3、分配方案報鎮(zhèn)(街)經(jīng)濟發(fā)展辦公室備案；
4、收繳各戶戶主身份證到銀行開戶，通知銀行按分配方案和征地補償費分配金額花名冊將各戶征地補償費全額存入各戶開設的存單(存折)；
5、將存單(存折)發(fā)放到各戶手中(并簽字)，由各戶自行到銀行付款。
集體土地房屋拆遷程序之征地補償、安置方案的公告
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?/p>
由于城市規(guī)劃和專項建設工程的需要，對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設過程中。
集體土地房屋征收拆遷是指依法許可，拆遷人對城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)民集體所有土地上的房屋所有者或使用者給予合法補償安置的前提下予以遷出，對房屋及附屬物進行拆除的法律行為。
征地補償、安置方案的公告，流程如下：
(一)基本工作流程
1.對于征用農(nóng)民集體所有土地的情況，應當在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告征地補償和安置方案。對于征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的情況，則需要在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。
2.國土房管部門會同相關部門依據(jù)批準的征地方案，在征用土地公告之日起45天內(nèi)，制定征地補償、安置方案，并通過公告方式向所有權人公示。
3.如對征地補償、安置方案存在異議的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權利人，可在征地補償、安置方案公告后十個工作日內(nèi)向有關人民政府國土房管行政主管部門提出意見。若需要舉行聽證會，則應在此期限內(nèi)提出申請。
4.國家對于征地補償、安置方案的確定，要求相關政府部門應當深入研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權利人對于該方案的意見和建議。如果有當事人提出聽證請求，政府應當組織聽證會來收集更多意見。如果確有必要修改征地補償、安置方案，就需要符合法律法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。
5.在進行征地補償和安置方案的審批時，相關部門應附上被征地的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權利人的意見，并說明是否采納了這些意見。如果需要進行聽證會，則應附上聽證筆錄。這是為了確保征地補償和安置方案的合理性和公正性，保護被征地人的合法權益。
6.為了規(guī)范征地補償、安置費用的管理，人民政府國土房管部門在撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織后，有權要求該組織在一定時限內(nèi)提供支付清單。此外，國土房管部門還有權督促農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將征地補償、安置費用的收支狀況公布給本組織成員，以方便被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權利人查詢和監(jiān)督。
(二)申報文件
1.征地補償、安置方案;
2.征地補償、安置方案的公告。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規(guī)定，根據(jù)上海市人民政府滬府土【20xx】336號文批準的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：
一、本次征收土地的四至范圍和面積：
四至范圍：南起鹽鐵塘、北至豐收河(詳見征地范圍圖)。征收土地面積為98912.6平方米。
二、征地范圍內(nèi)房屋補償方案：
(一)居住房屋補償方式：
1、貨幣補償(√)
2、產(chǎn)權調(diào)換(√)
3、易地新建(×)
(二)居住房屋補償金額計算方法：
房屋補償金額的計算方式包括貨幣補償和產(chǎn)權房調(diào)換兩種方式。具體計算公式為：房屋建安重置結合成新單價加上同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價，再加上價格補貼，最后乘以房屋建筑面積即可得出補償金額。
(三)閔行區(qū)政府規(guī)定，該地區(qū)新建多層商品住房的土地每平方米建筑面積的基價為1140元人民幣。
(四)閔行區(qū)政府規(guī)定，對于本地區(qū)新建的多層商品住房，在每平方米建筑面積價格的基礎上，將給予一個價格補貼。具體補貼金額為：（新建房屋的建安重置成本單價+1140元）乘以價格補貼系數(shù)25%。
(五)用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋坐落及價格：
安置房坐落在閔浦一村(江瑋路100弄)、閔浦三村(鶴坡南路168弄、169弄)、閔浦六村(江瑋路298弄)、浦江寶坻D地塊(江文路201弄)。
優(yōu)惠購房價(中心基價)多層為2700元/㎡、高層為2900元/㎡。
(六)簽訂房屋補償協(xié)議的期限：
自征地房屋補償方案批準簽約之日起45日為房屋補償協(xié)議簽約期限。
(七)其他房屋及設施的補償：
居住房屋附屬的棚舍以及其他構筑物的補償按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。
(八)其他事項： ///
三、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即20xx年11月15日前提出書面意見，送達閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局。逾期未提出的，視作無意見。
四、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于20xx年10月23日前按征地聽證有關規(guī)定提出書面申請，送達閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局。逾期未提出的，視作放棄聽證。
五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報閔行區(qū)人民政府批準后組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，對批準后的《征地房屋補償方案》有爭議的，不影響征地的實施。
特此公告。
聯(lián)系人：顧 ，聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話： 5431 ，監(jiān)督電話： 6488 。
上海市xx區(qū)規(guī)劃和土地管理局
10月16日
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(穗府〔20xx〕38號)的有關規(guī)定，××人民政府因的需要擬決定/決定征收××地段的國有土地上房屋，用以建設××項目。征收房屋的各項建設活動符合規(guī)劃要求。
(說明：按《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條中關于公共利益的規(guī)定填寫)
一、項目概況
(一)征收地塊(地段)的范圍：(詳見附圖)
(說明：征收范圍以國土規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見紅線范圍為準)
(二)地塊規(guī)劃用途：
(三)補償協(xié)議簽訂期限：自___年___月___日起至___年___月___日止。
(四)補償工作的責任由本地政府承擔，房屋征收部門需按法定程序進行組織實施，具體的征收與補償工作則由專門的實施單位負責，例如×××××。
二、補償對象
被征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施所有權合法證書持有人；臨時建筑未超過批準使用期限的使用者；歷史用途房屋或未進行產(chǎn)權登記的使用者；政府公房(住宅)的租戶。
三、征收補償安置方式
根據(jù)國土規(guī)劃部門關于本項目的規(guī)劃意見(___)和實際情況，本項目被征收人可選擇第___項補償安置方式。
(說明：可多選)
(一)貨幣補償
(二)產(chǎn)權調(diào)換
1.本項目可實行下列第項產(chǎn)權調(diào)換方式(根據(jù)實際情況選定)。
①原址產(chǎn)權調(diào)換(以下簡稱：原址安置)。
(說明：可提供擬原址安置情況列表如安置房門牌、戶型、套數(shù)、建筑面積和擬安置對象等，新建大樓規(guī)劃報建圖紙及其他相關材料)。
②異地安置。(與被征收房屋處于不同街道區(qū)域范圍)
(說明：可提供產(chǎn)權調(diào)換房屋的房源情況列表如門牌、戶型、套數(shù)和建筑面積等，房屋圖紙、現(xiàn)狀照片及其他相關材料)。
③就近安置。(與被征收房屋處于同一街道區(qū)域范圍)
(說明：可提供產(chǎn)權調(diào)換房屋的房源情況列表如門牌、戶型、套數(shù)和建筑面積等，房屋圖紙、現(xiàn)狀照片及其他相關證明材料)。
2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值，結清差價。
除非房屋征收部門與被征收人商定，否則產(chǎn)權調(diào)換的房屋套內(nèi)建筑面積不得小于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。
產(chǎn)權調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結算。
(三)政府公房承租人的棄租補償
符合政府公房住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，房屋征收部門應當按照被征收房屋價值的補償金額加征收獎勵、搬遷時限獎勵之和的30%給予承租人棄租補償，不再提供政府公房住宅(含公共租賃住房)進行安置。
四、被征收房屋補償標準
(一)一般被征收房屋補償標準：
本項目將根據(jù)房地產(chǎn)市場的實際情況，在確定征收房屋補償標準時，參考___年___月___日的市場評估價，并確保補償標準不低于征收決定公告發(fā)布之日起被征收房屋在類似房地產(chǎn)市場上的市場價格。
1.住宅補償標準參考價：___元/平方米
2.非住宅征收補償標準參考價：
(1)商業(yè)用房補償價：___元/平方米
(2)其它非住宅補償價：___元/平方米
(二)“住改商”房屋補償標準
1.被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按本方案第四條第(一)款中有關住宅用房標準進行補償。
2.被征收人選擇貨幣補償?shù)模匆韵路绞竭M行補償：
(1)根據(jù)《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》，對于在施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的被征收房屋，若被征收人能夠提供合法有效的工商執(zhí)照和依法納稅證明，并且實際正在經(jīng)營中，將按照每平方米元的標準進行補償；另外，被征收人還可以選擇按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70%進行補償。
(2)20XX年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至20XX年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按元/平方米補償;
(3)20XX年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至20xx年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按元/平方米補償;
根據(jù)本條第(二)款第2項第(1)、(2)、(3)目計算得出的貨幣補償總額低于按照本方案有關住宅房屋計算出來的補償總額的(即房屋價值補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵)的，按本方案第四條第(一)款中有關住宅房屋的補償總額進行補償。
(4)20xx年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按照本方案第四條第(一)款中有關住宅房屋進行補償。
(三)未經(jīng)產(chǎn)權登記的建筑的補償標準
(四)其它：
1.被征收房屋的價值，由具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照征收評估辦法進行評估，并確定其公正、合理的市場價值。若被征收人或房屋征收部門對評估結果存有異議，應于收到評估報告后10日內(nèi)，書面向房地產(chǎn)價格評估機構提出復核申請，并明確指出評估報告中存在的問題。如仍對原評估機構的復核結果有異議，應在收到復核結果后10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。若被征收人對補償仍有異議，應依照《國有土地上房屋征收與補償》第二十六條的規(guī)定處理。
2.__________________________________________。
五、搬遷費、臨時安置費補償標準
(一)搬遷費：
1.住宅：___元/戶(或元/平方米，少于20xx元的按20xx元支付)，被征收人選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，搬遷費增加一倍計算，并一次付清;
2.廠房：___元/平方米;
3.辦公：___元/平方米;
4.商業(yè)：___元/平方米。
(二)相關設施、設備搬遷費用
1.電話補償費：___元/戶;
2.有線電視補償費：___元/戶;
3.寬帶網(wǎng)絡遷移補償費：___元/線;
4.獨立電表補償費：___元/表;
5.管道煤氣(天然氣)補償費：___元/戶;
6.熱水器移裝費：___元/臺;
7.空調(diào)移裝費：___元/臺;
8.其它費用：
(三)住宅臨時安置費補償標準：
1.貨幣補償方式
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應當根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人一次性支付3個月的臨時安置補助費。
2.產(chǎn)權調(diào)換方式
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，被征收人或政府公房承租人自行安排住處的，房屋征收部門應當根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人支付臨時安置補助費。
被征收房屋的業(yè)主可以選擇進行產(chǎn)權調(diào)換，但在交付新房屋之前，被征收人需要暫時使用由征收部門提供的周轉(zhuǎn)房屋。在此期間，征收部門不會支付臨時安置費用。如果政府公房承租人需要使用這些周轉(zhuǎn)房屋，租金將高于原租金標準。政府公房承租人需要按照原租金標準向房屋征收部門支付周轉(zhuǎn)用房租金差額。
房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應不少于被征收人房屋原使用面積。
若被征收人或政府公房承租人在過渡期使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房，其水、電等費用應由使用者自行承擔。然而，若這些費用超過原征收房屋地段單價標準，超出部分則由房屋征收部門來支付。
六、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準：
七、獎勵費用標準
(一)征收獎勵
(二)搬遷時限獎勵
(三)其它獎勵
八、安置房源情況
安置房源共___套___平方米(其中住宅___套___平方米，非住宅___套___平方米)，房地產(chǎn)市場評估價值___萬元(其中住宅平均單價___萬元/平方米，非住宅平均單價___萬元/平方米)。安置房源情況將在征收現(xiàn)場公示。
九、其它事項
十、附件
房屋征收部門地址：___ 征收實施單位地址：______
負責人：______ 負責人：_________
聯(lián)系人：______ 聯(lián)系人：____________
聯(lián)系電話：______ 聯(lián)系電話：_________
(蓋章)
___年___月___日
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規(guī)定，依據(jù)上海市人民政府 滬府土[20xx]100號批文批準的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地補償安置方案》公告如下：
一、本次征收土地的范圍：
上海北楊實業(yè)有限公司、上海北楊實業(yè)有限公司、上海建華實業(yè)有限公司、上海建華實業(yè)有限公司(村隊組);征收農(nóng)用地 0平方米、建設用地 134640.8平方米、未利用地 9124.9平方米，合計征地面積 143765.7平方米。
二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按 《上海市征地土地補償費標準(20xx)》(滬府發(fā)[20xx]61號)執(zhí)行，標準為 華涇鎮(zhèn) 農(nóng)用地71.4 元/平方米，非農(nóng)用地69.3 元/平方米 ，補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。
三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(20xx)》(滬府發(fā)[20xx]61號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。
青苗補償費標準按《上海市征地青苗補償標準(20xx)》(滬府發(fā)[20xx]61號)執(zhí)行，標準為每平方米華涇鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地3.60 元/平方米，蔬菜地5.40 元/平方米 元，補償費支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。
四、征地范圍內(nèi)涉及房屋補償?shù)?，詳見《征地房屋補償方案公告》。
五、有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件規(guī)定執(zhí)行。具體安置方式另行公告，由勞動和社會保障部門負責實施。
六、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權利人對本公告內(nèi)容有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即 20xx年3月16日前提出書面意見，送達 華涇鎮(zhèn)土地所。逾期未提出的，視作無意見。
七、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于 20xx年2月21日前按征地聽證有關規(guī)定提出書面申請，送達 華涇鎮(zhèn)土地所。逾期未提出的，視作放棄聽證。
八、《征地補償安置方案》在征求意見后，報 徐匯區(qū)人民政府批準后組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響征地的實施。
特此公告。
聯(lián)系人： 喬文高 聯(lián)系地址： 龍吳路2443號
聯(lián)系電話： -6102 監(jiān)督電話： -6131
xx市xx區(qū)規(guī)劃和土地管理局
年2月15日
時間：
地點：
主持人：
記錄人：
參加人員：
會議內(nèi)容：：村民組長薛春華說：今有東港市大東區(qū)許曉鵬先生，欲征用我們湯屯組旱田、部分水田面積約6畝，征用后建設加油站項目。
之前，被征地戶已經(jīng)同意依法征收部分約6畝地一事，而且其余未被征地農(nóng)戶已經(jīng)達到2/3以上同意征地事宜。今天召集大家是討論一下，是否組級集體提留（按遼寧省【xx】2號文件規(guī)定）一事。如果從被占地戶中提留，被占地戶不同意（原因是之前有過協(xié)議），此項目談不成。經(jīng)村、組與許曉鵬先生協(xié)商，其本人愿意拿出萬元，用于給其他未被征地戶補償，被征地戶款項不提留，此次也不享受上述資金。大家討論運釀一下，看是否同意，同意請簽字，按手印。
經(jīng)大家伙（未被征地戶）討論，我們同意。
同意戶簽字、手?。?/p>
征地補償安置方案是指在國家征地政策的指導下，對于因為公共利益需要被征地的農(nóng)民或居民，為他們提供合理的補償和安置措施的計劃。這個方案的目的是保障被征地人口的利益，確保他們的生活能夠得到順利過渡和良好的發(fā)展。
征地補償安置方案的實施需要從政府、開發(fā)商和被征地人員三方面緊密合作。對于政府部門而言，應當全方位了解被征地人口的基本情況，包括其人數(shù)、人口構成、農(nóng)田面積和作物收益等，并在法律框架的指導下制定相應的政策方案。同時，政府還需承擔主導協(xié)調(diào)的責任，確保補償措施的實施合法和公正，為被征地人員提供必要的法律援助和施工監(jiān)督。
對于開發(fā)商而言，他們需要提供詳細完整的開發(fā)規(guī)劃，確保征地安置方案與開發(fā)計劃的協(xié)同推進。開發(fā)商應當積極與地方政府和被征地人員進行溝通和協(xié)商，確保補償安置方案的合理性和有效性。此外，開發(fā)商還應當遵守環(huán)保和生態(tài)保護的規(guī)定，確保征地項目的可持續(xù)發(fā)展，并為被征地人員提供就業(yè)機會和良好的生活環(huán)境。
對于被征地人員而言，他們應當積極主動地參與征地補償安置方案的制定和實施過程。被征地人員應當詳細、準確地向政府和開發(fā)商提供自己的基本信息和農(nóng)田情況，協(xié)助進行補償標準的測算和評估。同時，他們還應當積極參與就業(yè)培訓和技能提升，為自己未來的生計做好準備。此外，被征地人員還應當密切關注補償款項的發(fā)放情況，確保自己的利益得到保障。
征地補償安置方案應當根據(jù)不同地區(qū)和被征地情況具體制定，做到因地制宜、合理、公正。同時，方案的實施也需要遵循科學規(guī)范，確保補償標準的合理性和可行性。補償安置方案不僅要考慮到被征地人員的經(jīng)濟利益，還要兼顧他們的生活習慣和社會環(huán)境，確保他們能夠順利融入新的社會群體。
總之，征地補償安置方案是一項十分復雜和關鍵的任務。政府、開發(fā)商和被征地人員的積極參與和密切合作是方案順利實施的關鍵所在。通過制定科學合理的方案和有效地監(jiān)督實施，可以保障被征地人員的利益，促進社會和諧穩(wěn)定。
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