2024房屋評估報告

寫報告時要注意報告的對象，有針對性的作報告，無論是生活中，還是工作中。我們時常會使用到報告，你知道哪些可以借鑒的報告范文嗎？欄目小編為您介紹的這篇文章將帶給您更多對“房屋評估報告”的認識，想掌握更多信息請關(guān)注我們的網(wǎng)站！

房屋評估報告 篇1

企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。

房屋評估報告 篇2

康氏房地產(chǎn)公司擬出售新開河小區(qū)住宅樓的資產(chǎn)評估報告書

長光華評字[2015]第2201號

樓資產(chǎn)評估報告書摘要

長春光華資產(chǎn)評估有限責任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對以2015年6月19日為評估基準日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值為目的所及的資產(chǎn)進行了核實。采用成本法進行評估，其評估結(jié)果如下：

資產(chǎn)評估價值為人民幣：620000元。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解評估目的的全面情況，應(yīng)認真閱讀評估報告書全面。

法定代表人：張宏偉

項目負責人：吳秀華 項目參加人：張舒新

項目審核人：張舒新《·》

2015年6月19日 中國注冊資產(chǎn)評估師 吳秀華 中國注冊資產(chǎn)評估師 張舒新 中國注冊資產(chǎn)評估師 鄧菲 中國注冊資產(chǎn)評估師 張舒新

樓資產(chǎn)評估報告書

長光華評字[2015]第0000號

長春光華資產(chǎn)評估有限責任公司接受李先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)進行了核實，對委托評估資產(chǎn)在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、評估目的：

為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值。

二、評估范圍和對象：

本次評估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評估的資產(chǎn)一致。

三、評估基準日：

以資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書約定，評估基準日為2015年6月19日。該評估基準日為唯一的評估基準日期，本評估報告中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

四、評估原則：

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，還遵循如下的實操性原則：

1、合法原則

估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。

2、最高最佳使用原則

在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。

3、替代性原則

根據(jù)經(jīng)濟學原理，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù)，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。

4、估價時點原則

由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準。

五、評估依據(jù)：

(一)評估經(jīng)濟行為依據(jù)

長春光華資產(chǎn)評估有限責任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

(二)評估法律法規(guī)依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估中評協(xié)[1996]03號);

2、《企業(yè)整體價值評估指導意見試行》及《資產(chǎn)評估準則》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)(2004)134號);

3、《關(guān)于印發(fā)的通知》(財評字[1999]91號);

4、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)(試行)的通知》(原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號);

5、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]第91號文);

6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》(會協(xié)[2003]18號);

7、《xxx土地管理法》;

8、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》;

9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;

11、《xxx城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

12、 xxx國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局2001 年11 月

12 日發(fā)布的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》GB/ T18508-2001;

13、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標準。

(三)評估準則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估準則——基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》;

2、《資產(chǎn)評估準則—房地產(chǎn)》;

(四)評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、個人住房借款合同；

2、房權(quán)證；

3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等

(五)評估取價依據(jù)

1、商品住宅成本公示表；

2、撫州市物價指數(shù)變動表；

3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表；

4、撫州市內(nèi)部裝修價格表。

六、評估方法：

依據(jù)委托方的評估目的、評估范圍和對象，在評估過程中所選擇的價值類型是市場售價類比法，采用的評估方法是本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進行評估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價值。

七、評估過程：

1、依據(jù)委托方的委托，明確評估目的、評估基準日、評估對象和范圍，并簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。

3、指導委托方填寫資產(chǎn)評估明細表，并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。

4、核實委托評估資產(chǎn)的賬面價值。

5、依據(jù)有關(guān)資料進行評定估算。

6、分析確定評估結(jié)果，撰寫評估報告書。

7、內(nèi)部審核檢驗評估結(jié)果及報告書。

8、打印裝訂，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。

八、評估結(jié)果：

經(jīng)過測算和綜合評定，委托評估的資產(chǎn)價值為人民幣元

九、評估報告評估基準日期后重大事項：

在有效期內(nèi)，若資產(chǎn)評估標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新評估價值。

十、評估報告法律效力

本報告結(jié)果系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價參考，具有法律規(guī)定效力。

按現(xiàn)行規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)實施時，要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù)。超過一年需

要重新進行評估。

評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔抵押、擔保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

以上評估結(jié)果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經(jīng)濟行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估價構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

十一、附件

1、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；

2、資產(chǎn)評估機構(gòu)及委托方的承諾函；

3、固定資產(chǎn)——清開河小區(qū)2棟401室清查評估明細表；

4、清開河小區(qū)住宅樓質(zhì)量鑒定表；

5、產(chǎn)權(quán)證書；

6、評估價構(gòu)資格證書；

7、注冊資產(chǎn)評估師資格證書。

法定代表人：

項目負責人：吳秀華 項目參加人：張舒新 中國注冊資產(chǎn)評估師 吳秀華 中國注冊資產(chǎn)評估師

張舒新

項目審核人：

房屋評估報告 篇3

最新房屋資產(chǎn)評估報告書范例

房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。以下為大家分享的是最新房屋資產(chǎn)評估報告書范例，希望對大家有所幫助。

一、 委托方與資產(chǎn)占有方的簡介(或評估報告使用者)

主要包括: 以機構(gòu)代碼證為準或以企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為準

⑴機構(gòu)代碼或注冊證號

⑵機構(gòu)名稱 地址(住所)

⑶法定代表人

⑷注冊資金

⑸機構(gòu)類型(經(jīng)濟性質(zhì))

⑹經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

⑺注冊證號以及登記有效期

二、 評估目的

委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途

三、 評估范圍與對象

主要涉及對估價對象的概括性描述,委估對象的資產(chǎn)概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經(jīng)濟技術(shù)指標;房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、建筑類型等;機器設(shè)備的則需描述種類、型號、設(shè)備維修保養(yǎng)情況等.

四、 評估基準日(通常描述如下)

評估基準日是確認資產(chǎn)評估價格的基準時間,本項目所選取的評估基準日是依據(jù)經(jīng)濟行為由委托方確定的一個特定會計期間的終止時點,這個時點能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準日前后沒有可能導致被評估資產(chǎn)價值發(fā)生重大變化的影響因素,因此評估基準日的選擇是合理的.

注: 一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準

五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)

A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開市場原則 D、持續(xù)經(jīng)營原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價時點原則 H、獨立性原則 I、客觀公正性原則 J、 專業(yè)性原則 K、科學性原則 L、貢獻原則 M、預(yù)期收益原則 N、最高最佳使用原則

六、 評估依據(jù)

主要包括各種經(jīng)濟行為文件、法律法規(guī)、采用取價標準的各種資料及其他參考資料.如:

1、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

2、國資辦發(fā)(1996)23號文件關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;

3、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;

4、《**市建筑工程造價信息標準計價》2006年第1期;

5、《建筑附屬工程造價速算手冊》;

6、

七、 評估的假設(shè)及限制條件(無形資產(chǎn)土地使用權(quán)評估時)

八、 評估方法

其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:

根據(jù)評估目的和委估建筑物的特點，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，采用重置成本法進行評估。

(一)基本計算公式:

評估價值 = 重置價值-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

重置價值 = 建安工程造價+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開發(fā)利潤

式中:

前期及其他費用 = 建安工程造價×各費用系數(shù)之和;

(二)重置價值的確定

房屋建筑物的重置價值是根據(jù)**市現(xiàn)行的工程造價及取費調(diào)差文件，對其工程造價指標進行分析測算，結(jié)合現(xiàn)場核實及測量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結(jié)構(gòu)、施工方法、裝修情況、設(shè)備情況等)，對所對應(yīng)的工程造價指標進行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過程中所發(fā)生的工程其他費用(如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價值。重置價值中各組成項目按如下方式確定:

(1)房屋建筑物的建安工程造價:評估人員根據(jù)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類建筑物進行比較，根據(jù)**市定額站發(fā)布的2006年第2期《**市建設(shè)工程造價信息》經(jīng)濟指標及有關(guān)材料價格計算出建筑物單位面積建安工程造價，并與工程結(jié)算書指標對比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價。

(2)前期及其他費用:根據(jù)**物價局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設(shè)計費、工程招投標費、預(yù)算定額編制管理費、預(yù)算定額費、城建配套費、城市規(guī)劃管理費、教育附加費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、白蟻防治費。

(3)管理費用根據(jù)目前**市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費占工程總造價的比例分析確定。

(4)資金成本采用評估基準日適用的中國人民銀行公布的建設(shè)期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價、前期及其它費用、管理費用。設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。

(5)開發(fā)利潤指為開發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得的平均利潤，對于工業(yè)用房，開發(fā)利潤一般為零。

(三)綜合成新率的確定

1、實體性貶值率

根據(jù)房屋建筑物結(jié)構(gòu)和使用用途，以現(xiàn)場勘察時房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評估人員的評估經(jīng)驗綜合分析后采用年限法計算實體性貶值率，從而確定房屋實體性貶值率。對其內(nèi)在的結(jié)構(gòu)性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測定。

實體性貶值率采用年限法計算，根據(jù)建設(shè)部門頒布的各類結(jié)構(gòu)房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限標準，根據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的.尚可使用年限，實體性貶值率計算公式為:

已使用年限

實體性貶值率=─────────────×100%

已使用年限+預(yù)計尚可使用年限

預(yù)計尚可使用年限加實際已使用年限最長不超過國家規(guī)定使用年限，它的確定以技術(shù)鑒定作支持。

2、功能性貶值的確定

功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導致的原有資產(chǎn)的相對貶值。本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

3、經(jīng)濟性貶值的確定

經(jīng)濟性貶值是指由于外部經(jīng)濟和社會環(huán)境的變化而導致的資產(chǎn)的貶值。本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

4、綜合成新率的確定

綜合成新率= 1-實體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟性貶值率

亦可為:綜合成新率=(1-實體性貶值率)×(1-經(jīng)濟性貶值率)×(1-功能性貶值率)

房屋評估報告 篇4

房地產(chǎn)評估報告范例

一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)：×××

二、估價目的：拆遷補償價格評估

三、估價日期：XXX

四、估價時間：XXX(趨于拆遷日)

五、估價依據(jù)

1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》

2.中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

3.評估委托書：

4估價評估人員勘察了解的情況;

5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);

6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。

六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

七、估價方法：根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。

八、估價結(jié)果

本評估以掌握的有關(guān)標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的.拆遷補償價格為：

人民幣小寫：206247元

大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元

九、評估價格有效期

本報告評估時效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。

十、評估價格應(yīng)用范圍

該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

十一、估價的假設(shè)和限制條件

1.估價假設(shè)條件

我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設(shè)：

(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;

(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;

(3)有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;

(4)不考慮特殊買家的額外出價。

2.限制條件

(1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。

(2)本報告中的拆遷補償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。

(3)未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。

十二、特別聲明

1.本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

3.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

4.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。

房屋評估報告 篇5

年終房屋資產(chǎn)評估報告書例文

資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。以下是小編整理的關(guān)于年終房屋資產(chǎn)評估報告書例文。歡迎大家參考!

一、 評估對象概況

評估對象xxx簡介

基本信息

行政區(qū)域：xxx 項目位置：xxx

建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅

開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

開盤時間：2011年10月 入住時間：2014年06月

基本參數(shù)

戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

容積率：1.5 飲用水：市政供水

產(chǎn)權(quán)年限：70年

周邊配套：

購物中心： xxx

學校：xxx

幼 兒 園： xxx

醫(yī) 院： xxx

銀 行： xxx

二、評估目的

對xxx項目房地產(chǎn)價格進行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。

三、評估基準日

評估基準日為20xx年8月1日

四、評估方法及過程

根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

2、確定修正系數(shù)

(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲

幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

(3) 容積率修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的'容積率，以評估對象為100，

則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A

樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

(5) 個別因素修正。根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，

則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

3、利用市場法進行評估，貼現(xiàn)率為8%

(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米2

(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米2

(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米2

(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米2

五、評估結(jié)論

在對xxx房地產(chǎn)進行了解和評估后，在評估基準日20xx年8月1日評 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米2，房地產(chǎn)價值為3091610908元。

幼師資料《2024房屋評估報告》一文希望您能收藏！“幼兒教師教育網(wǎng)”是專門為給您提供幼師資料而創(chuàng)建的網(wǎng)站。同時，yjs21.com還為您精選準備了房屋評估報告專題，希望您能喜歡！