如果您想成功實踐“購房合同”這篇文章必看。伴隨著社會多元化的發(fā)展，使得合同的使用頻率大幅上升。一般情況下，承諾生效的地點為合同訂立的地點。這篇文章非常全面相信您可以在其中找到您所需的信息！
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣該房屋達成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況，甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于翠華鎮(zhèn)，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為127平方米(含公攤)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋售價為每平方米1948元，總金額大寫：貳拾肆萬柒仟叁玖佰陸拾元整，小寫：247396.00元。
第二條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金大寫：伍萬元整，小寫：50000.00元。并應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。
第三條交付期限，甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起五日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第四條乙方逾期未付款的違約責(zé)任，乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，才能進場裝修。逾期未付清房款，甲方有權(quán)拒絕乙方進行裝修或終止合同，由此造成的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及費用，乙方所預(yù)交的購房款的20%，抵作甲方損失。
第五條甲方逾期未交房的違約責(zé)任，甲方須在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房、建造質(zhì)量不合格(主要指但不限于建筑材料)，甲方須支付乙方預(yù)交購房款的20%作為賠償。同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同甲方在5天內(nèi)一次性退還乙方預(yù)交的購房款。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失購房合同范本造成乙方不能在雙方實際交接之日起15天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起15天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的5%賠償乙方損失。
第七條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲方和乙方雙方分別交納。
第十條本合同(經(jīng)甲方、乙方雙方簽字)之日起生效。甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
______年______月____日______年______月____日。
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
甲方擬將位于汕頭市金平區(qū)志成花園2棟4梯603(房產(chǎn)證包含601，603)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積為平方米，土地使用權(quán)類型為 。《房地產(chǎn)權(quán)證》(見附件)證書號碼為 。
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣肆拾陸萬捌千元整，即468000元。其中兩萬元已作為定金提前支付。乙方于 年 月 日支付第二期房款人民幣 拾 萬元整，即人民幣 元。之后雙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方將本合同涉及房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓給乙方。
最后一期付款人民幣 拾 萬 仟元整，乙方須在雙方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后 個月內(nèi)將尾款付清，否則將當(dāng)違約處理。
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到 辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時，甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條 房地產(chǎn)交接雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償。
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣 萬元整的違約金。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回。
辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責(zé)。
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二)，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一 份。
中國軟件產(chǎn)業(yè)起步較晚，其發(fā)展歷程與現(xiàn)狀均有著鮮明的“中國特色”。有專家稱，在“不斷增長的社會需求與落后的軟件生產(chǎn)力之間的基本矛盾”下，現(xiàn)階段中國軟件產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)出來的主要矛盾是“用戶需求的個性化與軟件產(chǎn)品的通用性之間的矛盾”。為了緩解這一矛盾，軟件開發(fā)商往往需要依據(jù)客戶所提出的個性化需求對既有的成型軟件進行大量功能改。由于是建立在已成型的通用軟件基礎(chǔ)之上，這種“二次開發(fā)在實踐中常被軟件公司及客戶視為普通的軟件買賣行為并以次簽訂軟件買賣合同。但實際上,為了滿足合同的真實目的,雙方當(dāng)事人所需要履行的主要義務(wù)已遠不僅僅是軟件買賣合同中的支付價款和交付標的物。因此,這種名不副實的軟件買賣合同往往使得當(dāng)事人雙方在合同履行過程中矛盾不斷，進而嚴重影響了合同目的的實現(xiàn)。筆者曾受某仲裁委委托參與對一起軟件委托開發(fā)合同糾紛案的評估鑒定工作，該案較為典型的反映了上述問題。結(jié)合該個案，下文將從軟件開發(fā)合同的性質(zhì)、法律適用及產(chǎn)生糾紛的原因等三方面對簽訂軟件開發(fā)合同，尤其在簽訂類似軟件買賣的“二次開發(fā)”合同時應(yīng)注意的的若干法律問題做出分析。
案情介紹：
1月，某通信公司與某軟件公司簽訂了一份軟件買賣合同。合同約定，通信公司向軟件公司購買價值50萬元的通用銷售系統(tǒng)軟件一套。但根據(jù)通信公司的要求，軟件公司須對該通用銷售系統(tǒng)軟件的功能做出大量修改與新增，以滿足通信公司銷售通信器材的專門業(yè)務(wù)需要。合同總履行期為一年，其中對軟件功能的修改和新增工作為期八個月，余下四個月為軟件的安裝調(diào)試及人員操作培訓(xùn)期。通信公司根據(jù)合同履行的進度分三次支付價款。合同還約定，所需修改及新增的功能以雙方同意的系統(tǒng)功能詳細清單為準，并以次作為合同驗收的依據(jù)。但其后由于在履行過程中，雙方因修改及新增功能的定義、范圍，可用性等內(nèi)容上產(chǎn)生達不成一致意見，最終導(dǎo)致合同未能成功履行。
2 0 0 0年6月，通信公司向某仲裁委員會申請仲裁，訴稱：由于軟件公司未按合同約定交付系統(tǒng)軟件，已構(gòu)成嚴重違約，請
求解除與其簽訂的買賣合同，并要求軟件公司應(yīng)返還已收取的合同價款，并承擔(dān)相應(yīng)損失。軟件公司則辯稱，該公司在合同生效后，始終認真履約，無任何違約行為，合同未能完全履行的原因，完全是由于通信公司提出了大量軟件買賣合同義務(wù)以外的要求，致使合同的履行陷入修改不斷的惡性循環(huán)之中。軟件公司請求駁回通信公司的全部請求，并要求其支付拖欠的軟件價款。
首先可以明確的是，該份合同是雙方當(dāng)事人在平等自愿基礎(chǔ)上作出的真實意思表示，具有我國法律規(guī)定的合同法律特征，且合同內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)之規(guī)定，應(yīng)屬有效。其次，該份合同是否如當(dāng)事人雙方認定的那樣為軟件買賣合同，并據(jù)此確定當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系呢?根據(jù)合同法的原理，判定一份合同的法律性質(zhì)應(yīng)該從它的法律特征入手，而一份合同最顯著的法律特征則集中表現(xiàn)在標的物與履行方式上。可以這么說，準確的掌握了標的物與履行方式的特點，也就掌握了合同的法律特征，也就獲得了判定合同性質(zhì)的標準。依上述方法，對本糾紛中合同的定性存在三種可能，即：普通商品買賣合同;軟件買賣合同;軟件委托開發(fā)合同。
首先，由于該合同的標的物明確為計算機軟件系統(tǒng)，而非一般意義上的商品，因此上述的“普通商品買賣合同”應(yīng)該顯而易見的被排除。對余下的兩種可能，我們作如下分析：
1) “軟件的買賣”是指，以現(xiàn)成商品的形式提供給市場的計算機軟件貿(mào)易。它除具有普通商品買賣所具有的主要履行內(nèi)容為交付標的物和支付價款的特征外，而且，此種買賣關(guān)系中的標的物即軟件都是“按現(xiàn)狀”出售的商品，具有通用性和成型性。這種通用性和成型性表現(xiàn)在，軟件的買方在購買此類軟件時，只能通過外包裝和說明書來了解其性能是否滿足自己的要求，不能對其提出特殊新增或修改功能要求，至于購買后，該商品能否完全符合其要求，賣方概不負責(zé)。
2) “軟件的委托開發(fā)”是指，計算機軟件用戶根據(jù)自己的特殊要求，在無法從公開市場上獲得其所需產(chǎn)品的情況下，通過個別法律關(guān)系的達成而促使軟件開發(fā)者為自己開發(fā)專用軟件的交易。在軟件的委托開發(fā)關(guān)系中，軟件用戶須向開發(fā)方提供完備的開發(fā)需求及必要技術(shù)資料，其所要獲取的關(guān)鍵目標是開發(fā)方能夠提供特殊的技術(shù)與服務(wù)。此種交易中，得到軟件并不意味著交易的完結(jié)，軟件的開發(fā)方還必須保證其所提供的最終軟件符合合同約定的要求，而且還要保證委托方能夠順利地“使用”該軟件。為此，軟件開發(fā)方于提供軟件之后，還應(yīng)該就軟件操作，系統(tǒng)維護與人員培訓(xùn)等問題向委托方提供必要指導(dǎo)與服務(wù)。
從上述可以看出，軟件買賣與軟件委托開發(fā)的不同之處在于：軟件的買賣屬于“商品”交易，而軟件的委托開發(fā)則是一種“勞務(wù)”交易;從合同法角度看，軟件買賣合同與軟件委托開發(fā)合同的區(qū)別在于：軟件買賣合同為“一次性合同”，買方的主要合同義務(wù)為支付價款，買方的主要合同義務(wù)為交付成型性軟件，而軟件委托開發(fā)合同則為“持續(xù)性勞務(wù)合同”，委托方的主要義務(wù)除支付開發(fā)經(jīng)費和勞務(wù)報酬外還應(yīng)向開發(fā)方提供開發(fā)需求和技術(shù)資料，開發(fā)方則應(yīng)按照委托方的要求在一定期限內(nèi)開發(fā)出個性化的軟件，在進行完安裝調(diào)試及必要的技術(shù)培訓(xùn)后才視作合同義務(wù)的完全履行。
本案中，雙方當(dāng)事人所訂立的盡管為買賣合同，但從該份合同的'真實目的，履行期限，履行方式及合同雙方當(dāng)事人為達到真實合同目的所需要履行的合同義務(wù)看，該份合同顯然更符合軟件委托開發(fā)合同的法律特征。更為明確的講，雙方當(dāng)事人簽訂是一份以開發(fā)新的軟件系統(tǒng)(專門適用銷售通信設(shè)備)為標的的軟件委托開發(fā)合同。
1) 該份合同成立于1月10日，雙方在合同中約定的最終履行期截止于1月10日，也就是說，該份合同成立于合同法實施之前，但合同約定的履行期限跨越合同法實施之日或者履行期限在合同法實施之后。針對這種情況，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋中第二條明確規(guī)定，應(yīng)適用新的合同法;
2) 新的合同法實施以后，技術(shù)合同法被廢止，原來根據(jù)技術(shù)合同法所制定的技術(shù)合同實施條例和司法解釋也相應(yīng)的被廢止，這就需要最高人民法院根據(jù)合同法有關(guān)技術(shù)合同的規(guī)定作出新的司法解釋。由于這個司法解釋還未出臺，而過去直接依據(jù)的原技術(shù)合同法實施條例和最高人民法院原《關(guān)于審理科技糾紛案件的若干問題的規(guī)定》又已經(jīng)廢止了，這就出現(xiàn)了司法解釋上的”真空”。為避免出現(xiàn)法律適用上的困難，最高人民法院6月19日印發(fā)了《全國法院知識產(chǎn)權(quán)審判工作會議關(guān)于審理技術(shù)合同糾紛案件若干問題的紀要》，對現(xiàn)階段知識產(chǎn)權(quán)方面的糾紛及審理工作提供了原則性的法律依據(jù)，其中可適用于本案的主要內(nèi)容有：
32. 當(dāng)事人將技術(shù)合同和其他合同內(nèi)容合訂為一個合同，或者將不同類型的技術(shù)合同內(nèi)容合訂在一個合同中的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人爭議的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，確定案件的性質(zhì)和案由，適用相應(yīng)的法律、法規(guī)。
33. 技術(shù)合同名稱與合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不一致的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，確定合同的類型和案由，適用相應(yīng)的法律、法規(guī)。
42. 計算機軟件開發(fā)、許可、轉(zhuǎn)讓等合同爭議，著作權(quán)法以及其他法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定;沒有規(guī)定的，適用合同法總則的規(guī)定，并可以參照合同法第十八章和本解釋的有關(guān)規(guī)定。
為客戶開發(fā)個性化的應(yīng)用軟件系統(tǒng)是一個科學(xué)而嚴謹?shù)倪^程，即使是在通用成型軟件基礎(chǔ)上所做的二次開發(fā)，其復(fù)雜程度和風(fēng)險因素也遠高于對通用成型軟件的買賣。在本案中，雙方當(dāng)事人錯誤的將軟件委托開發(fā)當(dāng)作了軟件買賣行為，并簽訂了其簡單形式難以滿足軟件開發(fā)的復(fù)雜內(nèi)容買賣合同，因此在合同中也相應(yīng)缺乏了若干規(guī)范委托開發(fā)合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要條款。盡管合同第一條第3款約定：“修改及新增系統(tǒng)功能參照雙方同意的系統(tǒng)功能詳細清單”;合同第六條約定：“以雙方同意的系統(tǒng)功能詳細清單為驗收標準”，然而事實上，從合同簽訂之日直至申請仲裁之日，雙方始終未能協(xié)議出功能詳細清單的明確內(nèi)容。在這種開發(fā)的具體內(nèi)容及驗收依據(jù)未能在合同訂立之時同期確定的情況下，過于簡單抽象的合同條款形同虛設(shè)，已極度削弱了喪失了開發(fā)行為的規(guī)范性與科學(xué)性。同時，由于雙方在其后的履行過程中均從與己有利的角度解釋合同的條款，合同實際上也喪失了對雙方當(dāng)事人的約束力，并使雙方的矛盾不斷激化，最終導(dǎo)致了合同的履行失敗。
一項軟件系統(tǒng)的開發(fā)由于其復(fù)雜性，往往需要花費大量的人力、物力、和財力，這種高投入對軟件委托開發(fā)合同的雙方當(dāng)事人而言都是巨大的，因此如何避免開發(fā)失敗應(yīng)是合同雙方在訂立合同之初就努力追求的目標。根據(jù)我國現(xiàn)已頒布的計算機軟件開發(fā)國家標準，一項計算機軟件的開發(fā)工作可分為以下六個階段：可行性與計劃研究階段、需求分析階段、設(shè)計階段、實現(xiàn)階段、測試階段、運行與維護階段。其中，在可行性研究與計劃階段內(nèi)，要確定該軟件的開發(fā)目標和總的要求，要進行可行性分析、投資——收益分析、制訂開發(fā)計劃，并完成應(yīng)編制的文件。在需求分析階段內(nèi)，由系統(tǒng)分析人員對被設(shè)計的系統(tǒng)進行系統(tǒng)分析，確定對該軟件的各項功能、性能需求和設(shè)計約束，確定對文件編制的要求。上述兩個階段不僅是整個開發(fā)過程科學(xué)性與規(guī)范化的保證，更為重要的是，它們在軟件委托開發(fā)的合同法律行為中起到了明確合同目的，約束合同雙方當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的作用。因此，軟件委托開發(fā)合同的雙方當(dāng)事人在訂立合同前就應(yīng)盡力達到上述國標中關(guān)于可行性與計劃研究階段、需求分析階段的任務(wù)要求。即使是在通用成型軟件基礎(chǔ)上所作的二次開發(fā)，訂立合同前也應(yīng)作好必要的開發(fā)需求說明、需求分析等工作，以便在訂立合同時將明確具體的技術(shù)資料及經(jīng)雙方認可的驗收標準作為合同附件賦予其合同效力，這樣才能為開發(fā)工作及合同的順利履行打下堅實的基礎(chǔ)，避免日后由于合同訂立不周延所帶來的爭議與糾紛。
注釋：
1、參見：唐廣良等《計算機法》，中國社會科學(xué)出版社1993年版第354頁;
2、參見：張俊浩主編《民法學(xué)原理》(下冊)，中國政法大學(xué)出版社修訂
第三版，第731頁;
3、參見：《全國法院知識產(chǎn)權(quán)審判工作會議關(guān)于審理技術(shù)合同糾紛案件若
4、參見：GB/T8567—88《中華人民共和國計算機軟件產(chǎn)品開發(fā)文件編制指
南》、GB/T8566—95《中華人民共和國信息技術(shù)軟件生存期過程》
。
個人購房合同范本篇一
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________ 第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
______年______月______日______年______月______日預(yù)售登記機關(guān)：(章)
經(jīng)辦人：
個人購房合同范本篇二
甲方(售房人)：
乙方(買房人)：
見證人:
第一條
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于________，建筑面積為__________平方米(此面積不含地下室面積);
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為_________ ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條購房合同范本甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條
乙方在_______前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)_______________元，(小寫)___________元。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在___________時由甲方退還乙方。
第四條
該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫)_________元，(小寫)___________元。
房價款的支付方式和支付時間為:_____________________
第五條
1、甲、乙雙方定于__________時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于__________前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第六條
甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條
甲、乙雙方同意，在本契約生效后__________日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
a、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
b、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。(自行選擇)
c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。(自行選擇)
第八條
甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。
第九條
該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自
a、房屋正式交付之日 b、權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。(自行選擇)
第十條
該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(可雙方自行約定)
第十一條
本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條
本契約 a、自甲乙雙方簽訂之日 b、自_________之日起生效。(空白處可自行約定)
第十三條
甲、乙雙方約定補充條款如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
成都購房合同樣板一
出賣方(甲方)：
地址：
郵政編碼：
電話：
法定代表人：
職務(wù)：
購買方(乙方)：
地址：
郵政編碼：
電話：
法定代表人：
職務(wù)：根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購買甲方坐落在 市街 巷號的房屋棟間，建筑面積為 平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：
第三條 付款時間與辦法：
1.
2.
第四條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向甲方征收的交易額的%的交易費，承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向乙方征收的交易額的%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款，否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。
第七條 本合同主體
1.乙方是 共 人，委托代理人即乙方代表人。
2.甲方是單位，代表人是 。
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證。
第九條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：
本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 種方式解決：
1.向 仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份， 房產(chǎn)管理局、公證處各執(zhí)一份。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
成都購房合同樣板二
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：___________________________
注冊地址：___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________
法定代表人：___________聯(lián)系電話：________________________
郵政編碼：___________________________
委托代理人：_____________地址：__________________________
郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：_____________
委托代理機構(gòu)：__________________________
注冊地址：__________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________
法定代表人：_____________聯(lián)系電話：__________________________
郵政編碼：__________________________
買受人_____________
[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：_____________
地址：__________________________
郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________
[委托代理人][]姓名：_____________國籍：___________
地址：__________________________
郵政編碼：__________________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為_____________。
該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號為_____________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。
該商品房的用途為_____________，屬_____________結(jié)構(gòu)，層高為_____________，建筑層數(shù)地上_____________層，地下_____________層。
該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)
________________________________________________________________________________。
________________________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款。
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
2.按建筑面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
4
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
(1)______________________________________________________________________________;
(2)______________________________________________________________________________;
(3)______________________________________________________________________________;
(4)______________________________________________________________________________;
2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=——————————————–×100%
合同約定套內(nèi)建筑面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。
3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_______________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=——————————×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付___________________________________________________________________。
2.分期付款___________________________________________________________________。
3.其他方式___________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_______________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_______________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______________的違約金，合同繼續(xù)履行，
(2)逾期超過_______________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_______________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_______________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。
2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5._____________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的;
2.____________________________________________________________。
3.____________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_______________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2.___________________________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃，設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)____________________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
___________________________________________________________________。
成都購房合同樣板三
甲方(賣方):
身份證號碼: 住址：
電話號碼：
乙方(買方)：
身份證號碼： 住址：
電話號碼：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲、乙雙方房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
一、房屋交易的基本情況
1、甲方自愿將位于XX市的壹幢(以下簡稱該房屋)，該房屋建筑面積(權(quán)證登記面積)為 平方米，土地面積為 平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號為 ，土地使用權(quán)證號為 ，該房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有。
2、甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。
二、房款售價：該房屋總售價為人民幣 元整
三、房款的支付方式及期限： 甲乙雙方到XX市房產(chǎn)交易中心辦理更名過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方將首期房款人民幣 整(元 支付給甲方，余下房款人民幣 整(￥ 元)，乙方須在 支付給甲方。
四、其它費用的支付方式及期限： 雙方協(xié)商由 支付。
五、物業(yè)的交割
1、物業(yè)交接的期限：甲方應(yīng)于前向乙方移交該房屋。
2、甲方在移交該房屋時，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整，保持原有的裝修狀況，并結(jié)清在移交之前所發(fā)生的水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等各項費用。
3、甲方應(yīng)在移交該房屋之日向乙方移交該房屋的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等配套設(shè)施過戶所需的各項物料。
六、責(zé)任與權(quán)利
1、 甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與明晰性，沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。
2、 乙方有權(quán)對該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與明晰性進行核實。
3、 甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋交易的過戶手續(xù)。
七、違約責(zé)任
1、甲、乙任何一方違約的，另一方有權(quán)終止本合同，違約方須向另一方賠償違約金的10%并承擔(dān)辦理該房交易過程當(dāng)中所發(fā)生的費用。
2、如該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實、明晰，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛的債權(quán)債務(wù)糾紛，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。
3、如甲方(或乙方)未按本合同約定的期限配合對方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并提供所需的各項物料、造成辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的時間往后拖延，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方(或乙方)承擔(dān)。
4、如甲方不按合同第五款之規(guī)定交割物業(yè)的，乙方有權(quán)在甲方應(yīng)得的款項中予以扣除乙方的實際損失，乙方同時有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付甲方應(yīng)得的款項，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。
八、補充條款：
九、其它條款
1、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
2、如有未盡事宜，由甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，修改本條款由甲、乙雙方共同簽定補充合約，補充合約與本合同享有同等法律效力;如協(xié)商不能解決，約定由本合同簽定地人民法院裁定。
3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，均具同等法律效力。
甲方： 乙方：
委托代理人：(簽章) 委托代理人：(簽章)
年 月 日
借款人：_________________________。
根據(jù)《_________住房困難實施方案》的規(guī)定，為解決中青年科技骨干的住房問題、穩(wěn)定科技人才隊伍、實現(xiàn)知識創(chuàng)新工程的目標，甲方對符合條件的中青年科技骨干給予一次性購房補貼。在乙方為甲方工作未滿十年的條件下，本補貼款暫以借款形式發(fā)放，鑒于此，甲乙雙方在協(xié)商一致基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：
第一條借款人的資格條件。
借款人應(yīng)為_______年______月______日前年齡在45周歲以下的現(xiàn)在崗的中青年科技骨干，包括所屬公司人員。其資格由借款人的工作部門和所任教處共同確認。
第三條借款的用途。
本借款是為解決住房困難的一次性達標補貼款，需?？顚Ｓ茫曳街荒苡糜谫彿?，不得挪作他用，不以現(xiàn)金兌付。
第四條借款的程序。
乙方持與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同，填寫購房申請表，經(jīng)所在部門和甲方人事處認定資格后，與甲方簽定本借款合同，憑上述材料到甲方財務(wù)處領(lǐng)取購房補貼借款，由甲方以支票形式給付。
第五條借款人所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。
借款人購買的房屋產(chǎn)權(quán)歸個人所有，在乙方能保證為甲方工作滿十年的前提下，乙方可以自由處置。
第六條乙方工作年限的具體計算方法。
本十年工作年限，以創(chuàng)新后實際工作年限為準，創(chuàng)新前即在甲方工作的人員，三年工齡折抵創(chuàng)新后一年工齡。
第七條經(jīng)計算，乙方尚須還款_________元人民幣。大寫：_________________元整。
第八條乙方為甲方工作年限未滿的處理。
乙方無論因何種原因，實際為甲方工作年限未滿十年，則不能全額取得購房補貼，調(diào)離時需按不足年限的比例退款。
第九條擔(dān)保。
乙方持因私護照出境而暫時離開甲方的工作崗位，如果乙方對甲方的十年服務(wù)期未滿，則乙方在辦理出國手續(xù)之前，需向甲方提供擔(dān)保人，作為歸還甲方借款的擔(dān)保。如果乙方不能繼續(xù)履行與甲方的勞動合同，又不歸還借款，由擔(dān)保人負責(zé)歸還本合同第七條規(guī)定相應(yīng)比例退款。
擔(dān)保人應(yīng)限定為甲方的正式員工，由甲方、乙方、保證人三方簽訂擔(dān)保合同，擔(dān)保人的擔(dān)保方式為連帶責(zé)任。
第十條乙方因各種原因調(diào)離甲方，不及時償還甲方借款余額，甲方有權(quán)向人民法院提出起訴，并收回借款本金及利息。利息的計算標準按借款余額與借款年限來計算。
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：_______________乙方：__________。
法定代表人：_________。
一、要首先看開發(fā)商是否具備“五證”，核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
二、人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
三、公攤面積：不應(yīng)該計入的包括有倉庫、機動車庫、非機動車庫，作為入房的地下室以及可以單獨使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售核心等，在商品買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明，在合同中應(yīng)該說明分攤了哪一個部分，是經(jīng)過那一個地方批準和分攤面積的數(shù)額。
四、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
五、付款方式與期限，一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里付款，按照合同，約定時間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)的麻煩。
原告，_________________————
住址，_________________————
電話，_________________——————
被告，_________________——————
住所地，_________________————
法定代表人，_________________————
聯(lián)系人，_________________————
電話，_________________————-
訴訟請求，_________________
1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;
2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;
3、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實與理由，_________________
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第60條、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條
1/3頁
例第33條及最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。
為維護原告合法權(quán)利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。
此致
————人民法院
具狀人，_________________——————
————年——月——日
房產(chǎn)糾紛起訴書格式范本
原告，_________________
地址，_________________
電話，_________________
委托代理人，_________________
被告，_________________
地址，_________________
電話，_________________
法定代表人，_________________
一、房產(chǎn)糾紛起訴請求，_________________
2/3頁
1.判令被告立即為原告辦理涉訴房產(chǎn)的房產(chǎn)證;
2.判令被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金_____元;
3.判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
二、房產(chǎn)糾紛起訴的事實和理由，_________________
原告于_____年_____月_____日與被告簽訂了商品房合同書，向被告購買位于_____小區(qū)_____號樓_____單元_____層的房屋。原告在支付完所有房款后，于_____年_____月_____日取得正式購房發(fā)票。房產(chǎn)合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，并于_____年收樓入住，被告有義務(wù)及時為原告辦理房產(chǎn)證，但被告至今未辦理。由于雙方在房產(chǎn)合同中并未約定逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，因此原告要求被告按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，并在規(guī)定期限內(nèi)辦妥相關(guān)房產(chǎn)證;若被告逾期仍未辦理，致使房產(chǎn)合同無法履行的，原告要求解除購房合同，并要求被告返還購房款，賠償損失。
原告與被告就上述房產(chǎn)糾紛事宜商討未果，現(xiàn)根據(jù)房產(chǎn)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，懇請法院查明事實，依法支持原告的起訴請求。
此致
__________人民法院
具狀人，______________
_____年_____月_____日
農(nóng)村購房合同范本一
甲方：
乙方：
甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在 名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。
七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付 元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
甲 方(簽字捺印)：____________ 身份證號：____________
乙方(簽字捺印)：____________ 身份證號：____________
見證人(簽字捺印)：____________ 身份證號：____________
見證人(簽字捺印)：____________ 身份證號：____________
簽訂時間：________________________簽訂地點：___________
農(nóng)村購房合同范本二
出賣人(以下簡稱甲方)：
_________身份證號碼：______________________ ______ 甲方為___ ___省__ ___市__ ___區(qū)/鎮(zhèn)____ ____居民 甲方配偶: _________身份證號碼：_________________________ ___ 房屋地址：__ 買受人(以下簡稱乙方)：
_________身份證號碼：______________________________ 乙方為________省________市______區(qū)/鎮(zhèn)__________居民 根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國土地管理法》 及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信 用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 房屋情況 該房屋農(nóng)村集體土地使用證號：
__________________________ 房屋座落：
______ 市 ______ 區(qū) _______ 村。設(shè)計用途 房 ， 建筑結(jié)構(gòu) 該房房土地來源為：
農(nóng)村集體土地劃撥 年使用至今為______年。
第二條 該房屋價款規(guī)定 該房屋按照協(xié)商以總價計算，價款為30萬元，計叁拾萬元(大寫) 第三條 房屋交付日期 經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款_5_日內(nèi)方可交付。甲方 在將房屋交付乙方時如遇不可抗力 (如自然災(zāi)害及其他不可抗力) 時， 且不能履行合同，雙方同意按下列第_2_種方式處理：
1、 變更合同 2、 解除合同 居民自住用 ， 建筑層數(shù)為____層。
建筑面積_____平方米。， 房屋建于_________ _ 農(nóng)村集體土地使用證號碼：_________________________ _ 3、 ____ 第四條 乙方付款形式及付款時間 __。 如甲方無異議，乙方將在合同簽訂_5_日內(nèi)按一次性付款形式付 款。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理：
如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述約定，追究甲方違約 責(zé)任，約定為：
合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲 方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止， 按銀行同期貸款利 率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約 金。
第六條 乙方逾期付款的處理 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述約定，追究乙方違約 責(zé)任，約定為：
合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定 乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計 算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。
第七條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的 承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達到國家關(guān)于房屋居住的要 求) ，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方在房屋 主體結(jié)構(gòu)完好情況下，承擔(dān)維修責(zé)任。
第八條 房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定 該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于 _______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。
乙方作 為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利， 且雙方需聲明乙方在 購買該房屋后， 擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利 (包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均 由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方后代不得對乙方及其后代進 行追償) 。
該合同由雙方所在村委會給予認可， 甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體 土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機會下將其作廢，并 在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋 的農(nóng)村集體使用證。
第九條 公證人的規(guī)定 本合同在 ________ 省 ________ 市 ________ 區(qū) ________ 村村委會 的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。 公證人(簽章) ： 甲方： 乙方： _____年_____月____日 _____年_____月_____日
得,與甲方無任何關(guān)系,且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償) . 該合同由雙方所在村委會給予認可,甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙 方,乙方在法律規(guī)定和…
甲方：
乙方：
年 月 日
農(nóng)村購房合同范本三
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等，自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、 甲方與雙鴨山市棚戶區(qū)改造管理辦公室簽訂房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，甲方被安置在南市區(qū)8號地塊24號樓2單元1層01側(cè) 69.76平方米房屋。此協(xié)議與被安置在同一樓房的02側(cè)房屋70.16平方米房屋在同一安置協(xié)議中?，F(xiàn)甲方將01側(cè)69.76平方米房屋出售給乙方，售價17.5萬元，大寫壹拾柒萬伍仟元整。
二、 此合同簽訂后，甲方將此房屋安置協(xié)議交給乙方，并向雙鴨山市棚戶區(qū)改造管理辦公室交齊全部的樓房款及變更后的樓房安置面積差額款，甲方并將交納上樓款的票據(jù)交給乙方，乙方向甲方交納買樓款壹拾柒萬伍仟元整。則乙方享有01側(cè)的房屋所有權(quán)。并享有合同簽字后的房屋所有收益，包括但不限于逾期交樓產(chǎn)生的加倍臨時安置補助費。涉及該樓房交付前及辦理房照產(chǎn)生的費用均由甲方承擔(dān)。(過戶費用乙方承擔(dān))
三、 甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋無任何瑕疵，保證該房屋的完全擁有。
四、 作為出售人的合同附隨義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)辦理房屋安置后的產(chǎn)權(quán)辦理。應(yīng)當(dāng)向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證書。并根據(jù)乙方的要求，在7日內(nèi)協(xié)助乙方到房產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
五、 此合同雙方簽字時生效，任何一方不得違反，如違反，應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)違約金5萬元，違約金不足以彌補損失的，守約方還有權(quán)繼續(xù)主張損失。
甲方：
乙方：
年 月 日
農(nóng)村購房合同范本四
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等，自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、 甲方與雙鴨山市棚戶區(qū)改造管理辦公室簽訂房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，甲方被安置在南市區(qū)8號地塊24號樓2單元1層01側(cè) 69.76平方米房屋。此協(xié)議與被安置在同一樓房的02側(cè)房屋70.16平方米房屋在同一安置協(xié)議中。現(xiàn)甲方將01側(cè)69.76平方米房屋出售給乙方，售價17.5萬元，大寫壹拾柒萬伍仟元整。
二、 此合同簽訂后，甲方將此房屋安置協(xié)議交給乙方，并向雙鴨山市棚戶區(qū)改造管理辦公室交齊全部的樓房款及變更后的樓房安置面積差額款，甲方并將交納上樓款的票據(jù)交給乙方，乙方向甲方交納買樓款壹拾柒萬伍仟元整。則乙方享有01側(cè)的房屋所有權(quán)。并享有合同簽字后的房屋所有收益，包括但不限于逾期交樓產(chǎn)生的加倍臨時安置補助費。涉及該樓房交付前及辦理房照產(chǎn)生的費用均由甲方承擔(dān)。(過戶費用乙方承擔(dān))
三、 甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋無任何瑕疵，保證該房屋的完全擁有。
四、 作為出售人的合同附隨義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)辦理房屋安置后的產(chǎn)權(quán)辦理。應(yīng)當(dāng)向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證書。并根據(jù)乙方的要求，在7日內(nèi)協(xié)助乙方到房產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
五、 此合同雙方簽字時生效，任何一方不得違反，如違反，應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)違約金5萬元，違約金不足以彌補損失的，守約方還有權(quán)繼續(xù)主張損失。
甲方：
乙方：
年 月 日
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