俗話說(shuō),凡事預(yù)則立,不預(yù)則廢。在平日里的學(xué)習(xí)中,幼兒園教師時(shí)常會(huì)提前準(zhǔn)備好有用的資料。資料一般指可供參考作為根據(jù)的材料。資料對(duì)我們的學(xué)習(xí)和工作有著不可估量的作用。你是否收藏了一些有用的幼師資料內(nèi)容呢?以下是小編精心收集整理的商品房預(yù)售合同(實(shí)用6篇),帶給大家。歡迎閱讀,希望你能閱讀并收藏。
第十一條交付條件
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、、、、
項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;
5、_____________________________________________________;
6、_____________________________________________________;
7、_____________________________________________________.
第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件:
1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:
(1)上水、下水:____年____月____日達(dá)到_________________________;
(2)電:____年____月____日達(dá)到_________________________________;
(3)供暖:____年____月____日達(dá)到______________________________;
(4)燃?xì)?:____年____月____日達(dá)到________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________.
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________.
2、其他設(shè)施
(1)公共綠地:____年____月___日達(dá)到_____________________________;
(2)公共道路:____年____月___日達(dá)到_____________________________;
(3)公共停車場(chǎng):____年____月____日達(dá)到_________________________;
(4)幼兒園:____年____月____日達(dá)到_____________________________;
(5)學(xué)校:____年____月____日達(dá)到______________________________;
(6)會(huì)所:____年____月____日達(dá)到_______________________________;
(7)購(gòu)物中心:____年____月____日達(dá)到___________________________;
(8)體育設(shè)施:____年____月____日達(dá)到___________________________;
(9)____________________________________________________________;
(10)___________________________________________________________.
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________.
第十三條逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:
1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2、__________________________________________________________.
第十四條面積差異處理
該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理:
1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________x100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:
商品房預(yù)售合同糾紛怎么進(jìn)行舉證?
在商品房預(yù)售中,可能出現(xiàn)相關(guān)的糾紛。那么,在司法實(shí)踐中,商品房預(yù)售合同糾紛怎么進(jìn)行舉證?有哪些方面需要舉證?商品房預(yù)售合同糾紛中,舉證需要注意的方面有哪些?商品房預(yù)售合同糾紛的舉證需要遵循哪些法律規(guī)定?
1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本等。
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。
二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)
1、房地產(chǎn)買賣合同;
2、房地產(chǎn)銷售許可證;
3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)、付清樓款證明或發(fā)票。購(gòu)房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的,還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;
5、房屋交接時(shí)間的證明、如入伙通知書(shū)、入伙交接單。
(一) 因開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房方要求解除《房地產(chǎn)買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件
1、購(gòu)房方受到損失的證據(jù);
2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的,應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門出具的證明資料等。
(二) 因開(kāi)發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》,購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的
1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明;
2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;
3、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。
四、當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
出售方:__________
地址:_________________
郵碼:__________________
電話:__________________
購(gòu)買方:___________
姓名:____________________
性別:____________________
身份證號(hào)碼:_______________
地址:____________________
郵編:____________________
電話:____________________
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào):_______________使用年期__________年,自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________,系____定名____,由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓_的第____幢____號(hào)。建筑面積_________㎡,土地面積/㎡。
第三條甲方定于__________年________月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓_售價(jià)為:?jiǎn)蝺r(jià)______元/㎡,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十__________元。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
賬戶名稱:_________________________
帳號(hào):______________________________
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓_出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的__________須經(jīng)______市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修_______年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在_____交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓_有關(guān)聯(lián)的`公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)_____只作______________使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌莀結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓_所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的樓_,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列項(xiàng)解決:
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁
2.由人民法院裁判
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方:_________________乙方:_________________
代表:_________________代表:_________________
______年______月______日______年______月______日
商品房預(yù)售合同(三)
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):________________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):________________________
甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,已合法取得________市________區(qū)________(縣)?地塊的土地使用權(quán),土地使用面積為_(kāi)_______平方米,土地使用期限________年,自________________至________________止,國(guó)有土地使用證號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為?________________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市預(yù)售,外銷預(yù)售許可證號(hào)為?________________。乙方自愿購(gòu)買甲方的________房屋,房屋用途為_(kāi)______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),訂立本合同。
第一條 房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e,房屋狀況詳見(jiàn)附件一),國(guó)有土地使用面積_______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至________年________月________日止。
上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積,房屋竣工后以________市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時(shí),房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±________%(不含)時(shí),按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±________%(含)時(shí),自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起________日內(nèi),乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。
第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米________幣_(tái)_______元,價(jià)款合計(jì)為_(kāi)_______幣(大寫(xiě))________仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整(小寫(xiě):___________________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_______________?,銀行賬號(hào)為_(kāi)_______________。
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天。
買受人退房,出賣人在買受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時(shí)按已付款的_______%賠償買受人損失。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
第六條 甲方須于________年________月________日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí),應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一天。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
逾期________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。
條 買受人購(gòu)買的該商品房?jī)H作____________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過(guò)________日,超過(guò)時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。
條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書(shū)送達(dá)的地址,如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá)。
甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全。
十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的。
第十一條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的。
第條根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》,乙方已付甲方購(gòu)房款(包括定金等):人民幣(大寫(xiě))_____ (¥_____ 元)(人民幣。
第十三條 本合同由雙方簽字后,境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),境外的應(yīng)于六十日內(nèi),由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
第條甲、乙雙方同意于本合同簽訂后天內(nèi)持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料,到市房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案/預(yù)告登記的注銷手續(xù)。如市房地產(chǎn)交易登記中心無(wú)法辦理相關(guān)注銷手續(xù)或者任何一方拒絕履行本合同。
第十四條 本合同登記后至________年________月________日前,乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書(shū),并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)?!?/p>
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù)。
第條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的。
第十六條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方同意按以下第?種方式解決糾紛(用漢字填寫(xiě))。
第條甲、乙雙方同意解除備案號(hào)為:_________的《商品房買賣合同》;
(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項(xiàng),雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本共________份,________市房屋土地管理局留存兩份。
經(jīng)乙方貸款銀行即_________銀行分行同意,丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款余額共計(jì)人民幣_(tái)________元。
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深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書(shū)
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書(shū)
出售方:____________________________(甲方)
地址:________________ 電話:_______________
購(gòu)買方:____________________________(乙方)
姓名:________________ 性別:_______________
出生:____________年__________月__________日
國(guó)籍:________________ 身份證號(hào)碼:_________
地址:________________ 電話:_______________
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于深圳市__________用地面積__________M2的土地使用權(quán)。地塊編號(hào):__________使用年期 _____年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為 _________,由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第______幢______號(hào)(第______層)。建筑面積______M2,土地面積______/M2(其中:基底分?jǐn)俖_____M2、公用分?jǐn)俖_____M2、其它______M2)。
第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)______天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____________單價(jià)____________元/M2,總金額______幣_(tái)_____千______百 ______十____萬(wàn)______千______百______十______元整(小寫(xiě)____________萬(wàn)元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:______________________________
帳戶名稱:______________________________________________________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____________使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方:________________ 購(gòu)買方:________________
法定代表人:____________ 法定代表人:____________
附表一
建筑期購(gòu)樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的______%;______幣_(tái)_____千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě):____________萬(wàn)元)
二、第二次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的______%;______幣_(tái)_____千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě):____________萬(wàn)元)
三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣_(tái)_____千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě):____________萬(wàn)元)
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜,訂立本合同。
買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條、乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。
甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證(證書(shū)號(hào):__________),并經(jīng)_________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米。
該房屋定于_____年_____月_____日交付。
第二條、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)____元,乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元,乙方采取___________方式。
第三條、乙方同意簽訂本合同時(shí),支付定金人民幣_(tái)______元,作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保,簽訂商品房預(yù)售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一。
第四條、甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為_(kāi)____天,乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。
第五條、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。
本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
第六條、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
買受人退房的,出賣人在買受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息。
第七條、有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致;
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前,由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第八條、有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:
1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。
第九條、本協(xié)議一式_____份,甲乙雙方各持_____份,________各執(zhí)一份。
甲方:__________(簽章)
_______年_____月______日
乙方:__________(簽章)
甲方(出租方)乙方(承租方)丙方(居間方)
代理人代理人代理人
身份證號(hào)身份證號(hào)身份證號(hào)
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