2024房產(chǎn)抵押的借款合同

協(xié)議使雙方的書面承諾有法可依，有據(jù)可查。簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章，你還在苦苦思考如何起草合同嗎？幼兒教師教育網(wǎng)編輯為您悉心挑選的“房產(chǎn)抵押的借款合同”或許能夠滿足您的需求，如果愿意可以查看本文希望您滿意！

房產(chǎn)抵押的借款合同 篇1

房產(chǎn)證抵押個人借款合同

近年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活水平不斷提高，財富也愈加增加。有些人為了購房、做投資等需求，選擇將自己的房產(chǎn)進行抵押，從銀行或其他金融機構獲得貸款。然而，在簽訂房產(chǎn)證抵押個人借款合同時，還是需要注意相關的合同條款，從而保證自身的權益不受損害。

首先，在簽訂合同之前，個人需要注意對于自己的貸款用途是否真實合法，同時也要注意是否能夠承擔相應的還款責任。在申請貸款時需要提供房產(chǎn)證和相關證明文件，確保所持有的房產(chǎn)清晰、明確，符合貸款要求。

同時，對于合同中的借款金額、利率、還款期限等條款應做好詳細記錄。要特別注意貸款利率，不要盲目求低利率，應該根據(jù)自身還款能力，爭取到適合自己的利率。另外借款期限的安排需合理，不能超過自己的還款能力，避免貸款逾期等不良影響。

最后，合同中應明確抵押房產(chǎn)的限制和權利，例如合同到期后抵押房產(chǎn)的處理方式、提前還款等其他相關問題。還需注意申請抵押房產(chǎn)貸款前是否有其他貸款或抵押行為、房屋權屬是否清晰明確、升值預期和市場前景等相關問題。合同簽訂后要將復印件妥善保存，以備后續(xù)查驗。

總體來說，房產(chǎn)證抵押個人借款合同是一項極其重要的法律文書，如果管理不善，可能會對借款人帶來不可逆轉的損害。因此，在簽訂合同時，借款人應該認真查看及思考所有條款，以確保自身的財產(chǎn)和利益受到保護。同時，在還款方面也應該嚴格遵守合同義務，按時償還借款本金和利息，避免不良記錄對自身造成不必要的影響。

房產(chǎn)抵押的借款合同 篇2

房產(chǎn)證抵押個人借款合同

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，對于財務管理的需求也越來越高。一些同胞可能需要貸款來解決緊急的現(xiàn)金問題，而房產(chǎn)抵押貸款的興盛則更為突出。房地產(chǎn)的價值是不斷增長的，因此，房產(chǎn)證抵押個人借款合同已經(jīng)成為了許多人貸款的首選。

據(jù)相關數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款目前在國內銀行業(yè)市場上已經(jīng)形成了不錯的發(fā)展。商業(yè)銀行、消費金融公司等金融機構推出的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，逐漸走向日漸成熟的趨勢。借款人可以通過把自己的房屋抵押給銀行或金融機構獲取現(xiàn)金貸款。對于借款人而言，這既是一種便捷的借錢方式，也是一種以房產(chǎn)為抵押的風險較小的貸款方式。而對于銀行或金融機構而言，房產(chǎn)抵押忠實地保證了貸款的安全性，更深度地鎖定了客戶資源，使得借錢的人和貸款機構均收到了實際意義上的實惠。

這樣的一種貸款方式在國內市場已經(jīng)有很多案例?？墒牵瑸榱吮Ｕ辖杩钊撕徒鹑跈C構的權益，在簽訂合同時，需要認識到一些關鍵點。房產(chǎn)證抵押個人借款合同應具備以下基本的條款：

1、詳細的抵押物信息。需要詳細記載抵押房屋的產(chǎn)權情況，例如房屋所在位置、建筑面積、房屋交易價格、所有人信息等。

2、抵押物的估價。抵押房屋應由專業(yè)人員進行估價，并確立具有公信力的評估機構審核價值，避免出現(xiàn)審驗價值不一致的情況。

3、借款人的基本信息。需要記載借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息，銀行或金融機構需對借款人做充分有效的風險評估。

4、還款方式。需要詳細記錄還款期限、還款計劃和還款方式等，確保借款人在合理期限內符合還款要求，避免逾期還款造成的經(jīng)濟損失。

5、合同解除條款。銀行或金融機構應具備在法律條件允許的情況下可以解除借款的權利，以保證雙方信用。

6、違約責任條款。如果借款人違反了合同的相關規(guī)定，那么銀行或金融機構應具有強制追繳借款本息的權利，并且任何管理費、應加收或已加收的罰款應立即清償。

7、違反合同爭議解決方式。對于因合同引起的爭議，應該解決途徑予以說明明確。

需要特別注意的是，簽訂房產(chǎn)證抵押個人借款合同不容忽視借款人的法定權益。銀行或金融機構必須遵循國家規(guī)定，盡量使借款人在合作中獲得更多的合理保障。對于房產(chǎn)證抵押個人借款合同而言，其實質是一份典型的民間借貸合同，是國家法律賦予人民合法開展經(jīng)濟經(jīng)營的一種方式，各方應該合理處理，共同維護雨過天青的經(jīng)濟環(huán)境。

房產(chǎn)抵押的借款合同 篇3

借款人：（以下簡稱甲方）

貸款人：（以下簡稱乙方）

借款人因經(jīng)營需要，向貸款人借款，借款人與貸款人遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條借款金額與利率小寫)，實際借款的金額、期限等內容以借款借據(jù)為準。

本合同項下借款按月計息，同類利率的4倍，日利率=月利率/30)。

第二條借款期限

借款期限為，

借款人欲延長借款期

第三條還款

本合同項下借款的還款方式為：按月償還利息，借款到期，清息還本。借款人部分或全部提前償付借款，需提前通知貸款人。借款人還清貸款本息后，貸款人應將在公證處的委托書原件交還給借款人。

第四條抵押擔保

1、抵押人在本合同生效之日前將抵押物權屬證明文件原件交給貸款人，抵押期間該抵押物權屬文件原件由貸款人代為保管。

訴訟費、執(zhí)行費、拍賣費、公告費、評估費等)。

使用權和本合同項下抵押的優(yōu)先權提出疑義或產(chǎn)生糾紛，一切責任由借款人和抵押人負責。

第五條抵押登記

本合同簽訂后，合同各方當事人須持本抵押借款合同和抵押物權利證書到抵押登記機關辦理抵押登記手續(xù)。

第六條抵押人保證及聲明

有效的、合法的所有者;該抵押物不存在所有權方面的爭議。

2、設立本合同的抵押不會受到任何限制。

扣押或監(jiān)管。

4、本合同項下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設立抵押事宜告知承租人，并將有關出租情況書面告知抵押權人。

第七條各方的權利和義務

質押及出租、轉讓、饋贈給任何第三方。

2、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應停止其行為;造成抵押物價值減少時，有義務恢復抵押物的價值，或提供與減少的'價值相對的擔保。

3、因國家建設需要征用本合同項下的抵押物時，抵押人應當以所獲得的征用補償提前清償所擔保主債權或向雙方約定的第三人提存。

4、抵押期間，抵押人有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損并隨時接受貸款人的檢查。在抵押權收到或可能收到來自人任何第三方的侵害時，抵押人應及時通知抵押權人并協(xié)助抵押權人免受侵害。

5、抵押期間，貸款人有義務妥善保管好抵押物權屬證明，在本合同項下的債權得以全部實現(xiàn)后，貸款人應立即解除抵押登記，返還抵押人的抵押物權屬證明。

第八條違約及其處理

一、借款人或抵押人出現(xiàn)下列任意情況均構成違約：

1、借款人不按本合同或補充協(xié)議規(guī)定按時如數(shù)歸還借款。

查封、沒收、轉移、破壞、毀損、棄置、喪失使用功能。

3、借款人或抵押人違反本合同的任何條款。

4、借款人或抵押人陷入重大不利訴訟或仲裁案件的。

二、發(fā)生違約后，貸款人有權對借款人和抵押人采取以下措施：

利息及產(chǎn)生的一切費用。

變賣所得價款中優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權。

3、以法律手段追償貸款。訴訟活動和處理抵押物過程中所引起的一切費用，由借款人和抵押人承擔。處理抵押物后仍不足還清貸款的，貸款人有權繼續(xù)向借款人和抵押人追索。

爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況或其他影響還應就不足部分予以賠償.

第九條費用支付

本合同項下有關的評估、保險、公證(鑒證)、登記、保管等費用由借款人承擔。

借款人到期不能償還本合同項下的借款，借款人和抵押人應承擔貸款人實現(xiàn)權利的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、拍賣費、國土局核收的房屋轉讓稅、費。

第十條合同生效

本合同自合同約定之抵押物辦妥抵押登記之日起生效。

第十一條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同各方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，合同任一方可向人民法院提起訴訟。

第十二條其他

抵押權人無需征求借款人和抵押人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和借款人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;借款人抵押人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。

第十三條附則

借款出賬憑證及經(jīng)各方確認的借款申請書等相關文件、資料為本合同不可分割的組成部分，具同等法律效力。

2、本合同未約定或約定不明之處，雙方可另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

抵押人、貸款人各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________????乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________??法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日???_________年____月____日

房產(chǎn)抵押的借款合同 篇4

房產(chǎn)證抵押個人借款合同

為了滿足個人借款需求，越來越多的人選擇抵押房產(chǎn)，以獲取較低的利率和更高的貸款額度。但是，在抵押房產(chǎn)的過程中，簽訂一份合法、規(guī)范的房產(chǎn)證抵押個人借款合同變得至關重要。這篇文章將詳細介紹房產(chǎn)證抵押個人借款合同的相關主題。

一、定義和法律意義

房產(chǎn)證抵押個人借款合同是指借貸雙方在借貸行為中，約定以抵押房產(chǎn)證作為擔保物品的借貸合同。該合同是一種民事合同，簽訂該合同后，借方獲得了貸方提供的資金，以抵押房產(chǎn)為擔保對該資金進行分期還款。房產(chǎn)證抵押個人借款合同具有法律效力，是雙方事先就借貸行為進行協(xié)商和約定的法律文件。

二、主要內容

1. 合同的基本信息

合同的基本信息應明確標注雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息，并一一列明在合同的首部。此外，合同應指明合同生效時間、借款用途、借款時間、借款金額和利率等關鍵信息。

2. 抵押物的說明

在房產(chǎn)證抵押個人借款合同中，抵押物即為受借方抵押的房屋及其產(chǎn)權證明，應在借款合同中予以詳細描述。如該房屋物業(yè)證件、權屬證件、建筑面積、房屋所在地、房屋描述等。此外，合同中還應包括要求借貸雙方在合同生效時，共同將借款金額存入指定賬戶的相關條款。

3. 債權債務的約定

借款方應承擔按照合同約定的方式和期限，按約定還清債務的責任。同時，貸款方應確保在合同生效的期間內，保持借款方的債權利益不受損害。

4. 合同到期的處理

在借款合同到期時，需要在合同中約定還款方式和時間，以確保借款方依約還款并繼續(xù)享有該抵押物的權益。借貸雙方還應確認在還款過程中可能涉及到的費用，并在合同中作出明確的規(guī)定。

三、注意事項

1. 在簽訂合同時，需要協(xié)商出適合雙方的抵押物價值，同時也要了解借款人的資信狀況，以保證借款人能夠按約還款。

2. 簽訂合同時，需要仔細核對房產(chǎn)證、房屋權屬證為市場正規(guī)途徑取得，確保不會被認定為非法合同。

3. 一旦簽訂合同，借款人應嚴格按照合同約定的還款方式和時間進行還款。

四、結論

在現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)證抵押個人借款合同是很常見的一種借款方式，為了保障借貸雙方的利益，簽訂一份合法、規(guī)范的合同是非常重要的事情。在合同約定中應慎重考慮各種可能出現(xiàn)的情況，以確保借貸雙方權益的平衡，從而為經(jīng)濟社會的發(fā)展打下堅實的基礎。

房產(chǎn)抵押的借款合同 篇5

房產(chǎn)抵押借款合同

合同編號：XXXXXX

甲方（借款人）：XXX有限公司

地址：XXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（出借人）：XXX銀行

地址：XXXXXXXXXXXX

負責人：XXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方需要流動資金，乙方同意向甲方提供借款服務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、借款金額

乙方向甲方提供借款人民幣XX萬元整（￥XXXX0000），用于甲方的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

二、借款期限

借款期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

三、借款利率

借款利率為年利率百分之X（X%），利息按月支付，每月利息為人民幣XX元整（￥XXXX）。

四、抵押物及抵押登記

為保證借款的履行，甲方將其名下位于XXXXXXXXXXXX的房產(chǎn)抵押給乙方，作為還款的擔保。抵押物具體情況如下：

1. 房屋所有權證編號：XXXXXXXXXXXX號；

2. 房屋建筑面積：XX平方米；

3. 房屋用途：辦公；

4. 房屋位置：XXXXXXXXXXXX。

抵押物已經(jīng)雙方共同確認，并依法辦理抵押登記手續(xù)。登記手續(xù)由乙方負責辦理，相關費用由甲方承擔。

五、還款方式

甲方應按照約定每月支付利息，并于借款期滿后一次性償還本金。若甲方提前償還本金，應支付相應的提前還款利息。

六、違約責任

1. 若甲方未按照約定支付利息或償還本金，乙方有權要求甲方立即償還全部借款本金、利息及相關費用，并按照約定利率上浮XX%計算逾期罰息。

2. 若甲方未按照約定履行抵押擔保責任，乙方有權依法處置抵押物以實現(xiàn)債權。若處置價值不足以清償債務，甲方應承擔剩余債務。

3. 若因甲方原因導致乙方無法實現(xiàn)債權或損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

七、爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地人民法院提起訴訟。

八、合同生效及其他約定

1. 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2. 本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3. 本合同項下的所有通知、文件等資料均應以書面形式送達對方。如以口頭、電子郵件、短信等形式送達的，應經(jīng)對方書面確認后才視為送達。

4. 本合同于XXXX年XX月XX日在乙方所在地簽訂。

5. 本合同的所有附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

6. 本合同項下的所有費用（包括但不限于律師費、評估費、拍賣費等）均由違約方承擔。

7. 本合同以中文書寫，如對合同內容有異議的，以中文為準。其他語種的文件僅為參考，不具有法律效力。

房產(chǎn)抵押的借款合同 篇6

：________________________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

：____________ 職務：____________

抵押人：________________________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________

抵押權益之：購房____ 字第________號

第一條 總則

抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同簽定本合約(下稱合約)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____ 月____ 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔

本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。

第二條 釋義

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

營業(yè)日：指抵押權人公開營業(yè)的日子。

欠款：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。

房產(chǎn)買賣合同之全部權益：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內所應擁有的全部權益。

房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條 貸款金額

一、貸款金額：人民幣____ 元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

第四條 貸款期限

貸款期限為____ 年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。

房產(chǎn)抵押的借款合同 篇7

甲方（出借方、抵押權人）： 身份證：

乙方（借款人、抵押人）： 身份證

本合同各方根據(jù)法律，法規(guī)，在平等自愿基礎上，為明確責任，恪守信用，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同并保證共同遵守。

一、 借款條款

1.借款金額，甲方同意借款給乙方人民幣 萬元整。（大寫 ）。

借款用途：用于經(jīng)營資金周轉。

借款利率：按每月6%計算。

2.借款期限，自 年 月日到 年 月 日止。

如實際借款數(shù)額與實際放款日與借款合同不符，以實際借款數(shù)額和日期為準，乙方收到借款后應當出具借條，乙方出具的借據(jù)為本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

借款歸還：利息由借款人一次性歸還，利息人民幣 萬（大寫 ）日期 年 月 日。

本金到期一并歸還，甲方歸還乙方先前出具的借據(jù)，如推遲還款，乙方應當按日支付違約金千分之五。

二、 抵押條款

1. 借款人以下房產(chǎn)為上述借款的抵押

房產(chǎn)權證號碼：

房屋地址： 房屋面積：

房屋所有權人：

2. 借款人應保證該抵押之房產(chǎn)無第三人主張權利。

3. 抵押期間，未經(jīng)過抵押權人書面同意，抵押人不得變賣、贈與或其他方式處分抵押物。

4. 本合同中借款條款如因某種致使部份或全部失效，不影響抵押條款，抵押人仍應當按照約定承擔責任。

5. 其他條款

本合同自甲方、乙方簽字后生效，如本合同發(fā)生爭執(zhí)或糾紛，各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

甲方：

乙方：

合同簽訂日期 年 月 日

房產(chǎn)抵押的借款合同 篇8

抵押人：(以下簡稱甲方)

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

住址：

抵押權人：(以下簡稱乙方)

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

住址：

鑒于甲方向乙方借款____元暫時不能償還，甲方為擔保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。

第一條 乙方愿意以其有權處分的位于____市(縣) ____區(qū)(鎮(zhèn)) ____路(街)____號____房間之房產(chǎn)的全部權益(以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。

第二條本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、公證費及訴訟費)

第三條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第五條 抵押期限

抵押期限為____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。

第四條 借款利息

每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。

第五條 甲方的義務及違約責任

1、甲方應保證是該抵押物的合法所有權人，今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應負責賠償。

2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉讓、出售、再抵押或以其它方式處分。

甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權立即暫管抵押物，并書面通知甲方。甲方應在接到通知書后三天內，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。

3、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。

第六條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應向對方支付借款合同項下借款額的___%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。

第七條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會裁決。

第八條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第九條 其它

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效，公證費用由甲方承擔。

2、當甲方抵押期限到期，仍因實際困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。

3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。

抵押人：______ 抵押權人：______

地址：_______ 地址：________

銀行及帳號：______ 銀行及帳號：_______

____年__月__日訂立

要式合同有哪些類別?

1、不動產(chǎn)合同

關于不動產(chǎn)的合同，中國法律要求采用書面形式。按照《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，不動產(chǎn)物權變動以登記為生效要件，但是，登記并不是合同生效的要件。

2、有關特殊動產(chǎn)的合同

特殊動產(chǎn)的合同，是指法律行政法規(guī)規(guī)定應當進行特殊管理的動產(chǎn)。如汽車、飛機等，雖然屬于動產(chǎn)的范疇，但是又通常作為不動產(chǎn)來對待，在涉

及上述財產(chǎn)的轉讓、出租、抵押等合同，法律要求應當采用書面形式。

3、涉外合同

標的額較大，又不能即時清結的涉外合同。依據(jù)中國三個涉外企業(yè)法的規(guī)定，訂立涉外企業(yè)合同應當以書面形式。此外，中國法人、公民與國外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行，一般應當以書面形式訂立。

如何判斷什么合同是要式合同?

以合同的成立是否須采取一定的形式為標準，合同可分為要式合同與不要式合同。

要式合同，是指法律規(guī)定必須采取一定形式的合同;反之，法律不要求采取特定形式的合同則為不要式合同。根據(jù)合同自由原則，當事人有權選擇合同形式，故合同以不要式合同為常態(tài)，但對于一些重要的交易，如不動產(chǎn)買賣，法律常規(guī)定當事人應當采取特定的形式訂立合同。

區(qū)分要式合同與不要式合同的主要意義在于，某些法律和行政法規(guī)對合同形式的要求可能成為影響合同效力的因素。

1、要式合同是指合同的成立須具備特定形式的合同：不要式合同則指合同的成立無須具備某種特定形。

2、所謂不要式合同是指當事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式.那么何謂要式合同，學術界卻有不同的解釋。關于適用的文書,是指上述行政機關的職員在職務上制作、取得的文書、圖畫以及電磁記錄等。

3、所謂要式合同，是指必須按照法律規(guī)定的形式或手續(xù)訂立的合同，與此相對應的一個概念為不要式合同，即法律不要求必須以某種形式訂立，當事人可以任意采取何種形式都為有效的合同。

4、要式合同是指以履行特定方式為合同成立的要件，合同是否要式的關鍵在于合同的存在，受益人的撤消或變更不必征得同意，但必須通知變更的結果。

綜上所述，抵押合同需要雙方以簽訂書面的形式確認，屬于動產(chǎn)合同的一種。從要式合同和不要式合同區(qū)分來看，抵押合同是要式合同，符合要式合同的特征。除了抵押合同，要式合同還包括很多種，比如買賣合同、租賃合同等等。

房產(chǎn)抵押的借款合同 篇9

房產(chǎn)抵押借款合同

抵押人：XXX（以下簡稱甲方）

抵押權人：XXX（以下簡稱乙方）

甲方因公司經(jīng)營需要，以自有房產(chǎn)作為抵押向乙方借款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。

第一條　本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。

第二條　抵押物

抵押物：XXX，建筑面積XXX平方米，房證號：XXX，土地證號：XXX。

第三條　抵押物擔保范圍

1. 借款金額（大寫）：XXX

2. 利息：

3. 乙方為實現(xiàn)債權所產(chǎn)生的費用：包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、評估費、拍賣費等。

第四條　借款及還款期限

1. 借款期限：自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。

2. 還款方式：按月付息，到期還本。

3. 借款本金及利息支付方式：通過銀行轉賬的方式進行。

第五條　抵押權的實現(xiàn)

1. 在本合同約定的借款期限屆滿后，如甲方未能按期足額還款，乙方有權對抵押物進行拍賣、變賣等方式進行處置，以優(yōu)先受償。

2. 在本合同約定的借款期限屆滿后，如甲方未能按期足額還款，乙方有權將抵押物折價或者以其他合法方式進行變現(xiàn)，以優(yōu)先受償。

3. 在本合同約定的借款期限屆滿后，如甲方未能按期足額還款，乙方有權申請人民法院強制執(zhí)行。

4. 在本合同約定的借款期限屆滿后，如甲方能夠按期足額還款，乙方應當及時解除抵押物的抵押狀態(tài)。

5. 甲方在本合同約定的借款期限屆滿后仍未能按期足額還款的，應當承擔違約責任。乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方承擔因違約行為所產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費、評估費、拍賣費等費用。

6. 本合同約定的借款期限屆滿后，如甲方未能按期足額還款，乙方有權將抵押物拍賣、變賣或者折價后優(yōu)先受償。在拍賣、變賣或者折價過程中，如抵押物的價值不足以清償甲方的債務，甲方應當繼續(xù)履行清償義務。

7. 本合同約定的借款期限屆滿后，如甲方未能按期足額還款，乙方有權將抵押物折價后優(yōu)先受償。在折價過程中，如抵押物的價值不足以清償甲方的債務，甲方應當繼續(xù)履行清償義務。

8. 本合同約定的借款期限屆滿后，如甲方未能按期足額還款，乙方有權將抵押物變現(xiàn)后優(yōu)先受償。在變現(xiàn)過程中，如抵押物的價值不足以清償甲方的債務，甲方應當繼續(xù)履行清償義務。

9. 如因甲方未能按期足額還款而導致乙方采取法律途徑進行追索的，甲方應當承擔乙方因此而產(chǎn)生的所有費用。

10. 本合同約定的借款期限屆滿后，如甲方未能按期足額還款的，乙方有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。具體賠償范圍和標準按照法律法規(guī)及司法解釋的相關規(guī)定執(zhí)行。

11. 本合同約定的借款期限屆滿后，如甲方未能按期足額還款的，乙方有權通過法律途徑追索。在此過程中產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔。具體費用承擔方式和標準按照法律法規(guī)及司法解釋的相關規(guī)定執(zhí)行。

12. 在本合同約定的借款期限屆滿前，如甲方的財務狀況出現(xiàn)惡化或其他影響其還款能力的情形時，乙方有權要求甲方提前清償債務或者提供其他擔保措施。如甲方拒絕或無法滿足乙方的要求，乙方有權提前行使抵押權或者采取其他合法方式進行追索。

13. 本合同約定的借款期限屆滿后，如甲方的財務狀況出現(xiàn)惡化或其他影響其還款能力的情形時，乙方有權要求甲方提前清償債務或者提供其他擔保措施。如甲方拒絕或無法滿足乙方的要求，乙方有權將抵押物拍賣、變賣或者折價后優(yōu)先受償。在拍賣、變賣或者折價過程中，如抵押物的價值不足以清償甲方的債務，甲方應當繼續(xù)履行清償義務。同時，甲方還應當承擔違約責任并賠償損失。具體賠償范圍和標準按照法律法規(guī)及司法解釋的相關規(guī)定執(zhí)行。

14. 在本合同約定的借款期限屆滿后，如甲方的財務狀況出現(xiàn)惡化或其他影響其還款能力的情形時，乙方有權要求甲方提前清償債務或者提供其他擔保措施。如甲方拒絕或無法滿足乙方的要求，乙方有權將抵押物折價后優(yōu)先受償。在折價過程中，如抵押

房產(chǎn)抵押的借款合同 篇10

1、有權宣布貸款提前到期，要求借款人一次性清償全部貸款、利息及產(chǎn)生的一切費用。

2、有權以從抵押物拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權。

3、以法律手段追償貸款。訴訟活動和處理抵押物過程中所引起的一切費用，由借款人和抵押人承擔。處理抵押物后仍不足還清貸款的，貸款人有權繼續(xù)向借款人和抵押人追索。

4、借款人或抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況或其他影響還應就不足部分予以賠償.

第九條費用支付

本合同項下有關的評估、保險、公證(鑒證)、登記、保管等費用由借款人承擔。

借款人到期不能償還本合同項下的借款，借款人和抵押人應承擔貸款人實現(xiàn)權利的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、拍賣費、國土局核收的房屋轉讓稅、費。

第十條合同生效

本合同自合同約定之抵押物辦妥抵押登記之日起生效。

第十一條爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同各方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，合同任一方可向人民法院提起訴訟。

第十二條其他

抵押權人無需征求借款人和抵押人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和借款人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;借款人抵押人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。

第十三條附則

1、本合同項下的借據(jù)、借款出賬憑證及經(jīng)各方確認的借款申請書等相關文件、資料為本合同不可分割的組成部分，具同等法律效力。

2、本合同未約定或約定不明之處，雙方可另行簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本合同正本一式三份，借款人、抵押人、貸款人各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房產(chǎn)抵押的借款合同 篇11

貸款人，

通訊地址，

郵政編碼，

聯(lián)系電話，

借款人，

身份證件名稱，

身份證件號碼，

通訊地址，

郵政編碼，

聯(lián)系電話，

保證人，

(法定代表人/委托代理人)，

身份證件名稱，

身份證件號碼，

通訊地址，

郵政編碼，

聯(lián)系電話，

抵押人，

身份證件名稱，

身份證件號碼，

通訊地址，

郵政編碼，

聯(lián)系電話，

第1項貸款種類貸款人同意向借款人發(fā)放_________________貸款。

第2項貸款用途本合同項下貸款的用途為，____________________。

第3項貸款金額本合同項下的貸款金額為人民幣(大寫)_________________元整。

第4項貸款期限本合同項下的貸款期限為____個月 天，即自 年 月 日起至 年 月日止。貸款借據(jù)對貸款期限實際起始日與實際到期日另有約定的，以貸款借據(jù)中的約定為準。

第5項貸款利率本合同的貸款年利率按照中國人民銀行公布的同期基準利率 % (上/下)浮 %執(zhí)行;本合同項下首期執(zhí)行貸款年利率為 %。

注，如遇國家利率調整，浮動利率參照調整后的同檔次貸款利率，并按照貸款人相關政策執(zhí)行。

第6項罰息利率借款人未按本合同約定期限歸還貸款本金的，貸款人有權對逾期貸款計收罰息，罰息利率為本合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎上上浮%。罰息計算期間自逾期之日起至當期應付本息全部清償之日止。逾期期間，如遇中國人民銀行上調同期貸款基準利率，罰息利率自基準利率調整之日起相應上調。

借款人未按本合同約定用途使用貸款的，貸款人有權對違約使用部分計收罰息，罰息利率為本合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎上上浮%。罰息計算期間自逾期之日起至挪用部分貸款本息全部清償之日止。在此期間，如遇中國人民銀行上調同期貸款基準利率，罰息利率自基準利率調整之日起相應上調。

第7項貸款發(fā)放貸款發(fā)放至借款人在貸款行開立的賬戶內，戶名，__ _____，賬號，_______，開戶行，_ ____。采取 □自主支付□受托支付方式。

第8項貸款擔保本合同項下的全部貸款采用下列第____ _種擔保方式，

(1)抵押擔保。抵押人自愿將其享有合法所有權和處分權的以本合同簽訂時貸款人認可的價值為人民幣(大寫)___________________元的□房產(chǎn)□車輛 □____________抵押給貸款人，以擔保借款人按期償還本合同項下的貸款本息和其他應付款項。抵押物具體情況見附件1，抵押物品清單。

(2)連帶責任保證擔保。其中，保證人提供貸款金額的___%或人民幣_________________元的保證金作為擔保，保證金戶名，__________________,賬號，_______________，開戶行，________________________。

第9項貸款償還借款人還款賬戶，戶名， ______，賬號，______，開戶行， ________。

借款人選擇下列第_____種還款方式償還貸款本息。本合同項下貸款按□月 □季□年共分_____期償還，具體還款金額及還款日期以貸款人提供的還款計劃表為準。

(1) 利隨本清

(2) 按期還息一次還本

(3) 等額還本付息

(4) 等本金還款

(5) 遞增還款法:年遞增比例為 %

(6) 遞減還款法:年遞減比例為 %

(7) 先期___個月按月還息 后期___個月按月□等額□等本還款

(8) 隨心還A、B( 組合還款方式)

第一階段，分段本金 分段期數(shù) ;

第二階段，分段本金 分段期數(shù) ;

第三階段，分段本金 分段期數(shù) ;

第四階段，分段本金 分段期數(shù) ;

第五階段，分段本金 分段期數(shù) ;

第六階段，分段本金 分段期數(shù) ;

第10項提前還款

違約金(1)借款人提前償還部分或全部貸款，應至少提前_______個工作日向貸款人提出書面申請。

(2)部分提前還款的，每次提前歸還金額不少于 萬元。

(3) □借款人的任何提前還款□如借款人的提前還款將導致本合同項下的已執(zhí)行貸款期限在___年以內(含)，借款人，

□必須按照提前還款金額的___%交納提前還款違約金。

□必須向貸款人交納 個月的貸款利息，計算利息的本金基數(shù)是提前還款前的貸款余額。

第11項保證擔保

方式保證人自愿為借款人因在本合同項下借取貸款所產(chǎn)生的全部債務向貸款人提供以下第_______種連帶責任保證擔保。如借款人出現(xiàn)本合同項下的違約行為，保證人保證向貸款人履行還款義務。

(1)階段性連帶責任保證，保證期間從本合同簽署之日起至抵押人已就抵押物有效設定抵押，且相關抵押物權利證明及設定抵押的相關證明文件交付貸款人正式執(zhí)管之日止。

(2) 全程連帶責任保證，保證期間從本合同簽署之日起至本合同項下貸款履行期屆滿之日起二年止。

第12項補充條款 經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意在本合同中適用如下第__ _項約定，

(1) 借款人同時申請個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人若將所購住房同時抵押給貸款人和 擔保有限公司，貸款人和擔保有限公司作為同一順位的共同抵押權人。借款人未按本合同或個人住房公積金借款合同償還貸款本息的，共同抵押權人中遭受違約損失的一方可以依法處置抵押物，另一方有權參與處置抵押物，共同抵押權人一方實現(xiàn)抵押權作為另一方實現(xiàn)抵押權的理由。

(2)在放款之日起 天內未能辦理完畢

□預抵押登記手續(xù)、貸款人未取得預購商品房貸款抵押登記證明的

□抵押登記手續(xù)、貸款人未取得房屋他項權證的

□營運車輛/機械設備抵押登記/抵押公證的

貸款人有權宣布貸款提前到期，保證人應承擔連帶責任保證，貸款人有權從保證人開立在貸款人的任何賬戶中直接扣劃相應資金。

(3)對于抵押房地產(chǎn)為所購房產(chǎn)且為期房的，借款人有義務及時辦理房屋所有權證，并配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，否則貸款人有權宣布貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應付款項。

(4)借款人在此同意，如借款人拖欠貸款人貸款本息或未按本合同附表第13項第2款辦理的，第三方代借款人償還其拖欠貸款人的剩余貸款本息后，第三方即就代償部分的債權取得代位求償權，第三方可以向借款人進行任何方式的合法追償，且訴訟地點設定為原告所在地。同時，在第三方代本借款人償還拖欠的貸款本息后，借款人授權貸款行從本借款人在貸款行開立的活期儲蓄存折賬戶\陽光卡賬戶中直接扣劃相應的款項歸還第三方。

(5) 如借款人在我行申請營運車輛及機械設備貸款，且在一個還款年度內無任何違約行為，貸款人有權在下一年度按%下調其利率上浮幅度(不得低于基準利率;如果借款人發(fā)生違約行為，則按照本合同附表第6項約定的貸款利率執(zhí)行。對于上述調整，貸款人不再另行向借款人發(fā)送書面通知，調整自下一年度的公歷1月1日起開始生效并執(zhí)行)。

(6)如果借款人在還款期限內連續(xù)60日未能按時、足額歸還貸款本息或貸款最后到期仍未能足額歸還貸款本息的，或借款人在貸款人放款之日起90日內未將按揭工程機械的車輛牌照、抵押登記及公證所涉及的資料和手續(xù)辦理完畢,并且未將相關材料(原件)送達貸款人的，貸款人有權將債權轉讓與第三人，因第三人為實現(xiàn)債權而提起訴訟的，由原告所在地法院管轄。

(7)借款人指定 為本合同的聯(lián)系人，聯(lián)系電話，

聯(lián)系人地址， 郵政編碼， 貸款人有關貸款告知信息送達該聯(lián)系人時即視同送達借款人。

(8)其他約定，

第13項合同份數(shù)本合同正本一式_______份，□借款人、□貸款人、□抵押人、□保證人、□抵押物登記機關、□公證機關各執(zhí)一份，各份具有相同法律效力。

貸款人，中國光大銀行 分行 支行

法定代表人/負責人(或委托代理人)，

借款人，

抵押人(含抵押物共有人)，

保證人(法人)，

法定代表人(或委托代理人)，

保證人(自然人)，

附件1，抵 押 物 品 清 單

本合同項下抵押物為 ，

房 地 產(chǎn) 抵 押 一

抵押物名稱

抵押物地址

建筑面積 評估/購買價值 抵押率

房產(chǎn)權證明編號 土地使用權證明編號

備 注

房 地 產(chǎn) 抵 押 二

抵押物名稱

抵押物地址

建筑面積 評估/購買價值 抵押率

房產(chǎn)權證明編號 土地使用權證明編號

備 注

房 地 產(chǎn) 抵 押 三

抵押物名稱

抵押物地址

建筑面積 評估/購買價值 抵押率

房產(chǎn)權證明編號 土地使用權證明編號

備 注

本合同項下抵押物為 ，

車 輛 及 工 程 機 械 設 備 抵 押

品牌 車型

車牌號 發(fā)動機號

底盤編號 車架號

車輛行駛證編號 購買價格

備 注

車 輛 及 工 程 機 械 設 備 抵 押

品牌 車型

車牌號 發(fā)動機號

底盤編號 車架號

車輛行駛證編號 購買價格

備 注

車 輛 及 工 程 機 械 設 備 抵 押

品牌 車型

車牌號 發(fā)動機號

底盤編號 車架號

車輛行駛證編號 購買價格

備 注

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