服務(wù)合同解除協(xié)議(錦集八篇)

服務(wù)合同解除協(xié)議。

當(dāng)代社會(huì)，人們越來越注重公平正義，合同的出現(xiàn)就是為了保證雙方的利益。一旦合同成立，根據(jù)其效力可分為有效合同和無效合同。你了解怎樣擬制規(guī)范的合同嗎？文章《服務(wù)合同解除協(xié)議》幼兒教師教育網(wǎng)編輯認(rèn)為很值得一讀，現(xiàn)在推薦給您，打開頁面感受文章的氛圍吧！

服務(wù)合同解除協(xié)議【篇1】

出租方：

承租方：

甲、乙雙方于 簽訂的，租賃房屋位于，房屋總面積，雙方至目前為止履行情況良好。由于原因，方請求終止該房屋租賃合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就雙方提前終止合同相關(guān)事宜一致達(dá)成如下條款。

一、甲乙雙方一致同意提前解除 簽訂的，上述合同租賃期計(jì)至 ，之后，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

二、乙方應(yīng)于 前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設(shè)施設(shè)備等。返還前，乙方會(huì)同甲方對租賃房屋的設(shè)施設(shè)備、物品及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，乙方承擔(dān)返還租賃房屋之日前的'水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用。

三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等，如有損壞，照價(jià)賠償。乙方撤出租賃房屋后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。

四、如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。逾期達(dá)五天，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋并進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

五、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失，甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠費(fèi)用或遭受的損失。

六、原合同終止時(shí)，如果上述事項(xiàng)均無異議，則甲方應(yīng)將租賃合同中的房屋押金人民幣仟佰元整全額歸還乙方，并返回當(dāng)月剩余房費(fèi)人民幣仟佰拾元整;

七、原租賃合同終止后，任何一方均無須承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下約定的權(quán)利和義務(wù)，雙方同意就原租賃合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。

八、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

出租方： 承租方：

簽約日期： 簽約日期：

服務(wù)合同解除協(xié)議【篇2】

根據(jù)《民法典》第九百四十六條規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。關(guān)于業(yè)主行使單方解除權(quán)可能造成的損失，物業(yè)服務(wù)人完全可以根據(jù)本條第二款的規(guī)定另行主張，但不得以此為由阻卻業(yè)主單方解除權(quán)的行使。

業(yè)主行使單方解除權(quán)必須履行法定程序。根據(jù)《民法典》第二百七十八條規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。依照法定程序作出決定是業(yè)主解聘物業(yè)服務(wù)人的前置程序，它直接決定了業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同是否具備正當(dāng)性，如果未能經(jīng)過法定程序作出決定，則不能產(chǎn)生全體業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的意思表示。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人。根據(jù)《民法典》第五百六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人通過通知產(chǎn)生解除合同的效力，對方有異議的可以通過訴訟或仲裁程序進(jìn)行救濟(jì)。物業(yè)服務(wù)的持續(xù)性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，客觀上要求業(yè)主提前較長的時(shí)間通知物業(yè)公司。提前通知的作用在于合同解除的情況下給予物業(yè)服務(wù)人必要的準(zhǔn)備時(shí)間以便安排合同解除后的交接事宜，另外也提供了確定合同解除時(shí)間的基準(zhǔn)日期。當(dāng)然，為充分尊重當(dāng)事人意思自治、契約自由，《民法典》還規(guī)定合同對通知期限另有約定的不受六十日的限制。

服務(wù)合同解除協(xié)議【篇3】

*方：(以下簡稱“*方”)

地址：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

乙方：(以下簡稱“*方”)

地址：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

鑒于：

(1)*方和乙方于*****年**月**日簽署了《服務(wù)合同》；

(2)經(jīng)*方及*方客戶要求，并經(jīng)*方和乙方協(xié)商一致，雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件提前終止解除該《服務(wù)合同》。

通過雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

1、合同解除及責(zé)任承擔(dān)

（1）*方向乙方提出并同意，自本協(xié)議簽署之日起解除雙方已簽署的《服務(wù)合同》。自本協(xié)議簽署之日起，該協(xié)議不再對雙方具有法律約束力，一方相應(yīng)免除另一方在《服務(wù)合同》項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)；

（2）乙方同意像*方支付違約、賠償金，金額總計(jì)**元（大寫：圓整），除此之外，乙方不再對*方負(fù)有任何其他錢款、費(fèi)用。

2、*方和乙方共同承諾及保*

（1）解除《服務(wù)合同》不會(huì)導(dǎo)致一方產(chǎn)生對另一方的任何責(zé)任負(fù)擔(dān);

（2）解除《服務(wù)合同》不會(huì)導(dǎo)致任何一方被提起訴訟、仲裁或其他法律程序或行政程序;不會(huì)導(dǎo)致任何一方存在訴訟和潛在糾紛的可能*。

3、管轄法律：仲裁

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向**********法院提起訴訟。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4、本合同自*方蓋章、乙方簽字生效。本合同一式貳份，雙方各持壹份。

*方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

日期：日期：

服務(wù)合同解除協(xié)議【篇4】

甲方(用戶)：____

聯(lián)系人：____

電話：____

地址：____

乙方：____

責(zé)任客戶顧問：____ Email：____【W(wǎng)Ww.zfw152.com 趣祝福】

電話：____ 傳真：____

地址：____ 郵編：____

經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方通過共同擬定本協(xié)議，對主合同工作履行及項(xiàng)目實(shí)施過程中涉及的雙方保密信息予以有效保護(hù)。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，一致同意以下條款并簽訂本協(xié)議。

第一條 保密信息

一、本協(xié)議所稱保密信息，系指由甲方提供的、或乙方在雙方談判/合作期間了解到的、或由甲方對第三方承擔(dān)保密義務(wù)的，關(guān)于甲方及項(xiàng)目、主合同的所有非公開信息，包括數(shù)據(jù)、圖紙、文件和資料等。包括但不限于：____

1、商業(yè)信息。反映甲方財(cái)務(wù)、經(jīng)營、投資、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、新業(yè)務(wù)構(gòu)想等所有不被公眾領(lǐng)域所知的信息;所有與甲方規(guī)章制度、業(yè)務(wù)流程、經(jīng)驗(yàn)公式、客戶數(shù)據(jù)、員工信息、信托資產(chǎn)，及目前或?qū)頂M采用的商業(yè)運(yùn)作模式、業(yè)務(wù)計(jì)劃等有關(guān)的所有不被公眾領(lǐng)域所知的信息。

2、技術(shù)信息。技術(shù)方案、數(shù)據(jù)庫、源程序、目標(biāo)程序、技術(shù)文檔、研究開發(fā)記錄、圖紙、樣品、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的漏洞信息等信息;甲方應(yīng)用系統(tǒng)內(nèi)容、系統(tǒng)測試及試運(yùn)行期間的客戶資料等信息;甲方現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)及其相關(guān)資料，包括網(wǎng)絡(luò)參數(shù)，如IP地址，命名規(guī)則等;甲方現(xiàn)有安全機(jī)制及規(guī)劃目標(biāo)、所有系統(tǒng)的應(yīng)急方案、應(yīng)用系統(tǒng)接口程序與文檔等信息。

3、談判、合作信息。雙方對項(xiàng)目的討論或談判正在進(jìn)行或已經(jīng)進(jìn)行、對主合同的達(dá)成交換了意見、主合同及本協(xié)議的具體內(nèi)容、項(xiàng)目進(jìn)展等信息。

4、甲方無形資產(chǎn)的信息，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、設(shè)計(jì)權(quán)、商號權(quán)、技術(shù)秘密和商業(yè)秘密權(quán)、商業(yè)方法權(quán)、域名權(quán)等創(chuàng)造性智力成果和工商業(yè)標(biāo)記依法產(chǎn)生的權(quán)利;標(biāo)明或說明“保密”、含有專有權(quán)告示條款的信息。

5、標(biāo)示信息。標(biāo)明或說明“保密”、含有專有權(quán)告示條款的信息。

6、根據(jù)甲方與第三方簽署的協(xié)議約定，甲方負(fù)有保密義務(wù)的信息。

7、項(xiàng)目保密信息。包括但不限于數(shù)據(jù)、話術(shù)、調(diào)研結(jié)果等。

乙方接觸上述信息時(shí)，甲方需向乙方明示上述信息的保密性質(zhì)。

二、上述保密信息包括但不限于乙方通過書面文件、磁記錄、光學(xué)記錄、電子記錄及其他方式獲得的信息資料。

三、下列信息資料不屬于本協(xié)議的保密信息范圍：____

1、乙方從第三方合法獲得的與甲方有關(guān)的文件、資料和信息，但是如果前述文件、資料和信息屬于本協(xié)議第一條第一項(xiàng)約定范圍的，乙方應(yīng)當(dāng)將其視為甲方保密信息予以保護(hù);

2、非因乙方違背本協(xié)議而已為或正為公眾所知的信息;

3、依甲方書面授權(quán)而向公眾披露的信息;

4、甲方書面授權(quán)解除本協(xié)議保密義務(wù)限制的信息。

第二條 保密義務(wù)

一、乙方對于自甲方或其他途徑獲悉的保密信息負(fù)有完全和嚴(yán)格的'保密義務(wù)。除非為了主合同項(xiàng)下目的，乙方不得使用保密信息;未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得故意或過失為自己或他人的利益使用、允許使用、轉(zhuǎn)讓、復(fù)制、傳授、泄漏保密信息;乙方不得對保密信息進(jìn)行分析及/或從該等分析中獲利。

不管以上乙方行為是否有償，亦不管保密信息是否由乙方設(shè)計(jì)或開發(fā)出來的。

二、乙方在保護(hù)甲方的保密信息時(shí)，應(yīng)采取一切合理和必要的保護(hù)措施，其注意義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)不低于保護(hù)自己的專有的保密信息的標(biāo)準(zhǔn)，防止第三人自乙方獲取其所負(fù)責(zé)保管或接觸的保密信息。

三、僅限于主合同或談判項(xiàng)目目的，乙方可能需要使其董事、雇員、授權(quán)代理人了解本協(xié)議約定的保密信息，但乙方應(yīng)保證以上接觸保密信息的所有人員遵守本協(xié)議的約定。

四、乙方如發(fā)現(xiàn)或被告知己方以及同樣負(fù)有保密義務(wù)的第三方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后_____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并根據(jù)甲方的請求，采取必要措施防止情況的惡化和損失的繼續(xù)擴(kuò)大，或在甲方追究泄密者法律責(zé)任的過程中，給予必要配合。

第三條 保密信息的返還與銷毀

一、保密信息作為甲方的專有財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)妥善保管所獲得的保密信息的所有文件資料及其他任何載體。

二、若雙方之間未能建立合作關(guān)系或合作關(guān)系終止或應(yīng)甲方的要求，乙方應(yīng)將全部保密文件資料(包括原件、復(fù)印件、翻譯件)，連同包含或描述該保密信息的任何形式載體交付甲方或銷毀。

三、在返還與銷毀保密信息時(shí)，乙方應(yīng)提供一份由其負(fù)責(zé)人簽署的證明書，聲明其自身不再持有任何保密信息或其他包含保密信息的載體，且未對保密信息予以截留、復(fù)制或翻譯;或如果已復(fù)制或翻譯，所有這類復(fù)制件和翻譯件已連同書面資料等一起歸還;或如果任何保密信息已被銷毀，該證明書應(yīng)具體說明哪些保密信息已被銷毀。

第四條 強(qiáng)制披露

如果根據(jù)法律法規(guī)的要求，或在人民法院、國家監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求下，乙方有義務(wù)披露保密信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)在法律許可的條件下立即采取下列措施：____

一、乙方應(yīng)至少提前___個(gè)工作日將該等法律程序或規(guī)定的要求及其內(nèi)容和背景情況通知甲方，就其是否應(yīng)該采取其認(rèn)為明智的合法步驟征求甲方的意見。

二、采取一切合理措施支持甲方就該種法律程序或規(guī)定的要求進(jìn)行抗辯且在披露前采取其他合理措施保護(hù)甲方的權(quán)利，同時(shí)乙方應(yīng)盡其最大努力獲取能夠?yàn)榧追剿邮艿拿睢⒁?guī)定或其他可靠保證，以使擬披露的那部分保密信息被給予保密待遇。

三、如果信息披露是法律所要求的或者甲方同意乙方披露的，則乙方應(yīng)當(dāng)僅僅提供法律上要求乙方必須提供的那部分保密信息。

第五條 保密期限

甲、乙雙方確認(rèn)，乙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起或主合同生效之時(shí)或接觸甲方保密信息之時(shí)開始(以三者較先開始的時(shí)間為準(zhǔn))，通用保密期限以合同有效期為準(zhǔn)。

如甲方對保密期限另有要求，須與乙方進(jìn)行溝通協(xié)商，以確認(rèn)最終保密協(xié)議有效期限如下：____

乙方的保密期限為自乙方承擔(dān)保密義務(wù)之日起______年止。

第六條 違約責(zé)任

一、雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定之保密義務(wù)，如一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定的條款，即構(gòu)成違約。如一方違反本協(xié)議約定，對方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。

二、非因乙方原因?qū)е掠嘘P(guān)保密信息非經(jīng)合法途徑進(jìn)入公開領(lǐng)域或?yàn)榈谌酥獣缘?，乙方不承?dān)違約責(zé)任。

三、如乙方違背本協(xié)議約定的保密義務(wù)，甲方有權(quán)通知乙方解除主合同或終止項(xiàng)目。

四、如乙方不履行甲方提出的信息安全控管要求，且在甲方指定期限內(nèi)仍不及時(shí)采取修正、補(bǔ)救措施的，都將向甲方賠償因其違約行為而使甲方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第七條 協(xié)議效力

一、本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，一式____份。甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本協(xié)議。如本協(xié)議需要變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本協(xié)議各條款仍然有效。

二、如果主合同關(guān)于保密事項(xiàng)的約定與本協(xié)議有不一致之處的，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

第八條 法律適用及爭議解決

一、本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

二、甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過以下第1種方式解決：____

1、在甲方所在地法院通過訴訟方式;

2、提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為。

甲方：____ 乙方：____

甲方代表簽字：____ 乙方代表簽字：____

單位蓋章：____ 單位蓋章：____

日期：____ 日期：____

服務(wù)合同解除協(xié)議【篇5】

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

甲乙雙方于年月日簽訂了合同期限從年月日至年月日的勞動(dòng)合同，雙方同意協(xié)商解除勞動(dòng)合同關(guān)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議如下：

（一）自年月日起，解除雙方簽訂的勞動(dòng)合同，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止；

（二）甲方同意在乙方妥善辦理所有工作移交手續(xù)后結(jié)清以下款項(xiàng)：

1、月份工資：共計(jì)￥元

2、相應(yīng)比例年終獎(jiǎng)：共計(jì)￥元

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：共計(jì)￥元

3、乙方尚欠甲方欠款及資產(chǎn)損失賠款：共計(jì)￥元；

4、其它：共計(jì)￥元；

5、其它扣款以員工離職交接表中所列資產(chǎn)移交情況為準(zhǔn)。

（三）甲方為乙方繳交社會(huì)保險(xiǎn)金至年月日

（四）甲方根據(jù)相關(guān)勞動(dòng)法規(guī)和規(guī)定，向乙方提供勞動(dòng)合同解除的證明并辦理相關(guān)退工手續(xù)；

（五）乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂后1日內(nèi)妥善辦理所有工作移交手續(xù)，離職后不得作出有損公司名譽(yù)或利益之行為。

（六）乙方自愿放棄其他所有訴求。

（七）此協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

年月日年月日

服務(wù)合同解除協(xié)議【篇6】

*方：____________________

乙方：____________________

_____年_____月_____日，*乙雙方訂立一份《合作協(xié)議書》，就多媒體咖啡機(jī)項(xiàng)目的加盟經(jīng)營進(jìn)行合作，合作期限至_____年_____月_____日止，現(xiàn)乙方提出終止該《合作協(xié)議書》，經(jīng)雙方賬目結(jié)算后充分協(xié)商一致，自愿訂立如下協(xié)議：

一：*乙雙方自愿解除上述的《合作協(xié)議書》;

二：截至本協(xié)議書訂立之日止，*乙雙方確認(rèn)賬目如下：*方于_____年_____月_____日之前，將退款**元(大寫：_____)打入乙方指定賬戶?；?方于年月日之前，將第一批退款**_____元(大寫：_____)打入乙方指定賬戶，于_____年_____月_____日之前，將第二批退款**_____元(大寫：_____)打入乙方指定賬戶，共計(jì)退款**_____元，(大寫：_____)。

三：自本協(xié)議書訂立之日起，*方取消乙方在_____區(qū)域的代理經(jīng)營權(quán)。

四：自本協(xié)議書訂立之日起_____日內(nèi)，*方按照第二條付清款項(xiàng)之前，乙方應(yīng)把原來合作經(jīng)營期間的相關(guān)技術(shù)資料、宣傳資料和合同文本、收據(jù)等交還給*方，乙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，保守合作經(jīng)營期間的商業(yè)秘密，不得有損于對方之行為。否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并*方有追究乙方的法律責(zé)任。

五：*乙雙方承諾：本協(xié)議生效后，雙方再無任何糾葛;除本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)外，一方不得再向另一方提出任何要求。凡涉及到原《合作協(xié)議書》的所有事務(wù)以此為斷，*乙雙方均不得再以任何理由挑起事端，如任一方挑起事端，由挑起事端方承擔(dān)全部責(zé)任。

六：本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，協(xié)議文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七：雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方共同遵守。

*方：(簽字蓋章)_______________乙方：(簽字蓋章)____________________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

服務(wù)合同解除協(xié)議【篇7】

合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當(dāng)事人雙方都必須嚴(yán)格遵守，適當(dāng)履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產(chǎn)生違約責(zé)任。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規(guī)定，表明了對合同解除的允許與限制。

《民法典》規(guī)定了適用一切合同的解除條件，學(xué)說稱為一般法定解除條件。該法規(guī)定了僅僅適用于特別合同（如買賣、租賃諸合同）的解除條件，學(xué)說稱為特別的法定解除條件。民法典使解除的條件更科學(xué)，如已承認(rèn)違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認(rèn)約定解除等。

解除的條件不過是合同解除的前提，由于中國法律并未采取當(dāng)然解除主義，因此當(dāng)解除的條件具備時(shí)，合同并不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當(dāng)事人的行為，當(dāng)事人是解除行為的主體。

雖然上級主管部門的行政命令對于合同的解除有時(shí)會(huì)起重要作用，但是該行政命令并不是解除行為，僅有行政命令不能發(fā)生合同解除的效果，只有行政命令被當(dāng)事人接受時(shí)，才會(huì)發(fā)生解除的效果。這也正說明解除行為是當(dāng)事人的行為。不過，適用情事變更原則時(shí)的解除則是由法院根據(jù)具體情況而裁決的，不需要解除行為。解除行為有兩種類型，一是當(dāng)事人雙方協(xié)商同意，一是解除權(quán)人一方發(fā)出解除的意思表示。

合同解除的法律效果是使合同關(guān)系消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向?qū)戆l(fā)生，各國的立法不盡相同。一類是使合同關(guān)系自始消滅，即溯及合同成立之時(shí)消滅，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果，承認(rèn)合同解除有溯及力;另一類是使合同關(guān)系自解除時(shí)消滅，解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在，不承認(rèn)解除有溯及力。

服務(wù)合同解除協(xié)議【篇8】

試析《物業(yè)服務(wù)合同》的解除或終止問題王政合同的解除或終止是我國《合同法》總則（第六章）所規(guī)定的一個(gè)基本問題。大家非常清楚，合同本身就是自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。但是社會(huì)現(xiàn)實(shí)又是如此的復(fù)雜多變，法律又允許當(dāng)事人可以通過協(xié)商方式變更或解除合同；法律還規(guī)定，在某些情況下當(dāng)事人可以單方解除（按照《合同法》規(guī)定，解除是合同終止的一種方式或事由）合同，并可通過訴訟或仲裁方式確認(rèn)合同的變更、解除或終止。然而，令人不解的是，我們通過調(diào)查了解卻發(fā)現(xiàn)了一種奇怪現(xiàn)象：那就是有相當(dāng)一部分公眾和學(xué)者認(rèn)為“單個(gè)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》是不可以終止或解除的”。本文擬就此問題展開討論，希望大家能夠統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，得出更加公允和符合現(xiàn)代民主與法治原則精神的看法。一、首先讓大家先熟悉一下小區(qū)物業(yè)服務(wù)的現(xiàn)狀情況以北京為例，目前各個(gè)區(qū)縣共有大小社區(qū)3000多家，物業(yè)管理公司3900多家（其中90%以上為小區(qū)開發(fā)商自己組織人員成立或直接屬于開發(fā)商下屬企業(yè)），沒有物業(yè)管理資質(zhì)的約占40%。依據(jù)有關(guān)報(bào)道資料，成立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)不到40%，其中經(jīng)濟(jì)適用房成立業(yè)主委員會(huì)的比例（約占1/4）最低。北京市消協(xié)最近對北京18個(gè)縣區(qū)涉及100家居住小區(qū)和99家物業(yè)管理公司所做的調(diào)查結(jié)果顯示：大部分小區(qū)業(yè)主對物業(yè)公司當(dāng)前提供的物業(yè)服務(wù)不滿意，其中21個(gè)小區(qū)居民對物業(yè)公司服務(wù)總體評價(jià)滿意人數(shù)為零。而且業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾或糾紛也在呈逐年增長趨勢，甚至已經(jīng)嚴(yán)重影響到社會(huì)的和諧和安定。有關(guān)調(diào)查結(jié)果還顯示，目前小區(qū)業(yè)主不滿意之處主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、對于小區(qū)公用部位、設(shè)施、場地經(jīng)營使用沒有知情權(quán)；2、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)沒有公示；私設(shè)名目多收或重復(fù)收費(fèi)，物業(yè)收費(fèi)不出具正式發(fā)票而是開收據(jù)、打白條；物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)水平差距大。3、小區(qū)綠化率不達(dá)標(biāo)，環(huán)境衛(wèi)生管理差；安全保衛(wèi)措施不利而造成人身財(cái)產(chǎn)受到損害；機(jī)動(dòng)車、自行車存放管理“差”，房屋及公用設(shè)施的維護(hù)修理差；物業(yè)保安人員的行為規(guī)范差。4、多數(shù)物業(yè)公司、開發(fā)商不支持甚至阻撓小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立。業(yè)主們還普遍反映以下問題：1、與開發(fā)商、物業(yè)公司相比，他們屬于明顯的弱勢群體；2、在業(yè)主與開發(fā)商和物業(yè)公司的糾紛訴訟中，業(yè)主們感覺即便是有理也難打贏官司；3、目前物業(yè)管理方面法律法規(guī)不夠健全，而且是向開發(fā)商和物業(yè)公司傾斜，有關(guān)規(guī)定（尤其是保障業(yè)主權(quán)益實(shí)現(xiàn)的程序性內(nèi)容）對業(yè)主權(quán)益保護(hù)極為不利；4、業(yè)主們希望自己能夠最終通過正當(dāng)?shù)姆赏緩骄S護(hù)自己的權(quán)益，希望自己能夠隨時(shí)與自己不滿意的物業(yè)公司解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》。二、目前《物業(yè)服務(wù)合同》存在的主要形式及是否可解除或終止的觀點(diǎn)目前除了在少數(shù)小區(qū)物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)沒有訂立《物業(yè)服務(wù)合同》或者曾經(jīng)訂立但合同到期后沒有續(xù)定外，已經(jīng)訂立并有效存續(xù)的《物業(yè)服務(wù)合同》主要表現(xiàn)為三種形式：第一種表現(xiàn)形式是：開發(fā)商與其聘請的物業(yè)管理企業(yè)訂立的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。此前期物業(yè)服務(wù)是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)由法律規(guī)定為開發(fā)建設(shè)單位（開發(fā)商）負(fù)責(zé)的，而且屬于業(yè)主與開發(fā)商所簽《購房合同》必備之內(nèi)容，應(yīng)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商必須在業(yè)主入住前對所有物業(yè)提供一定配套服務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的附隨義務(wù)。按照目前政府部門對聘請物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商聘請專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)從事前期物業(yè)服務(wù)也應(yīng)當(dāng)通過公開招投標(biāo)形式。對不符合有關(guān)資質(zhì)條件、對提供不符合法定或約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)商可隨時(shí)解除或終止同它們訂立的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。但目前政府此規(guī)定似乎是多余的，因?yàn)樘峁┣捌谖飿I(yè)服務(wù)的公司實(shí)質(zhì)上全是由開發(fā)商自己成立并控制的，在利益獲取上，可以視同于開發(fā)商自己在從事物業(yè)管理服務(wù)。而且除非開發(fā)商或物業(yè)公司自愿撤離，所謂的前期物業(yè)管理可能會(huì)在小區(qū)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)之前持續(xù)存在下去。第二種表現(xiàn)形式是：在小區(qū)建成后大部分業(yè)主入住時(shí)，原前期物業(yè)管理企業(yè)同辦理入住的每位業(yè)主分別簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。此時(shí)，往往業(yè)主們?nèi)舨缓炗喆恕段飿I(yè)服務(wù)合同》便拿不到所購房屋的鑰匙，無法辦理入住手續(xù)。此類《物業(yè)服務(wù)合同》頗有強(qiáng)迫締約之嫌。而且有相當(dāng)一部分公眾和學(xué)者認(rèn)為，物業(yè)管理企業(yè)同單個(gè)業(yè)主訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》，單個(gè)業(yè)主無權(quán)終止或解除。因?yàn)閱蝹€(gè)業(yè)主無權(quán)代表其他業(yè)主，無權(quán)決定公用物業(yè)的管理權(quán)。所以即使其不滿意物業(yè)公司已提供的服務(wù)，也無可奈何，只有等到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定是否選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三種表現(xiàn)形式是：由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（最初稱“物業(yè)管理委員會(huì)”）同通過公開招標(biāo)形式選定的物業(yè)管理企業(yè)或直接同原物業(yè)管理企業(yè)訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》。此類《物業(yè)服務(wù)合同》往往也是在原物業(yè)管理企業(yè)、少數(shù)業(yè)主控制下產(chǎn)生的，物業(yè)招投標(biāo)往往不夠透明，容易搞成虛假“招標(biāo)”。但是多數(shù)公眾和學(xué)者認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)全體業(yè)主的代表，其代表小區(qū)業(yè)主同物業(yè)管理企業(yè)訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》對小區(qū)全體業(yè)主具有法定約束力，且在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)不得擅自變更或解除。而且在業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，單個(gè)業(yè)主或部分業(yè)主不得要求解除物業(yè)服務(wù)合同。即使單個(gè)業(yè)主或部分業(yè)主提起該類訴訟，目前法院也不會(huì)支持。三、業(yè)主對《物業(yè)服務(wù)合同》的解除或終止權(quán)不應(yīng)被剝奪合同的解除或終止是立約人最基本的民事權(quán)利，也是“契約自由”與“契約正義”之應(yīng)有之意。因?yàn)槿魏稳硕加胁坏帽粡?qiáng)迫締約的權(quán)利?！逗贤ā芬?guī)定：“當(dāng)事人不得擅自解除合同”不等于當(dāng)事人“不能解除合同”。只要要求解除合同的一方能夠證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，或者雖不能證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，但解約人愿意承擔(dān)對不同意解除合同一方的違約或賠償責(zé)任損失的，法律都應(yīng)當(dāng)保護(hù)當(dāng)事人對合同的解除權(quán)或終止權(quán)?！段飿I(yè)服務(wù)合同》并不具有不可解除的特殊性。按照通俗的合同分類理論，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)屬于供給服務(wù)合同之一種。目前這種物業(yè)服務(wù)合同是基于業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的。按照目前通說，業(yè)主所享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)稱之建筑物的區(qū)分所有權(quán)，具體一點(diǎn)講，就是業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對專有部分以外的共有部分進(jìn)行共同管理是其權(quán)利，也是其義務(wù)。業(yè)主為了更好地履行其對專有部分以外的共有部分行使看管、保養(yǎng)或維護(hù)的管理義務(wù)，才委托作為中介的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的。任何業(yè)主都有決定選聘或不選聘物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)，但是考慮到“民主”與“法治”的基本原則和物業(yè)管理服務(wù)的特殊性，對是否選聘物業(yè)管理企業(yè)或選聘哪家物業(yè)服務(wù)企業(yè)或組織只能按照多數(shù)業(yè)主的意思表示去執(zhí)行。如果物業(yè)管理企業(yè)是同單個(gè)業(yè)主簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》，則任何單個(gè)業(yè)主都有權(quán)拒絕簽署或解除已簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》。因?yàn)槿魏稳擞胁坏帽灰髲?qiáng)制締約的權(quán)利；因?yàn)榧热粯I(yè)主有選擇合同訂立的權(quán)利，那么業(yè)主也有選擇合同解除或終止的權(quán)利。如果是業(yè)主委員會(huì)通過公開招投標(biāo)或直接代表業(yè)主同物業(yè)管理企業(yè)簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》，不同意簽署該《物業(yè)服務(wù)合同》業(yè)主們的合同解除權(quán)也是不應(yīng)該被剝奪的。因?yàn)樘峁┪飿I(yè)管理或服務(wù)是業(yè)主們的基本權(quán)利和義務(wù)，只要業(yè)主們不認(rèn)可業(yè)主委員會(huì)的代表權(quán)（業(yè)主的利益是不可被強(qiáng)制代表的，當(dāng)然達(dá)不到法定人數(shù)的單個(gè)或部分業(yè)主的不認(rèn)可行為不影響業(yè)主委員會(huì)對外簽署合同的效力或履行），其就有權(quán)利選擇同業(yè)主委員會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》。當(dāng)然單個(gè)或部分業(yè)主行使這種解除權(quán)只有達(dá)到一定的數(shù)量（可以法定）時(shí)才可產(chǎn)生重新招投標(biāo)選聘物業(yè)公司的法律效果。此種情況下，我們認(rèn)為，沒有必要非得通過重新選舉或變更業(yè)主委員會(huì)的方式來決定《物業(yè)服務(wù)合同》的解除或終止問題。因?yàn)?，業(yè)主可能并不反對業(yè)主委員會(huì)的成員組成，而只是不滿意物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)。目前，個(gè)別法院通過司法途徑直接剝奪單個(gè)或部分業(yè)主們對《物業(yè)服務(wù)合同》的解除權(quán)或終止權(quán)是不符合“民主”與“法治”的原則精神的，是司法權(quán)濫用的一種表現(xiàn)。四、《物業(yè)服務(wù)合同》解除或終止后的法律后果《物業(yè)服務(wù)合同》解除或終止后，對解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)不能再依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》向其收取物業(yè)費(fèi)，但是否就等于這些業(yè)主可以不交納或支付任何費(fèi)用呢？當(dāng)然，這也不是一概而論的問題。如果是業(yè)主委員會(huì)通過公開招投標(biāo)形式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)后，原物業(yè)管理企業(yè)仍拒絕退出、拒絕辦理交接手續(xù)的，在業(yè)主委員會(huì)同原物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》之后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主不應(yīng)當(dāng)再向原物業(yè)管理企業(yè)交納。如果是單個(gè)或部分業(yè)主同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的，在原物業(yè)管理企業(yè)退出和新的物業(yè)管理企業(yè)或組織進(jìn)駐前，除非能夠證明原物業(yè)管理企業(yè)沒有提供物業(yè)服務(wù)或證明其提供服務(wù)給業(yè)主造成重大損失，同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的單個(gè)或部分業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間形成無因管理之債（即沒有合同依據(jù)，管理人為被管理人財(cái)產(chǎn)利益而實(shí)際向被管理人提供服務(wù)而形成的'法定之債），應(yīng)當(dāng)按照“無因管理”的法律規(guī)定向提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)支付相關(guān)費(fèi)用。如果能夠證明同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主和所代表物業(yè)面積已經(jīng)超過小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)和所代表物業(yè)面積的一半，而小區(qū)仍舊沒有成立業(yè)主委員會(huì)或原物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出或業(yè)主選聘的新的物業(yè)管理企業(yè)無法進(jìn)駐小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的，我們認(rèn)為，此種情況下，同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主有權(quán)拒絕向原物業(yè)管理企業(yè)支付任何費(fèi)用。五、利用業(yè)主對《物業(yè)服務(wù)合同》的解除或終止來完善小區(qū)物業(yè)服務(wù)制度設(shè)定允許每位業(yè)主同自己不滿意的物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的制度可以有效地促使物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并自覺維護(hù)廣大業(yè)主們的物業(yè)看管、維修和保養(yǎng)利益，同時(shí)也彌補(bǔ)單個(gè)或部分業(yè)主對自己合法物業(yè)權(quán)益保護(hù)之不足，并有效地限制或防止物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利濫用行為。通過“無因管理”之債，可以避免少數(shù)業(yè)主濫用《物業(yè)服務(wù)合同》的解除權(quán)或終止權(quán)來逃避物業(yè)交費(fèi)，從而避免損害業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)正當(dāng)?shù)氖召M(fèi)權(quán)益，同時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、單個(gè)或部分業(yè)主之間利益的平衡。如果能夠進(jìn)一步完善《物業(yè)服務(wù)合同》的解除或終止權(quán)制度（如規(guī)定要求解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主達(dá)到1/5時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)必須組織召開業(yè)主大會(huì)等），我們可以通過計(jì)算單個(gè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》業(yè)主的人數(shù)和所代表公共物業(yè)管理面積的方式（解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)處登記備案，()業(yè)主也可以通過共同簽名方式自行統(tǒng)計(jì)解除《物業(yè)服務(wù)合同》的人數(shù)），能夠非常有效且及時(shí)地發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)自身存在的問題，并且在選聘物業(yè)管理企業(yè)方面可以非常簡便地貫徹“少數(shù)服從多數(shù)”的民主原則，非常有效地理順物業(yè)管理企業(yè)的選定、退出和交接機(jī)制。綜上所述，如果我們不是在“民主”與“法治”的前提下，而只想在限制或禁止單個(gè)或部分業(yè)主行使《物業(yè)服務(wù)合同》的解除權(quán)或終止權(quán)方面做文章，恐怕只會(huì)造成小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)或與將來不斷產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)之間的矛盾或糾紛越來越多、關(guān)系也越來越緊張甚至產(chǎn)生嚴(yán)重對立的不良社會(huì)結(jié)果。同時(shí)，目前實(shí)施的物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)對小區(qū)物業(yè)管理的“代言人”制度也不能夠很好地保障業(yè)主們作為小區(qū)真正物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所享有之基本權(quán)益之實(shí)現(xiàn)，不利于培養(yǎng)小區(qū)廣大業(yè)主們的“民主”和“法治”意識(shí)，不利于業(yè)主們積極參與社區(qū)公有物業(yè)的管理工作，更不利于民主的、法治的“和諧社會(huì)”之構(gòu)建工作。

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