鋪位租賃合同。
在社會(huì)公眾的法律意識(shí)日益增強(qiáng)的今天,我們深切感受到了合同的重要性。簽訂合同是維護(hù)我們自身權(quán)益的有效手段。您是否曾經(jīng)看過一些有借鑒價(jià)值的合同范本呢?經(jīng)過欄目小編的反復(fù)推敲和精心打磨,這篇“鋪位租賃合同書”已經(jīng)呈現(xiàn)出最佳狀態(tài)。熱烈歡迎您的閱讀,同時(shí)也請(qǐng)不要忘記收藏哦!
出租人(甲方):
承租人(乙方):
承租人身份證號(hào)碼:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方本著雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則,就租賃濟(jì)南歷山長(zhǎng)隆商貿(mào)有限公司部分場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂如下合同,以便雙方共同遵守:
第一條 租賃場(chǎng)地
乙方承租甲方位于新黃路1號(hào)濟(jì)南歷山長(zhǎng)隆商貿(mào)有限公司 區(qū) 層 號(hào)鋪位,面積 平方米,用途以營(yíng)業(yè)執(zhí)照所核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為依準(zhǔn)。
第二條 租賃期限
1、本合同租賃期限為。
2、自年月日起至年月 日止,為合同租賃期。
第三條 租金及相關(guān)費(fèi)用交納
1、本合同租金實(shí)行按年度繳納。
2、簽訂本租賃合同時(shí),首先繳納第一年年度租金【人民幣大寫 元】
3、下一年度房屋租金提前2個(gè)月繳納,如在上述期限內(nèi)未繳納下一年度租金,則本合同在執(zhí)行完第一年度租賃期限后予以自動(dòng)廢除。
4、第一年合同期內(nèi)本經(jīng)營(yíng)鋪位租金收取標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米/天。
5、乙方在簽訂租賃合同時(shí),按照每個(gè)鋪位標(biāo)準(zhǔn)繳納經(jīng)營(yíng)保證金。如乙方在合同到期后不再與市場(chǎng)續(xù)約經(jīng)營(yíng),其前期所繳納經(jīng)營(yíng)保證金將于乙方退場(chǎng)后三個(gè)月內(nèi)予以無息返還。經(jīng)營(yíng)保證金收取伍仟元整。
6、濟(jì)南歷山長(zhǎng)隆商貿(mào)有限公司消費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為 元/立方:電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為 元/度;如水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有更改,將提前一個(gè)月予以通知。
7、水、電費(fèi)每月5至10日到甲方指定地點(diǎn)繳納,逾期每天加收1%的滯納金,超過7日不繳納的,甲方有權(quán)給予停止水、電供應(yīng)的處罰,所造成損失均由乙方自行承擔(dān)。
第四條 甲方義務(wù)
1、依法制訂有關(guān)本商城內(nèi)各項(xiàng)治安、消防、物業(yè)管理、衛(wèi)生、水電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的相關(guān)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。
2、協(xié)助各級(jí)行政管理部門對(duì)違反相關(guān)市場(chǎng)管理規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。
3、應(yīng)按約定為乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件,保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。
4、有義務(wù)幫助乙方提供辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及稅務(wù)登記等方面資質(zhì)時(shí)所需要的各種證明材料。
5、除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第五條 乙方義務(wù)
1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同所約定的各項(xiàng)義務(wù)。
2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格,并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證經(jīng)營(yíng)。
3、應(yīng)按照約定用途開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),自覺遵守甲方依照國(guó)家相關(guān)法律和法規(guī)所制度的各項(xiàng)規(guī)章制度,服從甲方的監(jiān)督管理。
4、應(yīng)按規(guī)定日期繳納租金并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。
5、乙方所使用的營(yíng)業(yè)房及輔助設(shè)施如需改動(dòng),應(yīng)先征得甲方同意,如果造成損壞,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)或賠償責(zé)任。
6、應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定,本著公平合理、誠(chéng)實(shí)守信的原則從事合法經(jīng)營(yíng),不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益,并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。
7、乙方如欲將鋪位轉(zhuǎn)讓給第三人或與其它業(yè)戶交換或合租鋪位,應(yīng)以書面形式先征得甲方同意后,再按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用(轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓期限不得超出與市場(chǎng)簽定合同期限)。
8、乙方應(yīng)按照甲方要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的相關(guān)備案資料。
9、建筑物外立面、頂部以及建筑物內(nèi)部非乙方承租鋪位范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有,未經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳和私自占用。
10、為了市場(chǎng)內(nèi)業(yè)戶的財(cái)產(chǎn)安全,所有業(yè)戶冬季嚴(yán)禁使用土暖。
11、涉及商城內(nèi)乙方入駐業(yè)戶人身及財(cái)產(chǎn)安全等問題的投保工作,由乙方入駐業(yè)戶自行解決,甲方不負(fù)此方面的責(zé)任。
第六條 合同解除
乙方有發(fā)生下列情形之一者,甲方有權(quán)解除合同并收回租賃給乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,并視情節(jié)輕重與否,保留罰款、扣除租金及相應(yīng)等值貨物以至上訴等權(quán)利。
1、不具備合法經(jīng)營(yíng)資格,包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、未按照本合同所約定經(jīng)營(yíng)用途使用場(chǎng)地。
3、利用租賃場(chǎng)地加工、銷售假冒偽劣商品。
4、進(jìn)行其它違法活動(dòng)或被新聞媒體曝光造成惡劣影響。
5、將租賃場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,或和其他租戶交換場(chǎng)地。
6、超過合同最終規(guī)定繳納房租期限5日后未繳納租金。
7、未按甲方最終規(guī)定開業(yè)日期入駐進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
8、違反甲方依法制定的相關(guān)管理規(guī)章制度,情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理。
第七條 免責(zé)條款
1、因不可抗拒或其它不可歸責(zé)于雙方原因,使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí),甲方應(yīng)減收相應(yīng)租金,或甲乙雙方共同協(xié)商、解決此事。
2、因市場(chǎng)升級(jí)改造使合同不能正常履行,甲方應(yīng)提前二個(gè)月通知乙方,由此造成乙方損失甲方不承擔(dān)。
3、因上述原因致使本合同自動(dòng)解除后,甲方應(yīng)退還剩余租金,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
4、合同期內(nèi),乙方因自身原因使合同不能正常履行,所交租金及經(jīng)營(yíng)保證金不予退還。
第八條 續(xù)租
租賃期滿乙方如無違約行為,則享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán),如乙方無意續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)書面通知甲方;乙方如在經(jīng)營(yíng)過程中有違約行為,是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。
第九條 配套設(shè)施
乙方租賃期滿未能續(xù)約或因解除合同等原因而退場(chǎng)時(shí),應(yīng)保證甲方提供的各項(xiàng)配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方前期各項(xiàng)裝修設(shè)施未經(jīng)甲方同意不得任意拆除,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
第十條 爭(zhēng)議解決方式
本合同如發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列2種方式之任一種方式解決:
1、提交濟(jì)南市天橋區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向濟(jì)南市天橋區(qū)人民法院起訴。
第十一條 其它約定事項(xiàng)
1、如場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng),將不影響本合同法律效力。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式貳份,甲方壹份,乙方壹份。
3、雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,并由雙方簽字蓋章以作為合同附件,合同附件與本合同具有同等的法律效力。
4、甲方所制訂的相關(guān)管理規(guī)章制度也作為本合同附件,相關(guān)管理規(guī)章制度內(nèi)容如與本合同約定相沖突,以本合同為準(zhǔn),但國(guó)家法律法規(guī)及政策另有專門規(guī)定的除外。
5、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須與市場(chǎng)有關(guān),如有違反,甲方有權(quán)收回房屋,退還剩余租金,保證金不退,損失自負(fù)。
注:所租房屋不得作為倉(cāng)庫使用,必須正常開門營(yíng)業(yè)。
第十二條 附加約定
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方(出租方):_________
法定代表人:_________
住址:_________
郵編:_________
聯(lián)系電話:_________
乙方(承租方):_________
法定代表人:_________
住址:_________
郵編:_________
聯(lián)系電話:_________
本安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。
鑒于:根據(jù)_________市安全生產(chǎn)委員會(huì)要求,為進(jìn)一步做好安全生產(chǎn)工作,明確責(zé)任,預(yù)防事故,雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議,協(xié)議如下:
第一條根據(jù)乙方要求,甲方同意將_________鋪位租賃給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
第二條甲方與乙方是租賃關(guān)系。生產(chǎn)安全工作由乙方自己負(fù)責(zé)管理,乙方必須切實(shí)做好各項(xiàng)安全防火管理工作,杜絕事故的隱患。如因乙方的疏忽及管理不善而引發(fā)的一要傷亡事故,均與甲方無關(guān)。乙方要自己負(fù)責(zé)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
第三條乙方在租賃期間,應(yīng)遵守有關(guān)部門的管理?xiàng)l例。一切易燃易爆及有關(guān)工業(yè)污染的產(chǎn)品不能在鋪位經(jīng)營(yíng)。如有違反,造成事故或損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。
第四條租賃期間,甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在安全工作方面的問題,甲方有權(quán)督促及責(zé)令乙方整改。乙方如不服從整改建議,甲方則有權(quán)終止其租賃合約。
第五條違約責(zé)任
(1)除不可抗力的原因外,任何一方違反本協(xié)議,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段绰男袇f(xié)議部分金額_________%的違約金。
(2)任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務(wù),而使守約方遭受損失,則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。
第六條不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議,應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起_________日內(nèi),將事件情況以書面形式通知另一方,并自事件發(fā)生之日起_________日內(nèi),向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第七條生效條件
本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
本協(xié)議一式_________份,具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份,其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方:_________
乙方:_________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,本著互惠互利的原則,在平等一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:
1.乙方經(jīng)過實(shí)地考察后,特誠(chéng)意預(yù)定甲方經(jīng)營(yíng)管理的坐落于_________的商鋪,面積預(yù)計(jì)為_________平方米,現(xiàn)一次性繳納租賃意向金rmb_________元。
2.本樓_________樓平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米;_________樓柜臺(tái)按每月rmb_________元/個(gè)起租。
3.在乙方繳納租賃意向金后,甲方將對(duì)乙方的相關(guān)資格進(jìn)行審查,乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實(shí)提供必要的資質(zhì)證明。
4.一旦乙方通過甲方的審查,則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù)。屆時(shí),上述意向金將沖抵乙方應(yīng)繳納的部分租金,租金不足部分由乙方另行繳納。
5.如果乙方未能通過甲方的審查,乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還,除此之外,甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對(duì)其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用。
6.倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向,則應(yīng)及時(shí)通知甲方。屆時(shí),甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金,除此之外,甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對(duì)其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用。
7.甲方將于_________年_________月前完成對(duì)乙方的`資格審查,并書面告知乙方審查結(jié)果。如果乙方未能通過甲方的審查,則乙方須服從甲方的審查不通過決定,對(duì)審查結(jié)果沒有任何異議。
8.乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請(qǐng)求(該請(qǐng)求必須有甲方的有效簽章才能生效),則被視為對(duì)審查通過的結(jié)果沒有異議,甲乙雙方簽訂正式的租賃合同,實(shí)際的商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價(jià)以正式合同為準(zhǔn)。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請(qǐng)求,則甲方有權(quán)不予退還上述意向金。
9.未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。
10.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
出租人(蓋章):承租人(蓋章):
地址:地址:
法人代表(簽字):法人代表(簽字):
承辦人:承辦人:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號(hào):帳號(hào):
電話:電話:
擔(dān)保人(蓋章):
簽訂日期:年月日
簽訂地點(diǎn):
合同編號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方在自愿、公平、平等互利的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方租用房屋(以下稱為租賃物)作為乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,并簽訂本合同,以共同遵守。
甲方將位于使用面積方用于經(jīng)營(yíng) ,不得超范圍經(jīng)營(yíng)。
租賃期限共年,時(shí)間從日止。(甲方給予新租戶裝修期一個(gè)月,裝修期免收租金;原租戶中標(biāo)的,不享受此優(yōu)惠)
第三條 租金、合同保證金及水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)租金、合同保證金和水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方事先的約定執(zhí)行。租金按 元/月/平方米計(jì)收,每年按10個(gè)月計(jì)收。合同保證金按 萬元;電費(fèi)按2元/度標(biāo)準(zhǔn),單相表另加1度損耗、三相表另加4度損耗費(fèi)計(jì)收;水費(fèi)則按4元/噸用水標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
1、租金的繳交。乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式繳交租金,于每學(xué)期開學(xué)前一周到后勤集團(tuán)財(cái)務(wù)科繳交,甲方向乙方開具收據(jù)。
2、合同保證金的繳交。在合同簽訂之日,乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式或現(xiàn)金支付方式繳交,甲方向乙方開具有效票據(jù)。
3、水電費(fèi)的繳交,乙方在每月心繳交,甲方向乙方開具有效票據(jù)。
(1)甲方保證其擁有合同項(xiàng)下的租賃房屋的完全使用權(quán),其有權(quán)利簽署本租賃合同。
(2) 甲方為乙方租用房屋的裝修、動(dòng)力供電、傳輸線路、地下管線等工程施工提供方便。
(3) 甲方應(yīng)當(dāng)按合同約定將租賃房屋交付乙方使用。乙方要做進(jìn)場(chǎng)前的必要準(zhǔn)備,甲方應(yīng)給予方便。
(4) 甲方按照學(xué)院有關(guān)管理制度及規(guī)定,對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行管理。
(1) 按合同約定按時(shí)繳納租金、合同保證金、水電費(fèi)。一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng),必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)和學(xué)校的規(guī)章制度,服從甲方管理,配合城市管理等部門做好相關(guān)工作,不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍,不得私自將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),扣除經(jīng)營(yíng)保證金伍萬元并終止合同履行。
(2)商鋪里的從業(yè)人員必須報(bào)學(xué)院后勤集團(tuán)審核、備案,并到學(xué)院保衛(wèi)處辦理相關(guān)手續(xù),持河南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院(臨時(shí))出入證進(jìn)出校門;
(3)經(jīng)營(yíng)期間,不得大聲喧嘩,不得大聲播放音樂等。
(4)乙方經(jīng)營(yíng)過程中的一切債權(quán)、債務(wù)及其他糾紛,均與甲方無關(guān),乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。
(5)妥善使用租賃場(chǎng)地,并承擔(dān)因管理使用不善,造成甲方房屋及其相連設(shè)備的損失和維修的費(fèi)用。
甲方:(房主)
乙方:(承租人)
甲方自愿將自已的位于大同街坐東朝西門面房一間,包括二樓、三樓的兩間住室租給乙方,根據(jù)公平原則,經(jīng)甲乙雙言協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
1、租房時(shí)間從公歷20**年元月1日起至20**年元月1日止,租期為一年整。
2、租金一樓、二樓、三樓共計(jì)參萬元整。
3、租賃費(fèi)于20**年元月1日一次性付清。
4、水電費(fèi)租賃期間由乙方承擔(dān)。
5、房?jī)?nèi)設(shè)施(燈具、電表、水管、卷閘門及門窗)乙方使用期內(nèi)應(yīng)保持完好,如損壞由乙方負(fù)責(zé)賠付。房?jī)?nèi)設(shè)施在租賃期滿后完好交給甲方。
6、租賃到期后,乙方如需續(xù)租,同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)(租金隨行就市)。應(yīng)提前一個(gè)月向乙方說明。
7、承租期間,乙方有轉(zhuǎn)讓權(quán),轉(zhuǎn)讓費(fèi)與乙方無關(guān)。
8、租賃期間,如甲方自已需要用房時(shí),應(yīng)提前四個(gè)月向乙方說明。
9、本合同簽字之日起生效。如有違約,違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
10、此合同一式兩份,甲乙雙方各保存一份。
甲方簽字:乙方簽字:
20**年**月1日
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條甲方將_____________市場(chǎng)內(nèi)________樓________廳______攤位出租給乙方,由乙方在市場(chǎng)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。
第二條期限為_____年。即自________年____月____日至____年____月____日止。租憑期滿后,在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
如乙方在發(fā)租規(guī)定的最后期限屆滿前____天內(nèi)還未辦理續(xù)租手續(xù),即視為放棄優(yōu)先承租權(quán),甲方有權(quán)將攤位另行發(fā)租。
第三條租金、租金的繳納期限和優(yōu)惠辦法
1、租金每月_________元,共計(jì)_________元,交納時(shí)間___________。
2、合同簽訂后,乙方在___年____月____日前一次性繳付一年的攤位租金,甲方按該攤位年租金給予一次性優(yōu)惠____%,實(shí)際繳付金額為人民幣_(tái)__________元。
第四條甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利:
1、制定管理制度及經(jīng)營(yíng)公約等,并檢查、督促乙方執(zhí)行;
2、有權(quán)對(duì)乙方利用所租攤位銷售偽劣商品和其他違反國(guó)家法律、法規(guī)以及損害消費(fèi)者利益的行為進(jìn)行教育和管理,并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門;
3、在租賃期間因市場(chǎng)內(nèi)部改造、房屋維修,需對(duì)乙方所租賃的攤位進(jìn)行遷移、拆除時(shí),甲方須提前___天書面通知乙方,乙方接到甲方書面通知后須于____天內(nèi)謄清攤位。
(二)甲方義務(wù):
1、不得擅自提前終止合同;
2、提供經(jīng)營(yíng)必備的后勤保障設(shè)施,如通風(fēng)設(shè)備、照明燈光等,并逐步改善經(jīng)營(yíng)條件。
3、對(duì)自然原因造成的攤位損壞及照明燈光設(shè)施的故障進(jìn)行維修、更換、保養(yǎng)。
4、維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)秩序,搞好環(huán)境衛(wèi)生,營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。
第五條乙方權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利:
1、依法享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán);
2、甲方違反規(guī)定給乙方造成損失的,乙方有權(quán)要求甲方賠償。
(二)乙方的義務(wù):
1、遵守國(guó)家法律、法規(guī)和市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,合法經(jīng)營(yíng);
2、服從管理,依法按期繳納各項(xiàng)稅費(fèi);
3、乙方為所租賃攤位的安全責(zé)任人,對(duì)該攤位使用安全和防火安全負(fù)責(zé),并遵守市場(chǎng)內(nèi)各項(xiàng)消防安全、用電安全管理規(guī)定,不出售有毒、有害、易燃易爆物品,不亂接電源,不違章使用電器,違者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
4、愛護(hù)本市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施、維護(hù)攤?cè)?、攤貌及市?chǎng)環(huán)境衛(wèi)生;
5、文明經(jīng)商、禮貌服務(wù),在指定范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)。
不出售反動(dòng)、淫穢、封建、迷信、假冒偽劣商品;不亂堆、亂放、亂掛物品;
6、乙方不得擅自中途退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓攤位。
第六條違約責(zé)任
1、甲乙雙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的各自義務(wù),保證合同正常履行;
2、甲方擅自提前終止合同,乙方按攤位租金____%向甲方收取違約金;
3、未經(jīng)甲方書面許可,乙方擅自中途退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,甲方有權(quán)提前終止與乙方的租賃合同,并按攤位租金____%向乙方收取違約金,同時(shí)取消乙方下一輪優(yōu)先續(xù)租資格。
第七條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)按下列第___種方式解決:
1、武漢仲裁委員會(huì)仲裁;
2、向人民法院起訴。
第八條本合同未盡事宜,按照國(guó)家有關(guān)合同法律、法規(guī)的規(guī)定,由雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。
補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第九條本合同一式四份,雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)后生效。
出租方(章):
承租方(章):
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
電話:
電話:
時(shí)間:
時(shí)間:
甲方(簽字):_________
乙方(簽字):_________
一、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用,如乙方不按時(shí)退租,每逾期一天,需向甲方支付_________元(_________)違約金,逾期達(dá)___天,甲方有權(quán)無償收回鋪位,由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。
三、甲方除向乙方退回所收共計(jì)_________元(大寫:____ _____)按金外,還需支付共計(jì)_________元(大寫:______ ___)作提前解約賠償金,總合計(jì)_________元(大寫:____ _____)。
四、雙方再次證明,_________年_________月_________日至乙方解約退租當(dāng)日,租金為每月共計(jì)人民幣_(tái)________整(_________),在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實(shí),以防產(chǎn)生糾紛。
五、甲方于乙方退租當(dāng)日,一次性結(jié)清應(yīng)付金額,乙方以收據(jù)收款。
六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修,如有損壞,照價(jià)賠償。
七、乙方退租當(dāng)日,甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽《租賃合同》正本。
八、_________年_________月_________日起,在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。
十、備注: _____________________________
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,本著平等互利、協(xié)商一致的原則,甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的_______鋪位(復(fù)式)租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,自愿簽訂本合同,雙方共同遵守。
租賃面積:_________平方米,其中底層鋪面建筑面積_____平方米,二樓______平方米。
租賃期限為_____年,即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。
1、乙方須在簽訂本合同時(shí),向甲方繳納保證金為人民幣_(tái)_____元,租賃期滿,費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪合格后,甲方退回上述保證金給乙方(不計(jì)息)。
2、乙方應(yīng)在每月______號(hào)前向甲方繳交當(dāng)月的以下費(fèi)用。 從_______年________月______日起至______年______月______日,當(dāng)月租金:人民幣_(tái)_____元。設(shè)施費(fèi)每月分?jǐn)側(cè)嗣駧臺(tái)_____元。
3、當(dāng)月管理費(fèi)(含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費(fèi)用)每月每平方米2元。
4、電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)(含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)?。次月10號(hào)前應(yīng)交清上月的水電費(fèi)。
1、甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施,并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。
2、甲方負(fù)責(zé)制定《××商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。
3、甲方依照本合同和《商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》,對(duì)商業(yè)小區(qū)進(jìn)行日常管理,甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員(如保安員、清潔工、電工、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項(xiàng)目工作,維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。
1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《××商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度,以保證小區(qū)的正常運(yùn)作。
2、乙方在承租商鋪之后,應(yīng)立即到工商管理部門辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù),不得無證經(jīng)營(yíng)。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財(cái)產(chǎn)和人身保險(xiǎn)。
3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(nèi)(包括二樓)使用明火的炊具,不能占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自改動(dòng),拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。
5、乙方負(fù)責(zé)保管,維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施,如有損壞,要及時(shí)維修,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
6、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對(duì)商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的理由。
7、乙方如需對(duì)所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修,應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)知甲方,批準(zhǔn)后方能施工。乙方遷出時(shí),商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除,甲方也不予補(bǔ)償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告,應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。
8、乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營(yíng)服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營(yíng)其他商品。
9、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān)。
10、_________年___月_____日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營(yíng)業(yè),此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天,否則按本合同第七條第6項(xiàng)處理。
1、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租,應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用,乙方所交保證金無償歸甲方。
2、在租賃期內(nèi),如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營(yíng)的,須經(jīng)甲方審核同意,中途轉(zhuǎn)租的,按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計(jì)息),其余_____%保證金無償歸甲方。
3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,確需收回商鋪時(shí),甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后,將余額退回乙方(不計(jì)息),如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用,則由乙方補(bǔ)足差額。
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同:
第一條 甲方將座落于 房屋 層 房(以下簡(jiǎn)稱出租房屋)出租給乙方使用,建筑面積共計(jì) 平方米,現(xiàn)乙方將該房屋作為攝影照相館使用。乙方改變上述經(jīng)營(yíng)范圍,需書面向甲方申請(qǐng),甲方同意后才能改變房屋用途。如果乙方超范圍經(jīng)營(yíng)而受政府部門干預(yù),則乙方自行負(fù)責(zé)。
第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 乙方不得在該房屋堆放有毒物品、爆炸類商品;不得堆放影響 業(yè)主正常生活、工作的物品;不得堆放影響“卓越幼兒園”師生正常辦學(xué)的物品,否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人,否則產(chǎn)生任何法律糾紛,乙方將負(fù)全部責(zé)任。
第四條第一、二年出租房屋的單位租金為每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;第三年出租房屋的單位租金為每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;第四年出租房屋的單位租金為每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;第五年出租房屋的單位租金為每月每平方米人民幣 元,月租金總額人民幣 元;以上價(jià)格均不含稅,乙方應(yīng)于每月10日前向甲方交付下一個(gè)月的租金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金萬分之五向乙方加收滯納金。
第五條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。若因甲方原因而造成延遲交付乙方使用,乙方可要求將本合同有效期延長(zhǎng),雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。
第六條 乙方裝修期為30天,即自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方裝修前,必須到消防部門、供電部門及管理處按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并保證符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定。
第七條 租賃期間,乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式。
第八條 簽訂合同之日乙方需向甲方交納履約保證金人民幣 (人民幣 元),租賃合同期滿后退回。
第九條 本合同有效期屆滿,乙方需繼續(xù)租用出租房屋的,應(yīng)于有效期屆滿之日前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求。如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)和裝修部分,歸甲方所有。
第十條 甲方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全負(fù)維修責(zé)任,乙方對(duì)內(nèi)部設(shè)施負(fù)維修責(zé)任。()乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修,需先征得甲方書面同意,并且不得設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。如因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損壞的維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。退租時(shí),乙方不得拆除或破壞房屋內(nèi)的裝修。
第十一條 租賃期間,防火安全、門前三包綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。乙方在裝修及租賃期間,所發(fā)生的一切安全事故,均與甲方無關(guān),由乙方自行負(fù)責(zé)。
第十二條 因下列情形之一,甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金,由此造成甲方損失,乙方應(yīng)向甲方賠償:
(一)乙方延遲繳交租金或管理費(fèi)20天以上;
(二)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租他人;
(三)占用消防通道,而不服從管理的;
(四)利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的;
(五)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目遭到小區(qū)業(yè)主的投訴,甲方責(zé)令整改無效的。
(六)租賃期內(nèi),乙方單方面因個(gè)人原因中止經(jīng)營(yíng),提前解約的。
第十三條 乙方因甲方延遲交付出租房屋壹個(gè)月以上,乙方有權(quán)解除本合同,并追償甲方違約責(zé)任。
第十四條 本合同期滿后,乙方應(yīng)于期滿后5日內(nèi)遷離出租房屋。乙方逾期不遷離及不返還出租房屋,甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回房屋,沒收保證金。并向廉江市人民法院提起訴訟。
第十五條 因不可抗力原因?qū)е略摲课萜茡p和造成損失的雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜,可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。以上條款任何一方違反時(shí),另一方可即時(shí)終止合同,并向?qū)Ψ阶穬敁p失。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
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