物業(yè)合同

物業(yè)合同。

"這篇值得您細(xì)細(xì)品讀的"物業(yè)合同"文章，欄目小編在此為您獻(xiàn)上。在現(xiàn)今的社會(huì)中，公眾對(duì)法律的認(rèn)識(shí)正在逐步加深，簽訂合同已經(jīng)成為保護(hù)雙方權(quán)益的重要手段。合同法的出臺(tái)，就是為了保障合同各方的合法權(quán)益，維系社會(huì)經(jīng)濟(jì)的有序運(yùn)行，推動(dòng)社會(huì)主義現(xiàn)代化的進(jìn)程。強(qiáng)烈建議您將這個(gè)頁(yè)面加入收藏，以備有所需！

物業(yè)合同【篇1】

導(dǎo)語(yǔ)：

??? 訂立公約兩邊:

??? 發(fā)包方: 山東盛華物業(yè)有限公司裝潢工程承包方(法定責(zé)任人由偉壯)

??? 掛靠方:法定責(zé)任人王立誠(chéng)

??? 為強(qiáng)化企業(yè)改革,進(jìn)步工作出產(chǎn)率,山東盛華物業(yè)有限公司為發(fā)包方裝潢工程承包方(法定責(zé)任人由偉壯)(以下簡(jiǎn)稱:發(fā)包方)。發(fā)包方經(jīng)過(guò)議定法則的程序最終肯定以王立誠(chéng)為代表的(個(gè)人、合股人、企、奇跡單位法人子公司,作為本公約法則掛靠期限內(nèi)自力承接的家裝工程的司掛靠方(以下簡(jiǎn)稱:掛靠方)。兩邊會(huì)商同等,簽訂本公約。

???  第一章總則

???  第一條掛靠策劃是在堅(jiān)定企業(yè)的社會(huì)主義全民掃數(shù)制的根本上,根據(jù)掃數(shù)權(quán)與策劃?rùn)?quán)分散的原則,經(jīng)過(guò)議定提拔策劃者,并以掛靠公約式樣肯定發(fā)包方、掛靠方二者責(zé)、權(quán)、利干系,使企業(yè)真正成為自立策劃、自負(fù)盈虧的社會(huì)主義創(chuàng)設(shè)者。

??? 第二條掛靠策劃期間,子公司必須堅(jiān)定社會(huì)主義方向,貫徹履行黨和國(guó)度的目標(biāo)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、法律。

??? 第三條掛靠策劃期間,子公司自力核算,照章納稅,自立策劃,自負(fù)盈虧。掃數(shù)制、原有行政從屬干系及財(cái)務(wù)、稅收渠道鞏固。

??? 第四條掛靠策劃期間,子公司必須堅(jiān)定原有策劃方向,在此根本上可以履行多種策劃。

???  第二章掛靠的期限、式樣和緊張指標(biāo)

??? 第五條子公司本次履行承包策劃的期限為_(kāi)1_年,即從2005年5月1日起至2006年5月1日止。

??? 第六便條公司本次掛靠策劃的式樣為:保上交掛靠費(fèi),保技巧改革投資,掛靠策劃責(zé)任制。

??? 第七條子公司本次掛靠策劃的緊張經(jīng)濟(jì)技巧指標(biāo)為上繳利潤(rùn)、技巧改革投資、貸款歸還、企業(yè)上等級(jí)目標(biāo)。詳細(xì)以下:

??? 第一款以“履行自負(fù)盈虧,自立策劃”為原則,掛靠策劃期間上繳利潤(rùn)總額為工程總造價(jià)的 __ %

??? 

??? 第二款掛靠策劃期間,發(fā)包方為掛靠方供給信息和技巧方面和交易(含蓋印,開(kāi)辟票等)的必要贊成。

??? 第三章掛靠方的權(quán)力與任務(wù)

??? 第一節(jié)掛靠方的權(quán)力

??? 第八條掛靠策劃期間,掛靠個(gè)人或合股掛靠的第一掛靠人(以下簡(jiǎn)稱:第一掛靠人)為該子公司的當(dāng)真人,固然總經(jīng)理,享?？偨?jīng)理當(dāng)真制和本公約付與總經(jīng)理的掃數(shù)權(quán)力。

??? 

??? 第九條掛靠在承包期間,對(duì)聯(lián)公司的策劃辦理有以下權(quán)力:

??? 第一款有權(quán)按國(guó)度法則自立聘用副總經(jīng)理及副經(jīng)理級(jí)辦理干部,構(gòu)成子公司的帶領(lǐng)機(jī)構(gòu),并報(bào)總公司備案,承包期滿或公約清除后,該帶領(lǐng)機(jī)構(gòu)即告崩潰。

??? 第二款有權(quán)決議子公司的機(jī)構(gòu)配置、人事任免和專業(yè)技巧人員的聘用。

??? 第三款有權(quán)遵照有關(guān)法則懲、招用職工和解雇違紀(jì)員工。

??? 第四款有權(quán)改革子公司內(nèi)部分配軌制,在上級(jí)核定的工錢(qián)總額范疇內(nèi)有權(quán)自選工錢(qián)式樣,自定工錢(qián)標(biāo)準(zhǔn)。

??? 第五款有權(quán)根據(jù)實(shí)際必要購(gòu)買新配置。

??? 第六款在不違背本公約第四條的前提下,有權(quán)展開(kāi)新的策劃交易。

??? 第十條掛靠方有權(quán)根據(jù)本公約法則,獲得其應(yīng)得的合法收益。

??? 第二節(jié)掛靠方的任務(wù)

??? 第十一條掛靠方在掛靠期間應(yīng)盡任務(wù)以下:

??? 第一款對(duì)聯(lián)公司的精神文明構(gòu)筑和精神文明構(gòu)筑負(fù)有周全責(zé)任。

??? 第二款必須遵照國(guó)度有關(guān)法則,按期如數(shù)繳納應(yīng)繳納的各種稅、費(fèi)和兼顧基金。

??? 第三款應(yīng)結(jié)束發(fā)包方給掛靠方下達(dá)的各項(xiàng)指令性籌劃。

??? 第四款該當(dāng)真連續(xù)踐諾子公司與別的單位已簽訂的一切有效經(jīng)濟(jì)公約。

??? 第五款自發(fā)接納總公司和子公司員工的監(jiān)督,恭敬和保衛(wèi)子公司員工的民主權(quán)力,按期向子公司報(bào)告工作,聽(tīng)取員工的定見(jiàn)和發(fā)起。

??? 第六款保護(hù)子公司員工的合法權(quán)柄,改進(jìn)員工的工作前提,在連續(xù)進(jìn)步經(jīng)濟(jì)效益的前提下,漸漸進(jìn)步子公司員工收益,連續(xù)改進(jìn)員工福利報(bào)酬。

??? 第十二條掛靠方必須周全踐諾本公約中應(yīng)由承包方踐諾的掃數(shù)條目。

???  第四章發(fā)包方的權(quán)力與任務(wù)

??? 第十三條發(fā)包方的權(quán)力以下:

??? 第一款有權(quán)保護(hù)國(guó)度長(zhǎng)處和子公司長(zhǎng)處不受侵害。

??? 第二款有權(quán)監(jiān)督子公司的策劃方向。

??? 第三款對(duì)聯(lián)公司有財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)、審計(jì)權(quán)和工程質(zhì)量查抄權(quán)。

??? 第四款有權(quán)按國(guó)度法律、標(biāo)準(zhǔn)和本公約法則保護(hù)子公司員工的合法權(quán)柄。

??? 第十四條發(fā)包方的任務(wù)以下:

??? 第一款不得違背本公約法則,干涉干涉掛靠方的策劃自立權(quán)。

??? 第二款不得平調(diào)子公司資產(chǎn)。

??? 第三款必須按本公約法則保險(xiǎn)掛靠方的合法權(quán)柄。

??? 第四款必須周全踐諾本公約中應(yīng)由掛靠方踐諾的掃數(shù)條目。

???  第五章掛靠方的收益

??? 第十五條掛靠策劃者在掛靠期間的收益按與本公約法則的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技巧指標(biāo)掛鉤考核的原則肯定。

??? 詳細(xì)法則以下:

??? 第一款掛靠策劃者如完本錢(qián)公約法則的各項(xiàng)年度經(jīng)濟(jì)技巧指標(biāo),其收益子公司以分紅式樣結(jié)算。

??? 第二款發(fā)包方如覺(jué)得掛靠策劃者作出特別貢獻(xiàn)時(shí),可另賜與特別嘉獎(jiǎng)。

??? 

??? 第三款員工人均年收益的謀劃范疇按__勞字__號(hào)文件法則履行。

??? 第十六條掛靠包的收益每個(gè)月月底結(jié)算一次,年底結(jié)算之前,承包策劃者只能按每個(gè)月__元的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付糊口生涯費(fèi)(不含國(guó)度法則的補(bǔ)助)。年底結(jié)算今后,掛靠策劃者的個(gè)人收益及子公司收益一次性結(jié)清,

???  第六章公約的變動(dòng)、清除或停止

??? 第十七條本公約見(jiàn)效后即具有法律束厄狹隘力,發(fā)包、掛靠?jī)蛇吘坏秒S便變動(dòng)或清除。本公約必要變動(dòng)或清除時(shí),須經(jīng)兩邊會(huì)商同等達(dá)成新的書(shū)面和談,在新的書(shū)面和談未達(dá)成之前,本公約仍然有效。

??? 第十八條本公約踐諾期間,如國(guó)度有關(guān)政策與本公約簽訂時(shí)比擬發(fā)包、掛靠任何一方長(zhǎng)處遭到龐大感化,受感化的一方可以發(fā)起變動(dòng)或清除本公約。

??? 第十九條掛靠方如策劃辦理不善或策劃決議計(jì)劃緊張失誤,給發(fā)包方造成龐大吃虧,發(fā)包方有權(quán)清除公約,不負(fù)違約責(zé)任,并保存向承包方要求補(bǔ)償吃虧的權(quán)力。

??? 第二十條發(fā)包方如違背本公約法則,干擾掛靠方的策劃辦理活動(dòng),使承包方?jīng)]法連續(xù)策劃下去,或使掛靠方的合法收益得不到保險(xiǎn),掛靠方有權(quán)清除本公約并要求發(fā)包方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

??? 第二十一條因?yàn)椴豢煽沽Φ囊驗(yàn)槭贡竟s沒(méi)法完全踐諾或沒(méi)法踐諾時(shí),須發(fā)包、掛靠?jī)蛇厱?huì)商同等,可以變動(dòng)或清除本公約。

??? 第二十二條本公約法則的掛靠期滿,發(fā)包掛靠?jī)蛇叺臋?quán)力、任務(wù)踐諾終了后,本公約自行停止。

??? 第二十三條本公約期滿三十日過(guò)去,掛靠方應(yīng)接納發(fā)包方派出的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其掛靠環(huán)境進(jìn)行考核,肯定無(wú)誤后,兩邊代表在審計(jì)定見(jiàn)書(shū)上簽字后,掛靠方方可離職。

???  第七章違約責(zé)任

???  第二十四條發(fā)包、掛靠?jī)蛇厬?yīng)周全實(shí)際踐諾本公約,不踐諾或不完全踐諾的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。

??? 第二十五條掛靠方如未按期完本錢(qián)公約法則的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技巧指標(biāo),應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任和響應(yīng)的經(jīng)濟(jì)懲罰,詳細(xì)法則以下:

??? 第三款掛靠策劃者如未完本錢(qián)公約法則所上繳利潤(rùn)指標(biāo),可從總公司分擔(dān)子公司財(cái)務(wù)扣除,酌情懲罰 3倍罰金

??? 第二十六條發(fā)包方如違背本公約第十八條的法則,應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,補(bǔ)償違約給掛靠方釀成的直接經(jīng)濟(jì)吃虧,并須向掛靠方付出其所釀成的直接經(jīng)濟(jì)吃虧的百分之三的違約金。發(fā)包方的補(bǔ)償金和違約金應(yīng)在違約年度的次年一月底過(guò)去交付掛靠方。發(fā)包方如有滯納行動(dòng),則須從滯納之日起至補(bǔ)齊之日止,以天為單位按滯納數(shù)額的百分之三向掛靠方付出滯納金,此項(xiàng)滯納金由發(fā)包方自理。

??? 第二十七條發(fā)包、掛靠?jī)蛇叜a(chǎn)生膠葛時(shí),應(yīng)按《全民掃數(shù)制產(chǎn)業(yè)企業(yè)承包策劃責(zé)任制暫行條例》履行。

???  第八章附則

??? 第二十八條合股掛靠的原定第一掛靠人(或企、奇跡法人承包的原指派承包策劃者)如產(chǎn)買賣外變亂,沒(méi)法連續(xù)踐諾本公約,則由承包合股人(或企、奇跡法人)另行推舉(或指派)第一掛靠人(或掛靠策劃者),經(jīng)發(fā)包方認(rèn)定,連續(xù)踐諾本公約。

??? 第二十九條本公約期滿后,如發(fā)包商仍履行招標(biāo)掛靠策劃,且掛靠方踐諾本公約環(huán)境精良,掛靠方在劃一前提下有優(yōu)先再承包的權(quán)力。

???  第三十條 在掛靠進(jìn)程中,子公司所呈現(xiàn)的一切責(zé)率性變亂(民事訴訟、經(jīng)濟(jì)膠葛、債權(quán)、債務(wù)、法律訴訟等)都由掛靠方負(fù)擔(dān)。

??? 第三十一條 在掛靠其間,發(fā)包方為子公司出具一名會(huì)行政監(jiān)督,當(dāng)真子公司財(cái)務(wù)平常運(yùn)作監(jiān)督查抄,和平常工作辦理。

??? 第三十二條本公約由發(fā)包方代表、掛靠方代表簽字,并經(jīng)__公證處公證后見(jiàn)效。

??? 第三十三條本公約本來(lái)__份,發(fā)包方、掛靠方和__公證處各執(zhí)一份。

??? 本公約副本多少份,報(bào)企業(yè)掛靠教導(dǎo)委員會(huì)、發(fā)包方成員單位備案。本公約副本與本來(lái)具有劃一法律出力。

??? 第三十四條

??? 

??? 發(fā)包方____

??? 代 表____ (簽字蓋印)

??? 掛靠方____

??? 代 表____ (簽字簽章)

物業(yè)合同【篇2】

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、基本費(fèi)：

按______________________________________為取費(fèi)基礎(chǔ)，計(jì)___________________元。

人民幣（大寫(xiě)）_________________________________________________

3、差額費(fèi)：

按______________________________________為取費(fèi)基礎(chǔ)，計(jì)___________________元。

人民幣（大寫(xiě)）_________________________________________________

4、甲乙雙方商定：

按______________元，一次確定，不另調(diào)整。

人民幣（大寫(xiě)）____________________

5、上列三款費(fèi)用不得同時(shí)計(jì)取，如發(fā)生差異，應(yīng)按其中金額最大一類收費(fèi)。

6、付款方法：

第一次支付：___________________元。

人民幣（大寫(xiě)）_____________________

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元。

人民幣（大寫(xiě)）_____________________

支付日期：________年_______月_______日

如有余款，待合同履行完畢時(shí)，一次結(jié)清。

物業(yè)合同【篇3】

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把****************承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任， 為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對(duì)*******小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一、 承包物業(yè)管理的范圍：

公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

自3月1日至20年 2月28日。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。

1、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

4、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。

承保責(zé)任期內(nèi)以*********************名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。

1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營(yíng)，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。

2、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開(kāi)支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān)。

4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門(mén)的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助公安部門(mén)做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作。協(xié)助消防部門(mén)做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作。

5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金管理。

7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門(mén)廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

10、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府。

13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

14、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開(kāi)支。

15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

為了適應(yīng)閬中旅游發(fā)展需要，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商，本著誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳)的清潔衛(wèi)生。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等)的管理。

3、交通、車輛行駛及停泊。

4、對(duì)進(jìn)、出小區(qū)的人員安全盤(pán)問(wèn)(包括夜間)，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用 /月元;支付時(shí)間及方式為： 。

1.如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同。

1、乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。

2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付。

3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。

第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。

甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

甲方將位于 共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

6、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

物業(yè)合同【篇4】

編號(hào)：

甲方(出租方)：本人(法定代表人)姓名：職務(wù)：證件號(hào)：地 址：郵碼：電 話：乙方(承租方)：本人(法定代表人)姓名：職務(wù)：證件號(hào)：地 址：郵碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方租賃甲方下列房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第六條 付款方式。

付款按押叁個(gè)月房屋租金，預(yù)付壹個(gè)月房屋租金的方式結(jié)算。

房屋租金由乙方于每月25日預(yù)付給甲方下一個(gè)月租金。

公用設(shè)施費(fèi)及其它費(fèi)用按實(shí)際耗用量及政府相關(guān)政策按月交納。公用設(shè)施費(fèi)及其它費(fèi)用

及各項(xiàng)雜費(fèi)于每月20日計(jì)表后由乙方于每月25日交付給甲方。

房屋租賃合同的押金，乙方不得沖抵租金及其它費(fèi)用。

第七條 交付房屋期限。

甲方應(yīng)于年月日，將該房屋交付給乙方，并由雙方驗(yàn)收、計(jì)表和簽字、

蓋章確認(rèn)。

第八條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、

稅項(xiàng)等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施有隨時(shí)檢查、修繕權(quán)利，乙方應(yīng)予積極協(xié)助不得阻

撓檢查、施工。

租賃期間，乙方在房屋及其附著設(shè)施需要維修時(shí)應(yīng)及時(shí)書(shū)面方式通知甲方，甲方接到通

知后立即給予維修。乙方怠于履行通知義務(wù)的，損失由其自負(fù)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償

損失。

租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)

部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

乙方經(jīng)甲方同意而自已裝修的設(shè)施，維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由乙方自負(fù)；甲方受乙方委托后可有

償進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

第十條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。

1.乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修時(shí)，必須提前一周向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交書(shū)面裝修設(shè)

計(jì)方案和施工安排說(shuō)明，在獲甲方書(shū)面同意并交納施工管理費(fèi)和保證金后，方可進(jìn)

行。在施工過(guò)程中，乙方遵守大廈的有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修工作進(jìn)行監(jiān)

督。

2.乙方應(yīng)對(duì)在裝修工作中，給大廈或有關(guān)人士造成的任何損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部裝修結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響設(shè)

備，需征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理，退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求：

A.乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

B.經(jīng)甲方書(shū)面同意后乙方可按裝修后的使用狀態(tài)交付（活動(dòng)的非嵌入式設(shè)施乙方可撤

出）。

4.乙方不得以任何方式拆改承租房間及大廈的外觀，無(wú)權(quán)使用大廈外墻的外壁。乙方不

經(jīng)甲方事先書(shū)面同意：不得在大廈內(nèi)部或頂部展示或樹(shù)立任何文字標(biāo)記或廣告；不得

利用臨街窗口在室內(nèi)外變相設(shè)立標(biāo)識(shí)、廣告；不得安裝涼棚或其它突出物；不得穿鑿、

不得截?cái)嗷蜻B接電氣線路。

5.為保持大廈整體物業(yè)形象，乙方安裝窗簾需使用白色、淺灰色卷簾。

第十一條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

1.乙方除每月繳付承租房間基本租金外，還應(yīng)按雙方約定繳付其他有關(guān)費(fèi)用。包括但不

限于電、電話、超時(shí)空調(diào)費(fèi)及其它的費(fèi)用（詳見(jiàn)收費(fèi)表）。

2.乙方應(yīng)按規(guī)定繳付正常工作時(shí)間（星期一至星期五，早8：00至下午18：00）之外及

法定假日使用空調(diào)（包括制冷和供熱）系統(tǒng)發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。乙方如需加班，星期一

至星期五提前一小時(shí)書(shū)面申請(qǐng)，待甲方同意后，方可使用。非工作日加班需提前壹天

書(shū)面申請(qǐng)，待甲方批準(zhǔn)方可使用。

3.在合同到期后，乙方交還承租房間及繳清電費(fèi)、電話費(fèi)、超時(shí)空調(diào)費(fèi)及其它的各項(xiàng)費(fèi)

用后，在乙方全部履行本合同各項(xiàng)條款、規(guī)定和條件的情況下，甲方將房屋押金在三

十日內(nèi)退還給乙方（不計(jì)利息）。

4.在冬季室外溫度達(dá)到0℃以下時(shí)，下班后務(wù)請(qǐng)將門(mén)窗關(guān)閉，將空調(diào)制熱開(kāi)啟。如有未

關(guān)門(mén)窗，未開(kāi)啟空調(diào)制熱，將設(shè)備凍裂出現(xiàn)跑漏水現(xiàn)象，所有損失責(zé)任方自負(fù)。

第十二條 租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋完好退還甲方。

如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_ 三__個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前_二__個(gè)

月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。如不續(xù)租，則在剩余的租期內(nèi)乙方應(yīng)積極配合甲方帶新客戶入室看房。

續(xù)租合同自簽字之日起生效，原合同抵押金自動(dòng)轉(zhuǎn)為續(xù)租合同抵押金，如遇租金調(diào)整逐

年遞增的，乙方應(yīng)按照押叁付壹的方式補(bǔ)足合同抵押金。

第十三條 因乙方責(zé)任中止執(zhí)行合同和提前解除合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可在確認(rèn)后經(jīng)書(shū)面告知而單方中止執(zhí)行房屋租賃合同，因

此給甲方、乙方造成的任何直接、間接損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償：

中止執(zhí)行合同是指采取停水、停電、停氣、封門(mén)等措施。

1.將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用，且不服從勸告；

2.拆改承租房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施或改變承租房屋用途，且不服從勸告；

3.接到收費(fèi)單七日后仍欠租、欠費(fèi)的；

4.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

5.對(duì)他人工作、生活產(chǎn)生影響，且不服從勸告；

6.存放大量貨品、使用有危害性的物品，且不服從勸告；

7.其他嚴(yán)重違約行為。

在甲方中止執(zhí)行房屋租賃合同之日起 七 日內(nèi)乙方仍未按要求履行合同義務(wù)或相關(guān)責(zé)

任的，甲方有權(quán)單方解除房屋租賃合同并收回房屋。

房屋租賃合同的中止執(zhí)行或提前解除，并不影響雙方繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和權(quán)利。

第十四條 提前中止執(zhí)行或解除合同。

在租賃合同期間，一方因故提前解除合同，需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)

商后簽訂提前解除合同書(shū)，在提前解除合同書(shū)生效前，本合同仍有效。

如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素，必須提前解除合同時(shí)，各方的經(jīng)濟(jì)損失對(duì)方不予補(bǔ)償。

除本合同第十三條約定及國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素之原因外，甲方不得以任何理由單方

中止執(zhí)行合同或解除合同。

第十五條 登記備案的約定。

自本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方可持本合同及有關(guān)證明文件向機(jī)

關(guān)申請(qǐng)登記備案。

第十六條 違約責(zé)任。

雙方必須信守合同。乙方按時(shí)向甲方交納月租金及公用設(shè)施費(fèi)。逾期交納的不論該合同

是否中止或終止，每日按欠費(fèi)金額總和的1%加收滯納金。

如因乙方責(zé)任提前中止執(zhí)行合同或解除合同的，則乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)償三個(gè)月的租

金。

第十七條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和

政策執(zhí)行。

第十九條 乙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)按該房屋所在地管理部門(mén)要求進(jìn)行登記。 第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 北京市 朝陽(yáng)區(qū)法院裁決。

第二十一條 本合同連同附表共 捌 頁(yè)，一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，均具有同等效力。簽約時(shí)乙方應(yīng)向甲方出示經(jīng)過(guò)年審的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、有法定代表人簽字的身份證明及委托書(shū)原件、個(gè)人身份證原件、護(hù)照原件等相關(guān)文件，由甲方審核、復(fù)印并留存。

第二十二條 合同的生效

本合同簽定三日內(nèi)乙方向甲方支付房屋合同抵押金及租金之后本合同方可生效。

第二十三條 其它約定

1.正常情況下，未經(jīng)乙方允許，甲方工作人員不得進(jìn)入乙方房間；遇突發(fā)情況時(shí)，甲方

或政府相關(guān)人員有權(quán)在不通知乙方的情況下進(jìn)入其所承租的房間。

2.為維護(hù)乙方自身及全體客戶的利益及安全，乙方雇請(qǐng)的人員、邀請(qǐng)的人員出入嘉泰國(guó)

際大廈時(shí)應(yīng)按政府及廣大客戶的要求辦理登記審查手續(xù)。

3.乙方必須在接待處登記房屋使用人、雇員、同住人的情況，并提供有效證明及書(shū)面授

權(quán)指定人員使用指定房間并處理承租期內(nèi)與甲方的協(xié)調(diào)工作。

4.空調(diào)提供時(shí)間為平日上午8：00至下午18：00。星期

六、日和節(jié)假日，如果乙方需用

空調(diào)，須提前書(shū)面通知甲方，額外供應(yīng)的費(fèi)用按雙方的約定由乙方承擔(dān)。

5.愛(ài)護(hù)公共場(chǎng)所環(huán)境，不在公共場(chǎng)所存放、張掛物品；遵守大廈制度及公約。

6.向外搬出非隨身攜帶物品時(shí)，必須有乙方法定代表人或被委托人書(shū)面授權(quán)，并經(jīng)甲方

核實(shí)后方可放行。

7.向內(nèi)、向外搬運(yùn)非隨身攜帶的大件物品時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆岸煜蚣追綍?shū)面申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)不對(duì)

樓內(nèi)其它客戶及甲方帶來(lái)不良影響時(shí)，在指定時(shí)間、指定線路進(jìn)行搬運(yùn)。

8.退租、搬家需提前 十 日向甲方書(shū)面通知，雙方清驗(yàn)房間并結(jié)算完畢后，甲方給予放

行。

9.沒(méi)有清償拖欠甲方相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫扣乙方的財(cái)產(chǎn)不予放行。

10.遺留物品處置權(quán)：房屋租賃合同履行期滿或終止七日后仍將家具、物品滯留在甲方

房屋內(nèi)的，將被視為乙方自動(dòng)放棄該物品、家具的所有權(quán)，由甲方任意處理（雙方另

有約定除外）。

11.乙方有義務(wù)向甲方書(shū)面通報(bào)地址、電話、聯(lián)絡(luò)方式、營(yíng)業(yè)狀況（營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢報(bào)

告）的變更情況，以便進(jìn)行有效聯(lián)絡(luò)。否則由責(zé)任方承擔(dān)由此造成的一切相關(guān)責(zé)任。

12.本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知或文件均以中文為準(zhǔn)，并通過(guò)掛號(hào)信或國(guó)際公認(rèn)的快遞

方式交付給乙方。若因乙方原因無(wú)法送達(dá)，甲方將文件送至或張貼于乙方在甲方的承

租地點(diǎn)并以照相留影做為已經(jīng)送達(dá)的證明。

13.甲乙雙方互不接收對(duì)方離職不足六個(gè)月的員工，否則依法糾正，并按每人三個(gè)月租

金支付違約金。

14.若乙方通過(guò)中介公司與甲方成交：由于甲方支付了中介費(fèi)，因此乙方中途退租時(shí)，

除按合同約定交納正常的違約金外，還需按比例返還甲方中介費(fèi)。

15.如乙方以個(gè)人名義簽署租賃合同，在乙方注冊(cè)公司后必須到甲方處變更合同。否則

甲乙雙方將視同乙方變更為注冊(cè)后的公司并且以后發(fā)生的所有合同責(zé)任及債務(wù)債權(quán)

問(wèn)題將由乙方個(gè)人和注冊(cè)后的公司共同承擔(dān)。

甲 方：____________乙 方：____________

甲方代理人：____________乙方代理人：____________年____月____日乙方對(duì)中介確認(rèn)：年____月____日

業(yè)務(wù)員：____________中介方：____________

主管審核：____________確認(rèn)：____________

____ 年____月____日

附件一：公用設(shè)施管理費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

第二十四條 變更及補(bǔ)充

1. ⑴ 物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)滿租期免，否則補(bǔ)交。

⑵此價(jià)格為保密價(jià)格。如乙方一旦泄露，則房屋租金按￥4.2元/天·建筑平方米交納。

甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日

2.

甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日

3.

甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日

4.

甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日

物業(yè)合同【篇5】

甲方(業(yè)主委員會(huì))

組織名稱：

業(yè)主委員會(huì)代表人：__

地 址：__

聯(lián)系電話：__ _____

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：__ _

法定代表人：__ __________

委托代理人：

地 址： _

聯(lián)系電話： __ ____ __

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)管____區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__ _

物業(yè)類型：______ ___________

座落位置：_______ ___ __ _

占地面積：___ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____

第二章 物業(yè)管理措施及標(biāo)準(zhǔn)

第二條 在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處。安排管理人員1名(由秩序維護(hù)人員兼任)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，負(fù)責(zé)同小區(qū)業(yè)委會(huì)、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)。

第三條 公共秩序及安全措施

1.秩序維護(hù)人員安排：安排2人從事小區(qū)秩序維護(hù)，保證全天24小時(shí)值班守護(hù)，分兩班輪流值班，確保小區(qū)秩序井然;

2.對(duì)運(yùn)出大門(mén)的物品進(jìn)行盤(pán)查，待業(yè)主確認(rèn)后方可放行;

3.定時(shí)或不定時(shí)的加強(qiáng)巡邏;

4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔，辦理車輛出入卡。理順車輛停放秩序，控制外來(lái)車輛入內(nèi)，保障車輛進(jìn)出通暢;

5.積極協(xié)助機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，確保小區(qū)平安有序。

第四條 清潔衛(wèi)生

1.人員安排：安排保潔員1名，對(duì)小區(qū)進(jìn)行清掃保潔服務(wù);

2.時(shí)間要求：每天分上下午分別對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進(jìn)行清掃;

3.每天清掃做到地面無(wú)雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃、拖拭，樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無(wú)蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃，做到地面無(wú)垃圾。

4.欄桿、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭，確保無(wú)灰塵;

5.樓道內(nèi)、電梯轎廂內(nèi)做到無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。

6.根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況開(kāi)展消毒和滅蟲(chóng)除害工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生

7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。

第五條____日常維修、運(yùn)行、管理

1.加強(qiáng)日常維護(hù)管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理;

2.小區(qū)的路燈，樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)及時(shí)維護(hù),確保使用正常，需要及時(shí)更換的必須及時(shí)更換。

第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔(dān)。

第七條 裝飾裝修的管理。凡業(yè)主進(jìn)入裝修時(shí)，必須向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，并辦理完相關(guān)裝修手續(xù)，同時(shí)繳納元每戶裝修保證金;垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修電梯運(yùn)行費(fèi)：100平方米以下的550元每戶，100平方米以上650元每戶后方可入住裝修。在業(yè)主裝修完畢入住六個(gè)月后，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格如數(shù)退還裝修保證金。

第八條 消防管理。加強(qiáng)消防知識(shí)宣傳，定期排查隱患，經(jīng)常檢查消防設(shè)備，保證隨時(shí)能用，對(duì)消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會(huì)提交相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理，并建立消防預(yù)案，若有險(xiǎn)情即時(shí)進(jìn)行排除。

第九條 小區(qū)文化建設(shè)。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語(yǔ)，掛燈籠、彩旗等活動(dòng)，并開(kāi)辟宣傳欄，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī)，公示物業(yè)管理信息，營(yíng)造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍。

第三章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十條 甲方的權(quán)利

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的規(guī)章制度;

3.定期聽(tīng)取乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;

4.對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

5.監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

6.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

第十一條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2、甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好

3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用;

4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車輛管理服務(wù)費(fèi);保證收費(fèi)率達(dá)98%。

5.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動(dòng)等工作;

7.協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十二條 乙方的權(quán)利

1.按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、地下停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定;

4.自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益;

5.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示并停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù);

6.在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

7.甲方如無(wú)理由解聘乙方，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;

8.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利

物業(yè)合同【篇6】

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級(jí)：_________，證書(shū)編號(hào)：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。

第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條　乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

按照安全、公平、合理的原則。

第四條　甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第五條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八;

第六條　甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第七條　乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(一)住宅：

高層_________元/月·平方米;

多層_________元/月·平方米;

別墅_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月·平方米

(四)_________

(五)_________

(六)_________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________

6、_________

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：_________

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________

6、_________

第八條　自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。

條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。

第九條　前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。

1、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金;

2、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金。

(三)_________

第十條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________

第十一條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_________;

(二)_________。

第十二條　停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

是指幢住宅內(nèi)部。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。公共區(qū)域。

甲方：

乙方：

年月日

物業(yè)合同【篇7】

(a) 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定(本工程質(zhì)保期三年)，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

(b) 質(zhì)量保修工作的實(shí)施。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書(shū)，作為本合同附件。

(a) 發(fā)包人違約，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。

(b) 承包人違約，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。

(c) 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

(a) 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。

(b) 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;??發(fā)出索賠意向通知后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師提出延長(zhǎng)工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;余氏物業(yè)?發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于14天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后14天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可;??當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與以上規(guī)定相同。

(c) 承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按(b)條款確定的時(shí)限向承包人提出索賠。

因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。

1. 發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要單方面終止合同，不需要對(duì)承包人進(jìn)行任何解釋，合同終止后發(fā)包人與承包人將按實(shí)進(jìn)行結(jié)算。

2. 如果發(fā)包人認(rèn)為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改，如果承包人整改結(jié)果不能令發(fā)包人滿意，發(fā)包人有權(quán)單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對(duì)所完成工作內(nèi)容的保修責(zé)任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來(lái)完成剩余合同工作內(nèi)容，發(fā)生的費(fèi)用將從合同價(jià)格中相應(yīng)扣除，與承包人的結(jié)算也應(yīng)在整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

十一、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

十二、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份，承包人保存貳份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。

甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn) 甲方將位于 共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月日止。承包期滿，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即： 200 年 月 日支付人民幣 元; 2 月 日支付人民幣 元;

3、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。 ·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業(yè)承包合同

4、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

5、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

6、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

7、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

物業(yè)合同【篇8】

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致。公平公正，誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂被合同，并承諾共同遵守。

一、工作崗位：

乙方根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任本公司保安一職。

二、合同期限：

本合同從20__年__月__日起__年__月__日止，為期一年，若乙方違反有關(guān)的條例，乙方隨意終止合同，甲方有權(quán)扣除乙方一個(gè)月工資及服裝費(fèi)用，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同期限。

三、工作時(shí)間：

全年無(wú)節(jié)假日，實(shí)行12小時(shí)工作制，值勤、巡邏等。

四、勞動(dòng)報(bào)酬及待遇：

甲方按照合同規(guī)定，以現(xiàn)金形勢(shì)支付乙方工資，每月工資標(biāo)準(zhǔn)為玖佰元整，配備保安服裝，值勤器械。

五、安全職責(zé)：

1、乙方在崗期間因自身原因發(fā)生的一切事故，，在崗期間與上下班途中發(fā)生的一切意外事故有自身負(fù)責(zé)。甲方不負(fù)任何責(zé)任

2、必須要求完成公司交給的工作任務(wù)，如個(gè)人原因造成公司損失的全額賠償，遵守公司保安管理制度，保安工作守則。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________地址：___________________________

電話：_______________________電話：___________________________

傳真：_______________________傳真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

物業(yè)合同【篇9】

標(biāo)題：小區(qū)物業(yè)維修合同

引言：

小區(qū)物業(yè)維修合同作為小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的重要依據(jù)，對(duì)于小區(qū)的維修保養(yǎng)工作起著至關(guān)重要的作用。本文將詳細(xì)介紹小區(qū)物業(yè)維修合同的內(nèi)容和重要性，以及合同履行中雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，旨在為讀者全面了解小區(qū)物業(yè)維修合同的重要性和具體操作提供參考。

一、小區(qū)物業(yè)維修合同的內(nèi)容

小區(qū)物業(yè)維修合同主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1. 合同的基本信息：合同的標(biāo)題、編號(hào)、簽訂日期等基本信息，確保合同的有效性和可追溯性。

2. 物業(yè)維修服務(wù)的范圍：明確物業(yè)維修合同所包括的具體服務(wù)項(xiàng)目，例如小區(qū)的綠化維護(hù)、樓體的修繕、電梯的日常維保等。

3. 維修工作的標(biāo)準(zhǔn)：明確維修工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求，確保物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)范和要求履行維修工作。

4. 維修費(fèi)用和支付方式：明確維修費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期和支付方式，確保業(yè)主和物業(yè)公司在費(fèi)用問(wèn)題上達(dá)成一致。

5. 違約責(zé)任條款：規(guī)定雙方違約責(zé)任的承擔(dān)和違約賠償?shù)姆绞剑_保合同的履行和雙方權(quán)益的保護(hù)。

二、小區(qū)物業(yè)維修合同的重要性

1. 維護(hù)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施：物業(yè)維修合同是小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行和維護(hù)的保證，明確了物業(yè)公司的維護(hù)責(zé)任，確保小區(qū)的樓體、電梯、綠化等設(shè)施得到及時(shí)維修和保養(yǎng)。

2. 保障業(yè)主的權(quán)益：物業(yè)維修合同明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，一方面可以避免物業(yè)公司的不作為或不負(fù)責(zé)任，另一方面也可以約束業(yè)主在維修方面的要求，確保雙方權(quán)益的平衡。

3. 監(jiān)督和評(píng)估履行情況：物業(yè)維修合同建立了明確的履行標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求，業(yè)主可以通過(guò)與合同進(jìn)行對(duì)比，監(jiān)督物業(yè)公司是否按照約定履行維修工作，并對(duì)物業(yè)公司的績(jī)效進(jìn)行評(píng)估。

4. 解決爭(zhēng)議的依據(jù)：如果雙方在維修事宜上發(fā)生了糾紛，物業(yè)維修合同將成為解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。合同中明確的條款可以幫助雙方在糾紛解決過(guò)程中更加明確地表達(dá)自己的權(quán)益要求。

三、小區(qū)物業(yè)維修合同的履行責(zé)任和義務(wù)

1. 物業(yè)公司的責(zé)任和義務(wù)：

a. 按時(shí)按質(zhì)維修和保養(yǎng)小區(qū)設(shè)施。

b. 定期巡視小區(qū)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

c. 提供維修費(fèi)用明細(xì)和服務(wù)報(bào)告，確保費(fèi)用透明和服務(wù)質(zhì)量。

d. 配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行維修檢驗(yàn)和評(píng)估工作。

e. 解決業(yè)主的維修問(wèn)題，提供滿意的服務(wù)。

2. 業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)：

a. 及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告小區(qū)設(shè)施的損壞或者維修需求。

b. 配合物業(yè)公司進(jìn)行維修工作，提供必要的協(xié)助和支持。

c. 按時(shí)支付維修費(fèi)用，確保物業(yè)公司的正常運(yùn)作。

d. 監(jiān)督物業(yè)公司的維修工作，提出合理的要求和建議。

e. 遵守合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

總結(jié)：

小區(qū)物業(yè)維修合同對(duì)于小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主權(quán)益的保護(hù)起著至關(guān)重要的作用。通過(guò)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，合同為維修工作提供了明確的指導(dǎo)和依據(jù)。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信和責(zé)任的原則，共同履行合同，保障小區(qū)設(shè)施的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供安全舒適的生活環(huán)境。

物業(yè)合同【篇10】

本協(xié)議于__年__月__日簽訂。

甲方：

乙方：

甲方指定的合法代理人。協(xié)議條款如下：

1.甲方(簡(jiǎn)稱公司)授予乙方(簡(jiǎn)稱代理人)在日本東京經(jīng)銷____的獨(dú)家代理權(quán)，自本協(xié)議簽字日起__年為期。

甲方授權(quán)乙方或法人經(jīng)營(yíng)單位，合同期內(nèi)在——————市（不含隸屬行政____市）范圍內(nèi)，發(fā)展經(jīng)營(yíng)及管理“孕婦裝專營(yíng)店（以下簡(jiǎn)稱專營(yíng)店）。

2.代理人保證竭力履行其向公司之訂貨，非經(jīng)公司同意，代理人不得違背公司關(guān)于裝運(yùn)訂貨的任何指令。

3.本協(xié)議履行期間，代理人將收取傭金：訂單額少于______美元，按___%收傭;訂單額超過(guò)______美元，按___%收傭

甲方提供招商資料及《專營(yíng)店?duì)I運(yùn)手冊(cè)》，同時(shí)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行指導(dǎo)和幫助，并對(duì)乙方管理人員（含市場(chǎng)人員、倉(cāng)管人員、營(yíng)業(yè)店長(zhǎng)）給予培訓(xùn)及實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)，乙方來(lái)甲方公司培訓(xùn)總?cè)藬?shù)在2人以內(nèi)。

4.代理人提供的發(fā)票金額，包括傭金和除郵寄、小額雜費(fèi)以外的開(kāi)支，公司將開(kāi)具不可撤銷跟單信用證予以支付。

甲方授權(quán)乙方后，在該市范圍內(nèi)不得再授權(quán)第三方或直接向第三方供貨。

5.任何一方提前__個(gè)月用掛號(hào)信書(shū)面通知對(duì)方或任一方在任何時(shí)候違背本協(xié)議任何一款，無(wú)須通知，本協(xié)議即告終止。協(xié)議雙方于上述時(shí)間簽字蓋章為證。

甲方提供必要的銷售證件給乙方，以便乙方順利銷售，并提供相應(yīng)的店面（專柜）形象設(shè)計(jì)支持及部分宣傳用品、輔助用品（指裝修效果圖、燈箱片、品牌畫(huà)、促銷、廣告氣球、手提袋、授權(quán)銘牌等）。

公司代表簽字：_________________________________

簽字：_____________________

物業(yè)合同【篇11】

重慶市物業(yè)服務(wù)合同示范文本由重慶市房地產(chǎn)管理局提供。以下是該示范文本的簡(jiǎn)要說(shuō)明：

1. 合同編號(hào)：見(jiàn)合同編號(hào)

2. 甲方(業(yè)主):

————以下填寫(xiě)甲方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息————

3. 乙方(物業(yè)服務(wù)公司):

————以下填寫(xiě)乙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息————

4. 簽訂時(shí)間：

————以下填寫(xiě)簽訂時(shí)間的日期和時(shí)間————

5. 服務(wù)內(nèi)容：

(1) 物業(yè)服務(wù)的常規(guī)服務(wù)，如物業(yè)管理區(qū)域日常巡邏、維修、保養(yǎng)、清潔、安保等；

(2) 物業(yè)管理區(qū)域的水、電、氣、熱等供應(yīng)及維護(hù)；

(3) 物業(yè)管理區(qū)域的安全、秩序維護(hù)及管理；

(4) 物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)及管理；

(5) 其他物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)服務(wù)。

6. 服務(wù)費(fèi)用：

(1) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主支付；

(2) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定支付方式和期限；

(3) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式：物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)業(yè)主的支付情況逐月結(jié)算。

7. 服務(wù)期限：

(1) 物業(yè)服務(wù)期限為一年；

(2) 物業(yè)服務(wù)期限為三年，自簽訂合同之日起算。

8. 合同解除：

(1) 雙方因履行物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

(2) 協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)公司所在地的人民法院提起訴訟。

9. 其他約定事項(xiàng)：

(1) 甲方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)有效；

(2) 乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得違法、違約或損害業(yè)主利益；

(3) 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決任何爭(zhēng)議。

以上僅為重慶市物業(yè)服務(wù)合同示范文本的簡(jiǎn)要說(shuō)明，具體條款內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商和合同的具體約定來(lái)確定。

物業(yè)合同【篇12】

小區(qū)物業(yè)維修合同

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的人選擇住進(jìn)小區(qū)或公寓樓。而在小區(qū)或公寓樓里，物業(yè)管理起著重要的作用，尤其是物業(yè)維修工作。物業(yè)維修工作，無(wú)論對(duì)居民個(gè)人還是整個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，都具有不可忽視的重要性。

為了保證物業(yè)維修工作的順利進(jìn)行，并確保居民的權(quán)益得到保障，小區(qū)物業(yè)管理公司通常會(huì)與居民們簽訂一份稱為“小區(qū)物業(yè)維修合同”的合同。那么，這份合同到底包括哪些內(nèi)容呢？下面詳細(xì)介紹。

首先，在小區(qū)物業(yè)維修合同中需要明確的是合同的主體信息。包括物業(yè)公司的名稱、注冊(cè)地址、法定代表人等基本信息，以便居民了解合同的具體簽訂方。

接下來(lái)，小區(qū)物業(yè)維修合同需要明確各方的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定范圍內(nèi)維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行，并及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施；居民應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)公司對(duì)小區(qū)設(shè)施進(jìn)行維修，并遵守小區(qū)管理規(guī)定。此外，合同中還應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等，以確保服務(wù)的質(zhì)量和時(shí)效。

在小區(qū)物業(yè)維修合同中，還需要明確維修費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。通常情況下，物業(yè)公司會(huì)根據(jù)小區(qū)維修經(jīng)費(fèi)的使用情況，向居民收取維修費(fèi)用。合同中需要明確維修費(fèi)用的支付方式（如按月、按次）、支付標(biāo)準(zhǔn)、支付期限等，以便居民了解清楚并按時(shí)支付維修費(fèi)用。

此外，在小區(qū)物業(yè)維修合同中，還需要考慮維修責(zé)任的劃分和維修糾紛的處理辦法。合同中應(yīng)明確物業(yè)公司與居民之間的維修責(zé)任劃分，以保證維修工作的順利進(jìn)行，并協(xié)商解決任何可能發(fā)生的糾紛。

最后，小區(qū)物業(yè)維修合同還應(yīng)包括維修附加服務(wù)的內(nèi)容。除了日常維修工作外，一些小區(qū)物業(yè)公司還會(huì)提供一些額外的服務(wù)，如定期檢查設(shè)施狀況、提供緊急維修服務(wù)等。這些附加服務(wù)可以在合同中明確規(guī)定，以便居民了解物業(yè)公司提供的額外服務(wù)。

小區(qū)物業(yè)維修合同作為物業(yè)管理的重要文件，對(duì)于物業(yè)維修工作以及居民的權(quán)益保護(hù)都發(fā)揮著重要作用。通過(guò)詳細(xì)具體且生動(dòng)的合同內(nèi)容，居民可以清楚了解物業(yè)公司提供的維修服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及維修責(zé)任劃分等信息，進(jìn)而更好地與物業(yè)公司合作，共同維護(hù)小區(qū)的良好環(huán)境和設(shè)施的正常運(yùn)行。

相信《物業(yè)合同》一文能讓您有很多收獲！“幼兒教師教育網(wǎng)”是您了解幼師資料，工作計(jì)劃的必備網(wǎng)站，請(qǐng)您收藏yjs21.com。同時(shí)，編輯還為您精選準(zhǔn)備了物業(yè)合同專題，希望您能喜歡！